Как правильно сдать квартиру квартирантам

Еще до недавнего времени можно было спокойно неофициально сдавать жилую недвижимость и не платить налоги. Сейчас же многие арендодатели вынуждены выйти из тени, так как государство серьезно взялось за тех, кто решил стать рантье.

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Сдавать квартиру или комнату не так просто, как кажется на первый взгляд. И речь идет не только о поисках добропорядочных жильцов, но и о законодательной базе.

Налог на прибыль: ответственность перед государством

Первым делом стоит определиться, как вы планируете уплачивать налоги: как физлицо или как ИП. Следует помнить о том, что тот, кто является нанимателем по договору социального найма, сдает жилье только как физлицо и платит 13% от полученного дохода.

Он также обязан получить разрешение от Департамента городского имущества. Затем арендодатель в свободной форме заключает договор найма с будущими жильцами (поднайма, если квартира находится в соцнайме).

В конце года сдает в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и платит подоходный налог.

Остальные могут зарегистрировать ИП, купить патент на сдачу жилого помещения, заключить договор с квартиросъёмщиком. Другие налоги предприниматель не платит. Стоимость патента рассчитывается исходя из площади, расположения недвижимости.

К примеру, по предварительным расчётам за годовой патент для квартиры ОП до 50 кв.м. в районе Алексеевский (СВАО) нужно будет примерно заплатить 18 000 рублей, в районе Внуковское (ТиНАО) – 12 600 рублей. Данный вариант наиболее выгоден тем, кто сдает несколько квартир.

Можно обойтись одним ИП. Здесь нужно будет платить 6 % от дохода, плюс фиксированный взнос в Пенсионный Фонд России – 29 354 рублей.

Оформление договора аренды

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Если недвижимость сдается на год и более, необходимо регистрировать договор в Росреестре. Именно поэтому некоторые собственники заключают его на 11 месяцев.

После подписания договора хозяин обязан зарегистрировать арендаторов по месту пребывания. Именно это и останавливает многих владельцев, так как они боятся, что жильцы могут отобрать недвижимость.

Но не стоит путать временную регистрацию с пропиской.

Строгих требований к оформлению договора нет, то там обязательно должно быть указано:

  • предмет договора. Что именно вы сдаете: дом, квартиру, комнату, койко-место. Следует прописать полный адрес, площадь помещения, этаж и т.д.;
  • стоимость. Как производится оплата, есть ли залог, имеет ли право собственник повышать ценник и на каких условиях, будет ли возвращен задаток, есть ли штрафы;
  • паспортные данные;
  • дата и место заключения, срок действия договора.

Если не прописать сроки действия договора, он автоматически считается действительным пять лет. Чтобы обезопасить себя и свое имущество, обязательно нужно уточнять, каким образом можно расторгнуть договор (несвоевременные платежи, отсутствие оплаты, проживание посторонних лиц и т.д.).

Желательно составить акт приема-передачи, в котором следует указать, что находится в квартире на момент заезда, есть ли дефекты, повреждения.

Только в таком случае можно будет доказать, что, например, дверь была целая, стиральная машинка исправна, а на кухне стоял холодильник. Недобросовестные квартиранты при переезде могут забрать даже то, что им не принадлежит.

И только с помощью заблаговременно составленного акта можно будет доказать, что на момент заезда это имущество находилось в квартире.

Денежный вопрос

Арендатор может оплачивать жилье как наличными, так и на расчетный счет в банке. В первом случае арендодатель обязан выдавать расписку, в которой указывается сумма, дата, назначение платежа.

Ответственность при нарушении закона

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Передать информацию о том, что владельцы занимаются незаконной сдачей недвижимости, могут соседи, обиженные квартиранты, органы правопорядка. Если у ФНС будет достаточно доказательств, подтверждающих нарушение закона, дело передается в суд.

Безусловно, без договора будет сложно доказать, что жилье сдавалось на самом деле. Поэтому в качестве свидетелей могут быть привлечены соседи. И если арендодатель будет утверждать, что в квартире живут родственники, у него могут потребовать подтвердить родство.

В случае если удастся доказать факт неуплаты налогов, нарушителя ждет:

  • штраф от 20 до 40 % от суммы недоимки;
  • штраф 5 % за неподачу декларации за каждый месяц просрочки;
  • пеню за просрочку платежа.

«При размере неуплаты более 900 тысяч собственник может быть лишен свободы сроком до года, более 4 миллионов – сроком до трех лет. Также могут потребовать оплатить налог, штраф до 300 тысяч рублей.

Если сдавалось более двух квартир, могут обвинить в незаконной предпринимательской деятельности.

А это лишении свободы сроком до двух лет или штраф до 300 тысяч!» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Источник: https://move.ru/articles/kak_pravilno_sdavat_kvartiru/

Как правильно сдать квартиру квартирантам, поиск клиента и составление договора



Как правильно сдать квартиру квартирантам

Если вы единственный собственник квартиры, то в таком случае с вашей стороны могут потребовать:

  1. Документ, идентифицирующий личность (паспорт)
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь
  3. Счета и квитанции по оплате коммунальных платежей (обязательно без долгов)
  4. Справка, в которой перечислены все граждане, на данный момент проживающие в квартире (получить можно в паспортном столе)

Если кроме вас еще кто-то имеет право распоряжаться квартирой, то для сдачи её в аренду требуются законом письменные соглашения всех владельцев жилплощади.

Виды соглашений:

  1. Договор, написанный от руки.
  2. Доверенность, оформляемая в нотариальной конторе на одного из владельцев, который в дальнейшем будет сдавать квартиру в аренду от своего имени, а также подписывать необходимые для этого процесса бумаги.
  3. Договор, который подписывают все присутствующие собственники. В нем указывается, что жилплощадь может сдавать в аренду любой из собственников.

Если жилплощадь является муниципальной (то есть не принадлежит конкретным физическим лицам), для оформления ее в аренду необходимо согласие муниципалитета. В этом случае, вам необходимо написать заявление, в котором разрешается сдача квартиры частным лицам.

Документ следует отнести в Департамент Управления Имуществом (ДУИ). К нему обязательно приложите соглашение всех проживающих граждан на территории жилплощади в письменной форме. В соглашении должны фигурировать паспортные данные всех подписавшихся.

Перечень документов, необходимых для сдачи в аренду муниципальной жилплощади:

  1. Разрешение муниципалитета.
  2. Паспорт квартиранта (того, кто арендует квартиру).
  3. Ордер на квартиру с указанием главного квартиросъемщика или же договор социального найма.
  4. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей.
  5. Справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.

Поиск клиента

Найти нанимателя можно двумя различными способами: искать самому или нанять агентов по недвижимости.

Если вы собрались самолично искать квартиранта, начинайте готовить большие пачки объявлений, создайте агентурную сеть, спрашивая знакомых и прося их помочь, ищите клиентов по их же объявлениям.

Поиск по знакомым

Расскажите друзьям, родственникам и приятелям о том, что сдаете квартиру и ищете жильца, напишите об этом в интернете в социальных сетях или на досках объявлений. Результат не заставит себя ждать – через некоторое время ваш телефон будет надрываться от звонков желающих.

Хорошо еще то, что человек уже будет проверенным и можно узнать о нем поподробнее у общего знакомого. Но, однако, минус такого способа в том, что наниматели из числа самих знакомых будут просить снизить цену «по старой дружбе». Или вполне могут позволить себе задерживать платежи.

Расклеиваем объявления

Разместите объявления в социальных сетях, на досках объявлений, форумах или интернет-аукционах. И вручную клейте объявления о сдаче квартиры в аренду на столбах, автобусных стоянках, в специально отведенных для этого местах.

К объявлениям прилагайте фотографии жилплощади, так вашу информацию получит очень много людей, что решит проблему поисков. Но сотни звонков по телефону будут надоедать очень сильно. Готовьтесь к тому, что звонить будут не только наниматели, но и риэлторы с предложениями подписать договор на оказание услуг.

Ищите объявления нуждающихся. По статистике, частных лиц, желающих снять квартиру, на порядок больше, чем арендодателей.

Узнать о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули смотрите здесь.

Составление грамотного договора

Итак, клиент найден, все аспекты и нюансы обсуждены, все стороны пришли к консенсусу. Самое время составлять договор о сдаче в аренду квартиры квартиранту.

Что должно быть в договоре:

  1. Основание. Следует указать, по какой причине вы имеете право сдавать в аренду квартиру – вы являетесь собственником, руководствуетесь договором социального найма или доверенностью от владельца.
  2. Права и обязанности арендодателя и квартиранта. Прописаны подробно и четко.
  3. Временные рамки, в которых договор обретает свою силу.
  4. Цена аренды.
  5. Сроки оплаты, какими способами можно произвести оплату.
  6. Передача прав на погашение коммунальных платежей. Указывается, если вы передаете право на оплату коммуналки квартиранту. При этом, записываются показания счетчиков и сроки оплаты.
  7. Частота проверок арендодателем. Естественно, что вам захочется время от времени проверять, не разнесли ли квартиру съемщики. Нюанс: можно указать, что владелец имеет право входить в квартиру только в присутствии квартиранта. Это поможет избежать лишних проблем и неудобств.
  8. Алгоритм расторжения контракта. Тут указывается срок, за который стороны должны договориться о расторжении договора.
  9. Обязанности сторон, если испорчено имущество.
  10. Правила поведения в квартире.

Существует налог на сдачу квартиры. Арендодатель, получивший прибыль от квартиранта, обязан уплатить 13% от арендной платы за месяц.

Порядок сдачи комнаты в коммуналке такой же, как и для обычной квартиры, но с некоторым ограничением: на одного человека должно быть не менее 12 квадратных метров жилой площади. Но это можно оспорить в суде.

Скачать образец договора аренды квартиры в формате .doc (Word) 

https://www.youtube.com/watch?v=99CTskU45G0

От чего зависит цена?

Перво-наперво узнайте ситуацию на рынке съемной жилплощади. Поищите информацию в газетах, на специализированных сайтах. Можно и просто проконсультироваться с риэлторами.

Элементы, влияющие на формирование арендной стоимости:

  1. Площадь квартиры. Чем больше – тем дороже.
  2. Местоположение. Дороже всего – снять квартиру в центре. Соответственно, дешевле – в спальных районах или пригороде.
  3. Состояние жилплощади. Если сделан качественный ремонт, есть все удобства, нет «незарегистрированных жильцов» – мышей или тараканов – плата повышается.
  4. Количество и качество мебели и техники. Цена зависит еще и от количества мебели и электротехники, чем их больше – тем выше цена.
  5. Инфраструктура района вокруг квартиры: где, какие и сколько магазинов, насколько далеко расположена школа или детский садик, есть ли рядом производственные мощности, мешающие своей работой спокойному проживанию – все это кардинально меняет цену в лучшую или худшую сторону.
  6. Транспортная доступность. Поводом повысить цену на квартиру является также наличие метро, автобусных остановок, удобных дорожных развязок.

Как принимать квартиру по истечении срока аренды?

  1. Проверьте вещи, выданные с квартирой в аренду, по списку, который составляли при оформлении договора.
  2. Просмотрите всю сантехнику и показания счетчиков.
  3. Убедитесь в удовлетворительном состоянии труб и батарей.

  4. Протестируйте на работоспособность все розетки, осмотрите электрощиток.
  5. Проверьте на целостность и работоспособность все электроприборы и прочую бытовую технику.
  6. Осмотрите двери и окна на предмет сколов. Проверьте петли. Протестируйте, как они закрываются и открываются.

  7. Проверьте мебель и шкафы. Осмотрите подоконники.
  8. Пересчитайте количество кухонной утвари.
  9. Оцените состояние облицовки квартиры (обои, плинтуса и т.д.).
  10. Запишите все дефекты, которые смогли обнаружить, в акт сдачи приемки. Там же укажите санитарное состояние жилплощади.

Популярные вопросы и их решение

  1. Как правильно сдать квартиру квартирантамКак адекватно оценить квартиру? Проконсультируйтесь с риэлторами, узнайте, какие параметры влияют на общую цену и на сколько.
  2. Квартиранты поломали имущество, что делать? Осмотрите состояние квартиры и имущества. Составьте список поломок и дефектов. Запишите его в акт сдачи приемки. Отнесите его в Департамент Управления Имуществом.
  3. Квартиросъемщики не платят за аренду/задерживают платежи/не оплачивают коммуналку. Напомните им условия договора и обратитесь в Департамент Управления Имуществом. За ним последует либо выплата задолженностей, либо выселение квартирантов.

На сегодняшний день, рынок недвижимости просто завален предложениями об аренде квартиры. Сдача квартиры в аренду позволяет получать неплохой доход (особенно если квартир – несколько). Но чтобы не попасться на удочки мошенников, следует все тщательно продумать и получить консультацию у юриста и агентов недвижимости.

Получите ответ юриста за 5 минут

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: https://consultbook.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartirantam.html

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

| Жилищные тонкости | 0 |

Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка.

Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм.

Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Плюсы сдачи жилья в аренду

Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества.

Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов.

Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

Какие документы нужны для оформления договора

Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо. Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
  • Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  • Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Опись имущества к договору найма;
  • Расписку о получении денежных средств.

Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

Тонкости заключения договора

На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде.

Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель.

Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет.

И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной.

Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.

Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:

  • Штрафами от налоговых органов;
  • Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
  • Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
  • Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

Существенные условия соглашения

Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

  • Цена договора и порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • Обеспечение исполнения обязательств по договору;
  • Срок действия соглашения;
  • Основания для изменения или расторжения документа;
  • Условия передачи конфиденциальной информации;
  • Способы разрешения споров;
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
  • Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия.

Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста.

Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

Порядок внесения денежных средств

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами:

  • Передать наличные средства под расписку хозяина;
  • Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Принципы налогообложения

Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:

  • Оплата НДФЛ;
  • УСН для индивидуальных предпринимателей.

Размер налога на доходы физических лиц, то есть, обычных граждан нашей страны, составляет 13 % от полученной прибыли.

Если наймодатель проживает на территории России менее 6 месяцев в году, ему придется отдать в пользу государства 30% своего дохода от сделки. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу.

Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

Как сэкономить на налогах

У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду. Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо.

За счет упрощенной системы налогообложения собственник недвижимости будет платить сбор в размере 6% вместо 13%, установленных для НДФЛ. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую.

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Заплатите налоги, чтобы все жили спокойно.

Зачем сдавать квартиру легально

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным.

И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% НК РФ, статья 119 от скрытой от ФНС суммы.

Также придётся заплатить НК РФ, статья 122 НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи Кто меня сдал? . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение.

Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка.

Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Читать еще:  Регистрация сделки купли продажи квартиры в МФЦ

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности.

Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ГК РФ, статья 681. Ремонт сданного внаём жилого помещения ).

Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Выяснить нюансы

Оформить жильцам временную регистрацию

Если арендаторы намерены жить в вашей квартире больше 90 дней, у вас есть два пути:

  1. Оформить им временную регистрацию.
  2. Сообщить в Управление по вопросам миграции МВД, что у вас проживают граждане без регистрации по месту пребывания.

Если этого не сделать, вам грозит штраф КоАП РФ, статья 19.15.2 в 2–3 тысячи рублей или в 3–5, если речь идёт о Москве. Исключение — если у квартирантов есть постоянная регистрация в этом же регионе. Тогда делать ничего не нужно.

Временная регистрация очень облегчает жизнь арендаторам. Проще получить медицинскую помощь, найти работу и так далее. А собственнику практически ничего не стоит её сделать: достаточно сходить с квартиросъёмщиком в МВД и подтвердить ваше согласие или оформить соответствующую бумагу у нотариуса.

Прекратить временную регистрацию можно в любой момент: достаточно известить МВД о досрочном убытии арендатора.

Есть нюансы относительно квартиросъёмщиков с детьми. Арендатор с временной регистрацией может оформить её и для своих детей — уже без вашего согласия. Но это позволяет им только проживать в квартире, пока не закончится срок временной регистрации. Так что есть смысл в том, чтобы этот период совпадал с указанным в договоре аренды.

Число зарегистрированных жильцов может повлиять на размер квартплаты: вырастут счета за электричество, газ и воду, но только если нет счётчиков. Если они есть, ничего не изменится.

Читайте также:  Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости

Для собственника временная регистрация практически не имеет значения — до тех пор, пока не начнутся проблемы. Если придётся разбираться с арендатором в суде, это будет подтверждением, что человек действительно проживал в квартире.

Что нужно делать, когда человек проживает в квартире

Платить налоги

Ежегодно до 30 апреля необходимо подавать в налоговую службу декларацию по форме 3‑НДФЛ. В ней вы указываете все доходы за предыдущий год, в том числе и деньги от сдачи квартиры. Необходимо приложить договор аренды и документы, подтверждающие получение средств, — расписки или выписку из банка.

НДФЛ в размере 13% от дохода необходимо оплатить до 15 июля года, следующего за отчётным периодом.

Учтите, что, если плата за коммуналку включена в стоимость аренды, с этой суммы тоже придётся платить НДФЛ. Так что есть смысл в договоре разделить эти два платежа и принимать их двумя переводами.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого.

Источник: https://ka-status.ru/raznoe/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam-po-zakonu.html

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого.

В крупных городах, сдача в аренду жилой площади  — неплохая доходная статья круглый год.

Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников – спрос велик.  

   В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

   Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

   Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

  • начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
  • может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  • может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  • может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

   В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России.

Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов.

Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку.

Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

   Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Сдача квадратных метров по закону

   Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право  физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем.

Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры — государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит.

Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

   Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

   Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию. Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП.

Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо — 13 % (НДФЛ).

   Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый   не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его.  Поэтому извещать участкового не требуется.

Где найти квартиросъемщиков?

   Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить.

Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить  добропорядочность вашего арендатора.

В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Как правильно оформить аренду?

   Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным( от 1 года и дольше). Существуют договоры, которые заключаются между юридическим  и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме.

   В договоре в обязательном порядке следует указать:

  • собственника;
  • тех, кто собирается проживать в квартире;
  • размер оплаты;
  • сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.

    Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры. Важно прописать, как разрешено использовать,  предоставленное в наем, имущество, что  будет считаться порчей, какие  санкции предусмотрены  за поломки.  

   В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

  • можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
  • можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.

   Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости.

Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей.

Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах.

Страхование гражданской ответственности

    Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным.

Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам  — вы же собственник.

А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.

Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:

   Пишите вопросы в х и мы разберем их в кротчайший срок, решим проблему, найдем выход из ситуации.

Источник: Блог адвоката Кацайлиди Андрея Валерьевич http://katsaylidi.ru/blog/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam-po-zakonu/ по ссылке

P.S.: желаю Всем сторонам правовой безопасности. Подпишитесь на канал СОВЕТЫ АДВОКАТА и Вы первые получите полезную информацию. Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему. С уважением, Кацайлиди Андрей Валерьевич, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6828a7fd96b1c9f0bb8548/5ad0d8fc168a9108173f3a19

Как сдавать квартиру и жить спокойно

Иметь возможность сдавать квартиру в наем — это, несомненно, хорошая перспектива стабильной прибыли. Кто-то даже перебирается в другие страны и живет на средства, получаемые от сдачи жилья. Но и здесь не обходится без проблем и неприятностей, причем виновником может оказаться как собственник, так и арендатор.

Чтобы обезопасить себя от головной боли, бюрократической волокиты, разбирательств личных, а тем более судебных, следует придерживаться определенных рекомендаций. Мы собрали самые популярные вопросы, которые ежедневно задаются специалистам по недвижимости и юристам.

В качестве эксперта на вопросы отвечает один из руководителей компании OTDL, входящей в Федеральный строительный сервис ГК «Партнер», Алина Боярчук

Ответ тут прост: сдавать жилплощадь имеет право лишь собственник недвижимости. Чтобы подтвердить собственность, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации, которое выдается госреестром.

Ваши родственники и друзья могут сдавать вашу квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Без данного документа участвовать в сдаче, а тем более, заключать договор, ни родственник, ни друг не имеют права.

Я не один собственник, но второй не против, тогда можно?

Даже если остальные собственники не имеют возражений, они все равно обязаны принять участие в заключении договора.

Достаточно выступить со стороны арендодателя или предоставить письменное согласие на заключение сделки.

Важно, что документ этот обладает юридической силой только в случае наличия нотариального заверения, иначе договор найма на срок более одного года не будет зарегистрирован в росреестре.

Регистрацию в росреестре проходят договоры на сдачу жилья на срок более 1 года, в иных случаях письменного варианта договора достаточно. Вы можете, конечно, вообще не регистрировать и сдавать квартиру «по-серому», но в этом случае при возникновении судебных разбирательств вы не сможете в качестве аргументов защиты приводить пункты из договора.

Если ваша квартира была приобретена по договору социального найма, то есть собственником фактически является государство/муниципалитет, то вы можете сдать ее только при официальном письменном разрешении. Если получить его от государства не удалось, то и сдавать жилье вы не вправе.

В квартире прописан не только я, мне нужно собирать подписи жильцов?

В данном вопросе есть несколько тонкостей. Обычно, если помимо собственника в квартире зарегистрированы члены его семьи, то согласия с них собирать не нужно.

Однако если квартира коммунальная и имеет помещения общего пользования, то тут уже понадобится письменное одобрение всех жителей.

Еще один важный момент в таком жилье — наличие несовершеннолетних детей, в этом случае придется обращаться в органы опеки и запрашивать письменное разрешение.

Разобравшись с правами и документами, следует поговорить о самом жилье — его виде, ремонте, выгодах и подводных камнях. Удивительно, но принцип «чем больше, тем лучше» в данном вопросе не работает.

Хочу купить квартиру в новостройке под сдачу: глупо или выгодно?

Здесь нужно учитывать специфику вашего региона.

Согласно статистике, на рынке найма недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге особенной популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии (около 40% запросов приходится именно на них), а двухкомнатные квартиры держатся на втором месте.

Как мы знаем из уроков экономики, спрос рождает предложение, поэтому популярность однушек и студий привела к ускорению темпов роста цен на данное жилье. Соответственно, чтобы извлечь выгоду, необходимо учитывать такие факторы, как:

  • на каком этапе строительства находится дом — при покупке на начальных этапах есть вероятность, что строительство дома затянется или вовсе будет заморожено из-за финансовых проблем застройщика;
  • количество упущенной выгоды при покупке на разных этапах строительства рассчитывается по простой формуле: количество месяцев до момента сдачи квартиры умножается на предполагаемую арендную плату. Так, при ставке в 25 000 рублей за год ожидания квартиры вы теряете 300 000 рублей;
  • покроет ли прибыль от сдачи квартиры рост цены, если вы отказались от покупки недвижимости на этапе котлована, то необходимо просчитать, какую цену сможет покрыть арендная плата. Здесь нужно будет отследить темп роста цены на квартиру за определенный период, а потом сравнить его с потенциальным доходом от сдачи за это же время;
  • как скоро окупится жилье — здесь учитывается не только то, за сколько вы купили квартиру, но и то, сколько вы в нее вложили после покупки. Считается все — ремонт, мебель, бытовые принадлежности и приборы. На однокомнатные квартиры и студии понадобится гораздо меньше материальных и временных вложений, чем на жилье большой площади, поэтому и окупятся они быстро.
Читайте также:  Выписка из егрн: стоимость за предоставление сведений в 2020 году

Взять сразу с отделкой или дешевле самому отремонтировать?

Как рассказала руководитель отдела по работе с клиентами Алина Боярчук, зачастую собственники решают самостоятельно провести ремонт, а потом понимают, что не справляются.

«Это на первый взгляд — обои наклеил, да и можно сдавать. По факту же заниматься самостоятельно отделкой квартиры, даже в новостройке, это дело, требующее глобальных затрат как времени, так и денег. Особенно, если вы хотите сделать красиво и на долго».

Здесь и правда стоит несколько раз подумать и хорошо оценить свои силы, ведь чем дольше вы провозитесь с ремонтом, тем позднее наступит момент получения прибыли от сдачи квартиры.

Более того, Алина поделилась секретом недорогого и беспроблемного ремонта: «Сотрудничество. Причем сотрудничество как с собственником жилья, так и с поставщиками непосредственно и с застройщиком.

Экономить лучше не на материалах, а с помощью правильного подхода к ремонту.

Нанимать лучше ту компанию, которая понимает и уже отладила технологически каждый этап отделки — так сроки и качество не будут подорваны.

Если вы берете квартиру уже с отделкой, то сдавать ее можно будет сразу после регистрации собственности. Еще один аргумент в пользу покупки жилья с чистовой отделкой — снижается вероятность проведения шумных ремонтных работ в соседних квартирах.

Стоит отметить также, что сейчас застройщики часто работают в паре со студиями отделки и предоставляют собственнику на выбор несколько видов отделки на любой вкус и кошелек.

Сдам «голую» квартиру! Кто живет, тот и отремонтирует!

Очень частое явление — собственник снижает ежемесячную арендную плату на максимум, но предупреждает, что арендатору необходимо будет самостоятельно сделать ремонт. С одной стороны, это может показаться очень удобным, однако такое решение часто приводит к нежелательным последствиям.

Как минимум, такой ремонт может не соответствовать вашим представлениям и желаниям, оказаться некачественным, а как максимум — вовсе незаконченным и портящим квартиру.

Кроме того, часто на такие предложения откликаются бригады гастарбайтеров, так что ваша квартира вовсе может превратиться в общежитие.

Поэтому если вы не хотите обзавестись головной болью, по такой схеме сдавать жилье не рекомендуется.

А если квартира старая, обязательно делать ремонт?

Отойдем от темы новостроек и обратимся к домам старого фонда, ведь в них тоже часто сдается жилье, причем совершенно разномастное — кто-то делит свою квартиру по комнатам на несколько жильцов, кто-то сдает целиком, кто-то выбирает посуточную или почасовую оплату.

Во всех этих случаях, если вы нацелены на долгосрочное получение прибыли, ремонт делать надо! Во-первых, так вы сможете выдерживать конкуренцию квартир в более новых домах.

Во-вторых, ремонт квартиры под сдачу существенно отличается от того, что вы делаете для себя. А, в-третьих, так вы сможете больше заработать. За квартиру пусть с минимальным наполнением, но с чистым и новым ремонтом, можно запросить больше, чем за заставленную бабушкиными сервантами и с ковром на стене.

Если говорить непосредственно о требованиях квартиросъемщиков к их будущему жилью, то на первом месте у 84% опрошенных россиян стоит именно наличие ремонта. Второе место поделили между собой присутствие в квартире бытовой техники и качество инфраструктуры района.

Не менее важным оказалось для 55% россиян расположение арендуемой квартиры — чем ближе к работе, тем лучше. Наличие балкона важным считают лишь 40% людей, а удобную планировку и наличие парковки требуют не более 30% арендаторов.

В конце списка требований оказались такие критерии, как большой метраж, возможность временно зарегистрироваться, а также расположение исключительно в центре города.

Стоит отметить также, что квартиры на крайних этажах берут менее охотно — 40% опрошенных не готовы жить на первом, а еще около 35% высказались против квартир на последнем этаже дома.

Представим, что вы закончили с решением организационных вопросов и ремонтом и занялись поиском постояльца. Вы, скорее всего, воспользовались такими методами, как «сарафанное радио», разместили объявление в интернете и, возможно, даже обратились в агентство недвижимости. И вот, наконец, он — идеальный по вашим меркам постоялец.

Теперь вы находитесь в отношениях — хозяин квартиры-постоялец. Вы хотите, чтобы ваше имущество было в целости и сохранности, а вот постоялец хочет чувствовать себя комфортно, проще говоря — «как дома». Здесь-то и могут возникнуть конфликты.

Есть поговорка: не место красит человека, а человек место. Действительно, каждый человек в той или иной степени меняет окружение, подстраивая его под себя. Это несомненно произойдет и с вашей квартирой, и к этому нужно быть психологически готовым.

Как владелец жилплощади вы можете требовать сохранения мебели или каких-то предметов интерьера. Если для вас действительно важны какие-то вещи, не рекомендуется оставлять все на словах.

Пропишите в договоре, что можно менять в квартире, а что нельзя, а также какие последствия могут быть при нарушениях.

Если квартиросъемщик подписывает документ, значит он с условиями согласен и обязан их соблюдать.

Не стоит все же злоупотреблять своим положением и, к примеру, вламываться без предупреждения в сданную квартиру. Это не только испортит отношения с постояльцем, но и вызовет недоверие.

При описи имущества сдаваемого жилья необходимо указать всю мебель, которая остается в пользовании. Стоит обратить внимание на первоначальное состояние мебели и отделки — лучше отметить все недочеты сразу (все ли конфорки на плите функционируют, имеются ли трещины на плитке или отслойка штукатурки и тому подобное).

Если стоимость аренды будет включать плату за коммунальные услуги, важно также зафиксировать данные со счетчиков воды и электричества. При наличии бытовой техники нужно указать не только ее вид, но и производителя, модель, серийный номер, стоимость (можно примерную). Не забудьте также включить в опись количество комплектов ключей, которые останутся у арендатора.

Если вы против наличия домашних животных в квартире — пишите об этом в договоре. Хотите, чтобы в ней жило не больше двух человек — пропишите ограничение на количество людей. В квартиру проведен интернет и вы хотите, чтобы арендатор сам за него платил — это тоже стоит указать. К квартире прикреплено место на платной парковке — запишите порядок оплаты и ответственность.

Проще говоря, в договор можно включить любое ограничение или пояснение, не нарушающее законодательство. Чтобы обезопасить себя, можно указать, в каких случаях ответственность за ремонт квартиры лежит на арендаторе, а в каких на вас — последствия несвоевременной оплаты, порядок расторжения договора.

Помните, что хоть юридически квартира ваша, фактически она находится в пользовании чужого для вас человека. Поэтому чтобы на протяжении долгого времени оставаться в теплых отношениях с постояльцами, необходимо придерживаться определенных принципов.

  1. Принцип частной жизни — обсудите фиксированную дату вашего посещения квартиры и придерживайтесь намеченного плана.
  2. Принцип открытости — сразу определите, с какой целью вы планируете приезжать и что вы будете проверять. Обозначьте, что для вас важно и за что вы переживаете, так квартиросъемщик поймет, что конкретно от него требуется.
  3. Принцип предсказуемости — не устраивайте внезапные проверки. Если возникла необходимость приехать, созвонитесь с квартиросъемщиком и предупредите его об этом, не забыв о принципе № 2.
  4. Принцип уважения — уважайте своего арендатора и его время. Не стоит приезжать слишком рано или слишком поздно, а также в сопровождении третьих лиц, не принимающих участия в сделке.
  5. Принцип фиксации — фиксируйте материальные вложения как с вашей стороны, так и со стороны арендатора. Это поможет избежать неразберихи при каких-то бытовых неполадках или при смене жильцов.
  6. Принцип ответственности — заранее обсудите уровень материальной ответственности за испорченное имущество и подтвердите это письменным согласием постояльца.

Никто не застрахован от случая, когда поначалу человек казался вполне адекватным, а потом выяснилось, что тараканы в его голове имеют гораздо больше власти, чем им положено.

Среди самых частых жалоб на квартиросъемщиков — неуплата аренды, оставленные долги и даже отказ покидать жилье. Когда арендатор не платит и при этом отказывается выезжать — обращайтесь в полицию.

Причем, даже если вы не заключали договор найма, выгнать нежелательных постояльцев вы можете по закону о вашей собственности — без договора они не имеют права находиться в вашей квартире. А если они начнут оказывать сопротивление правоохранительным органам — им грозит уголовное дело.

Хоть получить с них обещанные деньги без договора вы не сможете, но хотя бы освободите свою квартиру. Также, если наниматель не платит коммуналку, вы можете как собственник обратиться в управляющую компанию и отключить электричество и воду, лишив нерадивого арендатора удобств.

Другой вопрос, когда жильцы оставляют долги за такие вещи как, к примеру, интернет и телевидение. Здесь нужно понимать, что провайдерам абсолютно не важно, кто конкретно пользовался интернетом или смотрел телевизор.

Ответственность перед ними несет тот, на кого заключен договор. Соответственно, если услуга была подключена на имя арендатора, то и оплатить долги должен он, если на ваше имя — к сожалению, ответственность на вас.

Такой принцип распространяется на все услуги, договоры на оказание которых заключаются во время сдачи квартиры.

Избежать лишней мороки поможет грамотно составленный договор, в котором вы можете указать ответственность сторон и порядок выплат.

Мы платим налог на имущество, на доходы, налоги включены в стоимость всех товаров и услуг. И если вы сдаете жилплощадь, то и за это по закону необходимо заплатить налог. Причем, вы можете сделать это и как физическое лицо, и как индивидуальный предприниматель.

Если вы обращаетесь в налоговые органы как частное физическое лицо, то для уплаты вам понадобится заполненная декларация 3-НДФЛ, в которой и будет отражено, сколько средств вы заработали на сдаче. Она подается раз в год и действует на предыдущий период (в 2019 году, к примеру, вы предоставляете информацию о доходе в 2018 году).

Стоит отметить, что обратиться в налоговую службу с целью уплаты налога необходимо независимо от того, где находится сдаваемая квартира — даже если вы в Чебоксарах, а квартира в Москве, подать декларацию необходимо по месту вашей регистрации.

Размер налога на доход физических лиц на данный момент составляет 13%. Если вы живете в другой стране, а в России находитесь меньше 6 месяцев в год, то налог для вас будет целых 30%. Настоятельно рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом для получения более точных данных о выплатах и обязанностях по конкретному объекту.

Всего 6% составит налог, если уплачивать его как индивидуальный предприниматель (за счет упрощенной системы налогообложения). Кроме того, при упрощенке вы освобождаетесь от обязательства выплачивать налог на имущество, НДС и НДФЛ.

У индивидуальных предпринимателей есть еще один путь уплаты налога за сдачу жилья — купить налоговый патент.

Главным преимуществом этой схемы является то, что вы можете самостоятельно рассчитать и сразу заплатить фиксированную сумму налога (патента).

Его можно приобретать на любой срок от одного до двенадцати месяцев (в рамках календарного года), а его стоимость рассчитывается исходя из площади квартиры и срока действия патента.

Из «минусов» данных способов оплаты — временные затраты на регистрацию статуса индивидуального предпринимателя и необходимость выплачивать страховой взнос. Кроме того, если вы покупаете патент, а арендатор покидает квартиру раньше срока, вы понесете некоторые убытки.

При этом, как мы уже писали ранее, прежде чем принимать решение о порядке уплаты налогов, необходимо проконсультироваться с налоговым или финансовым экспертом. В российское законодательство регулярно вносятся изменения, поэтому всегда заранее проверяйте информацию о налогах и выплатах в официальных источниках.

Каждый человек уникален по-своему, со своими требованиями и особенностями, поэтому сдача жилья в аренду — это вопрос не только бюрократии, но и психологии. Чувствовать себя спокойно и комфортно все же могут как арендатор, так и собственник жилья. Для этого достаточно правильно заключить договор и придерживаться нетрудных этических норм.

Источник: https://delovoymir.biz/kak-sdavat-kvartiru-i-zhit-spokoyno.html

Ссылка на основную публикацию