Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Юридическое сопровождение купли продажи квартиры

Покупка и продажа недвижимости является процедурой, связанной с крупными финансовыми рисками. В этой рыночной области активно действуют разнообразные мошеннические структуры. Незнание тонкостей законодательства, отсутствие возможности тщательной проверки приобретаемого объекта зачастую приводят к потере больших средств.

Купленная со всеми необходимыми формальностями квартира может оказаться в залоге, под арестом, иметь законных владельцев или наследников, не указанных в документах при покупке. С другой стороны, продавец может не получить оговоренной суммы, если жилье реализуется в рассрочку.

Любая допущенная ошибка в ходе процедуры купли продажи квартиры может обойтись участнику сделки дорого, как в материальном, так и в моральном плане.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Избежать финансовых потерь и столкновений с криминальной ситуацией помогает юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры. Эту услугу предоставляют специализированные компании, в штате которых работают компетентные юристы по недвижимости. Заручившись поддержкой профессионалов, можно смело приступать к оформлению сделки, не опасаясь негативных последствий.

! Юридическое сопровождение продажи квартиры не следует путать с риэлтерскими услугами, поскольку это абсолютно разные виды сервиса.

Любые скрытые сомнительные аспекты будут обнаружены квалифицированным юристом, и, при необходимости, устранены, или же заказчику порекомендуют отказаться от опасной сделки.

В чем заключается юридическое сопровождение сделки покупки квартиры

Если сделка купли продажи совершается с первичным жильем, вполне вероятно присутствие штатного юриста компании застройщика.

Намного сложнее обстоит ситуация с приобретением вторичного жилья. Именно в таких сделках возможны различные подводные камни, которые сможет выявить только опытный юрист. Функции специалиста состоят в следующих действиях:

  • тщательное изучение предоставленных документов на квартиру;
  • проведение экспертизы правомерности владения жильем;
  • выявление недочетов юридического оформления объекта, разработка плана по устранению ошибок;
  • правильное составление документации купли продажи, формирование необходимого пакета;
  • отправка документов в руководящие структуры;
  • контроль оформления сопроводительной документации по сделке;
  • устранение проблем в ходе регистрации имущественных прав, регулирование спорных вопросов;
  • проверка юридической чистоты сделки.

Юридическое сопровождение покупки квартиры помогает избежать неприятной ситуации, в которой покупатели теряют и вложения, и права на приобретенное жилье.

Как проверяют юридическую чистоту сделки купли продажи квартиры

Если вы заказали юридическое сопровождение покупки квартиры, стоимость которого определяется индивидуально, специалист приступает к работе до заключения договора. Он проверяет историю недвижимости, всех ее поочередных владельцев и способы перехода собственности.

Именно в этой информации обычно скрываются опасные аспекты.

Юрист изучает данные о собственнике квартиры, проверяет физическое и психическое здоровье владельца (не состоит ли он на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере), проверяет подлинность завещания (если имущество перешло по наследству), выявляет факт существования других наследников и вариантов завещания.

Анализируется присутствие несовершеннолетних лиц в числе собственников продаваемого жилья, взаимоотношения между владельцами квартиры. Эти действия важны для регулирования возможных споров по поводу долевого участия собственников продаваемого объекта. При наличии несовершеннолетних в числе собственников требуется получение разрешения на реализацию квартиры в органах опеки и попечительства.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Юристом проводится проверка наличия возможных потенциальных владельцев, которые в данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы или находятся в розыске.

Специалист юридической компании отслеживает процесс передачи денег (аванса или задатка, основной суммы), проверяет подлинность документов из БТИ, Росреестра и паспортного стола, изучает градостроительную документацию (чтобы узнать о планируемом сносе дома, капитальном ремонте или перепланировке).

Юридический отдел просмотрит весь список документации, вынесет рекомендации и поможет в дальнейшей регистраци

Юристы на основании Ваших пожеланий подготовят всю документацию, включая исковые заявления и договор

Юристы составят список документов, которые необходимы для сделки, просмотрят все имеющиеся, составят рекомендации.

Сделки с недвижимостью просто необходимо совершать под контролем Адвоката. Он проверит документы на подлинность и соответствие законодательству, подготовит договор или проверит на риски документ, представленный контрагентом, осуществит необходимые действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость в органах Росреестра.

Юристы ознакомяться с делом, задачами. Далее приступят к сбору документации и регистрации прав в соответствующих органах.

Если необходимо участие в суде наших юристов по недвижимости, мы поможем вступить в права на недвижимость через суд.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права
  • Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
  • Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
  • Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
  • Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
  • Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/yurist-po-nedvizhimosti/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimost/soprovozhdenie-kupli-prodazhi-kvartiry/

Какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и что это такое?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

Чем именно будет заниматься нотариус при сопровождении сделки купли-продажи и можно ли обойтись без его услуг, мы рассказывали в отдельном материале, а какие действия подразумеваются под понятием «сопровождение сделки» и кто кроме нотариуса может оказывать такие услуги узнаете здесь.

Средняя комиссия юристов

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры? Сумма вознаграждения за сопровождение сделки покупки или продажи квартиры четко не регламентирована. В зависимости от региона она варьируется от 5000 до руб. и выше.

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

  • Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
  • Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
  • Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

ВНИМАНИЕ! Если специалист работает по предоплате, необходимо четко отслеживать выполнение всех пунктов, указанных в договоре. Иногда некоторые действия, указанные в прайсе просто не требуются. По окончании процедуры отчуждения недвижимости можно запросить назад средства за фактически не предоставленные услуги.

То есть, за проверку чистоты сделки однозначно платит покупатель. Далее расходы можно поделить: продавец так же заинтересован в правильности составления договора, в надежности расчетов и завершении сделки. Соответственно, по обоюдной договоренности стороны сделки могут поделить расходы по сопровождению пополам.

Цены в разных городах РФ

Название юридической фирмы Цена за услугу Ссылка на сайт организации, город
Юридическое агентство Ваш юрист От 5900 руб. http://вашюрист74.рф/index.php?option=com_content&view=article&id=13&Itemid=7 , г. Челябинск
Центр защиты прав человека От 5000 руб. http://chelpravo.ru/juridicheskie-uslugi/dlja-fizicheskih-lic/yurist-po-nedvizhimosti , г. Челябинск
Сигма От 10000 руб. http://www.74sigma.ru/services/juridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostju/ , г. Челябинск
Коллегия юристов Правое Дело 5000 руб. http://www.pravoedelo.perm.ru/ceny/, г.Пермь
Центр сопровождения сделок с недвижимостью 20000руб. https://ct59.ru/uslugi-tsentra/soprovozhdenie-pokupki-nedvizhimosti, г.Пермь
Правозащитный фонд Олимп От 15000 руб. http://fondolimp.ru/price/, г.Пермь
Юридическая компания Премиум От 10000 руб. http://lawnn.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu , г. Нижний Новгород
Юридическая комания ЮСТ От 5000 руб. http://nts-ust.ru/uslugi/fizicheskie-lica/sdelki-s-nedvizhimostyu, г. Нижний Новгород
Ваш юрист От 5000 руб. http://vashurist-52.ru/price/ , г. Нижний Новгород

Как можно сэкономить?

  • Самостоятельное составление документов. Если вы располагаете временем, самый дорогой пункт в прайсе – сбор необходимых документов при подготовке к сделке – можно провести самостоятельно. При покупке квартиры перед составлением договора необходимо будет самостоятельно проверить объект на наличие арестов, обременений.Так же нужно будет запросить справку об отсутствии задолженности и проверить, кто прописан и выписан из квартиры.Если вы покупаете квартиру на первичном рынке – часть работы может взять на себя компания-продавец.
  • Воспользоваться лишь частью услуг. Возможно, затруднения и вопросы могут возникнуть не по всей процедуре, а только ее части, например, гос.регистрации, тогда часть работы можно выполнить самостоятельно, а часть поручить профессионалу.
  • Выбирать фирму в непосредственной близости от объекта сделки. Помимо услуг по прайсу, многие фирмы берут еще и оплату ГСМ. Если компания находится недалеко от объекта, на горючем можно сэкономит.
  • Отслеживание фактически оказанных услуг. Даже если специалист работает по предоплате, вы можете запросить обратно деньги за услуги, которые не были оказаны. Например, при покупке жилья в новостройке, юристу не нужно будет проверять кто прописан, кто может претендовать на жилье. Соответственно, деньги за данную работу могут быть возвращены.

Заключение

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: стоимость варьируются в зависимости от региона. В некоторых случаях на данной услуге можно сэкономить. Однако стоит помнить: операции с недвижимостью требуют внимательности и профессионализма, и в случае неуверенности в своих силах, проведение всех этапов сделки лучше отдать в руки профессионала.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/chto-vhodit-v-stoimost.html

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры

НАШИ ЮРИСТЫ учтут все пожелания Клиента и отразят их в договоре купли-продажи после полной проверки «чистоты» квартиры, продавца или покупателя по десяткам параметров.

Договор должен содержать расширенные гарантии на случай возникновения требований сторонних лиц или отказа в государственной регистрации по причинам, умышленно скрытым продавцом (покупателем), а так же в случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета владельца или членов его семьи.

ВОЗМОЖНОСТИ ЮРИСТОВ по проверке недвижимого имущества сейчас невероятно велики и позволяют проверять недвижимость практически на 100 %, обеспечивая безопасность сделки. Поэтому наша компания предоставляет Клиентам ГАРАНТИЮ: 5 (ПЯТЬ) ЛЕТ. Если в течение этого срока кто-то попробует оспорить сделку, мы бесплатно выступим в суде для защиты Ваших интересов.

Стоимость услуг:

Услуга
Цена, руб.
Проверка юридической чистоты квартиры 9 500,00
Проверка юридической чистоты недвижимости и сторон  18 000,00
Подготовка договора купли-продажи квартиры 1 900,00
Услуга выездного регистратора  7 000,00
Комплексное сопровождение сделки купли-продажи 25 000,00
+79250448831

Перед совершением сделки купли-продажи мы проверяем квартиру по десяткам параметров, вот некоторые из них:

ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ КВАРТИРОЙ (самостоятельно покупатель может посмотреть в выписке из ЕГРН). На этом этапе проверяются права владельца и отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц, которые препятствуют совершению сделки.

Случается, что возможность распоряжения недвижимостью возникает в силу закона (ипотека) или решения судебных органов. В редких случаях продавец действует по доверенности, например, когда владелец не в состоянии передвигаться самостоятельно, занят или постоянно проживает за рубежом.

Проверить наличие залогов и действительность нотариальной доверенности можно в соответствующем реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

ТЕХНИЧЕСКАЯ «ЧИСТОТА» ПОМЕЩЕНИЯ – отсутствие незаконных перепланировок, переустройств, т.н. «красных линий» (определяется расширенной выпиской из ЕГРН, техническим планом помещения, справками БТИ, поэтажным планом).

В обязательном порядке осуществляется «сверка с местностью», ведь не все переустройства владельцы легализуют и отражают в документах, что сразу видно специалисту при осмотре помещения.

Существуют незначительные изменения планировки, которые можно узаконить без особого труда, однако это требует времени и средств, что является дополнительным поводом для того, чтобы просить у продавца скидку от 50 до 100 тысяч рублей.

СОГЛАСИЕ СУПРУГОВ НА СДЕЛКУ. В настоящее время документ не обязательный. Законодатель считает владельца недвижимости полноправным хозяином, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то в этом случае будет два продавца вместо одного и проверки придется делать по обоим.

Такую информацию предоставляет выписка из ЕГРН, паспорт собственника и справка о составе семьи, иные документы, запрошенные юристом при сопровождении сделки покупки квартиры. В случае отсутствия сведений о браке в паспорте, от стороны по сделке купли-продажи следует затребовать нотариальную справку об отсутствии зарегистрированного брака.

Читайте также:  Росреестр егрн: заказать выписку бесплатно на официальном сайте онлайн

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ И ДЕЕСПОСОБНОСТЬ продавца или покупателя. Объем прав владельца в большинстве случаев предоставляет полномочия на отчуждение объекта за одним исключением – если объект не обременен правами третьих лиц.

Такими лицами могут выступать банк по кредитному договору, где квартира заложена в качестве обеспечения, физические или юридические лица, которым продавец передал в залог жилое помещение, а так же члены семьи продавца, которых незаконно лишили прав при приватизации или несовершеннолетние дети (и совершеннолетние в пределах трехлетнего срока исковой давности).

Такие сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов (договор передачи при приватизации), выписки из домовой книги и единого жилищного документа (ЕЖД).

Для проверки дееспособности нам потребуются две справки: ПНД и НД – очень важные документы, всегда спрашивайте их у продавца. Идеально – если будете присутствовать при их получении.

Справки из неврологии и психоневрологического диспансера необходимы для того, чтобы подтвердить отсутствие у контрагента психических расстройств, факта признания его недееспособным и факта постановки на учет в связи с употреблением алкоголя, наркотических веществ или пристрастия к азартным играм.

ОТСУТСТВИЕ СПОРОВ И ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ. Приватизация дает гражданам возможность приобрести право собственности, накладывая иногда дополнительные обязанности.

Так, граждане, отказавшиеся от приватизации, могут рассчитывать на право пожизненного проживания в приватизированной квартире, даже если та будет продана, подарена, заложена или отчуждена иным способом, что создает серьезные риски для приобретателя. Следует внимательно проверять документы по приватизации – договор передачи, т.н.

«архивки», действующие на момент приватизации, справки о составе семьи, в особенности – сведения о наличии несовершеннолетних детей, наравне со взрослыми участвующих в приватизации.

Наличие несовершеннолетних детей – особый риск и поле деятельности для черных риэлторов. Дело в том, что дети, которые не участвовали в приватизации по каким либо причинам, по достижении совершеннолетия могут оспорить сделку отчуждения квартиры.

На это законом отводится три года после достижения 18 лет.

Таким образом, если родители незаконным путем приватизировали жилище без участия годовалого ребенка, такой гражданин сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной через 21 (ДВАДЦАТЬ ОДИН) год!

Случай из практики.

В ходе проверки при сопровождении сделки одного из наших Клиентов было выявлено, что несовершеннолетний ребенок, которому на момент приватизации было три месяца от роду, не участвовал в приобретении права собственности на квартиру и был зарегистрирован в квартире отца. На момент проверки ребенку было 17 лет. Конечно, юристы увидели существенный риск и рекомендовали Клиенту отказаться от покупки сомнительной недвижимости. Квартира не продана до настоящего времени…

Иные лица, которые реализовали свое право и отказались от приватизации в пользу одного из проживающих, но сохранившие право пользования помещением, в обязательном порядке должны написать нотариальный отказ от всех прав на квартиру, включая право проживания в ней в связи с проведением сделки продажи квартиры.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СДЕЛКУ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ. При наличии несовершеннолетних детей в семье, в обязательном порядке следует заручиться согласием органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста.

Риелторы часто пытаются убедить клиента, что такая справка не имеет никакого значения, особенно при наличии альтернативного жилья у ребенка.

Суть такой справки не в том, чтобы перестраховаться, а в том, чтобы убедиться, что родители не лишены родительских прав или не ограничены в них.

ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Такой документ как Финансовый лицевой счет аккумулирует задолженности по всем статьям расходов на содержание жилого помещения: электроэнергию, платежи в пользу Управляющей компании и т.д.

Однако, сведения, содержащиеся в ФЛС, часто не отражают истинной картины дел, так как выгружаются в базу с опозданиями или ошибками. На нашей практике, при сопровождении сделок купли-продажи, в ФЛС за квартирами числились долги существенно меньшие, чем они были в действительности. Такая разница порой составляла десятки тысяч рублей.

Поэтому единственно верным способом узнать реальную задолженность Вашего продавца является сверка с конкретным поставщиком — Управляющей компанией, электроснабжающей организацией и т.д.

НАЛИЧИЕ СУДЕБНЫХ СПОРОВ И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ в отношении продавца или покупателя. Такие риски являются наиболее опасными для проведения сделок по приобретению или отчуждению недвижимости, так как относятся к категории скрытых. Ведь риелтор никогда не проверяет участие своего клиента или стороны на наличие подобных обременений.

Чем это может грозить? Очевидно, что и суд и пристав могут наложить арест (запрет) на совершение регистрационных действий с недвижимостью и даже если это случится на день позднее, чем пройдет сделка купли-продажи, у покупателя нет никаких гарантий, что ее не отменят.

Такую сделку суд может признать притворной, совершенной заведомо для того, чтобы «вывести» недвижимость из-под удара. При этом на 100 % добросовестный покупатель, не подозревающий о преступных действиях продавца, может лишиться квартиры и будет вовлечен в длительный судебный спор, который, при этом, не вернет потраченные деньги.

Узнать задолженность перед приставами можно на официальном сайте территориального подразделения УФССП России.

Узнать наличие судебных споров можно в районном суде по месту нахождения продавца (покупателя) или по меcту нахождения объекта недвижимости, выступающего предметом сделки продажи квартиры.

НАЛИЧИЕ СТАЦИОНАРНОГО ТЕЛЕФОНА. Такая элементарная вещь, как подключенный и забытый городской телефон может стать проблемой, на которую придется тратить массу личного времени.

Долги имеют свойство накапливаться, и скромная абонентская плата в пару сотен рублей, выливается в приличную сумму. Поставщики услуг сейчас имеют право обращаться в суд за вынесением судебного приказа в упрощенном порядке.

Затем следует исполнительное производство, если не гасить долги по которому, приставы вправе прекратить поставку ресурсов на дом, иными словами, вправе отключить свет, газ или воду.

Такие мероприятия производятся с привязкой к помещению, а не к собственнику. Иными словами, за долги предыдущего хозяина телефона воду и газ отключат Вам! И пока докажете, что это незаконно, пару недель/месяцев Вам придется мыться в городской бане и кушать в столовой.

Проверяется телефон элементарно: в МГТС, через Финансовый лицевой счет или Единый платежный документ, которые так же необходимо проверить в «обход» собственника, чтобы тот не подложил «липу» или просроченный счет, чем любят грешить риелторы известной компании.

ПРОПИСКА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Архиважный момент, в котором стоит проявить настойчивость и терпение, так как для риелтора данный вопрос является наименее интересным.

Идеально, если собственник и все прописанные в квартире лица снимутся с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи.

Хотя продавец и прописывает соответствующее обязательство в договоре, совсем не редкими являются судебные споры о принудительном снятии бывшего собственника и его родственников с регистрационного учета.

Важно помнить, что не все категории граждан можно будет выписать даже через суд! Например, лица, находящиеся под опекой, могут быть сняты с регистрационного учета только с согласия органов опеки и попечительства, которое является обязательным условием для продажи квартиры. Здесь универсального «рецепта» нет, и многое зависит от порядочности продавца, а так же от ответственности за нарушение обязательств, которую пропишет в договоре Ваш юрист, сопровождающий сделку купли-продажи.

Получить помощь по рассмотренным вопросам, а так же заказать юридические услуги Вы можете на консультации в НАШЕМ ОФИСЕ или по телефону 8 (925) 044-88-31

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelok/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены.

Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов.

При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Договор купли-продажи

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

  • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса; 
  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
  • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ) 
  • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

Второй этап в сделках купли-продажи недвижимости

Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора.

В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

  1. Проверка  правоустанавливающих документов на предмет соответствия  требованиям регистрирующих  органов;
  2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
  3. История дома, перспектива сноса;
  4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
  5. Возможные претензии бывших собственников;
  6. Разработка схемы налогового вычета;
  7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
  8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Стоимость услуг

Услуги : что входит в сопровождение сделки купли-продажи Стоимость
  • Консультация юриста по вопросам купли-продажи квартиры;
  • Ведение переговоров с продавцом (покупателем) квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения (при необходимости);
  • Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов Заказчика;
  • Выезд юриста на сделку; 
  • Юридическое сопровождение проведения расчетов по сделке;
  • Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности.
от 65 000 руб./час

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза. … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке. Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее Клиент нашей компанией приобрел квартиру по договору купли-продажи, в соответствие с условиями которого продавец выпишется из квартиры после регистрации договора купли-продажи. Однако, после продажи квартиры выписываться в добровольном порядке отказался.  Юристами нашей компании были получены все необходимые документы и подготовлено исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и … Читать далее

Читайте также:  Расширенная выписка из егрп на недвижимое имущество

Все проекты

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир — Абонент консалт

Юридическая компания «Абонент Консалт» сотрудничает с проектом «Секреты Риэлтора» и оказывает юридические услуги в сфере сделок с недвижимостью.

Большинство наших услуг можно оказывать дистанционно, поэтому работа с нами доступна из любого региона России. Если Вы хотите приехать к нам на встречу, то адреса наших офисов в Москве, в городе Красногорске Московской области и в городе Калуга Вы можете посмотреть здесь.

Мы специализируемся на вопросах покупки и продажи квартир на первичном и вторичном рынках – от разовых консультаций до полного сопровождения сделок купли-продажи квартир, включая судебное представительство в любых спорных вопросах.

КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ МЫ РЕШАЕМ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:

  • консультируем покупателей квартир и сопровождаем сделки. Мы поможем разобраться в заключаемом договоре и исключить из него «кабальные» и противоречащие закону пункты;
  • регистрируем право собственности на квартиру в новостройке через суд;
  • взыскиваем с застройщика неустойку и штраф по ДДУ;
  • заставляем Застройщика устранить строительные дефекты в новой квартире;
  • расторгаем Договор долевого участия (при наличии оснований) и возвращаем стоимость ДДУ, взыскиваем проценты за пользование Вашими денежными средствами и штраф с Застройщика;
  • проверяем Застройщика при покупке квартиры в новостройке на предмет возможного банкротства;
  • защищаем в суде интересы дольщиков при банкротстве застройщика;
  • и решаем другие вопросы по покупке квартир в новостройках.

КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ МЫ РЕШАЕМ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ:

  • консультируем покупателей квартир;
  • проверяем юридическую чистоту квартиры, всех сопутствующих документов, сами заказываем выписку из ЕГРН;
  • проверяем личность собственников (продавцов), их судебные процессы, связанные с квартирой;
  • проверяем наличие долгов по квартире;
  • по результатам проверки выдаем юридическое заключение для покупателя квартиры;
  • подготавливаем Договор купли-продажи квартиры с учетом условий конкретной сделки (обеспечиваем нотариальное удостоверение при необходимости);
  • помогаем решить вопросы в сложных сделках купли-продажи, в т.ч. альтернативных, ипотечных, с участием военного сертификата, материнского капитала и др.;
  • и решаем другие вопросы по покупке квартиры на вторичном рынке.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПРИНЦИПЫ ОПЛАТЫ:

  • ознакомление с документами и первичная устная консультация бесплатна
  • письменные консультации с правовой позицией от 4 000 рублей
  • подготовка Договора купли-продажи квартиры от 3 000 рублей
  • юридический анализ всего пакета документов на квартиру, проверка продавца и его репутации, с предоставлением юридического заключения – 24 000 рублей
  • регистрация сделки купли-продажи квартиры в Росреестре – 10 000 рублей
  • взыскание неустойки по ДДУ с Застройщика от 30 000 рублей
  • полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке 55 000 рублей
  • Объем услуг описан на страницах сайта, посвященных этим услугам (например, здесь), либо формируется исходя из конкретной ситуации в зависимости от региона подсудности, сложности дела и проч.
  • Все услуги можно оплатить поэтапно.
  • Если Вы передумаете и решите расторгнуть договор с нами, мы возвратим уплаченные Вами деньги за неоказанные услуги.
  • Если Вам не удобно приехать ни в один из наших офисов, мы приедем к Вам сами (бесплатный выезд по Москве в пределах МКАД для первичной консультации и заключения договора).
  • СПОСОБЫ ОПЛАТЫ:
  • ДЛЯ СВЯЗИ С НАМИ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ ВАМ СПОСОБ:

Время работы наших сотрудников: пн. — пт. 10.00 — 19.00 (московское время).

Запросы в электронном виде можно отправлять в любое время, в том числе в выходные дни и праздники. Мы оперативно свяжемся с Вами.

Можете отправить нам запрос через специальную форму, и мы сами свяжемся с Вами:

Источник: https://abonentconsult.ru/yuridicheskoye-soprovozhdeniye-sdelok-kupli-prodazhi-kvartir/

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры необходимо каждому покупателю и продавцу, которые хотят быть уверенными, что их не обманут, и они не потеряют деньги или квартиру. Права на квартиру возникают у покупателя не тогда, когда подписан договор купли продажи, а когда переход права собственности зарегистрирован в Росреестре (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Примечательно то, что нотариальное заверение подписи, на договоре или других документах, требуется лишь в некоторых случаях, о которых речь пойдёт ниже. По общему правилу нотариус для сопровождения сделки купли продажи квартиры не требуется.

Важно знать: способов обмана на рынке недвижимости огромное количество. Их так много, что можно писать целую книгу о том, как люди лишались миллионов рублей, поверив мошенникам. Наши юристЫ готовы проверить «юридическую чистоту» квартиры. Так вы будете твёрдо уверены, что делаете правильный выбор.

Как проходит купля продажа квартиры

Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли продажи квартиры;
  • нотариально заверенное удостоверение супруга о том, что он согласен на проведение сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ);

Важно знать: наши юристы могут взять на себя сбор и подачу документов, эта услуга входит в юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Далее следует подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте. В Росреестре выдают расписку о получении документов. Также требуется уплатить госпошлину — 2000 рублей для физического лица (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Квитанцию предъявлять не нужно.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (пункт 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации…»), которая по общему правилу должна быть выдана в течение 10-ти дней с момента подачи документов.

Важно знать: в разных ситуациях приведённый выше перечень документов меняется. Например, если совершается сделка с имуществом несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опека и попечительства. Поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры — это не только защита от мошенников, но и гарантия, что право собственности будет зарегистрировано без осложнений.

Когда нужен нотариус

Есть несколько ситуаций, когда без участия нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку купли продажи квартиры, а именно:

  • подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом, если документы в Росреестр отправляются почтой;
  • если одна из сторон участвует в сделке через представителя, то доверенность должна быть зарегистрирована у нотариуса;
  • если квартира принадлежит собственникам в долях, то тот собственник, который продаёт свою долю, обязан зарегистрировать эту сделку у нотариуса (часть 1 статьи 24 закона «О государственной регистрации прав…»).

Нотариально удостоверяются также сделки, если продаётся/покупается квартира:

  • на условиях опеки;
  • которая принадлежит несовершеннолетнему;
  • которой владеет гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим.

Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести наши специалисты, избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Пара советов, что делать, чтобы не обманули: ЕГРП и банковский аккредитив

Мы не будем давать советов вроде «сохраняйте бдительность» или «насторожитесь, если квартиру продают дёшево». Опыт в сопровождении сделок купли продажи квартиры помогает нам давать более конкретные советы.

Берите выписку из ЕГРП

ЕГРП — это единый государственный реестр прав. Выписка из ЕГРП содержит информацию:

  • о собственнике, кто владеет квартирой;
  • кто зарегистрирован в квартире (при продаже могут говорить, что никто не зарегистрирован, а потом окажется, что проживать в квартире имеет право человек, который сейчас находится в колонии, например);
  • об обременениях (аресты, рента и прочее).

Выписка нужна, чтобы точно знать, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с человеком, который только выдаёт себя за него и хочет взять аванс и исчезнуть с ним. Это самая частая ситуация — наши юристы, оказывающие услугу сопровождения сделки купли продажи квартиры, видели и не на такие попытки обмана.

Используйте банковский аккредитив

Об аккредитиве сказано в статьях 867 — 873 ГК РФ. Аккредитив — это специальный счёт в банке, который открывает покупатель квартиры и вносит на этот счёт деньги. Эти деньги перечисляются продавцу не сразу, а лишь тогда, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Продавец предъявит банку документы, которые подтверждают совершение сделки, и банк переведёт деньги на счёт продавца.

Важно знать: мошенники — люди изобретательные, предсказать очередной способ обмана невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, обратитесь к опытному юристу за сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Зачем нужен юрист при сопровождении сделок купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

  • проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
  • выяснение репутации компании на рынке;
  • изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

  • выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
  • анализ подлинности правоустанавливающих документов;
  • изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
  • получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • разработка документации, необходимой для проведения сделки;
  • правовая фиксация передачи задатка;
  • привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

  • проверка полномочий сторон;
  • сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

  • подготовка и передача документов в Росреестр;
  • получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Может показаться, что затраты на юридическое сопровождение покупки квартиры – лишняя трата денег. Но так точно уже не скажут те люди, которые лишились денег, отдав их мошенникам, которые умеют быть очень убедительными.

Проявите осторожность и осмотрительность – обратитесь к нам за консультацией по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. В сделках с квартирами консультация опытного юриста точно не помешает. К тому же, консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Лилия Готская, Москва

За юридическим сопровождением покупки квартиры я обратилась по совету подруги, сказала, что сейчас очень много обмана и надо подстраховаться. Об отданных деньгах не жалею, лучше заплатить, но чтобы всё было спокойно.

Станислав Сорокин, Долгопрудный

Я хочу выразить признательность компании Юрист-Эксперт24 за консультацию по юридическому сопровождению продажи квартиры. Решил сходить на всякий случай и не пожалел. Консультация была короткая, ждать не пришлось, спасибо.

Марина Мишурова, Москва

Мы продавали квартиру в Волгограде, чтобы переехать в Москву. Нас чуть не обманули с продажей, хотели подключить «своего нотариуса». Когда стали покупать квартиру в Москве, обратились за сопровождением сделки покупки квартиры, чтобы точно знать, что не обманут. Недавно въехали, получили свидетельство из Росреестра, всё устраивает, от работы с Юрист-Эксперт24 только позитивные эмоции.

Читайте также:  Когда нужно менять газовый счетчик

Андрей Чекулаев, Москва

Когда продаёшь квартиру, всегда надо обращаться за юридическим сопровождением сделки продажи квартиры, чтобы потом не было претензий ни у кого. Был личный опыт.

Алина Кукосьян, Москва

Всем известно, что когда продаёшь квартиру, могут обмануть… Понимаю, что тот, кто покупает, тоже рискует, но трудно найти общий язык, когда друг другу не доверяешь… Я посетила консультацию компании Юрист-Эксперт24 по сопровождению продажи квартиры. Правильно сделала, потому что не знала, что нужен нотариус, если квартира в долях…

Александр Гамидов, Химки

Обратился в Юрист-Эксперт24 за юридическим сопровождением сделки продажи квартиры, просто чтобы не заниматься этим самому. Цены устроили, я подписал доверенность, юристы делали всё сами, нашлись покупатели. Вчера заключили сделку. Я доволен сотрудничеством.

Мария Гулина, Зеленоград

Мы покупали квартиру, было очень страшно остаться без денег. Многие требовали залог, но мы не хотели его отдавать, потому что не было гарантий, что не обманут. Стучись потом в закрытую дверь.

Решили пойти к юристам, хоть и надо платить, всё спокойнее. Обратились в Юрист-Эксперт24, подписали договор на сопровождение покупки квартиры.

Понравилась идея о том, что может обратиться к банку, чтобы он гарантировал честность продавца.

Филипп Базайкин, Реутов

Спасибо за консультацию по покупке квартиры. Мы с женой не доверяем риэлторским агентствам, всем известно, что там могут обмануть. На консультации сказали, что можно взять выписку из Росреестра о том, кто настоящий владелец квартиры.

Юридическая помощь от «URIST-EXPERT24.RU» Профессиональная бесплатная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации ©2015-2020 «Юрист-эксперт24.RU»

Источник: https://urist-expert24.ru/article/842-uridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kypli-prodazhi-kvartiry/

Юридическое сопровождение купли/продажи квартиры, дачи, дома

Услуги > Жилая недвижимость > Юридическое сопровождение покупки или продажи квартиры (дачи, дома, земельного участка, апартаментов)

Чем может помочь юрист? Юрист VS Нотариус

Вопросы покупки и продажи жилья являются крайне актуальными в настоящие дни. Квартиры покупаются и продаются ежедневно в огромном количестве.

Уже давно созданы специальные риелторские агентства, которые занимаются исключительно вопросами недвижимости и представляют интересы покупателей и продавцов, а зачастую и их обоих.

Процедура купли/продажи квартиры кажется на первый взгляд довольно простой, однако на практике можно столкнуться, во-первых, с мошенничеством, а во-вторых (что, безусловно, менее болезненно) — с бумажной волокитой и отдельными нюансами и особенностями, связанными со сделкой и процедурой в целом.

«Депозит нотариуса» и услуги юриста: конкуренты или «друзья»?

C 2017 года набирает популярность совершение сделок с недвижимостью через нотариуса, причем как в части нотариального заверения договора купли/продажи (ДКП), так и в части расчетов между сторонами (взамен банковской ячейки). Это услуга носит название расчет через «ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА». Это альтернатива расчету через банковскую ячейку, аналогичная расчету через специальный счет, который применяется при покупке квартиры в ипотеку.

Действительно с 1 января 2015 года нотариусы получили право принимать денежные средства по договору купли/продажи недвижимости на свой специальный депозитный счет.

После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нотариус переводит денежные средства со своего депозитного счет на счет продавца — что является очень удобным, так как стороны сделки подписывают договор и «закладывают» деньги в одном месте.

К тому же нотариус несет ответственность в случае совершения профессиональных ошибок всем своим имуществом.

О чем не скажет нотариус, но скажет юрист

Казалось бы, нотариусы с 2015 года становятся монополистами в сделках с недвижимостью, и юристы лишаются «работы». ОДНАКО, давайте присмотримся к ситуации более детально. Действительно, уровень доверия к нотариусу очень высок,  и мы, как юристы, этого не отрицаем, но все же существуют аспекты, в которые нотариус, при всем к нему уважении, не вникает.

Это, в первую очередь, история перехода права собственности на объект. Если на каком-либо этапе что-то было не так — появляется риск оспаривания сделки. Во вторую очередь, нотариус не консультирует Вас на предмет того, как сделать «лучше», а только на предмет того, как «обычно делают».

Приведем пример: в случае наличия цепочки сделок, например, из 5 квартир, крайне не рекомендуется, чтобы юридически эти сделки были связаны, то есть наступление правовых последствий по одной сделке не должно находиться в зависимости от наступления правовых последствий по другой, иначе вся цепочка разрушится. Договор купли-продажи должен содержать соответствующую ссылку на ст.

157 Гражданского кодекса РФ, при этом, лично нотариусу непринципиально, договорились ли стороны об этом или нет — как Вы видите, это работа юриста и только юриста.

Таким образом, если Вы все же решили заключать сделку и рассчитываться через нотариуса, то мы полностью поддерживаем Ваш выбор, но рекомендуем В ДОПОЛНЕНИЕ все же рассмотреть вариант хотя бы устной консультации с юристом на предмет возможных правовых, финансовых и налоговых рисков конкретно ВАШЕЙ сделки. Возможно, Вы все узнаете то, о чем Вам не скажет нотариус.

Главная работа юриста — проверка объекта на юридическую чистоту:

  • Неверно составленный договор купли/продажи (в случае, если он, например, был скачан в интернете) — если в договоре по тем или иным причинам отсутствуют существенные условия, либо имеющиеся условия недопустимы или не соответствуют требованиям действующего законодательства
  • Подделка паспортов, доверенностей, документов-оснований возникновения права собственности (в частности подделка договора о приватизации) и т.д.
  • Наличие лица, имеющего право претендовать на жилье: например, не вступивший в права наследования по уважительной причине
  • Нарушение прав приватизации (отказ от приватизации, нарушение прав несовершеннолетних детей и т.п.)
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей — собственников жилого помещения
  • Занижение стоимости квартиры в договоре как негативный фактор при признании сделки недействительной
  • Риски оспаривания сделки в будущем; признания сделки недействительной
  • Нарушение прав бывших собственников объекта недвижимости
  • Налоговые последствия сделки. Заполнение и подача налоговых деклараций 3-НДФЛ. Налоговые вычеты

Как Вы видите, нюансов и особенностей достаточно много, именно поэтому граждане часто доверяют сопровождение сделки профессионалам, что, во-первых, экономит время, а во-вторых, дает уверенность, что вся процедура будет осуществлена как этого требует закон.

Покупка/продажа квартиры (дачи, земельного участка и т.д.) в Москве и Московской области

Если Вам необходимо купить или продать квартиру (дачу, земельный участок и т.д.) и Вы уже подобрали понравившийся Вам вариант для покупки или нашли Покупателя на имеющийся у Вас объект, то предлагаем воспользоваться нашими услугами, которые включают в себя:

  • Проверка юридической чистоты документов на объект недвижимости (включает в себя проверку на наличие обременений; проверку правоустанавливающих документов и истории перехода права собственности на объект; проверку на предмет наличия судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости);
  • Подготовка авансового соглашения (включает взаимодействие с второй стороной по вопросу согласования наиболее выгодных условий авансового соглашения);
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки (включает в себя активное взаимодействие со второй стороной с целью согласования варианта осуществления сделки, а также условий наиболее выгодных нашему Клиенту; согласование условий доступа к банковской ячейке в случае выбора данного способа расчета);
  • Подготовка индивидуального договора купли/продажи и передаточного акта к нему;
  • Сопровождение сделки в банке при расчетах через банковскую ячейку (включает в себя выбор наиболее удобного банка; предварительное согласование дня сделки в банке, с арендой переговорной комнаты; бронирование банковской ячейки; обсуждение с Клиентом договора аренды банковской ячейки и условий доступа к деньгам — предоставление необходимых комментариев и разъяснений; присутствие нашего юриста в банке на самой сделке с целью проверки полномочий сторон и удостоверения личностей (паспортов, доверенностей и т.д.), проверка оригиналов документов (зачастую до самой сделки стороны обмениваются только сканами документов, а оригиналы впервые появляются только в банке); финальная вычитка проектов договора и передаточного акта перед подписанием (в связи с тем, что стороны могут по ошибке распечатать не финальную редакцию); проверка договора аренды банковской ячейки на правильность внесения условий доступа к денежным средствам;);
  • Подача/получение документов в/из Росреестр (-а) с целью регистрации перехода права собственности (включает сопровождение к нотариусу с целью исполнения доверенности на представление интересов в органах Росреестра; формирование пакета документов для подачи в Росреестр; получение свидетельства о праве собственности/договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру);
  • Присутствие нашего юриста при выемке денег из ячейки после регистрации перехода права собственности (включает согласование дня и времени встречи в банке с целью обмена ключей от банковской ячейки на соответствующие документы; доставка и передача Клиенту полученных в Росреестре документов; проверка соблюдения всех согласованных условий доступа к банковской ячейке и проверка соответствующих документов)

Нотариальное удостоверение

ВАЖНО с 2 июня 2016 года сделки, направленные на отчуждение (продажа, мена, дарение) ДОЛЕЙ в общей долевой собственности в недвижимом имуществе (в том числе по отчуждению ВСЕХ долей всеми собственниками одновременно) подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

  • Однако, если продается/покупается 100% доля ОДНИМ собтсвенником — договор может быть заключен в простой письменной форме.
  • Сделки с недвижимостью, находящейся в СОВМЕСТНОЙ собственности нотариальному удостоверению НЕ подлежат и могут быть составлены, как и прежде, — в простой письменной форме.
  • Комментарий юриста «ГидПрава» — Недвижимость:

До 2016 года сделки с недвижимостью подлежали только государственной регистрации, при этом, могли быть составлены в простой письменной форме, и заверение договора у нотариуса являлось добровольным для сторон сделки.

Данная упрощенная форма предоставляла широкие возможности для мошенничества, в том числе в среде недобросовестных и так называемых «черных» риелторов, в том числе когда минимальная доля продавалась подставному лицу, который после приобретения права собственности получал право проживания в квартире и начинал своими действиями «выживать» из квартиры добросовестных собственников, принуждая их продать свои доли «за бесценок».

В настоящее время подобное действие со стороны «черных» риелторов невозможно, т.к. сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному заверению.

Срок государственной регистрации перехода права

Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

  • на основании нотариально удостоверенных документов — не позднее 3 рабочих дней;
  • на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов — не позднее 1 рабочего дня;
  • на основании сделки в простой письменной форме — 10 рабочих дней;
Описание услуги
Стоимость, руб.
«ПОД КЛЮЧ» ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ 44 900
«ПОД КЛЮЧ» ДЛЯ ПРОДАВЦА 34 900
«МИНИМАЛЬНЫЙ» ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ 32 700
«МИНИМАЛЬНЫЙ» ДЛЯ ПРОДАВЦА 22 700
Подготовка проекта авансового соглашения 5 900
Подготовка проекта договора купли-продажи 8 900
Подготовка проекта акта приемки-передачи 1 900
Согласование условий сделки с продавцом/покупателем, а также со всеми представителями сторон в случае наличия «цепочки» сделок от 6 100
Анализ документов на объект. Проверка юридической чистоты объекта 9 900
Организация и согласование сделки в банке. Присутствие юриста на сделке в банке. Согласование условий доступа к ячейке. 14 900
Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки 6 900
Подача и получение документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр 4 900
Устные консультации по сделке 1 900

* Размер государственной пошлины, уплачиваемой за регистрационные действия составляет 2 000 руб. с Продавца и с Покупателя.
** Стоимость некоторых услуг для сделок с недвижимостью, находящейся на территории Московской области, может незначительно отличаться, уточняйте по телефонам.

Ознакомиться с ми и ответами наших юристов на наиболее часто встречающиеся вопросы Вы можете в разделе FAQ Юридическое сопровождение купли/продажи квартиры (дачи, дома, земельного участка, апартаментов)

Задать любой интересующий Вас вопрос, получить дополнительную информацию Вы можете по телефону +7 (495) 783-19-91, а также оправив он-лайн заявку на услугу Сопровождения сделок с жилой недвижимостью, воспользовавшись формой обратной связи ниже.

Источник: https://gidprava.ru/realestate/uslugi/zhilaya/dkp/

Ссылка на основную публикацию