Доверительное управление имуществом и его виды

Доверительное управление имуществом — как заключить договор

Что такое доверительное управление имуществом подопечного? Как заключить договор доверительного управления наследственным имуществом? Как происходит передача имущества в доверительное управление?

Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует сайт «ХитёрБобёр» и один из его экспертов — Максим Алексеев.

  • Сегодня мы поговорим о доверительном управлении имуществом.
  • Статья будет полезна всем, кто не желает или не имеет времени заниматься своим имуществом самостоятельно и хочет передать управление им в руки профессионалов, а также тем, кто интересуется актуальными правовыми и финансовыми вопросами.
  • Итак, начнём!

Доверительное управление имуществом и его виды

1. Что такое доверительное управление имуществом и для чего оно необходимо?

Французский писатель Люк де Вовенарг как-то красноречиво сказал, что в старости, когда человек утрачивает красоту и все свои дарования, заменить их смогут только накопленные за долгие годы доброе имя и имущество.

Как сохранить доброе имя, каждый человек определится самостоятельно, исходя из своих собственных жизненных установок и принципов, а вот о том, как не только сохранить, но и приумножить свое имущество, мы и поговорим в нашей статье.

Существует два основных пути, по которым можно пойти, распоряжаясь своим имуществом. Первый, самый очевидный – управлять имуществом самостоятельно. Вариант неплохой, но связанные с ним сопутствующие проблемы и риски делают его весьма сомнительным занятием.

Второй вариант – передача имущества в доверительное управление. Разберемся с этим термином, а также с основными процессами управления более детально.

Доверительное управление имуществом – это процесс передачи имущества (объектов недвижимости, действующих предприятий, ценных бумаг и других активов) на договорной основе одной стороной (учредителем и владельцем собственности) другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять доверительное управление в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

Возможно наличие третьей стороны — выгодоприобретателя, лица, которое получает прибыль (или её часть) от управления имуществом согласно договору.

Стоит отметить, что доверительное управление имуществом вовсе не означает передачу прав собственности на него. Однако доверительный управляющий, действуя в интересах своего клиента, имеет право распоряжаться вверенным ему имуществом по собственному усмотрению.

Действия управляющего ограничиваются как условиями действующего договора, так и положениями иных нормативных документов, регламентирующих деятельность в этой сфере.

Более детально о доверительном управлении можно узнать в обзорной статье на нашем портале.

2. Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных вида

Рассмотрим основные виды доверительного управления.

Вид 1. Управление наследственными активами

Для начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.

Доверительное управление имуществом и его виды

Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего.

В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления:

Вид 2. Управление государственным имуществом

  1. Как следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество.

  2. Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль.

  3. Вид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании.

  4. Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня.
  5. Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса.

Вид 4. Управление имуществом подопечного

Сторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий.

Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества.

2. Как передавать имущество в доверительное управление – пошаговая инструкция для новичков

Чтобы передать имущество в управление максимально грамотно и безопасно, следуйте пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбор управляющей компании

Выбирая компанию, обратите внимание на опыт её работы в сфере доверительного управления, отзывы людей, которые воспользовались ее услугами, репутацию в деловых кругах.

Шаг 2. Обсуждаем условия сотрудничества

В ходе обсуждения условий сотрудничества в первую очередь детально сформулируйте план инвестирования. Далее определите используемые финансовые инструменты. Подробно обговорите вопросы ответственности сторон и вероятности рисков.

Шаг 3. Готовим пакет документов

Подготовка и последующее оформление документов доверительного управления – это, по сути, самый ключевой вопрос всего процесса. Поэтому если вы не юрист, специализирующийся именно в этой сфере, то лучшее решение – помощь компетентных экспертов. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технические бумаги на объекты, передаваемые в управление.

Шаг 4. Оплачиваем услуги

Выплата вознаграждения осуществляется в соответствии условиями, указанными в договоре доверительного управления. Это может быть фиксированная сумма гонорара или комиссионные от прибыли.

Шаг 5. Заключаем договор

Договор – это юридический документ, в котором оговариваются права и обязанности клиента и управляющего (управляющей компании). Поэтому от того, как будет составлен этот документ, выстроится и вся последующая цепочка взаимоотношений между сторонами.

Сохранность имущества – это вопрос, к которому стоит отнестись максимально серьёзно. В противном случае потеря «всего нажитого непосильным трудом» станет лишь вопросом времени. Поэтому не стоит экспериментировать и набираться опыта путем собственных ошибок.

Рекомендуем отличный юридический портал Правовед.ru, с которым сотрудничают только специалисты, имеющие высшее юридическое образование в различных областях права.

Приведем основные причины, по которым следует остановить свой выбор именно на Правовед:

  • постоянно в режиме реального времени работает более 700 специалистов;
  • общее количество юристов, привлеченных для работы на сайте – 16 тысяч;
  • к услугам потенциальных клиентов представлена уникальная возможность – подобрать специалиста из вашего региона;
  • ответ на подавляющее большинство вопросов можно получить абсолютно бесплатно;
  • на сайте подобран богатейший архивный материал.

Ресурс Правовед.ру работает в формате 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.

4. Кто предлагает лучшие условия сотрудничества – ТОП 5 компаний по предоставлению услуг

Для читателей, которым некогда самостоятельно знаиматься выбором управляющей компании, мы подготовили обзор лучших в своём деле фирм.

1) Финансовая группа «РИКОМ»

Доверительное управление имуществом и его виды

Основополагающие принципы компании:

  1. Руководство «РИКОМ» принципиально отказалось от укрупнения компании, предпочитая оставаться «финансовым бутиком», где каждому клиенту предоставлены самые комфортные условия сотрудничества.
  2. «РИКОМ» всегда стремиться к поиску новых путей развития. Уже с 2012 года компания предоставляет брокерские услуги, используя неограниченные возможности финансовых площадок США и Китая.
  3. Особое внимание уделяется развитию IT-сопровождения деятельности. Специалистами компании разработана собственная торговая программа и версия личного кабинета для мобильных устройств.

2) Марум

Доверительное управление имуществом и его виды

3) IPT-Group

Доверительное управление имуществом и его виды

4) Закрытое акционерное общество «КРАУС-М»

Доверительное управление имуществом и его виды

Компания закрыла весь спектр возможных услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления недвижимостью. Поэтому потенциальным клиентам нет необходимости решать какие-либо возникающие проблемы в сторонней организации.

5) Управляющая компания «Артеко»

Доверительное управление имуществом и его виды

О том, что такое доверительное управление недвижимостью, читайте подробный материал.

5. Как избежать ошибок при передаче имущества в доверительное управление — практические советы и рекомендации

Экспертные советы помогут вам избежать самых распространённых ошибок, возникающих при передаче имущества в доверительное управление.

Совет 1. Четко пропишите права и обязанности управляющего в договоре

Особенность доверительного управления как процесса в том, что управляющий получает право распоряжаться имуществом клиента, по сути, как и своим собственным.

Доверительное управление имуществом и его виды

Отсюда и вывод, что чем более ясно и однозначно будут прописаны права и ответственность управляющего, тем легче будет осуществлять контроль, а в случае необходимости защищать свои права в суде.

В одном из судов Москвы рассматривался вопрос привлечения управляющего к ответственности за имущество гражданки Кленовской Е.И., которое было утрачено в результате его некомпетентных действий.

Адвокат истца, руководствуясь положениями нормативных документов РФ, требовал возмещения ущерба, так как ответчик не проявил должную заботливость об имуществе своего клиента. В ходе рассмотрения дела суд в первую очередь принял во внимание инвестиционные декларации, которые прилагались к договору доверительного управления.

В указанном документе были четко указаны ненадлежащие объекты инвестирования, а также определена степень риска, которая была приемлема для клиента. Действия управляющего шли вразрез с положениями инвестиционной декларации, что было грубым нарушением договора. Вина ответчика была доказана, иск удовлетворен в полном объеме.

Как видно из примера, четко прописанные права и обязанности сторон позволили потерпевшей стороне успешно отстоять свои права.

Совет 2. Разработайте механизм контроля за действиями доверительного управляющего

Механизм контроля изначально закладывается в договоре, который заключается на срок до 5 лет. Далее следует придерживаться принятым ранее договоренностям.

Совет 3. Внимательно выбирайте компанию по предоставлению услуг

Прежде всего, необходимо собрать всю возможную информацию о компании. Обратить внимание на авторитет ее учредителей, изучить опыт работы на рынке. Далее ознакомиться с реальными отзывами клиентов, мнение которых и поможет сделать окончательный выбор.

6. Если управляющий предоставляет некачественные услуги – профессиональная помощь в разрешении спорных вопросов

Так уж устроен мир, что как бы ответственно вы не подходили к решению каких-то проблемных вопросов, риск возникновения неприятных ситуаций, пусть и минимальный, всегда остаётся. Не исключение и сфера доверительного управления.

Положения об ответственности доверительного управляющего регламентированы в статье 1022 ГК РФ. В статье указанно, что доверительный управляющий несет ответственность в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя.

Любые моменты, касающиеся правовых аспектов управления, следует прояснить заранее. В этом вам помогут специалисты сайта Правовед, о котором мы уже упоминали выше. Основные достоинства этого ресурса — профессионализм участников, низкие цены, и доступность в получении квалифицированных правовых услуг.

Чтобы не оказаться потерпевшей стороной в спорных ситуациях, вам потребуется юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества с управляющей компанией. Лучшее решение – это юридический портал Правовед.

В случаях, когда управляющий отказывается добровольно признавать факт некачественного оказания услуг, выход остается только один — судебное разбирательство. Специалисты портала Правовед помогут в разрешении любых юридических вопросов, в том числе станут вашими представителями в суде.

Как известно, нервные клетки не восстанавливаются: так же трудно восстановить и имущество, потерянное в результате действий нерадивого управляющего. Не рискуйте ни собственным здоровьем, ни имуществом. Обратитесь за консультациями или правовой поддержкой к специалистам сайта Правовед.ру и спокойно наслаждайтесь жизнью.

Рекомендуем к просмотру видео о деятельности компании.

7. Заключение

Уважаемые читатели, вашему вниманию была представлена статья, которая, как мы очень надеемся, помогла вам разобраться, что представляет собой доверительное управление имуществом и каковы его особенности.

Желаем вам успеха и процветания! Будем рады, если оцените статью и оставите свои комментарии замечания.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/doveritelnoe-upravlenie-imushhestvom.html

Что такое доверительное управление: виды, плюсы и минусы, выбор компаний

Доверительное управление – это передача имущества во временное пользование с целью получения выгоды.

Услугу предоставляет профессиональный управляющий, который в течение определенного срока распоряжается объектом доверительного управления за вознаграждение, не вступая на него в права собственника.

Длительность управления определяется договором, в котором обговариваются все нюансы сделки. О том, в чем сущность доверительного управления имуществом и как выбрать надежного профессионала, вы узнаете из этой статьи.

Доверительное управление имуществом и его виды

Что это такое

Современный человек четко осознает, что финансовые средства должны «работать», а собственность приносить доход.

Но не всегда хватает времени на грамотное распоряжение имеющимися активами. В этом случае можно нанять надежного человека для управления собственностью.

В классическом понимании, доверительное управление (траст) можно определить, как способ получения пассивного дохода правообладателем.

В этом случае собственник вступает в такие отношения, не имея достаточно знаний или желания их получить для самостоятельного управления активами.

Участники трастовых отношений

С целью плодотворного использования объекта заключается
договор управления, в котором участвует собственник (учредитель), управляющий,
а также может быть указано третье лицо, которое будет получать доход от сделок.

Читайте также:  Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Доверительным управляющим может быть назначено:

  • лицо, зарегистрированное в качестве
    предпринимателя;
  • коммерческая организация.

Человек, неоформленный, как ИП, а также некоммерческая организация, могут управлять имуществом только в случае, если оно перешло по наследству или принадлежит подопечному.

Кроме того, выступать в роли управляющей компании не может государственная организация.

Объекты

Доверительная деятельность может проводиться в отношении:

  • предприятия;
  • доли учредителя;
  • ценных бумаг (акций, облигаций);
  • недвижимости;
  • морских судов;
  • исключительных прав на результат интеллектуальной или творческой деятельности;
  • залогового имущества (квартира, обремененная ипотекой, автомобиль, который взят в кредит);
  • денег на банковских счетах, хранящихся в безналичной форме.

Причем стоит отметить, что наличные деньги не могут
передаваться в доверительное управление. Причиной является невозможность
возврата тех же купюр, которые были переданы для выгодного использования. Тем
более что учредитель управления предполагает получения дохода.

Соглашение

Отношения между участниками трастового договора основываются
на Гражданском кодексе РФ. Между учредителем управления (собственником) и
специалистом, который будет управлять активами, заключается договор. В
документе фиксируется:

  • временной период (максимально 5 лет);
  • описание передаваемой собственности;
  • процентная ставка вознаграждения управляющего;
  • данные выгодоприобретателя, в пользу которого ведется управленческая деятельность (собственник или другой человек указывается в соглашении).

Договор пишется от руки на бумажном носителе и не требует официальной регистрации, кроме недвижимости. При этом следует понимать, что управляющим не может быть назначено лицо, которому принадлежит переданные в управление объекты, а также управляющий не может управлять чужим имуществом для собственного обогащения.

Собственность должна быть перечислена в договоре в подробном порядке, а срок иметь точное обозначение. Отсутствие данных сведений может привести к признанию договора недействительным. К тому же собственник может обвинить управляющего в обмане и использовании объекта управления в корыстных целях для собственной выгоды.   

При заключении сделок он действует от своего имени, но в
обязательном порядке указывает, что является Д.У. (доверительным управляющим).

Если соответствующей пометки не было, за все убытки, которые может повлечь
сделка, он несет ответственность личным имуществом.

Считается, что скрывая свой
статус, управляющий действует не в интересах собственника, а использует
переданный ему субъект в целях личной наживы.

Собственник, как и лицо, в пользу которого ведется доверительное управление, не имеют права вмешиваться в работу управляющего. Но может потребовать предоставить отчетность о состоянии дел, а также ограничить его в правах. К примеру, запретить продажу объекта доверительного управления без дачи предварительного согласия. Все эти ограничения должны быть установлены в трастовом договоре.

Период договора ограничен законом до пятилетнего периода. Ограничения введены на законодательном уровне, чтобы защитить собственника. Если через пять лет от сторон соглашения не поступило специальных заявлений, договор считается продленным. При этом следует понимать, что соглашение не может быть составлено для совершения одной сделки.

Трастовый процесс предполагает длительные отношения.

Доверительное управление имуществом и его виды

Расторжение доверительного соглашения

Прекращение действия договора может произойти по нескольким причинам:

  • отказ учредителя от услуг управляющего после выплаты ему комиссионных в полном объеме;
  • банкротство человека, которому принадлежит имущество, или его смерть;
  • если третье лицо, в пользу которого составлялось соглашение, откажется от получения дохода.

После прекращения трастовых взаимоотношений, управляющий
обязан вернуть объект доверения законному владельцу. Хотя в некоторых случаях обговаривается
возможность приобретения объекта управляющим или переход прав собственности к
человеку, в пользу которого проводилось управление.

Плюсы и минусы

К абсолютным преимуществам трастовых отношений можно отнести
следующие факторы:

  1. Финансовый успех будет значительно выше, если активами распоряжается профессионал.
  2. Наемный управляющий лично заинтересован в получении максимальной прибыли, так как размер выплат в качестве вознаграждения напрямую зависит от результата трастовой деятельности.
  3. Собственнику не обязательно вникать в нюансы сферы, в которой ведется управленческая деятельность. Он может заниматься основной работой, а параллельно и его собственность будет приносить прибыль.
  4. Несмотря на то, что имуществом будет временно распоряжаться другой человек, за законным владельцем сохраняются все права на переданный объект.

Учитывая все достоинства, было бы несправедливо не заметить, что такая форма отношений имеет и недостатки:

  • отсутствие гарантий получения дохода;
  • существует риск мошеннических действий в
    отношении учредителя;
  • высокая процентная ставка комиссионных
    управляющему;
  • сложности при выборе специалиста.

Кроме того, стоит отметить, что в большинстве случаев для доверительного управления требуется большой размер капитала или дорогостоящий объект траста.

При незначительных активах на роль управляющего практически никто не соглашается.

Виды

Классификация доверительного управления проводится по
характеру отношений между собственником и наемным специалистом:

Полное

При данной форме соглашения собственность передается управляющему, который получает все полномочия на распоряжение ею. Он несет ответственность за переданное имущество, но и не отвечает за отсутствие дохода или убыточность трастовой деятельности.

При уменьшении количества активов, учредитель не сможет выразить недовольство и потребовать возмещения издержек. Для этого нужно доказать умышленное нанесение вреда, что сделать практически невозможно.

Управление по согласованию

В этом случае специалист по управлению осуществляет
консультативную деятельность, высказывая советы, что нужно сделать в той или
иной ситуации. Причем выбор остается за собственником активов, так же, как и
ответственность за результат.

По приказу

Посредник управляет имуществом по согласованию с учредителем. Любые действия являются исполнением воли собственника. Самостоятельно принимать решения он не имеет права.

Дополнительная дифференциация происходит по объекту соглашения:

  1. Владелец, располагающий крупной денежной суммой,
    может передать ее в управляющую компанию с целью прироста капитала.
  2. Задачей наемного специалиста может стать продажа
    и покупка ценных бумаг на фондовом рынке.
  3. Объектом доверительного соглашения становятся
    объекты недвижимого имущества.
  4. Учредитель может передать имеющиеся у него
    активы: транспортные средства, оборудование и другое.
  5. Интеллектуальная собственность также может
    использоваться для извлечения выгоды.

Имущество и недвижимость

Заключение сделки доверительного управления прекрасно подойдет для собственников, которые проживают в другом городе или стране. Причем за времяих отсутствия, квалифицированный управляющий сможет увеличить размер активов.

В соответствии с законодательством имуществом считается:

  • участок земли;
  • сооружение;
  • сырье или продукция;
  • помещения;
  • товарный знак.

Кроме того, широко распространены трастовые соглашения в
отношении недвижимого имущества, как жилых, так и нежилых помещений. В этом
случае управление может проводиться в двух направлениях:

  1. Манипуляции с квартирами, домами.
  2. Операции с коммерческой недвижимостью.

Для человека, который владеет несколькими объектами недвижимости, бывает сложно самостоятельно ими распоряжаться. К тому же представьте, если владельцу предстоит длительная поездка. Тогда нанять надежного профессионала будет, безусловно, выгодно.

Функции, которые выполняет управляющий:

  • сдача помещения в аренду;
  • заключение договоров;
  • контроль над порядком в здании, квартире;
  • оплата счетов за коммунальные услуги;
  • охрана и уборка помещения;
  • страховая защита недвижимости;
  • контролирование возврата задолженности по переданному имуществу сторонними лицами. 

Особенностью доверительного управления недвижимостью является отсутствие возможности у кредиторов взыскать недвижимое имущество за долги собственника. Это вероятно только после признания правообладателя банкротом. Поэтому, заключение трастового договора можно отнести к защите от непредвиденных рисков.

Доверительное управление имуществом и его виды

Активы

Под активами подразумеваются имущественные ценности,
принадлежащие организации или частному лицу:

  • здания;
  • материальные запасы;
  • деньги на счетах;
  • доля в компании;
  • транспортные средства;
  • товары и другие.

В рамках доверительного управления проводятся манипуляции по получению прибыли. Это может быть управление бизнесом, открытие счетов и покупка акций, сдача помещений и транспорта в аренду и другие действия.

В некоторых случаях собственник дает разрешение на продажу активов. К тому же управляющий может осуществлять инвестиционные вложения. 

Денежные средства

Обладая крупной суммой денег, у собственника появляется
желание сохранить и приумножить накопления. Именно с этой целью чаще всего
передают финансы управляющей компании для доверительного управления. При
заключении соглашения, где объектом являются деньги, следует осознавать, что
это не дает стопроцентной гарантии возврата всей суммы и получения
дополнительного дохода.

Вариант, когда капитал может значительно увеличиться за короткий
период времени, связан с рискованными манипуляциями. Более надежные источники
гарантируют получение дополнительных 10-20%, но ждать результата придется
намного дольше.

В каких еще случаях доверяют деньги управляющим компаниям:

  • сохранить финансовые сбережения при признании
    юридического лица банкротом;
  • чтобы не передавать деньги в контролирующие
    органы (налоговая служба и другие);
  • недостаток знаний в сфере инвестирования;
  • боязнь потери сбережений в случае инфляции;
  • скрыть, кому принадлежат денежные активы.

Дело в том, что распоряжаясь счетом, управляющий не раскрывает его владельца, а действует от своего имени. Оставаясь в «тени», собственник остается анонимным. Кроме того, по закону, деньги, которые находятся под управлением, «замораживаются» на время договора.  

Чаще всего используются два варианта трастовой деятельности
в отношении финансов:

  1. Покупка пая в паевом инвестиционном фонде. В
    этом случае возможно частичное инвестирование незначительных сумм.
  2. Открытие ПАММ-счетов, которые специально
    открываются для доверительного управления деньгами.

Проводить операции с финансовыми средствами позволительно
только лицам, имеющим разрешение лицензионной палаты на осуществление данной
деятельности. Это позволяет управляющему получать комиссионные выплаты за
управление капиталом учредителя.

Ценные бумаги

Доверительное управление акциями может осуществлять только
брокерская компания. Получив активы от владельца, брокер помещает их в
депозитарий банка и следит за колебаниями на фондовом рынке. Оценив обстановку,
управляющий разрабатывает стратегию для прибыльного инвестирования с учетом
возможных рисков.

При заключении соглашения о трастовом взаимодействии, в
договоре указывается:

  • число акций и стоимость их в денежном эквиваленте;
  • сколько брокер будет работать с ценными бумагами;
  • условия расторжения соглашения;
  • обязанности брокера;
  • размер гонорара управляющего.

В дополнение к договору составляется инвестиционная декларация, в которой указывается прогноз на прибыль и возможные риски. Владельцу акций следует серьезно отнестись к составлению договора, который регламентирует работу брокерской организации период доверительного управления.

Кроме того, чтобы инвестиционная деятельность была успешной, нужно в первую очередь обратить внимание на профессионализм брокера, так как именно его компетенция влияет на уровень доходности.

Управляющие компании

Финансовая эффективность трастовых отношений напрямую
зависит от квалификации, опыта и надежности доверительного управляющего.
Поэтому, при выборе специалиста следует обратить внимание на следующие
особенности:

  • рейтинг компании;
  • репутация;
  • популярность;
  • лицензия (при необходимости);
  • опыт работы в данной сфере;
  • отзывы клиентов;
  • результативность работы на примере бывших клиентов;
  • возраст компании (желателен более 2 лет);
  • доходность;
  • размеры чистых активов.

Помимо вышеперечисленных пунктов, есть возможность
посмотреть статистический отчет организации, по которому можно определить
эффективность стратегического направления в работе организации. Учитывая все
критерии, вы сможете подобрать действительно надежную, ответственную и
профессиональную компанию для доверительного управления. 

Вывод

Одним словом, владелец, передавая свою собственность в доверительное управление, ставит перед управляющей компанией задачу: сохранить имеющиеся активы и извлечь максимальную выгоду.

Таким образом, он получает возможность, получать дополнительный доход, не отрываясь от основной деятельности или находясь вдали от объекта, переданного по договору. Такой вид отношений позволяет избежать лишних хлопот, а также «простоя» активов.

Но результативность трастовой деятельности всегда зависит от управляющей компании, которую назначит учредитель управления.

Источник: https://dvayarda.ru/investicii/doveritelnoe-upravlenie/

Доверительное управление недвижимым имуществом | Журнал «Главная книга» | № 9 за 2016 г

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 15 апреля 2016 г.

Содержание журнала № 9 за 2016 г.

Рассмотрим такую ситуацию. Компания купила здание торгового центра для сдачи его в аренду. Но сама по каким-то причинам не хочет этим заниматься.

Тогда она может передать приобретенное здание на определенный срок в доверительное управление, заключив договор с другой организацией (или ИП)п. 1 ст. 1015 ГК РФ.

В этом случае компания будет учредителем управления, сохраняя за собой право собственности на недвижимостьп. 4 ст. 209 ГК РФ.

При этом другая сторона — доверительный управляющий — за вознаграждение будет управлять полученным имуществом в интересах учредителя управления (или указанного им выгодоприобретателя)п. 1 ст. 1012, ст. 1013, ст. 1023 ГК РФ.

Бухгалтерский и налоговый учет у участников договора доверительного управления (как у применяющих ОСН, так и у спецрежимников) имеет свои особенности. И мы поможем вам в них вникнуть. Начнем с общих правил документооборота и учета у доверительного управляющего.

Читайте также:  Налоговые льготы для многодетных семей на имущество

Нюансы документооборота

Для начала посмотрим на документальное оформление доверительного управления.

Документируем передачу имущества

Если договор доверительного управления будет признан незаключенным или недействительным (к примеру, если не пройдена госрегистрация), то у компании могут возникнуть проблемы с учетом доходов и признанием расходов по такому договору в налоговом учете. Под угрозой могут оказаться и вычеты по НДС.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление оформляется по аналогии с его продажейп. 2 ст. 1017 ГК РФ:

Без этого договор доверительного управления будет недействителенп. 3 ст. 1017 ГК РФ.

Кроме того, чтобы договор считался заключенным, в нем обязательно надо определитьст. 1016 ГК РФ:

  • состав передаваемого имущества;
  • наименование учредителя управления (или выгодоприобретателя);
  • размер и форму вознаграждения управляющего.

Если доверительный управляющий выполняет свои обязанности безвозмездно, то такое положение также должно быть указано в договоре;

  • срок действия договора (не более 5 лет)п. 2 ст. 1016 ГК РФ.

Свое имущество учредитель управления передает по акту приема-передачи. Если в здании есть имущество (например, мебель), то его также необходимо указать в акте (или можно составить отдельную опись такого имущества, которую приложить к акту).

Для денежных расчетов, связанных с доверительным управлением, надо открыть отдельный банковский счетп. 1 ст. 1018 ГК РФ.

Это делается с целью обособления имущества учредителя и управляющего. Например, в случае признания учредителя управления банкротом взыскание по долгам может быть обращено на его имущество, переданное в доверительное управлениеп. 2 ст. 1018 ГК РФ. А при отсутствии отдельного счета управляющему будет проблематично доказать, какие деньги его, а какие — учредителя.

Оформляем документы в ходе исполнения договора

Сделки с переданным в управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего именип. 3 ст. 1012 ГК РФ. Но он должен предупреждать всех контрагентов, что действует в качестве управляющего в интересах доверителя.

Для этого во всех письменных документах (включая первичку) после имени или наименования нужно делать пометку «Д. У.». К примеру, так: «Исполнитель: ООО “Северное сияние”, Д. У.».

Иначе считается, что управляющий действует в личных интересах и отвечает перед третьими лицами только собственным имуществомп. 3 ст. 1012 ГК РФ.

Доверительное управление имуществом и его виды

Сейчас многие компании и предприниматели предлагают свои услуги по доверительному управлению недвижимостью. Главное — не ошибиться с выбором того, кому действительно можно довериться…

Кроме того, в установленные договором сроки управляющий должен отчитываться учредителю (выгодоприобретателю) о своей деятельностип. 4 ст. 1020 ГК РФ. Отчет управляющего является первичным документом для целей бухгалтерского и налогового учета у всех участников договора и, помимо обязательных реквизитовч. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ, должен содержать информацию:

  • о совершенных доверительным управляющим сделках и иных действиях с объектом;
  • о сумме полученных доходов за отчетный период;
  • о сумме расходов, связанных с управлением имуществом;
  • о любых изменениях в составе имущества (например, об утрате либо повреждении имущества);
  • о размере вознаграждения управляющего.

Источник: https://glavkniga.ru/elver/2016/9/2316-doveritelinoe_upravlenie_nedvizhimim_imuschestvom.html

Доверительное управление имуществом

Доверительное управление имуществом является полезной услугой на современном рынке. Многие компании, предприниматели и физические лица не обладают свободным временем для эффективного управления собственными активами. В этом случае спасательным кругом становится доверительное управление.

Доверительное управление имуществом и его виды

Зачем необходимо доверительное управление имуществом?

Доверительное управление предполагает получение денежных бонусов по результатам деятельности доверительного управляющего, который вправе активно использовать переданные ему активы для зарабатывания дополнительных денежных средств. При этом затраты по содержанию имущественных объектов остаются на плечах выгодоприобретателя. За свои услуги доверительный управляющий получает вознаграждение, определяемое условиями договора.

Имущественные активы передаются в управление на конкретный временной срок. Как правило, речь идет о заключении контракта с управляющим на срок от одного до пяти лет. Отношения между сторонами прописаны в нормах гражданского кодекса и договоре.

При передаче имущества доверительному управляющему выгодоприобретатель остается собственником имущества, который передает свои права по распоряжению имуществом в руки доверенного лица. Основной обязанностью управляющего является преумножение активов, совершение прибыльных сделок с использованием объектов, переданных в управление.

Доверительный управляющий должен разрабатывать инвестиционную стратегию таким образом, чтобы к моменту окончания срока действия договора получит прирост имущества или дополнительные денежные средства на счетах выгодоприобретателя.

Особенности доверительного управления собственным имуществом

Доверительный управляющий приобретает право заключать сделки, как в устной, так и в письменной форме. При этом контрагент должен быть поставлен в известность, что вступает в экономические правоотношения именно с доверенным лицом, а не непосредственно с собственником имущества. В письменном варианте договора для этого проставляется специфическая отметка, состоящая из двух символов Д.У.

Если отметка отсутствует сделка может превратиться в недействительную, т.к считается, что управляющий в таком случае совершает операции не в интересах выгодоприобретателя, а для реализации собственных целей.

Доверительное управление имуществом никак не влияет на соглашения, которые могут быть заключены в отношении отдельных объектов. Так, например, наличие договора аренды не является препятствием для передачи активов под управление доверенным лицом. Для арендаторов ситуация сохраняет статус кво, а контроль за получением арендной платы ложится на плечи доверительного управляющего.

Юридически изменение функций оформляется дополнительными соглашениями к основному договору, которые регистрируются в Росреестре, аналогично иным договорам, связанным с изменением статуса имущества.

Доверительное управление: стороны сделки

Основными участниками в отношениях, строящихся на принципе доверительного управления, являются:

  1. учредитель, который является полноправным собственником имущества. Учредитель инициирует оформление договора и учреждает управление. Если договор доверительного управления заключен другим лицом с точки зрения законодательства, он признается не имеющим никаких правовых последствий. Учредителем может стать любой гражданин, предприниматель или коммерческая компания;
  2. выгодоприобретатель. Формально бенефициар не является стороной договора доверительного управления имуществом, но он активно отслеживает исполнение обязательств управляющим и при наличии нарушений может подавать в суд на действия управляющего.
  3. Без согласия выгодоприобретателя не получится внести изменения в договор или прекратить его действие раньше намеченного срока. Выгодоприобретателем может быть учредитель или иное лицо в чью пользу осуществляется управление активами;
  4. доверительный управляющий. В этой роли может выступать как компания, так и индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на инвестиционной деятельности. Управляющий не может являться учредителем или бенефициаром, он лишь стороннее лицо, привлеченное для повышения эффективности управления имущественными объектами.

Мотивацией для работы доверительного управляющего служит денежное вознаграждение, размер которого согласовывается с учредителем и фиксируется в договоре. Все расходы, связанные с особенностями эксплуатации имущества, сохраняются в смете затрат учредителя.

Доверительный управляющий может получить под свой контроль различные имущественные объекты. Ценные бумаги, недвижимость, предприятия, имущественные права могут становится предметом доверительного управления. В договоре обязательно указывается:

  1. состав имущества, которое поступает в доверительное управление;
  2. наименование бенефициара, в чьих интересах осуществляется процесс управления активами;
  3. срок действия.

Доверительное управление наследственным имуществом

Объекты определяют специфику методов, которые могут использоваться доверительным управляющим для получения дохода. Наибольший простор для капитализации предоставляют ценные бумаги, управление наследственным, муниципальным и государственным имуществом имеет некоторые ограничения, которые диктуются соблюдением прав и интересов наследников и государства.

Доверительное управление наследственным имуществом возникает тогда, когда в наследственной массе имеются активы, которые требуют не только сохранения, но и активного менеджмента. Чаще всего речь идет о наследуемой доле в компании в форме имущества или иных активов.

В этом случае доверительным управляющим может стать нотариус, который открывает наследственное дело или иное лицо, назначенное будущим собственником имущества. Доверительный управляющий по договору реализует функции умершего собственника до момента, когда наследник примет на себя управление имуществом и иными активами.

Наследник в течение всего срока документарного оформления наследства выступает в качестве бенефициара. Договор управления наследственным имуществом оформляют с применением печатной формы и регистрируют в государственных органах надзора за правоотношениями в сфере собственности.

Если наследство передается по завещанию и умершим обозначен исполнитель его воли, то это лицо автоматически становится доверительным управляющим и выполняет обязанности по сохранности и управлению объектами имущества, предназначенными для передачи в собственность наследнику.

Договор доверительного управления имуществом имеет характерные особенности, которые позволяют его идентифицировать остальной массе гражданских договоров

  1. предметом его регулирования является имущество, которое рассматривается в качестве наследства;
  2. доверительным управляющим по нему может стать нотариус, который практически не заинтересован в увеличении стоимости активов;
  3. договор предусматривает не только сбережение целостности имущества, но и увеличение его стоимости по результатам управления;
  4. выгодоприобретателями по договору являются родственники умершего человека, претендующие на получение наследства.

Доверительное управление государственным имуществом

Доверительное управление государственным имуществом предусматривает несколько вариантов реализации договора доверительного управления:

  1. стратегическое управление, которое предусматривает подготовку инвестиционных решений, контроль над долговыми обязательствами предприятия, разработку экономических стратегий деятельности государственных компаний;
  2. оперативное управление государственным имуществом, которое предполагает планирование текущей и перспективной деятельности компании, контроль над деятельностью всех структурных подразделений и принятие решений по вопросам, связанным с управлением компании.

Доверительное управление государственным имуществом возникает на основании договора, заключение которого инициируется непосредственно государством. Государство, вверяя управление имуществом стороннему лицу, рассчитывает повысить эффективность управления активами.

Доверительный управляющий может получить права по менеджменту следующих категорий активов:

  1. компании, которые находятся под юрисдикцией государства и являются его собственностью;
  2. объекты компании с государственным участием, которые используются в бизнесе.

При управлении первой категорией активов доверительный управляющий должен ориентироваться на поддержание бесперебойного функционирования компании, при управлении второй настраиваться на разработку инвестиционной стратегии, позволяющей извлечь максимальный доход посредством использования, переданного в доверительное управление имущества.

Государственная собственность обладает повышенной значимостью и требует особого подхода доверительного управляющего, в распоряжении которого имеется ограниченный набор инвестиционных инструментов, позволяющих увеличивать размер дохода.

Доверительное управление муниципальным имуществом

Доверительное управление муниципальным имуществом определяется особенностями объектов имущества, находящимся в собственности муниципальных образований. Муниципальная собственность принадлежит городам, поселкам, сельским поселениям и имеет характеристики сходные с объектами государственной собственности.

Муниципальная собственность включает в себя разнообразные объекты движимого и недвижимого имущества, фонды, земли, денежные средства. Доверительному управляющему в оперативное управление может быть назначена часть имущества.

Передача объектов осуществляется по договору, в котором содержится четкий перечень активов, срок действия договора и оплата действий управляющего, направленных на преумножение стоимости активов, считающихся объектами муниципальной собственности.

Чаще всего для увеличения стоимости активов доверительным управляющим используются такие методы как аренда помещений, инвестирование денежных средств в облигации и ПИфы.

Налогообложение сделок

Доверительное управление имуществом обуславливает отдельные нюансы налогообложения совершаемых операций. Доверительный управляющий обязан уплачивать с полученного вознаграждения налог на доходы.

Учредитель уплачивает обязательные взносы с сумм, полученных от выгодного инвестирования имущественных объектов. Если дохода в процессе управления имуществом не возникает, учредитель освобождается от исполнения обязанностей по уплате налоговых платежей. Перечисление сумм налога за выгодоприобретателя осуществляет доверительный управляющий, т.к ему отведена роль налогового агента.

При этом декларация в налоговую инспекцию формируется учредителем. Учредитель контролирует процесс уплаты, и если по каким-либо причинам налог не поступает в бюджет, он самостоятельно рассчитывает и вносит бюджетный платеж.

Что за кадром?

Доверительное управление имеет преимущества и недостатки. Среди недостатков следует назвать:

  1. высокий уровень рисков. Доверительный управляющий не гарантирует доход, поэтому есть риск потерять часть денежных средств или имущества, а в самых грустных ситуациях вы можете и вовсе расстаться со своими активами;
  2. отсутствие однозначного положительного результата;
  3. надежность управляющего в прошедших периодах деятельности не гарантирует его стабильной и прибыльной работы в настоящем;
  4. вы по-прежнему ответственны за судьбу собственных активов.

Преимуществами доверительного управления имущества являются:

  1. возможность приобретения достойного дохода;
  2. доступ к спокойному инвестированию, когда вы доверив управление собственными средствами в руки профессионала можете заниматься своими любимыми делами.

Резюме

Управление наследственным, государственным и муниципальным имуществом производится с минимальными финансовыми рисками и часто позволяет достигнуть задачи сохранения имущества и получения небольшого инвестиционного дохода.

Управление имуществом компании предполагает наличие разнообразных вариантов инвестирования и может значительно увеличивать размер первоначального капитала. При управлении частным капиталом заинтересованность доверительного управляющего в результатах сделки на порядок выше чем, при управлении иными видам имущества.

Читайте также:  Доверенность на покупку недвижимости - образец 2017 года

Это обусловлено, тем, что многие компании, в качестве оплаты предлагают процент от полученной прибыли или предусматривают хорошие денежные бонусы за эффективное распоряжение собственными активами. 

Сергей Тризна

27 апреля 2014 23:34

поделиться…

Источник: https://buffett.ru/dovupr/doveritelnoe-upravlenie-imushchestvom/

Доверительное управление имуществом

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Доверительное управление имуществом

  • Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.
  • Содержание
  • Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.

Подобный документ считается официальным и требует неукоснительного выполнения.

Он начинает действовать с того времени, как произошла передача имущества назначенному доверенному управляющему.

Условия договора доверительного управления имуществом относятся к возмездным.

Важным условием подобного документа считается объем премии доверительному управляющему. Документ не будет считаться оформленным, если не будет оговорена система выплаты положенного вознаграждения.

В принципе, не существует особых препятствий к заключению безвозмездного договора. Однако все условия в обязательном порядке должны прописываться в договоре, они указываются в отдельном параграфе.

Содержание договора доверительного управления имуществом обязательно должны включать правила, предписывающие взаимоотношения между доверителем и управляющим. Образующиеся при этом правоотношения могут одновременно относиться сразу к нескольким выгодоприобретателям.

Договор доверительного управления имуществом опирается на конкретную правовую базу. Каждый правовед понимает ее по-разному. Очень часто юристы пытаются обнаружить в существующем доверительном управлении «вещественно правовой субстрат». Как результат, они начинают квалифицировать договор доверительного управления имуществом подобием некой инстанции вещевого права.

Такие попытки, сводятся к игнорированию гражданского права, делящегося на две группы:

  • Вещественные;
  • Обязательные.

Договор доверительного управления имуществом, особенности и цели

Когда хозяин передает собственное имущество конкретному лицу для управления, между ними составляется договор доверительного управления имуществом. Данное имущество всегда передается в индивидуальное управление и преследует одну цель, получить большую прибыли и достичь максимального эффекта от его использования.

Иногда происходит передача объекта как доверительное управление имуществом подопечного. Он может представлять физическое лицо, быт предпринимателем и так далее. Подобное случается при отсутствии лиц, которые обязаны проявлять заботу и ухаживать за физическим лицом

Участниками этого документа становятся:

  • Владелец имущества;
  • Доверенное лицо;
  • Выгодоприобретатель. Если в документе данное лицо не фигурирует, то вся прибыль переходит в руки учредителя управления.

Доверенным управляющим имуществом физических лиц разрешено быть только определенным категориям граждан:

  • Индивидуальным предпринимателям;
  • Юридическим организациям, коммерческого типа.

Логика таких действий понятна, ведь работа управляющего аналогична предпринимательской деятельности.

Подобные договора очень похожи на проведение сделок. Ведь агент, аналогично доверительному управляющему, становится представителем интересов конкретной стороны.

Каковы нюансы договора доверительного управления имуществом?

  • Чтобы выполнять работы, связанные с управлением имуществом физических лиц, дается определенный срок;
  • Операции с переданным ему имуществом управляющий проводит по собственному желанию и везде ставит свою подпись. Агент должен проводить операции только как представитель физического лица;
  • Работа управляющего преследует одну цель — поддержать интересы хозяина объекта;
  • Агент обязан выполнять только конкретные задания заказчика. Доверенный управляющий может работать без ограничений. Он самостоятельно находит наилучшие варианты управления имуществом. Впоследствии он воплощает их в жизнь;
  • Любое имущество физического лица, отданное в управление, никак не касается основного имущества управляющего. Такой объект не подлежит взысканию, даже когда требуется погасить его долги. Исключение может касаться: объявления банкротства; заложенного имущества.

Доверительный управляющий — его обязанности и права

Все нормативы предписываются гражданским кодексом. Доверенный управляющий должен выполнять все пункты этого закона. Он обязан проводить управление полученным имуществом. Его действия основываются на соблюдение интересов выгодоприобретателя.

Из различных операций складывается доверительное управление имуществом подопечного. Все они дают возможность достичь большой прибыли.

Существует несколько ограничений, предписывающих поведение доверенного управляющего. Исключение составляют только пункты, оговорённые в договоре.

Законодательство предписывают доверительному управляющему проводить только лично операции с полученным имуществом от физического лица. Управляющим совместно с доверенным лицом составляется договор поручения.

Но существует несколько исключений. Управляющему разрешается передавать полномочия управления имуществом другому лицу, если возникли следующие причины:

  • Договор разрешает такие действия;
  • Эти операции получили полное согласие учредителя. Подтверждение такого согласия дается в виде письменного заявления;
  • Передавать управление можно только при вынужденных обстоятельствах.

Например, когда доверитель не может быстро передать указания доверенному лицу.

При любых обстоятельствах, даже при исполнении доверительного управления имуществом подопечного другим человеком, отвечать за выполненные действия обязан только доверенный управляющий. Он обязан представлять полный отчет физическому лицу о проделанной работе. Срок предоставления данного отчета, а также порядок сдачи оговариваются договором.

Существует определенный порядок, устанавливающий права доверенного управляющего, предписывающий его обязанности. Например, при действиях с имуществом, возможны его изменения. Доверенному управляющему разрешено выполнять такие операции без ограничений. Все обязательства, возникающие после подобных действий доверенного управляющего, проводятся за счет имеющегося имущества.

Какие имеются основания для прекращения договора доверительного управления

Данная сделка относится к категории срочной, поэтому такой договор теряет свою силу после окончания срока. Важным основанием для окончательного прекращения договора с физическим лицом считается несколько обстоятельств:

  • Кончина управляющего;
  • Недееспособность;
  • Исчезновение;
  • Ликвидация ИП или другой организации, которую представлял управляющий.

Договор теряет силу, если управляющий имуществом физического лица признан банкротом. Он вынужден закрыть свое ИП, что становится причиной автоматической потери прав на проведение работ доверительного управления. Произойдет ликвидация коммерческой организация, ее объявят банкротом, и она перестанет существовать.

Серьезное заболевание индивидуального предпринимателя часто является причиной невозможности выполнять им функций доверительного управления имуществом физического лица.

В сложившихся обстоятельствах учредитель обладает правом прекратить действие оформленного договора. Он обязательно должен поставить в известность контрагента о разрыве договора. На это ему дается три месяца.

Если конечно в нем не оговариваются другие условия уведомления о разрыве.

Учредитель управления обладает правом разорвать выполнения договора. Однако у него остается обязанность произвести выплату вознаграждения, прописанного в договоре доверенному управляющему.

Право разорвать договор, разработано законодательством специально для физического лица, чтобы он мог сохранить правомочность распоряжаться своим имуществом. Безусловно, при разрыве договора учредитель обязан учитывать законные интересы назначенного управляющего. Он должен выплатить ему компенсацию за понесенные предпринимателем убытки.

Данный договор не является лично-доверительным. Поэтому прописанные в нем обязанности сторон допускают возможность правопреемственности. Список оснований для разрыва такого документа намного меньше, чем перечень обязанностей договора поручения.

Он больше похож на основания закрытия агентского договора. Например, законодательством не предусматривается возможность управляющего самолично отказаться от соблюдения пунктов договора.

Исключением могут считаться только форс-мажорные обстоятельства, когда невозможно проводить доверительное управление имуществом физического лица.

Подобный договор доверительного управления имуществом считается не действительным после объявления физического лица банкротом. Имущество необходимо отдать на конкурсную реализацию.

Обязанности управления автоматически переходят к оставшимся наследникам. Если происходит ликвидация учредителя, как юридического лица, автоматически теряют силу все обязательства. Касается это и оформленного договора.

Если выгодоприобретатель отказывается от прибыли и выражает решение отказаться продолжать работы по управлению, то согласно правилам, существующий договор теряет свою силу и считается неправомочным.

Иногда в договоре указываются и другие возможные последствия такой ситуации. Учредитель может получить права бенефициара.

Если назначенный доверенный управляющий внезапно скончался, это может стать причиной прекращения договора. Произойдет закрытие юридического лица. Отсюда вывод, если отсутствует выгодоприобретатель, оформленный договор перестает быть правомочным.

Если управляющий признан недееспособным, если не известно его место жительства, если происходит реорганизация юридической компании, договор может остаться в силе. Все полномочия переходят к наследникам умершего бенефициара.

После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.

Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом

Когда доверенный управляющий, назначенный физическим лицом, не выполняет свои обязательства, он должен отвечать за выполненные действия, причем совершенно неважна степень его вины. Он будет освобожден от любой ответственности, если сможет доказать, что понесенные убытки стали следствием форс-мажорных обстоятельств или неправомочных действий учредителя.

Указанный норматив в статье гражданского кодекса имеет общий вид. Его можно отнести к любым документам, относящимся к доверительному управлению.

Вероятно, такая норма возлагает ответственность на физическое лицо, индивидуального предпринимателя и представителя некоммерческой организации, выполняющей свою деятельность, не касающуюся предпринимательства.

В примечаниях оговаривается, что данные лица освобождаются от ответственности за происшедшие события.

При определении степени ответственности, которое касается доверенного управляющего перед физическим лицом, статьи гражданского кодекса, предписывают виновному полностью возместить все убытки.

Физическое лицо должно получить все убытки, которые произошли из-за нарушения обязательств. Другими словами, должна быть возмещена утерянная прибыль. Он должен получить деньги за нанесенный ему реальный ущерб, особенно при повреждении имущества и потерянной прибыли.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/doveritelnoe-upravlenie-imushhestvom.html

виды договора доверительного управления имуществом

В доверительное управление (ДУ) можно передать любое имущество, в том числе квартиру в МКД. Поэтому УК стоит знать тонкости законодательства в сфере ДУ. В этой статье мы расскажем о видах договора доверительного управления имуществом.

Договор ДУ недвижимым имуществом

Передача недвижимости в доверительное управление (ДУ) похожа на процесс продажи недвижимости.

В частности, Гражданский кодекс РФ требует использовать форму договора продажи недвижимости для договоров ДУ недвижимого имущества.

После оформления договора, необходимо уведомить органы госрегистрации о передаче недвижимости в ДУ. В случае нарушения описанных выше норм, договор ДУ считается недействительным.

Договор ДУ движимым имуществом

К движимому имуществу относятся ценные бумаги, деньги, интеллектуальные права и другое имущество, которое нельзя отнести к недвижимому. При оформлении договора ДУ на движимое имущество, следует помнить, что деньги не могут быть отдельным объектом договора ДУ.

Но денежные средства можно передать в управление в составе другого имущества. Например, это могут быть активы госорганизации или коммерческой компании. Эта норма не относится к банкам и прочим кредитным организациям.

Они обладают законным правом заключать договоры ДУ на денежные средства, как с физлицами, так и с юрлицами.

Договор ДУ для имущества подопечного

Опекуны, органы опеки и попечительства также вправе заключать договоры ДУ в интересах своих подопечных. Гражданский кодекс РФ определяет, что при заключении договора ДУ, опекуны и органы опеки сохраняют полномочия для той части имущества, которая не передавалась в управление.

Договор ДУ для имущества подопечного прекращает действие, если подопечный выходит из-под опеки. То есть подопечный признаётся дееспособным, становится совершеннолетним или меняет опекунов.

Договор ДУ для имущества, обременённого залогом

Собственник вправе передать в ДУ и то имущество, которое oбременено залогом. Однако здесь есть нюансы. Статья 1019 ГК РФ позволяет держателю залога обращать взыскание на обременённое имущество.

В этой ситуации доверительному управляющему необходимо сообщить об обременении имущества залогом. Управляющий, которого не уведомили о факте обременения, по закону может расторгнуть договор ДУ через суд.

Кроме того, если договор предусматривает вознаграждение, доверительный управляющий вправе потребовать уплаты вознаграждения за 1 год.

Договор ДУ на основании завещания

Договор ДУ можно заключить и на основании завещания. Если известен исполнитель завещания, то по договору ДУ он становится доверительным управляющим.

Когда исполнитель завещания не назван, роль управляющего по договору ДУ выполняет нотариус.

Основанием для заключения договора ДУ по завещанию является ходатайство наследников, опекунов и других лиц, заинтересованных в сохранении и эффективном управлении имуществом.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9345/vidy-dogovora-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom

Ссылка на основную публикацию