Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Возникновение частной собственности в России еще больше укрепило значимость нормативно правовых актов, определяющих правило регулирования имущественных отношений. Согласно нормам действующего законодательства РФ гражданин может владеть вещью целиком, либо получить от нее определенную долю. В юридической доктрине разделение общего имущества на части именуется выделением долей.

Чтобы легализовать процедуру, стороны  обязаны заключить соглашение о выделении долей. Более подробно о значении документа, а также моменты, которые должны быть в нем оговорены, рассмотрим в этом материале.

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Различия совместной и долевой собственности

Граждане иногда не могут разграничить понятия общей совместной  и общей долевой собственности. Даже если  прочесть статьи ГК РФ внимательно, то смысл у словосочетаний идентичен, но для составления юридического документа очень важно выбрать подвид, соотносимый с конкретным случаем.

Подвиды общей собственности:

  1. Общее имущество на праве совместной собственности.
  2. Общая долевая собственность.

В чем же отличие? Все очень просто. В первом случае вещь изначально имеет статус общей без наличия обособленных частей. Долевая собственность напротив предполагает выделение определённой части из единого объекта.

В качестве примера рассмотрим общую квартиру, которая по бумагам находится в собственности двух и более лиц. Если ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности, то в нем будет указана конкретная доля, к примеру, ½ принадлежит Иванову, 1/5- другому лицу и т.д.

Лица уже заранее имеют четкое представление, на что именно они могут претендовать при разделении объекта собственности.

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Составление соглашения

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.

Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:

  • В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
  • Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
  • Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет  интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.

В случае попытки реализации  стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Выделение долей в квартире

Соглашение о выделении долей в квартире составляется на общих принципах, которые берутся за основу при заключении подобных сделок. Документ необходимо предоставить  в нотариальную контору для сверки. Акт составляется на обычном листе формата А-4. Сведения, которые должны быть указаны в нем о выделении недвижимого имущества из совместной собственности:

  1. Персональные данные каждого собственника квартиры.
  2. Кадастровая и техническая информация о жилом помещении (указать габариты, юридический адрес, вид постройки и т.д.).
  3. Размер долей, причитающихся каждой стороне после заключения договора. Чтобы нотариус смог сразу же заполнить акт, необходимо заранее определить точный размер каждой доли и предоставить технический документ с подробным планом помещения.
  4. Правоустанавливающие бумаги. Документ, подтверждающий право собственности каждой стороны соглашения на делимый объект недвижимости.

В дополнение к основному пакету документов стороны должны предоставить справки об отсутствии коммунальных заложенностей.

Скачать в Word [35.00 KB]

Выделение долей по материнскому капиталу

Материнский капитал – это разовая финансовая поддержка семьям, у которых родился второй и последующий ребенок. Изначально выделение средств было направлено на улучшение демографической ситуации и создание благоприятных условиях для развития самого ребенка.

Во многом именно целевое предназначение связано с обязательствами родителей заключить соглашение о выделении части имущества детям. Иначе говоря, при включении средств из капитала в программу ипотечного кредитования  необходимо подготовить у нотариуса обязательство, согласно которому родители закрепят определенную часть из будущей квартиры или дома за собственностью своих детей.

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Передать долю детям возможно двумя способами:

1. Путем заключения предварительной договоренности. Документ можно составить самостоятельно либо пойти к нотариусу, у которого имеются готовые бланки для заполнения.

На заметку! Составление акта с привлечением нотариуса обходится примерно  в 1 000-3 000 рублей – все зависит от особенности делимого имущества.

2. Заключив договор дарения. Дарственное соглашение считается более экономным способом, поскольку документ не требует нотариального заверения.

Если владелец материнского капитала остановит свой выбор на заключении соглашения, ему придется обратиться к нотариусу, собрав следующие бумаги:

  • Документ, свидетельствующий о нахождении супругов в браке.
  • Паспорта обоих супругов, а также свидетельство о рождении каждого ребенка.
  • Сертификат МК.
  • Документа на квартиру или дом, из которого будут выделяться доли на каждого члена семьи.
  • Копия нотариального обязательства. Обязательство документально подтверждает решимость супругов переоформить приобретенную за счет средств из капитала недвижимость в статус общей долевой собственности.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Имея на руках заверенный образец нотариального соглашения о распределении части недвижимости, приобретенной с включением средств из капитала, семья должна обратиться в ближайшее отделение МФЦ для придания документу юридической силы.
  • Минимальный размер доли от квартиры или дома, на которую может претендовать ребенок – 6 м².

Раздел общей долевой собственности, как и другие процедуры, связанные с владением и распоряжением совместного имущества, осуществляется на принципе равноправия сторон. Если между участниками не было достигнуто предварительного соглашения – все доли признаются равными, но с сохранением права на преимущественный выкуп в случае продажи другим лицам.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение об определении долей в совместной собственности

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

При разделе общей нажитой собственности и распределении долей между бывшими супругами у последних довольно часто возникает масса вопросов относительно того, как правильно оформить такую процедуру и уберечь себя от возможных дальнейших конфликтов. На законодательном уровне для таких случаев предусмотрено соглашение об определении долей. Этот документ регламентирован нормами Семейного кодекса Российской Федерации и подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Ссылаясь на Семейный кодекс, деление совместной собственности супругов при их разводе, если оговоренное имущество было нажито в период официально зарегистрированного брака, предусматривает для сторон равные условия и права.

Если между супругами не подписывался брачный договор, при разделе им полагаются равные части имущества. Однако, как показывает практика, далеко не всегда получается мирно договорится и поделить нажитое.

Именно поэтому целесообразно документально закрепить все договорённости при распределении.

Соглашение об определении долей в квартире – наиболее распространённая сделка. Заключить такой договор можно как до развода, так и после него.

Содержание

  • Что подлежит разделу
  • Законодательные разъяснения
  • Пример документа

Что подлежит разделу

Все виды совместной собственности супругов делятся в соответствии со статьями Семейного кодекса Российской Федерации. Им же установлен и перечень имущества, которое подлежит разделу:

  • Доход супругов (каждого из них) от предпринимательства, трудовой или интеллектуальной деятельности;
  • Соглашение об определении долей в общей совместной собственности
    Пенсия, пособие, материальная помощь, возмещения ущерба и прочие финансовые выплаты, которые не имеют социального значения;
  • Недвижимость и движимое имущество;
  • Пай, ценные бумаги, денежный вклад, задолженность кредитным учреждениям и прочим коммерческим организациям;
  • Прочая нажитая собственность, считающаяся совместной, не зависимо от того, на чьё имя она записана, и кто ее приобрёл.

Права владения и эксплуатации общей собственностью у супругов равные, поэтому любые действия осуществляются по взаимному согласию. В спорных вопросах для установления общей собственности приходится обращаться в суд и через него подтверждать, когда, что и кем было приобретено, с какими финансовыми вложениями.

Соглашение об определении долей, образец которого представлен ниже, лучше всего составить в нотариальной конторе. В таком случае это будет юридически грамотно и правильно. Если мирно решить вопрос о разделении не удаётся, необходимо просить суд об установлении собственников и размеров их долей.

Законодательные разъяснения

Касательно спорных моментов в Семейном кодексе Российской Федерации, в разделе общей собственности супругов имеется актуальное пояснительное письмо Росреестра. Благодаря нему сама процедура становится ясной, ссылаясь на практику судов.

Исходя их этого, можно обозначить, что:

  • Соглашение об определении долей в общей совместной собственности
    У супругов есть возможность, заключая брачный договор или соглашение (образец далее), самостоятельно и добровольно решить, как распорядиться общей недвижимостью, которая признаётся совместной по закону;
  • Договор о разделе имущества является юридическим основанием для того, чтобы изменить или прекратить права и обязанности супругов по отношению к нажитой в браке собственности;
  • Деление общей недвижимости супругов происходит на добровольной основе в качестве доли или в натуре, если долю выделить невозможно.

Отталкиваясь от вышесказанного, Росреестр расценивает подписанное и заверенное нотариально соглашение равноценным документом в отношении брачного договора. При этом факт наличия и списка общей собственности должен быть подтверждён документально. Каждый объект, участвующий в разделе, должен иметь соответствующие бумаги, в которых указано, когда он был приобретён.

Пример документа

Обращаясь в нотариальную контору для составления соглашения, следует иметь представление о том, как выглядит такой документ и что в нём фиксируется. Для личной осведомлённости можно использовать следующий образец:

  • Соглашение о распределении обязательных долей
  • в совместно нажитом имуществе
  • (место составления)                                                                       (дата составления)

Стороны, (Ф. И. О., место прописки и проживания, паспортные данные мужа), далее Супруг, и (Ф. И. О., место прописки и проживания, паспортные данные жены), далее Супруга, подписали данный документ о том, что:
На правах общей собственности нам принадлежит: (перечисляется всё имущество, которое подлежит разделу, характеристики и место нахождения каждого, дата приобретения).
Данное Соглашение удостоверяет добровольное распределение долей в виде: Супругу, (Ф. И. О.) переходит в собственность – (наименование каждого объекта, размер отходящей ему доли).
Супруге, (Ф. И. О.) переходит в собственность – (наименование каждого объекта, размер отходящей ей доли). Дополнительные условия на усмотрение сторон (порядок расторжения, внесения изменений, условия перехода, непредвиденные обстоятельства, возможность продажи, прочее индивидуально). Соглашение составлено в 3-х экземплярах.

 
(подпись супруга, инициалы, фамилия)
 
(подпись супруги, инициалы, фамилия)

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/soglashenie-ob-opredelenii-dolei-v-sovmestnoi-sobstvennosti/

Образец соглашения об определении долей в общей совместной собственности

Как показывает практика, разделение общего имущества — довольно частая процедура. И причем довольно часто решение подобных вопросов проводится в судебном порядке, когда мирным путем договориться не получается.

С земельными участками и домами проблем обычно не возникает. Гораздо сложнее определить границы в квартире. По итогу должно быть составлено соглашение об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Общие понятия

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Все обладатели долевой собственности пользуются ею по согласию на равных условиях.

Когда же речь идет о разделе собственности, то общее владение недвижимостью прекращается. Каждый обладатель доли будет владеть ею согласно определенным по документам размерам.

Выделение отдельной части из общего имущества может потребоваться в тех случаях, когда один из владельцев желает распоряжаться конкретно своей долей. При таком перераспределении у него появляется возможность совершать следующие действия:

  • продавать свою часть;
  • сдавать в аренду;
  • оформлять на нее кредит;
  • оставлять в залог;
  • производить ремонтные работы.

Довольно часто имеет место составление соглашения об определении долей в общей совместной собственности, когда супружеская пара разводится. Поскольку совместно пользоваться общим имуществом больше не представляется возможным.

Следует понимать, что общие владения для начала проходят процедуру определения долей каждого участника и уже после этого осуществляется их выделение.

Составление соглашения и определение долей

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Когда договориться получается мирным путем, то необходимо оформить соответствующее соглашение на стандартном бланке. Данный документ должен содержать:

  • реквизиты сторон, подписывающих его;
  • паспортные данные;
  • прилагаются и перечисляются все документы на право владения собственностью Соглашение об определении долей в общей совместной собственности
  • прописываются все сведения из ЕГРН и кадастра;
  • при наличии указываются любые ограничения и обременения на имущество;
  • указание размеров частей каждого из участников.

Если после подписания появляется необходимость внести какие-то коррективы в договор, то выполнить это можно лишь с согласия каждой из сторон, которые его подписывали. Заключительным этапом будет регистрация данного соглашения в Росреестре прав собственников.

Готовый образец заявления можно найти в сети в открытом доступе. На официальном портале регистрационной палаты содержатся образцы заполнения документации.

В каком порядке производится выделение

Соглашение об определении долей в общей совместной собственностиВыделить часть одного из собственников имущества можно в натуральном выражении, то есть для индивидуального пользования будет определена часть недвижимости. К примеру, это может быть участок земли, его поделить проще. Когда же речь идет о квартире, то отделить долю в натуре оказывается куда проблематичней. Тогда здесь речь может идти о материальной компенсации стоимости выделенной доли.

Данные положения регламентируются действующим законодательством, а именно 252 статьей Гражданского кодекса. Поэтому взаимоотношения между собственниками должны происходить в рамках закона.

Когда речь идет о приватизации собственности, то обычно доли каждого участника равны. А если же имеет место наследование, то распределение может иметь различные значения.

В натуре выделить часть имения возможно, если не будет причинен урон остальной площади. То есть совладельцы помещения или земельного надела не пострадают при таком делении.

Когда речь идет об участке, то выделить отдельную территорию можно в том случае, если будут соблюдены определенные нормы. То есть в зависимости от целевого предназначения земли определяются минимально допустимые размеры каждой выделенной доли. И если размер не будет дотягивать до нормы, то выделение будет считаться невозможным.

Обычно при слишком маленьких размерах можно потребовать выплату денежной компенсации, когда речь идет о квартире. И после ее получения у гражданина утрачиваются все права на владение общим имуществом.

Сумма компенсации будет определена по рыночной стоимости на тот момент, когда совершается сделка.

Когда отдельная часть будет выделена, об этом будет свидетельствовать специальная выписка из Росреестра. Поскольку все сделки с недвижимостью должны проходить обязательную процедуру регистрации.

Источник: https://consultantor.ru/baza/sovmestnoe/soglashenie-ob-opredelenii-dolej.html

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей.

Главная » Документы » Соглашения » Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

  • «шапка» – название документа, место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
  • подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
  • данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
  • указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
  • определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
  • определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
  • права и обязанности;
  • условия сделки;
  • ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

  • С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.
  • Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.
  • Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

  1. Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.
  2. Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.
  3. Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.
  4. Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.
  5. Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

  • После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.
  • Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.
  • Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:
  • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
  • Дарственная. Размер долей определяется документом;
  • Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
  • Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

    Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

    Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

    ПОДРОБНОСТИ:   Как открыть магазин хозтоваров с нуля со 100 тысячами

    Вариантов решения разделения собственности два:

    • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
    • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

    г. _______________

    «_____» _______________ 2016 г.

    Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

      В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

    2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
      • доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет __________%;
      • доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет __________%.

      Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

    3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
    4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
    5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
    6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ______________________________.
    7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
    8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
    9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за __________ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
    10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
    11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
    12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

    В отличие от брачного договора, соглашение об определении долей общей собственности обычно заключается не в начале супружеских отношений, а уже перед грядущим разводом или даже после него.

    К тому же брачный контракт распространяется не только на имеющееся на момент его подписания имущество, но и на то, которое будет приобретаться в будущем.

    Соглашение об определении долей мужа и жены определяет их права лишь на те объекты, которыми они владеют «здесь и сейчас».

    Стороны сделки могут поделить между собой определенное имущество по договоренности: выделенные части не обязательно должны быть равными, вполне возможно, что раздел будет произведен в других пропорциях, законом это не запрещается.

    Соглашение об определении долей: меняем режим владения

    Вступая в брак, многие влюбленные согласны на любой шалаш и вовсе не думают, кому он будет принадлежать и как его можно разделить. Семья создается и строится усилиями обоих супругов, если нет брачного контракта, то все, что приобретается, считается общим имуществом, на которое у мужа и жены – равные права.

    Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

    Но ситуации бывают разные, порой возникает желание или необходимость отрегулировать имущественные отношения путем заключения соглашения об определении долей общей собственности.

    Обычно подобное происходит при планировании сделки по отчуждению своей доли недвижимого объекта кем-либо из владельцев.

    Однако режим долевой собственности запросто может быть распространен и на движимое имущество, разделу могут быть подвержены как все нажитые супругами объекты, так и что-то конкретное. В любом случае понадобится оформление соглашения об определении долей в совместной собственности.

    Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

    Для определения долей в общей совместной собственности понадобится подписание соглашения. Эта необходимость может появиться у супругов, наследников имущества или у членов крестьянско-фермерского хозяйства.

    г. _______________

    Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

    Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа.

    Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны.

    Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

    Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

    1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
    2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
    3. Подпись окончательного варианта.
    4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
    5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

    Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

    Росреестр: Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов удостоверяется нотариально

    Источник: https://ram-bereza.ru/soglashenie-opredelenii-doley-obshchey-sobstvennosti/

    Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

    Соглашение об определении долей в общей совместной собственностиСредня оценка 5 от 2 пользователей

    Иногда для собственников возникает ситуация, при которой требуется составить соглашение об определении долей в имуществе.

    Чтобы оно не противоречило закону, надлежит обращаться к СК РФ, ГК РФ, а также к ряду федеральных законов (например, к ФЗ № 256 «О материнском капитале») и к подзаконным актам. Всем заинтересованным сторонам нужно отслеживать правовые изменения в этом вопросе.

    Так, в текущем 2018 году изменился порядок регистрации соглашений по поводу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

    Что такое соглашение о распределении долей

    Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2020 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

    Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

    Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2020 году, могут быть различны:

    • сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
    • при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
    • супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
    • правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

    Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

    Соглашение об определении долей в общей совместной собственностиПравила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

    Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

    На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец соглашения о выделении долей  в квартире, находящейся в общем владении.

    Законный режим имущества супругов

    СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

    Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

    Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

    Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

    Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд.

    При разделе общей собственности в 2020 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом.

    Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

    Доли на квартиру или жилой дом

    Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

    Определение долей по материнскому капиталу

    ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи. Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).

    Должен ли материнский капитал делиться и на отца? С апреля 2018 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился. Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

    Определение долей в ипотечной квартире

    Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2020 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

    Определение долей между супругами и детьми

    Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает  интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

    Как составить соглашение об определении долей в квартире

    Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

    1. Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
    2. Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
    3. Свидетельство о браке (либо его прекращении).

    Согласно Письму Росреестра № 14 (от 10.03.2016г.) соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению после того, как оно составлено. После подписания необходимо осуществление государственной регистрации права полученной доли в ЕГРН.

    Образец соглашения о распределении долей

    Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны.  Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

    • основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
    • сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
    • указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
    • основные характеристики делимой собственности;
    • четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

    Настоящее соглашение может содержать в себе ряд дополнительных условий. Например, условия пользования имуществом, в котором выделяют доли, возможность внесения изменений в соглашение и пр.

    Для определения долей в квартире в 2020 году заинтересованным лицам следует прибегнуть к составлению соглашения. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то выходом станет судебное разбирательство.

    Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/soglashenie-ob-opredelenii-doley.html

    Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности супругов

    Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает. Обычно имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью.

    По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст.

    38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ).Для заключения соглашения об определении долей в совместной собственности супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    • Шаг 1. Определите имущество, на которое будет устанавливаться долевая собственность
    • Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов можно заключить только в отношении совместно нажитого супругами в период брака имущества, на которое ранее брачным договором или иным соглашением не установлен режим общей долевой собственности.
    • Справка. Совместно нажитое супругами имущество

    Общее имущество, нажитое супругами во время брака, включает (п. 2 ст. 34 СК РФ):

    1. • доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
    2. • полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
    3. • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации;
    4. • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Кроме того, супруги обладают общими правами на денежные средства, находящиеся на их совместном банковском счете (п. п. 4, 5 ст. 845 ГК РФ).

    Не является совместно нажитым имуществом (п. 2 ст. 34, ст. 36 СК РФ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

    • • имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов);
    • • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
    • • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов;
    • • средства материнского (семейного) капитала.

    Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-sostavit-soglashenie-ob-opredelenii-doley-v-sovmestnoy-sobstvennosti-suprugov/?contrast=Y

    Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

    Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с  изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.

    -А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
    Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости  или ее физического обособления.

    Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
    Разберемся подробно.

    Статья обновлена: 12.01.2019 г

    Соглашение об определении долей

    Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
    Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).

    И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили  определить доли в праве.
    Ну что ж — имеете полное право!

    • Только после этого,  любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
    • Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью
    • Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

    А это немалые расходы!

    По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли.
    Это могут быть как равные, так и не равные доли.
    Участники общей совместной собственности сами определяют это.

    1. Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.
    2. Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества (нужен брачный договор либо удостоверение у нотариуса).

    На основании Соглашения об определении долей и заявлений  всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
    После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или  подарить,  свою долю даже с третьим лицам.

    При этом  для дарения ему не нужно спрашивать разрешения на это  у других участников общей долевой собственности.

    Но при продаже  доли в праве каждый должен уведомить  других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.

    Соглашение об определении долей супругов

    Соглашение об определении долей супругов  в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

    • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов  признается договором раздела совместно нажитого имущества.
      Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.
      Если, например при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) — подробнее читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса
    • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    Соглашение об определении долей между родственниками

    Когда  участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами —  родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    -Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

    Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность,  с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве  совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

    Например:  двум детям по 18, в 68 остаются в совместной собственности супругов. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ

    Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

    Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.

    Соглашение об определении долей в ипотечной квартире

    • Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.
    • Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.
    • То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.
    • Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

    Соглашение об определении долей образец

    Если участники общей совместной собственности  определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
    Например:

    Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру. Они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

    1. Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.
    2. Всегда рада разъяснить. Автор
    3. Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/11/06/soglashenie-ob-opredelenii-doley/

    Ссылка на основную публикацию