Договор субаренды нежилого помещения — образец 2020 года

Сдача нежилых помещений в аренду – распространенная практика. В последнее время популярным стало явление субаренды. Оно позволяет арендодателям получать средства за оказание услуги, а арендаторам – снимать площади на выгодных условиях. Как выглядит договор субаренды, каким образом происходит его составление?

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2020 годаОсновной документ, регламентирующий деятельность, связанную с субарендой – Гражданский кодекс РФ. В ст. 615 сказано, каким образом проводится пользование имуществом, взятым в аренду. Вот основные пункты данной нормы:

  1. Арендатор имеет обязательство по использованию арендованной собственности, согласно условиям заключенного соглашения. Если они в документе не прописаны, во внимание принимается основное назначение территории.
  2. Арендатор, заручившись согласием основного арендодателя, наделяется правом пересдачи арендованного объекта в поднаем, передавая собственные права и обязательства иному лицу. Соглашение не может заключаться на временной период, превышающий срок действия договора аренды. Правила при этом для обоих договоров одинаковые, если иное не предусмотрено нормами закона.
  3. При использовании со стороны арендатора имущества без соблюдения условий соглашения или принципов его назначения арендодатель вправе расторгнуть документ и потребовать от арендатора компенсации ущерба.

Общие положения

Субаренда представляет пересдачу имущества в арендное пользование. Это говорит о том, что объект аренды эксплуатируется на базе соглашения, заключенного между собственником и арендатором. Последний вправе заключить договор субаренды в целях последующей пересдачи помещения в пользование.

Такая практика получила широкое распространение среди специализированных агентств. Сначала они арендуют офисные комплексы у законных владельцев, а затем пересдают отдельные кабинеты по завышенной стоимости.

Договор субаренды сопряжен с рядом особенностей:

  • срок его, как уже отмечалось, не может быть больше, чем у основного договора аренды;
  • взаимоотношения в договоре регламентируются правилами основного соглашения аренды;
  • при расторжении документа до оговоренного в нем срока договор аренды также расторгается, если иные условия не прописаны в его тексте;
  • в случае признания соглашения субаренды ничтожным таким же признается и арендный документ.

Согласно нормам действующего законодательства соглашение субаренды должно составляться в простой форме (письменном виде).

При этом важно, чтобы он оформлялся в двух экземплярах, которые впоследствии будут принадлежать каждой стороне.

При заключении соглашения на отрезок времени от 1 года оно требует проведения обязательной государственной регистрации и составляется в трех вариантах (одна копия направляется в регистрирующую инстанцию).

Немаловажную роль играет определение с предметом соглашения. В его роли выступает помещение, подлежащее сдаче в арендное пользование. Нужно уточнить его площадь, местоположение, номер кабинета (если речь идет об офисе). Еще один пункт – время заключения соглашения. Особого внимания заслуживает размер ежемесячно вносимой платы и порядок ее обеспечения.

Обязанности сторон

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2020 годаВ тексте документа нужно предусмотреть обязательства, закрепленные за каждой его стороной. Так, арендатор обязуется:

  • предоставить в эксплуатирование субарендатора помещение в рамках оговоренного срока;
  • дать ему предупреждение обо всех обязанностях перед арендодателем;
  • сообщить о правах на имущество, которыми наделены третьи лица;
  • требовать организации капитального и косметического ремонта;
  • отслеживать факт применения территории в соответствии с ее назначением.

В свою очередь, за субарендатором закрепляются следующие обязанности:

  • обеспечение поддержания имущества в исправном состоянии;
  • проведение текущих ремонтных мероприятий за счет собственных средств;
  • своевременная оплата пользования территорией в соответствующие сроки и в нужных размерах.

В каждом индивидуальном случае соглашением могут предписываться иные обязательства.

Платежи и расчеты

За помещение, которое предоставляется в субаренду, пользователь вносит ежемесячную плату в размере, установленном в документе. Она может быть фиксированной или начисляться за 1 кв. м площади. Сумма должна быть внесена на счет лица, сдающего недвижимость, не позднее определенной даты ежемесячно (ежеквартально, ежегодно).

Необходимо также прописать порядок внесения изменений в размер арендной платы. Чаще всего временной интервал составляет 1 год и более.

Читайте так же:   Прекращение действия договора

Ответственность сторон

В рамках составленного соглашения оба его участника несут ответственность. Ненадлежащее исполнение условий любой из сторон чревато расторжением соглашения в срочном порядке.

При существенном нарушении сроков оплаты помещения со стороны субарендатора арендатор наделен правом – требовать от него досрочного внесения средств. Но нужно прописать, за какой срок это допустимо.

Расторжение типового договора

Расторжение контракта допустимо при возникновении следующих обстоятельств:

  • невыполнение условий договора одной из сторон;
  • неполное соблюдение правил пользования имуществом;
  • возникновение чрезвычайных обстоятельств.

Расторжение при наступлении этих событий может производиться в срочном порядке до момента окончания действия соглашения.

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2020 года

Сроки действия

Договор начинает становиться действительным с момента, когда производится передача имущества во временное пользование. Срок действия обычно составляет 1 год. При необходимости и наличии взаимного согласия сторон этот период подлежит продлению.

Особые условия

Есть несколько иных положений, которые в обязательном порядке предусматриваются заключаемым документом:

  • при досрочном расторжении документа субарендатор наделяется имущественным правом на заключение арендного соглашения на имущество, которое находилось в пользовании на базе контракта субаренды в пределах оставшегося отрезка времени;
  • решение всех возникающих спорных ситуаций и разногласий производится посредством организации переговоров, если это не помогает, создается обращение в арбитражный суд.

Каждый пункт соглашения может быть дополнен сторонами в индивидуальном порядке и оговорен с «оппонентами», что позволит избежать непониманий в дальнейшем времени.

Указываются юридические адреса, принадлежащие субарендатору/арендатору, а также их банковские реквизиты. Если такие адреса отсутствуют, отображаются прочие контактные данные сторон – места прописки и фактического проживания, телефонные номера, электронные адреса и т. д.

По окончании текстовой части договора каждый его участник должен проставить подпись, прописать фамилию с инициалами.

В процессе заключения соглашения обычно фигурируют следующие документы:

  • непосредственно сам договор;
  • паспорта сторон;
  • бумаги на недвижимость, подтверждающие право собственности, описывающие ее особенности;
  • нотариально заверенная доверенность (если со стороны арендатора или арендодателя действует поверенное лицо);
  • договор аренды, заключенный с первоначальным арендодателем.

При необходимости специализированные службы могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

В соответствии с нормами действующего законодательства любая сделка, совершенная с недвижимостью, подлежит официальной регистрации в Росреестре. В соглашении должны отображаться сведения о передаваемом имуществе, а также обстоятельства его использования.

Этапы проведения процедуры:

  • прием документов;
  • проведение их законной проверки;
  • внесение соответствующих отметок в единый государственный реестр;
  • регистрация подписей, проставленных на документе;
  • отпуск бумаг в адрес заявителя.

К обязательным условиям проведения регистрационной процедуры относятся следующие моменты:

  • тип арендуемого объекта;
  • стоимость платы;
  • последовательность проведения расчетных действий;
  • ремонтные работы;
  • условия разрыва договора.

Особенности налогообложения и ОКВЭД

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2020 года

Читайте так же:   Как оформляется залог товаров в обороте

С июля 2016 года используются коды ОКВЭД 2. Проверить их можно в едином государственном реестре ИП и ЮЛ. При отсутствии соответствия реальной деятельности требуется внесение изменений путем подачи в налоговую инспекцию заявления по форме Р14001 или Р24001.

Что касается налогов, то здесь фигурирует несколько видов выплат – НДС, налог на прибыль и на имущество. Они подлежат уплате в общем порядке со стороны арендодателя и арендатора. Субарендатор вносит платежи лишь за факт пользования имуществом.

Образец и порядок составления

Порядок составления соглашения зависит от ряда особенностей и конкретных нюансов.

Между юридическими лицами

В документе прописываются основные данные и некоторые дополнительные сведения:

  • наименования и организационно-правовые формы;
  • юридические адреса сторон;
  • условия заключения сделки;
  • кодовые реквизиты.

Между ИП

Индивидуальные предприниматели указывают ИНН, данные из свидетельства, ФИО.

Между физическими лицами

Физические лица прописывают имена, адреса регистрации (прописки) и особые условия пользования помещением.

Офис

Субарендой офиса в основном занимаются агентства недвижимости. Они снимают целые офисные центры, а затем распределяют отдельные комнаты между конечными арендаторами-потребителями. В договоре указывается номер офиса, его площадь, наличие ремонта, мебели.

Склад

В документе указывается квадратура, адрес, наличие складского оборудования, характер помещения и прочие данные, связанные с объектом субаренды.

Аренда с правом субаренды

Если арендатор желает сдавать имущество в субаренду, он должен сообщить об этом первоначальному арендодателю и предусмотреть в соглашении соответствующий пункт о праве субаренды.

Таким образом, соглашение субаренды – распространенный вид документов, который составляется между рядовыми гражданами, индивидуальными предпринимателями и крупными организациями. Грамотно составленный договор гарантирует соблюдение сторонами их обязательств, гарантию их прав и отсутствие взаимных претензий.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Договор субаренды нежилого помещения

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html

Субаренда нежилого помещения

Субаренда нежилых помещений — явление, при котором арендатор сдает помещение, которое сам снимает, третьему лицу.

Она относится к предусмотренному ГК РФ виду правоотношений. Собственник недвижимости и арендатор составляют и заключают новый договор с еще одним физическим или юридическим лицом. Подробнее о субаренде расскажем в этом материале.

К нежилым объектам, которые можно сдавать в субаренду, относятся:

  • склады;
  • гаражи;
  • цеха;
  • офисы;
  • залы и т.д.

Обратите внимание!

Субаренда нежилого строения или его части возможна только с согласия собственника данного помещения.

Сделка может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьего лица, но без информирования собственника.

Ранее для лиц, которые заключили договоры субаренды до 2012 г., налогообложение было упрощенным. Теперь система налогообложения для них общая.

Для данного вида деятельности предусмотрен отдельный код из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) — 68.20.2.

Вот как на деле может выглядеть субаренда. Составляется договор, по которому помещение или его часть сдается повторно за деньги. Сначала партнер может арендовать у собственника объект или его часть, а затем провести сделку с другим физическим или юрлицом, сдав нежилое помещение за более крупную сумму. Но при этом обязательно нужно согласие владельца.

Вот какими полномочиями наделен арендатор:

  • передать нежилое помещение в безвозмездное пользование;
  • сдать объект полностью или частично в субаренду;
  • передать или продать третьему лицу свои права.

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2020 года

Этот документ составляется письменно. Необходимо согласие всех сторон. Если его удалось достичь, тогда собственник, арендатор и субарендатор ставят свои подписи под договором.

Сначала договор может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить окончательный

Вот что должно входить в соглашение:

  • информация о том, где расположено помещение (адрес);
  • для каких целей предназначено это строение;
  • общая площадь объекта;
  • срок, на который заключается данный документ;
  • порядок, сроки оплаты.

Иногда требуется приложить к типовому договору следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки/сдачи строения;
  • свидетельство о госрегистрации нежилого помещения;
  • протоколы разногласий и согласования этих разногласий.

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2020 года

Образец договора субаренды нежилого помещения

dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Читайте также:  Через сколько лет надо менять счетчики на воду

Скачать образец

Регистрация договора

Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать. Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.

Для госрегистрации нужны такие документы, как:

  • договор субаренды (подлинник) и его копия, заверенная нотариально;
  • документ от собственника, в котором тот выражает свое согласие на субаренду;
  • решение предприятий-юрлиц, которые участвуют в сделке, если это предусмотрено законом или уставом данной организации;
  • доверенность, дающая право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.

Обратите внимание!

Нужны не только подлинники этих документов, но и копии. Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе.

Бухгалтерский учет

Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы. Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.

Юрлицо, использующее упрощенную систему налогообложения, должно уплачивать 6% налога. Важно правильно вести бухгалтерскую отчетность, вовремя подавать документы в налоговую инспекцию. Те, кто пытаются уклониться от уплаты обязательного сбора, могут попасть под административную ответственность.

Нарушителям придется заплатить штраф, который в самых серьезных случаях может достигать полумиллиона рублей

А злостным нарушителям грозит еще и уголовная ответственность. За такое деяние законом предусмотрено наказание в виде лишения свободы.

Закон предусматривает порядок заключения соглашения субаренды. Необходимо известить собственника о том, что его арендатор хочет передать вверенный объект иному лицу. Нужно правильно составить договор, вести финансовую отчетность, вовремя передавать документы в налоговую.

Собственникам, арендаторам и субарендаторам нежилых помещений нужно знать свои права и обязанности. Если бухгалтерская и налоговая отчетность вызывает затруднения, лучше передать полномочия по составлению бумаг специалистам.

Источник: https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами в 2020 году — пример, заполненный, скачать

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2020 года

2   0   1073

Чтобы договор был признан действительным, нужно правильно его составить. В случае, если не хватает средств на оплату консультации юриста, следует воспользоваться образцом и вписать основные данные.

Юридические лица могут передавать объекты недвижимости после составления договора. Чаще всего по субаренде передаются офисы и другие помещения, подходящие для осуществления предпринимательской деятельности.

Регулирование данных договоров осуществляется законодательством РФ, в частности, нормами Гражданского кодекса.

Особенности соглашения

Субаренда – это передача жилого объекта третьему лицу в аренду. То есть, помещение которое является непосредственно сдаваемым объектом, на основании заключенного между собственником имущества и арендатором договора.

После внесения платы за основной период, арендатор может пересдать объект третьему лицу, если это предусмотрено условиями соглашения.

Нередко предоставление помещений в большом комплексе осуществляют агентства недвижимости. Офисные здания и отдельные кабинеты предлагаются по более высоким ценам при заключении договора субаренды.

Особенности данного соглашения:

Соглашение Не может быть заключено на больший срок, чем соглашение по аренде недвижимости
Вытекающие из сделки по передаче объекта отношения между сторонами Регулируются правилами договоров в случае, если иное не предусмотрено нормами законодательства
Если основной договор Был расторгнут раньше срока, то вторичное соглашение тоже считается недействительным. Российским законодательством предусмотрена возможность юридическому лицу, выступавшему в качестве субарендатора, перезаключить соглашение с собственником на тот срок, который оставался действительным до окончания срока действия соглашения
Если договор аренды Был признан ничтожным, то же ждет и второе соглашение

Необходимо учесть обязательное требование – заключение сделки возможно только с согласия собственника имущества.

В основном соглашении предусмотрена возможность передачи объекта недвижимости в аренду третьему лицу. Если такой пункт не предусмотрен, необходимо получить письменное соглашение от собственника.

  • Для передачи объекта недвижимости по субаренде, необходимо заключить договор в письменной форме.
  • В документе оговариваются основные условия, в частности, описывается в каком размере будет производиться оплата и на какой срок заключена сделка.
  • Арендатор обязан соблюдать следующие условия:
Указать в документ Намерение передать объект по субаренде
Составить документ в письменной форме В двух экземплярах, каждый из которых передается арендатору и собственнику
Если договор был заключен на срок более, чем один год Его необходимо зарегистрировать в обязательном порядке. В данном случае потребуется еще один, дополнительный экземпляр соглашения

Очень важно соблюдение всех условий по той причине, что в ином случае документ будет считаться недействительным.

Содержание заполненного бланка по примеру

Для того, чтобы договор не был расторгнут, необходимо соблюдать определенные условия и оговорить все нюансы до подписания. Документ имеет определенную структуру, которая должна быть сохранена.

Договор субаренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Заполнить документ можно на основании бланка, или готового шаблона, в случае, если нет возможности получить консультацию у юриста.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

«Шапка» документа Указываются все стороны соглашения. Следующий пункт – Общие положения, в котором разъясняются особенности сделки, делается отметка о типе объекта недвижимости
В том же пункте обозначаются характеристики помещения Площадь, кадастровый номер, обязательно нужно указать, что тип объекта – нежилое помещение. Дополнительно делается отметка о том, что субарендатор предупрежден о наложенных на объект ограничениях
Следующий пункт – Права и обязанности сторон Указываются действия, которые обязан выполнить как арендатор, так и собственник
Ниже перечисляются права каждой из сторон
Третий пункт – платежи по соглашению Необходимо указать дату перечисления оплаты, размер ежемесячных взносов. В стоимость оплаты включаются налоги НДС – 18%. Ниже делается отметка о том, в течение какого срока должна быть внесена первая оплата после оформления акта приема-передачи объекта
Четвертый пункт – Ответственность сторон Необходимо указать, какие меры наказания будут приняты в случае просрочки оплаты, передачи имущества без согласия собственника
Следующий раздел соглашения – срок действия Он вписывается в количестве месяцев, а не лет. Отмечается, с какого момента он вступает в силу. Дополнительно отмечается вариант действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств
В седьмом пункте делается отметка О том, что расторжение договора возможно в любое время, по соглашению сторон. В случае, если субарендатор нарушает состояние помещения, сделка расторгается
Предпоследний пункт соглашения содержит заключительные положения Обобщенные сведения, которые нужно принять во внимание. Делается отметка о том, по какому адресу будут направляться все уведомления
В конце документа указываются банковские реквизиты обеих сторон сделки Подписи и юридические адреса. Дополнительно следует вписать номера ИНН и КПП

Ответственность сторон

В соглашении отдельным пунктом прописываются все права и обязанности сторон. Ответственность лежит не только на арендаторе, но и на собственнике помещения, и на юридическом лице, занявшем помещение.

Обязанности арендатора:

Предоставляет помещение для субаренды в полном порядке Обязательно наличие воды, отопления, электричества. Ответственность не наступает при бездействии коммунальных служб, но вопрос с ними должен быть решен
Обязательно наличие плана эвакуации из помещения Обеспечение правильной работы противопожарной системы, всех входов – выходов
Проведение капитального ремонта помещений Не чаще, чем один раз в год
  1. В случае не выполнения этих обязательств юрлицо вправе получить компенсацию, подать в суд.
  2. Собственник помещения имеет возможность разорвать договор с арендатором, но продлить его с юридическими лицами, оформившими сделку.
  3. К обязанностям субарендатора можно отнести:
Выполнение всех условий соглашения Ее оплата в установленный срок, в полном объеме
Наблюдение за техническим и пожарным состоянием объекта Докладывание обо всех найденных поломках
В случае аварии Произошедшей по вине субарендатора – проведение ремонта, устранение последствий
При отсутствии письменного разрешения Запрещается проведение реконструкции и перепланировки помещений

Любой причиненный ущерб оценивается и возмещается в полном размере, по результатам оценки, проведенной экспертом.

Если ежемесячный платеж был уплачен не своевременно или не в полном объеме, собственник имеет право начислить пени в размере, установленном условиями сделки.

Срок действия документа

Стороны самостоятельно определяют, на какой срок заключить договор субаренды, однако, нужно учитывать, что обязательно должна быть учтена дата окончания действия основного соглашения, заключенного с собственником.

Согласно нормам российского законодательства, если соглашение заключено более, чем на один год, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Росреестре. В одном из пунктов делается отметка о том, на какое количество месяцев составлено соглашение.

  • Договор по передаче объекта – это основной документ, который обязательно должен быть составлен в соответствие со всеми требованиями.
  • В нем перечисляются все условия сделки, размер ежемесячной или ежегодной платы, права и обязанности каждой стороны.
  • Перед тем, как подавать бумаги в суд, юридические лица должны попытаться решить сложную ситуацию в соответствие с Положениями договора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

ДОГОВОР № _____

                        субаренды нежилого помещения

   г. _____________                               «___»__________ 20__ г.

  •         _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
  •                  (наименование организации)
  •    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
  •                                (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
  •                                (Устава, положения)
  •    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
  •       (наименование организации)
  •    в лице _____________________________________________,  действующего на
  •                 (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
  •               (Устава, положения)
  •    договор о нижеследующем:
  •                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение,

   мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________

   (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

   по адресу: __________________________________________________________.

        1.2. Данный   договор   заключается   с   письменного    согласия

  1.    Арендодателя,  действующего на основании права собственности на данное
  2.    помещение.
  3.                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        2.1. Арендатор обязан:

  •         — предоставить  в  пользование  Субарендатора  помещение в  срок,
  •    предусмотренный данным договором;
  •         — предупредить  Субарендатора  обо всех обязательствах Арендатора
  •    перед  Арендодателем,  вытекающих  из  договора  аренды   на   нежилое
  •    помещение;
  •         — предупредить Субарендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц  на
  •    сдаваемое в субаренду имущество;
  •         — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за  счет
  •    своих средств;
  •         — следить за использованием помещения по назначению.
Читайте также:  Председатель тсж его права и обязанности в многоквартирных домах

        2.2. Субарендатор обязан:

  1.         — поддерживать имущество в исправном состоянии;
  2.         — проводить за свой счет текущий ремонт;
  3.         — своевременно  вносить  арендную  плату  в  размере   и   сроки,
  4.    определенные настоящим договором.
  5.                        3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

        3.1. За   предоставленное   помещение   Субарендатор   ежемесячно

   уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

   рублей за квадратный метр.

        3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

   месяца.

        3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

   год.

                         4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

   требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

        4.2. В   случае  существенного  нарушения  Субарендатором  сроков

  •    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него  досрочного
  •    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
  •               5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

        5.1. Настоящий   договор  вступает  в  силу  с  момента  передачи

  1.    имущества во временное пользование и действует ______________________.
  2.         По согласованию  сторон  этот  срок может быть продлен.  Передача
  3.    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

        5.2. Договор  может  быть  расторгнут  досрочно  только  в случае

   невыполнения одной из сторон своих обязательств.

                            6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        6.1. Срок действия данного  договора  не  может  превышать  срока

   действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

        6.2. В случае досрочного  расторжения  договора  аренды  нежилого

  •    помещения  Субарендатор  имеет  преимущественное право на заключение с
  •    ним договора аренды на имущество,  находившееся в  его  пользовании  в
  •    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

        6.3.Все споры  и  разногласия  стороны  обязуются  решать   путем

   переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

   передается на решение арбитражного суда г. _________________.

        6.4. Договор  составлен в двух экземплярах,  по одному для каждой

  1.    стороны.
  2.                   7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  3.         Субарендатор: ___________________________________________________
  4.    ______________________________________________________________________
  5.    ______________________________________________________________________
  6.    ______________________________________________________________________
  7.         Арендатор: ______________________________________________________
  8.    ______________________________________________________________________
  9.    ______________________________________________________________________
  10.    ______________________________________________________________________
  11.                               Подписи сторон:
  12.         Субарендатор                                     Арендатор
  13.    ______________________                           _____________________

           М.П.                                            

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Договор субаренды нежилого помещения — образец 2020 (между юридическими лицами)

 № 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату и во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ).  указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 принадлежит  на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между  и  (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .

1.3.

 использует  для следующих целей: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2.3.

Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать   в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.

3.1.3.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.4.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

3.1.5.

Гарантировать, что  не будет истребовано у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.2.1.

Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его  в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать  письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия  мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования  , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет , может без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию  по своему выбору: 
  • — потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 
  • — непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 
  • — потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование   только с письменного согласия .

3.4.3.

В случае, когда  произвел за счет собственных средств и с согласия  улучшения , неотделимые без вреда для ,  лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.4.4.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта  лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет .

3.8.

Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача   в аренду и возврат    оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи  на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно  от исполнения обязанности по передаче , а  – по принятию .

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи)  несет  с даты передачи  в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

в срок до г. вносит арендную плату за пользование за все время аренды в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб. Оставшуюся часть арендной платы в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб., вносит не позднее  банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 — 3.2.9 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора 

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 — 3.2.9 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Досрочного расторжения Договора аренды.

7.3.6.

Читайте также:  Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.6 Договора.

7.3.7.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 — 3.1.4 Договора.

7.4.2.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.4.

Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа  на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_subarendy_nejilogo_pomescheniya/

Договор субаренды нежилого помещения: образец 2020 скачать бесплатно

Нежилое помещение можно использовать для организации в нем производства, ведения торговой деятельности, оказания сервисных услуг. По своему желанию собственник такого помещения может продать его, обменять, оформить на другого человека, сдать в залог. Но также такие объекты возводятся и покупаются часто с целью получения прибыли от сдачи площадей в аренду.

Между собственником и арендатором подписывается договор на тот или иной срок, с той или иной стоимостью аренды.

Временный владелец может использовать его в своих целях, по законодательству он даже может сдать объект в наем третьему лицу, на основании договора субаренды. Такая сделка разрешена законом, но ее нужно грамотно и правильно оформить.

Можно использовать для оформления типовой на договор субаренды нежилого помещения образец, в нем нужно только указать сведения по своему объекту. При субаренде важным фактором является соблюдение интересов и прав собственника помещения.

Условия

Субаренда относится к сделкам с недвижимостью. Для того, чтобы она была законной, необходимо правильно оформить все взаимоотношения собственника, арендатора и субарендатора.

ВНИМАНИЕ! Основной закон относительно субаренды – Гражданский Кодекс РФ, его глава 34 (вторая часть, параграфы 1 и 4).

Если к аренде могут иметь отношения и юридические лица, и физические, то субаренда чаще интересует тех, кто занимается предпринимательской деятельностью. Пример – подписание договора о субаренде между ООО и ИП.

Субаренда, по сравнению с арендой, встречается реже, тем более нужно знать, как заполнить договор, какие права получает субарендатор по использованию нежилого недвижимого имущества. Что представляет собой субаренда на практике. Владелец, например, офисного здания, сдает арендатору часть своего объекта.

Проходит время, и надобность в аренде больших площадей у арендатора отпадает. По законодательству, он может сдать часть третьему лицу, оформив субаренду. Такие варианты встречаются чаще всего, но могут быть отданы в пользование субарендатору части производственного помещения, торгового зала, других объектов.

Субарендатор должен использовать полученной помещение с учетом того, для чего они предназначены. Если здание не приспособлено под производство, нельзя использовать его с такой целью и при аренде, ни при субаренде.

Собственник нежилого помещения обязательно должен знать о передаче части его недвижимости третьему лицу.

Арендатор, прежде чем отдать в пользование третьему лицу от офиса все ненужные ему кабинеты, должен получить письменное согласие владельца объекта. Когда составляется предварительный договор по субаренде, этот момент необходимо обязательно учесть.

Но можно не спрашивать у собственника согласие, если в договоре аренды предусмотреть возможность субаренды.

Требования

Собственник имущества заинтересован в том, что его имущество, сданное в наем, было в безопасности, использовалось с учетом законодательных норм. Поэтому арендаторы и субарендаторы должны соблюдать требования к использованию помещения:

  • Эксплуатировать помещение нужно только с теми целями, которые указаны в договоре. Если в документе этот момент не указан, следует ориентироваться на первоначальное назначение объекта нежилой недвижимости.
  • Арендодатель может проверять использование своей недвижимости и арендатором, и субарендатором. Но не стоит это делать часто, мешая деятельности. Если собственник хочет прийти в свое помещение с проверкой, он должен предупредить об этом лиц, которые нанимают его. Проверка проводится в присутствии временного владельца.
  • Субарендатор не должен осуществлять перепланировки вверенного ему временно помещения, заниматься его реконструкцией. Но он обязан поддерживать хорошее техническое состояние объекта, обслуживать его.

Если все же перепланировка крайне необходима арендатору или субарендатору для ведения его деятельности, бизнеса, он должен спросить на нее разрешение у собственника.

И желательно, чтобы это разрешение было оформлено письменно. Капитальный ремонт проводит арендодатель, это его прямая обязанность. Даже если о капремонте в договоре аренды не упоминается, его необходимость подразумевается сама собой. Когда владелец нежилого помещения решить приступить к ремонтным работам, он предварительно оповещает об этом лицо, использующее площади.

Как составить договор

  • Строгого образца для составления документа пока не существует, но есть типичный шаблон, который можно скачать бесплатно чуть ниже.
  • Потом только останется заполнить простой бланк, с учетом особенностей помещения и конкретной сделки.
  • Заполненный бланк в двух экземплярах подписывается сторонами, каждый экземпляр хранится у одной и другой стороны.

Хотя не строго утвержденной формы документа, не следует безответственно относится к его составлению, тем более в случае субаренды.

Ведь речь идет о дорогом имуществе, прибыли или убытках, о бизнесе.

ВНИМАНИЕ! Договор, подразумевающий субаренду сроком более года, обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Если нежилое помещение сдается на более короткий срок, регистрация не обязательна в 2020 году. Основные требования к составлению договора изложены в статье 615, 617, 618 ГК РФ:

  1. Договор субаренды составляется на срок, который не превышает срок договора аренды.
  2. Условия субаренды не должны противоречить условиям аренды.
  3. Если собственник расторгает договор аренды, тем самым прекращается и договор субаренды.
  4. Когда аренда признается ничтожной, правовые последствия аналогичного типа наступают и для субаренды.

Образец 2020

При смене собственника нежилого помещения могут сохраняться условия и аренды, и субаренды. Если арендодателя не стало, его наследники могут не прекращать действие договоров.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения

Особенность субаренды

К сожалению, процедура оформления аренды и субаренды еще полностью не отработана, поэтому возникают достаточно часто споры, конфликты и даже судебные разбирательства между собственником нежилого помещения и арендатором, субарендатором. При разбирательстве конфликтов, особенно судом, самое важное значение имеет договор.

Поэтому к его составлению и подписанию нудно подойти ответственно, грамотно. Для большей безопасности рекомендуется воспользоваться помощью опытного в делах недвижимости юриста. Что включает текст договора по субаренде:

  • Данные о лицах, являющихся участника соглашения по субаренде.
  • Назначение помещения.
  • Сроки субаренды.
  • Подробное описание помещения, включающее указание его типа (здание, комната, офис, другое), технические качества (планировка, площадь, освещение), адрес (юридический, фактический).
  • Следующий блок – платеж за аренду, включающий оплату за использование площади, коммуналку, расходы на интернет, телефон.
  • Необходимы также реквизиты и подписи сторон, участников сделки.

Договор о субаренде будет считаться недействительным, если в не указывается арендная ставка. В структуре документа должны быть прописаны еще некоторые важные данные. Это запись о согласии арендатора на передачу части объекта третьему лицу, форс-мажорные обстоятельства.

Регистрация

Если под найм запланирован договором более чем на 12 месяцев, нужно обязательно зарегистрировать сделку в Росреестре. Заявление на регистрацию направляется вместе с некоторыми документами:

  1. Нужны документы на сам объект, сдаваемый в найм и под найм. К ним относится кадастровая выписка и паспорт, свидетельство по праву собственности.
  2. 2 экземпляра договора по субаренде.
  3. Для физических лиц – паспорт, для юридических – учредительные документы.
  4. Важно также приложить к документам и письменно оформленное согласие владельца на возможную субаренду. Но передача помещения от арендатора третьему лицу может быть разрешена договором аренды, в таком случае согласие от владельца не требуется.

В некоторых случаях требуются и другие документы, к этому следует быть готовым.

Недостатки

Иногда под найм является единственно возможным вариантом для получения в пользование конкретного помещения. Поэтому субаренда является достаточно распространенным видом аренды. Но тому, кто именно таким способом арендует нужную площадь, нужно учесть некоторые риски:

  • Субаренда может быть оформлена на срок, который не выходит за рамки срока аренды. Если заключить договор на более длительное время, можно потерять средства и остаться без нужных площадей.
  • Первоначальное соглашение на аренду является основой для составления договора по субаренде. Изменить условия соглашения субарендатору сложно. Перед тем, как согласиться на под найм нежилого помещения, нужно ознакомиться с договором по найму.
  • Использовать объект следует строго в соответствии с его целевым назначением. Субарендатор должен проследить, чтобы и арендатор следовал этому правилу.
  • Нужно убедиться в том, что собственник не против передачи части его недвижимости в аренду третьему лицу. Согласие должно быть в виде письменного документа или в виде особого пункта в договоре аренды.

Статья 608 ГК РФ разрешает собственнику нежилого помещения разрывать договор аренды, тем самым прекращается и действие договора субаренды.

ВАЖНО! Субарендатор может защитить себя от такой ситуации только указанием в договоре неустойки, которая будет выплачена ему после прекращения действия соглашения.

Арендатор получает от субаренды определенный доход, но он будет облагаться налогом. Этот факт следует учесть при составлении договора, при расчете ежемесячных выплат.

Источник: https://ukaz.wiki/poleznye-stati/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets

Ссылка на основную публикацию