Долевая собственность при наступлении совершеннолетия

Права совершеннолетних детей на квартиру родителей

Брянина и подлежат выселению на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Решением суда исковые требования Ч.Е. Свиридовой были удовлетворены частично: И.Е. Брянина была выселена из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета, но за ее несовершеннолетним сыном – И.К.

Бряниным года рождения сохранено право пользования квартирой.

И.Е. Брянина обратилась за правовой помощью к адвокату Олегу Сухову. После тщательного изучения материалов дела адвокатом была составлена и подана апелляционная жалоба в Московский городской суд, в которой поставлен вопрос о сохранении за И.Е.

Бряниной права пользования квартирой до совершеннолетия сына. Правовая позиция адвоката Несовершеннолетний ребенок И.Е. И.Е. Брянина иного жилого помещения на праве

Регистрация родившегося ребенка – не простая формальность.

По общему правилу ребенок не приобретает права собственности на имущество родителей, так же как и они не вправе претендовать на имущество ребенка.Поэтому, будучи зарегистрированным по месту жительства родителей (одного родителя) он не становится собственником этого жилого помещения, а только

Имеют ли совершеннолетние дети право на имущество при разводе родителей?

Идеальной ситуацией как для государства, так и для людей считаются условия, при которых семья полная, а родители живут совместно в браке и воспитывают своих детей.

Но к сожалению, союзы распадаются крайне часто, статистика разводов угрожающая и сохраняет тенденцию к постоянному росту показателей.

При распаде семьи страдают в той или иной мере все ее члены, но острее всего это отражается на детях, особенно в тех случаях, когда оба родителя добросовестно исполняли свои обязанности.

При разводе место жительства детей определяется исходя из следующих показателей:

  1. Желания родителей и наличия между ними добровольного согласия.
  2. Мнения детей, оно учитывается в любом случае, но принимается как официальное заявление, начиная с 10-летнего возраста.

Если самостоятельно бывшие супруги уладить данный вопрос не могут, то они обращаются в суд. Эта инстанция при принятии решения руководствуется наилучшими условиями, которые может обеспечить та или иная сторона для своих детей.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Прочитайте также:  Если наниматель живет в другой квартире

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если доля в праве собственности у него есть, то без его согласия продать квартиру Вы не можете.Отправить за 101 км Вы тоже не можете, во первый сейчас нет принудительного выселения из Москвы, во вторых, после выселения сына, он может жить в любом месте по собственному желанию.

Вы не можете диктовать ему условия о месте проживания.В случае выписки сына в судебном порядке Вам будет сложно продать квартиру до выписки. 02 Февраля 2015, 13:04 Ответ юриста был полезен? 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Спасибо большое, про 101 км.

я конечно утрирую. Очень пригодился Ваш ответ к сегодняшнему вечернему разговору как жить дальше. 02 Февраля 2015, 17:01 Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте Алевтина!Если у сына есть доля в квартире, то вам придется договариваться — продавать доли и разменивать тем самым квартиру.

Если он в квартире только зарегистрирован, и собственником не является, то он имеет только право пользования квартирой.

Долевая собственность при наступлении совершеннолетия

Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке. То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан.

Как будет делиться имущество при разводе, если совместное проживание с супругом я хочу исключить? И еще: в квартире прописана дочь 2, 5 лет. Квартира была куплена до ее рождения.

  • Вопрос: каким образом защитить ее права на собственность при разводе и есть ли у нее это право?
  • Быть может, один из выходов — выделить ей долю в этой квартире в судебном порядке.
  • Есть информация о разводе Рассела Кроу, а супруга певца Валерия Меладзе тоже наконец-то решилась подать документы на развод.
  • И вот уже одряхлевшие, но от этого же не ставшие менее родными.

Прочитайте также:  Как вступить в наследство если нет документов на квартиру

В свою очередь генпрокурор Раздел имущества при разводе недостроенный дом Валерий Зубко заявил, что данные, представленные в фильме, в целом соответствуют данным официального расследования.

Отель находится в 64 км к югу от Акабы.

Мои родители развелись когда мне еще не было 18, нас в семье было двое детей, один остался жить с матерью, другой с отцом. Квартиру в которой мы вчетвером жили поделили родители 50 на 50, как совместно нажитое. Я сейчас живу в наполовину, получается, чужом доме с одним родителем. А второй с другим ребенком живет в кв, доставшейся в наследство от моей бабушки.

Я прописана ТАМ. Вопрос вот в чем.имею ли я, ребенок, какие то права на оставшуюся половину этой квартиры?

И можно ли добиться через суд получения этой половины квартиры.не разведенному родителю, а именно мне, как бывшему члену семьи? И дает ли мне какие то права прописка в той квартире? Сейчас мне 20 лет. Спасибо!

Добрый день!

Согласен с коллегой. В описанном Вами случае прописка в квартире дает Вам только право на проживание в ней. В данном случае Вы можете только попробовать оспорить приватизацию квартиры (если она происходила без Вашего участия и не прошел срок исковой давности — 3 года от дня как Вы узнали о нарушенном праве).

Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ установлено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Долевая собственность при наступлении совершеннолетия

Обратите внимание, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов только исходя из интересов несовершеннолетних детей. О совершеннолетних детях и защите их интересов при разделе имущества супругов в Семейном кодексе РФ ничего не сказано.

Так, согласно п. 2 комментируемой статьи по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, суд вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

Решение об этом может быть принято судом только исходя из интересов детей. В этой связи необходимо учитывать, что если такое требование заявлено родителем, с которого взыскиваются алименты на основании судебного приказа или решения суда, то оно разрешается судом по правилам изменения способа и порядка исполнения решения суда (п.

15 постановления Пленума ВС РФ от 25 октября 1996 г. N 9)

Имущественные права ребенка по семейному законодательству

Это делает Семейный кодекс, предусматривающий право его собственности на полученные им доходы; имущество, полученное им в дар либо в порядке наследования (п.

3 ст. 60 СК). Тем самым подчеркивается не только личная независимость ребенка, но и имущественная самостоятельность в сфере семейных правоотношений. В качестве еще одного своеобразного основания возникновения имущественных прав ребенка в семье служит п.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления, в данном случае орган опеки и попечительства) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или иного указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст.

В обязанности родителей входит предоставление средств на содержание потомства.

Всеми деньгами — алиментами, пенсией, пособием, распоряжаются отец или мать, либо лица замещающие их, то есть опекуны.

Покупка родителями объектов жилья не дает потомству права собственности, как и родители не обладают возможностью воспользоваться имуществом своих отпрысков. По семейному законодательству это прямо не предусматривается.

Члены семейства, проживающие совместно, вправе пользоваться имуществом при согласовании с другой стороной. В российском законодательстве в статье 60 СК подробно прописаны имущественные и неимущественные права ребенка.

Полезная информация: Доверенность на вывоз ребенка за границу с одним из родителей. Права несовершеннолетних детей на имущество родителей Несовершеннолетний гражданин РФ может являться владельцем жилья, однако имущество родителей автоматически не будет его собственностью.

Права ребенка на квартиру, в которой он прописан

Для того чтобы зарегистрировать детей, достаточно чтобы мать или отец уже имели регистрацию по данному адресу.

При определенных законом обстоятельствах не достигший совершеннолетия жилец утрачивает право пользования жильем, в котором прописан.

Долевая собственность при наступлении совершеннолетия

  1. Для выписки собственнику или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд и подтвердить следующие факты (все или несколько): зарегистрированный уже давно (более года) не живет в данной квартире; родители малолетнего жильца не вносят плату за содержание жилья;
  2. Даже по требованию суда нельзя отменить прописку несовершеннолетнего в квартире, если у него нет другого постоянного места для проживания.
  3. Для выписки собственнику или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд и подтвердить следующие факты (все или несколько): Признание права собственности может распространяться как на всю квартиру, так и на часть жилой площади, то есть, на долю в ней.
Читайте также:  Узнать задолженность по электроэнергии по лицевому счету

Право ребенка на недвижимость

Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

  • Если жилье приобретается на ребенка, то интересы несовершеннолетнего начинают защищать соответствующие службы, например, органы опеки и попечительства.
  • Если доля в новой квартире меньше, то разница в стоимость тоже должна быть перечислена на счет несовершеннолетнего.
  • Органы опеки обычно одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит

Источник: https://urist-tmb.ru/prava-sovershennoetnikh-detey-kvartiru-roditeley/

Долевая собственность при наступлении совершеннолетия

Долевая собственность при наступлении совершеннолетия

Глава 16. Общая собственность

См. схему «Общая собственность»

>Понятие и основания возникновения общей собственности
СодержаниеГражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

На каких условиях возможна продажа квартиры и другой недвижимости, оформленной на несовершеннолетнего собственника?

Квартирный вопрос всегда актуален. Ежедневно тысячи россиян покупают и продают своё жилье. Кто-то предпочитает действовать самостоятельно, кто- то обращается за помощью к риэлторам.

В любом случае, прежде чем начинать этот сложный путь лучше уточнить с какими сложностями вам предстоит столкнутся и как правильно действовать. В этой статье мы рассмотрим ситуацию, когда дети являются собственниками квартир (полностью, или частично).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли осуществить продажу недвижимости, принадлежащей детям?

Закон не ограничивает детей в части владения имуществом, в том числе и недвижимостью.

Стать собственниками дети могут унаследовав жилье, получив его в дар, получив его по договору мены или купли продажи.

Также, часто дети получают квартиры в собственность в процессе приватизации жилья. Поэтому и продать жилье с несовершеннолетними собственниками вполне возможно на законных основаниях.

  • Основная нормативно-правовая база, регламентирующая отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу закреплена в следующих законодательных актах РФ:
  • Основная суть вышеприведенной правовой базы сводится к тому, что граждане РФ моложе 18 лет ограничены с точки зрения закона в своих правах и в силу малолетнего возраста их имущественные интересы, в том числе и продажу жилья, выражают законные представители — родители, усыновители или попечители.
  • Кроме того, чтобы обеспечить законную продажу квартиры, находящейся полностью или частично у ребенка в собственности необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Имея на руках подтверждающие вышеуказанные случаи документы запрашивать разрешение опеки на продажу жилья не нужно. Это может быть решение органа опеки и попечительства либо решения суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним.

Кроме того, закон находится на стороне детей и поэтому законным представителям строго запрещены все сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, в том числе, сделки, совершаемые между подопечными и его опекунами (включая близких родственников), а также сделки купли продажи между несовершеннолетними детьми и их родителями.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Разрешение органов опеки

Разрешение на продажу квартиры выдают органы опеки. Законным представителям ребенка необходимо обратится с письменным заявлением в опеку по месту проживания ребенка.

Заявление подписывают оба родителя, за исключением случаев:

  • смерти одного из родителей;
  • лишения родительских прав;
  • признания пропавшим без вести;
  • уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.

Все вышеприведенные случаи подтверждаются документально (справками и решениями суда).

Необходимые документы

Все документы предоставляются в оригиналах и копиях:

  • заявление в органы опеки в простой письменной форме;
  • документы, удостоверяющие личность законных представителей;
  • свидетельство о регистрации брака, либо свидетельство о разводе;
  • свидетельство о рождении ребенка собственника или паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • согласие детей старше 14 лет на проживание в покупаемом объекте недвижимости;
  • согласие остальных собственников жилья на отчуждение доли ребенка (в случае долевой собственности);
  • правоустанавливающие документы на продаваемое и покупаемое имущество;
  • основной или предварительный договор купли-продажи имущества;
  • выписки с лицевых счетов обеих квартир;
  • выписки из домовой книги продаваемого и покупаемого объектов недвижимости;
  • оценочная стоимость продаваемого жилья (справка из БТИ);
  • технический паспорт продаваемого объекта недвижимости;
  • иные документы по запросу органов опеки.

Долевая собственность при наступлении совершеннолетия

Сроки рассмотрения заявления обычно занимаю от двух недель до месяца, после чего органы опеки либо выдают письменное разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный письменный отказ.

Законом установлен срок в течение месяца после регистрации права собственности ребенка на новое жилье предоставить в опеку копии документов, подтверждающих право собственности (в случае переезда срок увеличивается до трёх месяцев)

Нюансы и сложности

Главная задача органов опеки не допустить ущемления интересов детей. Поэтому, продавая жилье, вы должны быть готовы предоставить маленьким собственникам взамен равноценную по метражу и условиям проживания собственность.

Если покупка нового жилья не планируется, нужно выделить в собственность ребенка имущество, которым владеете вы, либо ваши ближайшие родственники, например, вы можете продать долю ребенка, равную ½ в однокомнатной квартиры и аналогичную долю ему подарит также в своей однокомнатной квартире бабушка.

Важно, что доля должна быть не меньше продаваемой и по метражу, и по условиям проживания. То есть продать половину изолированной квартиры и предоставить чаду аналогичную по площади комнату в общежитии не получится.

Как правило органы опеки требуют, чтобы сделки купли-продажи проводились одновременно.

Исключением могут быть случаи, если семья выезжает на ПМЖ за границу или в другой город. Тогда средства от продажи собственности ребенка кладутся в банк, на его расчетный счет и используются на покупку подходящего жилья на новом месте.

Ещё один нюанс, это передача детей на государственное содержание, либо оплата дорогостоящего лечения.

Тратить их могут опекуны, в интересах подопечных только с разрешения органов опеки, либо сами несовершеннолетние собственники после 18 лет.

Причины возможных отказов

Не всегда удается получить разрешение на продажу со стороны надзорных органов. Отказы, как правило связаны с возможным ущемлением интересов ребенка, либо с возможным ухудшением имущественного положения.

Вот типичные случаи сделок, по которым вероятен отказ:

  • уменьшение квадратных метров в собственности ребенка;
  • в результате сделки ухудшаются условия проживания ребенка;
  • продается все имеющееся жилье, а новое приобретается в рассрочку;
  • приобретается жилье в новостройке (так как фактически невозможно получить сразу после покупки свидетельство о праве собственности).

Поэтому важно иметь дополнительные аргументы в пользу продажи квартиры и попытаться использовать их, либо дожидаться наступления совершеннолетия.

Регистрация сделки

После получения разрешения на продажу следует зарегистрировать сделку нотариально. В случае отчуждения имущества несовершеннолетних это обязательное условия продажи.

Зарегистрировать сделку можно в любой нотариальной конторе, услуга это платная, причем обычно ее оплачивает продавец. Обратится к нотариусу необходимо с письменным заявлениям обоим родителям.

Если второй родитель отсутствует нужно его письменное согласие на проведение сделки. Также, как и при подаче заявления в опеку, исключение может быть только для случаев:

  1. Смерти одного из родителей.
  2. Лишения родительских прав.
  3. Признания пропавшим без вести.
  4. Уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.

После регистрации сделки нотариусом можно идти в регистрационную Палату для государственной регистрации перехода права собственности. После чего сделка будет считаться юридически завершенной.

Продажа имущества несовершеннолетних без разрешения органов опеки ведет к тому, что в дальнейшем при выявлении фактов фальсификации сделка будет признана недействительной, имущество возвращено ребенку, а продавец будет обязан возместить убытки покупателя.

Таким образом, отвечая на вопрос: может ли ребенок продать оформленную на него квартиру? Мы можем с уверенностью заявить, что продать квартиру, принадлежащую ему на правах собственности, он сможет, но действовать он будет не сам, в силу своей ограниченной с юридической точки зрения дееспособности, а через своих законных представителей, например родителей.

Источник: https://art-bg.ru/dolevaya-sobstvennost-pri-nastuplenii-sovershennoletiya/

Жить, но не владеть. Взрослые дети лишились права на жилье

Большинство россиян фактически уже живут в новой капиталистической реальности, где дети не имеют права на долю собственности жилья своих родителей.

Долевая собственность при наступлении совершеннолетияНовое поколение свободной России по сути дела освободилось от крыши над головой: конституционное право на жилище они по-прежнему имеют, а право собственности на него — уже нет. Еще далеко не все это осознали, поскольку менталитет меняется куда медленнее, чем юридический контекст.

Бывший ребенок

Во времена СССР многоквартирные дома в основном принадлежали государству, а вопрос о распределении долей стоял только в отношении кооперативных квартир. Сегодня более 80% жилого фонда находится в частной собственности.

А в отношении частного жилья правовые рамки отношений «отцов и детей» определяются принципом раздельности их имущества.

«При совместном проживании родителей и детей не возникает автоматически общей совместной собственности, как это происходит между супругами», — поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Иногда суд вправе отступить (как исключение из правил) от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. «В этом случае, — говорит Д. Погорельская, — увеличивается доля имущества супруга, с которым остается проживать ребенок, однако в собственность ребенка доля в общем имуществе супругов не переходит.

Поскольку права и обязанности родителей в отношении их детей прекращаются по достижении ими возраста 18 лет (при совершеннолетии), у родителей не возникает обязанности по обеспечению жильем своих совершеннолетних детей.

В случае продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи должны освободить ее, в противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке».

1994-й — год великого перелома

Гораздо больше повезло тем детям, которые родились в муниципальной квартире: таких несовершеннолетних с 1994 г. в обязательном порядке включают в приватизацию жилья, в котором они прописаны, и они становятся в итоге его долевыми собственниками.

Об этом механизме на сегодня можно было бы забыть, но в феврале приватизацию неожиданно в очередной раз продлили на два года — до 1 марта 2015 г.

Для родителей приватизационный сценарий может стать проблемой, если, достигнув совершеннолетия, ребенок начнет требовать разъезда или выделения его доли в денежном выражении.

Или, что самое худшее, он может свою долю просто продать назло предкам, а это в условиях Москвы почти с неизбежностью заканчивается рейдерским захватом, поскольку доли в частных квартирах зачастую покупают аферисты именно с этой целью.

Читайте также:  Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Скорее всего, жилье этот юный Ротшильд купить на вырученные деньги не сможет, но уж на красивую машину и несколько месяцев dolce vita должно хватить. В итоге родители вынуждены за бесценок продавать рейдерам остаток квартиры и уезжать на ПМЖ на дачу. Правда, такие экстремальные сценарии раздела квартиры чаще встречаются лишь при конфликте поколений. Ведь у детей есть еще расчет получить когда-нибудь наследство, а сдав родителей рейдерам, об этом можно забыть.

В 1994 г. власти схватились за голову, поняв, что жилищные права детей стали в массовом порядке нарушаться. Тогда проблему решили, задним числом включив всех несовершеннолетних в приватизацию. Судебные разбирательства на тему восстановления имущественных прав бывших несовершеннолетних захлестнули суды.

Но теперь новое поколение рождается уже в частном жилье, и государство вынуждено умыть руки: неолиберальная модель экономики требует жертв.

Если ребенок родился в уже приватизированной или купленной ранее квартире, то его туда, разумеется, пропишут, но никаких прав собственности он от этого не получит, если добрые родители добровольно не пожелают включить его в число собственников.

Разумеется, все это никак не сказывается на жилищных правах несовершеннолетних, которые строго защищены государством, речь только об их имущественных правах.

«Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, — говорит Ирина Шугурова заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам. — Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2007 г. разъяснил, что дети, несмотря на расторжение брака их родителями, сохраняют право пользования принадлежащим одному из родителей жилым помещением, в котором они проживали».

Опеке укоротили руки

Что касается прописанных в квартире детей, то если раньше при продаже или обмене такого жилья обязательно требовалось разрешение органов опеки и попечительства, то сейчас ситуация несколько иная, говорит И. Шугурова: «В соответствии со ст.

292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства необходимо получать только на сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. В остальных случаях собственники не ограничены в принятии решений по распоряжению жильем. Если несовершеннолетний был зарегистрирован или проживал в квартире на момент приватизации либо в случае если его права и интересы были нарушены в связи с продажей квартиры и последующей выпиской, то сделка купли-продажи и снятие ребенка с регистрационного учета из указанной квартиры могут быть оспорены в судебном порядке».

Правовая ситуация изменилась, и это постепенно приведет к устранению имущественного перекоса, возникшего в 1990-е гг., когда с рождением рынка недвижимости появилось множество «нищих миллионеров».

Проработавшие всю жизнь старики чувствовали себя изгоями, а молодежь, только закончившая школу, — королями жизни, поскольку имущественные права разных поколений были уравнены, но молодежь была больше приспособлена к рынку.

Впрочем, есть и обратная сторона медали: в постприватизационную эпоху новые правовые условия будут нелегкими именно для молодежи.

Ипотека в России слишком недоступна, чтобы выпускник вуза, например, мог с легкостью приобрести собственное жилье и не зависеть от родителей и их квадратных метров. Остается только гадать, как все это скажется на социальном самочувствии общества и доступности жилья.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-zhit-no-ne-vladet-vzroslye-deti-lishilis-prava-na-zhile-217620/

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Konstantin Yuganov/Fotolia

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости «Мезон» Екатерина Бонч-Бруевич:

После совершеннолетия Ваша дочь имеет полное право распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению без Вашего согласия. При желании она может продать или подарить свою долю Вам. Просто так, без согласия дочери, переоформить ее долю на себя Вы не сможете.

В случае если дочь захочет продать свою долю кому-то еще, у Вас есть преимущественное право покупки, так как 1/3 доли в этой квартире принадлежит Вам. Если все в порядке и дочь после наступления совершеннолетия передала Вам (подарила, продала) свою долю, то квартира становится целиком Вашей (если 1/3 доли осталась тоже у Вас).

Кроме того, при наследовании не будет учитываться, что когда-то 2/3 доли принадлежали дочери. То есть все наследники первой очереди будут иметь одинаковые права на равные доли в квартире. Если Вам хочется оставить квартиру целиком дочери, а есть другие наследники, то лучше переоформить квартиру на нее при жизни. Другой вариант оформить на дочь завещание.

Но в этом случае другие наследники первой очереди будут иметь право на обязательную долю (в случае их нетрудоспособности).

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Квартира в наследство и завещание

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Только несовершеннолетние дети не имеют права самостоятельно принимать решение о распоряжении своим имуществом.

По достижении 18 лет ребенок становится полноправным дееспособным и правоспособным гражданином, который вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без дополнительного согласия родителей или органов опеки.

Поэтому по достижении ребенка совершеннолетия оформить его долю на родителей можно только исключительно по доброй воле самого ребенка. В этом случае заключается договор купли-продажи или договор дарения.

Чтобы впоследствии Ваша дочь смогла без проблем получить эту квартиру по наследству, нужно заранее позаботиться о составлении завещания и объявить дочь наследницей квартиры. Законодательство предполагает два вида наследования: ребенок наследует родительскую собственность напрямую или по завещанию. Однако если у Вас есть еще дети, они тоже могут претендовать на имущество.

Составляя завещание, необходимо позаботиться о том, чтобы все заинтересованные лица знали о его существовании. Иначе может возникнуть ситуация, что о завещании никому неизвестно, и наследство будет делиться по закону, а не согласно последней воле собственника.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

После наступления совершеннолетия и, соответственно, полной дееспособности Вашей дочери (которая по общему правилу наступает с 18-летнего возраста, но в некоторых случаях, например при вступлении в брак, может возникнуть и раньше) передача Вам права собственности на принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зависит исключительно от ее доброй воли. Никакие законодательные нормы и правила не дают возможности лишить собственника его собственности против его желания. Есть, конечно, некоторые правовые институты, позволяющие в некоторых, строго определенных случаях лишить собственника его собственности и без его согласия (например, принудительный выкуп ничтожно малой доли или изъятие собственности для государственных или муниципальных нужд), но, во-первых, такое решение может принять исключительно суд, а во-вторых, Ваш случай, судя по всему, отношения к этим правовым институтам не имеет. Так что обращаться в суд при данных обстоятельствах смысла нет никакого. Если же Ваша дочь будет иметь намерение передать Вам принадлежащие ей доли в праве собственности, то проще всего это сделать дарением. И ситуация объяснима, и налоги платить ни одна из сторон договора не обязана.

Второй вопрос, насколько я понимаю, касается как раз ситуации, когда согласие Вашей дочери получено и право собственности на 2/3 доли в квартире Вам передано.

Что касается вариантов, не ущемляющих ее право на наследование, то Вы можете написать на ее имя завещание (которое, впрочем, никто не помешает в последующем отменить или переписать), а можете заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае право собственности перейдет обратно к дочери, но взамен она будет обязана пожизненно содержать Вас. В случае неисполнения Вашей дочерью этой обязанности Вы сможете в судебном порядке расторгнуть договор и получить квартиру обратно в свою собственность.

Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если Вы оформили 2/3 доли на дочь, то она является их полноправной собственницей, то есть имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться.

Когда Вашей дочери исполнится 18 лет, она будет вправе Вам свою долю: подарить, продать или распорядиться иным способом (например, обменять на что-либо иное, имеющее сопоставимую стоимость). При этом Вы должны учитывать ее волю.

В случае если она откажется от совершения сделки, Вы будете не вправе ее принуждать.

Если же Вы хотите обладать данной квартирой и в последующем передать ее дочери, есть две удобных возможности, предоставленные законом. Первая завещание (однако здесь нужно учитывать возможные права других лиц, в том числе обязательных наследников, которые будут вправе претендовать на их долю вне зависимости от содержания завещания). Второе рента.

Это означает, что собственность на квартиру Вы целиком передаете дочери, сохраняя за собой право залога и постоянного бессрочного проживания в данной квартире. В обязанности Вашей дочери (плательщика ренты) будет входить сохранение Вашего права проживания в данной квартире и уплата Вам ренты или уход за Вами в объеме, который Вы определите в условиях договора ренты.

Ваше право проживать в квартире постоянно (Вас никто не может выселить или иным образом потревожить). Кроме того, Вы должны получать ренту в том объеме, который установлен в договоре (денежные платежи, или, например, покупка продуктов, медикаментов и прочего в пределах установленной суммы).

В случае ненадлежащего исполнения данного договора Вы можете расторгнуть его в судебном порядке и вернуть данную квартиру себе.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Главное о материнском капитале для покупки жилья
  • Домашнее видеонаблюдение – очень просто
  • 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_oformit_vsyu_kvartiru_na_sebya_kogda_doch_vyrastet/6137

Совершеннолетние дети в долевой собственности

  • Меню
  • Главная —
    Консультация юриста —
    Совершеннолетние дети в долевой собственности

Содержание:

  • Доля ребенка при разделе имущества
  • Жить, но не владеть. взрослые дети лишились права на жилье
  • Совершеннолетние дети
  • Доля собственности в квартире совершеннолетние дети
  • При разделе имущества (развод) у совершеннолетних детей есть права?
  • Развод как делить имущество совершеннолетние дети
  • Раздел имущества
  • Имущественные права ребенка по семейному законодательству
  • Как прописать своих совершеннолетних детей на долевую собственность
  • Совершеннолетние дети в долевой собственности
Читайте также:  Как узнать номер своего участкового по адресу?

Доля ребенка при разделе имущества Внимание Здесь наилучшим вариантом будет привлечение специалистов юридического профиля для того, чтобы ещё в ипотечном договоре или сразу при оформлении собственнических прав выделить конкретную долю имущества несовершеннолетнему.

Доля ребенка при разделе имущества

Важно Согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации совершеннолетние дети не могут претендовать на часть имущества, которое делится при разводе их родителей. Доля собственности в квартире совершеннолетние дети Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Исключение из правил Стоит заметить и то, что полноправная дееспособность в отношении недвижимости на самом деле может наступать и до достижения восемнадцатилетнего возраста.

Доля собственности в квартире совершеннолетние дети

Содержание

  • 1 Исключение из правил
  • 2 Нюансы правовых последствий
  • 3 Жильё после ипотеки
  • 4 Обременение материнским капиталом
  • 5 Задать вопрос юристу бесплатно

Согласно российскому законодательству, в частности в соответствии с 21 статьей Гражданского кодекса, граждане в России считаются совершеннолетними по достижению полных восемнадцати лет.

До этого времени человек не полностью дееспособен, а значит, не имеет права самостоятельно совершать целый ряд действий и не может участвовать в сделках по собственной инициативе.

Так, например, после наступления совершеннолетнего возраста граждане имеют право на управление автотранспортом, вступление в официальный брак, могут занимать государственную должность, принимать участие в выборах, а также совершать сделки с недвижимостью, владельцами которой являются.

Совершеннолетние дети

Здесь наилучшим вариантом будет привлечение специалистов юридического профиля для того, чтобы ещё в ипотечном договоре или сразу при оформлении собственнических прав выделить конкретную долю имущества несовершеннолетнему. Это позволит в дальнейшем избежать исковых заявлений от самого ребёнка, которые могут быть поданы им по достижению совершеннолетия с претензией в нарушении его прав.

Внимание Очень часто распределение долей фиксирует в себе договор покупки объекта отдельным пунктом. Каждый банк имеет готовую стандартную форму такого документа, поэтому никаких трудностей с этим обычно не бывает. Стандартно недвижимость разделяют между всеми членами семьи на равные части, но это не обязательное правило и по желанию родителей доли могут быть разными. Например, законом не запрещено выделить ребёнку долю в размере пятидесяти процентов всего недвижимого объекта.

Жить, но не владеть. взрослые дети лишились права на жилье

По закону есть два исключения, когда гражданин может считаться совершеннолетним и самостоятельным с шестнадцати лет:

  • Государственная регистрация официального вступления в брак – попечительский совет может разрешить подобное при некоторых уважительных причинах (они определены органами местного самоуправления в каждом регионе, однако чаще всего речь идёт о беременности будущей супруги;
  • Полная финансовая независимость от родителей и опекунов – когда несовершеннолетний оформляет себя частным предпринимателем с их согласия или трудоустроен по договору.

Таким образом, совершеннолетние не для всех наступает в восемнадцать лет. Для кого-то оно в шестнадцать, для кого-то в семнадцать лет.

Однако, любая долевая собственность при наступлении совершеннолетия переходит в их полное распоряжение граждан.

Считается (и, кстати говоря, вполне обоснованно), что только в таком случае можно в полной мере обеспечить защиту прав ребенка.

Среди всего имущества, располагаемого супругами к моменту развода, обычно есть и то, которое принадлежало каждому из них еще до заключения брака, и то, которое было нажито в ходе семейной жизни.

Согласно действующей редакции Семейного кодекса Российской Федерации разделу подлежит только то, которое является совместным. При этом делится оно пополам, если только специальным соглашением супругов не установлено иное.

Доля совершеннолетнего ребенка в родительской квартире

Источник: https://auditinter.ru/sovershennoletnie-deti-v-dolevoj-sobstvennosti/

Оформили квартиру на ребенка? Последствия!

Рассмотрены правовые нюансы при купле-продаже недвижимости, оформляемой или оформленной на несовершеннолетних

Право владения собственностью, в т.ч. недвижимой, распространяется на граждан России любого возраста согласно Конституции РФ (ст.35, п.2) и Гражданского кодекса (ст.17, п.2). По Гражданскому кодексу (ст.128) объектом гражданских прав может быть различное имущество, включая недвижимость – дома, квартиры и земельные участки.

Однако у детей не возникает автоматического имущественного права на собственность родителей (Семейный кодекс, ст.60, п.4) – регистрация в месте жительства (также «прописка») является лишь административной обязанность граждан РФ и непременным условием долговременного проживания в жилых помещениях (закон за №5242-1).

Чтобы стать собственником квартиры ребенок (малолетний, несовершеннолетний) должен получить это право посредством покупки, наследования, дарения или приватизации.

Причем все названные способы законного приобретения ребенком права собственности на жилье неосуществимы без прямого содействия взрослых (обычно родителей, опекунов, либо родственников) из-за, с позиции законодательства, недостаточной дееспособности.

Зачем жилье оформляется на детей

Причины, побуждающие родителей наделять ребенка статусом собственника недвижимости, пусть и с ограниченными правами распоряжения, могут быть различны. Рассмотрим наиболее частые.

Обеспечение жилплощадью. Ребенок гарантированно сохранит право владения и проживания в принадлежащей ему квартире, поскольку возможности отчуждения данной недвижимости будут ограничены обязательным одобрением органов опеки. Распоряжением недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет родитель или опекун (т.е. законный представитель).

Выведение из нажитого совместно имущества. По оформлению жилой собственности на ребенка данная недвижимость более не относится к общему (совместному) имуществу супругов (Семейный кодекс, ст.60, п.4).

Соответственно, при расторжении брака будет делиться пополам все нажитое совместно имущество супругов, но не принадлежащая их ребенку квартира – будучи собственностью третьего лица, она разделу не подлежит.

Выведение из-под ареста (возможного). Переоформив квартиру на детей, родителям удается обезопасить жилье от проблем, к примеру, с кредитными организациями, где они (родители) берут денежные займы.

При невозврате суммы кредита, кредитор может обратить взыскание лишь на имущество должника, в т.ч. принадлежащую ему долю совместно нажитого в браке имущества.

Но названная выше статья Семейного кодекса законодательно разделяет собственность детей и их родителей.

Могут ли дети самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью

Право владеть квартирой в случае ребенка-собственника не означает права ею распоряжаться. До достижения совершеннолетия дети не могут распорядиться принадлежащим им имуществом.

Более того, лично участвовать в сделках не вправе несовершеннолетние возрастом менее 14 лет – родители (опекуны, усыновители) выступают по сделкам от имени опекаемых детей (Гражданский кодекс, ст.28).

Подростки возрастом 14-18 лет имеют право участия (право подписи) в сделках с недвижимостью, но лишь по письменному разрешению родителей (Гражданский кодекс, ст.26).

Сделки с недвижимостью, совершаемые родителями (опекунами) с оформлением на ребенка (т.е. с преумножением его собственности) не требуют одобрения органов опеки. Но любые сделки, так или иначе связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, невозможны без письменного разрешение опеки и попечительства (Гражданский кодекс, ст.37).

Однако у несовершеннолетнего возрастом от 16 лет могут возникнуть права распоряжаться недвижимой собственностью по его усмотрению, без контроля родителей и госорганов опеки – если подросток работает (контракт, договор) или занимается предпринимательством (Гражданский кодекс, ст.27), либо вступил в брак (Гражданский кодекс, ст.21, п.2).

Могут ли родители распоряжаться квартирой, принадлежащей ребенку

С момента перехода прав собственности на недвижимость (нотариальное оформление и регистрация Росреестром) с родителя на ребенка она становится исключительным имуществом несовершеннолетнего.

Ни родители, ни иные законные представители малолетнего владельца квартиры не имеют права продать, обменять либо подарить принадлежащую ребенку недвижимость, равно как и помещать ее в залог, в безвозмездное пользование или выделять доли в ней кому-либо (Гражданский кодекс, ст.37, п.2).

Следует выделить особо, что действующее законодательство напрямую запрещает совершение любых сделок опекунов несовершеннолетних с близкими родственниками самих опекунов, за исключением дарения имущества или передачи в безвозмездное пользование в пользу опекаемых несовершеннолетних (Гражданский кодекс, ст.37, п.3). Т.е. выкупить родителями или их близкими родственниками квартиру, ранее оформленную на ребенка – невозможно.

Когда органы опеки разрешают продажу принадлежащей детям недвижимости

Нормативные правила распоряжения имуществом несовершеннолетних подопечных установлены Гражданским кодексом (ст.37, п.2), они прямо запрещают какие-либо отчуждающие сделки к данной собственности без одобрения госорганов опеки.

Прежде всего, госорганы отслеживают возможное ухудшение жилищных условий детей или утрату ими жилья в результате сделки, к примеру, продажи квартиры. Однако четких определений, позволяющих ожидать заранее, когда орган опеки одобрит, а когда запретит сделку – их нет. Разумеется, отказ госоргана опеки и попечительства должен быть письменным и мотивированным, его можно оспаривать в суде.

С большой вероятностью опека одобрит сделку с недвижимой собственностью ребенка, если она очевидно выгодна несовершеннолетнему – взамен приобретается на его имя недвижимость аналогичной, либо большей площади.

Отдел опеки скорее всего предоставит разрешение при возникновении исключительных обстоятельств для ребенка, к примеру при потребности оплаты за его лечение.

Но, в любом случае, окончательное решение остается за службой опеки.

Что будут учитывать органы опеки

Их будет интересовать территориальное соответствие приобретаемого на имя ребенка недвижимого имущества местоположению существующего жилья. К примеру, намерение опекуна обменять находящуюся в центре Уфы квартиру подопечного на жилье несколько большей площади, но находящееся, допустим, в Благовещенске одобрено органами опеки не будет.

Очевидным для госслужбы опеки несоответствием интересам ребенка будет разница стоимости жилья.

Если недвижимость, предлагаемая взамен существующей квартиры несовершеннолетнего собственника, окажется более дешевой, то служба опеки обязует опекунов перечислить разницу стоимости на банковский счет ребенка, иначе разрешение ими не будет предоставлено. Доступ к данному банковскому счету ребенок получит по достижении совершеннолетия.

Как продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку

Только по разрешению госоргана опеки. А одобрить сделку отдел опеки согласится, если ребенку будет предоставлена аналогичная доля в другом жилье по сравнению с существующей квартирой – схожей или большей площади, одинаковой или более высокой стоимости.

Последствия распоряжения недвижимостью несовершеннолетнего без разрешения службы опеки

Установление факта сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, совершенной опекуном либо сами подопечным при согласии опекуна, но без уведомления или без разрешения службы опеки, влечет за собой последствия в определении закона за №48-ФЗ (ст.21, п.4).

При обнаружении подобной сделки, госорган опеки и попечительства обязан немедленно обратиться в суд от имени подопечного, потребовав расторжения договора по условиям Гражданского кодекса (ст.450-453). После расторжение незаконного договора недвижимое имущество несовершеннолетнего подлежит полному возврату с компенсацией убытков опекуном (Гражданский кодекс, ст.15 и ст.1064).

Источник https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-rebenka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/5c7be7fb6b0d5c00b20ab9c5

Ссылка на основную публикацию