Как расшифровывается гкн

Как расшифровывается ГКН

Сейчас, в соответствии с ФЗ № 221 2007 г. «О кадастровой деятельности» и ФЗ №218 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», идентификатором выступает кадастровый номер. На практике в документах нередко встречается устаревший условный кадастровый номер. Разберемся в его значении и функциях.

Определение условного номера

Что это такое? Условный номер кадастрового учета – уникальный цифровой идентификатор, выдававшийся в период 1992 – 2000 годов для неземельных форм недвижимости. Т.е. нежилых и жилых зданий, квартир в многоквартирных домах.

В соответствии с актуальным законодательством, земельным участкам, и зданиям на них присваивают только кадастровые коды. Переоформление построек в соответствии с новой системой началось с 2007 г. и все еще продолжается.

В масштабах страны идентификаторов старого типа еще остаются миллионы.

Разница с обычным кадастровым

Отличие между двумя идентификаторами состоит в первую очередь в актуальности, в структуре. Условный код содержит 6-8 блоков, кадастровый заметно короче – всего 4 группы цифр. Которые, тем не менее, позволяют получить более полную информацию, в частности, о кадастровой стоимости постройки или помещения в ней.

Часто возникает путаница, и код называют «условным кадастровым». Но это разные типы идентификаторов, хотя и почти полностью дублирующие друг друга по функционалу.

Код имел ту же цель, что актуальный сейчас кадастровый – позволял однозначно идентифицировать постройку или помещение в ней в соответствующем реестре. Узнать собственника, технические характеристики, наличие обременения и другие базовые сведения. Хотя сейчас он новым зданиям уже не выдается, получить по уже имеющемуся коду все перечисленные выше данные остается возможным.

Расположение в документах

Указан цифровой идентификатор в правоустанавливающих документах на конкретное здание. В первую очередь в свидетельстве о государственной регистрации прав собственности (с 2016 года документ не выдается и заменен на выписку из ЕГРН). Другие документы – выписки из архивов Росреестра, технический паспорт и т.д.

Форма записи идентификатора

Как и кадастровый, условный код состоит из групп цифр, разделенных двоеточиями. Реже вместо них используются наклонная черта либо дефис. Пример кода: 38:26:000000:00:6568.

Значение цифр

Длина рассматриваемого кода варьируется, но в среднем в нем обозначается следующее:

  • Первые цифры обозначают федеральный округ.
  • Второй блок – код специалиста-регистратора.
  • Далее следует порядковое число книги, в которой была сделана запись об объекте недвижимости.
  • В четвертом блоке показан год внесения записи.
  • В последней группе цифр указывается порядковое число записи в данной книге в указанном году.

Очевидно, подобный формат был ориентирован на ведение учета в исключительно бумажном виде с региональными реестрами. Для использования электронных базах данных он неудобен, а потому не применяется уже почти два десятка лет.

Что можно узнать

Как расшифровывается ГКН

Это относится исключительно к самим входящим в идентификатор цифрам. А по базам данных Росреестра становятся известными технические характеристики здания, информация о владельце, месторасположении и т. д. Иными словами, по функционалу код дублирует применяемый сейчас кадастровый.

Выяснение кадастрового номера и других данных по условному

Когда известен старый тип идентификатора какого-либо дома или квартиры в нем, адрес объекта, фамилия владельца, маркер на карте. То узнать актуальный кадастровый код можно следующим образом:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Ввести в поисковое поле имеющийся в распоряжении условный код.
  3. На экране высветится имеющаяся информация. В том числе код ГКН, адрес участка/дома с отображением их на карте.

Если вариант не помог, стоит воспользоваться специальной формой запроса данных из ЕГРН на том же сайте Росреестра. Достаточно заполнить расположенную по ссылке форму.

Введя всю запрашиваемую информацию, в течение нескольких дней будут предоставлены подробные данные об указанной недвижимости. Физическим лицам надо только указать свои паспортные данные.

Гражданам, представляющим организации, потребуется предоставить документы, подтверждающие право действовать от имени юр. лица.

Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 250 руб. за электронную выписку или 400 руб. за бумажный документ. Юридическим – 500 руб. или 1100 руб. Соответственно. Электронную версию обязаны выслать в течение 3 рабочих дней. Бумажную – подготовить к выдаче в выбранном филиале Росреестра либо МФЦ в течение максимум 13 дней.

Как узнать условный кадастровый номер объекта недвижимости более быстрым способом? Воспользоваться системой поиска справочной информации по данному адресу. Надо ввести требуемые данные в соответствующее поле и нажать «Сформировать запрос». Если известно, где конкретно находится искомое здание, нужные данные удобно уточнить по Публичной кадастровой карте.

Код все еще позволяет получить определенную информацию о здании. Но постепенно уходит в прошлое и новым объектам уже не присваивается. Для старых он постепенно заменяется актуальным вариантом в рамках государственных программ по учету недвижимого имущества.

И при операциях с ним, требующих изменения данных в Росреестре – продаже, обмене, переходе по наследству и т.д. Если у постройки есть только старый идентификатор, срочно обращаться за получением нового не обязательно.

Но при желании так поступить допустимо, чтобы при сделках с недвижимостью в дальнейшем сэкономить время и силы.

  • Условный кадастровый номер – устаревшая форма идентификации, которая применялась органами кадастра и картографии, а также местными земельными службами в различные периоды с 1992 до 2012.
  • Несмотря на то, что такое обозначение более не используется, идентификатор продолжает сохранять законную силу и может применяться для определения места расположения объектов недвижимости, а равно и для совершения сделок и иных законных мероприятий с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое условный кадастровый номер объекта недвижимости?

Как расшифровывается ГКНЧто это такое? Под условным номером кадастрового учета понимается метод маркировки уникального расположения и характеристик уникальных объектов недвижимости в рамках универсализированной системы учета на всей территории РФ, а ранее и на местном уровне.

До момента вступления закона о кадастре и картографии (ФЗ 221) в марте 2008 года, обязанности по государственному учету недвижимости исполняли органы БТИ, а нумерация по кадастру находилось в ведении землеустроительных комитетов и комитетов, ответственных за земельные ресурсы.

В текущих условиях, принципы формирования нумерации по кадастру включали следующие позиции, шифровавшиеся в качестве числовых сегментов:

  • идентификатор по кадастру для участков земли;
  • для зданий – инвентарные либо порядковые номера;
  • для квартир и иных помещений – порядковое обозначение.

В ходе реформы, согласно которой по ФЗ 221 обязанности регистрации права на недвижимость и кадастрового учета перешли к органам Росреестра, кадастровый учет по земле и строениям был приостановлен. Вместо кадастрового учета с 2008 по 2012 год происходило присвоение условных номерных обозначений.

С 2012 года, после передачи информации по недвижимости в базу данных Кадастровой Палаты, начало происходить присвоение номерных маркеров по кадастру уже в ведении Росреестра, большинство позиций было изменено в базе с условного на номер по кадастру, процедура происходила в автоматическом режиме, однако некоторые строения и участки земли, а также отдельные помещения могут быть еще не учтены.

То есть, условный номер – легитимная устаревшая форма уникальной идентификации объектов недвижимости, на смену которой пришли централизованные принципы маркировки по кадастру Росреестром.

Понятие условной нумерации было сформировано ранее 2008 года, на основе ФЗ 1997 г., посвященного государственной регистрации права на недвижимость.

Была сформирована инструкция, в которой отмечено, что условные номерные обозначения присваиваются земле или строениям, которые не располагают кадастровым идентификатором.

Зачем нужен?

Как расшифровывается ГКН

То есть, аналогично кадастровому номеру, условный нужен для таких вещей, как:

  • определение суммы государственного налога, начисляемого на недвижимость и уникальная идентификация данных финансовых характеристик;
  • аналогичное – фиксация кадастровой стоимости строения или земельного участка;
  • информационная детализация при формировании градостроительной политики – номер служит маркером характеристик строения для получения сведений о допустимых и недопустимых мероприятиях с ним, точном расположении, праве собственности и т.д.;
  • для государственной регистрации и предоставления возможности осуществлять с недвижимостью различные правовые процедуры – продажу, дарение, коммерческое использование и т.д.;
  • для регулирования споров, возникающих между гражданами;
  • для осуществления контрольно-ревизионных мероприятий.

Где указывается?

Условное кадастровое обозначение может встречаться в устаревших, но все еще действующих документах на собственность, документации ЕГРП и БТИ, градостроительных и муниципальных документах и прочей документации, предусмотренной законодательством и нормативными актами.

Если происходит качественное изменение – то есть, здание разрушается, меняет регион или обозначение в рамках земельного участка (при объединении или разделении таковых), номер также не меняется, однако может быть присвоен новый, временный маркер условного типа.

Что входит в идентификатор?

Как расшифровывается ГКН

Расшифровка следующая:

  1. АА – номерное обозначение субъекта РФ;
  2. ББ – номерное обозначение округа в рамках процедуры обозначения;
  3. ВВ/ВВВ/ВВВВ – нумерация учетной книги для входящих документов соответствующей службы, где:
  • ВВ – нумерация подразделения соответствующего, ответственного за гос. регистрацию права территориального органа;
  • /ВВВ/ – порядковое число, присвоенный учетной книге для входящей документации;
  • ВВВВ – номерное обозначение года, в течение которого велась книга.
  • ГГГ – порядковое число в отношении конкретной записи по объекту в книге.
  • Дополнительные сведения

    Помимо сведений соответствующей записи в ЕГРП, по условному кадастровому идентификатору можно получить открытые сведения, аналогичные сведениям, которые закон допускает предоставлять в рамках кадастрового идентификатора:

    • присвоенное частному дому или МКД наименование;
    • адрес, по которому он располагается;
    • номер, согласно осуществленному кадастровому учету;
    • общие данные по собственнику – Ф.И.О. собственников физ. лиц, наименования владеющих юр. лиц по всем зарегистрированным в реестре;
    • исчисление стоимости здания кадастровым методом;
    • вид права, функционирующий относительно объекта на момент запроса (собственность, аренда и т.д.);
    • ограничения и обременения относительно строения, включая ограничения по методу использование (жилое, коммерческое, производственное и т.д.);
    • обременения, наличие арестов, положение собственности в залоге, иные связанные с домом проблемные факторы.

    Как узнать?

    1. Как расшифровывается ГКНПо адресу объекта, по фамилии владельца и по маркеру на карте сведения по кадастровому идентификатору можно проверить непосредственно на портале Росреестра, для нумерации условного типа сервиса поиска не предусмотрено.
    2. Однако по всем номерным обозначениям условного типа, внесенным в базу данных службы государственной регистрации права, происходило автоматизированное изменение на вариант, учтенный по кадастру, то есть, сведения не утеряны.
    3. Как узнать условный кадастровый номер объекта недвижимости? Алгоритм:
    1. обратиться в МФЦ или региональное отделение Росреестра по месту расположения объекта или в любой удобный отдел;
    2. предоставить паспорт, по необходимости – дополнительные документы;
    3. написать заявление на предоставление сведений или оформить устный запрос;
    4. получить консультацию от сотрудника по порядку получения сведений;
    5. выполнить требования, выждать необходимый срок;
    6. получить сведения по кадастровому обозначению объекта.
    Читайте также:  Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру в аренду

    Наличие в старых документах на собственность условного номера вместо кадастрового не является нарушением, в этом отношении идентификаторы полностью заменяемы и существует обширная судебная практика, когда использование подобных документов в сделках с недвижимостью признавалось законным.

    По мере необходимости, всегда можно получить новую кадастровую выписку из ЕГРН, где будет отмечен действующий маркер учета в ГКН.

    Идентификатор условного типа присваивался объектам недвижимости в России в разные периоды с 1992 по 2012 год, также такие определители могут до сих пор, по разным причинам, применяться в качестве временных маркеров для объектов, регистрация которых не завершена. В рамках законных положений и возможности использования при сделках с недвижимостью, условный и кадастровый номера взаимозаменяемы.

    Источник: https://urcrimea.ru/upravlenie-mkd/vsyo-o-tom-kak-uznat-uslovnyj-kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe-i-kak-rasshifrovyvaetsya.html

    Что такое ГКН

    ГКН – расшифровывается как государственный кадастр недвижимости.

    Гкн и егрн

    Как расшифровывается ГКН

    Сведения в ГКН касались, в основном, земельных участков. А в ЕГРН — других объектов недвижимости. И ЕГРН, и ГКН имеют свою специализацию.

    Какие же функции выполнял государственный кадастр? Рассмотрим некоторые из них:

    • сбор информации о недвижимости;
    • систематизация данных;
    • предоставление сведений;
    • оборот прав, который зарегистрирован в госреестре;
    • хранение информации о границах поселений, между субъектами РФ, землями с различными категориями, о Государственной границе РФ.

    Кадастровый учет как 10 лет назад, так и сейчас, начинался со специалиста, который проводил межевание. То есть определял границы земельного участка. Чаще всего, таким лицом является кадастровый инженер, что определено федеральными законами.

    Определение площади участка и его границ предшествует следующим сделкам:

    • купля-продажа земельного участка;
    • обмен;
    • наследование;
    • дарение;
    • приватизация.

    Межевание включает в себя также юридическое оформление проведенных на участке инженерных работ. Документацией занимается также кадастровый инженер. После присвоения кадастрового номера участок заносится в ГКН. То есть фактически ставится на учет. Сейчас эти сведения можно безвозмездно и открыто получить на сайте Росреестра.

    Выписка из кадастрового паспорта

    Как расшифровывается ГКНВсе сведения из госкадастра являются общедоступными. Достаточно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться. После регистрации на этом портале нужно пройти по ссылке на публичную кадастровую карту. По номеру можно найти запрашиваемый земельный участок.

    Кадастровый номер так же, как и другие данные, содержатся в кадастровом паспорте. Это документ, который есть на руках у каждого собственника земельного участка, поскольку оформить участок в собственность невозможно, минуя Росреестр и получение паспорта. Это одно из звеньев в цепочке системы учета.

    Кадастровый паспорт — это выписка из госкадастра. В ней содержатся следующие сведения:

    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • ФИО собственника;
    • площадь участка;
    • его кадастровая стоимость;
    • если есть — вид обременения.

    Кадастровый паспорт нужен во всех сделках с недвижимостью, а также при приватизации. Несмотря на то, что сведения об объекте недвижимости может получить любой желающий, кадастровый паспорт получает только владелец. Сведения, предоставляемые гражданам по их запросу, также называются выпиской из государственного кадастра.

    Выписку можно получить, оставив запрос на сайте Росреестра. Обычно выписка требуется в случаях, когда нужно уточнить кадастровую стоимость участка для расчета налогов, площадь. В случае покупки участка можно проверить наличие или отсутствие обременений, в частности залогов.

    На видео о сведениях государственного кадастра недвижимости

    Но не следует путать выписку с паспортом, это два различных документа. Выписку можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, сделав запрос в местное отделение Росреестра. Документ можно заказать и получить в течение 5-ти рабочих дней не только на свой, но и участок потенциального продавца.

    Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/chto-takoe-gkn.html

    Получение сведений из государственного кадастра недвижимости

    В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

    Кадастровый паспорт

    паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

    Содержит данные по формам В1-В4:

    1. Кадастровый номер объекта. Номер уникальный и в нем заложена основная и главная информация об участке, доме или квартире. Основой для формирования номера являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества (адрес).
    2. Информация о размерах (площади);
    3. Материал, из которого изготовлено здание/квартира;
    4. Год возведения;
    5. Кадастровая стоимость.
    № п/п Номер формы Содержание
    1 2 3
    2 В.1 Данные об объекте, заложенные в его номере – адрес и категория земли, а также информация о собственнике, стоимости, площади и т.д.
    3 В.2 План объекта со схемой, если было проведено межевание. В ином случае данных по форме В.2. не будет.
    4 В.3 Сведения об ограничениях, связанных с использованием объекта. К примеру, для земельных участков, наличие ограничений связанных с нахождением объекта в заповедной зоне, водоохранной и др.
    5 В.4
    • Стоит отметить, что паспорт имеют только те объекты, которые были поставлены на учет в органе государственной регистрации – в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. В противном случае, при обращении, объект сначала ставится на учет, а затем составляется его кадастровый паспорт.

    Кадастровая выписка

    Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

    • Информация выписки необходима для проведения межевальных работ, а также для уточнения границ участка при спорах.

    Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

    № п/п Номер формы Содержание
    1 2 3
    2 КВ.1 Данные В.1 паспорта
    3 КВ.2 Данные В.2 паспорта
    4 КВ.3 Данные о внутренних границах участка, если он разделен. Заполняется в случае, если было проведено межевание. В ином – данных по форме КВ.3 – КВ. не будет.
    5 КВ.4
    6 КВ.5 Данные о границах участка, а также основная информация о соседних: номера, информация о владельцах и т.д.
    7 КВ.6 Данные о поворотных точках границы по двойной системе координат.

    Предлагаем ознакомиться  Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой

    Основное предназначение выписки – информативное.

    • Доступна к получению даже по тем категориям объектов, которые не поставлены на учет в Росреестре. Однако в таком случае выписка будет содержать информацию лишь о местоположении участка и его границах, а также факт того, что объект на учете не состоит.

    Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.

    В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.

    • Юридическая значимость плана территории заключается в том, что без него невозможно оформить право собственности на землю или объект, а также поставить его на кадастровый учет.

    План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.

    № п/п Номер формы Содержание
    1 2 3
    2 КВ.1 Данные В.1 паспорта
    3 КВ.2 Данные В.2 паспорта
    4 КВ.3 Данные В.2-В.4 паспорта
    5 КВ.4 Подробная схема каждой части участка крупным планом.
    6 КВ.5 Данные КВ.5 выписки
    7 КВ.6 Данные КВ.6 выписки

    Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.

    • В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.

    Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.

    Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.

    Таковыми могут быть:

    • технический или межевой план,
    • постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
    • документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
    • документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.

    Предлагаем ознакомиться  Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

    Получение сведений из ГКН онлайн

    Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:

    • документ удостоверяющий личность
    • оформленное по соответствующему образцу заявление на предоставление требуемых сведений
    • для информации, являющейся приватной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право владения участком или объектом недвижимости.
    • Для получения информации, являющейся тайной, необходимо оставлять советующий запрос. Сотрудники ГКН изучают приложенные к запросу данные, а также его обоснованность и в установленные срок предоставляют информацию.

    Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:

    • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
    • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
    • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

    Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

    • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
    • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

    Преимуществом указанного способа является:

    1. Отсутствие очередей;
    2. Информация предоставляет бесплатно;
    3. Информация предоставляется моментально.

    предоставляет на портале госуслуг. Для этого следует указать кадастровый номер интересующего участка, здания, квартиры, другого строения и электронный адрес получателя документа. Кадастровый номер можно посмотреть в любом имеющимся на объект документе: свидетельстве, договоре, акте органа исполнительной власти либо в кадастровой документации, которая есть в наличии.

    Как расшифровывается ГКН

    Обычно документ поступает в пользование заявителя в течение суток, хотя максимальный срок, определённый законодательством о кадастровой деятельности – 5 дней.

    Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

    Предлагаем ознакомиться  Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства

    Используя возможности электронного документооборота, собственники недвижимости и другие заинтересованные лица получают необходимые документы, не выходя из дома, и без посещения государственных, муниципальных служб. При этом легитимность электронного документа и полученного на бумаге равнозначны.

    Читайте также:  Какие документы нужны для продажи частного дома

     Оплата сведений из ГКН

    № п/п Наименование услуги Ф Ю Ф Ю
    Бумажная форма Электронная форма
    1 2 3 4 5 6
    2 Паспорт 200 600 150 300
    3 Выписка 400 1200 150 300
    4 План 800 2400 150 300
    5 Технический план 800 2400 250 500
    6 Прочие 200 600 50 100

    Сроки предоставления сведений

    По общему правилу, паспорт предоставляется через 5 дней, после обращения заявителя. Однако если объект не был поставлен на учет, то срок предоставления данных увеличивается до 2-х недель.

    Что касается таких сложных проектов, как планы территории : технические и кадастровые, то информация по ним предоставляется в течение 15-ти дней.

    Перечень информации, предоставляемой ГКН достаточно обширен, как и способы ее предоставления:

    • Кадастровый паспорт;
    • Кадастровая выписка;
    • Кадастровый план территории;
    • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Виды документов варьируются в зависимости от объема необходимой для заказчика информации. Так, если необходимо объект оформить, то требуется его паспорт, а если получить о нем информацию – выписка.

    Если необходимо разобраться с границами объекта – кому он принадлежат, то формируется либо план объекта, либо производится выписка из паспорта, при наличии ранее составленного плана.

    Источник: https://roossaekb.ru/poluchenie-svedeniy-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti/

    Понятие и история развития государственного кадастра недвижимости в России

    Как расшифровывается ГКН

    Для этого был придуман специальный орган — государственный кадастр недвижимости, сокращенно ГКН. В статье подробно рассмотрим, что такое государственный кадастр недвижимости (понятие и определение).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — что это?

    ГКН охватывает только те объекты недвижимости, которые находятся на территории РФ, и в нем можно найти только учтенную информацию.

    Главная цель государственного кадастра недвижимости — обеспечение оборота недвижимости между гражданами. Кроме того, система государственного кадастра недвижимости играет важную роль в регулировании недвижимости, поскольку имеет связь:

    • с отраслевыми учетами природных ресурсов;
    • с госпрогнозированием и планированием;
    • с системами налогообложения;
    • с организациями, регистрирующими права на объекты недвижимости.

    СПРАВКА: В последнем варианте информационные данные ГКН требуются для формирования ЕГРП.

    Задачи государственного кадастра недвижимости:

    1. Обеспечивать гарантированные права собственности владельцам недвижимости.
    2. Обеспечить эффективные налоговые сборы на недвижимость.
    3. Сделать эксплуатацию единиц недвижимости наиболее продуманной и продуктивной.

    Первая, как было указано ранее, требуется для ЕГРП.

    Вторая способствует построению налогооблагаемых баз, для которых требуется государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

    Последняя предназначена для информирования госорганов управления и власти, физических и юр. лиц о кадастровой стоимости и правовом положении той или иной единицы недвижимости. Для выполнения каждой задачи предназначены отличающиеся по характеру работы разделы ГКН.

    История развития государственного кадастра недвижимости в России

    Принципы и проблемы ведения государственного кадастра недвижимости стояли довольно давно и впервые упоминались в X веке. Но использование данного типа учета, в основном, требовалось для сборов поземельного налога и оценки стоимости земель.

    СПРАВКА: Основной кадастровый документ в то время делил землю на угодья, содержал в себе данные измерений и указывал степень плодородности земли.

    В 1765 году данная система получила новый виток развития в виде утверждения комиссии о государственном межевании земель. Это было сделано с целью защиты землевладельцев того времени. Работы шли долго, поэтому межевание закончилось только в начале XIX века.

    Однако, туда входили данные не только о земельных участках, но также информация о лесном фонде и городских землях, даже подворно. В документации того времени указывались размеры земли, перечислялись имеющиеся постройки и прописывались сведения о владельцах недвижимости.

    Были только БТИ, которые учитывали здания и сооружения, а также их технические характеристики. Земля официально принадлежала министерству сельского хозяйства.

    В 1998 году вновь остро встала проблема защиты прав собственников земли, вследствие чего был создан закон о государственном земельной кадастре, принятый в 2000 году.

    СПРАВКА: Идея создания государственного кадастра недвижимости РФ появилась в 2004 году, а саму идею воплотили в жизнь только в 2007 году посредством выхода закона No221-ФЗ от 24.07.2007 о ГКН. С этого момента функционирует современная форма кадастрового учета.

    Объекты

    Объектами государственного кадастра недвижимости являются все участки земли, входящие в территорию РФ, плюс государственный кадастр объектов недвижимости — это все недвижимые имущественные объекты на то время, пока они находятся на учете.

    Все они обычно находятся в собственности у:

    • физических лиц;
    • юридических лиц;
    • предприятий и организаций;
    • земельных комитетов и градоначальников;
    • администраций и федеральных органов самоуправления.

    Данные обо всех указанных объектах хранятся в двух форматах — цифровом и бумажном. У каждого объекта имеется свой личный неповторимый кадастровый номер. Благодаря последнему определяют дислокацию объекта и его хозяина.

    Назначение государственного кадастра недвижимости — содержать огромное количество информации об объектах недвижимости, территориально размещенных в РФ. И доступ к базам данных имеют несколько организаций.

    Органы государственного кадастра недвижимости:

    • Правительство РФ;
    • Министерство экономического развития РФ;
    • Росреестр и подчиненные ему учреждения.

    Первые два органа занимаются нормативно-правовым регулированием и выпускают соответствующие акты. Росреестр, в свою очередь, занимается созданием ведомственных нормативных документов в пределах своих полномочий.

    ВАЖНО: Сам же кадастровый учет осуществляется Росреестром с помощью его территориальных органов, расположенных во всех субъектах РФ, подведомственных государственных учреждений Росреестра и его территориальных отделов управления.

    Подобно любому ресурсу, содержащему большое количество информации, которая вносится в базы данных людьми, в государственном кадастре недвижимости также могут обнаружиться неточности в записях о том или ином объекте недвижимости.

    Среди ошибок различают 2 основных типа:

    1. Техническая.

      Осуществляется, в основном, самими работниками Росреестра и выражается в виде опечаток, описок и прочих неприятностях подобного характера. Они приводят к несоответствию между реальными фактами и данными, которые впоследствии будут внесены в базу ГКН.

    2. Кадастровая.

      Эти неточности не появляются при записи информации в ГКН, а уже имеются в документации, поступающей в ГКН для регистрации. В бумагах зачастую ошибочно указан размер территории, адрес объекта недвижимости и прочие фактические неточности.

    Например, постановка на учет, снятие с учета, получение выписки из Росреестра и т. д.

    Также могут возникнуть проблемы, если постановка на учет имела место ранее 1 марта 2008 года. Объекты подобного рода называются ранее учтенными объектами кадастра.

    Следовательно, если один объект ставился на учет до указанной даты, а находящийся с ним по соседству — после, то позже можно обнаружить в Росреестре, что часть первого объекта «отрезана» в пользу второго.

    При этом хозяин первого объекта может не получить никакого уведомления о межевании, проведенном на новых условиях. Такая ошибка также может обнаружиться.

    ВНИМАНИЕ: Ошибки в кадастровом паспорте и других бумагах ГКН — довольно нередкая вещь, и она требует исправления. Для исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости заявитель, которым обычно является собственник, должен заполнить заявление об исправлении ошибки. Оно может быть передано сотруднику Росреестра лично, либо через сайт госуслуг, либо по почте.

    К нему потребуется приложить соответствующий пакет документов, подтверждающих наличие данной ошибки. Госпошлину за данное действие платить не потребуется. На рассмотрение заявления у кадастровой палаты имеется 5 рабочих дней.

    После принятия решения по рассмотрению вопроса заявителю отправляется письмо с результатом проверки. Затем владельцу объекта недвижимости отправляется копия исправленного документа и кадастровый паспорт, если ошибка была исправлена. В противном случае заявитель не уведомляется.

    Если собственник или заявитель не согласен с решением Росреестра, они могут подать заявление в суд. Там проблема рассматривается с использованием тех самых документов, содержащих ошибку.

    Если в иске отказано, и заявитель, и собственник имеют полное право обжаловать решение суда, обратившись в вышестоящую инстанцию. При удовлетворении иска обжаловать решение суда может только владелец в том случае, если он не являлся заявителем.

    Смотрите видео по теме:

    Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости Российской Федерации

    В ГКН хранятся данные о текущем состоянии объектов недвижимости. Поэтому в случае каких-либо изменений собственник объекта обязан донести информацию до Росреестра. Существует следующий список ситуаций, при которых следует фиксировать изменения в ГКН.

    Сюда входят:

    • изменение площади земли;
    • изменение адреса объекта;
    • окончание строительства;
    • изменение кадастровой стоимости;
    • постановка на учет новых объектов;
    • снятие с учета несуществующих объектов;
    • изменение назначения объекта или земли;
    • ограничение прав собственности, оно же обременение, такое как кредит в банке;
    • изменение наименования.

    Как уже было сказано, проводить изменения может только собственник. В случае, когда объект недвижимости находится в собственности организации, проводить процедуру требуется действующему руководителю.

    ВНИМАНИЕ: В Росреестр потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект. Список дополнительных бумаг потребуется уточнить для каждой конкретной ситуации в самом Росреестре.

    Наиболее распространенный порядок действий:

    1. Задокументировать изменения.
    2. Получить кадастровую выписку, в которой отображены несоответствия текущему положению объекта недвижимости.
    3. Обратиться в Росреестр с выпиской и документами об изменениях для оформления нового кадастрового паспорта.
    4. Получить желаемый документ.

    Либо можно записаться на прием к регистратору.

    Второе предпочтительнее, поскольку даже при подаче заявления через интернет документацию придется предоставлять лично. Собранные документы потребуется отнести в местный орган Росреестра либо в МФЦ.

    ВАЖНО: Изменения вносятся в течение 18 дней, в случае МФЦ срок увеличивается до 21 дня. Данная процедура для физических лиц обойдется в сумму от 200 до 800 рублей, а юридическим лицам по более высокой ставке, которую потребуется уточнять в зависимости от ситуации.

    Сотрудник Росреестра может отказать в проведении процедуры, если предоставлено недостаточно документов или в них имеются ошибки, а также при наличии процессуальных ошибок и т. д.

    Единый кадастр объектов недвижимости — это довольно новый и управляемый во многом только людьми свод данных. Поэтому в нем имеется большое количество ошибок, которые появляются либо случайно, либо при нежелании собственников уведомлять Росреестр об изменениях, происходящих с объектами недвижимости.

    В связи с этим во многих ситуациях может возникнуть ряд проблем, как например при попытке осуществления купли-продажи или дарения. Однако, все ошибки можно исправить, составив заявление в Росреестр и предоставив подтверждающую документацию.

    Читайте также:  Как быстро и выгодно продать квартиру в кризис - советы риэлтора

    Таким образом, изучили понятие государственный кадастр недвижимости: что это, историю развития и порядок внесения изменений.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)

    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn

    ЕГРП, ГКН, ЕГРН – как расшифровываются, что означают и чем отличаются? ЮристПрав.RU

    Как расшифровывается ГКН

    • ГКН входит в состав ЕГРН.
    • Это государственный информационный ресурс представляет собой реестр объектов недвижимости, который включает основные и дополнительные сведения.
    • К основным сведениям ГКН относятся:
    1. Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид),
    2. Кадастровый номер и дата его присвоения,
    3. Описание местоположения объекта недвижимости,
    4. Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер),
    5. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости,
    6. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение,
    7. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование,
    8. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса,
    9. Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место,
    10. Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение,
    11. Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах,
    12. Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства,
    13. Проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства,
    14. Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения),
    15. номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место,
    16. Сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании,
    17. Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание,
    18. Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается,
    19. Сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение,
    20. Номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ,
    21. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс,
    22. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости,
    23. Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством,
    24. Сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства,
    25. Кадастровый номер образованного объекта недвижимости в отношении исходного объекта недвижимости,
    26. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок,
    27. Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

    К дополнительным сведениям ГКН относятся:

    1. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
    2. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок,
    3. Категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок,
    4. Вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения,
    5. Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута,
    6. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков,
    7. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
    8. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях,
    9. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание,
    10. Назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение,
    11. Наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования,
    12. Назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение,
    13. Назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс,
    14. Назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс,
    15. Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
    16. Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,
    17. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
    18. Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок,
    19. Условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы,
    20. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае,
    21. Адрес объекта недвижимости (при его наличии),
    22. Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
    23. Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации на распоряжение таким земельным участком,
    24. Сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее Федеральный закон Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом.

    Заказать выписку из ЕГРН

    ЕГРН – это достоверные систематизированные сведения о недвижимости в текстовой и графической форме, которые включают:

    1. Кадастр недвижимости (ГКН),
    2. Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества,
    3. Реестр границ,
    4. Реестровые дела,
    5. Кадастровые дела,
    6. Книга учета документов.

    Этот реестр появился сравнительно недавно  с 01.01.2017 г.

    Государственная регистрация любой недвижимости в ЕГРН является единственным официальным доказательством зарегистрированного права собственности. Также через ЕГРН можно проверить есть ли обременения или ограничения на недвижимости.

    Информация, которая содержится в ЕГРН не является секретной или скрытой. Это общедоступные сведения. И чтобы их получить – нужно заказать выписку из ЕГРН.

    Источник: https://novocom.org/byudzhet/egrp-gkn-egrn-kak-rasshifrovyvayutsya-chto-oznachayut-i-chem-otlichayutsya

    Ссылка на основную публикацию