Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Сопровождение сделок с земельными участками

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ могут выступать объектами комплексных сделок и отчуждаться с расположенными на них сооружениями либо выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи.

Не во всех случаях вместе со строениями переходит право собственности на участок, зачастую владелец получает его на правах аренды.

Такое пользование является долгосрочным (может составлять 40-45 лет) и договор так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Разобраться в нюансах приобретения земельного участка помогут юристы нашего Правого центра. В рамках договора на услуги по сопровождению сделки мы проверим продавца и покупателя (арендодателя или арендатора), а так же земельный участок наиболее полным образом, гарантирующем безопасность сделки.

В подтверждение наших слов мы предоставляем гарантию на сделку в течение 10 (десяти) лет с момента ее совершения и бесплатно представим интересы при возникновении попыток лишить Клиента права владения через суд или в ином порядке.

Стоимость наших услуг

Услуга
Цена, руб.
Проверка земельного участка и сторон по сделке 9 500,00
Подготовка документов по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.) 1 900,00
Услуга выездного регистратора  7 000,00
Комплексное сопровождение сделки  40 000,00
+79250448831

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ — и при купле-продаже и при аренде, наряду с проверкой земельного участка стоит досконально проверять собственника и/или приобретателя на «юридическую чистоту», как это делается в сделках с квартирами, домами или иными сооружениями.

Существенным нюансом в сделках с землей являются дополнительные обременения, которые могут выражаться в наличии так называемых «красных линий» или наложении границ земельных участков друг на друга.

«Красные линии» возникают, например, если на участке расположены территории общего пользования, градостроительным планом предусмотрено строительство муниципальных или государственных объектов, а так же в том случае, если через участок проходят коммуникации подземного или наземного размещения.

Стоит обращать внимание на кадастровую стоимость и назначение (разрешенное использование) земельного участка, изменить которые или оспорить будет крайне проблематично и которые могут повлечь существенные затраты на содержание в первом случае или вовсе сделать невозможным использование в намеченных целях во втором.

Приобретение или продажа земли

Во всех случаях сделка совершается по договору, подлежащему обязательной государственной регистрации. Если вдаваться в юридическую терминологию, с 2013 года подлежит гос. регистрации не сам договор, а переход права собственности по нему, что для простого гражданина практически одно и то же. Из плюсов — упростились требования к содержанию такого документа.

При этом мы не устаем повторять о необходимости прописывать в контракте расширенные гарантии для покупателя (продавца).

Например, Вы можете обязать продавца предоставить равноценный участок в случае потери права после покупки, возложить на покупателя дополнительные санкции в случае просрочки оплаты отчуждаемого имущества, прописав соответствующие положения в договоре, либо заказав услугу юридического сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, когда наши юристы внесут все необходимые пункты в документ.

Дарение участков

Вторая по распространенности сделка. Ее используют как альтернативу купли-продажи, когда отчуждение будет сопровождаться уплатой «двойного» налога. Распространенными являются сделки дарения между родственниками — удобные и не облагающиеся налогом на доходы физических лиц.

Обращаем Ваше внимание, что дарение не следует использовать как прикрытие фиктивной сделки купли-продажи, когда право собственности переходит на основании безвозмездной сделки, а деньги передаются дарителю неофициально «в конверте».

Во-первых, в случае возникновения спора будет практически невозможно доказать факт передачи денежных средств и взаимосвязь таких денег именно с переходом права собственности на участок, во-вторых, притворную сделку можно расторгнуть, в том числе, по требованию Федеральной налоговой службы или правоохранительных органов. При этом, ФНС всегда сможет доначислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка. Иными словами, существует реальная перспектива потери денежных средств и совершения серьезного правонарушения.

Аренда земельных участков

Сделки достаточно простые, и как в случае с помещениями, основные нюансы заключаются в объеме прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, внесению арендных платежей, компенсации коммунальных услуг арендатором.

Немаловажным аспектом являются основания (нарушения со стороны арендатора) для освобождения занимаемого участка по инициативе арендодателя.

Мы обращаем Ваше внимание на это, потому что постоянно сталкиваемся с массой споров по «выселению» недобросовестных арендаторов, нарушающих сроки оплаты.

При этом нередки случаи, когда суд становится на сторону недобросовестного арендатора, нарушения которого, по мнению суда, являются «несущественными», недостаточным для расторжения договора.

Аренда, оформляемая на срок до одного года, в соответствии с действующим законодательством не подлежит государственной регистрации. Все сделки продолжительностью более указанного срока необходимо регистрировать в Росреестре.

Залог земли

Как правило, такие договоры составляются в обеспечение иных обязательств, например займа, ипотеки или лизинга. Сделка по залогу земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации наряду с куплей-продажей, поэтому сопровождение юриста в данном случае является как никогда актуальным.

В случае с залогом особое внимание следует уделять обязательствам сторон — как их четкому отражению в договоре, так и безукоризненному соблюдению. Ведь цена халатности — потеря земли.

Наследование земельных участков

Процедура законная и хорошо описанная в гражданском кодексе, но так же сопровождается визитами в Росреестр или МФЦ. Нередко возникают споры между наследниками или с третьими лицами, которым, например, указанные участки были переданы в залог или обещаны наследодателем на иных условиях.

Часто сама ситуация препятствует регистрации недвижимости на наследника. Посмотрите удивительный, и в то же время грустный, пример наследства квартиры на Дмитровке из нашей практики, наглядно демонстрирующий непредсказуемость процесса открытия и принятия наследства.

Мена земельных участков

Одно время данные сделки вообще находились под страхом запрета со стороны законодателя ввиду «увода в тень и искажения реальной стоимости объекта».

Однако те вовремя одумались и не стали возвращаться в прошлое (до революции «мена недвижимостей» была запрещена), дав команду фискалам проверять соотношение кадастровой (на то время — рыночной) цены и стоимости, указанной в договоре мены.

Мера достаточно эффективная, но привела к повышению кадастровой стоимости и налогов, которые мы имеем на сегодняшний день.

Внесение земельного участка в учредительный каптал (уставной фонд)

Так же широко практикуется предпринимателями наряду с оплатой капитала денежными средствами. Из нюансов здесь разве что необходимость проведения оценки стоимости участка и получения на это официального отчета независимого эксперта.

При регистрации предприятия (увеличении размера уставного капитала) такой отчет принимается в качестве финансового документа и отражается в ЕГРЮЛ и учредительных документах.

Рента и пожизненное содержание

Такая форма распоряжения недвижимостью привычнее нам в виде ренты с пожизненным содержанием, которая оформляется на квартиру одинокого пенсионера или больного человека людьми, берущими на себя обязанность ухаживать за ним до наступления смерти. Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется передать в собственность недвижимость человеку, согласившемуся ухаживать за ним.

Вместе с тем, законодательством под рентой подразумевается несколько более широкое понятие. Так, предметом ренты могут выступать любые объекты недвижимого имущества — земельные участки, здания, сооружения, помещения и др.

Договор ренты всегда многостраничный и содержательный, много места отводится обязанностям получателя ренты, не меньше — плательщику.

Для сопровождения сделки ренты земельного участка или иной недвижимости мы настоятельно рекомендуем привлекать квалифицированных юристов, которые проверят земельный участок, стороны сделки и документы.

В судебной практике полно случаев, когда недобросовестные получатели ренты (в том числе, благовидные бабушки и дедушки) обманным путем через обещание кварты, которой распоряжаться они не вправе, незаконно получали с доверчивых граждан ренту годами и даже десятилетиями.

Последовательность проведения сделки купли-продажи земельного участка

Как говорилось ранее, землю, наряду с постройками, необходимо регистрировать в установленном порядке Для совершения купли-продажи оформляется следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт – содержит полные сведения о продаваемом объекте;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • выписка из единого государственного реестра прав на владение недвижимостью;
  • оценка земельного участка – может проводиться как коммерческими, так и некоммерческими организациями в случаях, предусмотренных законом;

Учитывайте, что в зависимости от региона и месторасположения земли ее оценка может быть различной, даже при идентичной квадратуре.

После этого можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем необходимо отразить важные аспекты, в противном случае документ будет считаться недействительным (статья под номером 555 ГК РФ):

  • стоимость продаваемого участка;
  • сроки внесения оплаты (с авансом или без);
  • порядок передачи земли;
  • указать все сведения о предмете договора – кадастровый номер земельного участка, площади и т. д.;
  • есть ли обременения на участке (какие именно, было описано в самом начале статьи);
  • данные и реквизиты сторон договора.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelok/soprovozhdenie-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami/

Земельные новости

Видео по теме

Земля и недвижимость являются важными активами для юридических и физических лиц. Именно поэтому к заключению земельно-имущественных сделок необходимо подходить ответственно.

Содружество Земельных Юристов состоит из команды специалистов своего дела, которыми совместно наработан колоссальный многолетний опыт по сопровождению сделок с землей и недвижимостью. Для компании важно оказывать клиентам качественные юридические услуги, основанные на анализе новейшего законодательства и наработанной нашими юристами практикой. Ответственный подход к поставленным вопросам позволяет решать задачи с минимальными рисками для клиента.

Более того, юристы Содружества принимают активное участие в круглых столах, конференциях по актуальным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений, публикуют статьи на данные темы, а также выступают с разъяснениями в теле- и радиопередачах.

Почему сопровождение сделок купли-продажи земельных участков и недвижимости целесообразно поручить юристам Содружества?

 Юристы Содружества являются специалистами узкого профиля, а, следовательно, обладают тем уровнем знаний в области земельных и имущественных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовки необходимых документов согласно всем требованиям законодательства и т.д.

Таким образом, уже на первой встрече с клиентом юристы Содружества помогут разобраться с интересуемым вопросом.

Между тем, в каждом конкретном случае учитывается специфика и уникальность сделок, проводится детальная проверка текущего правового статуса и изучения правовой истории отчуждаемого либо испрашиваемого объекта, выявляются риски, разрабатывается механизм их минимизации, и только после этого начинается реализация основного проекта. Отдельно анализируется вероятность возникновения судебных споров.

Специалисты Содружества сопровождают сделки от начала переговоров и анализа правоустанавливающих документов до получения свидетельства о праве собственности. В этом заключается ведение проекта «под ключ».

Какие этапы входят в оказание юридической услуги по сопровождению сделки купли-продажи «под ключ»?

  •  Первичная консультация;
  •  Выезд кадастровых инженеров для натурного обследования испрашиваемого земельного участка. Подготовка графического изображения границ земельного участка либо вынос в натуру характерных точек границ земельного участка;
  •  Ведение переговоров;
  • Заказ необходимых выписок из ГКН и ЕГРП;
  • Анализ представленных продавцом документов;
  • Подготовка договора купли-продажи;
  • Регистрация права собственности и другие этапы в зависимости от поставленного вопроса.

  Если для реализации сделки необходимо провести кадастровые работы, то они выполняются кадастровыми инженерами, которые являются партнерами Содружества и осуществляют с нашими юристами тесное сотрудничество на протяжении многих лет. Такой порядок работы помогает осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов.

 Сопровождение сделок купли-продажи – мы работаем, клиент получает результат!

 История успеха

Пример №1

Компания обратилась в Содружество за анализом чистоты сделки по покупке земельного участка для строительства на нем склада. Стоит отметить, что продавец предлагал указать в договоре купли-продажи стоимость ниже той, которую должен заплатить покупатель.

В ходе совместной работы клиенту стало известно, что на территории участка проходит газопровод, это могло помешать осуществлению строительства на участке склада.

Юристы Содружества описали клиенту риски по заключению договора с заниженной ценой, а также после выезда кадастровых инженеров для натурного обследования земельного участка выявили, что газопровод не будет мешать осуществлению строительства, но, между тем, границы земельного участка налагаются на соседний участок. Проведенный земельный аудит повлиял на решение клиента покупать данный земельный участок, что помогло ему в дальнейшем избежать судебных споров по границам.

 Пример №2

Клиент решил продать земельный участок и, в связи с этим, обратился в Содружество для сопровождения сделки. Юристами компании выло выявлено, что границы земельного участка не уточнены, поэтому необходимо осуществить межевание.

В ходе кадастровых работ смежный землепользователь отказался согласовывать границы участка клиента. Спор о границе юристам Содружества пришлось урегулировать в судебном порядке.

Читайте также:  Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком

В итоге земельный участок клиента был поставлен на кадастровый учет, после чего продан третьему лицу без возможных будущих рисков по признанию сделки порочной.

Пример №3

Юридическое лицо собралось покупать земельный участок, на котором расположено более 20 зданий и сооружений. Так как штатный юрист компании не обладал знаниями в земельном праве, то данная компания обратилась в Содружество.

В ходе сопровождения сделки специалисты Содружества проанализировали все имеющиеся документы на объекты, проверили правовую природу возникновения земельного участка и, не выявив никаких рисков и препятствия для осуществления сделки, подготовили договоры купли-продажи на каждое здание и сооружение, а также в отдельности договор на земельный участок. Клиент был благодарен Содружеству за оперативную работу по достаточно объемному вопросу. В результате клиент эксплуатирует купленный земельный участок уже на протяжении четырех лет без каких-либо рисков и финансовых потерь.

Предыдущая новость Следующая новость

Источник: https://zem-advokat.ru/news/how-is-the-support-of-the-transaction-of-purchase-and-sale-zemli/

Сделки с земельными участками

  • 29000
    • Проверка юридической чистоты земельного участка
    • Консультация по рискам при приобретении земельного участка
    • Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
    • Проверка соответствия границ земельного участка на местности
    • Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
    • Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
    • Подготовка договора купли-продажи земельного участка
    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
    • Регистрация перехода права собственности

    Заказать

  • 64800
    • Проверка юридической чистоты земельного участка
    • Консультация по рискам при приобретении земельного участка
    • Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
    • Проверка соответствия границ земельного участка на местности
    • Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
    • Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
    • Подготовка договора купли-продажи земельного участка
    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
    • Регистрация перехода права собственности

    Заказать

  • 84800
    • Проверка юридической чистоты земельного участка
    • Консультация по рискам при приобретении земельного участка
    • Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
    • Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
    • Проверка соответствия границ земельного участка на местности
    • Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
    • Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
    • Подготовка договора купли-продажи земельного участка
    • Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
    • Регистрация перехода права собственности

    Заказать

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде
  • Вы получаете письменное юридическое заключение По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов
  • Вы экономите время

Источник: https://www.basalt.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля — особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок. Наши специалисты имеют большой опыт в сопровождение сделок с землёй и проведут всю необходимую для успешной сделки работу.

Какие сделки могут проводиться с землёй

С земельными участками могут проводиться «обычные» сделки, такие, как:

  • купля-продажа;
  • залог участка;
  • наследование;
  • мена одного участка на другой;
  • дарение;
  • передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал;
  • передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением;
  • и другие.

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

  • продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

1. Нужно собрать необходимые документы.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);
  • документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

2. Далее составляется договор купли продажи участка.

Важно знать: у нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками.

В договоре нужно указать:

  • кто является сторонами договора;
  • предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования);
  • цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор);
  • права и обязанности сторон (они простые — покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец — передать участок);
  • сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ);
  • порядок передачи участка.

3. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нужно представить документы:

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли продажи;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (и доверенность, если участвует представитель);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка;
  • свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • возможно, иные документы.

Также необходимо заплатить госпошлину — 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

Важно знать: обманывают не только с квартирами, но и с землёй. Сопровождение сделки купли продажи земельного участка — услуга для тех, кто не хочет впоследствии узнать, что он, например, «купил» участок не у его владельца.

Для чего нужен юрист

  • Способов обмана предостаточно — фальшивые документы, «свои» люди в Росреестре и муниципалитетах, лживые обещания — все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.
  • Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.
  • Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.
  • Неуведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказа выписки из ЕГРП, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

  • бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;
  • бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;
  • проверка «юридической чистоты» участка — имеются ли обременения;
  • установление собственника участка — является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;
  • оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);
  • установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;
  • правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;
  • подготовка документов для совершения сделки;
  • открытие в банке аккредитива для гарантии добросовестности другой стороны;
  • разработка договора купли продажи земельного участка;
  • участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;
  • сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности на участок.

Важно знать: вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста — всё равно что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе — подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Запишитесь на бесплатную консультацию — о многом мы не смогли рассказать в этой статье — например, о том, что некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.

Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Оставьте сообщение в поле ниже или позвоните сами. Земля — это ценный ресурс, поэтому правовое сопровождение сделок с землёй — выгодное вложение денег.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Михаил Голубь, Москва

Спасибо за правовое сопровождение сделки с земельным участком, который моя семья покупала в собственность. Я не хотел сам оформлять все нужные бумаги, и мы решили, что лучше сходить к юристам. Услуга оказалась совсем недорогая, если посмотреть, сколько нервов и времени мы сберегли.

Артём Грачёв, Балашиха

Я посетил консультацию по сопровождению сделки купли продажи земельного участка. Я не юрист по образованию, поэтому не знал, какие нужны документы, надо ли что-то оформлять у нотариуса. Юрист быстро мне всё объяснил, спасибо. Не знал, что нужно согласие жены продавца на продажу.

Сергей Сорокин, Москва

Когда я несколько лет назад взял в аренду землю под кафе, пожалел сильно. Начались разные проблемы юридического характера. Теперь я решил купить землю, чтобы не было проблем как в тот раз, решил пойти в Юрист-Эксперт24 за юридическим сопровождением сделки с земельным участком. Вроде всё нормально.

Григорий Беляков, Химки

Слышал, что можно при каких-то условиях получить землю бесплатно. То ли вообще насовсем, то ли временное пользование. Сам бывший военный. Пошёл на консультацию в Юрист-Эксперт24, чтобы рассказали, могу ли я получить землю и что нужно для юридического сопровождения сделки с землёй. За консультацию спасибо.

Татьяна Туркина, Москва

Мы с семьёй решили купить небольшой участок земли в Подмосковье, потому что в Москве уж очень дорого. Сначала решили проконсультироваться в компании Юрист-Эксперт24, как обстоят дела с правовым сопровождением сделок с землёй, чтобы всё точно сделать правильно. Консультацией остались довольны.

Олеся Скрипниченко, Долгопрудный

Нам с мужем очень понравился один участок под дачу. Но владелец хотел за него уж очень большую сумму. Решили узнать, можно ли как-то эту сумму снизить. Нам помогло юридическое сопровождение сделки с земельным участком, потому что юристы из Юрист-Эксперт24 по документам обнаружили несоответствие площади. Удалось сбить цену, спасибо.

Елена Волкова, Москва

Спасибо за консультацию и последовавшее за ним сопровождение сделки купли продажи земельного участка. Ничего особенного в моём случае нет. Решили купить землю под строительство дачи недалеко от Москвы. Нашли подходящий участок. Обратились к юристам, чтобы оценили, всё ли в порядке. Всё оказалось в порядке, сделку зарегистрировали. Спасибо.

Олег Никитин, Реутов

Я обратился в Юрист-Эксперт24 за юридическим сопровождением сделки с землёй, когда решил продавать свой участок. По кадастровому паспорту выяснилось, что мой сосед несколько лет пользовался частью моего участка. У нас забора нет, поэтому так получилось.

Юридическая помощь от «URIST-EXPERT24.RU» Профессиональная бесплатная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации ©2015-2020 «Юрист-эксперт24.RU»

Источник: https://urist-expert24.ru/article/19-uridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-zemlej/

Какова стоимость услуг риэлтора и нотариуса при покупке и продаже земельного участка? Нужна ли помощь специалиста?

Оформление покупки или продажи недвижимости непростая процедура. Она подразумевает несколько этапов, в каждом из которых есть законодательные нюансы, которые под силу только специалистам, работающим в этой области. У продавцов и покупателей возникает множество вопросов о том, сколько могут стоить такие услуги.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос необходимо четко понимать процедуру купли-продажи и ее последовательность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Нотариальное сопровождение

Сейчас почти каждая сделка по приобретению или продажи жилья происходит с сопровождением нотариуса. Ведь договор купли-продажи и другие документы, такие как согласие, от супруги или супруга на продажу недвижимости должны быть заверены нотариально.

Зачем нужно?

Таким образом, после проверки нотариусом, покупатель уверен в подлинности документов и готов платить оговоренную сумму продавцу.

Обязательно ли нужен специалист?

На сегодняшний день при продаже земельных участков согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости» нотариальная заверка документов не требуется. При проведении таких сделок без нотариуса важным фактором является доверие между покупателем и продавцом. Ведь нотариус выступает неким гарантом в юридически правильном оформлении сделки.

Таким образом, нотариус нужен:

  • Для правильного оформления договора и акта приема-передачи.
  • Для предотвращения покупки земли по недостоверным документам.
  • Для исключения споров между продавцом и покупателем, при составлении договора.

Если продавец и покупатель не имеют разногласий и оба готовы сотрудничать, то в этом случае услуги нотариуса не обязательны. При оформлении объекта долевой собственности или в случае, когда собственником является несовершеннолетний, требуется обратиться к нотариусу, ведь составление таких документов имеет свои особенности и нюансы, которые знает только специалист.

Проблемы могут возникнуть и в случае со спорной недвижимостью, владельцы которой находятся в разводе, этот случай также предусматривает нотариальное оформление.

Справка! При оформлении купли-продажи недвижимости большую часть пакета документов предоставляет продавец.

Оформление договора купли-продажи земли может происходить без нотариуса. Для такой сделки необходимо лишь оформить простой договор, который подписывают обе стороны. Данный договор можно составить самостоятельно с помощью формы в справочно-правовых системах.

При этом очень важно указывать все необходимые данные, в том числе кадастровый номер объекта, адрес, цену, расчеты, площадь и другие индивидуальные признаки каждого отдельного объекта. Чтобы правильно составить такой договор потребуется немало времени, но это вполне возможно и Гражданский кодекс РФ предусматривает такие сделки.

Подписание договора производится в трех экземплярах, два из которых для каждой из сторон, а третий для государственной регистрации. Эта сделка должна предусматривать и акт приема-передачи объекта недвижимости, он может быть как отдельным документом, так и включаться в договор.

Таким образом, оформление купли-продажи земли возможно как с нотариальным заверением, так и без и имеет следующие плюсы и минусы.

Плюсы Минусы
Нотариальное оформление купли-продажи земли
  1. Гарантия правильного оформления документов купли-продажи.
  2. Проверка пакета документов на объект.
  3. Экономия времени обеих сторон.
  4. Нотариус самостоятельно сдает документы на государственную регистрацию.
Дополнительные расходы на услуги нотариуса.
Оформление купли-продажи земли без участия нотариуса Экономия денежных средств.
  1. Требуется большее количество времени на сбор документов.
  2. Нет возможности убедиться в достоверности документов.
  3. Самостоятельная подача документов в Росреестр.

Более детально о том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ, можно узнать тут.

Процесс сопровождения сделки и заключения договора

Первым и очень важным аспектом в работе нотариуса является выслушивание пожеланий каждой из сторон. На основе этого принимается решение, которое должно полностью устраивать обе стороны. После этого происходит проверка всех документов объекта недвижимости.

Если документы все в порядке происходит дальнейшее составление договора сторон. Составленный нотариусом договор подписывают обе стороны, после чего он является действительным и используется в дальнейшей государственной регистрации, которую также контролирует нотариус.

В чем заключается помощь?

Действия нотариуса направлены на проведения ряда операции, которые имеют юридическую силу, среди них:

  • Проверка всех документов продавца и покупателя на подлинность (более детально о том, как проверить документы перед сделкой и на что обратить внимание, можно прочитать в этом материале).
  • Заверка документов.
  • Выявление вменяемости участников на момент проведения сделки.
  • Подача документов в Росреестр и выдача их владельцу.
  • Рассмотрение всех справок, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам и выписок лиц, которые были прописаны в данном объекте недвижимости.
  • Подтверждение законности сделки.

Помимо этого данный специалист проводит сделки, когда собственником жилья является несовершеннолетняя, недееспособная особа, или когда объект поделен на доли. Каждый из этих случаев предполагает наличие дополнительных документов, по рассмотрению которых определяется законность сделки.

Важно! Оформление сделки купли-продажи недвижимости с сопровождением нотариуса минимизирует все возможные риски и предполагает законность составления всех документов.

Порядок цен отличаться для родственников и посторонних людей. На данный момент для лиц находящихся в родственных связях сумма составляет 3 тысячи рублей + 0,2% от общей стоимости объекта. Для посторонних людей расчет производиться следующим образом:

  • Если цена недвижимости составляет до одного миллиона рублей, то стоимость услуг 3 тысячи рублей + 0,4% от общей стоимости объекта.
  • Если цена недвижимости составляет от одного миллиона до десяти миллионов рублей, то стоимость услуг 7 тысяч рублей + 0,2% от общей стоимости объекта.
  • Если цена недвижимости составляет от десяти миллионов до двадцати пяти миллионов рублей, то стоимость услуг 25 тысяч рублей + 0,1% от общей стоимости объекта.

При озвучивании итоговой цены услуг нотариуса учитывается составление договора и его заверение около 7-20 тысяч рублей по средней цене, а также составление акта приема-передачи, стоимость которого составляет 1 тысячу рублей.

Таким образом, основным фактором, который влияет на цены услуг нотариуса, является стоимость квартир. Приблизительные средние цены на услуги нотариуса по сопровождению сделки такие:

  • В Москве для квартиры средней стоимостью в 5 миллионов рублей – цена 27000-30000 рублей.
  • В Санкт-Петербурге для квартиры средней стоимостью 3 миллиона рублей – цена 19000- 22000 рублей.
  • В Новосибирске для квартир средней стоимостью 2,5 миллиона рублей – цена 17000- 19000 рублей.
  • В Екатеринбурге для квартир средней стоимостью 2 миллиона рублей – цена 15000- 17000 рублей.
  • В Казане для квартир средней стоимостью 1,5 миллиона рублей – цена 13000- 15000 рублей.

Риэлтор является специалистом, который знает толк в ценах на недвижимость, особенностях оформления сделок и умеет подобрать самый правильный вариант жилья для каждого отдельного клиента, поэтому так много людей, на данный момент, пользуются услугами этой категории специалистов.

С какой целью обращаться к нему?

Основными плюсами покупки-продажи квартиры с риэлтором являются:

  1. Экономия времени по поиску объекта недвижимости.
  2. Проверка документов и их подача в административные органы.
  3. Помощь в сборе справок и выписок.
  4. Оценка объекта.
  5. Получение информации по кадастровым документам.
  6. Составление и подписание предварительно договора о купли-продажи недвижимости.

Минусы:

  • Высокая стоимость услуг риэлтора по сделкам продажи и покупки жилья.
  • Существует риск столкнуться с недобросовестным риэлтором или компанией с плохой репутацией.

Внимание! Порядок цен частных риэлторов намного ниже, чем у компаний, так как агентства берут 50% с прибыли каждого специалиста.

Прежде всего, необходимо подобрать агентство, которое имеет хорошую репутацию или частного специалиста по хорошим отзывам. Затем исходя из того покупка это или продажа земли, необходимо:

  • Продавцам требуется оформить договор сотрудничества, который предполагает поиск клиентов риелтором и помощь в продаже, в том числе и сбор всех необходимых документов, обычно для этого подписывается доверенность, которая дает возможность специалисту собирать пакет документов, включая справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • Покупателям с особенной занятостью можно задуматься об оформлении не только доверенности на сбор документов, но и на регистрацию договора, на куплю-продажу земли.

При этом очень важно особое внимание обратить на отзывы об агентстве или о частном риелторе, что бы обезопасить сделку.

Составление доверенности

Существует такие варианты доверенностей с риелторами:

  1. Доверенность на сбор документов, которая включает в себя получение справок во всех необходимых инстанциях. Данный вид доверенности является очень популярным, ведь экономит продавцу или покупателю много времени. Документ доверенности необходимо тщательно изучить перед подписью, в нем не должны содержаться разрешение на какие либо другие действие, не связанные со сбором пакета документов.
  2. Доверенность на регистрацию, представляет собой разрешение на все действие связанные с регистрацией договора купли-продажи. Подписанием самого договора занимаются исключительно стороны сделки, то есть собственник и покупатель.

В доверенности на риелтора не должны содержаться пункты, которые дают ему право подписи или получения денег. При подписании такого договора следует обращать внимание на все нюансы.

В договоре с агентством или частным риэлтором должны быть прописаны следующие пункты:

  • Стороны договора, то есть определение лиц, между которыми заключен договор.
  • Предмет договора, который описывает основные цели.
  • Обязательства сторон, представляет собой подробный объем работ для риэлтора и клиента.
  • Сроки исполнения договора, он не должен превышать 3 месяца.
  • Стоимость и порядок расчетов за услуги, покупатель услуги имеет право знать, из чего состоит данная сумма.

При подписании такого договора особое внимание следует обратить на пункты написанные мелким шрифтом и формулировки, которых запрещают общение с другой стороной сделки. Обычно таким принципом пользуются агентства со скрытыми комиссиями.

Во сколько обойдется?

Стоимость услуг риэлтора больше, чем нотариальное сопровождение, так как предполагает и поиск квартира и сопровождение сделки Каждое агентство имеет свою ценовую политику, поэтому и цены в зависимости от региона могут колебаться от 30 до 50 тысяч рублей для квартиры средней стоимости.

На цену услуг влияет также и репутация агентства. Агентство с большим опытом работы, как правило, берет большую сумму чем, то которое работает недавно. Частные агенты работают по меньшим тарифам.

Сумма также может меняться от объёма работ и договоренности. Каждый продавец и покупатель имеет право заранее узнать стоимость услуг, оговорив все детали сделки. Оплачивает услугу та сторона, которая договорилась о ней.

Что лучше выбрать?

Для того чтобы определиться с выбором сопровождения, необходимо знать какое количество времени придется потратить в каждом случае и что является более выгодным:

  1. Для людей, чей график напряженный лучшим вариантом, как в продаже, так и в покупке станет сопровождение риэлтора с доверенностью на сбор всех документов. Это даст возможность быстро и правильно оформить сделку. Следует отметить, что такой вариант является самым затратным, но при правильном выборе агентства денежные средства окупаются сэкономленным временем (подробнее о сделке с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка, можно узнать тут).
  2. Для тех, кто готов самостоятельно искать покупателей или недвижимость, следует воспользоваться услугами нотариуса, который проверит все документы и обезопасит сделку. В этом случае потребуется много времени при продаже и при покупке. Данный вид сопровождение сделок является менее затратным.

Выбор риэлтора станет наиболее рациональным и правильным, ведь такой специалист знает все нюансы сделок купли-продажи недвижимости, что поможет найти оптимальный вариант недвижимости или покупателей, а также предотвратить сомнительные сделки.

Выбирая один из этих способов, следует помнить, о том, что необходимо особое внимание обратить на репутацию агентства или нотариуса. Оба способа пользуются популярностью, поэтому выбор зависит исключительно от пожеланий продавца или покупателя и от количества денежных средств, которые они готовы платить за услуги.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/stoimost-notarialnogo-soprovozhdeniya.html

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка — цена в Москве, стоимость услуг юриста по сопровождению сделок на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вам нужно юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка, создайте задание на Юду, и вы в кратчайшие сроки сможете найти грамотного в этой сфере специалиста.

На этом сайте свои услуги предлагают и крупные юридические объединения, и профессионалы, ведущие частную практику, которые работают в Москве и ближайшем Подмосковье.

Проведение сделки купли-продажи земельного участка с помощью юристов, зарегистрированных на Юду, будет выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Какие услуги предоставляют юристы?

Приобретение земельного участка имеет множество юридических тонкостей, о которых непрофессионалы зачастую даже не догадываются.

Самостоятельный сбор необходимых документов и хождение по разным инстанциям нередко сопряжены с возможными рисками и постоянным стрессом.

Только опытный юрист может профессионально оценить условия, предлагаемые продавцом, и быстро разрешить любые возникшие проблемы.

Именно поэтому сопровождение и контроль сделок по продаже или покупке земельного участка лучше доверить профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду:

  • объяснят вам все пункты предлагаемого к подписанию договора купли-продажи
  • подготовят нужный пакет документов
  • при необходимости будут защищать ваши интересы в суде

Кроме того, существует целый ряд требований, предъявляемых к содержанию договора купли-продажи. Их несоблюдение, как минимум, приведет к увеличению сроков регистрации из-за необходимости внесения изменений, но возможны и более суровые санкции – вплоть до полного аннулирования соглашения. Контроль содержания подписываемой документации также могут провести исполнители Юду.

Что важно знать при покупке сельхозземли?

Покупка земли сельхозназначения является довольно распространенной процедурой на рынке, потому и сопровождение такой сделки требуется достаточно часто.

Сельскохозяйственные земельные участки по разрешенному использованию делятся на разные типы, которые предназначаются:

  • для сельхозпроизводства
  • для ведения ЛПХ (подсобных хозяйств)
  • для организации КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств)
  • для занятий огородничеством и садоводством
  • для строительства дачных домов и некоторых других нужд

Оформление земли каждой из этих категорий имеет свои аспекты и особенности, требующие от специалиста особого внимания.

Так, при продаже сельскохозяйственных земельных массивов с разрешенным использованием под сельхозпроизводство или КФХ, возможно, понадобится проведение экологической экспертизы для определения наличия вредных примесей в почве, присутствия тяжелых металлов и прочего.

При покупке участка в коттеджном поселке нужно уточнить размер ежемесячной платы, возможность и стоимость подключения коммуникаций.

Приобретение садового участка, возможно, потребует от вас вступления в управляющее некоммерческое объединение и внесения вступительного взноса.

Чтобы быть готовым к любым неожиданностям, доверьте сопровождение сделки юристу, специализирующемуся на подобных делах. Он уточнит все нюансы, разъяснит вам возможные риски, расскажет о необходимых дополнительных платежах, и к моменту подписания договора в соглашении не останется подводных камней.

Тонкости приобретения надела под ИЖС

Для сопровождения купли-продажи земельного участка, относящегося к категории ИЖС (земли поселений), специалисту придется провести полный комплекс мероприятий, чтобы установить наличие или отсутствие обременений, налоговых и прочих долгов, которые собственник, возможно, попытается скрыть.

Более того, если на земле такого назначения еще нет жилого строения, вам, как будущему владельцу, крайне желательно в ближайшее время возвести дом.

В противном случае, согласно действующему законодательству, за нецелевое использование вас могут оштрафовать или даже изъять землю.

Потому, если вы не хотите ничего строить, а приобретаете надел для выращивания картошки или других овощей, лучше отдать предпочтение земле с другим назначением.

При приобретении надела с назначением ИЖС собственник может воспользоваться социальным налоговым вычетом. Куда и как писать заявления, чтобы правильно его оформить, подскажет юрист, сопровождающий сделку.

Особенности покупки земель промышленного назначения

Земли промышленного назначения предназначены для обустройства на них производственных комплексов, складов, крупных торговых баз и прочих подобных объектов.

Обычно такой участок уже располагает развитой инфраструктурой или же коммуникации будут подведены после приобретения.

В любом случае к нему обязательно должна подходить автомобильная дорога, нередко требуются железнодорожные подъездные пути.

Специалист по сопровождению сделок с промышленными земельными участками проверит возможность подведения коммуникаций и законность уже существующих сетей. Узнает о наличии налоговых споров, связанных с конкретным объектом, установит присутствие прочих ограничений.

Существует множество специфических нюансов, которые нужно учесть перед сделкой купли-продажи промышленных участков, поэтому ее сопровождением  должен заниматься специалист, имеющий большой опыт в данной сфере.

Лес, вода и особо охраняемые территории

Для продажи или покупки лесного земельного участка, надела, относящегося к водной или особо охраняемой территории необходимо отличное знание законодательства. Не каждый специалист, занимающийся вопросами общей юриспруденции, может гарантировать вам юридическую чистоту сделки с объектами, расположенными в данной местности.

Такие объекты обычно нельзя приобрести в собственность, возможно лишь оформление их в аренду. Между тем недобросовестные риелторы или обычные мошенники могут попытаться выдать договор аренды за соглашение о переходе прав собственности. Лишь опытный юрист, найти которого можно на Юду, сможет вовремя распознать подвох и предупредить вас о незаконности такого соглашения.

Какие документы вам понадобятся?

Любые действия совершать можно только с тем земельным участком, который соответствующим образом зарегистрирован. Он должен иметь конкретный адрес своего расположения, а также уникальный кадастровый номер. Если документов, которые подтверждают эти данные, нет, то сделку признают незаконной.

Для осуществления покупки или продажи участка требуется в компетентные органы представить:

  • свидетельство, подтверждающее собственность отчуждаемой земли
  • кадастровый паспорт данного земельного участка
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи
  • в случае если стороны представлены физическими лицами, то понадобятся паспорта, СНИЛСы и их копии, если юридическими – нужны уставные документы

Эффективность и сроки оформления купли-продажи земельного участка во многом зависят от правильности заполнения представляемых бумаг и полноты пакета.

Между тем собственники зачастую не имеют всех необходимых документов, и тогда без помощи специалистов просто не обойтись.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, помогут восстановить утерянные документы. Для этого они, в зависимости от ситуации:

  • проведут межевание для определения на местности границ
  • поставят надел на кадастровый учет
  • разработают новый паспорт участка и прочие отсутствующие документы

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи поможет избежать множества досадных недоразумений, способных существенно затянуть процесс или вовсе сделать его невозможным. Доверьте это дело специалистам с соответствующим опытом работы, и они гарантируют вам минимальные сроки заключения договора, быструю регистрацию прав собственности, безопасность и юридическую чистоту сделки.

Сколько стоят услуги специалистов?

Стоимость сопровождения сделок по приобретению земельных участков в разных случаях неодинакова. Она зависит от целого ряда факторов, в том числе от:

  • необходимости дополнительных услуг юриста – восстановление утраченных, разработка новых документов и т.д.
  • целевого назначения земли и размера надела – оформление крупных участков, к примеру, промышленного назначения, требует больших усилий от специалиста, чем скромные садовые наделы
  • размера тарифов государственных предприятий и муниципальных служб на работы, которые должны будут выполниться – межевание, вынос границ на местности и прочее
  • удаленности земельного участка от местоположения юридической компании – транспортные расходы и прочие издержки могут существенно увеличить цену
  • срочности и некоторых других факторов

Специалисты, которые зарегистрированы на Юду, свои услуги оказывают на самых выгодных условиях. Они работают напрямую, и потому вам не придется переплачивать за услуги посредников. Консультацию, например, в ряде случаев можно получить бесплатно.

На Юду предлагает услуги множество профессиональных юристов – благодаря этому на сайте создаются условия для здоровой конкуренции. Она выступает естественным регулятором стоимости и не позволяет исполнителям неоправданно завышать расценки на юридическое сопровождение любых сделок.

К тому же у специалистов, зарегистрированных на сайте, очень широкая география. Это позволит вам отыскать юриста, работающего в районе местоположения вашего земельного участка, и не переплачивать за его дальние разъезды.

Правила оформления договоров

Существует два способа оформления договоров купли-продажи. В зависимости от договоренности сторон документы составляют в простой письменной форме или же заверяют нотариально.

Важно понимать, что подписание договора в любом случае не является основанием появления права собственности для нового владельца.

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация возникшего права. Только после получения свидетельства покупатель становится полноправным обладателем объекта.

Исполнители Юду расскажут вам обо всех особенностях составления и вступления договоров в действие.

В договоре обязательно должны указываться:

  • фамилии, имена и отчества обеих сторон, даты и места их рождения, паспортные данные, адреса постоянной регистрации (в исключительных случаях – адреса преимущественного пребывания)
  • данные представителя, если договор заключается лицом, действующим по нотариально заверенной доверенности
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый надел, а также его кадастровый номер, размер, категория земли и ее РВИ

Если продавец состоит в законном браке, требуется составление и нотариальная заверка согласия супруга на отчуждение собственности, в том случае, если объект был куплен в браке. Данные о составленном документе нужно указать в договоре.

Если в соглашении участвуют юрлица, в договоре необходимо указать полное название компании, ИНН, фактический и юридический адрес, номер регистрационного свидетельства. Важно обозначить номер доверенности, позволяющей представителю организации совершать необходимые действия и определяющей круг его полномочий.

Если предмет договора – собственность долевого участия, то, во избежание судебных споров  отчуждаемая доля, в соответствии с нормами Гражданского кодекса о преимущественном праве выкупа, должна быть сначала предложена другим участникам. В соглашение необходимо внесение сведений об этом, также там указывается цена, предложенная прочим собственникам, и их решение по данному вопросу.

Если продавец – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, подготовку документов начинают с получения от органов опеки или его законных представителей письменного разрешения.

В договоре обязательно прописывается общая стоимость отчуждаемой собственности, а также условия, сроки и способы оплаты. Доказательством того, что необходимая сумма была вовремя уплачена, может служить расписка продавца о получении денежных средств или банковская квитанция, если расчеты были произведены безналичным способом.

Согласно действующему законодательству при составлении договоров в них нельзя включать:

  • право продавца на обратный выкуп земли
  • требования, ограничивающие полноценное вступление в собственность и распоряжение приобретенной недвижимостью
  • пункты, снимающие с продавца ответственность в случае, если вдруг некие третьи лица предъявят свои права на землю, являющуюся предметом договора

Если в документе присутствуют подобные моменты, для признания договора действительным необходимо их убрать, без внесения исправлений регистрация соглашения невозможна.

В случае если сторонами принято решение о нотариальной заверке документов, обращаться за их удостоверением следует к специалисту, работающему в соответствующем округе. На Юду зарегистрировано множество нотариусов, оказывающих услуги в Москве, немалое их количество предлагает свои услуги и в ближайшем Подмосковье. Потому найти нужного профессионала будет совсем не трудно.

Возможные ограничения

Важной частью договора является описание существующих обременений или указание их отсутствия.

В вопросах приобретения недвижимости нельзя полагаться на гражданскую добропорядочность продавца, потому воспользуйтесь помощью специалиста, найти которого можно на Юду.

Пусть он отправит требования в соответствующие органы и выявит возможные ограничения. Если вовремя не осуществить контроль, возможны самые серьезные последствия, вплоть до признания сделки недействительной.  

Если существование обременений обнаружено, в документе указывается:

  • их название – доверительное управление, ипотека и прочее
  • время действия и условия прекращения
  • граждане, в чью пользу действуют указанные ограничения

Отсутствие или наличие обременений подтверждается справкой из реестра и прикрепляется к документальному пакету.

Это лишь некоторые из нюансов, требующие пристального внимания при оформлении соглашения о передачи прав собственности на отчуждаемый надел.

Однако благодаря им становится понятно, что без помощи опытного юриста подготовка всех необходимых документов и заявлений потребует немало сил и огромного количества времени. Обращайтесь к профессионалам.

Специалисты, зарегистрированные на Юду, проводят юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка максимально качественно и по вполне доступным ценам.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/landlaw/salepurchase/tag/soprovogdenie/

Ссылка на основную публикацию