Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

Одн за отопление

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

С ноября этого года вся Россия перешла на новейшую систему расчета оплаты коммунальных услуг – в ежемесячных платежках появилась новая строка под названием «общедомовые нужды» (сокращённо ОДН).

Оглавление:

Означает это, что жильцы, согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг» (они утверждены соответствующим постановлением правительства РФ), будут вносить плату за содержание подъездов, площадей общего пользования, а также нежилых помещений.

Кроме того, введены новые правила расчёта платы за свет, тепло и электроэнергию. Давайте поподробнее остановимся на том, как приходится платить за тепло в доме в новом сезоне.

Первые платёжки стали шоком для жильцов многоэтажек, хотя правительством было заявлено, что особой разницы жильцы не почувствуют. Эксперты же дали ряд полезных рекомендаций, направленных на то, чтобы сэкономить в новых условиях оплаты коммунальных услуг.

По словам представителей ЖКХ, новая схема платы за отопление могла бы ощутимо увеличить денежную нагрузку на жильцов в холодный период года, поскольку сверху дано поручение проработать данную проблему, чиновники, якобы, постараются минимизировать увеличение платежей для рядовых граждан.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

В тех многоквартирных домах, где стоят общедомовые учётные приборы (далее будем называть их ОПУ) оплата должна осуществляться строго исходя из фактического потребления в отопительный период.

Плюс плата за тепло, потребленное на общедомовые нужды. Ее сумма (в домах, где стоят индивидуальные учётные приборы, которые, как правило, есть не в каждой квартире) высчитывается как разница меж показанием ОПУ и общей суммой теплового объема, потребленной во всех домовых помещениях.

Если данная разница равняется нулю, плата на так называемые общедомовые нужды начисляться не будет. И многие граждане, ранее оплачивавшие тепловую энергию лишь в отопительный период, к подобному расчету привыкли.

В тех домах, в которых индивидуальных учётных приборов нет ни у кого, перераспределение объема потребляемого тепла (опять-таки исчисленного по показанию ОПУ) будет производиться по долевому принципу, иначе говоря, пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей жилых и нежилых домовых помещений, а также помещений, которые входят в состав так называемого общего домового имущества.

В тех многоэтажных домах, где не установлены общедомовые счетчики, начисление платы за теплоэнергию изменилось довольно значительно. С этой осени расчет производится с применением совершенно новых нормативов 2-умя строками: на потребление индивидуальное и на общедомовые нужды.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

Обновлённые нормативы рассчитаны вовсе не исходя не из размера ежемесячной оплаты одинаковыми долями на протяжении года, как это было ранее, а исходя из 7-ми месяцев длительности отопительного периода от величины общегодового потребления.

С тем, чтобы рассчитать размер оплаты за тепловую энергии в квартире индивидуального плана, можно воспользоваться следующей формулой:

Плата за тепло в квартире (руб.) = Общая площадь квартиры (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)

А размер платы на общедомовые нужды – по вот этой:

Плата за тепло на общедомовые нужды (руб.) = Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

Правильно подсчитать долю площади собственных помещений, входящих в совокупный состав общего домового имущества, можно, исходя из следующих показателей:

Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) = Площадь чердаков, подвалов, лестничных клеток и др. (кв.м.) * Общая площадь Вашей квартиры (кв.м.) / Площадь всех квартир в доме (кв.м)

В итоге получается, что те жители России, что проживают в многоквартирных домах без общедомовых счетчиков, помимо удвоенной платы за тепловую энергию в квартире обязаны будут заплатить ещё и за расходование тепла на разного рода общедомовые нужды.

Причём отдельный норматив теплопотребления на данные нужды в многоквартирном доме не устанавливается, а используется тот же самый норматив, что и для жилых помещений. В некоторых муниципальных районах новые нормативы даже несколько увеличатся.

Лучшее решение для того, чтобы не переплачивать деньги – установить поскорее общедомовые учётные приборы и запланировать различные энергосберегающие мероприятия. Утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

В тех же домах, где ОПУ установить не представляется возможным, необходимо выполнить инвентаризацию площадей всех помещений, что входят в состав общего домового имущества, предоставить документы о площади общего домового имущества в местную ресурсоснабжающую организацию, оперативно урегулировать с ней договорные отношения (в части произведения начислений за теплоэнергию), потребляемую всеми жильцами многоквартирного дома.

Отопление ОДН

Общедомовые нужды на отопление в 2016 году, как и в 2017, 2018 и 2019 году, будут обязательными для оплаты каждым собственником жилой недвижимости, ведь затраты идут постоянно, а оплата распределяется на всех, кто имеет в конкретном доме квартиру. На отопление общедомовые нужды расчет представлен в этой и других статьях данного проекта, поэтому не будет лишним ознакомиться со всеми материалами, связанными с коммунальными платежами.

Найти ответы можно в тематических разделах и с использованием поиска по сайту, что ускоряет и упрощает процесс поиска ответы на часто задаваемые вопросы.

Что такое ОДН отопление

Общедомовые нужды представляют собой коммунальные услуги, которые идут на поддержку работоспособности имущества, находящегося в общем пользовании счетчики по которым подсчитывают расход ресурса. Считается, что он отменен при собственном отоплении, но в данном случае не будет лишним обратиться в Энергосбыт за консультацией по месту жительства.

Данные услуги всегда оплачивались, только сегодня они вынесены отдельными пунктами в платежке за основные коммунальные услуги.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

Расчет и оплата происходит по ПП России от 06.05.2011 № 354.

Что входит в ОДН по отоплению, электроэнергии, холодной и горячей воде и электроэнергии по закону

Сюда относится техническая потеря для каждой внутридомовой инженерной системы, в том числе газоснабжение, ЖКУ вода, свет и т.д.

Также включаются расходы, связанные с аварийными ситуациями, когда уходит, например, вода во время прорыва трубы и учитывается расход после ремонта, когда требуется тестовый прогон для проверки качества ремонтных работ.

В счет включены услуги уборки помещений общего пользования, благоустройство территории, свет на чердаке, в подъезде, подвале и их отопление, если таковое предусмотрено. Оплачивается и расход ресурсов на работу лифтов и всего имеющегося оборудования.

Норматив на ОДН отопление

В счет будет включена та тепловая энергия, которая расходуется на то, чтобы отапливать помещения, законом определенные как общедомовые.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

Если говорить о том, от чего он зависит, то тут можно представить следующие основные факторы:

– уровень благоустройства дома, к примеру, есть или нет лифт и т.д. ; – число этажей и подъездов;

– установлены или нет общедомовые приборы учета.

Как рассчитывается ОДН отопление

Правительственное постановление определяет, какой будет формула для расчета общедомовых нужд, причем для каждого норматива она будет отличаться.

В случае с отоплением, может быть использована формула Постановления №354 РФ.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

К примеру, в формуле №15 потребуется взять установленный норматив для выбранного региона и умножить его на общую площадь всех помещений, находящихся в доме и учесть саму квартиру, после чего выполнить деление на суммарное значение площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом.

С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.

Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета.

Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.

Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база для взимания платы за ОДН

Источник: http://azhur-m.ru/odn-za-otoplenie/

Норматив одн по отоплению

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

Обращаем Ваше внимание, что начисление по услуге «Отопление ОДН» производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г № 354 (далее Правила).

Оглавление:

ОДН – это общедомовые нужды.

Согласно п. 44 данных правил начисление размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым приборам учёта, определяется в соответствии с формулой № 10 приложения № 2 к вышеуказанным Правилам.

Р — размер платы за коммунальную услугу;

V — объём потребленной услуги определенный по показаниям общедомового прибора учёта;

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

  • T – тариф на коммунальную услугу.
  • Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 13, приложения № 2 к вышеуказанным Правилам (дом с нежилыми помещениями, оборудованными индивидуальными приборами учета).
  • В соответствии с данной формулой ОДН распределяется следующим образом:
  • ОДН = (объём тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора – объем тепловой энергии, определенный по индивидуальным приборам учёта тепла – объём тепловой энергии, рассчитанный по нормативу и умноженный на площади для тех помещений, у которых приборы отсутствуют)* площадь конкретного помещения/ сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в доме.
  • Например, в январе 2013 г показания общедомового прибора учёта, установленного на доме составил 713 Гкал.;
Читайте также:  Списание 20% в сбербанке с основного долга по ипотеке

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

  1. Объем тепловой энергии по индивидуальным приборам составил = 47,72 Гкал;
  2. Объём тепловой энергии определенный по нормативу для тех помещений, у которых приборы отсутствуют = 341,6637 Гкал;
  3. Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме = 24745,4 м2.
  4. Площадь Вашей квартиры составляет 47,50 м2.

Таким образом, величина по услуге «Отопление ОДН» по Вашей квартире составила = (713-47,72-341,6637)*47,5/24745,4 = 0,Гкал

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 14, приложения № 2 к вышеуказанным Правилам.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

В соответствии с данной формулой ОДН распределяется следующим образом:

ОДН = (объём тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора * (1- сумма площадей все жилых и нежилых помещений в доме/ площадь дома)* площадь конкретного помещения/ сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в доме.

Например, в январе 2013 г показания общедомового прибора учёта, установленного на доме составил 217 Гкал.;

  • Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме = 8918,85 м2.
  • Площадь дома =м2.
  • Площадь Вашей квартиры составляет 56,30м2.

Бесплатная юридическая консультация:Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 года

Таким образом, величина по услуге «Отопление ОДН» по Вашей квартире составила = 217*(1-8918,85/12642)*56,3/8918,85 = 0,Гкал

Коммунальные платежи

Источник: http://s-fs.ru/normativ-odn-po-otopleniju/

Пять ошибок в новых формулах для расчёта платы за отопление

Наш эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец продолжает рассказывать о нюансах нового подхода к расчётам платы за теплоснабжение в домах, где не все помещения оборудованы ИПУ теплоэнергии. Узнайте из нового выпуска онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются» об ошибках, обнаруженных в формулах расчёта за отопление.

Ошибка № 1: отрицательные суммы платы при нулевом потреблении

В новом выпуске «ЖКХ: Мечты сбываются» Елена Шерешовец на примерах подробно разобрала возможные ошибки, которые появляются при расчётах за отопление при применении новых формул из приложения 2 ПП РФ № 354:

Размер платы за отопление в многоквартирных домах складывается из двух составляющих: платы за тепловую энергию, потреблённую внутри помещения, и платы за ОДН.

Рассмотрим пример расчётов в случае, если объём ОДН получился отрицательным. В доме – четыре помещения, площадь каждого из них – 50 кв.м. Два помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, а два – нет. Всего за расчётный период домом потреблено 4,9 Гкал.

  • Размер платы за отопление в этом случае рассчитывается по формулам 3(1) и 3(7) приложения 2 к ПП РФ № 354:

Первое слагаемое формулы Vi – это индивидуальное потребление, а второе – это ОДН. В нашем примере ОДН получается отрицательным.

Добавим к задаче условие, что в этом же многоквартирном доме есть нежилое неотапливаемое помещение, которое не входит в состав общего имущества собственников в МКД. Например, приватизированная часть подвального помещения.

  1. В таком случае Vi по этому помещению будет равно нулю, поскольку в нём технической документацией дома изначально не предусмотрена установка приборов отопления.
  2. ОДН = 50*(4,9-5)/250 = — 0,02
  3. Если к нулевым показаниям прибавить отрицательный ОДН, то получается, что в нашем примере размер платы собственника этого подвала за отопление в расчётном периоде составит минус 70 рублей:
  4. Рi = (Vi + ОДН) × тариф = (0 + (- 0,02)) × 3500 = — 70 рублей.
  5. В такой ситуации у исполнителя коммунальной услуги появляется множество вопросов:
  • Что делать в случае отрицательного результата?
  • зачесть отрицательный результат в будущие расчётные периоды и как, если собственника всегда по оплате будет минусовое значение?
  • приравнять минусовое значение к нулю?

Пока нормативные акты не содержат ответов на эти вопросы.

Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 годаПочему КС РФ потребовал пересмотреть систему расчётов за отопление

Ошибка № 2: нулевое ОДН в домах с автономным отоплением в квартирах

Рассмотрим ситуацию, когда в многоквартирном доме нет общедомового прибора учёта тепловой энергии, а все помещения оборудованы в установленном законом порядке системами автономного отопления. Тогда в формуле оба значения: и Vi, и ОДН – будут равны нулю.

Vi=0, потому что собственники в своих помещениях не пользуются централизованным отоплением. А ОДН равен нулю, потому что в числителе Sобщее (это площадь всех помещений) минус Sиндивидуальные (это площадь неотапливаемых помещений) тоже будет ноль, так как все помещения в доме неотапливаемые.

В таком случае жители дома не будут платить не только за отопление в собственных помещениях, но и за ОДН. А это противоречит постановлению Конституционного суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, в котором сказано, что отопление общего имущества нужно оплачивать всегда.

Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 годаКак в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД

Ошибка № 3: старые формулы для домов с распределителями

Третья ошибка касается формул расчёта платы за отопление в многоквартирных домах с распределителями. Если дом оборудован ОДПУ, а помещения, площадь которых более 50% от общей площади помещений, – распределителями, применяются формулы 3, 3(1) и 3(3) приложения 2 ПП РФ № 354 с корректировкой по формуле 6 (абз. 7 п. 42(1) ПП РФ № 354).

В доме, где все помещения оборудованы распределителями, но нет распределителя на места общего пользования, указанную формулу 3(3) применить невозможно: нельзя разделить объёмы, приходящиеся на индивидуальное потребление, и на ОДН.

Такие же сложности возникают при применении формулы 6 с корректировкой. Она после 1 января 2019 года не менялась и написана ещё под старый алгоритм расчёта платы за отопление без разделения на индивидуальное потребление и ОДН. И опять в НПА пока нет указаний, что делать в таких случаях.

Ошибка № 4: старые формулы для домов с децентрализованным отоплением

Четвёртая ошибка выявляется при расчёте платы за отопление в домах с децентрализованным отоплением и горизонтальной разводкой, когда есть возможность поставить индивидуальный прибор учёта теплоэнергии. Согласно п. 54 ПП РФ № 354, в таких домах расчёт ведётся по формуле 18 приложения 2 ПП РФ № 354.

Но в эту формулу не внесены изменения после постановления КС РФ № 30-П, поэтому в ней не учитываются показания ИПУ в случае, если часть помещений оборудована ими. Собственник помещения в таком доме, поставивший прибор учёта у себя, также может через суд потребовать, чтобы показания счётчика учитывались при расчёте платы за отопление.

Расчет одн по нормативу на отопление: формула 2017 годаИзменились ли формулы расчёта платы за отопление: объясняет юрист

Ошибка № 5: отсутствие логики в формулах при расчёте ОДН

Пятая ошибка не математическая: в алгоритме расчёта отсутствует логика. Ведь каждая формула сегодня состоит из суммы объёма тепловой энергии, потраченной на индивидуальные нужды, и объёма ОДН. Вот примеры расчёта ОДН в формулах 2(3), 2(4) приложения 2 к ПП РФ № 354:

В знаменателе формулы от общей площади помещений в доме отнимается площадь неотапливаемых помещений. По логике там должна быть вся площадь дома: и помещения в собственности, и места общего пользования. В том числе и неотапливаемые. Иначе получается несправедливое распределение.

Как произвести корректировку платы за отопление за 2018 год

О нюансах расчёта платы за отопление узнайте на вебинаре

Как отметила Елена Шерешовец, разработчикам новых формул для расчёта платы за отопление удалось убрать очень многие ранее существовавшие проблемы и учесть требования Конституционного суда РФ.

Сегодня законодателям остаётся только доработать несколько пробелов или дать чёткие указания на порядок расчёта в ситуациях, не предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг ПП РФ № 354.

Об этом и других нюансах расчёта платы за отопление по новым формулам Елена Шерешовец расскажет на вебинаре «Как с 1 января 2019 года правильно рассчитывать плату за отопление», который состоится уже 21 марта 2019 года. Присоединяйтесь!

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/10112/pyat-oshibok-v-novyh-formulah-dlya-raschyeta-platy-za-otoplenie

Норматив оплаты ОДН с 1 января 2017 года

Рассмотрим, как производятся расчеты оплаты ОДН с 1 января 2017 года на примере тепловой энергии. Воспользуемся для расчета следующими формулами:

Как рассчитать ОДН за воду в 2017 году

Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ).

Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу.

В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.

Есть общедомовой счетчик: формула ОДН за воду

При наличии ОДПУ общедомовые нужды составляют разницу между показанием общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счетчиков. Сумма значений ИПУ включает в себя и расходы по нормативам в необорудованных счетчиками помещениях.

Получившийся результат распределяется пропорционально площади помещений между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающих в многокомнатной квартире людей, затраты на ОДН для нее будут больше, чем для однокомнатной.

  • (Показания ОДПУ — Потребление в общедомовых помещениях — Потребление ИПУ — Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме
  • При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:
  • Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме
  • Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме

Как рассчитать ОДН за электроэнергию в 2017 году

Есть общедомовой прибор: формула ОДН за электроэнергию

  1. Самый распространенный случай для МКД: помещения частично оснащены индивидуальными приборами учета и установлен ОДПУ.

    В этом случае формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

  2. (Показания ОДПУ — Потребление в общедомовых помещениях — Потребление ИПУ — Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме
  3. Другими словами, объем ОДН за электричество, который приходится на конкретное помещение, определяется пропорционально ее площади к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления в многоквартирном доме.

Нет общедомового прибора: формула ОДН за электроэнергию

В случае, если общедомового прибора учета электроэнергии нет, расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

После проведения расчета доли электроэнергии, потребленной на ОДН, она прибавляется к объему, определенному по ИПУ или нормативу, и включается в квитанцию собственника. В свою очередь, собственник помещения должен произвести оплату ОДН в составе общего платежа за электроэнергию.

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

Потери: скрыть или найти

Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер ОДН. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций. В этих условиях есть два пути, по которому могут пойти УК и ТСЖ.

Первый путь — мошеннический. Он состоит в том, чтобы «перекрывать» расходы на коммунальные ресурсы за счет других статей или включать в квитанции «скрытые платежи».

Но рано или поздно тайное становится явным. Так, УК «Жилинвест» (название изменено) из сибирского города-миллионника Красноярска на протяжении многих лет «перекрывала» платежи теплоснабжающим организациям из средств собственников МКД, собранных по статье «на капитальный ремонт».

В итоге, УК обанкротилась. Конкурсный управляющий, проведя аудит деятельности УК, обнаружил, что за несколько лет компания потратила не по назначению 2 млрд рублей, собранных «на капитальный ремонт». Теперь с ситуацией разбираются уже не аудиторы, а прокуратура и следственный комитет.

Каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, должен четко понимать, за что он платит и почему именно ту сумму, которая указана в расчетке. Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учёта, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям.

Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей.

Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.

Источник: https://teplo-energoproekt.ru/stati/normativ-oplaty-odn-s-1-yanvarya-2017-goda/

Нормативы потребления электроэнергии и воды на общедомовые нужды в Московской области

На этой странице размещены нормативы потребления на общедомые нужды в отношении отопления, холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения в Московской области. Нормативы ОДН на электроэнергию приведены во второй таблице, на воду — в третьей таблице.

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления на общедомовые нужды (Гкал на 1 кв. м общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома)

Группы домов постройки до 1999 года Нормативы потребления тепловой энергии на отопление Группы домов постройки после 1999 года Нормативы потребления тепловой энергии на отопление
1 2 3 4
1этажные 0,0456 1этажные 0,0169
2 этажные 0,0423 2-3 этажные 0,0142
3-4 этажные 0,0262 4-5 этажные 0,0122
5-9 этажные 0,0219 6-7 этажные 0,0114
10-13 этажные 0,0210 8 этажные 0,0108
14 этажные 0,0217 9 этажные 0,0108
15 этажные 0,0221 10-11 этажные 0,0101
16 этажные и более 0,0228 12 этажные и более 0,0098

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении электроснабжения на общедомовые нужды (кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирных домов 1-2 3-4 5 6-9 10-15 16 и выше
Группы оборудования Нормативы потребления
Осветительные установки 0,57 1,21 1,39 1,54 1,87 2,99
Силовое оборудование лифтов* 1,19/1,32 1,06/1,50 1,27/1,58
Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды, относящиеся к общему имуществу МКД 0,25 0,45 0,4 0,45 0,57
Циркуляционные насосы горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД 0,22 0,22 0,18 0,16 0,18
Циркуляционные насосы отопления, относящиеся к общему имуществу МКД 0,09 0,13 0,13 0,10 0,09 0,10
Прочее оборудование 0,04 0,09 0,12 0,15 0,17 0,28

*   первые значения — для лифтов грузоподъемностью 320 кг, вторые — 500 кг

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного (горячего) водоснабжения на общедомовые нужды куб.м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирного жилого дома Нормативы потребления Этажность многоквартирного жилого дома Нормативы потребления
Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение
1 2 3 4 5 6
1 этажные 0,0264 0,0198 9 этажные 0,0220 0,0124
2 этажные 0,0293 0,0202 10 этажные 0,0198 0,0110
3 этажные 0,0274 0,0178 11 этажные 0,0186 0,0102
4 этажные 0,0268 0,0170 12 этажные 0,0173 0,0095
5 этажные 0,0262 0,0161 13 этажные 0,0161 0,0087
6 этажные 0,0250 0,0150 14 этажные 0,0148 0,0080
7 этажные 0,0242 0,0141 15 этажные 0,0133 0,0072
8 этажные 0,0234 0,0134 16 этажные и выше 0,0119 0,0063

 Источник  — распоряжение министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 №28

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sprav/energosnabzheni/normativi_potrebleniya/normativi_mosk-oblast/

Как рассчитать стоимость отопления за 1 кв. м и платить по счетчикам в 2020 году?

Плата за отопление составляет едва ли не большую часть суммы в ежемесячной квитанции за квартплату. Тем более вызывает интерес, каким образом можно проверить справедливость начислений, да и вообще полезно бывает разобраться, как начисляется платеж за теплоснабжение, как привязаны озвучиваемые тарифы к реальным суммам, которые можно видеть в квитанциях ЖКХ.

Практически сразу здесь появляются сложности. Прежде всего это единицы измерения. Многие справедливо привыкли к тому, что энергия измеряется в джоулях, в крайнем случае, в киловатт*часах. Однако когда речь идет о тепле, то используются категории гигакалорий.

Но даже не в единицах измерения заключается главная сложность. Расчет включает в себя задействование множества формул, применение которых зависит от многих факторов, к примеру от того, присутствуют ли в системе отопления дома приборы точного учета тепла. Все эти условия и варианты представляется целесообразным рассмотреть далее.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва +7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Стоимость услуги теплоснабжения за 1 кв. м в Гкал в 2019 году в многоквартирном доме

Плата за отопление разнится от региона к региону.

Максимальные показатели (которые, конечно же, и востребуются) устанавливаются администрацией региона, как правило, на каждое полугодие.

Плюс к тому, формулировка «цена отопления за 1 кВт на м²» не верна – государственные власти ограничивают стоимость именно самой гигакалории, потребляемой единицей коммунального хозяйства.

Ведь гигакалория – это аналог единицы работы (того самого Джоуля или киловатт*часа), просто для удобства имеющего больший масштаб. Так, например:

  • 1 гигакалория соответствует 4 184 000 000,00 Джоулей (4,184 гДж);
  • 1 гигакалория соответствует 1 162,22 киловатт*часа (кВт*ч).

Учет тепла удобно производить именно в гигакалориях в связи с большим масштабом потребления тепловой энергии (тепло имеет крайне высокую плотность энергии по сравнению, к примеру, с той же механической работой).

Данные нормативы сильно разнятся между собой по разным регионам в связи с тем, что между ними существенно отличаются и температурные климатические режимы (одно дело – зима в Ставрополье и совсем другое – в Анадыре). Кроме того, даже внутри одного и того же региона (субъекта Федерации) могут существовать несколько разновидностей нормативов в зависимости от того, каково качество дома, для которого применяется данный норматив.

  • Если это деревянный барак постройки 50-х годов прошлого века, то и энергии для поддержания комфортной температурной среды там потребуется больше, чем в более современных многоэтажных домах.
  • Норматив задается именно на 1 м² жилой площади, то есть имеет место привязка: чем больше ваша квартира, тем больше вам придется платить за тепло в случае, если действуют нормативные коэффициенты, вне зависимости от того, насколько эффективна в вашем доме теплоизоляция.
  • Понимая это, государственная администрация стремится создать условия и простимулировать процесс оборудования индивидуальными приборами учета тепла всех потребителей, то есть как минимум произвести установку общедомовых счетчиков тепла.
  • Однако здесь существует ряд ограничений:
  • Сейчас индивидуальный прибор учета на квартиру (в домах постройки до 2012 года) устанавливается в том случае, если там существует централизованная подводка от единого стояка. Если же труб несколько, то установка ИПУ признается на данном этапе физически невозможной в связи с необходимостью установки большого количества счетчиков (на каждую батарею), дороговизной процесса и сложностью ведения учета.Многоквартирные дома, сдаваемые в эксплуатацию после 01.01.2012 г. (как новострой или же после капитального ремонта) уже по закону обязаны быть оборудованы индивидуальными и общедомовыми счетчиками тепла.
  • Также порой возникают технические затруднения, делающие невозможным установку общедомового прибора учета (ОДПУ).В указанных случаях учет осуществляется в соответствии с нормативами. Но если техническая возможность установки ИПУ и ОДПУ имеется, а потребители все равно предпочитают оставаться на нормативной системе начисления платы за теплоснабжение, то здесь уже начинают действовать штрафные повышающие коэффициенты (о том, как расшифровать КПУ, ИПУ и другое аббревиатуры в квитанции по ЖКХ, можно узнать здесь).С 01.01.2017 г. такой повышающий коэффициент равен 1,1 к выставляемой теплоснабжающей организацией плате. Сама же стоимость 1 Гкал за 1 квадратный метр в каждом регионе, разумеется, будет разной.

Каков порядок начисления платы в МКД по нормативу 354 Постановления?

Если присутствует сразу несколько систем оплаты за одну и ту же коммунальную услугу, а кроме того, предоставление данного блага обладает свойством неисключаемости (то есть невозможно исключить отдельных пользователей из потребления этой услуги), то приходится изобретать способы, позволяющие производить должный учет ее расходования, чтобы никто не был вынужден переплачивать за то количество услуги (в нашем случае – тепла), которое в действительности не потребляли.

В соответствии с поправками в Правилах расчета потребления тепла (№354) в зависимости от различных сочетаний наличия приборов учета расходования тепла выделяются 4 разных варианта, как вычислить плату за потребленное тепло для каждого из ответственных квартиросъемщиков МКД, которые описываются четырьмя формулами.

Результирующим показателем формулы является сумма ежемесячных отчислений за пользование услугой. Подробное рассмотрение данных формул позволит понять, как проверить правильность начисления платы.

Если не установлены ни общедомовой, ни индивидуальные приборы учета

Здесь оплата за потребленное тепло в квартире начисляется как результат совокупности трех параметров:

  • действующего норматива (утвержденного государственной администрацией региона), определяющего, сколько именно энергии (Гкал) требуется для отопления именно вашего жилья (1 м2) в месяц;
  • действующего тарифа стоимости реальной и условной гигакалории;
  • общей площади квартиры(балконы и другие неотапливаемые пространства здесь не учитываются).

Формула ежемесячного потребления имеет следующий вид:

(Формула 1), где:

  • Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения.
  • N — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в месяц.
  • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Закон предусматривает возможность взимания платы за отопление:

Решение, как будет начисляться счет за теплоснабжение, принимается региональными властями (в зависимости от наполненности бюджета на ремонт и эксплуатацию тепловых сетей). Но если принимается решение взимать плату по нормативу в течение всего года равномерно (то есть и летом, когда отопление не востребовано, тоже), то в формуле расчета применяются поправочные коэффициенты.

При этом, если оплата производится по нормативным показателям, а дом оборудован общим прибором учета тепла, то при равномерном начислении одинаковая сумма будет взиматься с вас и зимой, и в летние месяцы.

Таким образом, может получиться ситуация, когда количество потребленных по нормативу гигакалорий превысит их реально использованную величину. В этом случае должен производиться корректирующий платеж в пользу каждого ответственного квартиросъемщика по результатам фактического потребления тепла.

Формула корректировки для каждой квартиры выглядит следующим образом:

Pкор. = ((Pi х n) – Pсчет.) / Sобщ. * Si (Формула 2),

где:

  • Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения;
  • Sобщ — общая площадь всего жилого дома;
  • n — число месяцев, за которое делается перерасчет;
  • Pi — начисленная сумма для i жилого или нежилого помещения за n месяцев;
  • Pсчет. – сумма потребления тепла по общедомовому счетчику за n месяцев потребления.

Если же оплата происходит не равномерно по году, а только за расчетный период (то есть за каждый месяц индивидуально), то используется Формула 1, где нормативные показатели соответствуют данному месяцу (наиболее часто встречающийся вариант расчета).

Важная поправка для данной формулы – ни одна квартира в доме не оборудована индивидуальным счетчиком учета тепла:

(Формула 3), где:

  • — объем потребленного тепла за расчетный период, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии.
  • Si — площадь i-го жилого (или нежилого) помещения.
  • Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
  • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Формула призвана учесть именно долю данной квартиры в общедомовом потреблении. Разумеется, она не может принять к учету различия в индивидуальном потреблении тепла (например, в одной квартире установлены пластиковые стеклопакеты, а в другой присутствуют разбитые окна), однако это уже первое приближение к индивидуальной ответственности за потребляемое коммунальное благо.

Приборами учета оборудован и сам МКД, и все жилые помещения в нем

Для этой формулы важно, чтобы счетчиками тепла были оборудованы именно все квартиры в доме.

Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x T

(Формула 4), где:

  • Vin — количество потребленного тепла за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении дома, определенный по показаниям индивидуального прибора учета.
  • Viодн — количество тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды в МКД за расчетный период (при этом дом оборудован общим счетчиком).

Количество тепла, потраченное на общедомовые нужды в многоквартирных домах рассчитывается, как разница между общим количеством тепла (по общему счетчику и суммой показателей всех индивидуальных счетчиков в квартирах).

  • Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
  • Sоб — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
  • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Суть проста: собственное тепло каждый ответственный квартиросъемщик оплачивает самостоятельно, а тепло на общедомовые нужды распределяются между всеми жильцами. При этом в качестве весов используются площади их квартир по отношению к общей полезной площади дома.

Присутствует ОДПУ, однако ИПУ оборудованы не все квартиры, но как минимум одна

Это самый сложный вариант формулы:

Pi = (Vi+Si х (Vд-∑Vi) / Sоб) x T

(Формула 5), где:

  • Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
  • – объем потребления тепла в доме, посчитанный по общедомовому счетчику.
  • Vi – потребление тепла в квартире. Если там присутствует счетчик расхода тепла, то берется объем потребления по счетчику.
  • Sоб — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
  • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Смысл такой: на квартиры без счетчиков экстраполируется значение среднего потребления тепла квартир со счетчиками. Для этого рассчитывается средний объем тепла на квадратный метр в квартирах, оборудованными счетчиками и умножается на количество квадратных метров квартир, приборами учета не оборудованных.

Определение расхода тепловой энергии на ОДН

По сути, все приведенные выше формулы так или иначе стараются совместить прямой учет количества потребленных каждой квартирой гигакалорий (по счетчику или по нормативу), а также разделить по справедливости между ответственными квартиросъемщиками величину тепла, потраченного за период на общедомовые нужды.

Во всех формулах в качестве весов применяется соотношение метража каждой квартиры по отношению к совокупной полезной площади дома, находящегося в собственности у людей.

Pна ОДН = (Vд-∑Vi) / Sоб х Si x T (Формула 6), где:

  • Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
  • – объем потребления тепла в доме, посчитанный по общедомовому счетчику.
  • Vi – потребление тепла в квартире. Если там присутствует счетчик расхода тепла, то берется объем потребления по счетчику.
  • Sоб — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
  • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Произвести выделение общедомовых расходов теплоэнергии из общего количества потраченного тепла можно только в случае, если дом оборудован общим счетчиком. В противном случае расчет будет производиться по нормативу.

Подавляющее большинство населения нашей страны оплачивают теплоэнергию по нормативным показателям. Но нормативы всегда берутся с избытком, и потому совершенно естественно, что у граждан в многоквартирном доме есть стимул перейти на оплату тепла по счетчику. К тому же, не очень-то хочется платить за соседа, у которого форточка всегда нараспашку.

Однако сделать это не так-то просто. Во-первых, сами приборы учета тепла еще несовершенны. Здесь возможны 2 варианта:

  1. В квартиру есть подводка единой трубы отопления, от которой в дальнейшем производится внутриквартирная разводка. Тогда счетчик ставится единый (он учитывает расход теплоносителя в трубе, а также разницу входящей и исходящей температуры). В результате формируется количество «оставленной» в квартире энергии.
  2. Если же единой трубы нет, то для того, чтобы перейти на оплату тепла по счетчику, нужно оборудовать все без исключения радиаторы отопления в доме приборами учета расхода тепла. Такой счетчик стоит недешево.

Для того, чтобы начать платить по индивидуальным счетчикам, следует обратиться в управляющую компанию. Нужно подать заявление на перевод начисления оплаты с использованием данных, получаемых от указанных персональных счетчиков. В заявлении после своего Ф.И.О. следует указать полный адрес расположения потребителя (то есть квартиры), а также номер лицевого счета.

Следует отметить, что счетчики должны быть сертифицированными, то есть они должны иметь подтверждающие документы, свидетельствующие о возможности использования данных ИПУ на территории РФ.

По счетчику оплата за отопление начисляется за то количество энергии (с учетом разницы температур и расхода теплоносителя в трубе), которое будет оставаться внутри вашей квартиры. (А это меньше, чем по нормативу).

При оплате по счетчику стоимость гигакалории в настоящее время составляет точно ту же величину, как и при оплате по нормативным показателям (все зависит от региона).

Что такое повышающий коэффициент?

Для того чтобы стимулировать переход на оплату тепла по приборам учета, применяется устанавливаемый государством (по всей стране) повышающий коэффициент. С 01.01.2017 г. он составляет 1,1 (к базовой ставке за гигакалорию).

Стоит отметить, что повышенный коэффициент указывается в счетах за отопление, выставляемых от РСО к управляющей компании, применение такого коэффициента к потребителям не предусмотрено, Письмо № 19506-00/04 от 02 июня 2017 г. Применяется он в случае, если техническая возможность установки общедомового счетчика есть, но прибор не установлен.

Льготы для ветеранов труда и инвалидов

Льготы на оплату тепловой энергии предоставляются на 2 уровнях:

  1. На федеральном:
    • герои СССР и соц. труда;
    • ветераны и инвалиды ВОВ;
    • лица, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
    • инвалиды всех трех групп;
    • граждане, воспитывающие ребенка-инвалида.
  2. На региональном:
    • малообеспеченные и многодетные семьи;
    • пенсионеры;
    • ветераны труда;
    • работники тыла во время ВОВ и жители блокадного Ленинграда;
    • работники бюджетной сферы.

Сами льготы предоставляются либо в виде компенсаций (тогда часть средств за потребленный ресурс возвращается субъекту в следующем месяце), либо в виде субсидий (что реже).

Единственный способ сдвинуть с мертвой точки модернизацию жилищно-коммунального хозяйства в стране – это создать систему стимулов у собственников оптимизировать свои затраты на потребляемые коммунальные услуги.

Для этого необходимо, чтобы существовала прямая и жесткая корреляция между величиной оплаты и объемами потребления.

И достичь этого можно только посредством массового внедрения приборов индивидуального учета (в нашем случае – тепла).

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/pravila-teplosnabzheniya/plata-za-otoplenie/stoimost-i-kak-proizvesti-raschet.html

Ссылка на основную публикацию