Как изменятся нормативы на одн с 1 июня 2017 года

Изменение нормативов ОДН с 1 июня 2017 года: особенности и последствия

Начиная с 01.06.2017, жители России оплачивают общедомовые нужды по новым тарифам. Постановление о реформировании начисления оплаты за ОДН было принято для того, чтобы сделать расчет данного параметра более прозрачным и исключить возможность его намеренного завышения управляющими компаниями. Что это значит для каждого из нас, и каких последствий стоит ждать?

Для начала напомним, что первую стадию реформирования система начисления общедомовых нужд прошла с 1 января 2017 года.

Прежде ОДН была отдельной графой в квитанции любого жителя многоэтажного дома, но с нового года этот параметр автоматически учитывается в общую сумму к оплате за те или иные коммунальные нужды.

Основой для расчета суммы платежа стала величина потребления каждого жильца, рассчитываемая по нормативам. Устанавливаются они местными властями республик, областей и краев.

Что включают в себя общедомовые нужды?

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 годаПод термином ОДН принято понимать расход коммунальных ресурсов на обеспечение общих для всего дома территорий, а также участков, прилегающих к нему. Проще говоря, внося плату на ОДН, вы обеспечиваете обслуживание:

  • Лифтов и лифтовых шахт;
  • Крыш и технических этажей;
  • Подвалов и чердаков;
  • Лестничных клеток и коридоров;
  • Клуб и детских площадок рядом с домом.

Как считалась сумму к оплате?

Начисляется ОДН по простейшим математическим вычислениям. В расчёт принимается сумма предоставленных управляющей компанией коммунальных ресурсов и сумма потребления жителями по индивидуальным счётчикам.

Для упрощения понимания проиллюстрируем ситуацию на конкретном примере. В жилое здание управляющая компания поставила 6000 кВт электричества. При этом сумма по всем счётчикам жильцов составила 5000 кВТ.

Соответственно, на общедомовые нужды потребовалось 1000 кВт.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Зачем была нужна реформа?

По словам замминистра строительства и ЖКХ России Андрея Чибиса, жители многоэтажных домов ранее вынуждены были оплачивать квитанции по существенно завышенным суммам. Это стало результатом жульничества со стороны управляющих компаний, и доказать его было практически нереально.

С другой стороны, в соответствии с январской реформой расчет ОДН должен был вестись только по счётчикам, а не по завышенным нормативам. Потому к 1 января 2017 года была поставлена задача по обустройству многоквартирных знаний общедомовыми счётчиками. Также важно было исключить возможность нецелевого использования ресурсов. Эта проблема вызвана двумя основными факторами:

  • Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 годаОбъективным – из-за ухудшения состояния элементов коммунальной сети возникали утечки и потери ресурсов;
  • Субъективным – вследствие создания несанкционированных подключений слишком большой объём ресурсов расходовался не по назначению одним лицом или группой лиц, а платить за него в итоге приходилось жителям всего дома.

Повышение энергоэффективности обслуживания жилых домов вместе с их оборудованием счётчиками должны были повысить прозрачность начисления ОДН.

Правила начисления ОДН – со счётчиком и без

Пока повсеместная установка счётчиков в каждой квартире, а также общего счётчика на дом остаётся нереализованной перспективой, предусмотрены варианты оплаты ОДН для жителей зданий, в которых счётчиков по какой-то причине нет. Особенно важно это в случае с расчётом суммы за тепло и свет, ведь у каждого жителя потребление этого ресурса сугубо индивидуально, в отличие, к примеру, от потребления тепла.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

При расчёте норматив потребления умножается на площадь всех общедомовых территорий, а также на площадь квартиры, после чего делится на суммарную площадь всех квартир в доме.

Что изменилось с 1 июня 2017 года?

Повторная реформа спустя всего полгода была продиктована тем, что изначальные изменения, к сожалению, не повлияли на чистоту расчетов при начислении коммунальных платежей по ОДН. Поскольку общедомовые устройства учёта потребляемых ресурсов установлены далеко не везде, управляющие компании пользовались этим, заставляя жителей платить гораздо больше нормы.

Также управленцы рассмотрели в установлении нормативов на местном уровне ещё одну лазейку для нечестности – они были искусственно завышены, чтобы люди платили больше. Более того, в отдельных управляющих компаниях игнорировали требование расчёта ОДН по общедомовым счётчикам.

Даже при условии их наличия за основу при просчёте сумм к оплате принимались государственные нормативы, предварительно умышленно завышенные.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Главное же изменение коснулось ответственности за потребление ресурсов свыше установленной нормы. Теперь, если случится такое, что на ОДН дома ушло больше света, воды или тепла, чем прописано в нормативе, то разницу должна оплатить управляющая компания, а не жильцы.

Предположим, норматив предписывает потребление в месяц до 100 кубометров воды одним домом, но фактически было потрачено 150 кубометров.

Тогда оплату разницы в 50 кубометров в пользу коммунального предприятия, обеспечивающего водоснабжение, берёт на себя управляющая компания.

Чего ждать от реформы?

Таким образом, норматив автоматически становится предельно высокой точкой потребления ресурса, и платить больше жильцов никто не заставит. Если общедомовой прибор учёта зафиксирует сумму ОДН ниже, чем в нормативе, управляющие компании при выставлении счетов жильцам обязаны опираться именно на этот показатель.

Это изменение позволит:

  • Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 годаИсключить необоснованное повышение расходов жильцов на оплату коммунальных услуг;
  • Стимулировать управляющие компании к модернизации систем коммунального снабжения, проведению ремонтных работ и исключению любых случайных потерь ресурсов;
  • Исключить вероятность выставления в квитанциях жильцов суммы к оплате за ОДН выше, чем в нормативе.

Отдельно отметим изменения в оплате за электроэнергию. Чтобы рационализировать подсчёты и сделать их более реальными, было сделано два изменения:

  • Снижены общие нормативы;
  • Для домов, оснащённых лифтами и электроотопительными или электронагревательными установками расчет горячего водоснабжения, будет проводиться по разным нормативам в отопительный сезон и вне его.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Будут ли ещё изменения?

В обозримом будущем систему начисления ОДН снова могут реформировать. Подобно разбивке по оплате за свет в домах с электронагревательными приборами планируется пересмотреть нормативы для домов с лифтом и бойлером.

Очевидно, что обеспечение общедомовых нужд в них требует больших ресурсов, а потому и норматив должен быть выше, чем у домов без лифтов и бойлеров. Тем не менее, пока он установлен на единой отметке на региональном уровне.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/izmenenie-normativov.html

Нормативы на общедомовые нужды

С 1 июня во всех регионах России начинают действовать новые нормативы на ОДН. Для каждого региона свои. От этих нормативов напрямую зависит размер квартплаты. Обновлённые квитанции потребители коммунальных услуг получат в июне.

Сегодня мы расскажем, зачем устанавливают нормативы и изменился ли их размер.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 годаПрименение нормативов потребления коммунальных ресурсов на ОДН

Зачем нужны нормативы на ОДН

Нормативы на ОДН субъекты РФ устанавливают, чтобы решить проблему непрозрачных квитанций. Непрозрачной называется квитанция, по которой потребители КУ платят за перерасход воды, тепла и электричества, которые идут на содержание общего имущества МКД.

На самом деле оплата сверхнормативного ОДН – обязанность управляющих организаций. Например, за месяц дом потратил 180 кубометров воды при нормативе в 120 кубометров. Разницу в этом случае оплачивает управляющая организация из собственных средств.

Нормативы устанавливаются расчётным методом для каждого конкретного дома: в этом случае подсчитывается всё, что расходует дом (ПП РФ от 23.05.2006 N 306). Так поступили в Республике Карелия.

Здесь нормативы на ОДН, которые вступают в силу с 1 июня 2017 года, получились меньше ранее действовавших нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Вышло так потому, что в нормативы не включались потери во внутридомовых инженерных системах.

Минстрой РК несколько месяцев вместе с органами местного самоуправления собирал исходные данные по потребляемым в домах коммунальным ресурсам. Ведомство создало рабочую группу для решения текущих вопросов, проводило круглые столы, общалось с общественными организациями и советами ветеранов.

Порой субъекты РФ облегчают себе жизнь и берут за основу расчётов средние величины без опоры на реальные показатели в отдельном многоквартирном доме. Так ко всем домам в субъекте применяется единый норматив.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 годаДолжна ли УО оплачивать сверхнормативный ОДН

Где посмотреть новые нормативы и сколько они теперь

Новые нормативы на ОДН ищите на сайте Минстроя своего региона в разделе «Документы» или на сайте Комитета по тарифам. Если вы не можете найти обновлённые нормативы, позвоните в приёмную органа местного самоуправления, вам подскажут.

Например, вот где находятся нормативы на ОДН по Республике Карелия. Так выглядят нормативы потребления электричества в целях содержания общего имущества.

А это нормативы, которые с 1 июня 2017 года будут применяться к потреблению горячей и холодной воды в целях содержания общего имущества в МКД в Санк-Петербурге. Размещены они сайте Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 годаОДН для нежилых помещений: нужно ли начислять и можно ли не платить

Что дальше

Сейчас Минстрой РФ работает над двумя законопроектами, мы расскажем о них подробнее, когда они пройдут третье чтение в Государственной Думе РФ. Первый законопроект предлагает установить приоритет показаний ОДПУ над региональными нормативами.

Второй законопроект об исключении водоотведения из общедомовых нужд. Минстрой РФ считает, что реальный объём расхода воды, необходимого для содержания общего имущества, рассчитать практически невозможно. Потому что собственники безучётно могут использовать воду для полива газонов или мытья тротуаров, автоматом эту воду засчитывать нельзя.

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/7893/nachinayut-deystvovat-novye-normativy-na-odn

В россии начали действовать новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды

С 1 июня в России начали действовать новые правила расчета ежемесячных квитанций на квартплату. Квитанции, рассчитанные по новым правилам, россияне начнут получать уже с 1 июля.

Главное отличие от действовавших ранее правил заключается во введении в каждом регионе новых нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Речь идет о том, чтобы жильце не платили за перерасход тепла, воды и электричества, которые идут на содержание лифтов, лестниц, подъездов, подвалов, чердаков и придомовых территорий. 

Теперь управляющая компания не сможет выставлять жильцам счет, который превышает расчет по нормативу потребления. Всю разницу, если таковая будет получаться, коммунальщики обязаны теперь платить из собственных средств, а не раскидывать на всех жильцов.

Читайте также:  Изъятие земельного участка для муниципальных нужд

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Поводом для внесения этих изменений стали результаты проверки, которую инициировал Минстрой в ряде российских регионов. В ходе нее были выявлены случаи значительного превышения нормативов.

«Таких нормативов, если говорить о Москве и большинстве регионов России, раньше просто не существовало», — пояснил «Новой газете» руководитель проекта  «ДОМ-и-ДВОР. РФ», эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура.

По его словам, введение нормативов не должно особо отразиться на платежах россиян. «Например, в Москве большинство домов имеют приборы учета и на потребление электроэнергии, и на потребление тепла и воды. В таких домах с введением нормативов ситуация принципиально не изменится», — сказал он.

При этом, «практика ведения таких нормативов, которая началась с ноября прошлого года, показала, что они очень часто устанавливаются не в соответствии с реалиями. В некоторых регионах нормативы были очень сильно завышены, в некоторых — очень сильно занижены. В последнем случае просто не будет физически хватать денег, чтобы содержать общее имущество в доме», — отметил Степура.

Кроме этого, он обратил внимание на то, что «в первоночальном варианте, который был прописан в постановлении правительства от декабря прошлого года, установленные счетчики фактически не учитывались». В итоге «получился нонсенс».

«Мы много лет устанавливали приборы учета, чтобы все жители рассчитывались по реально потребленным коммунальным услугам, и вдруг — счет начинается заново, уже по нормативам. Сейчас Минстрой и Госдума пытаются изменить ситуацию, внося изменения в изменения с тем, чтобы собственники дома могли выбрать, как будут платить — по нормативам или по приборам учета», — сказал собеседник.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

«Непонятно, зачем вообще это было сделано,— продолжил Степура. — С одной стороны, хотели как лучше — сделать так, чтобы граждане не переплачивали, но в реальности механизма реализации того, чтобы расходы были ниже нормативов, на сегодня нет. За один день все это поменять невозможно».

Эксперт отметил, что в настоящий момент ситуация с нормативами еще «не устоялась» поэтому к чему это приведет в реальности — как скажется на платежах граждан, как отразится на содержании домов — пока сложно сказать. «Нужно будет смотреть на практике в ближайшие месяцы», — заключил Степура.

Источник: https://novayagazeta.ru/news/2017/06/01/132089-v-rossii-nachali-deystvovat-novye-normativy-potrebleniya-kommunalnyh-resursov-na-obschedomovye-nuzhdy

Все об ОДН: до и после 1 июня 2017 года

  • Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года
  • Данная информация была опубликована на страницах газеты «Прибой» от 10 июня 2017 года.
  • Все об ОДН: до и после 1 июня 2017 года 

С 1 января 2017 года так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

По обновленным правилам холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так и остаться коммунальными услугами на ОДН.

При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил.

ТЕПЕРЬ ОСТАНОВИМСЯ ПОДРОБНЕЕ НА КАЖДОМ ИЗ СЛУЧАЕВ.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления, либо выбранный способ управления является нереализованным, плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается по-прежнему как коммунальная услуга на ОДН.

Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией — департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее – РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о пол-ой оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

ПРИ ЭТОМ ПЕРЕХОД НА ТАКУЮ ПЛАТЕЖНУЮ СИСТЕМУ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В 2 ЭТАПА.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ЭТАП (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – постановление № 1498).

Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК-департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Источник: http://yug-gelendzhik.ru/vse-ob-odn-do-i-posle-1-iyunya-2017-goda/

Общедомовые нужды: нормативы и расчеты до и после 1 июня 2017 года

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН)  включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться  коммунальными услугами на ОДН.

При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией- департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее – РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в  2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК –департаментом.

Читайте также:  Как проверить свидетельство о государственной регистрации прав

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099‑АЧ/04).

Источник: http://predgorie-online.ru/obshhedomovye-nuzhdy-normativy-i-raschety-do-i-posle-1-iyunya-2017-goda/

Плата за ОДН может снизиться с 1 июня 2017 года: в регионах вступают в силу новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Расходы на общедомовые нужды у жителей всегда вызывали много вопросов. Управляющие компании зачастую злоупотребляли тем, что начисляли за ОДН слишком уж большие суммы. Напомним, ОДН – это плата за свет в коридоре, электричество, которое расходуют лифт и вентиляция, вода, которой моют подъезд и поливают газон.

Проконтролировать реальные расходы было сложно, но теперь тариф решили зафиксировать и платить деньги напрямую поставщикам ресурсов. Изменится ли от этого квартплата в меньшую сторону?

Как рассчитывается плата за потребление на общедомовые нужды?

Разъяснить внятно, откуда такие высокие цифры в платежных документах, управляющая компания, в которую мы обратились, так и не смогла, ссылаясь в общих фразах на законы и высокие общедомовые потребности.

«Люди, не любящие теории заговора, – продолжает Андрей Марчуков, – стали подозревать не просто махинации, но и попытку заработать на жильцах, попытку что-то скрыть, попытку списать какие-то прошлогодние долги».

В ОДН включаются расходы на совместное расходование электричества, воды и тепла в подъездах, подвалах и других помещениях общего пользования. До 1 июня их подсчетом занимались управляющие компании и ТСЖ.

Именно они определяли, сколько ресурсов потрачено, и делили эту сумму на всех жильцов поровну. Сумму выносили в отдельную строчку «ОДН» или включали в графу «Содержание и ремонт дома».

Проконтролировать эти цифры очень сложно, поэтому сотрудники ЖКХ часто этим злоупотребляли.

C 1 июля платежи за ОДН могут быть снижены

Есть надежда, что ситуация изменится. С 1 июня в России начнут действовать новые правила расчета квартплаты. Их суть в том, что нормативы общего потребления стали фиксированными, а деньги пойдут теперь напрямую поставщикам ресурсов, минуя управляющую компанию или ТСЖ.

  «1 июня – это предельный срок установления нормативов по новому алгоритму, – заявил эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. – На самом деле нормативы потребления на общедомовые нужды существуют в РФ давно, сейчас правительство будет менять алгоритм их расчета».

Главное ожидание от изменений – возможное снижение квартплаты. Это может произойти впервые за много лет, особенно в тех случаях, где в расчетах не было прозрачности и управляющие компании злоупотребляли приписками. Некоторые российские регионы ввели нормативы раньше 1 июня, и там уже есть положительный эффект.

  «Кое-где у нас действительно уменьшилась плата за общедомовые нужды, – говорит исполнительный директор НП «ЖКХ-контроль» Светлана Разворотнева. – Это произошло в тех регионах, где тщательно посчитали свои расходы».

Как изменятся нормативы на общедомовые нужды – не вполне ясно

Ряд экспертов утверждают, что радоваться рано, итоговая цифра в платежке будет зависеть от того, какой норматив установят в конкретном регионе.

Этими расчетами будут заниматься чиновники региональных энергетических комиссий.

Есть вероятность, что поставщики воды, электричества, тепла пролоббируют свои интересы, и счета наоборот вырастут особенно в тех домах, где управляющие вели себя добросовестно.

«Сейчас в большей степени могут злоупотреблять ресурсоснабжающие организации, – считает аудитор, специалист по тарифам ЖКХ Игорь Леоненко. – То есть деньги, которые раньше оседали в управляющих компаниях, сейчас просто будут перераспределены в пользу ресурсников».

Сколько придется платить за июнь, станет известно уже через месяц, когда в почтовые ящики упадут новые платежные квитанции.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/48001/

Как изменятся нормативы на одн с 1 июня

Норматив на воду снизили в семь раз. Норматив на электроэнергию уменьшился на 30% для многоквартирных домов с лифтом, на остальные многоквартирные дома – в два раза.

Есть еще одна хорошая новость – нормативов на водоотведение не будет. Этот вопрос решили проработать на федеральном уровне.

Как раз сегодня, 24 мая, депутаты Госдумы обсуждают во втором чтении законопроект, который позволит жителям России вновь оплачивать общедомовые нужды, ориентируясь на показания коллективных счетчиков.

— Норматив будет служить той планкой, выше которой показания прибора учета подниматься не должны, — говорит руководитель областного комитета по ЖКХ и строительству Андрей Агапов. — Если они будут выше, оплата будет производиться по нормативу. Норматив выступает в данном случае ограничителем.

Процедура, как жильцы будут принимать решение, платить по нормативу или по счетчику, пока не прописана. Методику поручено разработать правительству РФ.

Пока же сложилась парадоксальная ситуация. С 1 января 2017 года закон обязывает платить за общедомовые нужды по нормативам, однако, мы всей областью платим по счетчикам, и получается нарушаем закон.

— Получается, так, — говорит Андрей Агапов. – Пришлось, это отрегулировать в ручном режиме. Такая же ситуация сложилась еще в нескольких российских регионах.

Плата за ОДН может снизиться с 1 июня 2017 года: в регионах вступают в силу новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды

Расходы на общедомовые нужды у жителей всегда вызывали много вопросов. Управляющие компании зачастую злоупотребляли тем, что начисляли за ОДН слишком уж большие суммы. Напомним, ОДН – это плата за свет в коридоре, электричество, которое расходуют лифт и вентиляция, вода, которой моют подъезд и поливают газон.

Проконтролировать реальные расходы было сложно, но теперь тариф решили зафиксировать и платить деньги напрямую поставщикам ресурсов. Изменится ли от этого квартплата в меньшую сторону?

Как рассчитывается плата за потребление на общедомовые нужды?

Разъяснить внятно, откуда такие высокие цифры в платежных документах, управляющая компания, в которую мы обратились, так и не смогла, ссылаясь в общих фразах на законы и высокие общедомовые потребности.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

«Люди , не любящие теории заговора, – продолжает Андрей Марчуков, – стали подозревать не просто махинации, но и попытку заработать на жильцах, попытку скрыть, попытку списать какие-то прошлогодние долги».

В ОДН включаются расходы на совместное расходование электричества, воды и тепла в подъездах, подвалах и других помещениях общего пользования. До 1 июня их подсчетом занимались управляющие компании и ТСЖ.

Именно они определяли, сколько ресурсов потрачено, и делили эту сумму на всех жильцов поровну. Сумму выносили в отдельную строчку «ОДН » или включали в графу «Содержание и ремонт дома».

Проконтролировать эти цифры очень сложно, поэтому сотрудники ЖКХ часто этим злоупотребляли.

C 1 июля платежи за ОДН могут быть снижены

Есть надежда, что ситуация изменится. С 1 июня в России начнут действовать новые правила расчета квартплаты. Их суть в том, что нормативы общего потребления стали фиксированными, а деньги пойдут теперь напрямую поставщикам ресурсов, минуя управляющую компанию или ТСЖ.

«1 июня – это предельный срок установления нормативов по новому алгоритму, – заявил эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. – На самом деле нормативы потребления на общедомовые нужды существуют в РФ давно, сейчас правительство будет менять алгоритм их расчета».

Главное ожидание от изменений – возможное снижение квартплаты. Это может произойти впервые за много лет, особенно в тех случаях, где в расчетах не было прозрачности и управляющие компании злоупотребляли приписками. Некоторые российские регионы ввели нормативы раньше 1 июня, и там уже есть положительный эффект.

«Кое -где у нас действительно уменьшилась плата за общедомовые нужды, – говорит исполнительный директор НП «ЖКХ -контроль» Светлана Разворотнева. – Это произошло в тех регионах, где тщательно посчитали свои расходы».

Как изменятся нормативы на общедомовые нужды – не вполне ясно

Ряд экспертов утверждают, что радоваться рано, итоговая цифра в платежке будет зависеть от того, какой норматив установят в конкретном регионе.

Этими расчетами будут заниматься чиновники региональных энергетических комиссий.

Есть вероятность, что поставщики воды, электричества, тепла пролоббируют свои интересы, и счета наоборот вырастут особенно в тех домах, где управляющие вели себя добросовестно.

«Сейчас в большей степени могут злоупотреблять ресурсоснабжающие организации, – считает аудитор, специалист по тарифам ЖКХ Игорь Леоненко. – То есть деньги, которые раньше оседали в управляющих компаниях, сейчас просто будут перераспределены в пользу ресурсников».

Сколько придется платить за июнь, станет известно уже через месяц, когда в почтовые ящики упадут новые платежные квитанции.

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

29 июля 2017 года президент Владимир Путина подписал закон, который возвратил право платить жильцам многоквартирных домов за ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учёта. Закон вступил в силу 10 августа, прошёл уже месяц.

Однако многие вопросы остаются.

Будет ли в связи с новыми правилами по оплате ОДН сделан перерасчёт, и за какой период? Все ли дома могут оплачивать общедомовые нужды согласно показаниям коллективных счётчиков? Что необходимо предпринять, чтобы оплачивать фактическое потребление ОДН?

Журналисты омского издания «Аргументы и Факты» обратились за разъяснениями к эксперту в области ЖКХ Александру Бурых. Эта информация будет актуальной и для жителей других регионов России.

Оплата общедомовых нужд: три варианта

«На сегодня жители многоквартирных домов могут выбирать из трёх вариантов, как им оплачивать ОДН, — пояснил Александр Владимирович. — Первый – платить по нормативу, установленному РЭК Омской области, если в многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учёта (ОДПУ ). Для этого ничего делать не надо. Подразумевается перерасчёт расходов исходя из показаний ОДПУ после 1 июля 2018 года.

Второй вариант — исходя из среднемесячного объёма потребления на ОДН (с проведением перерасчёта размера по показаниям ОДПУ) в тот же период, и третий вариант — платить сразу по показаниям общедомового прибора учёта».

[1]

Для того чтобы сегодня начать оплачивать фактическое потребление ОДН, необходимо провести собрание жильцов, на котором такое решение будет принято и запротоколировано.

Важно также понимать, что оплачивать ОДН по факту, то есть по показаниям прибора учёта, в принципе могут только дома, где установлены общедомовые счётчики, — это логично.

Все остальные, так называемые неоприборенные, дома будут оплачивать ОДН только по нормативу, даже если сами жильцы этих домов предполагают, что на самом деле они потребляют меньше ресурсов.

Новые нормативы на ОДН действуют в Липецкой области с 1 июня

С 1 июня текущего года в области начнут действовать новые нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Решение об установлении нормативов принято управлением энергетики и тарифов Липецкой области 29 мая 2017 года. Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определены расчетным методом.

Читайте также:  Перечень документов для получения разрешения на строительство

В соответствии с изменениями действующего законодательства, сообщили в управлении энергетики и тарифов Липецкой области, изменилась дифференциация установленных нормативов.

В электроснабжении дифференциация по этажности отменена, и установленные 42 норматива подразделяются только по категориям многоквартирных домов.

При определении категорий домов учитывалось электрооборудование, используемое в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (пассажирские и грузовые лифты, осветительные установки, насосные системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и прочее электрооборудование).

Углубленная дифференциация нормативов (в электроснабжении – 42 норматива, в холодном, горячем водоснабжении и водоотведении – 52 норматива) позволит точнее и прозрачнее формировать объемы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по отдельным категориям домов снизились относительно действующих нормативов на ОДН, по другим категориям остались на прежнем уровне, в связи с чем повышения платы за общедомовые нужды по электроэнергии, холодной и горячей воде не будет.

С 1 июня 2013 года вступят в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг

Сравнительный анализ расчета коммунальных услуг в квитанциях начиная с июня 2013г. согласно разным редакциям законов

– помочь понять отличия в Правилах предоставления коммунальных услуг согласно разным редакциям законов (Постановлений Правительства РФ №354 и №307). Последние изменения, вступающие в силу 1 сентября 2013, выделены желтым цветом .

Действующее Постановление Правительства РФ

Источник: https://hotelsno.ru/kak-izmenyatsya-normativy-na-odn-s-1-iyunya/

Меньше – можно, больше – нет: Минстрой разъяснил порядок начисления ОДН по нормативам

По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, цель переноса ОДН в жилищную услугу – защита собственников от некорректного и непрозрачного начисления коммунальных платежей. Корректность установленных регионами нормативов будут контролировать надзорные органы.

Напомним, с 1 января 2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, перенесены в жилищную услугу. Рассчитываться ОДН теперь должны, исходя из утверждённого в регионе норматива.

Это нововведение позволило с облегчением вздохнуть жителям домов, где начисления на общедомовые нужды зашкаливали все мыслимые пределы.

Не секрет, что долгое время у нас в эту злосчастную строку включались не только киловатты и кубометры, реально израсходованные на содержание дома, но и все, что было уворовано нечестными потребителями.

Добавьте дополнительные расходы, которые могут возникнуть из-за низкой энергоэффективности или дряхлых коммуникаций – и получите картину маслом:

«Пять кубометров воды в месяц? Умножьте на 60 квартир! И что, вся эта вода ушла на мытье лестничных клеток в пятиэтажке?!» «70 киловатт-часов – ОДН для однокомнатной квартиры в доме, где и лифта-то нет. Откуда?!» Множество подобных жалоб летело в прессу, в местную администрацию и в надзорные органы.

Со временем ОДН удалось немного усмирить: комиссии, в состав которых вошли представители собственников помещений, а также управляющих компаний, коммунальных служб, и муниципалитета, выявили тех, кто потреблял ресурс в обход приборов учета, сматывал показания счетчиков, или значительно превышал нормативное потребление.

Нашлись недочеты и в работе управляющих компаний, не заботившихся об экономии ресурсов. Суммы в платежках снизились. Но не у всех.

И вот ввели нормативы на ОДН. Отныне перерасход ресурса – воды или электроэнергии, израсходованных на содержание общего имущества, – должен ложиться не на плечи собственников помещений, а в убыток управляющей организации. То есть заботиться об экономии должен управдом.

Но теперь уже забеспокоились собственники помещений в домах, где расходы на ОДН приведены в относительный порядок. И было отчего. Нормативы на ОДН оказались довольно высокими. 

Так, например, ОДН по электроэнергии был рассчитан областными специалистами на основании выборки за несколько месяцев. Все четко по инструкциям, содержащимся в федеральных документах. Случайно, или нет – но выбранные месяцы оказались самыми проблемными. Как раз в то время рейды и проверки выявили массу нарушений, многие из которых впоследствии были устранены.

Но всё это безобразие легло в норматив. Желающие подсчитать, могли убедиться, что в норматив на освещение, похоже, оказалась заложена возможность круглосуточно не выключать 60-ваттные лампочки (накаливания!) в подъездах.

А в целом, количество «нормативных» киловатт, на 5-10-15, а то и более, превышало расход ресурса, который ранее (в 2012 – 2013 годах) показывали счётчики, установленные в местах общего пользования.

Аналогичная ситуация сложилась и с нормативами на воду. Цифры, в общем-то, оказались меньше тех, которые могли бы выставляться по старым правилам жильцам многих домов. Но… Если все квартиры в доме платят за воду по счетчикам, если трубы не текут, и так далее, то реальные расходы на ОДН оказываются меньше нормативных.

«Неужели нам теперь ОДН обойдется дороже?» — опасались жильцы «благополучных» домов. И ведь на самом деле не так важно — где сидят эти цифры: спрятаны ли они в строке «содержание жилья», или выведены отдельно. На самом деле важно — сколько придется платить за эти ОДН.

И вот Минстрой выпустил разъяснение  по переносу оплаты коммунальных ресурсов, расходуемых на содержание общего имущества, в размер платы за жилищные услуги. Соответствующий документ опубликован на сайте Минстроя России.

Ведомство обращает внимание, что при первоначальном включении в жилищную услугу расходов на ОДН их размер НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ размер норматива, установленный в регионе. А вот быть меньше – пожалуйста. В том случае, если фактический размер расходов меньше размера норматива.

Минстрой поясняет: если в доме установлен общедомового прибора учета, то расчет ОДН может вестись по прежним правилам. То есть, как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Делается это «пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

— Цель переноса ОДН в жилищную услугу – защита собственников от некорректного и непрозрачного начисления коммунальных платежей. Безусловно, если дом энергоэффективный, на его содержание используется сниженный объем ресурсов и при этом дом оборудован приборами учета, плата должна рассчитываться на основании реального потребления»,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный жилищный инспектор Андрей Чибис. Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Видеосюжет о новых правилах оплаты расходов на ОДН. ГТРК Белгород.

Источник: https://gubkin.city/news/utilities/5517/

Новые нормативы ОДН с 1 июня 2017 года в Приморском крае

Департаментом по тарифа Приморья были утверждены обновленные нормативы общедомовых нужд по электричеству, горячей и холодной воде, которые вступают в силу уже с июня. Новые нормативы ОДН с 1 июня 2017 года в Приморском крае: будут ли приморцы платить меньше за ОДН.

Как изменятся нормативы на ОДН с 1 июня 2017 года

Новые нормативы ОДН в Приморском крае

Напомним, что проблема с нормативами ОДН возникла с 1 января 2017 года, когда оплата общедомовых нужд перешла из разряда коммунальных в категорию жилищных.

Начислять плату стали управляющие компании, а не поставщики соответствующих услуг, в то же время новый закон об ОДН допускал возможность игнорирования общедомовых приборов учета и позволял применять нормативы.

Благодаря такой возможности управляющие компании могли резко увеличить плату за ОДН, что многие в итоге и сделали.

Министерство строительства России начало беспокоиться из-за этой ситуации и предложило принять меры к тому, чтобы сделать платежи за квартиру более понятными и прозрачными.

В итоге с 1 июня 2017 года все регионы обязаны принять новые, сниженные нормативы по ОДН, а до этого по решению Минстроя в тех домах, где установлены общедомовые счетчики, расчет общедомовых нужд должен происходить только по их показаниям.

Что касается Приморья, то региональные власти снизили тарифы на ОДН, а общедомовые нужды на электроэнергию пополнились двумя новыми категориями: дома с лифтами, а также дома, в которых установлены собственные бойлеры для нагрева воды. Последним будут начислять ОДН по электричеству в зависимости от сезона, по признаку того, включено ли отопление или нет.

Новые нормативы ОДН в Приморском крае должны снизить напряженность по поводу начисления коммунальных платежей. С января в регулирующие органы поступило более 350 жалоб от граждан по поводу начисления ОДН.

Новые краевые нормативы ОДН по электричеству с 1 июня 2017 года по электричеству таковы:

  • дома, в которых отсутствуют лифты и электроотопительные и электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения — 0,92 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых есть лифты и нет электроотопительных и электронагревательных установок для целей горячего водоснабжения — 2,52 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых нет лифтов и есть электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, в отопительный период — 3,73 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых нет лифтов и есть электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода — 3,73 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых имеются лифты и электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, в отопительный период — 5,67 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых имеются лифты и электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода — 5,67 кВтч в месяц на 1 квадратный метр.

Нормативы ОДН по холодной воде с 1 июня 2017 года таковы:

  • дома, подключенные к централизованному холодному и горячему водоснабжению — 0,02 куб. м на кв.м общей площади,
  • дома, подключенные только к централизованному холодному водоснабжению — 0,039 куб. м на кв.м общей площади.

Нормативы по горячей воде:

  • дома, подключенные к централизованному холодному и горячему водоснабжению — 0,02 куб. м на кв.м общей площади.

Новые краевые нормативы по водоотведению следующие:

  • дома, подключенные к централизованному холодному и горячему водоснабжению — 0,04 куб. м на кв.м общей площади,
  • дома, подключенные только к централизованному холодному водоснабжению — 0,039 куб. м на кв.м общей площади.

Источник: https://bankiclub.ru/dokumenty/novye-normativy-odn-s-1-iyunya-2017-goda-v-primorskom-krae/

Ссылка на основную публикацию