Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Сделки с недвижимостью всегда включают в себя множество рисков, о которых покупатель должен знать до того, как столкнётся с ними, чтобы минимизировать вероятность этой встречи.

Первое, с чем можно столкнуться, это недобропорядочный продавец. Да, сделка, заключённая с ним, может быть абсолютно законной, но в итоге вы будете иметь совсем не то, на что рассчитывали. Например, нынешний владелец земли может намеренно скрыть от вас какие-либо детали или убеждать в том, чего нет на самом деле.

Типичный пример — продажа участка, который позиционируется как пригодный для строительства, хотя реальная целевая категория объекта совсем иная. При этом на территории могут быть даже якобы жилые постройки, которые официально не могут иметь такого статуса, пока не переведена земля.

Более того, недвижимость может оказаться самовольно захваченной или иметь ряд обременений, таких как арест, запреты на определённые виды использования, сервитут.

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Даже если вы столкнулись с человеком, который не намерен обманывать вас, всё равно остаётся риск неправильного оформления сделки, в частности если документы будут иметь несоответствующую друг другу, устаревшую информацию или будет упущен какой-либо нюанс, способствующий аннулированию договора в дальнейшем (отсутствие согласия супруга, попечительского совета, прочее).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Именно поэтому столь важно знать особенности проверки юридической чистоты покупки, основательно подготовившись, или сразу довериться профессионалу.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Приобрести объект недвижимости сегодня можно и у частного собственника, и у организации, и у государства, муниципалитета на условиях аукциона, подав предварительную заявку об участии. Соответственно, и типы недвижимости отличаются, так же, как и список документов, требующийся для покупки выбранного вами земельного участка.

Сама же процедура заключения сделки после выбора объекта стандартна:

  • Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственностьПродавец предъявляет потенциальному покупателю бумаги на землю;
  • Потенциальный покупатель проверяет, все ли в наличии, достоверны ли они, соответствует ли зафиксированная информация реальной картине и словам продавца;
  • Заключается предварительный договор, соглашение о задатке и прочее, на усмотрение сторон;
  • Подписывается основной договор;
  • Производится оплата (может быть на любом этапе, в каждом случае — индивидуально);
  • Производится перерегистрация прав собственности в Росреестре (после уплаты государственной пошлины).

К финансовому вопросу — передаче денег — важно относится особенно внимательно, сохраняя все квитанции и обеспечивая себе правовую безопасность, если что-то пойдёт не так.

У собственника

Для покупки выбранного земельного участка у его непосредственного частного владельца должны быть проверены все документы, которые обязан предоставить продавец. Покупка земельного участка у собственника предполагает следующий пакет бумаг:

  • Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственностьЛичный паспорт собственника или всех собственников, если речь идёт о совладении;
  • Документы, подтверждающие, что продавец имеет законные права на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  • Независимое экспертное заключение об оценочной стоимости объекта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если имущество считается совместно нажитым (легко проверить, сверив даты правоустанавливающего документа и свидетельства о браке);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок не обременён;
  • План территории, в том числе межевой, очень желателен, чтобы не возникало проблем с соседями.

Данный список документов на покупку земельного участка может дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и особенностей объекта (несовершеннолетний продавец, наличие построек на территории, изменение категории и пр.).

ИЖС

Особенно остро стоит вопрос о том, какие документы нужны для земельного участка под ИЖС, чтобы его покупка была совершена успешно и без последующих подводных камней и прочих сюрпризов. В этом случае у продавца должны быть:

  • Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственностьЛичный паспорт с актуальным сроком действия;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Бумаги, указывающие целевую категорию объекта (так и должно быть написано: под индивидуальное жилищное строительство);
  • Документы, на основании которых продавец получил собственнические права (предыдущий договор покупки, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, договор мены, ренты, приватизации и пр.);
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Технический паспорт территории.

При покупке желаемого земельного участка в данном случае самым важным является именно подтверждение факта принадлежности объекта к категории ИЖС. Если изначально недвижимость имела иную цель, но была переведена, нужны документы, которые подтверждают данную процедуру. В любом случае только словам продавца верить нельзя, какими бы весомыми ни были его аргументы.

Дачный участок

Приобретение дачного участка не требует специального разрешения для строительства, если вам не нужен там дом, в котором нужно регистрировать свою семью.

Перечень документов для покупки такого земельного участка:

  • Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственностьМежевой планБумаги, на основании которых продавец имеет право распоряжаться имуществом (выписка из ЕГРН и на основании чего право владения было получено).
  • Технический паспорт на территорию и имеющиеся на ней постройки.
  • Межевой план.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в браке.
  • Выписка с лицевого счёта о том, что долгов по услугам ЖКХ нет.
  • Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременяющих факторов.
  • Личный паспорт продавца.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации, если на территории нет капитальных сооружений.

При отсутствии каких-либо из перечисленных выше бумаг сделка будет весьма рискованной или вовсе затруднительной при оформлении. Важно помнить: независимо от того, кто выступает в роли продавца, насколько вы этому человеку доверяете, каждый документ нужно проверить внимательно, а ещё лучше — доверить определение юридической чистоты специалисту.

Оформление задатка при покупке земельного участка

При приобретении выбранного вами земельного участка среди прочих обязательных документов довольно часто продавцу передаётся задаток — до того, как сама покупка будет совершена.

Уплату задатка необходимо фиксировать в документальном порядке и, очень желательно, при нотариусе, так как день идёт о деньгах и сумме, как правило, не маленькой.

В данном случае заключается договор о задатке, который служит подтверждением того, что намерения потенциального покупателя серьёзные.

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Когда договор задатка подписан, потенциальный покупатель перечисляет оговоренную сумму продавцу. По возможности избегайте передачи денег наличными, проводя денежные операции через банк — так у вас будет квитанция и дополнительное подтверждение факта перевода денег.

По условиям соглашения продавец, в свою очередь, обычно прекращает поиски покупателей, снимая объявления, а покупатель, со своей стороны, не рассматривает другие варианты.

Если сделка не состоится по инициативе продавца, он должен будет вернуть двойную сумму задатка, если же срыв сделки происходит по инициативе покупателя — задаток ему не возвращается.

В этот же период продавец может подготавливать недостающие документы на землю, которые потребуются вам при её покупке.

Правила составления и образец договора купли-продажи участка

Условия заключения договора о покупке недвижимости, в том числе земельного участка, зафиксированы в частности в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, статьи 554 и 555, а также в Земельном кодексе, в статье 37. В нём же отображаются необходимые документы, информация из которых должна быть корректно перенесена.

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственностьОсновной договор всегда составляется письменно. Не обязательно прибегать к нотариальной помощи, но в случае возникновения споров или чтобы исключить возможность их возникновения юридическая помощь всё же будет очень полезной.

В тексте договора фиксируются реквизиты всех сторон (полные паспортные данные), подробное описание основных характеристик объекта сделки (вид, категория, кадастровый номер, адрес, разрешённое использование, площадь, границы, имеющиеся коммуникации, наличие построек, прочее), стоимость земли, информация о внесении задатка, дата оплаты и прочие ключевые условия.

Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать тут

Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

После того как фактическая покупка желаемой вами земли состоялась, договор подписан всеми сторонp>ми, юридически вы ещё не являетесь собственником до тех пор, пока не поданы документы в Росреестр и не перерегистрированы данные в ЕГРН на нового владельца.

Процедура довольно Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственностьнесложная и не занимает много времени. Всё, что от вас требуется, — это явиться в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра вместе с продавцом, чтобы написать соответствующее заявление о переходе прав собственности и приложить к нему такие документы:

  • Личный паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Технический паспорт территории;
  • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина за услугу.

Как стороны могут проверить документы

Так как недобросовестных продавцов, мошенников и попросту неграмотных продавцов довольно много, потенциальный покупатель должен знать, на что обращать внимание при проверке документов и какие именно бумаги относительно приобретаемого земельного участка нужно проверить до совершения покупки. Вы можете поручить эту задачу агентству недвижимости, профильному юристу или заняться ею самостоятельно, предварительно подготовившись.

Если в первых двух случаях вся ответственность перекладывается на профессионалов, экономятся время и усилия, но оплачиваются услуги, то в третьем случае, если что-то случится, винить в неосмотрительности будет некого, кроме самого себя.

Читайте также:  Утрата права пользования жилым помещение

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственностьЧтобы самостоятельная проверка была произведена правильно, недостаточно просто визуально осмотреть представленные продавцом бумаги. Перепишите основную информацию из них или попросите копии, чтобы неспешно сверить все данные на соответствие, даты и прочие сведения. Параллельно с этим имеет смысл обратиться в Росреестр самостоятельно, запросив справку о том, кто является собственником, нет ли обременений, об основных характеристиках. Информация, полученная из Росреестра, должна полностью совпадать с данными, которые находятся в документах продавца.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой, чтобы рассмотреть границы, но в целом там не всегда актуальные изменения.

Как проверить историю земельного участка

Полученные от продавца документы при покупке земельного участка не всегда дают полную картину, в частности касательно истории недвижимого объекта. При этом такая информация может быть крайне важна, чтобы быть уверенным в том, что в ближайшем будущем не объявятся третьи лица, заявляя о своих правах, опоздавшие наследники и прочие неприятности.

Вы можете попросить продавца запросить в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН, которую может получить только он. Это самый оптимальный вариант, и историю можно будет увидеть прозрачно. Для этого закажите выписку о переходе прав, используя виджет ниже:

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

https://www.youtube.com/watch?v=sOd4Ky4SPxg

Выписки, которые вы можете самостоятельно запрашивать в Росреестре, дают только актуальную информацию. То есть вы можете уточнить, действительно ли продавец — единственный собственник, не обманул ли он относительно категории земли и её характеристик, но узнать, кому принадлежал участок и когда, — это вам недоступно.

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/dokumenty-dlya-pokupki.html

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Приобретение земельного участка (например, в Ленинградской или любой другой области) – это выгодное инвестирование денежных средств, но с другой стороны такие сделки всегда сопряжены с решением многих важных вопросов.

При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

В перечень таких документов входят:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
  • Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
  • Кадастровый паспорт земли.

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

  • Справка с указанием нормативной стоимости земли;
  • Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
  • Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

  • Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
  • Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
  • Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
  • Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.
  • Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы
  • Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:
  • Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
  • Проект, отражающий планировку участка;
  • Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
  • Заключение градостроительного комитета;
  • Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Какие могут возникнуть сложности

Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

  • Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);
  • На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
  • Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

  • Участки, находящиеся в долевой собственности;
  • Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);
  • На участок оформлено право бессрочного пользования;
  • Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

Какие ошибки допускают покупатели

При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

  • Невнимательное изучение предоставленных документов;
  • Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;
  • В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

  • Демонстрация покупателю продаваемого участка;
  • Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
  • Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
  • Формирование основного договора купли-продажи;
  • Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
  • Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Составление предварительного договора

По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Имеющийся здесь образец договора представляет собой полностью подготовленный документ. Требуется только изменить текст, который выделен красным цветом, на личные данные, необходимые для сделки купли-продажи земли.

Для сохранения приведенного ниже образца договора купли-продажи земельного участка нажмите на эту ссылку для скачивания.

В основном договоре прописываются все те же условия, что и в предварительном. Основной договор составляется непосредственно в день заключения сделки.

Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения.

В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  • Местоположение земельного участка, его общая площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Предназначение земли (допустимые способы использования земли в личных целях);
  • Стоимость участка;
  • Сроки проведения государственной регистрации.

Перед подписанием документа лучше обратиться к профессиональному юристу и проконсультироваться насчет соответствия условий договора законодательным нормам и правовой безопасности соглашения.


Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Передача продавцу денежных средств

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.

Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку.

Процедура госрегистрации права собственности

Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению.

Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

  • Документ, на основании которого приобретен участок;
  • Заявление на регистрацию;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку. В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации.

Они составляют, как правило, не более 30 дней. После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом.

Какие документы нужны для покупки

Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта;
  • ИНН;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
  • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

Документы для государственной регистрации прав на земельный участок

В Росреестр по месту нахождения объекта нужно подать пакет документов, включающий:

  • Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
    • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
    • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
    • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
  • Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).
Читайте также:  Кто делает межевание границ земельного участка?

На тему полного перечня документов следует заранее проконсультироваться у юриста или у специалистов Росреестра. Список документов на госрегистрацию, требования к оформлению и количеству копий представлены в каждом отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с общими требованиями.

Специалист Росреестра после принятия документов выдает подтверждающую расписку, в которой отражаются наименования и количество бумаг.

Право на землю признается зарегистрированным с момента внесения записи о сделке в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Какие нужны документы для покупки земельного участка

При совершении сделки купли-продажи земельного участка оформляется договор. Для этого сторонам необходимо предоставить документы, которые подтверждают правомерность заключаемого акта. 

Какие документы нужны для приобретения земли у собственника

Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность

После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ. 

Для заключения соглашения продавцу требуется предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • согласие на продажу от других собственников (если есть).

ВАЖНО! Если на участке расположен дом и иные постройки, на каждый объект заключается отдельный договор.

Читайте также:  Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

  • паспорт;
  • согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Как проверить документы на подлинность

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

Покупателю нужно:

  • получить копии бумаг от продавца;
  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  • можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит  200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Оформление сделки купли-продажи земли

Дачный участок не может быть продан, если:

  • существует спор о границах территории;
  • наложен арест;
  • участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:

  • достигается согласие по сделке;
  • составляется договор купли-продажи;
  • готовится документация;
  • регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

  • информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
  • сумму соглашения и способ передачи средств;
  • список прикладываемой документации;
  • подписи сторон.

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • отправить через МФЦ или почту;
  • на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Какие подводные камни существуют при покупке земли

Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:

  • территория используется не по назначению;
  • объект незаконно оформлен в собственность;
  • земля находится под арестом или в залоге;
  • заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlya-pokupki

Порядок покупки земельного участка у собственника

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.

Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения.

Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег.

Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным.

Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности.

Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов.

При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах.

Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Источник: https://oformi.su/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию