Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2020 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Нормативная база оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Образец договора можно скачать здесь:

Скачать в Word [47.00 KB]

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Сбор документов

Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, определяющее волю дарителя. Оригинал
Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний. Оригинал
Документы на собственность. Копии
Паспорта сторон сделки. Копии
Выписка из ЕГРН на квартиру. Оригинал
Справка о составе семьи. Оригинал
Документы, подтверждающие родство участников сделки. Копии
Квитанция об оплате пошлины. Копия

При необходимости дополнительно прикладываются:

  • Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
  • Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Скачать в Word [26.00 KB]

Составление дарственной

Что должно быть отражено:

Даритель, одаряемый Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
Описание передаваемой части недвижимости Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
Перечень правоустанавливающих документов Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
Стоимость жилья Инвентаризационная (по желанию)
Обременения Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления

  • Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
  • Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

  • Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
  • Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

  • Личным визитом в организацию.
  • Через МФЦ.
  • Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
  • При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
  • Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

  • Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
  • Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

  • При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
  • При нарушении прав первоочередных наследников.
  • При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
  • Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
  • Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
  • Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

  • Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
  • Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

Преимущества договора дарения

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

  • Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
  • Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
  • Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
  • Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
  • Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
  • Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

  • Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
  • Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
  • Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
  • Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
  • Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2020 году Ссылка на основную публикацию Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

  • Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.
  • Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.
  • Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

Понятие

  1. Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственникамиПод этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
  2. Собственно, это и есть дарение.
  3. Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:
  • жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
  • согласие обеих сторон;
  • дееспособность дарящего;
  • безвозмездность.

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, дети, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

Ну а остальным придется платить налог в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.

  • О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.
  • Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:
  • Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
Читайте также:  Как узнать, кому принадлежит земельный участок

В какой форме составлять?

Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

  1. Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.
  2. Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственникамиТакой документ признают недействительным.
  3. Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

  • Случай же, когда получатель умирает раньше дарящего, лучше прописать в условиях.
  • Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.
  • Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

  • паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
  • место и время заключения;
  • основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
  • Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственникамипредмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
  • на каком основании хозяин владеет ею;
  • ссылки на законодательство;
  • форс-мажор;
  • отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).

Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Помимо этого нужны следующие бумаги:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • бумаги, подтверждающие права владения;
  • согласие от супруга дарящего на сделку;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
  • документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

Особенности и нюансы

Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения не происходило, заручиться их согласием на процедуру все-таки придется.

Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

Нужно ли заверять у нотариуса?

  1. Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственникамиНе обязательно.
  2. Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.
  3. Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

Могут ли сделку отменить?

Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

  • договор содержит нарушения по форме;
  • неверно указан объект договора;
  • в условиях содержится возмездность;
  • получатель недолжным образом обращается с подарком;
  • недееспособность или обеих сторон или одной из них;
  • отсутствие согласия сособственника;
  • нет разрешающего документа от попечительского совета;
  • договор содержит противоправные пункты;
  • собственник на самом деле не является таковым;
  • договор подписан принудительно или в результате обмана;
  • мнимая сделка.

О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/dogovora-obrazets.html

Договор дарения доли квартиры родственнику: скачать образец

Если у квартиры несколько собственников, один из них может подарить свою часть другому человеку. В большинстве случаев сделка заключается с членами семьи.

РџСЂРё этом подписывается особый документ – дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Бланк договора дарения доли квартиры можно скачать по ссылке в конце статьи.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Структура бланка и образцы

Дарение РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ путем заключения соответствующего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Первая сторона – Даритель – передает второй – Одаряемому – долю РІ квартире без каких-либо ответных действий.

Важно! В роли Дарителя может выступать любое дееспособное лицо, достигшее 14-летнего возраста.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

В целом оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно по тому же алгоритму, что и в случае с квартирой. Он включает в себя следующие пункты:

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: Ф�О, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Сведения о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Сведения о гражданах, зарегистрированных на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. �нвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Такой документ обязательно составлять в письменном виде. Обязательно наличие подписей всех участников сделки.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире обязательно.

Следующий шаг – регистрация РІ отделении Росреестра.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Что нужно для регистрации

Чтобы зафиксировать переход права собственности, нужно пройти процесс регистрации договора дарения.

Подается соответствующее заявление в отделение Росреестра по адресу объекта.

Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформление договора дарения доли прошло успешно в 2017 году, в территориальном органе понадобится зарегистрировать следующую документацию:

  • заявление РЅР° оформление перехода права собственности Рє Одариваемому;
  • заявление РЅР° регистрацию права собственности;
  • подлинник РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения доли квартиры родственнику;
  • свидетельство Рѕ праве Дарителя;
  • паспорта сторон соглашения;
  • выписка РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие СЃСѓРїСЂСѓРіР° Дарителя РЅР° совершение сделки, заверенное нотариусом.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы.

Как пример, если регистрировать сделку пришли представители одной из сторон или обеих, им следует предъявить нотариальную доверенность.

Если в качестве Одаряемого выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста (но старше 14 лет), будет оформляться согласие родителей или опекунов по шаблону.

Сложности РјРѕРіСѓС‚ возникнуть, если объект находится РІ залоге или заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ренты. Р’ первом случае нужно получить согласие залогодержателя, Р° РІРѕ втором – получателя ренты.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не требуется получать согласие сособственников жилого помещения. Такое соглашение не станет оспоренным.

Читайте также:  Документы подтверждающие право собственности на квартиру

При переходе права требуется нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, пойти к нотариусу можно, но не обязательно.

Перед тем как оформить договор дарения на несовершеннолетнего члена семьи, следует учесть такие моменты:

  1. Если ребенок РЅРµ достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны Рё Дарителем – СЃ РґСЂСѓРіРѕР№.
  2. Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется тот же документ, что и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе. Не допускаются условия в отношении Одаряемого. Если в содержание включены встречные обязательства, договоренность не будет считаться дарением.

В ряде случаев Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Передаваться в дар может любая часть квартиры (1/2, 1/4), принципиального значения это не имеет. Размер не скажется и на порядке регистрации и на том, можно ли оспорить документ.

В редких случаях заключается предварительный договор дарения доли квартиры.

Например, у гражданина возникло желание сделать подарок члену семьи, но на данный момент нет возможности заключить сделку или неизвестно, где оформить соглашение. Тогда оформляется предварительный документ.

Не признается действительным соглашение, по условиям которого объект переходит в собственность Одаряемого после смерти Дарителя. Здесь применимы нормы наследования.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками​

Одаряемый вправе отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Если он прошел регистрацию, то и расторжение придется регистрировать.

Если в результате такого решения был причинен ущерб, перед тем как отменить договор дарения собственник вправе потребовать возмещение.

Следует ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов Рё представить РёС… РІ отделение Росреестра.

В большинстве случаев такая сделка осуществляется между близкими родственниками.

�х круг определяется Семейным кодексом, входят в него родители, дети, дедушки и бабушки, внуки.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно. Платить НДФЛ также не потребуется.

Когда аналогичная сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в таком случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому: близким родственником или нет.

Собственник может подарить часть квартиры близкому родственнику или другому лицу.

Согласие владельцев долевой собственности в данном случае не потребуется, оспаривание ими не предусмотрено.

Дарственную вместе с пакетом документов следует представить в территориальный орган Росреестра для прохождения регистрации или перед тем как расторгнуть договор дарения.

После оформления права собственности у Одаряемого возникает обязательство уплачивать налог на имущество. Далее можно скачать договоры дарения доли квартиры образцы.

  • Скачать образец 1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения доли квартиры
  • Скачать образец 2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения доли квартиры

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.

Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.

Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:

  • Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
  • В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.

Дарственная в обязательном порядке регистрируется в соответствующей Федеральной службе, расположенной в том же районе, где и передаваемая недвижимость.

Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:

  • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
  • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
  • Бумага об уплате госпошлины;
  • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
    • Свидетельство об усыновлении;
    • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
    • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
    • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
    • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
    • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
    • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.

Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между

  • мужем и женой;
  • детьми и родителями/усыновителями;
  • внуками и бабушками, дедушками;
  • братьями и сестрами.

Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

Стандартная дарственная включает такие сведения:

  • Место и время составления;
  • Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
  • Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
  • Стоимость доли, согласно БТИ;
  • Ответственность сторон, их права и обязанности;
  • Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
  • Момент перехода прав собственности на долю;
  • Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

  • Название документа, дата и место оформления.
  • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
  • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
  • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
  • Подписи обеих сторон договора.

Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено {amp}gt; 8000 книг

В случае с дарителем отказаться от сделки он может только до регистрации права. Впоследствии законодательством предусмотрено лишь несколько случаев, когда сделку можно аннулировать. К ним относятся:

  1. Признание в суде самой сделки недействительной или ничтожной в случае нарушения законодательства РФ или нарушения прав третьих лиц.
  2. В случае фиктивности сделки.
  3. На основании общих принципов недействительности для всех видов сделок.
  4. В случае смерти одной стороны по вине другой стороны сделки. В данной ситуации оспорить и отменить последствия их соглашения в суде могут законные наследники.
  5. В случаях покушения одаряемого на жизнь дарителя и его родственников.

Исходя из того, что данный вид сделки довольно легко оспорить, иногда встает вопрос о том, как подарить долю в квартире близкому родственнику, чтобы другие не могли оспорить этот договор дарения.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Если есть прямая опасность возникновения судебных прений, лучше обратиться к нотариусу. В этом случае он будет напрямую заинтересован в тщательной проверке законности соглашения и в правильном его оформлении. Нотариус несет материальную ответственность за неправильное заверение сделки.

К близким родным относятся следующие люди:

  • бабушки и дедушки;
  • родители, вне зависимости от достижения ими пенсионного возраста;
  • супруги;
  • дети родные и приемные;
  • родные братья и сестры.

Оплатить пошлину за регистрацию сделки также можно будет у нотариуса. В зависимости от степени родства участников контракта стоимость нотариальных услуг будет варьироваться. Для дальних родственников эта стоимость будет выше. Основные пункты расходов:

  1. Оплата услуг по составлению самого договора.
  2. Оплата услуг по регистрации договора нотариусом.
  3. Государственная пошлина.

Если стоимость доли варьируется от 1 миллиона до 10, то пошлина составит 0,75 процентов ее стоимости. А если свыше 10 миллионов, то 0,5 процента плюс 77500 рублей.

Нотариальные услуги, конечно, стоят существенных денежных средств в определенных случаях, но иногда это единственный вариант, который сможет обезопасить сделку от ее возможного оспаривания в суде.

Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

  1. заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  2. документ и его копия об оплате регистрации;
  3. удостоверения личности;
  4. документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
  5. оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
  6. свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
  7. выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
  8. кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
  9. согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

В каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу у сотрудника Регистрационной палаты.

Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
  3. Заключительный этап – регистрация договора.
Читайте также:  В квартире холодно. что делать? куда жаловаться?

Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п., вам придется собирать целый пакет документов.

Без этого этапа никак не обойтись.

Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

  • свидетельство на право собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.

Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.

Между взрослыми

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

Для договора обязательна письменная форма. Лучше всего воспользоваться юридическими услугами. На специальных сайтах имеются готовые формы бланков.

Список обязательных данных для договора состоит из:

  • Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
  • Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
  • Наименования, обозначения категории объектов.
  • Характеристик квартиры.
  • Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
  • Подписей каждой из сторон.
  • Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

В судебном порядке можно оспорить любые документы. Это касается и дарственной. Но такое право появляется только после смерти того, кто эту дарственную составил.

Образец договора дарения квартиры.

У дарения квартиры есть свои нюансы, без учёта которых сделать всё по закону не получится:

  • Дарение доступно для любой части квартиры. Это касается даже комнат.
  • Возможно конкретное определение порядка пользования по отношению к передаваемому имуществу.
  • Допустима передача нескольких долей в пользу разных лиц. Либо одной – одному адресату.

Источник: https://orelsvet.ru/kvartira/napisat-obraztsu-dogovor-dareniya-doli-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-nyuansy/

Договор дарения доли квартиры: дарение между близкими родственниками, условия сделки, образец договора

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Любой человек вправе распоряжаться своей долей квартиры, принадлежащей ему на законных основаниях, по своему усмотрению, в том числе, и подарить ее. Для этого потребуется оформить дарственную на долю жилого помещения. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру обычно заключается между собственником (дарителем) и одаряемым. Согласно договору дарения доли квартиры, одна сторона передает недвижимое имущество второй стороне абсолютно безвозмездно, не претендуя на получение материального или любого другого возмещения.

Предмет сделки

Особенность дарения на условиях договора – это именно безвозмездная передача недвижимого имущества в собственность другого лица.

 Доля квартиры выступает предметом сделки, оформление которой возможно при обоюдном согласии сторон.

При этом в договоре обязательно указывается площадь передаваемой части, адрес, сведения о других лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание после дарения.

Требования к передаваемой доле

Перед заключением сделки требуется согласие других собственников квартиры на выделение доли. Также является обязательным условием уведомление других совладельцев недвижимого имущества: для совместно нажитой квартиры нужно согласие супруга.

Процедура по определению отчуждаемой части жилплощади не обязательна, но, если нет конкретного разделения квартиры, это сделать придется, и принадлежащая дарителю доля квартиры будет выделена при взаимном согласии остальных собственников. Ее размер определяется исходя из условий приобретения недвижимости и внесенных каждым из совладельцев улучшений. Если же преимуществ ни у кого нет, то права всех собственников и их доли считаются равными.

Если недвижимость в залоге у банка или даритель имеет другие обязательства, он не может подарить свою долю без согласия кредитора. Неправомерным является и обещание передать по дарственной часть недвижимости после смерти – данная форма договора не предусматривает условий, требований к одаряемому и подобного рода отсрочек.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Существенные условия договора

Договор дарения на долю в квартире родственнику составляется в письменной форме. Рекомендуется также прибегнуть к его нотариальному заверению. В дальнейшем дарственную потребуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, куда следует обращаться с пакетом документов:

  • бланк заявления, который заполняют даритель и одаряемый;
  • договор дарения, который должен быть у каждого из участников соглашения и у представителя регистрирующего органа;
  • документы, подтверждающие право дарителя на собственность передаваемой части квартиры;
  • кадастровая справка о стоимости имущества и паспорт с экспликацией жилплощади;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • заверенное нотариусом согласие супруга или совладельца в том случае, когда собственность находится в совместном владении;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Информация, указанная в договоре, должна содержать сведения об объекте дарения: обозначение доли, местонахождение квартиры или дома с указанием адреса, этаж, площадь, а также этажность всего дома.

Кроме того, когда составлением договора дарения доли занимаются близкие родственники, следует предъявить подтверждающие родство документы. Это позволит одаряемому избежать уплаты налога на прибыль. Если же такие бумаги отсутствуют, то от стоимости полученного дара придется отдать 13% в качестве подоходного налога.

Права и обязанности сторон

По закону сделка заключается при обоюдном согласии сторон, поэтому одаряемый может отказаться от доли без объяснения причин. Поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, то бывший владелец доли не может требовать чего-то взамен.

По условиям договора собственник лишается своей части имущества.

Но при заключении сделки могут быть оговорены дополнительные условия – например, что даритель имеет право проживать на подаренной жилплощади до конца жизни или в течение определенного периода, либо просто сохранять за собой прописку в этой квартире. То есть человек, который решил подарить свою долю, должен учесть все нюансы сразу при оформлении договора, поскольку потом внести изменения в документ будет невозможно.

Дарственную на долю жилплощади родственнику невозможно отменить. Исключения в соответствии с законодательством допускаются в редких случаях:

  • лицо, принявшее дар, покушалось на дарителя или членов его семьи или преднамеренно нанесло им телесные повреждения;
  • даритель скончался по вине второй стороны соглашения – его законные наследники имеют право требовать аннулирования договора;
  • получившее дар лицо ненадлежащим образом содержит квартиру, тем самым создавая угрозу утраты переданной недвижимости;
  • бывший владелец выполнял действия по составлению дарственной под угрозой или пребывал в недееспособном состоянии;
  • сама процедура заключения договора не соответствовала нормам закона.

Расторжение сделки, как правило, происходит в судебном порядке, и истцу придется собрать все имеющиеся доказательства или свидетелей, которые позволят подтвердить возможность отмены соглашения.

Правила и особенности оформления дарственной

Основным правилом остается безвозмездная передача недвижимого имущества.

Когда одаряемым выступает ребенок в возрасте до 14 лет, его представителем для совершения сделки должен быть законный представитель (родитель, опекун). Позднее договор подписывает сам ребенок, но до его совершеннолетия дополнительно потребуется присутствие родителей или попечителей.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Дарственную можно составить самостоятельно, если взять за основу образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками. Заполненный бланк договора дарения доли подписывается сторонами в присутствии представителя уполномоченного органа и при необходимости заверяется.

Оформление дарения доли в квартире имеет некоторые особенности:

  • если передаваемая часть недвижимого имущества была приобретена в браке, нужно заручиться письменно оформленным согласием второго из супругов, независимо от того, в браке они или нет на данный момент (если только квартира не разделена или не передана в единоличное распоряжение одного из них);
  • одаряемый вступает в законные права собственности только после прохождения государственной перерегистрации права собственности на долю в квартире;
  • если имеются совладельцы недвижимости, потребуется их согласие;
  • дарственная оспаривается при условии, если заинтересованная сторона предоставит неоспоримые доказательства нарушения закона.

Договор дарения доли в квартире, образец которого для письменного заполнения прилагается ниже, при заключении в устной форме не будет иметь юридической силы – закон предусматривает возможность дарения без документального оформления только малоценного имущества, поскольку не исключается риск возникновения спора.

Порядок регистрации

Регистрация сделки по договору дарения доли квартиры необходима, чтобы узаконить полученное право собственности. Она осуществляется после подписания сторонами договора при наличии:

  • заявления на регистрацию права распоряжения переданной недвижимостью;
  • заявления на регистрацию права распоряжения полученной в дар долей жилого помещения;
  • паспортов участников сделки;
  • документа о регистрации прав прежнего владельца доли;
  • доверенности, в случае представительства интересов одной из сторон другим лицом;
  • непосредственно договора дарения;
  • архивной выписки из домовой книги;
  • кадастрового паспорта и экспликации, которые выдаются в БТИ;
  • согласия супруга или совладельца на безвозмездную передачу имущества, но если квартира (доля) получена по дарственной или в наследство, она принадлежит только одному человеку, и согласие не нужно;
  • согласия родителей или опекунов, если часть недвижимости переходит несовершеннолетним детям;
  • разрешение залогодержателя, когда доля квартиры, передаваемая по дарственной, является залоговой.

Стоимость оформления дарственной зависит от установленных тарифов конкретного региона на перерегистрацию и услуги юриста. Решающим фактором, влияющим на цену, является оценочная стоимость части жилплощади, передаваемой в дар.

Помимо этого, не стоит забывать и о необходимости уплаты налога, которым облагается одаряемый, если имущество считается его доходом, – избежать этого могут только близкие родственники, при подтверждении родства. Госпошлину следует оплатить до сдачи всех документов в регистрационный орган.

Нужно ли заверять договор

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в соответствии с нормами законодательства не требует обязательного нотариального заверения.

Однако следует учитывать, что участие нотариуса в оформлении дарственной подтверждает законность документа и, соответственно, всей сделки в целом.

То есть, если не пренебречь этой процедурой, то потом сделку дарения доли будет практически невозможно признать недействительной и расторгнуть.

  • Договор дарения доли в квартире (скачать)
  • Еще по теме:

Источник: http://PraktikaPrava.ru/zhilishhnoe-pravo/darenie-doli-v-kvartire-blizkim-rodstvennikam

Ссылка на основную публикацию