Объединение балкона или лоджии с комнатой — правила и нюансы

Из этого следует, что без согласования и получения разрешения в соответствующих инстанциях к объединению балкона / лоджии с основной комнатой приступать не стоит.

Иначе у «органов» появится формальный повод применить штрафные санкции. Особенно это «опасно», если рядом завелся недоброжелательный сосед.

Вы стукнете молотком, сосед «стукнет» куда надо, а в итоге это выльется в дополнительные, причем немалые затраты.

Когда уже можно. Необходимые документы

Скажем сразу, что получить пресловутый «разрешающий» документ в нашей стране совсем не просто. Тем более что все вышеперечисленное является первичной документацией, на основании которой получается вторичный пакет документов – самый главный. Приступать к непосредственному присоединению лоджии / балкона к жилой комнате можно, если на руках есть такой перечень документов:

– техпаспорт квартиры; – проект перепланировки, разработанный профильной проектной организацией; – техническое заключение с разрешением на расширение жилплощади; – разрешительное заключение МЧС РФ (пожарная служба); – разрешительное заключение Роспотребнадзора (СЭС); – нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о собственности; – единый жилищный документ;

– разрешительное заключение организации-балансодержателя дома, в котором расположена квартира.

Обратите внимание! Это перечень разрешительных документов для объединения лоджии / балкона с квартирой может изменяться. Все актуальные требования нужно уточнять на конкретный момент времени.

Техническая сторона вопроса: алгоритм выполнения работ соединения балкона / лоджии с комнатой

Проверка каркаса

В первую очередь нужно оценить состояние каркаса балкона или лоджии. В любом случае парапет – это сварная конструкция из металлического уголка. Также желательно выполнить трубостойки, причем не только по углам, но и по бокам открываемых окон. Монококковые конструкции использовать не стоит: профиль ненадежный.

Форма выноса и козырек

К остеклению с выносом нужно правильно подобрать козырек, даже если балкон сверху перекрыт надежной плитой. Во-первых, это удобно – подоконник не внутрь выступает, а наружу. Во-вторых, вся конструкция приобретает обтекаемость, что повышает ее теплотехнические качества.

Остекление

Деревянные окна или ПВХ? В принципе приемлем и тот и другой вариант, но вообще процесс остекления лучше сразу доверить профессионалам. Это и быстро, и надежно, да по большому счету, по деньгам получится почти тоже самое, как и при неумелой самостоятельной установке стеклопакетов.

Главное оконные конструкции подобрать правильно с точки зрения теплоизоляции. Система полостей должна быть развита, а стеклопакет – двухкамерным, а то и трехкамерным (при суровых климатических условиях). Для каждого окна в каркасе необходимо предусмотреть свою ячейку.

Если отдано предпочтение ПВХ окнам, то они монтируются по технологии цепочного шва.

Важно! При остеклении секции не нужно выполнять чрезмерно высокими и широкими. Особенно на верхних этажах – имеет место такое явление как воздушный таран. Площадь остекления лучше разбить вертикально в пропорции 1:3. В итоге получится отличный обзор и достаточная прочность.

Что касается количества открываемых окон, то их нужно минимум, а в углах их лучше вообще не делать. Наиболее оптимальный вариант – одно распашное или откидное окно в средней части конструкции.

Утепление

В присоединенном помещении утеплению подлежат все поверхности за исключением внутренней стены. Процесс теплоизоляции требует комплексного подхода. Показал свою высокую эффективность при утеплении стен и потолка пенополиуретан. Также очень часто используется экструдированный пенополистирол. Оба утеплителя являются практически универсальными. Более бюджетный вариант – листы пенопласта.

Важно! Прежде чем приступать к монтажу утеплительного материала необходимо, используя различные полиуретановые герметики и мастики, заделать имеющиеся зазоры, щели и дырки.

Отделка снаружи и изнутри

Здесь не стоит экономить на материалах. Приобретать нужно сертифицированную внешнюю обшивку, с эксплуатационным сроком как минимум 15 лет. Хорошо себя зарекомендовала пластиковая вагонка или сайдинг.

Крышу козырька можно сделать из материала типа ондулина. Что касается внутреннего убранства, то здесь интерьерных решений может быть неограниченное количество.

Лоджия может быть ярким притягивающим взгляд акцентом в общем жилом пространстве, а может быть гармонично вписана в общую стилистику квартиры.

Освещение

Электричество должно быть устроено не только удобно, но и безопасно.

Необходимо четкое понимание того, что независимо от документального оформления балкона/лоджии, стена между ним и основной комнатой считается наружной.

А это значит, что монтировать туда полноценную электропроводку, кстати, и отопительную систему, нельзя. Чтобы избежать каких-либо проблем лучше ограничится светильниками во влагозащищенных плафонах.

Приборы бытовой техники лучше запитать таким образом: еще на начальных этапах в углу оконной конструкции нужно замуровать трубу диаметра 20-30 мм. Через нее протягивается электрический кабель 3х1,4 кв.

мм, заканчивающийся в основной комнате штепсельной вилкой, располагаемой близко к обычной бытовой розетке. С другой стороны, на балконе к кабелю присоединяется розеточная планка на 5 гнезд.

По всем правилам подобная запитка является не более чем бытовым удлинителем и в каких-либо разрешениях и согласованиях перед монтажом не нуждается.

И напоследок

Конечно, соединение лоджии / балкона с комнатой малогабаритной квартиры (хотя описанный процесс актуален и для многокомнатных жилищ) является делом хлопотным и затратным.

Однако в результате домовладелец получает недвижимость, стоимостью, заметно превышающей среднерыночные цены.

А об удобстве квартиры, получившей дополнительное полезное пространство, вообще говорить не стоит – все понятно и без лишних слов.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по объединению балкона и комнаты в жилом помещении.

объединение комнаты с балконом фото

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыОбъединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на объединение балкона / лоджии и комнаты, а также по вопросам согласования соединения балкона / лоджии с комнатой! Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Источник: https://Pereplanirovka.info/soedinenie-balkona-ili-lodzhii-s-komnatoj.htm

Как присоединить балкон к комнате и оформить это?

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Но тут же возникают вопросы, связанные с согласованием работ и выполнением. Можно ли снести часть стены? Как быть с присоединением лоджии к кухне, спальне или залу?

Получится ли утеплить часть комнаты? Не будет ли потом проблем с продажей недвижимости?

Согласование объединения комнаты и лоджии

Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.

Причина в том, что в ходе выполнения работ:

    Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

  • переносят электрические точки и сети коммуникации;
  • расширяют жилую площадь путем присоединения к ней вспомогательного помещения (т.е. изменяется правовой статус последнего);
  • переносятся дверные блоки;
  • пробиваются проемы в несущих стенах;
  • сносятся (полностью или в части) несущие стеновые конструкции;
  • переносятся оконные проемы, а также делается многое другое.

Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

Встречались случаи, когда люди объединили балкон и лоджию «еще при Брежневе», а сейчас не могут продать недвижимость, потому что нет согласования.

Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:

  • взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
  • подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.

На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыЧиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:

  • система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
  • риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
  • коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями.

Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость.

По дому начинала распространяться плесень.

Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от 17.12.2018).

В 2020 году объединение лоджии с комнатой (будь то кухня, спальня или зал) в чистом виде НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Подобные действия запрещены под любыми уловками и под любыми предлогами. Сильное утепление не помогает, поскольку микроклимат в помещении изменяется.

Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Но при этом спокойно можно получить «добро» на выполнение следующих действий:

  • демонтаж подоконного блока;
  • демонтаж части наружной стены в монолитных зданиях (но не всей!).

Между жилой комнатной и присоединяемым помещением нужно устанавливать или раздвижные конструкции, или распашные светопрозрачные двери (т.е. французские окна).

Как присоединить балкон к комнате и утеплить: варианты с дверями

Итак, нам нужно устанавливать между помещениями светопрозрачную перегородку. Она необходима, чтобы устранить риск изменения микроклимата квартир (с плесенью, сыростью и тому подобными «неприятностями»).

Если вы ставите раздвижные конструкции, то дополнительные помещения не нужно будет отапливать:

  1. Если собирались демонтировать оконную раму и саму дверь выхода на балкон (присоединение с ликвидацией оконно-дверного заполнения), то нужно будет сходить в БТИ и сделать планы квартиры.
  2. Если хотели не просто демонтировать двери и окна, но еще и убрать подоконный блок и / или любую часть ненесущей стены, то в проекте отображают это. Инженеры БТИ нарисуют на месте ограждений французские окна или же распашные / раздвижные двери.
Читайте также:  Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция и условия

Установка раздвижных дверей навсегда

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыПоследние нужны, поскольку:

  • вписываются в интерьер квартиры (но нужно подбирать материалы);
  • защищают от риска проникновения холода, распространение сырости и плесени (особенно при экономии на утеплении).

На практике встречаются ситуации, когда после «первой зимовки» люди устанавливают подобные конструкции, поскольку не хотят жить в сырости.

Если размеры простенков позволяют, то открывание таких дверей делают в сторону от проёма. Присоединение лоджии по такой схеме – это самый простой и безопасный способ.

Установка раздвижных дверей только на время

Вы уже в курсе, что сначала составляется проект, а за тем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить соответствие ремонта заданным требованиям.

Часто люди ставят конструкции только на время подобных «визитов», а затем убирают двери на антресоли или на дачу. Если квартира выставляется на продажу, двери монтируются «обратно».

Кстати, вариант с «договориться» не работает. Сотрудников БТИ обязали фотографировать наличие дверей.

Балкон по документам БТИ все равно остается балконом. При этом вам могут «порекомендовать», чтобы светопрозрачные распашные или раздвижные конструкции были выполнены из двухкамерного стеклопакета.

Отказ от установки дверей

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Хозяева рискуют столкнуться с проблемами вроде:

  • невозможности продать недвижимость или совершить иные сделки с ней;
  • штрафов и санкций со стороны специалистов БТИ;
  • жалоб соседей на сырость, грибки, плесень.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г. придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

    Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

  • техпаспорт квартиры;
  • единый жилищный документ;
  • проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
  • тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
  • нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
  • паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
  • разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
  • заключение Роспотребнадзора (СЭС);
  • заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

  • в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
  • в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Авторы проектов типовых серий, т.е. тех самых «панелек», не дают разрешение на проведение подобных работ на основании п. 1.4.7 Прил. 3 к Пост. Правительства Москвы №508.

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансыДальше стоит вопрос о подоконной системе. Как быть с ее демонтажем или изменением? Законодательство в 2020 году предписывает, что:

  • в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
  • в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

  • если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
  • если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Со сносом подоконной стены и порожков нужно быть осторожными. Есть риск, что в результате несогласованных в государственных органах действий вы получите кучу предписаний, штрафов и даже судебных исков.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Все зависит от того, является ли стена несущей:

  • если не является несущей, то перепланировку разрешают;
  • если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

  • пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
  • утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
  • штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

Чтобы узнать возможность / невозможность перепланировки, для начала нужно заглянуть в проект и технический план. Также не лишним будет заказать техзаключение на перепланировку.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

    Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

  1. Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
  2. Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
  3. Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
  4. Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Согласования по проекту перепланировки

Для сноса подоконного пространства и части наружной стены нужно получить разрешение. В п. 3.1 Приложения 1 к Пост. Прав. Москвы №508 указывается, что подобные действия являются изменением конструкции.

Требуется проект перепланировки, что прямо указывается в п. 4.7 Приложения 3. К проекту перепланировки обязательно нужно приложить формулы с выполненным теплотехническим расчетом.

Батареи (радиаторы отопления) на балконе

Общее правило таково: радиаторы запрещено выносить на балкон или на лоджию. Требование прописывается на уровне п. 10.7 Прил. 1 к Пост. Правительства Москвы № 508, а также других документов.

Законодательство запрещает размещать на балконах и на лоджиях:

  • водяные радиаторы;
  • водяные системы отопления;
  • любые другие инженерные коммуникации, которые идут от стояков системы отопления (к примеру, нельзя будет сделать сауну или бассейн).

Что касается электрических систем отопления и обогрева, то они допускаются. Никаких запрещающих норм не предусмотрено. Но будьте готовыми к тому, что придется в случае чего получать решение суда сохранить перепланировку.

Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

Если подобные объекты есть в реальности, то обозначены и «на бумаге» (т.е. в проектной документации). Дальше изучаем нюансы экспликации БТИ.

Есть 2 варианта развития ситуации:

  1. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ включены в общую площадь. Это значит, что проблем с системами отопления не будет. Объединение помещений возможно без проблем.
  2. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ относятся к категории вспомогательных помещений. На практике это обозначает, что подобные объекты приравнены к балконам / лоджиям. Соответственно, придется узнавать о возможности проведения перепланировки и получения согласований.

Есть и еще один момент. В инвентаризационных документах на квартиру (т.е. в планах и в экспликациях БТИ) реальную площадь балкона умножают на понижающий коэффициент 0,3. Т.е. сведения, указанные в технической документации, не соответствуют реальности. Так что придется дополнительно походить с рулеткой и еще раз все промерить.

Надеемся, что с перепланировкой проблем не будет. Выбирайте ваш вариант объединения пространства и наслаждайтесь новыми площадями!

Видео: Как присоединить балкон к комнате?

Источник: http://expert-home.net/obedinenie-balkona-s-komnatoj/

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Вопросы объединения балконов и лоджий с жилыми помещениями интересуют в первую очередь владельцев компактных квартир. Каждый метр на счету, а здесь — целых пять пропадает. Не спешите остеклять, присоединять или каким-то иным способом «облагораживать» пространство. Сначала прочитайте о доступных вам возможностях.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы Проверьте: у вас лоджия или балконЕсли балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003.

Здания жилые многоквартирные», лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10).

Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Как проверить?Выйдите во двор, посмотрите на свою квартиру с улицы. Балкон примыкает к дому лишь по длинной стороне, он «нависает» и выступает. В примере на фото выше — балкон.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Зачем знать разницу между балконом и лоджией

Читайте также:  Дом на 2 хозяина с разными входами

Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы Остеклю! Какие проблемыЕсли мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200–250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для «панельки», разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы «Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она «отправится на прогулку», а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

На фото: это балкон, но остекление предусмотрено проектом застройщика

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

А вот это старый фонд — посмотрите на балконы дома напротив. Это остекление вряд ли легальное

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы Юрьева Галина | Interior Design and Decorating |

Согласовывать или нет — вот в чем вопросЕсли сомневаетесь — спросите в надзорных органах! Ведь именно для этого придуман институт «согласования перепланировок».

Подавляющее большинство изменений на балконе опасно (нереализуемо). А на лоджии — возможно только при ряде условий, но требует изменений в техпаспорте квартиры.

А стало быть, подлежит обязательному согласованию как перепланировка или переустройство.В чем, кстати, разница?

  • Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
  • Перепланировка — «изменение конфигурации жилого помещения», также требующее изменений в техпаспорте (ЖК РФ, ст. 25. ч. 2). Сюда относят объединение помещений, расширение проемов, снос и возведение новых перегородок, остекление лоджий и балконов, если проектом не предусмотрено штатное остекление.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы Студия дизайна Анны Серсковой «ЙОХ architects»

Другими словами, если вы хотите заменить обычное остекление на безрамное, снести балконное ограждение (сделать остекление в пол) или просто понизить подоконник в комнате (частично срезать подоконный блок) и сделать на его месте удобное мягкое сиденье — все это перепланировки, их нужно согласовать.

На фото — проект из Швеции с примером необычного безрамного остекления балкона в пол. Согласовать аналогичное для балкона в доме старой постройки в России — невозможно.

В новостройке, где проектом предусмотрено остекление балкона, можно попробовать получить разрешение. Но, опять же, предсказуемо возникнут сложности с согласованием: слишком сильно меняется архитектурный облик фасада.

Возьмите идею на заметку, если делаете балкон в частном доме

Наталия Кирьянова интерьерый фотограф

Что не требует согласованийТе модернизации, которые не нужно отражать в техпаспорте квартиры. А именно:

  • остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
  • снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
  • замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.

Другими словами, официально, без разрешения, можно только заменить старое на аналогичное новое.

Разрешение на перепланировку могут не датьА можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней

или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:

  • У вас именно лоджия, а не балкон.
  • У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
  • Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве

«авторов» обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

Панорамная дверь — новая «московская» формальностьУзаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. Прямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.

В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:

  • «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
  • «перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений.

То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением.

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением.

Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

ПО ТЕМЕ…Хороший вопрос: Что можно законно сделать на лоджии

Регионы: что не запрещено — разрешеноУ жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без «формальностей» в виде панорамных дверей. Но и согласовывать «балконные» перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией, где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Почему подоконный блок НЕ нужно сноситьВозможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.В «монолитах» и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.

Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.

ПО ТЕМЕ…Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Дорогие «квадраты»Официальный путь — долгий и очень дорогой. Только на согласование сложной перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, при удачном стечении обстоятельств придется потратить несколько месяцев и десятки тысяч рублей.

Причем если проект не утверждается с первого раза, то за счет повторных экспертиз и судебных издержек счет может идти уже на годы и сотни тысяч.Для старой панельки или квартиры-студии это неоправданная цена: лучше доплатить ту же сумму и приобрести другое, более просторное жилье.

К тому же утепление лишь отчасти решит вопрос: присоединяя к комнате холодный аппендикс, вы нарушаете тепловой контур здания. Нелегальный вынос радиаторов быстро «вычислят», а все зимние аварии в системе отопления «повесят» на вас. Доказывать в суде вашу непричастность будет долго и затратно.

Легальный путь — электроконвектор. Но со следующего года ожидается новая система тарификации и повышенные счета за перерасход. ПО ТЕМЕ…

Лоджию можно отремонтировать и использовать «для жизни» хотя бы в летнее время

Итого: Затевать расширение жилого пространства за счет присоединения лоджии имеет смысл только в квартире, которую вы по тем или иным причинам (например, из-за удобного местоположения или видов из окон) не готовы поменять на другое жилье.

Во всех других случаях более оправданный с финансовой точки зрения вариант — оставить лоджию лоджией: освободить от хлама, утеплить и использовать как крошечную, но светлую изолированную комнату нужного вам функционала.

Повторим кратко

1. Если у вас балкон — десять раз посчитайте нагрузку на плиту. Для вас только одинарное остекление. Никакого присоединения.

2. Если у вас лоджия — любые проекты перепланировки и переустройства необходимо согласовать. Без разрешения можно поменять только старые окна на аналогичные новые.

3. Присоединение — это не обязательно снос подоконного блока. Можно присоединить лоджию к кухне / спальне / гостиной визуально, через французскую (панорамную дверь).

4. Подоконный блок, скорее всего, не разрешат демонтировать. Он давит на плиту перекрытия и защищает от обрушения.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

У вас лоджия или балкон? Как используете? Думали ли о перепланировке и присоединении? Делитесь своими историями в х

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-chto-zakonno-pri-remonte-lodzhii-a-chto-net-stsetivw-vs~116361365

Стоит ли объединять лоджию (балкон) с комнатой: плюсы и минусы

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Практически все люди, проживая в небольших квартирах, задумываются о возможности увеличения её площади. Кому-то удается переехать в другую, более просторную, кто-то меняет квартиру на частный дом. У тех, кто по каким-то причинам не может переехать или не хочет, остается единственный вариант увеличения жилого пространства. Этим способом является объединение лоджии или балкона с комнатой.

Читайте также:  Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры: как получить?

Однако далеко не каждый идет на такой шаг. Людей отпугивают финансовые затраты, сложности с оформлением необходимых документов и невозможность предугадать итоговый результат. Чтобы разобраться в этом, нужно рассмотреть саму процедуру такой перепланировки.

Процесс объединения лоджии или балкона с комнатой

В первую очередь, нужно представить, как будет выглядеть проект будущей комнаты после объединения с лоджией. Для этого можно воспользоваться услугами дизайнеров. После, необходимо согласовать проект перепланировки с органами власти. Если все согласовано, то можно приступать к физическому воплощению проекта.

Стоит сразу учесть, что с балконом такой проект осуществить будет сложнее, чем с лоджией, т.к. балкон считается менее прочным и надежным по своим конструктивным особенностям, да и узаконить такую перепланировку будет невозможно. Поэтому все, что рассмотрено далее, будет касаться, в первую очередь, именно лоджии.

Технически, процесс объединения происходит так:

  1. Убирается балконная дверь и балконное окно.
  2. Порог от балконной двери демонтируется, если это позволяет конструкция дома.
  3. Оставшаяся между комнатой и лоджией перегородка оставляется нетронутой или разбирается. В последнем случае узаконить переделку будет проблематично.
  4. Лоджию, как правило, застекляют заново, ставя более теплые окна.
  5. Балконный парапет оставляют в прежнем виде, если он бетонный, кирпичный и в нем нет щелей. Если он сделан из металла, то его заменяют бетонным или кирпичным парапетом. Парапет полностью демонтируется, если планируется установка панорамных окон. В этом случае возможен вариант с установкой металлических перил, для безопасности.
  6. Пол выравнивают до уровня пола комнаты или оставляют как есть.
  7. Утепляются все стены, пол и потолок, кроме перегородки между комнатой и лоджией, если она остается. Для утепления используют пенополиуретан, пенополистирол или пенопласт.
  8. Пространство бывшей лоджии отделывают, придавая ему собственный стиль или гармонично вписывая в комнату. Здесь подойдут любые варианты отделки, используемые в квартирах.
  9. Обычного утепления, как правило, недостаточно для комфортного нахождения в образовавшемся жилом пространстве, поэтому там прокладывают теплый пол. Можно пойти другим путем и перенести в помещение радиаторы отопления с комнаты, но эта процедура незаконна.
  10. Для новой жилой зоны необходима установка дополнительного освещения, особенно если остается перегородка между комнатой и лоджией.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Теперь, разобравшись со всеми этапами перепланировки, нужно понять, стоит ли оно того или нет. Для этого надо учесть все положительные и отрицательные стороны такого проекта.

Плюсы объединения

К плюсам можно отнести следующее:

  • Увеличение жилого пространства, если лоджия соседствует со спальней или гостиной. Здесь подойдет любой вариант перепланировки: с сохранением перегородки или без неё, обычные или панорамные окна. С помощью создавшегося дополнительного пространства можно зонировать комнату, добавив отдельное спальное место, спрятать шкаф или оборудовать рабочее место.
  • Возможность сделать большую кухню или кухню-гостиную, если лоджия выходит из кухни. В таком случае, можно перенести часть кухонного гарнитура за пределы кухни или сделать из перегородки обеденный стол. В освободившееся пространство можно уже поставить диван, стенку и другую мебель.
  • Усиление естественного освещения помещения за счет удаления лишнего окна и двери. Если перегородка также демонтируется, то света будет еще больше.
  • Придание разнообразия стандартной планировке. С помощью объединения комнаты с лоджией можно получить уникальный дизайн, невозможный при прежних габаритах помещения.
  • Улучшение функциональности комнаты за счет переноса на бывшую лоджию вещей, перегружающих эту комнату. Если речь идет о жилой комнате, то на лоджию можно перенести шкаф, кровать, стол, кресло и прочую мебель. В случае кухни, можно освободить помещение за счет выноса части кухонного гарнитура, холодильника, обеденного стола, стульев в пределы лоджии.
  • Если в квартире имеется большая длинная лоджия, то появляется возможность разделения её на две части. Одна функционирует как обычная лоджия, другая объединяется с комнатой. Так решается проблема с хранением вещей, которые удобно держать именно на лоджии.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Минусы объединения

Негативные моменты:

  • Любой проект по объединению балкона с комнатой потребует согласования с органами местной власти. Любые действия, которые могут привести к нарушению прочности конструкции дома, не допускаются. Почти невозможно получить разрешение на снос перегородки между лоджией и комнатой. Также запрещается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджию. Могут уйти месяцы на согласование одного только сноса оконной рамы и дверной коробки.
  • Самостоятельно осуществить перепланировку будет очень сложно, т.к. необходимо четко представлять себе конечный результат и возможные трудности, которые могут возникнуть в процессе переделки. Скорее всего, придется обращаться за проектом к дизайнерам и людям, имеющим опыт реализации таких перепланировок.
  • Потребуются большие финансовые затраты на демонтаж элементов балкона, материалы для отделки помещения и оплату труда рабочих, без которых обойтись наверняка не получится.
  • Физический процесс перепланировки может занять длительное время, даже если для работы нанимаются рабочие. Это следует учитывать, выбирая время года для реализации проекта.
  • Удалить всю перегородку между лоджией и комнатой, скорее всего, не получится. На это могут не дать разрешение органы власти, да и сама процедура чревата последствиями для всей конструкции дома. Придется включать перегородку в общий дизайн комнаты.
  • После перепланировки использовать лоджию по своему прежнему назначению не удастся. Если раньше там хранились какие-то вещи, которым не место в квартире, то придется подумать над тем, куда их разместить. Этой проблемы можно избежать, если лоджия длинная и допускает разделение её на две части: собственно лоджии и составного элемента комнаты.

Объединение балкона или лоджии с комнатой - правила и нюансы

Общие рекомендации по перепланировке

Таким образом, решившись на объединение лоджии или балкона с комнатой, необходимо заранее взвесить положительные и отрицательные стороны данного проекта.

Нужно приготовиться к тому, что процесс согласования перепланировки будет длительным, затратным в финансовом плане. При этом нет гарантии того, что получится согласовать нужный проект.

При незаконной перепланировке хозяин квартиры рискует нарваться на административный штраф и невозможность продать квартиру, а в случае с балконом возникает и угроза его обрушения.

Чтобы не нарушать закон и безопасность дома, рекомендуется обойтись минимальной переделкой помещения:

  1. Перегородку между лоджией и комнатой не убирать.
  2. Все стены, пол и потолок утеплить.
  3. В новом помещении проложить теплый пол, без переноса радиаторов отопления с комнаты.

Дальнейшая отделка не потребует каких-либо согласований, если она не нарушает целостность конструкции дома.

Следуя данным советам, любой человек сможет увеличить площадь своей квартиры за счет лоджии без риска нарваться на неприятности.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-obedinyat-lodzhiyu-balkon-s-komnatoj-plyusy-i-minusy/

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Перепланировка: что запрещено? ПП-1104

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок.

И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой.

Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

Контроль за перепланировками ужесточат

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей.

МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома.

Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

 

Опасные перепланировки

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт. 

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек. 

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания. 

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра.

Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки.

ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

 

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-zakonno-prisoedinit-balkon-k-komnate-276606/

Ссылка на основную публикацию