Ликвидация тсж по решению собственников протокол

Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2019 году необходим следующий пакет документов:

  • нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ (форма Р16001);
  • актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины;
  • документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
  • специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.
  • Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.
  • Как и любое юридическое лицо ТСЖ может прекратить свою деятельность.

Это может произойти по решению членов товарищества или суда. Ликвидация ТСЖ проводится по утвержденному алгоритму. Для этого надо провести общее собрание, исполнить обязательства перед деловыми партнерами, направить информацию соответствующего характера в СМИ и органы ФНС.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по двум основаниям: решению участников организации и суда. Каждый из вариантов имеет свой способ реализации.

По решению членов

Чаще всего члены товарищества принимают решение о ликвидации ТСЖ, когда в дальнейшей деятельности организации нет смысла, либо людей не удовлетворяют результаты работы и даже реорганизация кажется им недостаточной причиной, чтобы продолжить работу ТСЖ. В таких и подобных ситуациях каждый участник имеет право инициировать указанную процедуру.

По решению суда

Вынесение судебного решения связано в основном с нарушением требований действующего законодательства. Они могут быть допущены как при создании товарищества, так и в процессе его деятельности.

В основном в качестве инициаторов в таких ситуациях выступаю надзорные и контролирующие инстанции. Они направляют соответствующие материалы в суд.

Хотя и сами жильцы вправе инициировать подобную процедуру для принудительной ликвидации организации. Например, на общем собрании было принято соответствующее решение, а правление ТСЖ отказывается его исполнять.

Также для признания товарищества банкротом потребуется решение суда.

Возможные причины

Причин, чтобы закрывать ТСЖ, действующими нормативными правовыми актами четко не определено.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

Довольно часто прекращение деятельности происходит из-за того, что более половины членов добровольно выходят из состава организации.

В таком случае она не имеет права функционировать. Ещё одной из причин ликвидации организации является нарушение требований действующего законодательства при оформлении ТСЖ. В этом случае товарищество прекращает свое существование.

Истечение срока лицензии на право управления жилым массивом также является поводом для начала процедуры ликвидации. В качестве причин окончания деятельности выступают также нарушения требований действующих нормативных правовых актов, допущенные в процессе работы ТСЖ. Поводом для ликвидации послужит и осуществление деятельности, которая законом запрещена.

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ официально не утверждена, но существует процедура ликвидации, которая состоит из нескольких этапов, которые должны быть последовательно реализованы. Прежде всего, надо  организовать и провести общее собрание членов товарищества.

После этого нужно будет сформировать ликвидационную комиссию. Далее необходимо разместить соответствующую информацию в СМИ, уведомить кредиторов и погасить имеющиеся задолженности. Затем утверждается ликвидационный баланс.

В завершении информация направляется в органы ФНС, для внесения данных в реестр.

Процедура ликвидации начинается с организации общего собрания. Для этого инициатор должен проинформировать остальных членов об этом. Порядок уведомления определяется Уставом товарищества.

Чаще всего информация размещается в общедоступном месте, например, в подъездах домов или на информационных стендах. Реже каждому собственнику уведомление передается на руки или направляется заказным письмом.

При этом ликвидация считается правомочной, если за проало 50% собственников плюс 1 человек. Принятое решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В нем указывается – дата и место проведения, количество присутствовавших, председатель и секретарь, обсуждаемые вопросы, предложения, которые вносились, общее число проавших за, против и воздержавшихся, принятое решение.

Одновременно с принятием решения о ликвидации должна быть сформирована комиссия, которая будет заниматься дальнейшей реализацией такой процедуры. В состав комиссии включаются участники организации. Также в процессе работы могут привлекать квалифицированные специалисты, обладающие необходимыми знаниями. Состав комиссии должен быть указан в протоколе общего собрания.

Направление информации в местные СМИ является обязательным этапом процедуры ликвидации. Сама информация представляется, как правило, в письменном виде. Она должна содержать в себе сведения о товариществе, дате и причинах ликвидации.

Услуга по размещению информации осуществляется на платной основе. Все расходы берет на себя ТСЖ.

Надлежащим образом должны быть проинформированы и кредиторы, то есть те организации, с которыми товарищество сотрудничало на протяжении всего своего существования. Уведомить деловых партнеров в этом случае можно несколькими способами.

Прежде всего, это непосредственное представление информации, то есть когда представитель ТСЖ передает письмо кредитору на руки под роспись. В этом случае можно убедиться, что другая сторона сведения получила. Можно также потребовать расписку о получении уведомления. Допускается направление информации по почте.

Лучше всего направлять сведения заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.

Допускается также и направление информации по интернету. Для этого нужно иметь в своем распоряжении электронную почту и знать адрес кредитора. По завершении операции отправитель получит соответствующее уведомление.

Независимо от способа информирования кредиторов, отправитель должен иметь на руках документальное подтверждение. Срок предъявления требований кредиторами составляет два фактических месяца с момент получения уведомления.

После уведомления кредиторов с ними необходимо рассчитаться по имеющимся долгам. Происходит это путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В качестве подтверждения будет выступать банковская квитанция или платежное поручение. Расчет наличными в данном случае не практикуется.

Если денежных средств на балансе ТСЖ не достаточно, то избавляться от долгов можно путем продажи имущества товарищества.

Ликвидационная комиссия должна также составить промежуточный баланс товарищества. Документ содержит в себе всю информацию, касающуюся финансового положения организации. В балансе отражаются не только сведения о том, сколько денег имеется на счету, но также размер задолженности перед кредиторами, при наличии такового.

Для утверждения баланс должен быть представлен общему собранию. В процессе его обсуждения члены ТСЖ принимают решение о дальнейших действиях. Например, стоит ли продавать имущество или будет достаточно имеющихся средств для расчетов с кредиторами.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование налогового органа.
  2. Сведения о товариществе – название и адрес.
  3. Причины и дата ликвидации.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата заявления и подпись ответственного исполнителя.

Обращение необходимо заверить у нотариуса.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

К нему потребуется приложить протокол общего собрания, на котором принято соответствующее решение, ликвидационный баланс, квитанцию об оплате государственной пошлины, информацию об уволенных обслуживающих специалистах, которая была направлена в Пенсионный фонд. Копии прилагаемых документов должны быть заверены нотариально. В некоторых случаях может также потребоваться решение суда, например, при признании организации банкротом.

Обращение в суд

Решение вопроса о ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит чаще всего в случае, если организацию необходимо признать банкротом.

Это может произойти, к примеру, при большой задолженности  и если товарищество не исполняет свои обязательства в течение трех месяцев.

Также поводом для принудительного прекращения работы могут стать нарушения действующего законодательства, допущенные при создании организации или в процессе её функционирования, а также при осуществлении запрещенного вида деятельности.

Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке, инициатору потребуется оформить заявление. Образец иска прилагается к статье.

  1. Наименование и адрес судебной инстанции.
  2. Сведения об истце.
  3. Дата образования товарищества.
  4. Причины ликвидации.
  5. Дата и подпись инициатора.

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

Законодательство

Жилищное товарищество является одной из форм управления городскими многоквартирными домами и прилегающими территориями.

Создание, реорганизация и ликвидация жилищных товариществ происходит при непосредственном участии собственников помещений и регулируется следующими нормативами:

  • главой 13 Жилищного кодекса РФ,
  • ст.57, 61 Гражданского кодекса РФ,
  • ст. 21 ФЗ № 129 « О государственной регистрации юридических лиц».

В субъектах федерации могут приниматься дополнительные нормативные акты, регулирующие расформирование ТСЖ с учетом региональных особенностей.

Порядок реорганизации и ликвидации жилищных товариществ также прописан в уставе конкретной организации, при этом положения устава не могут противоречить законодательным нормам.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оспорить независимую экспертизу в суде

Реорганизация и ликвидация: в чем разница?

В настоящее время существует два возможных вида ликвидации ТСЖ:

  • сама ликвидация;
  • реорганизация.

Если происходит реорганизация (не ликвидация тсж), то товарищество полностью не прекращает свое существование – оно только лишь передает все свои права и обязанности стороннему лицу. Чаще всего это случается тогда, когда организации необходимо оформиться в ЖСК – жилищно-строительный кооператив.

Читайте также:  Постоянная прописка в квартире без права на жилплощадь

Реорганизация – это наиболее удачное решение о ликвидации ТСЖ, если из него захотели выйти жильцы одного из домов. Это случается тогда, когда владельцы квартиры решают самостоятельно подписать собственный договор управления со специализированной УО.

  1. Под реорганизацией жилищного товарищества понимается изменение наименования или вида юридического лица с переходом всех обязательств от прежней организации к новой.
  2. Примером реорганизации может служить:
  1. объединение нескольких товариществ,
  2. разделение крупного ТСЖ на несколько отдельных структур,
  3. преобразование жилтоварищества в жилищный кооператив,
  4. выделение из ТСЖ отдельной организации,
  5. присоединение к ТСЖ другого товарищества.

Источник: https://urist-zelenograd.ru/pravilno-likvidirovat-poshagovaya-instruktsiya-obraztsami-dokumentov/

Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры, образцы заявлений

Ликвидация ТСЖ реализуется в результате принятия такого решения собственниками жилья, образования задолженности. В каждой ситуации нужно следовать требованиям ЖК РФ, иначе процедура будет признана незаконной.

Основания для ликвидации товарищества

В 2020 году срок деятельности товарищества не ограничивается. Предусматривается, что организация существует до того момента, пока это актуально для жильцов многоквартирного дома (МКД).

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

Основания завершения работы товарищества могут быть такими:

  1. принятие решения большинством членов данной организации;
  2. нарушение положений ст. 136 ЖК РФ. Подразумеваются ошибки в создании и проведении регистрации ТСЖ. К примеру, неверно оформлен протокол собрания владельцев жилых помещений;
  3. завершение периода действия товарищества. Сроки прописываются в Уставе. Кроме того, в данном акте может быть указана конкретная цель, при достижении которой ТСЖ завершает работу;
  4. недобросовестное отношение членов товарищества к своим обязанностям. К примеру, это выражается в несоблюдении норм санитарного и экологического значения;
  5. допущение нарушений правомочий владельцев квартир;
  6. отсутствие стабильного финансирования деятельности;
  7. сокращение количества членов на 50% и более;
  8. завершение деятельности решением суда.

Если происходит реорганизация ТСЖ, собственники квартир продолжают нести обязательства по оплате услуг жилищно-коммунального сектора.

Законодательная база ликвидации товарищества

 Загрузка …

Порядок деятельности и упразднения товарищества оговорены в Жилищном кодексе РФ. Ликвидация описана положениями ст. 141 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. По этой причине при завершении работы данной организации нужно учитывать ст. 61 ГК РФ.

Кто проявляет инициативу ликвидации ТСЖ

Принять решение о ликвидации ТСЖ могут не только владельцы жилых помещений.

Также данное право есть у таких лиц:

  • судей;
  • государственных органов, выполняющих контрольные функции за деятельностью товарищества.

Если члены ТСЖ не поддерживают инициативу о ликвидации и не обсуждают этот вопрос на собрании, потребуется обратиться в суд первой инстанции.

Создание ревизионной комиссии

Положения ст. 150 ЖК РФ указывают, что комиссия выступает контрольным органом, который выбирается членами товарищества.

Срок действия составляет 2 года. У комиссии должен быть председатель, который выбирается из числа ее членов.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

На ревизора накладываются обязательства:

  1. реализация ревизии деятельности товарищества. Процедура производится минимум раз в год. Ответственное лицо обязуется предоставить собранию владельцев жилья результат проведенных мероприятий;
  2. формирование отчета о смете доходов и расходов товарищества;
  3. составление отчетности о своей деятельности.

В состав комиссии может входить гражданин, которому доверяют члены ТСЖ. Однако члены правления товарищества не могут проводить ревизию.

Порядок ликвидации некоммерческой организации собственников жилья

Положения ст. 141 ЖК РФ отражают процедуру ликвидации товарищества. Предусматривается 2 этапа: основной и подготовительный.

Пошаговая инструкция на начальном этапе выглядит так: 

  • проявление инициативы относительно ликвидации ТСЖ. Она может быть выражена общим собранием собственников;
  • формирование повестки заседания товарищества, где решается вопрос о прекращении деятельности организации. Составлением данного акта занимается председатель;

Источник: https://zkhrf.ru/tszh/likvidatsiya

Ликвидация тсж по решению собственников протокол

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, расположенного в домах с большим количеством квартир. Такую организацию принято считать некоммерческой, а создают её добровольно собственники недвижимого имущества.

Главная цель такого объединения состоит в том, чтобы разработать эффективную схему управления домом, в котором расположено 2 и более помещений. Управляющая организация и товарищество – конкуренты на рынке предоставления услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как закрыть в добровольном порядке?

  • Добровольное прекращение деятельности может проводиться ликвидационной комиссией, назначение которой проводит собрание собственников объекта.
  • По нормам статьи 61 ГК РФ, ликвидация может проходить на базе таких решений:
  • Ликвидация ТСЖ по решению собственников протоколСогласно решению учредителей.
  • По истечению срока регистрации предприятия.
  • При реализации созданной цели.
  • По решению судебных органов.

Основания для таких действий могут быть следующими:

  1. Ненадлежащее техническое, санитарное и эксплуатационное состояние имущества.
  2. Отсутствие стабильной системы финансирования.
  3. Несоблюдение прав собственников, которые входят в состав ТСЖ.

Как ликвидировать по решению суда?

Такое объединение может быть закрыто судом в некоторых ситуациях. И не всегда это может происходить при нарушении закона. Против закрытия может выступать само руководство.

В таком случае, у жильцов появляется необходимость в том, чтобы:

  • Создать группу инициаторов для проведения определённого вида работ.
  • Написать заявление о выходе из организации, а после подать его в суд.

Согласно закону ТСЖ, многие жильцы многоквартирных домов просто не смогут продолжать свою деятельность. Суд может стать на сторону истца, а после вынести решение о ликвидации.

Если жильцы подадут иск в суд на основании того, что содержание дома проводится на недостаточно хорошем уровне, они будут вынуждены доказать это при помощи соответствующих документов. В ином случае, иск может быть неудовлетворённым. Обязанность ревизионной комиссии состоит в том, чтобы разобраться во всём до проведения судебного разбирательства.

В таком случае, на основе заявления будет произведена проверка граждан:

  1. У руководства будет время на то, чтобы устранить свои ошибки.
  2. Если деятельность учредителей будет иметь признаки нарушения, нужно будет подать в суд.

В свою очередь, суд может принять такие решения:

  • Наложить санкции на руководство ТСЖ.
  • Закрыть объединение.

Прекращение работы по инициативе жильцов и через высшие инстанции: инструкция

Добровольное закрытие ТСЖ может проводиться только в том случае, если это решили сделать участники собрания. Они имеют право полностью изменить способ управления.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

Ликвидация ТСЖ на добровольной основе возможна в таких ситуациях:

  1. На основе вердикта, который был вынесен заявителем.
  2. По прошествии времени, при котором было создано предприятие.
  3. При достижении цели, с которой была образована фирма.

Прекращение деятельности ТСЖ может также иметь связь с недостаточно полной реализацией целей.

Их можно обозначить так:

  • Не проводится обеспечение технического и санитарного имущества.
  • Не проводятся действия с целью поддерживать финансовое состояние многоэтажного дома.
  • Права собственников не выполняются вопреки законодательным требованиям.
  • Вынесение требований вопреки законодательным требованиям. ТСЖ может быть также закрыто по решению собственников.

Вынесение вердикта может быть прописано в уставе. При этом, на повестке дня будет назначена комиссия, которая будет заниматься ликвидацией. Согласно итогам, будет сформирован протокол, в котором отражена такая информация:

  1. Разновидность собрания.
  2. Данные инициатора.

Источник: https://tihomirovasv.ru/kodeksy/likvidatsiya-tszh-po-resheniyu-sobstvennikov-protokol.html

Как происходит ликвидация ТСЖ в добровольном порядке и по решению суда? Протокол собрания по закрытию

Для самих жильцов многоквартирного дома отсутствие товарищество – не очень хорошо. Ведь после ликвидации ТСЖ, по ЖК РФ, жильцы опять остаются со своими проблемами по благоустройству и содержанию здания. Если не вышло с ТСЖ, то можно обратиться к управляющей компании.

Жильцам также следует помнить, что долги, созданные ТСЖ, никак не отражаются на их личных владениях, их не могут даже взыскать за счет общедомового имущества. Поэтому не стоит переживать: если даже дело дошло до суда, то он не вправе обратить взыскание на собственность членов товарищества.

Процедура завершается исключением учреждения из реестра организаций. Действие всех договоров по взаимодействию с другими ведомствами, оказывающими услуги, прекращается, так как организация перестает функционировать.

Собственники обязаны тут же выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом, управляющую компанию, либо другой вариант, разрешённый законом.

ВАЖНО!Отсутствие волеизъявления жильцов при постановлении суда о ликвидации повлечёт за собой проведение аукциона по выбору УК силами администрации муниципалитета.

Причины ликвидация ТСЖ: инструкция, порядок, образцы документов

Ликвидация ТСЖ (товарищество собственников жилья) становится необходимостью, когда такой формы домоуправления становится недостаточно, что не позволяет полностью удовлетворить нужды жильцов многоквартирного дома. В таких случаях жильцы по собственному усмотрению отказываются от ТСЖ и выбирают иную форму управления домом. Итак, как отказаться от ТСЖ?

Итак, как ликвидировать ТСЖ? Жилищная организация признаётся юридическим лицом, и прекращение его производится в порядке, определённом гражданским законодательством.

Так, установлено, что любое предприятие может быть закрыто следующими способами:

  • на добровольной основе;
  • в порядке принуждения.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

На добровольной основе организации закрываются по решению лиц, их учредивших. Управляющий, должностное лицо не вправе принимать соответствующее решение. Они могут лишь представить на рассмотрение учредителей вопрос о ликвидации в случае необходимости.

Как закрыть ТСЖ? Данная организация подлежит ликвидации по решению собственников квартир. Чтобы принять такое решение, инициативная группа собственников квартир, должностное лицо ТСЖ или иной управляющий орган назначает внеочередное собрание жильцов и выносит соответствующий вопрос на обсуждение.

Если собрание принимает утвердительное решение, то должностные лица приступают к процедуре ликвидации. В противном случае ТСЖ продолжает свою деятельность в штатном режиме.[/attention]

Если жильцы не знают, как избавиться от ненужной организации, то это можно осуществить принудительно.

Принуждение к закрытию возможно при следующих обстоятельствах:

  • в случае удостоверения банкротства согласно постановлению суда;
  • в случае несоблюдения предприятием норм законодательства;
  • при несоответствии организации требованиям законодательства, выявленного при проверке со стороны надзорного органа, а также судом.
Читайте также:  Через какое время можно воспользоваться материнским капиталом

Порядок ликвидации ТСЖ таков, что проверяющим учреждением выступает жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор. По заявлению одного из обозначенных госорганов суд, возможно, закроет жилищную организацию. При этом образцы случаев, которые они признали нарушением, в виде протоколов и решений должны представляться суду.

Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов. Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее. Указание оснований в иске является обязательным условием.

При этом основаниями для подачи обозначенными органами или жильцами заявления о закрытии признаются следующие обстоятельства:

  • если ТСЖ не обеспечивает требования закона в сфере санитарно-технического, эксплуатационного содержания многоквартирного жилища;
  • если жильцы не вносят плату на счёт ТСЖ, вследствие чего организация не способна исполнять свою функцию;
  • нарушение правомочий собственников квартир, которые являются членами соответствующего товарищества.

Иными основаниями, при которых ликвидируют товарищество, являются следующие обстоятельства:

  • ТСЖ подлежит ликвидации, если истекает срок, на который в соответствии с уставом организация была учреждена, в случае, если собрание собственников не примет иное решение до истечения такого срока;
  • выполнение задач, для которых было учреждено ТСЖ (благоустройство придомового участка, возведение определённых строений, ремонт и так далее).

Основание — это лишь повод к началу процедуры, но не сама процедура. Порядок ликвидации довольно точно регламентирован и требует большого количества времени и тщательной работы. Обычно закрывает поэтапное прекращение деятельности снятие организации с учёта.

Процедура ликвидации ТСЖ в добровольном порядке первым делом предусматривает созыв собрания владельцев квартир. На нём необходимо решать вопрос о закрытии, а в случае положительного решения — принять документ, устанавливающий полномочия ликвидационной комиссии.

При этом пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Инициатор собрания (собственник, должностное лицо либо иной управляющий орган ТСЖ) должны поставить на повестку дня вопрос о ликвидации организации. После этого необходимо привести к сведению членов ТСЖ доказательства нерентабельности либо иной необходимости ликвидации.
  2. Итоговое решение утверждается путём ания каждого участника.
  3. Решение признаётся принятым, только если за него проголосует более половины участников собрания. Уставом организации, возможно, будут предусмотрены иные правила. К примеру, в уставе ТСЖ может быть установлено, что решение о ликвидации принимается 60% .

В решении о ликвидации необходимо определить следующие основные моменты:

  • состав комиссии по ликвидации ТСЖ;
  • срок, в который комиссия должна ликвидировать ТСЖ.

После принятия такого документа комиссия должна подать документы в регистрирующий орган и поставить в известность налоговый орган. Если срок, в который были поставлены в известность указанные органы, превышает 3 дня с момента принятия такого решения, то ликвидация считается недействительной и на ТСЖ будет наложен штраф.

О действиях комиссии в обязательном порядке составляется протокол. Если у ТСЖ имеются контрагенты по хозяйственным договорам, правоотношения с иными государственными органами, то они должны быть поставлены в известность в недельный срок с момента начала работы ликвидационной комиссии.

Кредиторы вправе ознакомиться с решением собрания и протоколом, составленным на собрании.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

Так, протокол должен содержать следующие сведения:

  • характер собрания (очередное или внеочередное);
  • сведения о лице, выступившим инициатором;
  • порядок ания;
  • квота (количество голосующих в соотношении со всем количеством членов ТСЖ);
  • правомочность ания (кворум или наличие минимума собственников для легитимности);
  • вопрос, поднятый для решения (ликвидация ТСЖ);
  • описание выступлений инициатора, возражающих лиц и так далее;
  • итоги ания;
  • руководство и секретарь подписывают протокол.

Стоит отметить, что, если нет кворума, то есть минимального количества участников собрания для принятия решения, то собрание переносится на другую дату. О ней сообщается дополнительно каждому члену ТСЖ в отдельности.

Протокол также должен содержать обозначенные сведения.

Деятельность ликвидаторов не может продолжаться более двух месяцев. Поставленные в известность кредиторы ТСЖ обязаны сообщить свои претензионные требования не позднее указанного срока. А те, кто не был поставлен в известность, вправе обжаловать закрытие через суд. При этом протокол подлежит передаче кредиторам для ознакомления.

Если вместо ТСЖ учреждается новая организация, то жильцы квартир вправе определить, что новая организация будет преемником ликвидируемого товарищества. В подобной ситуации все долги переходят новой организации, а вместе с ними и все обязательства по хозяйственным договорам и последствия ответственности перед государственными органами.

Ликвидация ТСЖ с долгами довольно сложная процедура. Все долги ликвидированного ТСЖ должны быть погашены на момент снятия с регистрационного учёта и до распределения остаточных средств между владельцами квартир. В противном случае возможна отмена решения, по которому было произведено закрытие.

Ревизионная комиссия в жилищной организации является единственным надзорным органом. Она наравне с государственными надзорными инстанциями осуществляет проверку деятельности управляющих органов, председателя, бухгалтерии и контролирует соблюдение законодательства.

В общем, к функциям ревизионной комиссии относятся следующие полномочия:

  • проверка надлежащего состояния имущества ТСЖ, порядка распоряжения им;
  • правовая и финансовая оценка заключаемых между ТСЖ и его контрагентами соглашений;
  • контроль над соблюдением порядка ведения бухгалтерской документации;
  • надзор за правильным исполнением ТСЖ его налоговых обязательств;
  • надзор за законностью решений председателя ТСЖ, иного управляющего органа;
  • составление и подача рекомендаций, в которых указываются нарушения, советы по ведению деятельности ТСЖ.

Любое решение, принимаемое ревизионной комиссией ТСЖ, оформляется в виде обособленного акта. Таким же образом комиссия вправе постановить целесообразность прекращения товарищества.

Когда комиссия придёт к такому выводу, то она является инициатором. Когда уставом ТСЖ к правомочиям ревизоров отнесено постановление решения о закрытии товарищества, то созывать жильцов необязательно.

Если никто не будет возражать против постановления о закрытии, то оно будет утверждено жильцами.

В этом случае ревизоры берут на себя обязанности ликвидаторов. А комиссия осуществляет все необходимые для закрытия деятельности товарищества действия.

Принудительная реорганизация и ликвидация ТСЖ или любой другой организации возможна лишь постановлением суда. Ликвидация ТСЖ таким образом производится по заявлению любого из обозначенных инициаторов. Однако суд не удовлетворит такое заявление и откажет, если у инициатора не будет достаточных оснований. Такие основания законом не выделяются в отдельную правовую категорию.

Но как показывает практика, судебные органы рассмотрят заявление о ликвидации при наличии следующих обстоятельств:

  • если управляющий орган или председатель товарищества регулярно (более одного раза) нарушают нормы и иные требования действующего законодательства;
  • если организация недостаточно эффективно исполняет возложенные на него задачи или вовсе их не выполняет;
  • если большинство членов товарищества не вносят предписанные платежи для осуществления деятельности организации и выполнения поставленных перед ней задач.

Инициатору довольно сложно убедить суд в том, что имеют место вышеуказанные обстоятельства. Ведь для этого необходимо представить доказательства. В таком смысле наиболее убедительным доказательством может послужить решение ревизионной комиссии или результат любой аудиторской проверки, вне зависимости от того, проводилась она частной организацией или госорганом.

Помимо указанных оснований, при наличии которых суд принимает иск о закрытии к своему рассмотрению, закон выделяет некоторые причины, по которым судебный орган в бесспорном порядке вынесет постановление о закрытии.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как отменить?

  • Такие понятия как отмена или остановка ликвидационного процесса организации, занимающейся управлением многоквартирным домом, являются разными по своему содержанию и порядку исполнения.
  • Если речь идет об остановке ликвидации, то это относится к ситуации, когда члены сообщества по самостоятельному решению, принятому на собрании собственников, организуют мероприятия по реализации данного права.
  • В этом случае не должно быть действующих судебных постановлений о принудительном закрытии учреждения.

ВАЖНО!Если владельцы по какой-либо причине решили остановить процедуру, они могут сделать это на любом этапе, пока запись о прекращении деятельности ТСЖ не внесена в реестр юридических лиц.

Отмена ликвидации предполагает оспаривание решения суда в апелляционном порядке, после вынесения вердикта городской или районной инстанцией.

Заявитель оформляет обжалует постановление в вышестоящий судебный орган.

ВНИМАНИЕ!Регистрационная палата не может исключить из своего из реестра ТСЖ пока не вышли сроки рассмотрения нового иска (2 месяца).

Основания для ликвидации ТСЖ в 2019 году

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. Решение большинства членов ТСЖ.
  2. Нарушение 136 ст. Жилищного кодекса РФ о создании и госрегистрации ТСЖ. Сюда относят ошибки в составлении протокола всеобщего собрания владельцев квартир, фальсификацию бухгалтерских документов.
  3. Время деятельности товарищества, указанное в уставе, истекло, так как было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью деятельности организации было проведение капитального ремонта, после чего необходимость в ТСЖ пропала.
  4. Недобросовестное выполнение работы членами товарищества, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и прочих норм.
  5. Нарушение прав собственников жилья, действия, несогласованные с владельцами квартир.
  6. Отсутствие обязательных периодических взносов в 2019 году, т. е. стабильного финансирования.
  7. Уменьшение количества владельцев жилья в составе членов ТСЖ на 50 и более процентов.
  8. Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
  9. Судебное предписание о ликвидации ТСЖ в 2019 году.
  10. Нарушение действующего законодательства России, в том числе Конституции.
Читайте также:  Со скольки до скольки можно шуметь в квартире по закону рф

Упразднение ТСЖ в 2019 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно уставу товарищества и ст. 145 ЖК РФ.

Источник: https://orelsvet.ru/otdykh/proiskhodit-likvidatsiya-dobrovolnom-poryadke-resheniyu-suda-protokol-sobraniya-zakrytiyu/

Протокол ликвидация тсж по решению собственников протокол

Последние изменения: Июль 2019

Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии.

Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании.

Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

Когда ликвидируется ТСЖ

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

  1. Добровольный, по желанию собственников.
  2. Принудительный, через суд.

В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

    неисполнение возложенных договором обязанностей; низкие результаты компании с образованием задолженности; истек срок, определенный собственниками при создании организации; выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.

Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:

  1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
  2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
  3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
  4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
  5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

    правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса; положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса; принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ; порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

Этапы ликвидации

Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

  • Образец протокола собрания членов ТСЖ о ликвидации (15,3 KiB, 46 hits)
  • Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.
  • Повестка дня должна включать:
    вопрос ликвидации и обсуждение ее причин; назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии; определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.

Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

Следующим этапом уведомляют налоговый орган о намерении ликвидировать общество. Уведомление составляют в четком соответствии с требованиями налоговиков и подписывают у председателя собрания. Вместе с уведомлением в ФНС передают протокол собрания собственников.

Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 43 hits)

Заявление о ликвидации ТСЖ (136,5 KiB, 44 hits)

Когда ФНС получила уведомление, необходимо оповестить всех заинтересованных лиц о прекращении работы. Информацию публикуют в специздании, согласно требованию ФНС. Для оповещения кредиторов выбирают «Вестник госрегистрации». Такой шаг помогает выявить лиц, которым организация задолжала в процессе своей деятельности.

По истечении 2 месяцев составляют промежуточный баланс, устанавливающий объемы активов и суммы непогашенных финансовых требований.

Ликвидационный баланс подлежит утверждению через решение собрания товарищества. Документ подписывает ликвидатор и передается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Такая же схема действий предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

Утвержденный баланс сдается в налоговую, и далее проводят оценку собственности и распродажу. Вырученные средства идут на погашение оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или вырученных средств фиксируется в протоколе и Уставе ТСЖ.

В зависимости от наличия или отсутствия непогашенных задолженностей есть некоторые нюансы в закрытии юрлица.

Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

При отсутствии долгов

Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/protokol-likvidacija-tszh-po-resheniju.html

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция 2020 г с образцами документов

Последние изменения: Январь 2020

Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии.

Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании.

Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

Когда ликвидируется ТСЖ

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

  1. Добровольный, по желанию собственников.
  2. Принудительный, через суд.

В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

  • неисполнение возложенных договором обязанностей;
  • низкие результаты компании с образованием задолженности;
  • истек срок, определенный собственниками при создании организации;
  • выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.
  • Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:
  1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
  2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
  3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
  4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
  5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

  • правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса;
  • положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса;
  • принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ;
  • порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

Этапы ликвидации

Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

  1. Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.
  2. Повестка дня должна включать:
  • вопрос ликвидации и обсуждение ее причин;
  • назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии;
  • определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.
  • Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/likvidatsiya-tszh/

Порядок ликвидации ТСЖ

Обновление: 14 ноября 2017 г.

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

  • помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
  • близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

  • все важные вопросы решаются собранием собственников;
  • председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
  • документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
  • финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
  • расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
  • ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.

С чего начинается ликвидация

Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

  • невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
  • возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
  • выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
  • истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.

Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

  • грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
  • систематическое нарушение законодательства;
  • неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
  • невыполнение возложенных на товарищество задач;
  • невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
  • отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
  • доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.

Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:

1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

  • утверждение решения о ликвидации;
  • назначение ликвидационной комиссии.

Источник: https://glavkniga.ru/situations/s505326

Ссылка на основную публикацию