Что выбрать — коттедж, загородный дом или танхаус
Дом по общему определению словарей — это жилое или нежилое строение, в котором могут проживать люди или находиться предприятие, организация, учреждение. Кроме дома как объекта недвижимости, существует также иное социальное определение дома как места нахождения семьи или близких. Дом может быть:
- многоэтажным (МКД);
- индивидуальным жилым (ИЖД);
- блокированной жилой застройкой (танхаусом);
- коттеджем, усадьбой, виллой, особняком, дачей и т.д.
Для семьи с достатком, желающей проживать в частном доме, в городской черте либо за городом, одним из предпочтительных доступным вариантом является коттедж. В статье рассмотрим:
- что такое коттедж;
- чем отличается он от частного дома;
- чем отличается коттедж от дома блокированной жилой застройки.
Чем отличается дом от коттеджа: частный загородный дом, танхаус
Вначале определимся, что такое частный жилой дом. Строгих критериев, определяющих частное жилое строение, нет.
Это может быть простой одноэтажный дом с удобствами во дворе (колодец, уличный туалет), печным отоплением и привозным газом.
Также частным домом является дорогое капитальное строение до трёх этажей, с подведенными коммуникациями и комфортными условиями проживания.
Поэтому сказать однозначно, что коттеджное строение лучше и комфортней частного дома, нельзя. Коттеджем в России может быть как и скромный дом, так и роскошная вилла. Чтобы убедиться, в этом заглянем в историю.
Происхождение коттеджей, сравнение английского и русского коттеджа
Слово коттедж имеет английские корни (происходит от cottage). Однако значение его в английском и русском языках абсолютно разные.
- Классический коттедж в Англии — это недорогой, но ухоженный сельский дом, в котором проживают представители среднего класса, например, фермеры (постоянно либо снимают его в аренду). Английский К. обычно строится из красного кирпича или природного камня. Стены дома могут быть также обработаны штукатуркой. Имеет характерную покатую крышу. Дымоходы, обрамление стен вьющимися растениями — непременные атрибуты коттеджей в английском стиле.
- Строительство коттеджей в СССР началось сразу же после революции: дома возводились в рабочих поселках. В 70- года началось строительство первых блочных домов для колхозников, которые почему-то назывались коттеджами.
- В 90‑е годы образовался перегиб в другую сторону: коттеджами стали называть настоящие кирпичные замки, который явно переплюнули английский дома. Интересно то, что все эти замки возводились как дачи на 600 кв. м земли, что в аккурат соответствовало налоговому вычету. Получалось, что владельцы замков как “скромные дачники” даже не платили земельный налог. В настоящее время упразднены дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) и ужесточились требования к дачным жилым домам.
Современный коттедж
Сегодня российский коттедж — благоустроенный частный дом, высотой до 3‑х этажей, расположенный в городе, на его окраине, либо в загородной зоне. Типична коттеджная постройка с мансардным этажом и двумя отдельными выходами.
- Считается элементом роскоши, хотя по шкале престижности и цен уступает остальным частным дорогими домам — особнякам, усадьбам, виллам и пр.
- Самые распространенные материалы стен — газобетонные плиты и древесина.
- На первом этаже располагаются гостиная, кухонное помещение и санузел. В некоторых случаях дополнительно может быть гараж. На втором этаже обычно находится спальня.
- У строения могут быть мансардный этаж, чердачные помещения, террасы, балконы, веранды, лоджии и т.д.
Архитектурные стили коттеджей
- В коттеджах французского стиля прованс может быть много пристроек, флигелей. Обязательно есть подвальный винный погреб. Имеются слуховые окна на черепичной крыше. Стены из кирпича или известняка. Наружная отделка: декоративная штукатурка сероватых, бежевых, голубых или белых тонов; бут, сланец.
- Коттеджи в испанском стиле имеют черепичные крыши, башни, витражные мозаичные окна, лестничные балюстрады, колонны, металлические кованые детали и т.д..
- Всё большую популярность набирают эко-коттеджи, использующие природные материалы и природные источники энергии.
Большинство российских коттеджных строений построено всё ж в английском стиле (но без дымохода, так большинство домов оборудованы паровыми или газовыми котельными).
Сходства и различия коттеджа и частного дома
Неуместно сравнивать несравнимое: например, шикарный коттедж и скромный домик в деревне. Поэтому сравним коттедж с загородным благоустроенным домом.
Итак, роднит коттеджный и загородный дом высокий уровень комфорта и наличие приусадебного участка. Еще оба строения могут иметь до 3 этажей и стоят недешево.
Отличие дома от коттеджа
- Площадь приусадебного участка может отличаться:
- у городского коттеджа, в коттеджных поселках она обычно меньше, чем в загородном доме;
- у загородного К. — такая же или больше.
- Есть также различия в ограничении площади коттеджа и индивидуального жилого дома:
- площадь ИЖД может достигать 300 кв. м (если у дома имеется подвал, второй и/или мансарда);
- общая же площадь коттеджа — от 100 до 500 кв. м. (строение имеющие более 500 кв. м. уже относятся к усадьбам).
- Частный загородный дом используется в основном для постоянного проживания.
Коттеджи-замки, построенные некогда на дачных участках, многие владельцы по-старинке продолжают использовать как дачи.
Таким образом загородный дом — это заметно отличающееся от коттеджа строение.
Чем отличается коттедж от дома блокированной жилой застройки (танхауса)
Танхаус — всего навсего красивое название. А на деле он может представлять из себя унылый ряд домов, объединенных в блоки. Стены домов имеют общую смежную стену. Несмотря на то, что этажность танхауса может доходить до 3, они существенно отличаются от коттеджей:
- В первую очередь таунхаус нельзя отнести к частному домовладению. Даже если он состоит из двух спаренных домов, в котором могут проживать две семьи. (Как известно, от двух квартир начинается многоквартирный дом). Коттедж предназначен исключительно для проживания одной семьи.
- Но в правовом отношении каждый дом блока представляет собой индивидуальный объект который регистрируется в государственном кадастре. Получается, что дома, составляющие таунхаус, с юридической точки зрения всё же частные строения.
- Еще одна существенная разница — более низкое качество строения. Наличие всех необходимых коммуникаций не является обязательным требованием в таких домах. Поэтому уровень комфортности в них может оставляет желать лучшего.
- Бьет в в глаза также различие стиля дизайна (а вернее порой полное отсутствие его в таунхаусе): в блочной жилой застройке мало элементов архитектуры и всяких милых мелочей, которые имеет коттедж.
Впрочем современные благоустроенные танхаусы напоминают несколько соединенных между собой коттеджей.
Коттеджные поселки, цены на коттеджи
Из-за популярности коттеджей в России построены коттеджные посёлки из однотипных домов, нередко соединенных общей коммуникационной системой (например, газопроводом, водопроводом, канализационной системой).
Удобно в поселках также наличие объектов социальной инфраструктуры: магазинов, аптек, больниц, школ. Привлекательна в таком доме цена: типовой проект, общая система коммуникации снижает стоимость строения.
Строительство коттеджа вместе с земельным участком может обойтись в пределах 4 млн. руб.
Однако и роскошные коттеджные посёлки никуда не исчезли. Цены в них намного дороже и в среднем начинаются от 13 млн. руб. На стоимость строения большое влияние оказывает наличие знаменитостей по соседству. Притчей во языцех стали знаменитые коттеджи Рублёвки.
Таким образом вопрос, чем отличается дом от коттеджа, должен ставиться с уточнением: с каким домом происходит сравнение. Дом может быть намного круче и дороже среднего типового коттеджа. В то же время нестандартный российский коттедж может заткнуть за пояс шикарную английскую виллу.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/cem-otlicaetsa-dom-ot-kottedza.html
Чем коттедж отличается от дома? Основные отличия коттеджа от частного дома
Дом и коттедж – понятия, которые потребители традиционно путают, считая их абсолютными синонимами. Однако эти два типа строений на самом деле имеют отличия, притом весьма существенные. Выяснить, чем отличается коттедж от дома вы сможете с помощью этого обзора.
Дом и коттедж – что это за объекты недвижимости
Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования здания коттеджем или же, наоборот – частным домом.
Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа нужно считать загородный дом.
Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или особняком от других жилых зданий.
Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.
Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа).
Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города.
Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню.
Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.
Типовой пример – проекты, представленные на данном видео. В сюжете показаны различные коттеджи с мансардой.
Как видим, понятия в целом близки. Для того чтобы определять их более точно, нужно понять, чем отличается один тип от другого.
По каким параметрам отличить дом от коттеджа
Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям коттеджа от частного дома. Среди них особенно отмечают такие:
- Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
- Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
- Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
- Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
- Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.
Многие при ответе на вопрос «чем коттедж отличается от дома», ошибочно называют лучший декор первого. Однако такую примету не стоит брать за правила. Сегодня достаточно много богато украшенных как коттеджей, так и домов.
Когда речь идет о создании определенного проекта недвижимости, чаще всего его называют именно домом, в особенности если дело касается преимущественно сбора коробки для жилья.
По всем признакам данная конструкция – это именно дом. А вот сделать из нее коттедж потенциальный хозяин может, несколько увеличив габариты здания и добавив все необходимые коммуникации.
Отличие дома от коттеджа здесь можно рассматривать по стадии строительства.
В современном строительстве практически нет четкого разграничения между коттеджем и загородным домом.
Тем же, кто хочет точно понимать, чем коттедж отличается от загородного дома, необходимо ориентироваться на классические формы недвижимости, исходить при определении понятий из параметров дома, его площади, количества комнат, а также материала, из которого он может быть построен. Определить тип постройки тогда можно будет с наибольшей точностью.
Источник: https://2realtor.ru/otlichiya-kottedzha-ot-zagorodnogo-doma/
Частный дом, коттедж и особняк: чем отличаются друг от друга и что лучше?
Существует много разных видов загородных построек: усадьба, коттеджный дом, дача, вилла, таунхаус, дуплекс, особняк и т.п. Не все люди знают, что представляют собой данные сооружения. Надо понимать, чем отличается дом от коттеджа. Это поможет определиться с тем, какое здание лучше построить либо купить.
Коттедж: что это такое?
Слово коттедж имеет иностранное происхождение. Сейчас оно часто встречается во всем мире. Но, далеко не все граждане понимают, что означает коттедж. Многие путают его с загородным домом или особняком.
Под коттеджем следует понимать индивидуальную сельскую или городскую малоэтажную жилую постройку с небольшим участком прилегающей земли, которая чаще всего носит декоративную функцию. Подходит для постоянного либо временного проживания одной семьи. Коттеджем принято называть большой дорогой дом. Обычно такое помещение состоит из 2-3 этажей.
Площадь, как правило, находится в пределах 100-500 кв.м. Коттеджи обычно облицовывают снаружи натуральными материалами. Как правило, для этой цели используется камень, кирпич либо дерево. Само здание возводят из высокопрочного газобетона. Иногда применяется древесина.
В современных коттеджах на первом этаже располагают гостиную, кухню, котельную, санузел. На втором этаже делают спальные комнаты. Иногда дом включает дополнительные пристройки в виде подсобки, гаража для легковой машины.
Коттеджи могут быть построены в европейском, классическом, американском, скандинавском стиле. На пике популярности в архитектуре находится модернизм. Он отличается сочетанием нескольких стилей. Выбор оформления делается, исходя из образа жизни, субъективных предпочтений и потребностей семьи.
Некоторые люди не знают, как правильно пишется котедж или коттедж. Чтобы разобраться в этой ситуации, нужно обратиться к словарям. Существительное «коттедж» происходит от английского cottage. В переводе означает сельский домик. Вопросы с написанием заимствованных из чужого языка слов возникают часто.
Это связано с тем, что подобные лексемы могут использоваться по-разному. В одних случаях вторую согласную оставляют, в других – убирают. Что касается слова «коттедж», то оно полностью сохранило написание английского оригинала. Проверочного слова нет. Требуется писать данное существительное с двумя буквами «т». Нужно просто запомнить данное правило.
Коттедж располагается в городе либо поселке и связан коммуникациями с соседними жилыми постройками. В нем проведена канализация, вода, есть газ и электричество.
Отличие от частного дома
Коттедж и частный дом – это наиболее часто встречающиеся виды загородных построек. Они имеют определенные особенности. То, чем отличается коттедж от дома за городом, приведено ниже в таблице.
Критерий сравнения | Коттедж | Частный дом |
Площадь | От 100 до 500 кв.м. | До 100 кв.м. |
Целевое назначение | По международной терминологии предназначено для сдачи в аренду (по английским традициям). | Применяется владельцем для личного пользования. |
Наличие почтового адреса | Может быть или нет. | Имеется в обязательном порядке. |
Наличие коммуникаций | Обязательно присутствуют все виды коммуникаций, необходимые для комфортного проживания. К дому подведена вода, есть канализация, электричество и отопление. | Проведенные линии обеспечения электроэнергией, водой и отоплением могут отсутствовать. |
Этажность | Как правило возводят объекты в 2-3 этажа. | Загородный дом, как правило, состоит из одного этажа. |
Наличие рядом других строений | В классическом варианте размещается среди других аналогичных домов. | Может располагаться вдали от других сооружений либо рядом с ними. В последнем случае загородный дом обычно внешне не похож на соседние здания. |
Благоустройство участка | Территория около объекта обустроенная. Может присутствовать небольшой палисадник. | Обычно около дома располагается сад или огород. |
Фасад | Должен быть гармоничным, стильным, выглядеть роскошно. | Фасад частного дома можно оформлять по своему усмотрению. |
Материал возведения дома | Кирпич, камень, газо- и пеноблоки. | Камень, саманный кирпич, шлакоблок, древесина, брус. |
Возможность использования материнского капитала при покупке | Не всегда представляется возможным. | Разрешено. |
Преимущества коттеджа:
- развитая инфраструктура;
- большая площадь;
- наличие всех необходимых коммуникаций;
- удобные подъездные пути;
- востребованность на рынке (можно продать по достаточно высокой стоимости);
- современная архитектура;
- круглосуточная охрана (на территорию некоторых поселков въезд ограничен).
Преимущества проживания в частном доме:
- независимость от ЖКХ;
- самостоятельный выбор отделочных материалов и планировки;
- можно приобрести земельный участок любой площади, в зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений;
- нет необходимости в облагораживании придомовой зоны.
Если бюджет ограничен, тогда надо отдать предпочтение загородному дому. Для сдачи в аренду можно соорудить коттедж.
Разница между особняком и коттеджем
Часто люди путают коттедж с особняком. Обе постройки выглядят дорого, стильно, стоят немалых денег. Но они имеют существенные отличия, о которых нужно знать. Особенности коттеджей и особняков приведены в таблице.
Критерий сравнения | Коттедж | Особняк |
Площадь | 100-500 кв.м. | Свыше 1000 кв.м. |
Целевое назначение | Для сдачи в аренду. | Для личного постоянного проживания. |
Этажность | 1-3 этажа. | Этажность не ограничена. |
Вид | Солидный внешний вид. | Дом дворцового типа. Выглядит дорого, стильно не только снаружи, но и изнутри. Присутствуют колонны, фигуры, арки. Отличается особым декором. |
Место расположения | Дом находится в коттеджном поселке среди других построек аналогичного типа. | Находится вдали от других сооружений. |
Кто осуществляет управление постройкой | Эта функция возложена на специальную управляющую компанию. | Владелец особняка лично организовывает управление постройкой, нанимая необходимый персонал. |
Плюсы особняка приведены ниже:
- индивидуальный облик здания;
- хорошая экология (обычно такие постройки располагаются на берегу реки или моря, вблизи рощ, аллей, лесов, вдали от промышленных зданий и вредных производств);
- большой земельный участок, который можно разбить на разные зоны (для мангала, бассейна);
- отсутствие шумных соседей;
- большая территория дома позволяет разместиться не только одной семьей, но и гостям;
- применяется индивидуальная система обогрева, что избавляет от необходимости ожидания начала отопительного сезона.
Стоимость особняка гораздо выше, чем коттеджа.
Таким образом, коттедж отличается от особняка и частного дома. Какой тип постройки лучше выбрать, каждый решает для себя сам. Нужно учитывать личные предпочтения, цели использования помещения, финансовые возможности. Если хочется построить или купить дом со всеми удобствами, вдали от шумных дорог, соседей, тогда стоит выбрать особняк, но обойдется такой объект очень дорого.
Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/chem-otlichaetsya-dom-ot-kottedzha.html
Чем отличается дом от коттеджа?
Для многих людей нет разницы между такими понятиями как «частный дом» и «коттедж». На первый взгляд, эти слова могут показаться синонимами, но на самом деле, между ними имеются различия. Давайте разберемся в данном вопросе и выясним, чем же отличается коттедж от жилого дома.
Вполне вероятно, приобретенные знания когда-то пригодятся вам, позволив сэкономить деньги, ведь занимаясь строительством нового дома, крайне важно продумать каждую мелочь, которых, кстати говоря, будет целое множество.
Поразмыслив и определившись с ключевыми деталями и важными моментами, в итоге, можно сделать обоснованный вывод, что выгодней приобретать/строить коттедж или же, все-таки, дом.
Содержание
- Определение дома и коттеджа
- Как отличить дом от коттеджа
В начале, нужно разобраться с самими понятиями, так как только так можно определить первоочередное отличие таких объектов недвижимости, как коттедж и дом.
Дом является обобщенным понятием для разного вида построек жилого и нежилого типа. Он относится к синонимам усадьбы, особняка, поместья. К самой распространенной группе зданий подобного типа относят загородный дом.
Данный термин подразумевает небольшую постройку, в которой может не быть системы коммуникации, размещенную в поселке или обособлено от иных жилых строений. Возводят загородные дома, применяя различные материалы: из дерева, кирпича, бетонных блоков и других не менее популярных элементов, используемых в строительстве.
Коттедж, в свою очередь, является жилым домом на один или два этажа (в этом случае, второй этаж может быть мансардным). У стандартного типа есть лишь 2 комнаты – задняя и передняя, и создан он с целью проживания в нем небольшой семьи.
Часто коттеджи размещают в поселках, крайне редко их возводят в городской черте. В классическом виде, этот объект недвижимости (двухэтажный образец), располагает верхней спальней, первый же этаж состоит из кухни и гостиной.
Кроме стандартного, английского варианта, есть еще и «русский коттедж» – это более крупное строение, предусматривающее в своей конструкции большее количество комнат.
Для его возведения используются различные материалы, преимущественно кирпич, но также, с выгодой в экономическом плане, применяется и газобетон. Как видно, указанные понятия имеют схожесть. Чтобы увидеть разницу более отчетливо, следует провести их сравнительный анализ.
Существует ряд факторов, благодаря которым можно полностью увидеть все различия частного дома и коттеджа:
- По площади. Площадь жилого дома может достигать 100 квадратов, тогда как коттедж может иметь от 100 до 500. Если площадь строения будет превышать обозначенный показатель, то его уже следует относить к усадьбе либо особняку (более 1.000 кв. метров);
- По целевому назначению. Коттеджем, исходя из международной терминологии, является строение, цель создания которого – использование в качестве объекта аренды (по английским традициям). Дом же, наоборот, используется непосредственно самими его владельцами;
- По коммуникациям. Дом может не предусматривать линии коммуникационного обеспечения, чего нельзя сказать о коттедже, в котором коммуникации, с подведением их к общей системе, обязательны. Здесь говорится о воде, газе, электричестве и водоотведении (канализации);
- По расположению в непосредственной близости иных строений. Стандартный вариант коттеджа должен быть размещен среди прочих схожих строений. Загородный же тип дома, наоборот, необязательно должен иметь сходство с располагаемыми рядом строениями и, вообще, может располагаться обособленно от них, на расстоянии;
- По благоустройству территории. Коттедж отличается от дома обустроенным участком земли, где очень редко можно увидеть сад или огород, при здании должен быть только небольших размеров палисадник. Собственников частных домов подобные правила не касаются.
При создании отдельного проекта недвижимости, чаще всего, используют понятие дома, особенно если речь идет о сборе коробки для строения. По любому признаку, такая конструкция может называться только домом.
А переоборудовать данную конструкцию в коттедж владелец может, сделав большими габариты строения, и обеспечив жилье коммуникациями.
Современное строительство не обозначает каких-либо определенных различий между загородным домом и коттеджем.
Те же, кто желает понять отличие коттеджа от загородного строения, должны сравнивать форму недвижимости, брать в расчет параметры строения, его площадь, общее количество имеющихся комнат, а также материал, используемый в строительстве. По этим признакам будет проще определиться с имеющимся типом постройки.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/otlichie-doma-ot-kottedzha.html
Чем отличается дом от коттеджа
Большинство объектов недвижимости обладает характеристиками, отличающими их от других. Однако в чем разница между домом и коттеджем для многих покупателей остается загадкой. Неосведомленность в данном вопросе порождает путаницу и замещение понятий. На самом же деле, отличия дома и коттеджа весьма значительны. Попробуем разобраться в них подробнее.
Под домом подразумеваются различные постройки, как жилого, так и коммерческого предназначения. Дом – это индивидуальный объект, аналог усадьбе, поместью или особняку.
Наиболее распространенный вид такой недвижимости – загородные частные дома. Они могут быть расположены в пригородах, деревнях или поселках.
Дома возводятся из всевозможных материалов, таких как дерево, кирпич, бетонные блоки и т.п. и имеют индивидуальную планировку.
Коттеджи – это жилые дома для проживания небольшой семьи. Чаще всего такие объекты расположены в коттеджных поселках за чертой города и имеют определенную планировку.
Зачастую второй этаж строения оборудован по мансардному типу либо вовсе отсутствует. При возведении применяются недорогие материалы и типовой вариант отделки. Все коттеджи в поселке похожи друг на друга.
Кроме того, в таких населенных пунктах прокладываются центральные коммуникации.
Основное отличие частного дома от коттеджа заключается в площади. Среднестатистический дом имеет не более ста квадратных метров площади, в то время как коттеджи могут достигать 500 кв.м. Строения, превышающие площадь в 1000 кв.м., относятся уже к особнякам или усадьбам.
В международной традиции коттеджи – это недвижимость, сдаваемая в аренду, а дома – используемая для личного проживания. В России такое правило действует редко, так как многие коттеджи приобретаются в собственность. Однако в отношении зарубежной недвижимости, данное отличие вполне употребимо.
Существенное отличие дома от коттеджа заключается в наличии коммуникаций. Сдача коттеджного поселка невозможна без подведения централизованных линий водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газа.
Кроме того, застройщики стремятся привлечь покупателей отличными подъездами к поселку и внутри него, дополнительной инфраструктурой (детскими площадками и садами, торговыми точками, круглосуточной охраной). Наличие коммуникаций в частном доме является личным выбором собственника.
Владелец может подключать строение к централизованным сетям либо пользоваться ими частично, или даже полностью отказаться от коммуникаций. Нередки ситуации, когда собственники домов отдают предпочтение персональным водяным скважинам, солнечным батареям и т.д.
В большинстве коттеджных поселков строения возведены по типовому проекту и похожи друг на друга. Это позволяет придерживаться выбранной концепции на всем объекте.
Кроме того, жильцы обязуются придерживаться установленных правил обустройства земельного участка и придомовой территории. Застройщики коттеджного поселка строго следят за садом и огородом, разбиваемым возле коттеджа.
К частным домам подобные требования не предъявляются.
Выводы:
- Дом – это строение жилого или коммерческого назначения. Коттедж – сугубо жилая недвижимость.
- Коттеджи возводятся в специализированных поселках в черте города или пригороде. Частные дома могут возводиться в любом населенном пункте.
- Площадь дома обычно не превышает 100 кв.м., коттеджа – 500 кв.м.
- Коттеджи возводятся по типовому проекту из идентичных материалов и с определенной планировкой. Выбор внешнего вида, внутреннего содержания и материалов дома индивидуален.
- Владельцы коттеджей обязаны придерживаться правил поселка в отношении благоустройства участка и придомовой территории. Собственники домов не ограничены в своих желаниях.
- В международной традиции коттеджи – это недвижимость, сдаваемая в аренду, а дома – используемая для личного проживания.
- Коттедж оснащен централизованными коммуникациями и дополнительной инфраструктурой поселка. Дома могут вообще не иметь коммуникаций.
Источник: https://thedb.ru/items/Chem-otlichaetsja-dom-ot-kottedzha/
Основные отличия коттеджа от дом
Распространённые формы индивидуального строительства — коттеджи и дома. Неискушенные заказчики, без глубоких знаний в строительной сфере, правовых нюансах с трудом смогут пояснить, чем отличается дом от коттеджа. Статья поможет разобраться в этом вопросе, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем при покупке дома, земельного участка под застройку.
Основные отличительные характеристики загородного дома и коттеджа
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно производить только на землях, отведённых для этих целей. Дом может располагаться на приобретённом участке без подвода центральных коммуникаций, дороги. Владельцы самостоятельно выбирают участок, организуют вокруг него инфраструктуру, если она отсутствует.
Это касается:
- Подъездных путей. Их прокладывают самостоятельно или с соседями на личные средства.
- Водоснабжения. Подключаются к центральным водопроводным сетям либо бурят скважину.
- Аналогичная ситуация и с электросетью, газопроводом. При подсоединении к линиям электросети можно устанавливать альтернативные источники энергии (ветрогенераторы, солнечные батареи). Отапливать строение с помощью газа от центральной ветки газопровода либо использовать твердые виды топлива, альтернативные источники, тепловой насос и другие.
В домах на свой вкус организуют территорию на приусадебном участке, вокруг здания. Строят подсобные, хозяйственные помещения. Разбивают на зоны, огород, сад, места отдыха. У хозяев частных строений больше возможностей реализовать свои предпочтения, фантазии, в этом отличие дома от коттеджа.
В коттеджных посёлках сначала разрабатывается и утверждается план застройки с дорогами, трассами основных коммуникаций, инфраструктурными объектами. Земельные наделы под ИЖС вносятся в генплан.
Отличие коттеджа от дома:
- Типовая застройка по генплану.
- Регламентируется оформление территории, придомовой территории.
- Зачастую устанавливаются типовые заборы.
- Централизованное подведение коммуникаций.
Суть различия в подходе к застройке в том, что владельцы домов пользуются большей свободой в принятии решений, но и несут за них ответственность. Жители коттеджных посёлков вписываются в рамки определённых ограничений. Часть полномочий по управлению делегируется представительным органом.
По техническим характеристикам
Площадь коттеджей варьируется от небольшой (строения мансардного типа, 100—120 кв. м) до 500 кв. м ( элитные посёлки).
Строения с квадратурой свыше 500—600 кв. м относят к категории усадеб.
В чём отличие планировки дома и коттеджа? Домом считается строение со свободной планировкой до трёх этажей. Расположение постройки законодательно не регламентируется . Хозяева на свое усмотрение выбирают место под гараж, определяют его габариты.
Здания коттеджного типа отличаются от домов тем, что выстраиваются по определённой схеме на участке.
Стандартная планировка комнат коттеджного строения:
- первый этаж — комнаты общего пользования: гостиная, кухня;
- второй этаж — спальни, санузел.
Гараж обычно пристраивается к дому.
По документам
В частных строениях прокладывают коммуникации, газ, воду, линию электричества самостоятельно. Оформляют на них документы в соответствующих инстанциях, заключают договоры на обслуживание.
Кроме территории под ИЖС, существуют объекты общего пользования: трассы коммуникаций, детские, спортивные площадки, скверы, парковые зоны, парковки. Управления ими делегируют специальным компаниям. Часто застройщики сами предлагают эти организации.
Владельцы коттеджей могут создать жилищный кооператив, который будет представлять их интересы. Правление самостоятельно, по согласию с жителями заключает договоры с поставщиками услуг. Рассчитывает плату за уборку, ремонт объектов общего пользования.
Тонкости строительства
Существует два основных варианта застройки посёлка.
Земли отводятся для освоения компании-застройщику. Утверждают проекты типовых коттеджей, объектов инфраструктуры. Участки под индивидуальное жилье продают уже с постройками.
Второй вариант. Согласно генплану, продают отдельные наделы под ИЖС. Владельцы самостоятельно строят коттедж по типовым проектам. В управлении жилищного кооператива или компании остаются места общего пользования.
Отличие дома от коттеджа в том, что для его строительства не делаются подобного рода ограничения.
Кирпичное здание
Для частных строений из кирпича владельцы самостоятельно определяют толщину кладки стен, вид утепления. Выбирают систему отопления, используют комбинированные варианты обогрева, устанавливают в доме камин.
Кирпичные коттеджи и таунхаусы строят по утверждённым техническим нормативам. Необходимо соблюдать строительные стандарты по толщине кладки, утеплителя для фасада. Используют одну типовую систему отопления, в основном газовые котлы.
Интересно. Таунхаус отличается от отдельно стоящего коттеджа тем, что дома стоят вплотную друг к другу. Доминируют проекты домов мансардного типа, снижаются затраты на материалы. Фасады кирпичных зданий обращены к проезжей части. Внутренний дворик находится с тыльной стороны.
Каменный дом
В качестве конструктивных элементов каменного дома в основном используют природный кирпич, пиленый ракушечник, песчаник. Возводят строения из искусственного камня (пенобетонных, газобетонных блоков). Эти материалы обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, доступны по цене, позволяют сократить сроки строительства.
Принципиальных различий при возведении коттеджа и дома не существует. При возведении зданий типа таунхаус значительно сокращается расход материалов – за счёт смежных стен.
Деревянное жилье
В качестве строительного материала из дерева используют пиленый брус, бревно. Новые технологии обработки материалов продлевают срок эксплуатации строений. Популярный тренд —экожильё.
Деревянные коттеджные посёлки возводят в основном за городом, в экологически чистых районах с красивой природой. В отличие от частного дома, их строят из бруса. С ним легче работать. Проектировщиками разработаны типовые постройки, которые популярны, в том числе среди дачников.
Постройки из брёвен органично смотрятся на лесных земельных наделах с сохранённым естественным ландшафтом.
Каркасные постройки
Строения из СИП, на облегчённом винтовом или свайном фундаменте пользуются спросом по двум причинам: это невысокая стоимость и скорость строительства. Каркасные постройки возводятся буквально за 2-3 месяца. Внутренняя поверхность уже почти готова под отделку.
Каркасный дом — возможность быстро возвести временное здание, которое в дальнейшем можно использовать как гостевое.
Коттеджные каркасные посёлки востребованы в качестве недорого жилья за городом, дачных домиков.
Коттедж — тоже жилой дом, но существуют отличия, которые позволяют выделить его в отдельную категорию.
Источник: https://skedraft.ru/planirovka/chem-otlichaetsya-dom-ot-kottedzha
Чем коттедж отличается от дома? Основные отличия коттеджа от частного дома
Для многих людей нет разницы между такими понятиями как «частный дом» и «коттедж». На первый взгляд, эти слова могут показаться синонимами, но на самом деле, между ними имеются различия. Давайте разберемся в данном вопросе и выясним, чем же отличается коттедж от жилого дома.
Вполне вероятно, приобретенные знания когда-то пригодятся вам, позволив сэкономить деньги, ведь занимаясь строительством нового дома, крайне важно продумать каждую мелочь, которых, кстати говоря, будет целое множество.
Поразмыслив и определившись с ключевыми деталями и важными моментами, в итоге, можно сделать обоснованный вывод, что выгодней приобретать/строить коттедж или же, все-таки, дом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
Как делится наследство между наследниками первой очереди
- +7 Москва, Московская область
- +7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
- 8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое дом
Чтобы определить, к какой категории относится то или иное здание, необходимо знать о том, как именно должен выглядеть дом и коттедж. В определении профессионалов, частный дом является жилым зданием, которое находится на участке земли. В некоторых словарях можно найти также такую расшифровку дома, как аристократическая организация и этническая группа.
На самом деле у понятия «дом» может быть несколько значений, в зависимости от того, в каком контексте используется данное слово. К примеру, когда человек говорит, что он находится дома, это вовсе не означает, что он на данный момент в отдельно стоящем здании. Это может быть и любая квартира, которая ему принадлежит. Дома люди строили еще с давних времен.
Проект дома с мансардой и гаражом
Когда-то им могла служить даже пещера либо соломенный шалаш. В наше время, когда технологии достигли очень высокого уровня, для строительства жилых домов используют различные материалы. Это может быть и камень, и дерево, и бетон, и стекло. В общем, вариантов много, но дом имеет право называться домом, если будут соблюдены все требования к квадратным метрам, этажности и многому другому.
Коттедж. Основные моменты
Поскольку для многих граждан более привычно такое определение, как частный дом, независимо от того, о чём в действительности идёт речь, следует более подробно рассмотреть такой термин, как коттедж.
Его основной особенностью можно назвать внешнюю отделку из натуральных материалов, к примеру, камня или древесины.
Даже притом, что располагается такая недвижимость обычно не в пределах города, найти её можно и в нем, запрета для этого нет.
Большинство владельцев предпочитают, чтобы под внешней отделкой был капитальный каркас из газобетона – прочный и более дешёвый в сравнении с кирпичом. Кроме того, данный материал позволяет завершить строительство значительно быстрее. Однако может использоватся и обыкновенный кирпич, древесина, пеноблоки, как пожелает собственник.
По внутренней планировке коттедж, имеющий два или полтора этажа, на первом имеет гостиную, кухню, санитарные узлы и иногда котельную, если она не построена отдельно.
На втором этаже располагается одна или несколько спален. Дополнительные пристройки к коттеджу – вполне обычная картина. Это всевозможные подсобные помещения, гараж.
По сути, это загородний дом, имеющий все удобства для постоянного в нём проживания.
Как устроен коттедж
Что касается того, чем коттедж отличается от загородного дома, то первые имеют классическое обозначение.
Как правило, так именуют полутора- либо двухэтажные частные дома, у которых верхний ярус играет роль веранды, иногда только частично. Классический коттедж должен состоять из задней и передней комнаты.
Такого типа строения были известны в нашей стране с давних времен, еще с того периода, когда на Руси строились пятистенки.
Процесс постройки дома пятистенки из бруса
Обязательным элементом коттеджа является придомовой участок. С учетом этого факта такие здания чаще всего возводятся за пределами городской черты, где свободного места больше. Коттеджи можно отнести к неотъемлемой части практически любого загородного пейзажа.
Чаще всего для зданий такого типа выбираются кирпич и камень, то есть более природные материалы, которые будут хорошо вписываться в общую картину загородной жизни. Тем не менее сегодня можно нередко встретить и коттеджи построенные из пеноблоков. Нередко их внешняя отделка более натуральна и привлекательна, нежели грубый строительный материал.
Планировка коттеджа должна включать в себя мансарду на втором этаже. На этом же ярусе будут располагаться спальные комнаты. Весь первый этаж, как правило, занимает кухня, санузел, гостиная, а иногда и гараж. Учитывая, что коттедж — это отдельно стоящее здание, тут может понадобиться и котельная.
Дачи и садовые домики
Садовые (дачные) дома строятся для временного проживания в теплый период года. В них хозяева могут также приезжать на отдых в свои выходные дни. Это – самый бюджетный вариант загородной недвижимости.
Следует отметить основные задачи дачных домиков и преимущества их строительства:
- обеспечение комфортного сезонного расположения всей семьи;
- планировка садовых домиков занимает гораздо меньше времени, финансовых средств, по сравнению с другими видами загородного жилья;
- на строительство дачи уходит гораздо меньше материалов;
- их обычно возводят на небольших участках земли, оставляя больше места под посадки деревьев и с/х культур.
Этот также самый популярный формат в России. Встретить объявления о продаже участков и недвижимого имущества в дачных поселках можно встретить повсеместно.
Так как дачи не оснащаются системами кондиционирования, для защиты от жары в них делают небольшие окна, используют солнцезащитные маркизы и навесы, а также высаживают рядом густые деревья для тени.
В чем отличие
Если разбираться в том, чем отличается дом от коттеджа, то самым основным и очевидным отличием будет количество квадратных метров здания.
Коттеджи значительно превышают по своим размерам обычные частные жилые дома. Когда говорят о здании такого типа, подразумевают строение, в котором насчитывается от 100 до 500 м² полезной площади.
Если речь идет о более внушительном метраже, это уже будет усадьбой.
Чаще всего коттеджи строят обеспеченные люди, поэтому их внешнее оформление гораздо более богатое, нежели можно увидеть в стандартном частном доме.
В коттедже не бывает такого, чтобы коммуникации частично либо полностью находились на улице. Они все в доме, как и отопление, которое, как правило, встречается газовое, но не печное.
Около красивых коттеджей всегда можно увидеть привлекательный двор.
Схема системы отопления коттеджа
Зачастую это не просто ухоженная придомовая территория, а местность, над которой поработал профессиональный ландшафтный дизайнер. Дома в большинстве своем выглядят значительно более скромно. Тем не менее никто не может запретить человеку называть даже самый изысканный коттедж домом, так как в этом нет никакой ошибки.
Общие определения
Дачами
называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.
Частный (загородный) дом
– это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.
Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи
. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами. С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками .
Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.
Отличительные параметры дома и коттеджа
Несмотря на все сходства между частными домами и коттеджами, существует целый ряд факторов, которые имеют отношение исключительно к тому или иному виду строения.
Как уже говорилось выше, в первую очередь отличие дома от коттеджа заключается в площади. Если готовое здание вышло более 100 м², значит, его можно смело именовать коттеджем.
Строение площадью более 500 м² называют уже усадьбой, а право именоваться особняком может получить дом в 1000 м² и больше.
Проект большого трехэтажного дома с мансардой
Интересно то, что в международной терминологии коттеджем принято называть здание, которое предназначено для сдачи в аренду. А вот непосредственно в доме живут сами его хозяева. Особенно часто такие традиции можно встретить в Великобритании. Обычные дома отличаются от коттеджей и коммуникациями.
Если в первом случае удобства могут быть частичными, а отопление печным, то для коттеджа благоустройство играет огромную роль. В таких домах имеется и канализация, и вода, и электричество, и газоснабжение, и полноценная отопительная система.
Немаловажным отличительным фактором для дома является то, что он может быть расположен в любом месте. Нередко в городах частные дома прекрасно соседствуют с многоэтажками. С коттеджами все несколько сложнее, так как тут у здания должны быть аналогичные соседи.
Проект загородного коттеджного поселка
Нередко встречаются уютные коттеджные поселки, которые находятся недалеко от города, чтобы его жителям было удобно ездить на работу, находящуюся в городской черте.
Коттеджи — это здания внушительного размера, строительство и содержание такого может себе позволить далеко не каждый. Наиболее часто их владельцами являются состоятельные люди.
Они могут себе позволить не только большой и красивый дом, но и соответствующую придомовую территорию. Уникальный ландшафтный дизайн — это то, что практически всегда встречается около коттеджей.
Небольшие частные дома тоже могут быть окружены личной придомовой территорией. Но она выглядит значительно скромнее и, как правило, обработана руками не профессионалов, а самих владельцев дома. Нередко здесь вместо клумбы и фонтана можно увидеть грядки с помидорами.
В современном строительстве нет определенного разграничения между обычным частным домом и коттеджем. То есть, если вы закажете профессионалам строительство коттеджа, стоит уточнить, каким именно он должен быть. Точно можно сказать одно, что обычный частый дом несколько компактнее, проще и скромнее, чем коттедж.
К слову, для последнего нужно достаточно много свободного места, о чем необходимо позаботиться еще на этапе приобретения земельного участка.
Характерные особенности коттеджа
Термин «коттедж» используется для определения объекта недвижимости, предназначением которого является постоянное либо временное проживание одной семьи. Он может быть построен в городе или в загородном поселке.
Многие владельцы сдают свои коттеджи в аренду как посуточно, так и на длительный срок. Поскольку в таких объектах предусмотрена возможность круглогодичного проживания, подобные предложения пользуются хорошим спросом.
Все коттеджи имеют ряд особенностей, характерных для этого типа недвижимости:
- этажность – количество этажей должно быть не более трех, однако чаще всего встречаются двухэтажные строения;
- наличие коммуникаций – жилое здание должно быть электрифицировано, а также оснащено системами газоснабжения, водоотведения, тепло- и водоснабжения;
- большая площадь – размер коттеджа может варьироваться от ста до пятисот квадратных метров;
- материалы для строительных работ – при возведении каркаса в большинстве случаев используют особопрочные стройматериалы, такие как газобетон, а для отделки – дерево или различные виды природных камней;
- особая планировка – на нижнем этаже располагаются такие места общего пользования как столовая, кухня и гостиная, а на верхнем – несколько спален и ванные комнаты;
- пристрои – к капитальным наружным стенам часто пристраиваются террасы, балконы, мансарды, а также гаражи;
- ландшафтный дизайн – для благоустройства прилегающего к строению земельного участка используются современные дизайнерские решения, позволяющие объединить все объекты в единую эстетичную композицию.
Другие важные характеристики рассматриваются в следующем ролике:
Русский стиль в архитектуре и интерьерном дизайне
Фасад деревянного дома в русском стиле, дизайнер Наталья Ломейко
Русские избы, усадьбы и дворцовые резные палаты, дворцы имеют хорошо выраженные стилистические черты, которые еще в начале XX века были выделены в отдельное художественное направление русского декоративного стиля. Именно ему стоит уделить внимание при строительстве деревянного дома и выборе стилистики оформления внутренних помещений. На фото показаны варианты дизайна красивых русских коттеджей.
Гостиная бревенчатого дома, дизайнер Наталья Ломейко
Идеи загородных домов в русском стиле связаны в основном с деревянными домами или двух и трех этажными усадьбами. Для русского стиля характерны перформансы, этот термин в дизайне обозначает соединение несоединимого. Прием применяется в дизайне оригинальных интерьеров.
Зона отдыха в русском стиле, дизайнер Наталья Ломейко
Когда к окружению традиционного бревенчатого дома появляется роскошная мебель стиля барокко или изысканный декор ар-нуво и его последователей — модерна и арт-деко, можно говорить об элементах русского стиля. В русском стиле хорошо прослеживается главная мысль современного дизайна: класс Luxury достижим, если владелец дома имеет «золотые руки».
- Спальня: русский декоративный стиль в сочетании с рустикальными акцентами, для которых характерно использование почти необработанных природных материалов
- Русский декоративный стиль: дом из бруса с мансардным этажом
- Спальня: русский декоративный стиль с мебелью в стиле барокко в сочетании с сельским текстилем
Гостиная с каминным залом относится к русскому декоративному стилю в трактовке арт-деко с характерным сочетанием рустикальных элементов, натурального меха и дерева. Владельцы воссоздали интерьер дворянского охотничьего дома.
- Интерьер гостиной: русский декоративный стиль, модерн
- Салон: русский декоративный стиль, современное арт-деко
Источник: https://doma-kirov.ru/drugoe/kottedzh-eto.html