Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после строительных работ или реконструкции Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после строительных работ или реконструкции. Профессиональная помощь экспертов «КБ-Недвижимость» по получению разрешения на ввод.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — процедура, которая в обязательном порядке осуществляется после окончания его строительства или реконструкции. Она состоит из нескольких основных этапов:

  • Государственная регистрация.
  • Техническая паспортизация.
  • Непосредственно получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для успешного получения разрешительной документации, необходимо исследовать строение на наличие дефектов, выявить его соответствие строительным нормам. Таким образом, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является подтверждением того, что объект не представляет опасности для людей, а работы по его строительству или реконструкции выполнены в полном объеме.

Обратитесь к экспертам «КБ-Недвижимость», если вы хотите оперативно и без непредвиденных сложностей получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Значительный опыт в этой сфере позволяет нам успешно и безошибочно решать задачи любой сложности!

В каких ситуациях необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Получение ввода объекта в эксплуатацию требуется физическим и юридическим лицам, которые занимались возведением, реконструкцией или капитальным ремонтом жилого сооружения или нежилого здания. А документом, который оформляет ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и является соответствующее разрешение.

Понятие ввода и разрешения детально отражено в 65 статье Градостроительного Кодекса РФ.

Для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо подготовить пакет документов, установленный на законодательном уровне. При этом перечень бумаг варьируется в зависимости от того, какие именно строительные работы осуществлялись на объекте.

Принято разделять виды разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на два типа:

  • Разрешение после строительства.
  • Разрешение после реконструкции.

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Зачем требуется получение разрешения?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий:

  • Выполнение строительных или реконструкционных работ в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.
  • Соответствие возведенного или реконструированного сооружения требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, действующим на момент выдачи разрешения на строительство.
  • Соответствие возведенного или реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка, категории его разрешенного использования и ограничениям, которые определены земельным или другим законодательством РФ.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает «суммарное» соответствие объекта нормам и ранее полученным документам: проектной документации, разрешению на строительство, результатам государственного строительного надзора и т.д. Выдается подобное разрешение на основании заключения о соответствии. А само заключение представляет собой результат оценки государственного строительного надзора по отношению к строительно-монтажным работам, проведенным на объекте.

Следует учитывать, что при подготовке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в обязательном порядке осуществляется проверка соответствия технико-экономических показателей, отраженных в разрешении на строительство, реально выполненным. Для подтверждения этого факта, используется технический план, подготовленный кадастровыми инженерами. Он должен включать данные о площади объекта, его этажности и иные характеристики.

Таким образом, для успешного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо выполнить:

  • Замеры объекта.
  • Топографо-геодезические работы.
  • Разработку поэтажных планов объекта.
  • Формирование ведомости помещений, экспликации.
  • Составление справки технико-экономических показателей.
  • Разработку технического плана (допустимо в электронном и бумажном виде).

Кто отвечает за выдачу разрешения?

На федеральном уровне за выдачу соответствующих разрешений отвечает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. А, например, в Москве подобным органом государственной власти является Мосгосстройнадзор.

Порядок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется поэтапно:

  • Получение письменного уведомления об окончании строительных работ или реконструкции.
  • Техническая инвентаризация объекта.
  • Подписание акта о выполнении работ.
  • Итоговая проверка.
  • Сбор и оформление пакета документов, подача заявления в государственные органы.
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Какие документы требуются до получения разрешения?

В стандартном случае, для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо подать в государственный орган следующие документы:

  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие правомерность использования соответствующего участка земли.
  • Градостроительный план или проект планировки (для линейных объектов — проект межевания).
  • Разрешение на строительство.
  • Документ, подтверждающий соответствие выполненных работ техническим регламентам и другим нормам, требованиям.
  • Документ, подтверждающий соответствие выполненных работ утверждённому ранее плану реконструкции или строительства.
  • Бумага, подтверждающая соответствие объекта капитального строительства тех. условиям подключения к инженерным сетям.
  • План, в котором обозначено расположение объекта и всех инженерных систем на участке земли.
  • Заключение, в котором подтверждается факт соответствия объекта недвижимости действующим строительным регламентам.
  • Технический план объекта капитального строительства, составленный по результатам обмеров.

Этот пакет документов заявителю необходимо подать в уполномоченный орган: сделать это можно лично, или с использованием электронных сервисов.

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Одним из ключевых документов в предоставляемом пакете бумаг является технический план.

Техплан был внесен в перечень обязательных документов в момент вступления в силу Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости». А в настоящее время технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготавливается на основании нового ФЗ «О регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017-го.

При подготовке технического плана проводятся работы по:

  • Обмеру объекта. Это необходимо для подтверждения соответствия параметров объекта.
  • Координированию объекта на земельном участке.

Доверять работы по разработке технического плана можно лишь профильным специалистам, так как при его создании необходимо соблюдение формы, установленной Приказом №952 Минэкономразвития РФ от 18.12.2015. Наличие несоответствий в форме или содержании технического плана может стать причиной для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Причины отказа

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обозначены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Как правило, причиной для получения отрицательного ответа становится:

  • Предоставление неполного пакета документов.
  • Неверное оформление документов, представление в них искаженных сведений.
  • Несоответствия между построенным/реконструированным объектом и требованиями градостроительного плана (проекта планировки).
  • Несоответствие объекта капитального строительства разрешенному виду использования земли, где он располагается и т.д.

Сроки выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Госстройнадзором Москвы установлен срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — не более 7 рабочих дней. Одновременно с тем, в Административном регламенте обозначен иной срок — 10 дней.

В случае отрицательного ответа решение всегда оформляется в виде электронного документа.

Для получения отрицательных результатов в «бумажном виде» необходимо направить запрос, и тогда в течение трех рабочих дней документ в бумажном виде будет предоставлен заявителю.

Если вы хотите, чтобы процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошла успешно, а вся техническая документация была подготовлена в полном объеме, составлена в соответствии с установленными нормами — обратитесь в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Наши специалисты детально расскажут об оказываемых услугах, сроках выполнения работ и их стоимости, а также предоставят необходимые консультации. Звоните: +7 (495) 409-52-98.

#разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  

Источник: https://kb-realty.ru/uslugi/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluataciyu/

Технический план ввода в эксплуатацию в Москве: цены, заказать техплан здания или объекта недвижимости в ГЕОМЕР ГРУПП

Обязательный документ, в котором отражены основные сведения о здании или отдельном помещении является технический план для ввода в эксплуатацию. Без него объект не может быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Для каких объектов необходим технический план

При вводе в эксплуатацию технический план понадобится для следующих объектов:

  • любые здания и строения (жилые или нежилые);
  • многоэтажные дома и дома ИЖС;
  • отдельные квартиры в новом доме;
  • дом/квартира после перепланировки;
  • частный дом или любая его часть;
  • гараж, подсобное строение;
  • линейное сооружение (трубопроводы, ЛЭП, автомагистрали и т. д.).

Замеры должны проводится только современным геодезическим оборудованием. Например, для определения размеров помещения применяется сверхточная лазерная рулетка, а не метр.

Этапы получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Чтобы начать эксплуатировать объект, необходимо провести ряд мероприятий и получить документальное разрешение. Строительство и перепланировка к началу ввода в эксплуатацию должны быть полностью завершены.

Основные этапы, которые предстоит пройти перед получением разрешения:

  1. Проводится техинвентаризация дома/квартиры. Определяются характеристики объекта, которые необходимы для постановки на кадастровый учет. Составляется техплан для ввода в эксплуатацию.
  2. Подготавливаются документы о приемке объекта. При этом подрядчик должен подтвердить, что строительство или реконструкция завершены в полном объеме и соблюдением всех действующих норм законодательства. Заказчик в свою очередь подписывает акты приемки.
  3. Присваивается почтовый адрес (улица, номер дома). Если объект не относится к частному строительству, то необходимо получить еще заключение Госстройнадзора, что здание соответствует всем нормам. Также должна быть составлена схема инженерных коммуникаций.
  4. Выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, если вся документация правильно составлена.

Необходимый пакет документов для заказа услуг

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатациюПодготовка технического плана осуществляется в три шага:

  1. Получение общих сведений.
  2. Обмеры + геодезическая съемка.
  3. Составление техплана.

Для составления технического плана необходима следующая документация:

  • документы на право собственности;
  • проектная документация;
  • разрешение на реконструкцию или проведение строительных работ;
  • градостроительный план.

Также заказчик должен предоставить свой паспорт. Если заявителя официально представляет другое лицо, то понадобится его паспорт и документ, подтверждающий полномочия.

Сроки подготовки

Техплан составляется кадастровым инженером, который опирается на данные, предоставленные заказчиком, результаты замеров, геодезической съемки и сведений ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Техплан составляется в электронном и бумажном формате по желанию клиента. Сроки подготовки документации обычно составляют около двух недель.

Читайте также:  Оформление наследства у нотариуса после смерти

После получения техплана его вместе с заявлением отправляют в органы государственной власти, которые в данном регионе отвечают за постановку на кадастровый учет. Недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет не позднее пяти рабочих дней. Затем заявитель может зарегистрировать право собственности на возведенное здание.

Стоимость услуг

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

  • размеров сооружения и особенностей его строения;
  • сложности работ;
  • наличия всех необходимых документов (получением некоторых из них занимаются наши сотрудники).

Полный прайс на услуг компании, стандартно состоит из работ:

  • получение справок в Едином государственном реестре недвижимости или других госучреждениях;
  • произведение обмеров и геодезической съемки;
  • проверка проектной и другой документации;
  • изготовление планов каждого этажа для многоэтажных зданий с использованием данных, полученных в результате обмеров;
  • изготовление плана технической эксплуатации здания, необходимый для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цены на все виды услуг в Москве можно узнать у наших сотрудников, или в таблице ниже.

Преимущества

Преимущества заказа технических планов для ввода объектов недвижимости в эксплуатацию:

  1. мы выполняем заказы быстро и качественно;
  2. технический план будет составлен опытными инженерами с учетом всех требований и использованием лицензионных программ;
  3. обмерами занимается команда профессионалов, используя высокоточное оборудование.

Многочисленные положительные отзывы являются лучшим подтверждением нашего профессионализма и гарантией качества. Есть вопросы? — Звоните ☎ +7 (495) 481-49-21, консультация бесплатна!

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/tehplan-vvod-v-ekspluataciyu.html

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Введение недвижимого объекта в эксплуатацию после завершения его строительства или реконструкции является полноценной процедурой с несколькими этапами. Ее целью является заверить и зафиксировать документально факт окончания строительных работ в соответствии с плановой документацией.

Разрешение на ввод нежилого здания в эксплуатацию даёт возможность не только удостовериться в том, что проект соответствует всем законодательным требованиям, но и зарегистрировать владельцу свои права собственности на данное имущество, что защищает недвижимость, а также эксплуатировать и заключать различные сделки по закону.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является специальным документом, в котором подтверждается, что строительство завершено полностью и отклонений от плана, на который было получено добро, нет.

По сути, без этого документа недвижимого имущества попросту не существует, и использовать его по закону нельзя. Между подрядчиком и владельцем здания должно быть оговорено, когда будет проведена итоговая проверка.

В то же время все документы на объект недвижимости должны быть переданы в государственный строительный надзор.

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Объекты нежилого строительства (бизнес центр, торговый центр, магазин, заправка, производственные здания и помещения) так же, как и многоквартирные жилые дома, должны быть введены в эксплуатацию после подачи соответствующего заявления в двух экземплярах в государственную инспекцию архитектурного строительного надзора. Туда же подаётся и акт о том, что недвижимый объект завершён и готов к эксплуатации. Данный акт должен иметь подписи владельца недвижимого имущества, подрядчика, субподрядчика, генерального проектировщика и страховой компанией, если собственность застрахована заранее. Государственная инспекция архитектурного строительного надзора в течение десяти дней осуществляет полную проверку поданных документов и, если никаких замечаний не выявлено, заявителю будет выдан соответствующий сертификат на основании поданного акта. Сертификат даёт собственнику право на эксплуатацию здания. Если же получен отказ, то его причины можно устранить и подать документы государственной инспекции повторно или же обратиться с исковым заявлением в суд. Важно отметить, что, получив на руки готовый сертификат, необходимо в течение семи дней обратиться к местному органу самоуправления, чтобы внести соответствующие сведения о новой недвижимости.

Для нежилой недвижимости получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя несколько основных этапов:

  • Письменное официальное уведомление со стороны подрядчиков о том, что строительство завершено;
  • Оформление акта приема с пакетом бумаг о тех учреждениях, которые проводили строительные работы и устанавливали системы коммуникаций;
  • Организация экспертной комиссии для проверки недвижимости к готовности её использовать по назначению.

Комиссия, в состав которой входит владелец здания и представитель проектных бумаг, должна будет проверить наличие всех документов, правильность их оформления, их соответствие и само строение лично.

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения — процесс непростой и длительный. Алмакс-Гео с радостью возьмет на себя весь процесс оформления документов и получения акта ввода в эксплуатацию — Вам достаточно позвонить по нашему номеру: 

8 (495) 640-22-17

Наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь. Консультация бесплатна!

Источник: http://almaks-geo.ru/proektirovanie-pomeshchenij/razreshenie-na-vvod-v-ehkspluataciyu-nezhilogo-zdaniya.html

Акт ввода в эксплуатацию здания или нежилого помещения

Какое бы назначение не было бы у помещения — техническое, коммерческое, или промышленное, без финальной точки в виде акта ввода в эксплуатацию его законное использование невозможно. Не важно, было или это строительство “с нуля”, или реконструкция — без данного документа не обойтись. Почти.

Всегда ли нужен ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Для начала кое-что уточним. Не для каждого нежилого строения требуется озадачиваться разрешительными документами. Они не нужны, если у вас:

  • постройка хозяйственного назначения или гараж, которые не будут использоваться для получения прибыли;
  • торговые навесы, киоски и строения, не подходящие под определение капитального строительства.

Так что баню на дачном участке можно строить без официальных уведомлений и разрешений. С нежилыми постройками посерьезнее не обойтись без ввода в эксплуатацию помещения.  Иначе объект не поставить на учёт и права на него не зарегистрировать (читай — невозможно использовать и распоряжаться).

Для регистрации права собственности придется подтвердить, выполнение строительства или реконструкции в соответствии с проектной документацией и строительно-техническими нормами. Значит, вся эта документация должна быть. Так же как и

  • регистрация проекта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
  • оформленное разрешение на строительство,
  • принятое извещения о начале и окончании строительных работ;
  • заполненные журналы учёта работ.

Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения — идем по этапам

Разрешение на ввод нежилого объекта в эксплуатацию

На первом подрядная организация направляет заказчику письменное уведомление о завершении строительных работ. Примерный перечень документов, который к нему прикладывается:

  • акт выполненных работ;
  • рабочие чертежи;
  • перечень организаций, участвующих в строительстве или реконструкции, а также подводе коммуникаций;
  • акты приемки отдельных и скрытых работ;
  • производственные журналы с авторским надзором.

Второй этап — создаётся рабочая комиссия из представителей заказчика, проектной организации, служб эксплуатации и госнадзора. При грамотном оформлении строительной документации и соответствии выполненных работ проекту составляется заключение о готовности помещения к приемке в эксплуатацию.

На третьем этапе уже приемочная комиссия выясняет соответствие объекта проектной документации и оценивает его пригодность к эксплуатации.

По итогам работы приемной комиссии как раз и оформляется тот самый заветный акт. Дата утверждения акта главой архитектурного управления и есть момент официального ввода помещения в эксплуатацию.

Осталось пережить все эти проверки и комиссии.

Название
Цена для физ. лиц
Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Ввод в эксплуатацию нежилого помещения от 15 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Не обязательно разбираться самому

Получить разрешение на эксплуатацию построенного или реконструированного объекта непросто, даже имея четкий план. Организация комиссии, получение справок, заполнение актов, хождение по инстанциям отнимают время и силы как у новичков, так и у опытных строителей.

Сюда накладывается неразбериха с подведомственностью конкретного помещения на территории Москвы: то ли к структурам самой столице внутри МКАДа, то ли “Новой Москвы”. А есть еще и подведомственный город Зеленоград. Пока найдешь, к кому идти за разрешительной документацией…

Вот почему лучше разделить строительные и юридические задачи. За решением вторых обращайтесь в компанию Земельный юрист.

Сотрудничая с высококлассными кадастровыми инженерами и техническими специалистами, мы избавим вас от общения с чиновниками и противостояния бюрократии.

Запишитесь на консультацию —  составим для вас развёрнутый план действий с учётом конкретной ситуации и актуального законодательства.

Объясним все тонкости вашего дела прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/sdacha-obekta-v-ekspluataciyu/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-nezhilogo-pomeshheniya/

Вопросы градостроительного законодательства разъяснил Госстрой — аналитика недвижимости и строительства

Напомним, что Агентство наделено полномочиями давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к его сфере деятельности. Предлагаем ознакомиться с ответами, которые УАСИ планирует руководствоваться в своей деятельности наряду с нормативной документацией.

Вопрос 1. Если здание или сооружение уже частично или полностью выстроено, но не эксплуатируется.

Должен ли орган местного самоуправления при подаче застройщиком или техническим заказчиком заявления о выдаче разрешения на строительство и документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение или должен отказать в выдаче разрешения на строительство?

Ответ.

Выдача разрешений на строительство регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — кодекс).

В соответствии с частью 2 упомянутой статьи кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Выдача разрешения на строительство при наличии частично или полностью построенного здания (сооружения) не предусмотрена статьей 51 кодекса.

Таким образом, в случае если здания, сооружения не относятся к объектам, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 кодекса, лицо, осуществляющее строительство без указанного разрешения, подлежит привлечению к административной ответственности в соответствии со статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а построенный объект определяется как самовольная постройка и подлежит сносу в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читайте также:  Сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды

Вопрос 2. Согласно Градостроительному кодексу РФ внесение изменений в разрешение на строительство осуществляется только в случае перехода прав на земельные участки или при образовании земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Имеет ли право орган местного самоуправления вносить изменения в разрешение на строительство, в случае внесения застройщиком или техническим заказчиком изменений в проектную документацию, предусмотренном ст. 52 Градостроительного кодекса РФ?

Ответ.

В случаях необходимости получения разрешения на строительство, предусмотренных статьей 51 кодекса, для получения такого разрешения необходимо представлять, в том числе материалы проектной документации.

В соответствии с частью 7 статьи 52 кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.

Таким образом, после внесения изменений и утверждения застройщиком (техническим заказчиком) откорректированной проектной документации ее параметры не соответствуют параметрам, приведенным в разрешении на строительство, выданном до корректировки, что противоречит положениям статьи 51 кодекса.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что статья 51 кодекса не содержит запретов на внесение изменений в разрешение на строительство (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 части 21.

15 статьи 51 кодекса), орган местного самоуправления может вносить изменения в выданное разрешение на строительство для приведения такого разрешения в соответствии с утвержденной проектной документацией, по которой ведется строительство.

Частью 21.16 статьи 51 кодекса предусмотрено, что в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в разрешение на строительство органом местного самоуправления указанный орган уведомляет о таких изменениях застройщика.

Вопрос 3. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрено.

Имеет ли право орган местного самоуправления по объектам капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, при предоставлении застройщиком откорректированного заключения государственной экспертизы в части сметной стоимости вносить изменения в разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Ответ.

В соответствии с частью 1 статьи 55 кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после окончания строительства объекта.

Это означает, что любое представляемое застройщиком (техническим заказчиком) откорректированное заключение государственной экспертизы может быть выдано органом государственной экспертизы в рамках реконструкции объекта, при проведении которой необходимо получать разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 кодекса, а после ее окончания разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Внесение изменений в выданное разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предусмотрено кодексом.

Вопрос 4. Если разделы проектной документации, представляемые застройщиком или техническим заказчиком, для оформления разрешения на строительство объектов капитального строительства, проектная документация которых, согласно ст.

49 Градостроительного кодекса РФ, не подлежит экспертизе, по своему составу и содержанию не соответствуют требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.

2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Может ли орган местного самоуправления отказать в выдаче разрешения на строительство?

Ответ.

В соответствии с частью 13 статьи 48 кодекса состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, проектная документация, вне зависимости от необходимости ее представления на экспертизу, должна соответствовать требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

В то же время положениями статьи 51 кодекса не предусмотрена проверка органами местного самоуправления соответствия проектной документации указанному Положению.

При этом следует учитывать, что в соответствии с частью 5 статьи 48 кодекса лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

Вопрос 5. Для инженерного обеспечения объекта капитального строительства за­стройщиком иногда используются модульные котельные, КТПН (комплектная трансформаторная подстанция наземная) и другие объекты, имеющие заводскую готовность и технический паспорт завода изготовителя, по которым зачастую должны устанавливаться санитарно-защитные зоны.

Необходимо ли по указанным объектам в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешения на строительство?

Ответ.

В случае использования для инженерного обеспечения объекта модульных установок заводской готовности, изготовленных по технической документации завода-изготовителя, такие установки рассматриваются в качестве оборудования.

При этом в случае если их установка предусматривается в составе общего проекта объекта капитального строительства, то их параметры включаются в раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. В этом случае разрешение на строительство выдается применительно ко всему объекту капитального строительства.

В случае если модульные установки заводской готовности устанавливаются самостоятельно, вне участка, выделенного для строительства объекта капитального строительства, то проектная документация должна быть разработана для производства земляных работ, устройства фундаментов, сетей инженерного обеспечения, представлены технические условия на присоединение к имеющимся сетям инженерного обеспечения, обоснованы границы санитарно-защитных зон и т. п.

В этом случае необходимость выдачи разрешения на строительство определяется требованиями статьи 51 кодекса.

Вопрос 6. Разрешение на строительство объектов капитального строительства выдается на срок, указанный в проекте организации строительства, которое, в соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, по заявлению застройщика может быть продлено.

Сколько раз по заявлению застройщика разрешение на строительство может быть продлено, если строительство начато?

Ответ.

Статьей 51 кодекса^ не регламентируется количество продлений разрешения на строительство при условии, что строительство объекта было начато.

Вопрос 7. Согласно инструкции (утвержденной приказом Министерства Регионального Развития РФ от 19.10.2006 № 121) о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются проектные характеристики объекта капитального строительства.

Однако органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества, отказываются регистрировать право собственности на объекты, так как проектные характеристики объекта и характеристики объекта, после проведенной технической инвентаризации уполномоченными органами в большинстве случаев не соответствуют. Технический план, предусмотренный постановлением Правительства РФ от 01.03.2013 № 175 для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не содержит в полном объеме сведений, указываемых в разрешении, а именно, отсутствуют:

— количество и площадь встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах,— количество и площадь квартир по типу (однокомнатные, двухкомнатные и т. д.),— строительный объем, в том числе надземной части здания, и так далее.

Может ли орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по проектным характеристикам, внести в него изменения, если характеристики объекта, указанные в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером, не будут соответствовать фактическим характеристикам?

Ответ.

Позиция Госстроя по указанному вопросу заключается в том, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указываются параметры объекта, определенные по заключению органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта проектной документации.

При этом необходимо исключить формальный подход к выдаче заключений о соответствии органами государственного строительного надзора, а также установить возможные погрешности при определении параметров объекта, которые будут учитываться соответствующими органами при государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

Вопрос 8. При выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, проектная документация которых согласно ст.

49 Градостроительного кодекса РФ не подлежит государственной экспертизе, и государственный надзор не осуществляется, орган местного самоуправления уполномочен проводить осмотр объекта, на соответствие его требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации (что подтверждается исполнительной документацией). Однако полномочиями проверять их на соответствие требованиям технических регламентов (норм и правил), включая проверку наличия и соответствия исполнительной документации требованиям нормативных документов ни на объекте при строительстве, ни при вводе его в эксплуатацию, органы местного самоуправления не наделены.

  • Имеет ли право орган местного самоуправления при осмотре объекта капитального строительства проводить проверку исполнительной документации, подтверждающей соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации?
  • Ответ. В соответствии с частью 3 статьи 55 кодекса для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) направляет в уполномоченный орган местного самоуправления пакет документов, в том числе:
  • документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
  • Положения статьи 55 кодекса не предусматривают проверку органами местного самоуправления исполнительной документации, подтверждающей соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Вопрос 9. Согласно СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» подземные стоянки автомобилей допускается размещать на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами и др.), которая является территорией общего пользования.

Может ли орган местного самоуправления отказать в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, если основное здание размещено в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, а встроено-пристроенная подземная автостоянка размещена под территорией общего пользования за границами земельного участка?

Ответ.

Статья 51 кодекса определяет, что выдача разрешения на строительство предусматривает наличие у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок.

Орган местного самоуправления вправе отказать в выдаче разрешения на строительство Объекта за пределами земельного участка, отведенного для строительства.

Источник: http://vseon.com/analitika/zakon/4916-i

Ввод объекта в эксплуатацию

Наши эксперты готовы оказать полный перечень услуг и подготовить все необходимые разрешения для ввода объекта в эксплуатацию. Мы имеем большой практический опыт во взаимодействии с Мосгосстройнадзором и Минстроем МО. Полностью контролируем процесс, выполняем работы комплексно, быстро и качественно. Положительный результат – наше кредо.

Основным документом, обязательным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию — является Технический план, а полный перечень, приведен ниже.

Необходимые документы для получения разрешения:

  1. Свидетельство, удостоверяющее право на земельный участок, где возведен объект капитального строительства.
  2. Градостроительный план земельного участка (либо проект планировки территории и проект межевания территории).
  3. Разрешение на строительство, выданное в установленном законом порядке.
  4. Акт приемки объекта капитального строительства.
  5. Документ, подтверждающий соответствие техническим нормам и правилам, подписанный застройщиком.
  6. Документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации.
  7. Документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям и нормам.
  8. Схема, отображающая расположение объекта, а также расположение инженерно-технических сетей на территории земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
  9. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии техническим нормам и проектной документации.
  10. Свидетельство о заключении договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии.

Особенности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в г. Москве

В Москве оно выдается в рамках государственной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». От заявителя требуются следующий перечень:

  1. заявление на предоставление госуслуги;
  2. акт приемки капитального строительства (кроме объектов городского заказа);
  3. бланк, подтверждающий соответствие построенного здания требованиям техрегламентов;
  4. документ, подтверждающий соответствие параметров возведенного здания требованиям проектной документации;
  5. документы, подтверждающие соответствие техническим условиям;
  6. схема, отображающая расположение построенного здания, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
  7. свидетельство, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии;
  8. технический план здания (сооружения).

Разрешение на ввод объекта оконченного строительства в эксплуатацию выдается Мосгосстройнадзором в течение 10 дней.

Таким образом, специалисты компании «Граунд» помогут вам во всех случаях, когда перед Вами стоит вопрос относительно получения ввода здания в эксплуатацию. Все интересующие вас вопросы, о сроках и стоимости, Вы можете задать нашим экспертам. Будем рады сотрудничеству!

Источник: https://graund.net/uslugi/yuridicheskie-uslugi/vvod-obekta-v-ekspluataciyu

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Московской области: порядок получения, стоимость услуги, документы

Процедура, которой завершаются возведение и реконструкция строений разного назначения называется ввод недвижимости в эксплуатацию. По итогам выдается соответствующий документ, подтверждающий, что помещения готовы к использованию.

Мы предоставляем услуги по получению разрешений на ввод объектов в эксплуатацию как в рамках комплексного сопровождения строительства/реконструкции зданий, так и при наличии пакетов документов, подготовленных не нами. Работаем в МО.

Во втором случае стоимость увеличивается, т. к. нам придется проверить документацию и изучить построенное/реконструированное здание.

Если при проверках будут обнаружены серьезные несоответствия, на основании которых надзорный орган может отказать в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, а юристы вынесут заключение о том, что шансов выиграть суд мало, мы откажемся от работы. При этом за проведенные исследования придется заплатить.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

  • Утверждение архитектурно-градостроительного
  • облика
  1. Проработка потенциалаземельного участка или
  2. объекта реконструкции
  • Проектирование всехстадий, разделов,
  • любой сложности

Документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Если к строению нет нареканий, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Московской области в надзорный орган подаются следующие документы.

  • Пакет правоустанавливающих документов.
  • Заполненное на утвержденном бланке заявление.
  • Документы на юридическое лицо.
  • Градостроительный план земельного надела.
  • Разрешение на возведение объекта.
  • Акт его приемки заказчиком.
  • Документы, подтверждающие соответствие характеристик возведенного строения ТУ, проектной документации и техническому регламенту.
  • Свидетельство из органа государственного строительного надзора.
  • Технический план сооружения.
  • Схема, на которой видны расположение объекта, инженерные сети и точки их подключения, а также планировочная организация участка.

При необходимости подаются:

  • копия договора страхования гражданской ответственности;
  • акт о предпринятых мерах по охране объектов, представляющих культурно-историческую ценность.

Обратите внимание! Чтобы мы передали документы для получения разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию за вас, потребуется не только электронная подпись, но и доверенность, заверенная нотариально.

Источник: https://ir-proekt.ru/tz/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Ввод в эксплуатирование нежилых помещений являет собой комплекс мероприятий, которые имеют обязательный характер по завершении процесса строительства объекта, его реконструкции или перепланировки. Главная цель подобной процедуры заключается в предоставлении владельцу законной возможности оформить соответствующие права на объект и совершать с ним те или иные действия по собственному желанию.

Рассмотрим, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, а также поговорим о тех моментах, которые требуют к себе наиболее пристального внимания.

Требуемая документация

Чтобы получить документ (акт) на ввод в эксплуатацию нежилого здания застройщику нужно заблаговременно подготовить такой пакет документации:

  • Свидетельство с подтверждением права владения тем участком земли, который был выбран для строительства;
  • Градостроительный план. В качестве альтернативы возможно предоставление проекта по межеванию участка в Московской области или документации по планированию территории;
  • Оформленное в соответствии с законодательными нормами разрешение на право ведения строительных работ;
  • Акт приема обустроенного объекта;
  • Документация, которая может удостоверить соответствие сооружения проектным данным, а также актуальным правилам и нормативам строительной отрасли;
  • Схема нахождения самого капитального объекта, его инженерного и технического комплекса на участке в Московской области;
  • Свидетельство органов строительного надзора о соответствии сооружения актуальным техническим нормативам и сведениям, которые прописаны в проекте;
  • Документ о наличии действующего соглашения на страхование гражданской ответственности в отношении владельца возведенного здания.

Процедура ввода в эксплуатирование

Формируется акт ввода в эксплуатацию нежилого здания в несколько этапов. При этом предусмотрена определенная процедура, которая требует четкого следования действующим законодательным нормам. Нарушение хотя бы одной из них может стать причиной отказа в получении разрешения.

Сам же порядок выдачи акта на нежилые помещения таков:

  • Готовое к эксплуатации здание сдается подрядчиком и передается заказчику. При этом оформляются соответствующие справки. Сам акт приемки сопровождается всей требуемой документацией. Речь идет о паспортах на оборудование, журналах проведенных работ, рабочих чертежах и иных подобных документах;
  • Комиссия проверяет объект строительства на его безопасность и соответствие проектной документации. Если реконструкция проведена без ошибок, то подготавливается акт о готовности объекта. При обнаружении недочетов или расхождений они предъявляются подрядчику для полного и оперативного устранения;
  • Непосредственно само оформление разрешения на право ввода в эксплуатирование. Получить его можно в Мосгосстройнадзоре или в Министерстве Строительного Комплекса. При этом необходимо обязательно предоставить всю имеющуюся документацию по объекту;
  • После изучения предложенных документов подготавливается соответствующее разрешение, которое позволяет эксплуатировать возведенный нежилой объект в полном объеме и без каких-либо при этом ограничений.

Период рассмотрения поданных документов Мосгосстройнадзором или в Министерством Строительного Комплекса составляет зачастую не более 10 дней. Но позитивный ответ ведомство выдает далеко не всегда.

В некоторых ситуациях возможен и отказ, который запрещает вводить здание в эксплуатацию. Связано это с многими факторами.

Зачастую речь идет о неполной подаче справок и свидетельств, ошибках в образцах при заполнении или предоставлении данных, которые противоречат друг другу.

Ввод в эксплуатацию довольно сложный процесс, поэтому мы всегда готовы оказать Вам поддержку и консультацию.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/razreshenie-na-stroyku/vvod-v-ekspluatatsiyu-zdaniya/

Ссылка на основную публикацию