Программа реновации пятиэтажек в москве и россии

Текущее время: 07 фев 2020, 17:21

  • Коньково Последнее сообщение dell « 07 фев 2020, 17:10 Ответы: 10757 Катюша » 15 фев 2018, 20:08 » в форуме ЮЗАО Первое сообщение Тема реновации в районе Коньково ЮЗАО г. Москвы Карта реновации: Список домов под снос: Стартовые площадки:
    Последние новости:… Последнее сообщение по Вв.5 30/01/20 получен ГПЗУ. Видимо, в связи с этим и было совещание у Ломакина. 10757 Ответы 1423928 Просмотры Последнее сообщение dell 07 фев 2020, 17:10
  • ФЛУД (говорим о чём хотим без модерации) Последнее сообщение Sarah « 07 фев 2020, 16:40 Ответы: 536 tix » 13 янв 2020, 19:03 » в форуме Курилка Первое сообщение Программа реновации пятиэтажек в Москве и России Для страждущих пообщаться без модерации и на любые темы создана эта тема. 😮
    В остальных темах флуд, флейм, оффтоп и переход на личности будет… Последнее сообщение А вот строители пишут ,что дом 100 лет простоит,а идиот Эхин только 30 дает 🙂
    А знаете ли вы, что сегодня дома универсальной строительной системы… 536 Ответы 12268 Просмотры Последнее сообщение Sarah 07 фев 2020, 16:40
  • Академический Последнее сообщение battik « 07 фев 2020, 16:37 Ответы: 450 tix » 24 окт 2018, 20:06 » в форуме ЮЗАО Первое сообщение Программа реновации пятиэтажек в Москве и России Тема реновации в районе Академический ЮЗАО г. Москвы Карта реновации: Список домов: Стартовые площадки: Последние новости:
    этот… Последнее сообщение Программа реновации пятиэтажек в Москве и России НЧ27 и 29 произведен демонтаж. Готовы к сносу! Прощай, моя пятиэтажечка… 450 Ответы 179773 Просмотры Последнее сообщение battik 07 фев 2020, 16:37
  • Троицк Последнее сообщение Егор « 07 фев 2020, 16:34 Ответы: 4 tix » 30 дек 2019, 11:03 » в форуме ТиНАО Первое сообщение Программа реновации пятиэтажек в Москве и России Тема реновации в городе Троицк ТиНАО г. Москвы Карта реновации: Список домов: Стартовые площадки: Последние новости:
    этот пост… Последнее сообщение троичане где вы? ау? 😮 4 Ответы 202 Просмотры Последнее сообщение Егор 07 фев 2020, 16:34
  • Новости!!! Последнее сообщение tix « 07 фев 2020, 16:27 Ответы: 10081 kobr@ » 01 фев 2018, 17:07 » в форуме Последние новости Первое сообщение Тема новостей по программе реновации в городе Москве.
    Актуальная информация: График переселения разработают до 30.06.2020 г Последнее сообщение Программа реновации пятиэтажек в Москве и России Два дома по программе реновации в Троицке введут в этом году 7 февр. 2020 г. 15:04

    Началось строительство жилых домов для переселения по… 10081 Ответы 1035765 Просмотры Последнее сообщение tix 07 фев 2020, 16:27

  • Головинский Последнее сообщение Andy « 07 фев 2020, 16:24 Ответы: 1897 Ирина Ирина » 04 авг 2017, 17:19 » в форуме САО Первое сообщение Тема реновации в районе Головинский САО г. Москвы Карта реновации: Список домов: Стартовые площадки: Последние новости:
    этот пост… Последнее сообщение Всего до конца текущего года в Тимирязевском, Дмитровском и Головинском районах планируют подготовить к заселению еще четыре новостройки. Они… 1897 Ответы 472753 Просмотры Последнее сообщение Andy 07 фев 2020, 16:24
  • 134 Темы 15077 Сообщения Последнее сообщение Re: Новости!!! tix Перейти к последнему сообщению 07 фев 2020, 16:27
  • 126 Темы 10673 Сообщения Последнее сообщение Re: Обещания московских власт… Флип Перейти к последнему сообщению 07 фев 2020, 16:06
  • Обсуждение по округам Подфорумы: ЦАО , САО , СВАО , ВАО , ЮВАО , ЮАО , ЮЗАО , ЗАО , СЗАО , ЗелАО , ТиНАО 117 Темы 56202 Сообщения Последнее сообщение Re: Коньково dell Перейти к последнему сообщению 07 фев 2020, 17:10
  • 32 Темы 1928 Сообщения Последнее сообщение Re: Юридические консультации … Галина Васильевна Перейти к последнему сообщению 28 янв 2020, 21:14
  • 10 Темы 774 Сообщения Последнее сообщение Re: Покупка дополнительной пл… ПетяЭнкин Перейти к последнему сообщению 03 фев 2020, 17:47
  • Курилка Разговоры на сторонние темы Модератор: MariyK 30 Темы 1414 Сообщения Последнее сообщение Re: ФЛУД (говорим о чём хотим… Sarah Перейти к последнему сообщению 07 фев 2020, 16:40
  • 19 Темы 144 Сообщения Последнее сообщение Re: Информация по предупрежде… tix Перейти к последнему сообщению 06 фев 2020, 12:56
  • 14 Темы 256 Сообщения Последнее сообщение Re: Меняю 1-к кв в строящемся… Елена Л Перейти к последнему сообщению 28 ноя 2019, 16:49
  • Наши партнеры Для создания темы в этом разделе напишите Администрации сайта 1 Темы 1 Сообщения Последнее сообщение Дизайн студия интерьера Homes… ВикаТучкова Перейти к последнему сообщению 31 окт 2019, 22:24
  • Программа реновации пятиэтажек в Москве и России tix Категория: Все видео Дата: 01 фев 2020, 19:54Просмотры: 18
  • Программа реновации пятиэтажек в Москве и России tix Категория: Все видео Дата: 31 янв 2020, 22:50Просмотры: 4
  • Программа реновации пятиэтажек в Москве и России tix Категория: Все видео Дата: 31 янв 2020, 22:50Просмотры: 5
  • Программа реновации пятиэтажек в Москве и России tix Категория: Все видео Дата: 08 янв 2020, 23:05Просмотры: 150
  • Программа реновации пятиэтажек в Москве и России tix Категория: Все видео Дата: 08 янв 2020, 23:05Просмотры: 18
  • tix Категория: Все видео Дата: 08 янв 2020, 23:03Просмотры: 14

Всего 100 посетителей :: 13 зарегистрированных, 2 скрытых и 85 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44

Источник: https://snos5.ru/phpBB3/

Реновация пятиэтажек в Москве сегодня. Последние новости

Программа реновации была утверждена Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года.

Данная программа направлена на расселение жителей ветхого и малоэтажного жилья, которое было построено еще в 1957-1968 годах.

По прогнозам, в результате реновации более 10% москвичей смогут улучшить свои жилищные условия. Вы можете узнавать о новостях в своем Личном кабинете, а также на официальном сайте pgu.mos.ru

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Реновация пятиэтажек в Москве сегодня идет полным ходом. Последние новости об этом важном деле интересуют многих жителей столицы. Ведь вся программа рассчитана на 15 лет, и каждый хочет знать, войдет ли его дом в эту программу, сколько лет еще осталось прожить в старой квартире и когда можно готовиться к переезду.

Реновация список домов под снос в Москве до 2020

Чтобы узнать, попадает ли ваш дом под снос до 2020 года, вы можете посмотреть список домов, который уже опубликован на портале мос.ру

Здесь перечислены все округи города, районы, в которых планируется снос домов и адреса, среди которых вы можете отыскать свой. Данный список актуален до 2020 года.

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Если вы нашли свой адрес в списке домов под снос в Москве до 2020 года, вы можете готовиться к переезду. Но это не означает, что вам нужно волноваться. Все москвичи, которые попали в план реновации, будут обеспечены жильем в новых монолитных или панельных домах.

Реновация стартовые площадки. Когда начнут строить новое жилье

Источник: https://pgu-mos-lk.ru/renovaciya-pyatietazhek-v-moskve-segodnya/

Программа реновации пятиэтажек в Москве: реновация жилья в 2018, 2019 и 2020 году

В 2017 году столичный регион захлестнула волна реновации. Это слово звучало на каждом местном и федеральном канале. Попробуем разобраться, что такое программа реновации и что она подразумевает под собой.

Что такое реновация

Реновация простыми словами – это улучшение жилищных условий граждан, подразумевающее снос старого ветхого жилья и переселение жителей в новые, в только что построенные дома.

Вся реновация пятиэтажек в Москве направлена на модернизацию облика города, а также на повышение общего уровня жизни.

В результате реализации программы на месте старых пятиэтажек должны появиться новые дома, построенные по последнему слову техники.

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Принятие программы реновации

Особую популярность этот термин приобрел в 2017 году, когда мэр столицы Сергей Собянин заявил о том, что будет проводиться программа реновации в Москве, предполагающая улучшение жилищных условий граждан посредством сноса ветхих пятиэтажных домов.

Программа сноса старого жилья и переселения людей в новые дома уже проводилась в Москве. Начата она была в 90-е годы мэром столицы Юрием Лужковым.

Программа была рассчитана на несколько десятилетий, однако в начале 21 века возникли некоторые затруднения с ее реализацией, связанные с кризисом, финансовыми сложностями и недобросовестными подрядчиками.

В 2017 году был дан старт новой волне сноса старых ветхих домов. Инициаторами программы реновации выступили члены совета муниципальных образований Москвы, а также представители московской общественной палаты.

В результате в Государственную Думу был направлен законопроект, связанный с предполагаемой реновацией и ее основными аспектами. Проект закона о реновации в Москве был рассмотрен нижней палатой парламента в нескольких чтениях.

После этого он был одобрен верхней палатой парламента (Советом Федерации) и подписан президентом Российской Федерации.

Суть программы реновации

С программой реновации связан ряд особенностей, касающихся нового жилья. К их числу относятся такие особенности, как:

  1. Получение равнозначного жилья. Принятый «Закон о реновации» свидетельствует о том, что граждане, чьи дома попали под программу реновации, будут переселены в новое равнозначное жилье. Это значит, что при переселении гражданин не потеряет свои квадратные метры. Они либо останутся прежними, либо их число увеличится. Возможно увеличение не только площади жилого помещения, но и количества комнат в нем. Если увеличение не предусмотрено программой реновации, то человек может самостоятельно доплатить за него. Важно отметить, что если у гражданина нет на это свободных денег, он может воспользоваться средствами, полученными по программе материнского капитала.
  2. Незначительная смена района жительства. Как сообщают ответственные за реализацию программы реновации, переселять граждан должны в те же районы, где они жили и раньше. Это позволит людям не сильно менять устоявшийся у них образ жизни: не уходить на другую работу из-за смены локации места жительства, не переводить детей в другие школы и детские сады. Такая особенность программы реновации даст людям возможность ощутить все преимущества переселения из старого жилья в новые квартиры.
  3. Получение квартиры с полной отделкой. Это позволит бывшим собственникам ветхого жилья значительно сэкономить свои денежные средства, потому что обычно на ремонт новой однокомнатной квартиры, сданной без отделки, уходит около 1 млн рублей. Власти заботятся о своих гражданах, поэтому стремятся создать им максимально комфортные условия переселения.
  4. Развитая инфраструктура. Реновация жилья предполагает не только строительство новых домов, но и возведение рядом с ними целого ряда объектов социального значения. В их число входят больницы, поликлиники, школы и детские сады. Это значит, что при переселении гражданин получит не только новое жилье, но и доступ к социальным объектам, значительно упрощающим жизнь людей.
  5. Получение гражданами, жившими в коммуналках, отдельных квартир. Такое нововведение в программе реновации, принятое во втором чтении, связано с тем, что программа нацелена на улучшение жилищных условий москвичей, поэтому система коммунальных квартир будет полностью ликвидирована, а переехавшие граждане будут обеспечены хорошими квартирами.
  6. Получение более дорогого жилья. Новые дома строятся по современным технологиям, поэтому и квартиры, построенные в них, будут стоить дороже, чем в старых хрущевках.
  7. Неизменность ипотечных условий. Если старая квартира, расположенная в сносимом доме, была куплена в кредит, то собственнику жилья не стоит волноваться. Кардинальных изменений в ипотечном договоре не произойдет, изменению подвергнется только предмет залога (произойдет замена старой квартиры на новую).
  8. Возможность получения денежной компенсации. Если собственник квартиры в хрущевке не хочет переселяться, то он может обратиться за получением денежной компенсации для отказавшихся. Она будет равна стоимости квартиры в доме, подвергшемуся сносу.

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Важно! Если квартира в доме под реновацию находилась в собственности какой-либо коммерческой организации, то ее представители смогут получить либо денежную выплату за сносимое жилье, либо новое жилое помещение, где они смогут продолжить свою коммерческую деятельность. Как показывает статистика, 2,5 тысячи объектов малого бизнеса будут подвергнуты реновации.

Все рассмотренные выше особенности являются несомненными плюсами переселения из старых жилых помещений в новые квартиры.

Какие дома попали в список

Источник: https://renovacia77.ru/

Сколько лет будет длиться реновация пятиэтажек и каковы результаты первой волны

В 2017 году началась реализация программы реновации старого жилья в Москве. В ходе программы сноса планируют разрушить около 4,5 тысяч домов, построенных в хрущевский период.

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Стоит отметить, что это не первая попытка обновления жилищного фонда в столице. В 90-х годах начал реализовываться первый этап сноса пятиэтажек. Несмотря на то, что масштаб старого проекта был намного скромнее, работы не завершены и по сей день. В связи с этим у многих людей возникает вопрос о том, на сколько лет рассчитана программа реновации пятиэтажек 2017 года.

Итоги первой волны сноса

Дома, построенные в хрущевский период, стали устаревать уже в 80-е годы. Именно в это время власти Москвы впервые задумались о том, что необходимо провести реновацию жилищного фонда. Депутаты активно разрабатывали законопроект, однако осуществлению планов помешала перестройка, которая началась в стране.

К рассмотрению программы реновации вернулись только в конце 90-х годов. В это время как раз и начала реализовываться первая волна программы сноса пятиэтажек. В Постановлении Правительства столицы закрепили информацию о том, что до конца 2010 года новые квартиры должны быть предоставлены жителям 1722 хрущевок.

Программа сноса ветхих домов Москвы и строительство новых объектов осуществлялось за счет инвесторов. Однако после изменения Земельного Кодекса властям столицы пришлось поменять планы. Было принято решение о том, чтобы завершить первый этап сноса за счет средств бюджета Москвы. Поэтому сроки программы реновации существенно изменились.

Первый этап разрушения старых домов не завершен по сей день. Однако программа сноса, начавшаяся в 90-х гг., реализована на 96%. Оставшиеся 63 дома обещают снести до конца 2018 г.

В рамках первого этапа реновации жилищного фонда уже переселили в новые квартиры около 160 тыс. семей. Все жители снесенных пятиэтажек получили новые квартиры в районах, в которых проживали ранее.

Это стало возможно из-за применения при переселении так называемого волнового метода. Он заключается в том, что сразу после сноса дома на его месте возводится новое здание, в которое переселяются семьи.

Этот же метод власти планируют использовать для осуществления программы 2017 года. Однако вторая волна будет проводиться за счет средств из бюджета города. Лишь после начала осуществления обновления власти планируют привлечь денежные средства инвесторов.

По итогам социологических опросов, большая часть переселенцев довольна итогами первого этапа программы реновации и жилищными условиями в новых квартирах.

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Новая волна проекта обновления жилья

В начале 2017 г мэр Москвы на встрече Президентом высказал инициативу о том, чтобы продолжить обновление жилья в городе. Глава государства поддержал эту идею и порекомендовал снести оставшиеся ветхие дома хрущевского периода и предоставить жильцам новые квартиры.

Мэр столицы объявил о подготовке законопроекта об обновлении жилищного фонда. Изначально было предложено снести около 8 тысяч пятиэтажек. Такой беспрецедентный масштаб взволновал многих москвичей. У жителей пятиэтажек сразу возникла масса вопросов по поводу программы реновации.

Главные вопросы москвичей

В первую очередь москвичей интересует, какие именно дома планируют разрушить. Ликвидировать предлагают только старые здания, находящиеся в плохом техническом состоянии. Как правило, имеются в виду постройки первого индустриального периода строительства.

Специалисты полагают, что обновить эти дома при помощи капитального ремонта не получится. Дорогостоящие работы не приведут к желаемому результату. Поэтому их разрушение и строительство новых многоэтажных домов – единственный выход из ситуации.

Второй вопрос заинтересованных граждан касается предоставления нового жилья. Власти Москвы обещают предоставить новые квартиры вблизи прежнего места проживания, то есть в том же районе.

Жителям пятиэтажек будет предложено равнозначное жилье, с такой же площадью и количеством комнат. При строительстве новых зданий будут использоваться современные технологии.

Поэтому сооружения должны быть намного комфортнее, теплее и прочнее снесенных хрущевок.

В законопроект об обновлении жилья Москвы уже внесены поправки, защищающие права переселенцев. Кроме этого, на законодательном уровне закреплено условие того, что мнение жителей хрущевок будет учитываться в первую очередь.

Источник: http://SnosPyatietazhki.ru/novosti/skolko-let-budet-dlitsya-renovaciya-pyatietazhek-i-kakovy-rezultaty-pervoj-volny.html

Суть программы реновации в Москве

В столичном регионе программа реновации стала активно внедряться в 2017 году. На многих федеральных и местных телеканалах можно было услышать этот термин. Давайте выясним, что же подразумевает под собой сама суть программы реновации в Москве, какие дома будут построены, когда планируется сносить старые постройки и переселять жильцов.

Если выражаться простыми словами, реновация подразумевает улучшение жилищных условий населения, сопровождаемое сносом ветхих зданий и переселением граждан в новопостроенные дома.

Реновация пятиэтажных домов в городе Москва в целом направлена на качественное изменение городского облика, и следовательно, на улучшение уровня жизни граждан.

В ходе выполнения данной программы будут построены новостройки с применением последних технологий.

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Термин «реновация» стал особо популярен с 2017 года, после того как столичный мэр Сергей Собянин сделал заявление о том, программа реновации будет реализоваться в городе, подразумевающая оптимизацию жилищных условий населения путем ликвидации старых пятиэтажек. Стоит отметить, что программа переселения жителей Москвы проводилась ранее.

Бывший мэр города Юрий Лужков начал реализацию программы еще в 90-е годы. Планировалось осуществлять программу в течение нескольких десятилетий, но к началу 2000-х предстали определенные трудности с ее выполнением. Затруднения были связаны с охватившим страну кризисом, сложностью финансового характера и нечестными подрядчиками.

Новая волна реновации захлестнула столичный город в 2017 году. Члены совета муниципальных образований города стали инициаторами программы реновации; общественная московская палата также поддержала эту программу.

Вследствие чего, был разработан законопроект, в котором были прописаны основные аспекты программы.

Законопроект был отдан на рассмотрение и одобрение в Государственную Думу, после чего он был принят и подписан президентом России.

Особенности программы

Программа реновации тесно связана с рядом особенностей, которые касаются нового жилья. Перечислим основные особенности:

  • Приобретение равноценного жилья. Согласно принятому «Закону о реновации», все граждане, чьи дома вошли в программу реновации, должны переселиться в новое равнозначное жилья. То есть квадратные метры граждан останутся прежними или даже могут увеличиться. Подразумевается также и увеличение числа комнат в новом помещении. В случае отсутствия в программе увеличения нового жилищного помещения, люди могут сами за него доплатить. Если у семьи нет в наличии свободных денег на доплату, она может использовать средства, взятые из материнского капитала.
  • Смена района жительства должна быть незначительной. Согласно программе реновации, переселение людей должно осуществляться в пределах тех районов, в которых они жили раньше. Это незначительно отразится на устоявшемся образе жизни граждан (не нужно сменять работу, переводить детей в другую школу и т.д.). Этот аспект программы позволит в максимальной мере ощутить все преимущества переселения из ветхого жилья в новое.
  • Приобретение квартиры с чистовой отделкой. Такая особенность позволяет новоселам максимально сэкономить свои деньги, если учесть что сумма, потраченная на ремонт 1-комнатной квартиры, в среднем составляет 1 миллион рублей.
  • Хорошо развитая инфраструктура. Программа реновации подразумевает также строительство социальных объектов, которые будут располагаться рядом с новыми домами. Такими объектами выступают школы, детские сады, поликлиники и больницы. Таким образом, переселенные граждане получают доступ к объектам социального значения, что максимально упрощает их последующую жизнь.
  • Люди, жившие изначально в квартирах коммунального типа, получают после переселения отдельные квартиры. Это обусловлено тем, что реализация программы реновации направлена на повышение качества жилищных условий жителей столицы. В дальнейшем планируется полная ликвидация  домов коммунального типа.
  • Приобретение более дорогих квартир. Эта особенность обусловлена тем, что при строительстве новых домов будут применять современные технологии; соответственно и квартиры в таких домах будут иметь высокую стоимость.
  • Стабильность условий ипотеки. Если старое жилье собственников было приобретено в кредит, при переселении особых изменений в ипотечном договоре не будет. Изменится лишь предмет залога: смена ветхой квартиры на новую.
  • Вероятность денежной компенсации. При нежелании собственника переселиться в новую квартиру есть возможность получить денежную компенсацию для отказавшихся граждан, которая составит стоимость квартиры в ветхом доме.

Также следует отметить, что если квартира в ветхом доме принадлежала коммерческим организациям, то ее владельцы имеют право на получение денежной выплаты, либо на новую квартиру для дальнейшего ведения своей деятельности.

Согласно данным статистики, примерно 2,5 тысяч объектов малого бизнеса попадут под программу реновации.

Какие будут дома: планы реализации

Источник: https://renovacija.ru/programma-moscow/

Список домов под реновацию в Москве: список сноса домов по программе реновации

В столице давно проводится программа по сносу непригодных к эксплуатации «Хрущёвок». Началась она в 1999 г. и насчитывала 1722 дома, которые требуется стереть с карты Москвы.

СПРАВКА! Сначала рассчитывалось, что устаревшие строения будут снесены в течение десяти лет. Однако реализация плана растянулась на восемнадцать лет.

Список адресов и районов домов под снос в 2018 году

Помимо округов, стартовые площадки находятся и внутри городских кварталов. Список жилых площадок насчитывает около двухсот десяти точек.

СПРАВКА! С полным перечнем районов можно ознакомиться на сайте Мэра Москвы — https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ или на оф. сайте комплекса строительства города Москвы — https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek.

Сегодня снесено около 95% хрущевских строений. Оставшиеся пять процентов уберутся до 2020 г. К домам, непригодным для эксплуатации относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нераздельные санузлы и плохая шумоизоляция.

К концу прошлого года в новостройки переехали примерно миллион москвичей. Сегодня для жилья пригодны 24 новостройки. К концу 2018 года рассчитана постройка около 32 жилых строений в рамках программы реновации. Мероприятия по переселению проводятся по всем юридическим нормам и правовым актам.

Итак, предлагаем Вам по округам и районам ознакомиться с полным списком реновации:

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Реновация домов в Москве предполагает снос ветхих пятиэтажек в 88 районах и переселение их жителей в новостройки в своих районах. Эта программа была начата ещё в 90-х годах,но…

01 августа 2017 определен заключительный перечень пятиэтажек под снос в районе Восточное Измайлово, — всего включено 53 дома. Реновация будет выполнена до конца 2032 г.  Финальный перечень домов…

Дождались, — определен финальный список домов по реновации на Проспекте Вернадского, — в него вошло 58 хрущевок. Программа реновации будет выполнена до 2032 года.  Полный список домов под…

Наконец то опубликован заключительный перечень хрущевок под реновацию в Можайском, — всего включено 145 пятиэтажек. Нижеобозначенные хрущевки снесут до конца 2032 г.  Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

Официально опубликован перечень домов под снос в Фили-Давыдково, — в него включено 118 домов. Данные хрущевки снесут до конца 2032 г.  Финальный список хрущевок под реновацию в Фили-Давыдково: …

Наконец то определен полный список хрущевок по реновации в Очаково-Матвеевском, — включили 66 хрущевок. Программа сноса домов будет осуществлена до 2032 года.  Итоговый перечень домов под снос в…

Московскими властями обнародован полный перечень пятиэтажек для реновации в Кунцево, — всего вошло 62 пятиэтажки. Реновация будет выполнена до конца 2032 года.  Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

Дождались, — представлен список хрущевок под реновацию в Солнцево, — включено 42 дома. Обозначенные дома планируется пустить под снос до 2032 г.  Финальный список домов под реновацию в…

Мэрией определен заключительный список пятиэтажек под снос в Филевском Парке, — в него вошло 35 хрущевок. Программа сноса домов будет реализована до 2032 года.  Полный список пятиэтажек по…

01 августа 2017 представлен итоговый перечень домов для реновации в Ново-Переделкино, — всего включили 14 пятиэтажек. Нижеопубликованные дома планируется снести до конца 2032 г.  Итоговый перечень хрущевок под…

Источник: https://mosrenovator.ru/spiski-domov-pod-snos

«Если один из хрущевки согласится на переселение — всё, дом снесут»: московский архитектор рассказал казанцам правду о реновации

Программа реновации пятиэтажек в Москве и России

Наделало переполоха среди жителей казанских хрущевок заявление новоиспеченного вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, что после Москвы программу реновации жилья можно «начать отрабатывать на крупных городах». То, что Казань непременно войдет в число этих «крупных городов», сомнений ни у кого не вызвало, ведь Хуснуллин — бывший глава Минстроя РТ, да и вообще мы третья столица… Народ в пятиэтажках, соответственно, разволновался, а «Вечерняя Казань» решила поинтересоваться у московского эксперта, какие подводные камни таит в себе эта самая реновация, чтобы люди знали, к чему готовиться.

На наши вопросы ответил зампред совета по жилищной политике Союза архитекторов России Юрий Эхин.

— Юрий Брониславович, вы часто выступаете в федеральных СМИ с критикой московской программы реновации. В чем заключаются ваши главные претензии к проекту, призванному переселить людей из стареньких хрущевок в новые комфортабельные дома?

— Во-первых, дома, которые возводят сейчас в Москве по программе реновации, гораздо менее долговечны, чем те, которые сносят. Я уж не говорю про кирпичные хрущевки, срок службы которых составляет 150 лет. Даже панельные дома, если мы говорим о так называемых «несносимых» сериях, рассчитаны на 125 лет, причем этот срок не предельный. А высотки из монолитного каркаса с многослойными стенами, где есть пористый кирпич, утеплитель, примерно через 30 лет придут в негодность, как признают сами застройщики. Стены там начнут промерзать, сыреть, появится грибок и так далее, и дома нужно будет опять расселять. О том, что эта проблема встанет в полный рост, мы, специалисты, говорим уже три года, с самого начала реализации программы реновации.

— То есть через 30 лет придется запускать новую программу переселения?

— Совершенно верно. И тут есть еще один подводный камень. По Жилищному кодексу РФ и закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» земля под домом принадлежит собственникам жилых помещений, а по закону о реновации люди якобы сами изъявляют желание подарить свои земельные участки в обмен на квартиры в новых домах. Поэтому, когда по названным мною причинам эти новые дома перейдут в разряд аварийных, их обитателей, как и участников программы расселения аварийного жилья, уже никто не будет спрашивать, где они хотят жить. Их можно будет переселить в любую точку муниципального образования, в вашем случае Казани.

— В свое время московские власти обещали жителям хрущевок, что новые дома, в которые их переселят, будут не выше 14 этажей. Сдержали слово? — Это были пустые обещания, когда жителей уговаривали на реновацию.

На самом деле есть дома в 50 этажей и даже в 72.

Понятно, что более плотная и высотная застройка на месте хрущевок сделает среду обитания гораздо менее комфортной — там не остается места ни для парковок, ни для озеленения.

— Объясните на пальцах, как происходит переселение в Москве. Многоэтажную свечку втыкают посреди хрущевок и люди терпят стройку под окнами в ожидании лучшей жизни?

— Да, так называемые стартовые дома возводятся в существующих микрорайонах. После того как такой дом построят, туда переселяют людей из соседних пятиэтажек, которые потом сносят и идут дальше по «веерной» системе.

— А как при этом решается вопрос с коммуникациями? Их меняют? Ведь если на месте снесенных пятиэтажек поставить высотки, водопроводные и канализацонные трубы не справятся с такой нагрузкой.

— На сегодняшний день дома подключают к уже существующим коммуникациям, и если это один дом на микрорайон, то это серьезно не сказывается на водоснабжении и канализации. Но когда объемы вырастут и программа реновации войдет в запланированный масштаб, то одному богу известно, как поведут себя магистральные сети и откуда возьмутся новые инженерные мощности. Но реноваторы этого не понимают, что, впрочем, неудивительно. Ведь среди них нет ни одного строителя или градостроителя. Мэр Сергей Собянин — технолог-машиностроитель, а по второму диплому — юрист, бывший вице-мэр, а теперь вице-премьер Марат Хуснуллин — экономист, председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская — программист и т. д.

— Есть ли какая-то возможность отказаться от участия в программе реновации?

— Да. Для этого, как только дом включат в программу реновации, не менее трети собственников квартир должны заявить о своем желании выйти из программы. Если этого не сделать до того, как хотя бы один собственник квартиры в хрущевке подпишет договор, согласившись на переселение, то все — остальные жильцы не смогут отказаться от реновации, дом снесут.

— То есть если жильцы не хотят реновации, они, едва дом включили в программу, должны срочно созывать общее собрание и собирать подписи? Но ведь люди могут узнать о том, что дом включен в программу, слишком поздно, как это у нас часто бывает.

— Могут, поэтому нужно быть начеку, необходимо внимательно мониторить решения властей, следить за документами. 

— В Казани жители хрущевок боятся, что в отличие от Москвы их в процессе реновации не оставят в том же микрорайоне и даже в районе, а выселят на окраину. 

— Такие опасения имеют под собой основания. Все будет зависеть от того, какие законы о реновации примут на федеральном и на местном уровнях. Реновация в Казани и других городах не может проходить по той же схеме, как в Москве, где на нее тратятся огромные бюджетные деньги — 3,5 трлн рублей. Возможны другие схемы, которые предусмотрены Градостроительным кодексом РФ. Это так называемые программы комплексного устойчивого развития территории, согласно которым городские власти заключают контракт с инвестором-застройщиком. И уже застройщик делает проект развития старого микрорайона, переселяет людей, сносит дома и т. д. Это тоже очень непростой и, как показал опыт Москвы, очень скандальный путь. У нас в Кунцево целая война: жители дошли до Верховного суда РФ, не желая переселяться, и еще неизвестно, чем все закончится.  

— Получается, реновация — зло при любом раскладе?

— Не при любом. Пока закон о реновации принят только в границах города Москвы. Что касается других субъектов Федерации, то в Госдуме лежит два таких законопроекта. Один внесла «Справедливая Россия», другой — законодатели Санкт-Петербурга. В них, в отличие от Москвы, есть положение о реконструкции.

Поскольку в регионах нет столько бюджетных денег, как в столице, это может стать решением проблемы устаревающего фонда пятиэтажных домов, их модернизации до уровня современного жилья. Например, в Германии, в Финляндии пошли именно по пути реконструкции.

Для этого есть отлично зарекомендовавшая себя технология модернизации пятиэтажек с надстройкой трех-четырех этажей без нагрузки на основные конструкции здания. Перед реконструкцией пятиэтажку расселяют, меняют все коммуникации, вычищают старую «столярку», срезают балконы, делают перепланировку квартир.

Вокруг возводят дополнительный фундамент на буронабивных сваях, поднимают мощные «ноги» из монолитного железобетона, внутри которых размещают лифты и лоджии, а выше надстраивают жилые этажи. Все работы выполняют за 9 месяцев.

Стоимость такой реконструкции на 40% ниже, чем снос пятиэтажки и строительство вместо нее девятиэтажки, а срок службы реконструированной хрущевки продлевается на 125 лет! Дом, реконструированный по данной технологии в Москве архитектором Алексеем Кротовым, не дал ни одной трещины за 16 лет, чем не могут похвастаться большинство новых домов.

Источник: http://www.evening-kazan.ru/articles/esli-odin-iz-hrushchevki-soglasitsya-na-pereselenie-vsyo-dom-snesut-moskovskiy-arhitektor-rasskazal-kazancam-pravdu-o

Вечные пятиэтажки. Чем реновация в России будет отличаться от московской | Бизнес

При подготовке нового законопроекта планируется уделить большое внимание его публичному обсуждению. «К сожалению, в московском законодательстве оно было как-то забыто, отошло в сторону», — заявила Хованская.

Кроме того, депутат обратила внимание на программу переселения из аварийного жилищного фонда, которая сегодня осуществляется в России.

По словам Хованской, эта программа идет успешно, однако деньги на нее выделяются только из федерального бюджета. «Это точечная работа», — заявила депутат.

Хованская призвала расширить число участников в реновации, отметив, что в этом процессе должны и могут участвовать инвесторы.

Законопроект планируется внести на рассмотрение парламента на следующей неделе.

Реновация по-московски

Идея провести реновацию жилищного фонда стала публичной чуть более года назад. 21 февраля 2017 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье.

Уже через 3,5 месяца была создана необходимая нормативная база. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.

1 июля 2017 года президент Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. Согласно тексту закона, в программу попадают дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

В августе 2017 года столичная мэрия опубликовала итоговый список домов, попавших в рассчитанную до 2032 года программу сноса пятиэтажек. В него вошло на 578 домов больше, чем их было в предварительном списке, опубликованном в начале мая 2017 года. «В результате в программу включено 5144 дома», — сообщил 1 августа мэр Москвы Сергей Собянин.

Он рассказал, что программа реновации рассчитана до 2032 года и пообещал «не растягивать удовольствие» и сделать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки.

Всего для переселения жильцов в Москве необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того чтобы проект реновации окупился, по информации мэрии, еще 15 млн кв. м жилья нужно продать на рынке.

Всю программу сноса хрущевок и переселения их жильцов в новое жилье он оценил в 3 трлн рублей. Эти инвестиции город рассчитывает вернуть за 15 лет действия программы, учитывая, что себестоимость строительства 1 кв.

м жилья — 70 000–80 000 рублей, цена продажи 1 кв. м жилья — 140 000 рублей.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/361663-vechnye-pyatietazhki-chem-renovaciya-v-rossii-budet-otlichatsya-ot-moskovskoy

Как регионы готовятся к реновации жилья

В отличие от московской, федеральная реновация предполагает реконструкцию жилья.

Авторы законопроекта «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации» (его будут обсуждать в Госдуме 23 ноября) считают, что именно такой подход будет эффективен для обновления жилого фонда страны. Документ, внесенный депутатами Сергеем Мироновым и Галиной Хованской и опубликованный на сайте парламента, невелик – всего 30 страниц.

Регионов, которые готовы запустить процесс, по оценкам авторов законопроекта, пока немного, всего 5–6.

Снос и реконструкция

Как объяснила «Ведомостям» председатель комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, основная цель закона – прекратить воспроизводство аварийного жилищного фонда в стране.

Чтобы регионы могли приступить к реновации, они должны принять собственные нормативные акты, учитывающие местную специфику. Кроме того – выполнить обязательства по переселению жителей из аварийного жилья.

Эту программу не стоит путать с реновацией – она идет исключительно за счет бюджета, точечно, в то время как реновация должна охватывать кварталы и районы и предполагает разные источники финансирования.

«У нас 11 регионов пока не справились с программой расселения аварийного жилья до сентября, а четыре региона не справятся с ней и до конца года. Как ни удивительно, среди них и Московская область», – говорит Хованская.

Одно из главных отличий федерального проекта от московского закона о реновации в том, что он предполагает не только снос, но и реконструкцию домов.

А для исторических зданий, памятников архитектуры, объектов культурного наследия, находящихся на территории реновации, – и капитальный ремонт. «В России есть хороший опыт реконструкции обычных пятиэтажек.

Например, в Омске несколько пятиэтажек 335-й серии приведены в нормальное состояние, – рассказывает Хованская. – Цена вопроса в 10 раз меньше, чем снос и переселение. Дома получились красивые».

Материальные источники программы – это деньги инвесторов, которым необходимо предоставлять налоговые льготы, бюджеты субъектов Федерации и софинансирование из федерального бюджета, если дело касается аварийного дома или объекта культурного наследия. Закон о реновации будет, видимо, сопровождать закон-спутник, позволяющий учесть особенности градостроительной деятельности в том или ином регионе.

Решение о включении дома в программу принимают собственники, и почти половина проекта посвящена этой процедуре и защите прав граждан. «При реновации не происходит изъятия собственности для государственных нужд. Здесь – согласие людей, 70% собственников должны сказать твердое «да».

С людьми надо договариваться», – заключает Хованская. Защитить права жителей должен и предварительный договор, где указываются сроки заключения основного договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и сведения о новой квартире.

Этот момент тоже отличает «федеральный» проект от московского закона.

Среди других новаций проекта – использование контрактов жизненного цикла, которые в России практически не работают, но они подразумевают применение новых технологий и материалов. На территории реновации не исключается появление некоммерческих наемных домов, где можно будет получить квартиру по договору найма за приемлемые деньги.

В Москве заявлено, что реновацию финансирует бюджет города. В регионах таких денег нет, и там ставка будет делаться на привлечение инвесторов. У них свой взгляд на то, как должна строиться работа с властями.

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-новостроя», интерес компаний к участию в программе реновации может быть усилен за счет предоставления площадки под строительство нового жилья для коммерческой реализации в привлекательном месте. Кроме того, экономика проекта может быть интересна, если город профинансирует строительство социальных объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Евгений Морозов, гендиректор ГК «Метражи» (Санкт-Петербург), видит необходимость в кредитных предложениях от банков, специально созданных под такой формат.

Кроме того, при масштабировании программы реновации компаниям следует облегчить режим взаимодействия с многочисленными органами власти, администрациями районов, проектно-инвентаризационными бюро, Кадастровой палатой, Росреестром и т. д., считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

«Вполне возможно под перспективы роста налоговых доходов использовать для финансирования этих программ долгосрочные займы, но ставка по ним должна быть минимальной, не более 4–5% годовых, с учетом социальной направленности (пока даже застройщикам, которые будут использовать проектное финансирование и ждать денег покупателей с эскроу-счетов, такой ставки не обещают). Еще лучше заменить финансирование из местных бюджетов на льготное кредитование застройщиков, что может снизить неэффективное расходование средств и нецелевое финансирование», – рассуждает Константин Ордов, профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова.

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», согласен: девелоперы могли бы стать полноценными участниками процесса обновления городов, в том числе с использованием собственных или заемных средств, при условии системной разработки различных механизмов компенсации, не ведущих к дополнительным расходам из госбюджета.

«Например, снизить себестоимость строительства можно путем разработки особенных условий предоставления проектного финансирования и подключения к инженерным сетям, упрощения процедуры передачи городу объектов социальной инфраструктуры, ускорения выдачи разрешительной документации, выделения дополнительных участков под коммерческое строительство», – считает Цветов.

Источник: https://renovaciya.com/snos-pyatietazhek-v-moskve/

Ссылка на основную публикацию