Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП :

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и прочие объекты.

При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка.

В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Стандартизация строительства

При проектировании и строительстве всевозможных объектов законодательство России обязывает соблюдать определенные строительные нормы и правила.

Многие из них были разработаны еще в советский период, однако действуют до настоящего времени, так как не теряют своей актуальности.

Как для товаров существуют ГОСТы, так для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных коммуникаций предусмотрены соответствующие нормы строительства. К примеру, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку частного сектора.

Основные определения границ

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: «красная линия» и «граница участка».

  • Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
  • Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Правила застройки загородных и городских участков

Согласно требованиям СНиП, жилые здания в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

  • от красной линии улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
  • от смежного с соседями забора до дома – 3 м;
  • от смежного с соседями забора до построек для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных – 4 м;
  • от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инвентаря – 1 м;
  • расстояние от общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м.

Помимо этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и прочие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Противопожарные нормы

В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:

  • между бетонными или кирпичными домами – 6 м;
  • между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) – 8 м;
  • между деревянными домами – 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум.

Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д.

На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Дачные постройки

Что касается планирования построек на участках, расположенных в садоводствах, здесь существует свой алгоритм, регламентированный СНиП. Расстояние между домами должно быть таким же, какое предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3 метров к смежному с соседями забору. Разрешенное расстояние от постройки до лесопосадки составляет минимум 15 м.

Дачные заборы

Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, чтобы сквозь них просматривались соседние территории. Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Санкции за нарушение строительных норм и правил

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Соблюдение СНиП – залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:

  • какое расстояние должно быть между домами;
  • на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
  • где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.

Какие объекты можно располагать на участке

  • Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
  • Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
  • Компостная площадка или яма.
  • Уличный туалет (если отсутствует канализация).

Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы.

Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

Источник: https://BusinessMan.ru/kakoe-rasstoyanie-doljno-byit-mejdu-domami-v-chastnom-sektore-trebovaniya-snip.html

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС.

Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света.

Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

  • ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
  • СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011;
Читайте также:  Соглашение о сервитуте земельного участка - образец

Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami

Расстояния от забора до построек по СНИП

Людям, которые только что заполучили в свое владение загородную территорию и собираются построить на ней дом, а рядышком — баню, гараж и еще пару подсобных помещений, кажется, что возвести эти строения можно где угодно в пределах участка. Главное — чтобы было красиво и удобно. На самом деле, не все так просто.

Если вы поступите подобным образом, то очень скоро прикуете к себе нежелательное внимание контролирующих организаций, которые быстренько наложат штраф, а то и вовсе заставят сносить постройку.

Дело в том, что в жилищном законодательстве существует такое понятие, как расстояния между постройками на участке, и эти нормы нужно строго соблюдать.

Нормы расстояний между постройками на участке согласно СНИП

Зачем же власти придумали такое правило? Все просто — ради обеспечения максимальной безопасности проживающего по соседству населения.

Возьмем ради примера наиболее распространенную чрезвычайную ситуацию — пожар на дачном участке.

Что произойдет, если дома соседей расположены буквально в паре метров друг от друга? Совершенно верно, огонь быстро перекинется на соседнюю постройку, и потушить пламя будет уже сложнее. А если рядом находятся еще и подсобные помещения…

Второй момент — это безопасность. Скажите честно, были бы вы уверены на 100% в чистоте помыслов своих соседей, которые только что въехали в новый дом? Наверняка, нет.

Потребовалось бы несколько недель, а то и месяцев, чтобы наладить добрые и доверительные отношения.

А вдруг ваши соседи — мошенники? Если дома расположены в предельной близости друг от друга, тогда им ничего не стоит дождаться, пока хозяева уйдут и пробраться в пустое жилье.

Расстояние между жилыми домами на соседних участкахВсе постройки на участке должны стоять с соблюдением нормативов

Наконец, третье — соблюдение личного пространства. Даже в городе жители часто жалуются, что многоэтажки расположены настолько близко, что соседи из дома напротив все время оказываются в курсе их частной жизни — и наоборот.

А ведь в сельской местности и пригородах расстояния между жилыми домами на соседних участках куда меньше! Вдумайтесь, приятно ли будет вашим домочадцам посвящать посторонних в собственную деятельность? Если вы не герой небезызвестного российского реалити-шоу, то скорее всего нет.

Но вернемся к основному вопросу. Главным документом, который регламентирует требования к новым постройкам (жилым или хозяйственным), выступает СНиП.

Аббревиатура расшифровывается как «строительные нормы и правила».

Перед тем, как приступить к строительным работам, лучше нанять юриста, который расскажет, где можно поставить дом, баню, забор и гараж на участке ИЖС либо обратиться к надежной организации, имеющей в штате такого сотрудника.

Поскольку строений на участке может быть много, то разумнее рассмотреть отдельно каждый конкретный случай. Выяснять нормы при строительстве частных домов будем в отношении следующих объектов:

  1. Хозяйственные постройки — баня, гараж, колодец, уборная (если она расположена вне жилого дома).
  2. Собственно, загородные дома — ваш и соседские.

Также определим возможные расстояния от забора до построек по СНиП, при этом учитывать будем и жилое строение, и хозяйственные помещения.

Кстати, советуем обратить внимание еще вот на какой момент: если на участке имеются деревья, которые не планируется вырубать, то рекомендации законодателей будут актуальны и для них. Расстояние от высокого дерева до границы участка не должно быть меньше 4 метров, для низкого дерева требования снижаются до 2 метров, а для кустарников, независимо от их размеров — до одного.

Между хозпостройками

Главное хозяйственное строение на любом загородном участке — это, разумеется, баня. Размещать ее необходимо в 8 метрах от вашего собственного дома.

Эта рекомендация продиктована требованиями пожарной безопасности зданий.

Между баней и забором, разделяющим ваш участок с соседским, должно быть от 1 до 3 метров, а расстояние от бани до соседнего дома не может быть менее уже упомянутых ранее 8 метров.

Расстояние между жилыми домами на соседних участкахПример расположения построек

Далее — что касается туалета, колодца и компостной ямы (если вы планируете выращивать на участке овощные культуры и нуждаетесь в месте для складирования органических удобрений).

От компостного устройства до жилого дома должно быть 15 метров, чуть больше — 20 метров — до колодца, в противном случае продукты гниения будут загрязнять питьевую воду.

8 метров выдержите от колодца до туалета — по причине, уже указанной ранее.

На территории имеется гараж для автомобилей? В таком случае, вам потребуется знать, каково минимально допустимое расстояние от гаража до соседнего дома. Согласно СНиП, это 4 метра.

Ровно столько же — в отношении сарая, искусственного водоема и беседки, а вот если вы устанавливаете на своей территории курятник или загон для содержания другой домашней птицы, то отступить потребуется уже на 7 метров.

Между жилыми домами

Следующий момент, который мы обязаны рассмотреть — это нормы расстояния между постройками на соседних участках. Для этого проведем нехитрые математические подсчеты. Между забором и жилым зданием не может быть менее 3 метров.

Соответственно, минимальное расстояние от вашего дома до соседского будет равняться 6 метрам.

А вот чтобы определить максимальный показатель таким же способом, необходимо знать размеры территории, иначе произвести подсчеты будет невозможно.

От постройки до забора

И последнее: каковы разрешенные расстояния до забора? При ответе на данный вопрос, уместно будет рассмотреть каждую категорию построек практически по отдельности:

  1. 1 метр от туалета, сарая, бани, гаража и беседки.
  2. 3 метра от жилого дома и искусственного водоема.
  3. 4 метра от курятника и загонов для содержания другой домашней птицы.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Почему необходимо соблюдать рекомендованные расстояния

Ранее мы уже выяснили, что рекомендованное законодателями расположение строений по СНиП продиктовано соображениями пожарной и личной безопасности каждого отдельно взятого соседа и его семьи. Но и это отнюдь не все.

Если речь идет о туалетах, гаражах, курятниках, то имеет место опасность химического характера. Естественные человеческие и животные отходы, а также потенциально опасные вещества, которые располагаются в гаражах, могут навредить окружающим.

Например, если вы нарушили норму и установили туалет вплотную к забору, а с другой стороны расположены овощные грядки, то подумайте, какого качества урожай получат соседи?

Кстати, не стоит забывать, что даже если представители контролирующих органов не пришли «проведать» вас сегодня, нет никакой гарантии, что они не сделают этого завтра.

Соседи — это все-таки чужие друг другу люди, а значит, никакие отличные отношения не станут гарантией того, что человек на вас не пожалуется, если ваша деятельность будет угрожать его здоровью и благополучию.

Что хочется сказать в заключение? Не полагайтесь на то, что именно вас все возможные неприятности обойдут стороной и соблюдайте положенное расстояние между строениями на соседних участках по СНиП, ведь ничего сверхсложного в этих требованиях не содержится. Тогда и претензий со стороны контролирующих организаций не будет, и с соседями удастся сохранить доброжелательные, теплые, спокойные отношения, а главное — вы лично будете уверены в собственной безопасности.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/zemlya/rasstoyaniya-ot-zabora-do-postroek-po-snip.html

Расстояние между домами: каким оно должно быть

Строительство дома и любых дворовых построек — очень сложный процесс, при котором стоит учитывать не только строительные, но и юридические нюансы, ведь уже на стадии проектирования потребуется учесть некоторые правила и нормы. Например, далеко не каждый знает, какое расстояние должно быть между домами, а это очень важная информация, благодаря которой впоследствии можно избежать проблем с оформлением.

Требования СНиП

Для того чтобы здания и различные постройки соответствовали определенным требованиям, существует целый свод норм и правил (СНиП), позволяющий контролировать некоторые нюансы во время строительства. Эти правила были разработаны еще во времена СССР, но и на сегодняшний день документ не утратил своей силы.

Расстояние между жилыми домами на соседних участкахРасстояние можно узнать из СНиПа

Именно в этих нормах прописано расстояние между домами, зданиями и другими жилыми и нежилыми постройками. Но стоит учитывать, что нормативные требования не едины и могут существенно отличаться в зависимости от того, какое строение будет возводиться, где намечается стройка (в городе или за его пределами) и т.п.

Хотя требования СНиП обязательно должны учитываться при строительстве и планировке, все же за их нарушения в законодательстве не предусмотрено наказаний.

Но если интересы соседей с той или иной стороны нарушаются, то пострадавшие могут решить эту проблему через суд. Например, вода с крыши стекает на соседский огород и вымывает грунт с грядок. Конечно же, это никому не понравится, и сосед может подать иск. И если будет доказано, что при строительстве были допущены какие-либо нарушения, то суд решит дело в пользу истца.

Расстояние между жилыми домами на соседних участкахСуществует 2 вида границ

Определения границ

Прежде чем разбираться в правилах и нормах расстояний между домами, для начала следует уяснить некоторые определения.

Существует два вида границ, которые представляют собой виртуальные линии:

  1. Красная линия. Так эта черта стала называться из-за того, что именно таким цветом она обозначается на карте в кадастровом документе. Эта граница отделяет общие или муниципальные территории от частных владений. За пределами красной черты находятся все общие коммуникации (водостоки, водопровод, газопровод, дороги, линии связи). В соответствии с правилами любые частные постройки, в том числе жилые и дворовые, не должны выходить за ее пределы.
  2. Грани участка. Такая линия отделяет личную площадь от соседской. Для разделения пространства устанавливают специальные межевые знаки (столбики) в точках, где прямые линии ломаются. Очень часто между соседями могут разгораться споры по поводу территории. Но такие вопросы можно урегулировать с помощью кадастрового паспорта на земельный участок, в котором должны быть указаны все границы.
Читайте также:  Аккредитив при покупке недвижимости – что это простыми словами

Конечно же, на практике, чтобы доказать свою правоту и отстоять границы участка, иногда бывает недостаточно одного документа. Приходится прибегать к помощи специалиста по межеванию, а иногда вопросы решаются только в судебном порядке.

В этом видео вы подробнее узнаете о границах между участками:

Правила застройки

Если земельный участок по размерам более 6 соток, то все нормы и правила должны быть выполнены в обязательном порядке.

Минимальное расстояние между частными домами, согласно своду правил, должно быть:

  1. От красной линии дороги до жилой постройки — 3 м, а от улицы — 5 м.
  2. От соседской изгороди до строения жилого типа — 3 м.
  3. От изгороди до построек, предназначенных для содержания мелкой и крупной домашней живности, — 4 м.
  4. От общего ограждения с соседями до хозяйственных строений (сюда же включены гараж и баня) — 1 м.
  5. От забора до больших древовидных растений — 2 м, до кустарников — минимум 1 м.

А также не нужно забывать и про крыши, которые не должны выступать более чем на 0,5 м. В некоторых случаях расстояние между домами при строительстве следует увеличить, но тут все зависит от строительного материала и его противопожарных свойств.

Нормы противопожарной безопасности

Интервал между строениями в частных секторах по противопожарным требованиям несколько отличается от стандартных норм из-за повышенного риска возникновения пожаров.

Поэтому при строительстве стоит учитывать эти требования:

  1. Допустимый интервал между жилой постройкой из бетона или кирпича должен быть не менее 6 м.
  2. Если дом полностью из дерева или обшит специальными материалами с огнестойкими свойствами, то вне зависимости от того, из чего сделан соседский дом, интервал между двумя объектами должен составлять 8 м.
  3. Если оба дома деревянные, по технике безопасности промежуток между ними должен составлять 10 м.

Это интересно: расстояние от дома до границы соседнего участка.

Промежутки между домами могут быть и больше. Здесь все зависит от климатических особенностей региона, некоторых технических характеристик построек и других немаловажных факторов, поэтому перед строительством стоит обратиться в местное отделение МЧС. Там специалисты дадут необходимые рекомендации и разъяснят, каким должно быть расстояние между жилыми домами на соседних участках по технике безопасности.

Источник: https://zaborprofi.com/planirovka/rasstojanie-mezhdu-domami.html

Нормативы, устанавливающие расстояния между жилыми домами — Закон и недвижимость

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

  • не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
  • не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.

) не выступают более чем на 50 см.

Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице.

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Нормативное расстояние между постройками на участке:

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз.

постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП.

Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами), утверждаемыми Правительством РФ.

Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство.

Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые межсоседские войны.

Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

  1. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.

Источник: https://yarlegalservices.ru/normativy-ustanavlivayushhie-rasstoyaniya-mezhdu-zhilymi-domami/

Расстояние, которое необходимо учесть для постройки второго дома на участке — Правовед.RU

436 юристов сейчас на сайте

Здравствйте. Необходимо построить второй дом на участке 12,7 соток. На участке уже есть дом, Хотелось бы понять на каком расстоянии от старого дома можно построить новый?

Уточнение клиента

Про 6 метров до домов на соседнем участке мне известно. Интересует именно на одном участке. Мнения расходятся, где-то пишут, что не регламентируется.

Уточнение клиента

Вычитал, что второй дом оформляется как доп строение «Гостевой дом»

Уточнение клиента

Возникает еще вопрос, как газифицировать «Гостевой дом»?

первый дом газифицирован

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Алексей, добрый вечер, расстояния между строениями в пределах одного садового участка действительно не регламентированы в соответствии с п. 6.5 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»: 

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Уважаемый  Алексей, здравствуйте!

Поскольку Ваш земельный участок предполагает строительство (ИЖС), то при его застройке нужно в обязательном порядке руководствоваться градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ).

Его выдает местная администрация (подразделение называется, как правило, отдел архитектуры и градостроительства или т.п.).

В ГПЗУ содержатся вся необходимая информация для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка ( Статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Градостроительный план земельного участка ).

В том числе в ГПЗУ указываются границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства  и  минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

Поэтому закажите ГПЗУ в администрации, в течение 20 дней Вам его обязаны выдать. Можно подать заявление через МФЦ.

  • Получив ГПЗУ, Вы будете обладать полной информацией о параметрах возможного на Вашем участке строительства, в том числе о границах, в пределах которых допускается застройка на Вашем участке.
  • Также соглашусь с мнением коллеги о том, что второй жилой дом на участке под ИЖС возводить нельзя.
  • С уважением, Артемьев Роман

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов —обращайтесь  в чат к юристу.

  • 8,8рейтинг
  • 787отзывов
  • эксперт

Здравствуйте, Алексей!

В корне не верно мнение о том, что нельзя на собственном ЗУ строить 2 объекта ИЖС, можно… главное, как указали коллеги соблюсти все градостроительные нормы и т.д., при этом, согласно ст.263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Что касамо градостроительных норм

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 — 4 части 1настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.http://www.consultant.ru/docum…

Осуществлять ГКУ и регистрировать право собственности на дом Вы будете на основании ч.10 ст.40 218-ФЗ

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимостиhttp://www.consultant.ru/docum…

Читайте также:  Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком

Что касаемо параметров объекта строительства, то уведомление о планируемом строительстве, которое Вы обязаны направить в администрацию района в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, должно содержать в т.ч. сведения:

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; http://www.consultant.ru/docum…

При этом противопожарные нормы при размешении двух ИЖС на одном участке не регламентирован и общими правилами руководствоваться не допустимо. В связи с чем, считаю необходимым руководствоваться нормами ПЗЗ и градостроительным регламентом МО, также можно заказать технические условия…

Вычитал, что второй дом оформляется как доп строение «Гостевой дом»

Такого понятия как «гостевой дом»  в гражданском праве нет, и если второй дом расценивать именно как гостевой, то необходимо уточнять ВРИ земельного участка, в противном случае возможна ответственность по ст.8.8 КоАП РФhttp://www.consultant.ru/docum…, в некоторых случаях возможно даже изъятие ЗУ http://www.consultant.ru/docum…

Вообще, в Вашей ситуации правильным было бы произвести раздел ЗУ и уже осуществлять строительство, все было бы логичным и правильным.

Но если Вы все таки планируете оформить второй жилой дом на собственном участке, то сначала подайте уведомление в администрацию о планируемом строительстве и если получите положительный ответ (в течение 7рабочих дней) можете строить, либо если ответ не будет положительным, администрация обязана указать на нарушения, которые необходимо устранить. Все это осуществляется бесплатно и достаточно быстро, поэтому не вижу препятствий к действию.

Если вопросы остались — буду рада ответить!

 С уважением, Алина Пучко.

1. На одном з/у можно построить только один индивидуальный жилой дом. Все остальное — от лукавого и может «прокатить» только если в администрации не очень грамотные люди работают, либо вопрос «протолкнули» (что незаконно).

Действующее законодательство возможность строительства двух индивидуальных жилых домов на одном земельном участке не предусматривает. Это противоречит основам земельного, градостроительного законодательства, принципам адресации объектов недвижимости.

Индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Отдельно стоящее здание, по свое сути, является основным объектом. При этом на земельном участке, если его целевое назначение позволяет, могут располагаться объекты вспомогательного назначения.

Такое строительство влечет проблемы с последующим разделом участков, присвоением адресов. У нас неоднократно встречались такие случаи, я даже писал запрос в Минстрой, их позиция такая же. Судебная практика по таким делам не очень обширна, но и она неутешительна для строителя двух домов.

Разъяснения Минстроя нормативным актом не являются, но суд будет учитывать позицию такого органа в любом случае, как показывает практика. Т.е. работает принцип «одна семья — один участок — один дом», все остальное — вспомогательные объекты, как подсказывают коллеги. Оформление второго дома в качестве нежилого тоже не выход, по сути, т.к.

в случае чего это не помешает администрации подать иск о его сносе (суд и эксперты просто определят фактическое назначение здания, как это обычно делается с теми же многоквартирниками, которые по документам называют, как могут). Если надо два дома — то нужны два участка, у жилого дома он должен быть свой, отдельный.

2. Письменное согласие соседей, заверенное хоть нотариусом, хоть кем, юридической силы не имеет. Право предоставить разрешение на уменьшение предельно допустимых отступов и разрывов находится в исключительной компетенции органа местного самоуправления и реализуется с помощью установленной законом процедуры. Согласие соседей может быть лишь учтено, но решающей роли не играет.

19339-О19339-ОГ09-.pdfГ09-.pdf

Источник: https://pravoved.ru/question/2252552/

Правила и нормы расположения на участке жилых строений: расстояние от дома до забора

Строительство жилого здания – ответственный процесс, который требует больших временных затрат, вложения денежных средств и труда. Если неверно расположить строения на участке, появляются сложности, иногда доходит даже до сноса.

Существуют определенные нормы, которые нужно учитывать при строительстве. Главный документ, где указаны правила строительству – это СНиП. Там находится информация о расположении жилья, заборов и строений во дворе.

Потребуется изучить, какое расстояние нужно выдерживать от дома до забора.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок куплен в частном секторе, необходимо учитывать интересы соответствующих жителей. На разрешенный промежуток по строительным нормам и правилам СНиП влияет то, из чего возведено здание:

  • Дом соседей из бруса. При данном материале потребуется самое большое отступление. Если возводимый дом будет деревянным, нужно выдержать промежуток 15 м; бетонным, кирпичным или каменным – 10 м;
  • Оба здания кирпичные или бетонные, но с полами из бруса. Промежуток – не менее 8 м;
  • Жилье из огнестойких материалов, части из бруса отсутствуют – 6 м;
  • Двух- и трехэтажные постройки. Для избежания проблем с соседями, расстояние нужно выдержать больше 15 м.

Для локализации объектов внутренней области участка, четких норм противопожарной безопасности по документам нет. Но важно учесть, какой промежуток требуется выдержать от строений до забора соседа.

Сколько метров от забора можно строить дом?

По нормам СНиП расстояние от забора до участка построек не должно выходить за следующие пределы:

  • Дом. Расстояние между своим домом и забором — не менее 3 м. Тогда не возникнут трудности с проведением коммуникаций, образованием отмостки, чтобы остальные люди не пострадали от воды;
  • Сооружения для сельскохозяйственных животных. По санитарным правилам расстояние должно быть не меньше четырех метров;
  • Сарай, гараж, беседки. Оптимальный промежуток – метр. Если беседка локализуется очень близко с чужим участком, часто происходит конфликтная ситуация. Нередко в беседке собираются большими компаниями и шумят. При дружеских отношениях с соседями можно условиться о постройке гаража чуть заступая за их территорию. Требуется, чтобы он не препятствовал нормальному передвижению;
  • Сооружения с открытым огнем. Расстояние – от 5 м. Это бани, котельные, сауны при твердом топливе;
  • Туалет, душ, сауны и бани с электричеством или газовым топливом. Для этих построек стоит отступить 2,5 м;
  • Объемные плодовые деревья. Сажать их стоит, выдержав пару метров от забора соседей, иначе они будут образовывать тень на их территории. Большие деревья с объемной листвой должны находиться за 4 м до границы соседского дома. От кустов с ягодами подобной тени нет, поэтому они сажаются за метр до забора. При более близком нахождении корни рискуют оказаться на другом участке. На своей территории они сажаются в местах, выбранных владельцем, строгих правил нет.

Какое должно быть расстояние

Хозяев часто интересует, на каком расстоянии от забора законно строить дом. Промежуток от жилого здания и ограждения не должен быть менее 3 м. Это незаконно и неудобно самим жильцам. Если действовать по правилам, не будут слышны сторонние звуки, люди не увидят, что делают хозяева. Промежуток позволит свободно заниматься ремонтными работами снаружи постройки.

Даже при договоренности с владельцами остальных участков о более близком расстоянии, пренебрегать соблюдением данных норм не стоит.

Перед строительством здания важно учесть следующие правила:

  • Выдержать 5 м, если за заграждением располагается улица или 3 м для проезда;
  • От располагающихся рядом жилых построек нужно выдержать расстояние, чтобы соблюдать нормы противопожарной безопасности. На него влияет горючесть материалов домов. Величина варьирует от 6 до 15 м;
  • Между собственным домом и забором потребуется выдержать не меньше 3 м.

Если жилье объединено с хозяйственными строениями или гаражом, расстояние будет 3 м. Прочие объекты, расположенные на территории, локализуются не ближе разрешенного промежутка по СНиП.

Со стороны, выходящей на проезжую часть

При возведении здания встречается словосочетание «красная линия». Она представляет собой границу между участком и проезжей частью. Если забор располагается на «красной линии», открытие калитки и ворот должно происходить «на себя». Эту черту запрещается загромождать постройками, так как это мешает проезжающим машинам и проходящим людям.

Согласно СНиП промежуток от линии до жилого здания и построек на участке должен составлять 5 м. Улица отличается тем, что имеет название, а проезжая часть нет. В последнем варианте расстояние нужно выдержать до жилья 3 м, а до строений – 5 м.

Правила нужно учитывать обязательно. Это не советы, которые соблюдаются выборочно. При пренебрежении этими условиями власти могут подвергнуть сносу ограждение и жилье.

Со стороны смежной с соседним участком

В основном проблемы и спорные моменты появляются из-за расстояния от дома до соседского забора. Сейчас часто возводят здания, имеющие два и более этажа. Если они располагаются чрезмерно близко к границам соседнего участка, их тень загораживает деревья и растения, что отрицательно на них влияет.

При постройке жилого здания в центре можно причинить вред своему огороду. Существуют участки, расстояние между которыми очень сложно выдержать по нормам СНиП. По пожарной инструкции оно должно быть не меньше 11 м, а ширина площади бывает 20 м.

Без учета норм принимать решение о расстоянии не стоит. Лучше брать за расчетную величину 3 м. Это считается минимальным расстоянием по противопожарной безопасности. Данный промежуток будет законным, поэтому хозяин обойдется без судебных разбирательств.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora

Ссылка на основную публикацию