Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуКадастровая оценка объектов недвижимости проведена в России в 2012 году. В отличие от использовавшейся ранее при расчете налога на имущество инвентаризационной стоимости, которая, как правило, была гораздо ниже сложившихся на рынке цен, она наиболее приближена к рыночной, следовательно – более объективна. Знание кадастровой цены сегодня требуется при проведении основной массы юридических операций, причем не только напрямую касающихся недвижимости.

Так как же использовать сайт Росреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости (КСН) выясняется при кадастровой оценке, которую должны пройти все объекты, прежде, чем быть внесенными в государственный кадастр.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуПроизводят оценку независимые эксперты, привлеченные данным государственным органом. После этого каждый объект получает свой собственный уникальный номер.

При определении КСН учитывается ряд самых различных факторов:

  • экономическая ситуация в субъекте РФ, в котором расположен объект;
  • уровень заработной платы в данном городе (поселке, селе и т.д.);
  • тип объекта (жилое помещение, магазин, склад и т.д.);
  • насколько удобно расположен объект в отношении транспортной доступности;
  • время, когда был построен данный объект;
  • измеренная в кв.метрах площадь помещений и участка;
  • материалы, используемые для постройки;
  • общее состояние на текущий момент и др.Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для каждого оценочного критерия есть свои нормативы.

Для чего может потребоваться знание КСН?

Данная информация может потребоваться во множестве случаев.

Например:Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

  • чтобы рассчитать сумму налога на недвижимость;
  • чтобы определить сумму налога при продаже недвижимой собственности;
  • чтобы рассчитать налоговую сумму в случае наследования недвижимого имущества;
  • в качестве аргумента для судебных споров относительно недвижимости;
  • при получении региональных субсидий;
  • при оформлении банковского кредита и в некоторых других случаях.

Ранее, для того, чтобы выяснить свою КСН, необходимо было обратиться в Росреестр лично или сделать запрос посредством отделений МФЦ.

Сегодня же интересующую информацию можно получить, не выходя из дома, непосредственно на сайте Росреестра.

Возможности сайта Росреестра

Официальный портал Росреестра располагает различными вариантами получения необходимой информации. Воспользоваться ими вправе каждый посетитель данного ресурса.Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Существуют такие сервисы, как:

  • «Публичная кадастровая карта». На ней можно отыскать нужный объект, пользуясь данными кадастрового паспорта или с помощью расширенного поиска.
  • «Справочная информация по объектам недвижимости». Благодаря ему, гражданин имеет возможность узнать кадастровую цену своей недвижимости. Также, зная свой номер в кадастре, можно понять, исходя из чего определялась ГКС (государственная кадастровая стоимость).
  • «Получение сведений из ЕГРН». Этот сервис дает возможность заказать онлайн выписку из ЕГРН. Следуя инструкции, заполняются специальные поля и формируется заявка. После того, как она будет отправлена, заявитель получает ответ в течение 5 дней.

Узнать свой номер в кадастровой базе также можно на сайте.

В данном случае основой для запроса является адрес или условный номер. В базе ЕГРН находятся сведения о домах, квартирах, дачах, земельных участках, а также машино-местах и нежилых помещениях.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Как узнать КСН по адресу: подробная инструкция

Чтобы узнать свою КСН, нужно проделать ряд несложных действий:Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

  1. Войти на сайт Росреестра.
  2. Открыть раздел для получения справочной информации онлайн.
  3. Из нескольких возможностей для опций поиска выбрать «Адрес».
  4. В открывшемся поле ввести полный адрес, по которому находится искомая недвижимость, заполнив все нужные строчки.
  5. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуЗатем из выданных поисковых результатов необходимо выбрать адрес нужного объекта, после чего сервис предоставит список информации, в числе которой будет содержаться и КСН объекта.Получение информации о стоимости земельного участка происходит аналогично.

Вся информация предоставляется бесплатно.

Недостатками способа можно назвать возможные трудности с заполнением формы, отсутствие информации по нужному объекту, технические сбои. Знание кадастрового номера, конечно, сильно упрощает поиск.

Важно! Если вы официально зарегистрированы на едином портале Госуслуг, то имеете автоматический доступ к Личному кабинету на сайте Росреестра, в котором можно найти все нужные сведения о своем недвижимом имуществе, включая его стоимость.

Как получить выписку из ЕГРН?

Чтобы получить выписку, о которой упоминалось выше, нужно войти в раздел «Получение сведений из ЕГРН». В данном случае, кроме адреса, понадобятся и другие сведения: данные паспорта заявителя и его СНИЛС (пенсионный страховой документ).

Когда требуемая форма заполнена, по электронной почте приходит ключ доступа. Введя его, мы узнаем номер своей заявки.Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

В течение 5 дней также по электронной почте, получаем ответ. Нужно иметь в виду, что это информация исключительно справочного характера, юридической силы она не имеет.

  • За получением выписки с подписью и печатью следует лично обращаться в Росреестр.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/uznat-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu-besplatno-rosreestr/.html

Как узнать кадастровую стоимость недвижимых объектов

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуКадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.

Подробнее о кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

  • При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
  • При займе денежных сумм в банке.
  • При получении региональных и муниципальных выплат.
  • При необходимости судебного разбирательства.
  • При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Как определять по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

  • Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуКакую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
  • Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
  • Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
  • Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
  • Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
  • Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
  • Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Посмотреть онлайн

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуНа официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
  2. Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
  3. В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
  4. Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
  5. Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
  6. Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
  7. Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуЕсли есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимо подать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры.

Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка.

Читайте также:  Перечень документов для получения разрешения на строительство

В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimyh-obektov.html

3 лучших способа узнать и определить кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Пошаговая инструкция: узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Из кадастрового паспорта

Здесь все просто: ответ на вопрос «где посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости» — в кадастровом паспорте! Более подробно далее.

Основной источник, из которого можно почерпнуть указанные сведения – кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Этот документ выдаётся при постановке на учёт в государственном кадастре недвижимости (ГКН), после того как сведения о таковом внесены в информационный банк ГКН.

Узнать назначенную цену участка, соответственно, можно, посмотрев 12 и 13 разделы документа. Здесь указывается общая цена всего участка или площади помещения, а так же удельная стоимость, которая определяется с учётом оценки 1 м2 земель или жилых площадей, в земельном или жилом массиве.

После очередной ревизионной оценки сведения, указанные в паспорте, могут устареть, поэтому периодически проверять их правильность – значит быть в курсе изменений, происходящих с недвижимостью. Проверить или узнать актуальные сведения можно через интернет или при личном посещении уполномоченного учреждения.

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в интернете следует выйти на портал Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/site/. Далее требуется следовать алгоритму поиска:

  1. Спускаемся чуть ниже и выбираем «Получение сведений из ЕГРН»:Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу
  2. Далее нужно:
    1. Выбрать тип объекта.
    2. Ввести кадастровый номер (если есть, вводить необязательно).
    3. Если вы выбрали тип объекта «земельный участок», то нужно указать площадь земли и выбрать единицу измерения.
    4. Указать адрес.

    Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

    Если вы не знаете код, то в других наших статья можете почитать, как узнать по адресу кадастровый номер:

    • дома и здания;
    • земельного участка;
    • квартиры.
  3. Затем выбираем способ получения сведений, которому отдаётся предпочтение (электронные сведения/личное посещение/по почте) и оставляем информацию для обратной связи.
  4. Следуем дальнейшим инструкциям и получаем кадастровую стоимость по адресу объекта!

Такие сведения можно использовать только для осведомлённости. Если нужен официальный документ, следует использовать другую модель поиска.

Вариант узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости лично целесообразен при условии:

  • необходимости официального статуса сведений;
  • отсутствия возможности пользования интернет сервисами.

Обращение происходит в Многофункциональном центре (МФЦ) того региона, где расположена недвижимость. Если населённый пункт находится вдали от места расположения МФЦ – допускается обращение с запросом по почте.

Заявление составляется при подаче запроса в окно регистратору. Как правило, регистратор консультирует при заполнении бланка заявления или заполняет его лично, передавая его на подпись заявителю.

Если запрос отправляется заказным письмом по почте, его составляют с указанием:

  1. точных параметров объекта;
  2. адреса расположения;
  3. его технических и кадастровых характеристик;
  4. сведений о заявителе;
  5. формы правообладания.

Здесь же указывается домашний адрес, электронный адрес и номер телефона для обратной связи.

Документы прилагаются к заявлению. Если в ГКН участок зарегистрирован и состоит на учёте, достаточно:

  1. паспорта владельца;
  2. квитанции об оплате пошлины.

При обращении представителя владельца, требуется паспорт обратившегося и нотариально удостоверенная доверенность от правообладателя. По необходимости регистратор может затребовать:

  1. правоудостоверяющее свидетельство;
  2. имеющийся кадастровый паспорт.

Пошлина уплачивается в размере 250 рублей. Квитанция об оплате прилагается к заявлению при подаче.

Сроки подготовки документа не превышают 5 рабочих дней.

По завершении процедуры владельцу будет выдана справка в виде выписки сведений из ГКН, удостоверенная регистрирующим органом и имеющая официальный статус. Можно также воспользоваться нашей инструкцией определения кадастровой стоимости объекта + получение справки.

Сведения о кадастровой стоимости об. недвижимости, извлекаются из информационного банка ГКН, который периодически обновляется.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/uznat-i-opredelit-kad-stoimost.html

Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна | Юридические Советы

Последнее обновление: 02.02.2019

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
  • поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
  • экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
  • паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

  • 5 дней через кадастровую палату;
  • от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Ординарцев Роман Валерьевич

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в х. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-gde-ee-uznat/

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

С 2017 года в 72 регионах России налог на недвижимое имущество (дома, квартиры и т.д.) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ).

Читайте также:  Как узнать есть ли завещание на наследство после смерти родственника

Согласно новому закону  «О внесении изменений в ст. 12, 85 ч. I – II НК РФ», новый способ налогообложения будет постепенно введен на территории страны до 1 января 2020 года.

Для жилых помещений налоговая ставка равна 0,1 %, но муниципалитеты уполномочены повышать ее до 0,3 % или понизить до нуля на свое усмотрение.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для облегчения процесса перехода на новый способ налогообложения муниципалитеты используют понижающие коэффициенты (0,4 – в 2016, 0,6 – в 2017,  0,8 – в 2018). Начиная с 2019 года коэффициент применяться не будет. При исчислении размера налога законом предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на следующие величины:

  • для комнат – на кадастровую стоимость 10 кв. м;
  • для квартир – на 20 кв. м;
  • для частных домов – на 50 кв. м.

В случае получения налоговой базы с отрицательным значением она принимается равной нулю. Это означает, что владельцы комнат площадью до 10 кв. м, обладатели частных домов до 50 кв. м и компактных квартир-студий до 20 кв.

м освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Актуальные налоговые льготы будут сохранены в дальнейшем, но их применение возможно в отношении лишь одного из объектов недвижимости. Какого именно – решать льготнику.

Кадастровая стоимость – что это такое?

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе кадастровой оценки.

В отношении нее может быть применена методика массовой (при наличии объектов с аналогичными характеристиками) или индивидуальной оценки.

Расчет производит государственная автоматизированная служба кадастра, основываясь на внесенных в кадастр сведениях (виде, площади, назначении, материалах недвижимости, годе ее ввода в эксплуатацию и т.д.).

В начале июля 2016 года президент РФ В.В. Путин подписал закон о государственной кадастровой оценке. Ранее ее производили независимые частные эксперты, чья деятельность контролировалась СРО и не регулировалась законодательно.

В связи с необходимость проведения массовой кадастровой оценки недвижимости взаимодействие муниципалитетов с частными оценщиками, отобранными на конкурсной основе по принципу «чем дешевле, тем лучше», стало нецелесообразно.

С вступлением в силу описанного закона оценку будут производить только государственные бюджетные учреждения (ГБУ).  Отвечать за создание и регулирование работы оценщиков будут региональные власти. Росреестр уполномочен осуществлять надзор за работой ГБУ, он же ведет прием граждан по вопросам характеристик объектов недвижимости.

Несмотря на приближенность кадастровой стоимости к рыночной, эти показатели существенно разнятся. Первый учитывает такие факторы:

  • средняя цена 1 кв. м в регионе, городе или районе;
  • год ввода постройки (частного, многоквартирного дома) в эксплуатацию;
  • расположение объекта жилой недвижимости (район, этаж и т.д.);
  • площадь комнаты, квартиры, дома.

Кадастровая стоимость сильно усреднена, поскольку не учитывает состояние жилья, вид из окна, качество отделки и другие факторы, которые увеличивают рыночную стоимость недвижимости.

По этой причине многие россияне скептически относятся к обновленному способу исчисления налога, ведь ГБУ определяют примерную цену недвижимости в масштабах целого района или города, где жилье премиум-класса соседствует со старенькими «хрущевками».

Представители Кадастровой палаты (Федеральной службы Кадастра и Картографии) уверяют, что указанная стоимость наиболее близка к рыночной и меньше нее лишь на 20 – 25 %.

Выбрав модель оценки, специалист подставляет в нее перечисленные факторы ценообразования. Если при определении стоимости оценщик использовал несколько методов и подходов, конечные результаты должны быть согласованы. Если результаты значительно отличаются, необходимо анализировать причины расхождения. Выбранные методы, модели оценки, результаты и выводы должны быть обоснованы специалистом.

В целях сглаживания специфических колебаний результатов в связи с особенностями конкретного объекта недвижимости оценщик вправе определить и использовать поправочные коэффициенты.

Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) – стоимость в расчете на кв. м площади.

Данный показатель важен для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (о налоговом вычете для владельцев комнат, квартир и частных домов рассказано выше).

Кадастровая стоимость – гибкий, изменяемый с течением времени показатель. Но пересматривать ее будут не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения, таких как Москва, Петербург, Севастополь, – не чаще раза в 2 года).

Такая периодичность установлена ФЗ № 225 от 21 июля 2014 года и позволяет гражданам оспаривать кадастровую стоимость недвижимости не позднее 5 лет со дня внесения потенциально некорректных результатов. Досудебное оспаривание для физических лиц является добровольным.

С этой целью необходимо обратиться в специальную комиссию, учреждаемую в регионе в соответствии с Приказом № 263 Минэкономразвития.

Пример расчета налога на недвижимость

  • Для исчисления размера налога на квартиру, комнату или дом применяется следующая формула:
  • (S – D)*I*R= T, где
  •  S – площадь объекта жилой недвижимости;
  • D – налоговый вычет, выраженный в кв. м;

I – удельный показатель кадастровой стоимости, т.к. кадастровая стоимость 1 кв. м;

  1. R – налоговая ставка;
  2. T – сумма налога, подлежащая уплате.
  3. Проведем расчет налога для типовой двухкомнатной квартиры, расположенной на территории Москвы:

(50 кв. м – 20 кв. м) * 160 тыс. руб./кв. м * 0,001 = 4,8 тыс. руб.

Но в 2017 году действует понижающий коэффициент, равный 0,6.  Значит, к уплате за этот период подлежит 2880 руб. (4800 * 0,6). В случае если власти города повысят ставку налога до 0,3 % в 2020 году, сумма, подлежащая уплате за ту же квартиру, возрастет втрое – до 14400 руб., поскольку понижающие коэффициенты применяться не будут.

Сумму налога можно рассчитать иным способом, зная кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости:

  1. разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры в кв. м;
  2. вычтите из площади квартиры размер имущественного вычета (20 кв. м);
  3. результат умножьте на кадастровую стоимость 1 кв. м жилья;
  4. полученную налоговую базу помножьте на 0,1 %;
  5. умножьте полученную сумму на коэффициент 0,6.

Примечательно, что с 1 января 2017 года в силу вступает ФЗ № 401 от 31 ноября 2016 года, вносящий поправки в НК РФ. Теперь пересчитать налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно вне зависимости от типа допущенных ошибок (технических, методологических или реестровых).

Ранее пересчет производился только по причине технической ошибки, а также при оспаривании кадастровой стоимости. Скорректированная стоимость будет учитываться при исчислении налогов, начиная с периода, в котором она была неверно определена.

Но где узнать текущую кадастровую стоимость для предварительного расчета налогов, чтобы их размер не стал неприятной неожиданностью?

Как узнать кадастровую стоимость по адресу жилья?

Простейший способ определить кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости – на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»). Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру квартиры или дома, а также по адресу объекта недвижимости.

Вам предстоит заполнить такие поля:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт и его тип (хутор, поселок сельского типа, город, село);
  • улица  и ее тип (улица, проспект, микрорайон и т.д.);
  • номер дома, корпус, строение, номер квартиры.

После ввода необходимых данных нажмите на кнопку «Сформировать запрос». В дальнейшем вы увидите одну или несколько ссылок (в зависимости от частоты переоценки и иных действий с недвижимостью). Выберите актуальную, и в открывшемся окне сможете узнать кадастровую стоимость объекта. Там же (над сводной таблицей данных о жилье) находится ссылка для расчета налога на сайте ФНС России.

Обратите внимание: данные на сайте Росреестра не всегда актуальны. Так, квартира 54 кв.

м в Западном административном округе Москвы, расположенная в районе Тропарево-Никулино, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии оценена в 9,7 млн. рублей.

Однако при переходе к расчету налога за 2016 год по кадастровому номеру на сайте ФНС стоимость квартиры возрастает до 10,2 млн. рублей. Как узнать наиболее актуальные и подлинные данные?

Загляните в кадастровый паспорт

Максимально актуальная и точная информация о недвижимости указана в ее паспорте, в выписке из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Заказать выписку может любой гражданин России такими способами:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • оформив заявку на официальном сайте этой госслужбы;
  • посредством Единого портала государственных услуг.

Услуга предоставляется платно, ее размер установлен Приказом № 343 Минэкономразвития и составляет 200 рублей (стоимость документа в электронной форме – 150 рублей). Срок оформления документа – 5 дней с момента подачи заявления. Для обращения за паспортом объекта недвижимости потребуются такие документы:

  • заявление (скачать форму можно на сайте Росреестра);
  • паспорт или его копия (при обращении online);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Спустя несколько дней владелец недвижимости получит документ с достоверными данными об объекте, облагаемом налогами.

Этот документ необходим для предварительного расчета либо оспаривания суммы начисленных налогов, а в случае несогласия с размером кадастровой стоимости можно обратиться в суд или специальную комиссию.

Читайте также:  Норма температуры воды в батареях центрального отопления

Кадастровая стоимость указана под пунктом 8 документа, сразу после вида жилого помещения и кадастрового номера квартиры, в котором расположена комната (строка заполняется только при владении отдельной комнатой).

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Официальный документ с указанием необходимой информации можно получить совершенно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг).

Потребуется паспорт и точный адрес объекта недвижимости.

Сотрудник МФЦ примет и зарегистрирует обращение, выдав расписку на предоставление запрошенных данных с указанием даты получения справки (средний срок – 5 дней с момента подачи заявки, но возможны задержки в связи с загруженностью).

В расписке также указаны контактные данные, включая телефонный номер – по нему можно связаться с работниками МФЦ для уточнения готовности справки.

В назначенный день вы можете безвозмездно получить документ с достоверными данными о кадастровой стоимости квартиры, комнаты или жилого дома (не забудьте взять с собой паспорт).

На основании полученной справки и данных, указанных в этой статье, вы сможете произвести расчет налогов и заблаговременно спланировать свой бюджет.

Обратите внимание, что на размер налога влияет еще несколько важных параметров:

  • размер доли в праве (количество совладельцев);
  • длительность владения объектом в месяцах.

Если вы владеете квартирой несколько лет, то период владения равен 12 месяцам за прошедший налоговый период. Если квартира была куплена в июне 2016 года, то оплатить налог следует лишь за 6 месяцев. Если право собственности возникло до 15 числа месяца или прекращено после 15 числа, месяц принимается за полный.

Напоминаем вам о том, что для каждого года действуют различные понижающие коэффициенты. При расчете налога на недвижимость за 2016 год полученный результат следует умножить на 0,4, а при исчислении того же показателя за 2017 год – на 0,6.

Налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется в начале года за предшествующий период. Срок уплаты имущественного налога – не позднее 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом.

Платите вовремя и спите спокойно!

Любименко Н.

Очень ждем ваши отзывы, репосты и комментарии, спасибо.

Источник: https://banki-v.ru/real-estate/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кадастровая стоимость (КС) – это показатель, определяемый при кадастровой оценке имущества. Он определяется сотрудниками Росреестра и согласовывается с муниципальными властями. Расчет КС необходим для определения налогооблагаемой базы при начислении налога на имущество.

Теперь собственники жилплощади могут контролировать расчеты налоговиков. Для этого им нужно узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, умножить ее на ставку налога и количество полных месяцев владения имуществом, а затем поделить на 12.

КС необходима не только для расчета налогов. Она применяется для исчисления размера арендной платы при передаче имущества, принадлежащего государству, в поднаем.

Также кадастровая стоимость учитывается при определении госпошлину у нотариуса за оформление права наследства. Информация об оценке содержится в выписке ЕГРН.

Сведения являются публичными и представляются сотрудниками Росреестра по запросу любого лица.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве возможно двумя способами:

  • обратившись в отделение Росреестра;
  • онлайн на сайте rosreestr.ru.

Справочная информация на портале и в филиале Росреестра выдается гражданину бесплатно.

В Росреестре

Направить запрос в Росреестр можно в любом филиале или через МФЦ. При обращении при себе необходимо иметь паспорт. В заявлении указывается:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер (если известен);
  • личные данные заявителя
  • способ предоставления ответа.

Запрос можно передать лично или направить по почте. Не позднее чем через 5 рабочих дней Росреестр предоставит заявителю справку о кадастровой стоимости квартиры в Москве по адресу объекта.

Важно знать: В столице подать заявление в офисах Росреестра лично нельзя. Допускается направление запроса только через МФЦ или по почте.

Если запрос направляется по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Также необходимо приложить ксерокопию паспорта заявителя.

Онлайн

Для получения сведений в режиме реального времени нужно зайти на сайт rosreestr.ru и перейти в раздел «Справочная информация».

На экране отобразится форма поиска объекта недвижимости. Найти квартиру можно по одному из критериев:

  • кадастровый, условный или ранее присвоенный номер;
  • адрес;
  • права/ограничения.

Для поиска по адресу нужно заполнить поля:

  • субъект;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • населенный пункт;
  • тип улицы;
  • улица;
  • номер дома;
  • корпус;
  • строение;
  • квартира.

После этого указать код с картинки в специальном окошке и нажать кнопку «сформировать запрос». На экране отобразится выписка ЕГРН, в которой указана КС жилплощади.

Внимание: Онлайн-выписка не подписывается уполномоченным лицом и не имеет юридической силы. Она носит информационно-ознакомительный характер.

Если гражданину нужен официальный бланк, то получить его можно в Росреестре. Выписки ЕГРН на бумажном носителе стоит 400 рублей. При заказе документа онлайн, подписанного усиленной ЭЦП, его цена будет 150 руб.

Когда можно оспорить оценку

Если человек, получив информацию о КС, считает, что она установлена неверно, он вправе обратиться в суд или специальную комиссию.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве проводится по следующим основаниям:

  • при расчете были использованы недостоверные сведения об объекте;
  • рассчитанный показатель значительно превышает рыночную цену.

Узнать, какие именно сведения использовались специалистами при расчетах, можно на сайте rosreestr.ru, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для осуществления поиска нужно ввести в специальную строку кадастровый код объекта и нажать «Найти».

Инициировать оспаривание может физическое или юридическое лицо, а также орган госвласти.

Доказательная база

Для обращения в суд или комиссию необходимо предварительно собрать подтверждения неверного определения цены. Оценщик или инженер опираются на множество факторов при определении стоимости:

  • площадь объекта;
  • местонахождение;
  • целевое назначение;
  • материал стен;
  • степень износа;
  • год постройки;
  • состояние объекта.

  Как купить квартиру в высотке на Котельнической набережной

Также на цену влияет общая экономическая обстановка в конкретной области РФ. Если хотя бы один параметр указан неверно, можно настаивать на переоценке кадастровой стоимости в Москве. Доказательством факта ошибки являются документы из БТИ или ранее внесённые сведения в ЕГРН.

Если кадастровая цена превышает рыночную, то доказательством будет служить оценка объекта, проведенная профессиональными оценщиками, имеющими членство в СРО. Определение КС проводится одним из методов:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Метод анализа определяется оценщиком самостоятельно. По результатам проведенных мероприятий гражданину выдается специальный документ – отчет об оценке.

В некоторых случаях требуется дополнительная экспертиза оценки. При обращении в суд она является обязательной, а при рассмотрении спора в комиссии – только если разница в стоимости составляет более 30%.

Справка: Услуги оценки рыночной стоимости являются платными.

Для оформления услуг по уточнению КС квартиры можно обратиться к кадастровому инженеру. Для заключения договора потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

Цены на кадастрового инженера в Москве – от 10 тысяч рублей. Окончательная стоимость услуг определяется по каждому конкретному объекту.

Оспаривание в комиссии

При обращении в комиссию необходимо написать заявление, к которому прикладывается:

  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • подтверждение завышения КС.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего комиссия выносит постановление об отказе в пересмотре либо о проведении новой государственной оценки жилплощади. Если гражданин не согласен с полученным решением, он вправе обратиться в судебный орган.

Через суд

В суд направляется исковое заявление, к которому прикладывается:

  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждения неверно указанной стоимости;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Жители столицы направляют иск в Московский городской суд. Сделать это можно лично или через сайт www.mos-gorsud.ru. Дело рассматривается в течение двух месяцев, после чего выносится судебное решение.

Полезно: Если суд вынес постановление о понижении КС квартиры, то налог на имущества будет пересчитан с 1 января года, в котором подано заявление. За предыдущие периоды завышенная сумма сбора не подлежит возврату.

Как часто проводится государственная оценка

По закону переоценка проводится не чаще, чем один раз в три года. Для столицы этот срок составляет 2 г. При этом нельзя проводить работу реже, чем раз в пять лет.

  ЖК «Дуэт» от НДВ в Москве

При этом, например, если оценка была проведена в 2017 году, а гражданин оспорил ее в 2018, то срок до момента следующей переоценки считается с 2017г.

Чтобы жителям столицы не уплачивать излишние налоги в казну государства, стоит периодически отслеживать КС на свою недвижимость. В случае несогласия с определенной оценочной стоимостью нужно переоценивать объект самостоятельно, после чего обращаться в госорган или суд для пересмотра результатов.

Также можно воспользоваться услугами кадастровых инженеров Москвы, которые проведут все необходимые работы под ключ, и смогут представлять интересы заявителя в суде или комиссии, при предоставлении нотариальной доверенности.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/moskva/kak-uznat-kadastrovuu-stoimost-kvartiry-v-moskve.html

Ссылка на основную публикацию