Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Незаконная перепланировка квартиры ответственностьНесогласованные изменения жилого пространства — это и есть неказённая перепланировка. Такая планировка противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам, соответственно, она не может быть узаконена Жилищной инспекцией Российской Федерации. Ответственность за незаконную переделку лежит на собственнике недвижимости. Для того чтобы не переделывать ремонтные работы, следует согласовать планировку со СНиПам и СаНПиНам.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Незаконная перепланировка квартиры ответственностьСогласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 2 ст. 29, собственнику положен штраф за незаконную переделку. Его размер зависит от того, к какой категори лиц вы относитесь.

Для физических лиц:

  • для владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
  • для владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

Для юридических лиц:

  • для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
  • для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 1 ст. 26, представление о необходимости вернуть планировку выписывает Жилищная инспекция либо органы местного самоуправления.

На практике, если собственник не пускает инспектора для проверки плана или отказывается менять планировку, последует обращение в суд. В следствии чего жилую недвижимость могут выставить на торги.

Перенос несущих конструкций может повлечь за собой еще более тяжелые последствия. Поэтому перед планированием ремонта следует ознакомиться с техническими требованиями.

Если переделка не нарушает законодательство, но при этом она не согласована с Жилищной инспекцией, Вам придется оплатить только штраф в размерах, указанных ранее. Также придется все же согласовать изменения.

Для согласования переделки необходимо предоставить план БТИ со всеми изменениями. Но это не гарантирует решение вопроса в вашу сторону. Следует знать, что Жилищная инспекция рассматривает вопрос об уже сделанной переделки в течение трех месяцев, в то время как на планируемую уходит около месяца.

Согласно вышеизложенному, перед совершением перепланировки следует обратиться к специалистам для утверждения плана и согласовать с регулирующими органами.

Это важно знать:  Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ

Как выявляется незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений?

Выявление незаконного плана может быть выявлена в случаях:

  • посещения жилой площади сотрудником управляющей компании,
  • обращения соседей о незаконной перепланировки в вашей квартире,
  • посещение техники БТИ,
  • внеплановой проверки Жилищной инспекцией.

Если переделка не выявлена инспектором или не нарушает технических нормативов, можно обратиться в Жилищную инспекцию с обращением о планируемом переносе. Это позволит сократить время на оформление плана в БТИ.

Куда жаловаться?

При выявлении незаконной переделки следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой. Обращение оформляется в свободной, при этом в ней обязательно следует указать ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации.

Написать жалобу можно даже не будучи уверенным в неказонности ремонтых действий. Инспектор всё равно выедет на место и проверит помещение. Если уполномоченное лицо не пустили в квартиру, он передает дело в суд.

Покупая недвижимость с незаконной перепланировкой, собственник берет на себя ответственность за неё. Перед сделкой следует изучить план БТИ. В нем не должно быть красных линий и ни каких расхождений с планом.

В случае, если расхождения все же выявлены, обратитесь к специалистам для уточнения законности переделки, возможности узаконить и затрат которые возможны при этом.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, к незаконным действиям в части ремонтных работ относятся:

  • Мероприятия, в результате которых помещение не может быть признано жилым,
  • Работы, в следствие которых последовало ухудшение условий эксплуатации дома,
  • Нарушение несущих конструкций,
  • Вырубка ниш,
  • Нарушение строительных, эксплуатационных и санитарно-гигиенических норм,
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах,
  • Перевод технических конструкций в подполье,
  • Устройство проемов,
  • Перенос водяных радиаторов,
  • Устройство полов с подогревом общедомовых систем водоснабжения,
  • Установка регулирующих и отключающих устройств на общеквартирные коммуникации,
  • Уменьшение или ликвидация каналов вентиляции,
  • Перенос водяных радиаторов на балкон, лоджии, веранды,
  • Ремонтные работы в домах аварийного состояния,
  • Перепланировка чердака или технического этажа,
  • Объединение кухни с жилыми помещениями,
  • Изменение формы оконных проемов,
  • Создание навесов,
  • Проводка вентиляционных коробов на фасаде здания,
  • Устройство мансардных и слуховых окон,
  • Проведение работ, которые следует согласовывать по проекту,
  • Устройство более одной антресоли в одном помещении,
  • Устройство мокрых зон и кухонь на антресолях,
  • Установка кухонных плит и раковин на антресолях,
  • Расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху,
  • Расположение кухни над жилыми комнатами,
  • Расширение или расположение мокрых зон,
  • Присоединение бытовой канализации к кухонному стояку,
  • Отсутствие гидроизоляции мокрых помещений,
  • Отсутствие звукоизоляции в полу,
  • Отсутствие порожка между санузлами и коридором,
  • Подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др.

Для нежилых помещений это:

  • отсутствие тамбура глубиной менее 1,2 м.,
  • отсутствие второго эвакуационного выхода и многое другое.

Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Примеры

Незаконный ремонт отмечается в планах БТИ в виде красных линий. Помимо этого, в плане ставится отметка, что в помещении сделаны несогласованные изменения по плану. В случае, когда инвентаризация не была проведена, в плане может не быть никаких отметок.

Пример:

  • объединение санузла, расширенного за счет кухни,
  • газифицированная кухня объединена с жилым помещением.

В ходе таких работ нарушены противопожарные нормы. За такие изменения грозят серьезные санкции. Необходимо будет вернуть в исходное положение.

Самовольная перепланировка квартиры

Пример:

Перепланировка была сделана в новостройке. Внутри расширение ванной за счет жилой комнаты. Согласование такой переделки невозможно.

Самовольное переустройство

Пример:

Произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. В таком случае придется заказывать проект усиления у застройщика и производить серьёзный ремонт.

  1. Незаконная перепланировка квартиры ответственность
  2. Самовольная перепланировка
  3. Пример:

Установка санузла на территории жилой комнаты. Такая перепланировка также очень плачевна при выявлении её Жилой инспекцией.

  • Незаконная перепланировка нежилого помещения
  • Пример:
  • Демонтированы диафрагмы жесткости здания.
  • Несогласованная перепланировка нежилого помещения
  • Пример:

Установлены три проема в несущих стенах с маленьким отступом от ограждающих конструкций. Такие изменения грозят обрушением стены.

Штраф! Многие граждане делают перепланировку самостоятельно, без согласования с уполномоченными органами. Как правило, такие действия ведут к шокирующим последствиям.

Незаконные изменения являются административным правонарушением, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае, если нарушение обнаружено инспекцией впервые, будет начислен минимальный штраф. Если в ходе перепланировки не было создано опасности для жизни людей, то собственник может ограничиться предупреждением.

Жилищная инспекция выписывает собственнику штраф и обязывает вернуть недвижимости изначальный вид или устранить недочеты в установленный срок. В случае, если владелец не выполняет требования, штраф может быть увеличен или последует обращение в суд.

В случае нанесения ущерба третьим лицам в ходе несогласованной перепланировки, или гибели людей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности. Это может привести с тюремному заключению от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Для узаконивания изменений жилого помещения лучше обратиться к специалистам. Вам не придется отстаивать очереди в различных жилых инспекциях.

  • Образец заявления в жилищную инспекцию о перепланировке
  • В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)
  • от ________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)
  • ЗАЯВЛЕНИЕ
  • о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
  • Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ (договора социального найма от «____» _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «_____» __________________ г. по «_____» ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Это важно знать:  Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

  1. Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
  2. Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от «____» ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено__________________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.
  3. К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:
  1. _______________________________________________________________________________.
  2. _______________________________________________________________________________.
  3. _______________________________________________________________________________.
  4. _______________________________________________________________________________.

Обращение в суд

Согласно Жилищному кодексу ст. 29, собственник может сам подать заявление в суд. Если никаких неудобств переделка для соседей не представляет, суд может принять решение о том, чтобы не переделывать ремонт.

В случае, когда обращение в суд оформляет Жилищная инспекция и собственник отказывается возвращать первоначальный вид планировки, суд может выселить жильцов и выставить квартиру на продажу через аукцион. Часть средств, вырученных от продажи квартиры, пойдет на исправление ошибок в перепланировке.

ВАЖНО! Исковой срок давности – 3 года.

Для совершения законной перепланировки в ипотечной недвижимости следует обратиться в кредитуемую организацию для получения согласия.

ВАЖНО! Зачастую банки сразу прописывают в договоре запрет на перепланировку квартир, находящихся в залоге. При этом разрешение может быть получено.

В случае несогласованного изменения планировки залоговой недвижимости может последовать:

  1. Компания, страхующая недвижимость, может отказаться от продления договора,
  2. Без страховки банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплатить неустойку,
  3. Кредитуемая организация может обязать владельца узаконить перепланировку,
  4. Штраф.

Стоимость узаконивания

Сроки и стоимость узаконивания перепланировки зависит от её сложности.

Возможные затраты:

  • Подготовка нового проекта – до 8 000 рублей,
  • Создание кадастрового и технического паспорта – до 2 000 рублей,
  • Привлечение специалистов для создания проекта – от 10 000 рублей,
  • Внесение новых параметров в Росреестр – 200 рублей.

При этом узаконивание новой планировки через суд потребует куда более весомых затрат.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Со стороны продавца могут возникнуть следующие трудности:

  • Срок продажи может быть затянут, так как не все согласятся взять на себя ответственность за такую планировку,
  • Цена продажи может снижаться из-за затрат на узаконивания новым владельцем,
  • Придется искать покупателя с наличными деньгами, так как банки очень редко одобряют ипотеку для квартир с наказанной перепланировкой.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/pereplanirovka/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность | Юридические Советы

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Читайте также:  Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру).

При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

Иногда исполнить такое предписание практически невозможно.

Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру.

Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:
г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1

  • Тел.____________________
  • ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина.

Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2020, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

Источник: http://juresovet.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost-shtrafy-problemy-pri-pokupke-posledstviya/

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

  • Главная
  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, какие наказания за несогласованную перепланировку предусмотрены в законодательстве РФ и куда обратиться, если вы узнали, что сосед делает незаконный ремонт.

unsplash

Незаконная перепланировка квартиры ответственность

  • Что считается основанием для взысканий
  • Штраф за несогласованную перестройку квартиры
  • Как могут обнаружить нарушения
  • Ответственность за перестройку нежилого объекта
  • Порядок назначения ответственности

Куда писать заявление на нелегальный ремонт соседей

  • Как быстро инстанции отреагируют на жалобу

Что делать, если происходит незаконная перестройка нежилого объекта

Изменение конфигурации помещенияи перенос инженерных коммуникаций нельзя делатьбез согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельныхстроениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания.

Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году. 

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеровкухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решениеот муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Читайте также:  Cправка из егрп об отсутствии обременений недвижимости

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей. 

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец. 

Как может быть обнаружена незаконнаяперепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловатьсяна стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов.

Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилуютерриторию.

В этом случае еще одним возможным последствиемстановится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штрафи обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  • Продажа. Продаватьтакую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость. 
  • Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупкеперестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов.

Нужно собрать документы, сделатьархитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявлениерассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точнуюсумму штрафа за незаконную перепланировку нежилогопомещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

  • Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб. 
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  • Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние. 

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника.

Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции.

Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесьв управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов. 
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловатьсяна бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца.

 В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы.

В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги.

Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения.

Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Кудажаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

  • Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию. 
  • При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно. 
  • Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
  • Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  • Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. 
  • Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
  • Проблемы с дарением, продажей помещения.
  • Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya-i-kvartir-v-2019-godu-37071

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Что из себя представляет процедура самовольной перепланировки?

Каждая квартира имеет свой проект. В соответствии с ним допустимо выполнять перепланировку помещения.

Тогда как реализация подобных работ без согласования с уполномоченными структурами местного самоуправления – это самовольное переустройство.

За описанные деяния в соответствии с нормативами статьи №7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предполагается наступление административной ответственности по причине нарушения правил использования помещений жилого типа.

В соответствии со вторым пунктом статьи №17.21 КоАП РФ, штраф за несанкционированную перепланировку в жилых помещениях, что располагаются в МКД, варьируется в пределах 2 000 – 2 500 руб..

Согласно статье №19.1 КоАП РФ «Самоуправство» предполагается наложение штрафа, в сумме 100-300 руб. с физичесеого лица.

На основании судебного заключения владелец жилой недвижимости обязуется возвратить ее к исходному состоянию за свой счет, в соответствующие сроки.

В том случае, если не сделать этого:

Жилец будет выселен если квартира занята на основании соглашения соцнайма, тогда как арендодатель обязуется возвратить помещение в исходное состояние
Жилая недвижимость владельцем которой выступает физ. лицо, может быть выставлена на реализацию с публичных торгов, при этом собственник получает на руки разницу между выручкой, полученной от реализации, и затратами на возврат квартиры в исходное состояние

Однако судебный орган вправе оставить жилплощадь переустроенной, если новая перепланировка не причиняет дискомфорта жильцам, не доставляет угрозы их здоровью, жизни.

 Куда обращаться для урегулирования возникшего вопроса?

Дабы узаконить переустройство квартиры, стоит обратиться в структуры БТИ по месту расположения недвижимого объекта.

Чтобы согласовать плановые изменений для начала необходимо разработать проект, в соответствии с которым они будут выполнятся, согласовать его с кадастровым инженером, после чего передать на согласование в БТИ.

В том случае, если переустройство уже выполнено, однако не санкционировано, стоит обратиться в архитектурный департамент администрации муниципального формирования.

При условии, если данный орган не санкционирует работы, допустимо подать судебный иск, выиграв процесс.

Способы узаконивания перепланировки

Заявку в архитектурный департамент вправе подать непосредственно владелец жилплощади. В таком документе особа отмечает объемы работ, дату их выполнения.

Должностные лица выполняют рассмотрение гражданских заявлений на протяжении 45-ти календарных дней.

По ходу рассмотрения документации квартиру должны посетить техники из БТИ, которые выполнят осмотр места плановой перепланировки, определят ее технические параметры, утвердят свой вердикт.

  • В том случае, если он будет положительным, специалисты подготовят новую редакцию техпаспорта, в котором будут учтены реализуемые работы.
  • Однако если решение будет отрицательным, владелец вправе подать иск в суд.
  • Если суд будет проигран, собственник обязуется возвратить квартиру к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.

Перечень требуемых документов

Для санкционирования постфактум выполненного переустройства, необходимо выполнить сбор следующих документов:

Подтверждающих что истец является владельцем
Иск о рассмотрении правомерности перепланировки жилплощади, предоставляется собственнику квартиры в структурах БТИ
В том случае, если у жилого помещения несколько владельцев необходимо предъявить их согласие в письменной форме
Техпаспорт в котором закреплены его пределы до реализации действий по переустройству
Проект в соответствии с которым выполнялась перепланировка квартиры
Читайте также:  Реструктуризация долга по жкх: образец заявления

Судебное обращение

Дабы санкционировать произвольную перепланировку помещения, можно обратиться в судебную инстанцию.

Составление иска

По закону не предусматривается определенная форма документа, и все же в заявлении в обязательном порядке должны содержаться сведения, перечисленные в статьях №131, №132 ГПК РФ.

При условии, если заявление будет написано с нарушением данных положений, это может быть веским основанием для получения отказа в его рассмотрении.

В целом, в иске необходимо представить такую информацию:

О заявителе об ответчике
О третьих лицах задействованных в судебном деле
Данные о жилплощади:
  • фактический адрес расположения;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности;
  • период, когда выполнялось переустройство;
  • в том случае, если перепланировку осуществляла нанятая рабочая бригада, стоит отметить информацию о ней, контактные данные;
  • если владелец реализовывал работы своими силами, нужно определить, какими строительными навыками он обладает;
  • при условии, если переустройство выполняла специализированная фирма, стоит также указать информацию о ней.
Основания в соответствии с которыми владельцу не удалось получить официальное разрешение на осуществление работ от специалистов жилищного департамента
Реквизиты решения СЭС относительно того, что выполненные работы не противоречат существующим требованиям
Реквизиты решения ВДПО (пожнадзор) касательно того, что реализованное переустройство не нарушает нормативов пожарной безопасности
Реквизиты решения независимой экспертизы касательно того, что квартира может быть оставлена в перепланированном виде, поскольку это не нарушает законодательные нормы по отношению к конкретной категории жилья
Требования заявителя сохранить перепланированную квартиру в данном состоянии, кроме того необходимо отметить, что конкретно поменялось по факту осуществления переустройства
Перечень документов которые заявитель прилагает к иску с целью удостоверения представленных фактов
Дата оформления заявления подпись заявителя

Претензия

Законодатель не обязывает граждан оформлять иск в строгой форме, и все же оно в любом случае должно быть подписано истцом, оформлено в письменном виде. Анонимные претензии не могут рассматриваться.

В претензии отмечаются такие сведения:

  • Полное название органа, в который подается претензия
  • Сведения об истце
  • Извещение о том, что сосед выполнил несанкционированное переустройство, что отрицательно отразилось на жилье истца
  • Какие конкретно перемены случились с жилым помещением истца по факту реализации соседом перепланировки
  • В том случае, если истец обращался в специализированные организации с целью осуществления экспертизы причиненного ущерба своей квартире, нужно приложить экспертные заключения данных фирм (копии)
  • Последствия, которые могут вызвать выполненные в соседней квартире переустройства
  • Прошение истца отреагировать на его претензию
  • Дата, а также подпись оформления претензии.

Претензию допустимо передать персонально в жилинспекцию. В таком случае потребуется оформление 2-х экземпляров документа.

Инспекторы имеют тридцать календарных дней для рассмотрения претензии. Готовый ответ оформляется в письменной форме, направляется истцу.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно смотрите в статье: оформление перепланировки.

  1. Заявитель самостоятельно определяет способ, которым необходимо отправить ответ по претензии.
  2. Видео: Незаконная перепланировка: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/nezakonnaya-pereplanirovka/

Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Когда мечты о долгожданной собственной жилплощади воплощаются в реальность, новоиспеченные владельцы квартир с головой окунаются в их благоустройство.

А так как планировка современного жилья редко соответствует желаниям и потребностям людей, поклейкой обоев дело не ограничивается.

В попытках создать квартиру своей мечты хозяева часто забывают об интересах своих соседей, снося стены и возводя новые перегородки.

Российское законодательство крайне негативно относится к подобным действиям, применяя к хозяевам квартиры серьезные штрафные санкции. Из нашей статьи вы узнаете, какой будет ответственность за незаконную перепланировку квартиры и как ее избежать.

Законодательство

В жилищном кодексе РФ четко указано, какие действия считать перепланировкой квартиры, а также какая ответственность за нее предусмотрена.

Согласно статье 25, размещенной в 4 главе этого документа, под перепланировкой понимают изменение конфигурации квартиры. Замену или перенос, установку новых инженерных сетей, санитарного оборудования или счетчиков электроэнергии считают переустройством. И в том, и другом случае изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья.

Сделать это можно только после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Именно поэтому данные действия должны быть согласованы перед тем, как начнутся кардинальные изменения в квартире.

Наряду с Жилищным кодексом любые изменения в помещении должны соответствовать требованиям санитарных инстанций (СНиП, СанПиН) и отдельными актами регионального порядка.

Если местное БТИ не выдало согласие на перепланировку жилища, она является незаконной.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Последствия незаконной перепланировки зависят от вида изменений, которые были произведены в помещении. Выделяют 2 вида незаконных изменений в квартире:

  1. Перепланировка допускается законодательством, однако она была проведена без соответствующего разрешения власти. В данном случае наказание будет лояльным, в виде штрафа. А решить проблему можно просто: достаточно узаконить ее, сделав техническое заключение и выполнив новый план.
  2. Выполнены ремонтные работы, которые противоречат закону, к примеру, снесение капитальной стены. Последствия такой вольности будут намного серьезнее. Владельца жилья не только привлекут к административной ответственности, но и обяжут за свой счет привести в прежний вид состояние квартиры.

Обратите внимание!

Штраф за незаконную перепланировку придется заплатить и тем владельцам, которые приобрели квартиру уже в измененном виде. Так как при оформлении жилья технический паспорт не является обязательным документом, новые жильцы могут вообще не знать о том, что ремонт в нем сделан с нарушением законодательства. Тем не менее, отвечать за незаконную перепланировку придется именно им.

Согласно статье 7 (пункт 21) КоАП РФ, которая называется «Нарушение правил пользования жилым помещением» размер штрафа владельцу квартиры определяется от 2000 до 2500 рублей. Если незаконные изменения проведены в частном доме, размер денежного наказания составит от 1000 до 1500 рублей. В том случае, если самоуправством занималось должностное лицо, сумма штрафа вырастет до 5000 рублей.

Недавно в статью были внесены поправки, которые предусматривают наказание не только для физических, но и для юридических лиц. При этом сумма штрафных санкций может достигать 50.000 рублей.

В том случае, если изменения конфигурации жилища нанесли вред всем жильцам здания, законодательство предусматривает гражданско-правовую ответственность. Если в результате противоправных действий по самовольной перепланировке квартиры соседи получили вред здоровью или жизни, владельцы незаконно измененного жилья понесут уголовное наказание.

Самовольная перепланировка

Чтобы не нажить себе неприятностей, нужно четко понимать, что представляет собой самовольная перепланировка. Перечислим действия, которые закон запрещает выполнять собственникам жилья без предварительного согласования в органах местного самоуправления:

  • Любые изменение конфигурации квартиры без согласования и разрешения соответствующих инстанций;
  • Оборудование санузла над жилой комнатой соседей;
  • Перенос кухонной зоны на площадь жилого помещения;
  • Расширение кухонной зоны и площади туалета за счет друг друга;
  • Вынос отопительных труб на территорию балкона или лоджии;
  • Изменение конфигурации и расположения газовых и канализационных труб, вмонтирование их в стены;
  • Частичный или полный демонтаж капитальной стены;
  • Соединение чердака с квартирой;
  • Отсоединение доступа к коммуникациям, относящимся ко всему дому;
  • Устранение перегородки, отделяющей газифицированную кухню и жилую площадь;
  • Внесение изменений в границы квартиры, которая является собственностью государственных структур;
  • Увеличение допустимой нагрузки на несущие стены дома;
  • Сооружение террас в жилье, располагающемся после второго этажа;
  • Любые изменения в квартирах, расположенных в домах, призванных аварийными.

Перепланировка в помещениях, которые документально признаны нежилыми, является незаконной в таких случаях:

  • Изменения производятся без согласия соседей;
  • Изначально в доме проектировщиками не было предусмотрено наличие нежилого помещения;
  • Демонтаж капитальной стены;
  • Ремонтные работы не соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормативам.

Владельцам частных домов нужно знать, что в их случае незаконной считается перепланировка в следующих случаях:

  • Жилье официально признано ветхим строением;
  • В доме изменены несущие перекрытия и основные элементы, которые являются гарантом безопасной постройки;
  • Установлены приборы, которые потребляют больше установленного лимита электроэнергии.

Обычный косметический ремонт, включающий в себя поклейку обоев, замену напольного покрытия или сантехники, не требует согласования и вынесения решения БТИ.

Как избежать наказания

Избежать штрафа за перепланировку собственной квартиры просто: для этого нужно получить разрешение в Жилищной инспекции.

Чтобы получить заветное разрешение, нужно подготовить определенный пакет бумаг, который включает в себя такие документы:

  • План из БТИ, в котором отражены все этажи жилого дома в графиках и схемах;
  • Копия домовой книги;
  • Подробное описание заявленных изменений в виде плана;
  • Копия лицевого счета;
  • Заключение технической службы о возможности тех или иных изменения в квартире;
  • Заявление на перепланировку квартиры.

Оформлением документов можно заняться самому, однако многие владельцы квартир доверяют этот вопрос профессионалам, которые помогут не только собрать нужный пакет бумаг, но и отправят их на согласование перепланировки в нужную инстанцию.

Обращение в суд

Несмотря на относительно низкое материальное наказание за незаконное изменение планировки, последствия от отказа выполнения предписаний Жилищной инспекции чревато серьезными последствиями для владельца квартиры. Особенно остро этот вопрос стоит, если собственник не желает возвращать первоначальный вид своему жилью.

В этом случае законодательные органы имеют право подать на хозяина исковое заявление в суд. Тогда отделаться штрафными санкциями не получится. Судья может принять решение о принудительном выселении владельца, а квартиру выставить для продажи на аукционе.

Из полученной после продажи жилья суммы высчитывают необходимые денежные средства, которые используют для восстановления квартиры в первоначальном виде.

Обратите внимание!

Исковой срок давности приравнивается к трем годам.

Следует отметить, что исковое заявление в суд может подать и собственник жилья, согласно 29 статье ЖК РФ. В том случае, если изменения, которые были произведены в квартире, не представляют угрозы для жизни и здоровья соседей и не нарушают их интересов, предусмотренных законодательством, хозяин их может сохранить. Правда, в том случае, если суд посчитает это возможным.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Чтобы начать изменения в квартире, которая находится в собственности банка, нужно разрешение и кредитной организации, выдавшей заем.

Обратите внимание!

Некоторые банки изначально прописывают свой отказ в проведении перепланировки квартиры в ипотечном договоре. Тем не менее, такое разрешение можно получить, если изменения не влияют на ее стоимость.

Незаконная перепланировка ипотечного жилья повлечет за собой такие наказания:

  • Страховая компания не продлит договор ежегодного страхования;
  • На основании этого факта банк имеет право расторгнуть договор кредита в одностороннем порядке, обязав владельца выплатить неустойку;
  • Банк имеет право принудить хозяина жилплощади к согласованию выполненной перепланировки;
  • Административное наказание в виде штрафных санкций.

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/otvetstvennost

Ссылка на основную публикацию