Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Доверенность на представителя совета многоквартирного дома

Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет законное право передавать определённые свои полномочия доверенному лицу, которое будет представлять его интересы в разных учреждениях. Делается это путём оформления доверенности представителю многоквартирного дома. Сегодня данный вопрос полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства, в частности, именно 48 статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации подтверждается право на ведение дел через представителя.

Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Что касается каких-либо учреждений, их дела могут вести их органы, которые действуют в рамках собственных полномочий. Так, например, должностное лицо организации по доверенности может запрашивать и получать готовые выписки из Единого государственного реестра недвижимости, действующего с 2017 года.

В любой доверенности на представление интересов физического или юридического лица обязательно фиксируются переданные полномочия. При этом тот же владелец жилья в многоквартирном доме вправе оформлять доверенность на физическое, любое юридическое лицо или вовсе специалиста с юридическим образованием – главное, чтобы это было совершеннолетнее и полностью дееспособное лицо.

Содержание

  • Содержание и форма
  • Как это выглядит
  • Узаконивание полномочий

Содержание и форма

Доверенность председателю совета выдаётся исключительно в письменном виде. Это документ, имеющий юридическую силу, благодаря чему представитель вправе совершать определённые действия от чужого имени. Кроме того, существует несколько видов доверенности в зависимости от объёма и характера полномочий:

  • Доверенность представителю совета многоквартирного дома
    Генеральная – предназначена для распоряжения и управления собственностью доверителя, заключения разнообразных сделок, представления и защиты интересов перед третьими лицами, даёт самые широкие полномочия из возможных;
  • Специальная – передаёт право совершать определённые юридические действия в конкретном вопросе, а также заключать перечень однообразных сделок. Это может быть документ, выданный для ведения дела в суде, со специально оговоренным пунктом о подаче иска, его передачи суду, право подавать апелляции, заключать мировое соглашение, отказываться полностью или частично от претензий искового заявления, менять их, передавать представительство третьему лицу, получать денежные средства и так далее;
  • Разовая – оформляется для совершения одного или нескольких смежных юридических действий (подписать договор, получить документы) и её срок заканчивается автоматически сразу после выполнения предназначения.

Как это выглядит

Стандартный образец документа выглядит следующим образом:

 
ДОВЕРЕННОСТЬ №____ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (прописью пишется дата и место составления) Владельцы жилья и нежилых имеющихся помещений многоквартирного дома, расположенного по фактическому адресу (указать без индекса полностью) в лице уполномоченного на общем собрании от (дата, номер протокола) гражданина (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации), ссылаясь на пункт 3-й часть 8-ю статьи 161.1 в Жилищном кодексе Российской Федерации, данным документом передают полномочия председателю совета (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации) для ведения переговоров от имени владельцев с лицами, которые ответственны за оказание услуг по ремонту и содержанию общего домового имущества. Предоставляются полномочия в соответствии с условиями, указанными в протоколе общего собрания, право подписи, подачи и получения сопутствующих документов и прочих действий, связанных с выполнением данного полномочия. Документ выдан сроком на (указать время) без права дальнейшей передачи полномочий третьим лицам.
 
Подпись гражданина (фамилия, имя, отчество, подпись) удостоверяем Подписи владельцев.

Узаконивание полномочий

Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Чтобы защитить интересы товарищества собственников жилья, следует также учитывать, что данное образование считается лицом юридическим, права и обязанности которых определены соответствующим уставом. Это значит, что полномочия председателя ТСЖ могут включать в себя защиту интересов участников в суде, в том числе, не исключая и передачу прав представителю от собственников.

Если же у многоквартирного дома нет ТСЖ или иного образования, общие собрания проводятся в соответствии с правилами, отображёнными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Когда выбрать одного представителя по каким-либо причинам не представляется возможным, представительство может быть передано председателю домового комитета.

В этом случае доверенность, пример которой представлен выше, должна быть удостоверена управляющей структурой многоквартирного дома.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/doverennost-na-predstavitelia-soveta-mnogokvartirnogo-doma/

Доверенность Председателю и роль совета МКД в управлении домом

Совет многоквартирного дома – выборный орган собственников помещений в многоквартирном доме. Его создание и полномочия регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК).

     Совет многоквартирного дома (далее – совет МКД, совет дома, совет) избирается собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и данный дом не управляется жилищным кооперативом.

Единственным органом управления таким домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса ) (далее – общее собрание). Общее собрание как орган управления принимает решения по наиболее важным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Вопросы, принятие решений по которым относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведены в Приложении 1.

      Правовой статус совета МКД как органа, связанного с управлением многоквартирным домом, прямо не установлен Жилищным кодексом  (в отличие от комиссий собственников помещений, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом (ч. 11 ст. 161.1 ЖК). Но анализ полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома Жилищным кодексом, показывает, что совету не передаются полномочия общего собрания принимать решения по управлению многоквартирным домом. Поэтому работа совета МКД не может заменить общего собрания. Роль совета МКД состоит в том, чтобы до общего собрания готовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение решений, принятых общим собранием (таблица 1). И это очень важная роль, потому что если вопросы не проработаны заранее, на общем собрании собственникам помещений трудно принять обоснованные решения. Кроме того, как показала практика, если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.      В период между общими собраниями совет МКД является связующим звеном между собственниками помещений в доме и между собственниками помещений и управляющей организацией. Членам совета МКД и его председателю важно помнить, что они «первые среди равных». Они не решают за собственников помещений, а помогают им принять решения и осуществлять контроль за их выполнением. Если собственники помещений в многоквартирном доме хотят детально определить, какие именно действия они поручают совету многоквартирного дома (в рамках полномочий совета МКД и его председателя, установленных Жилищным кодексом), а также в одном документе собрать решения по организационным вопросам деятельности совета, они решением общего собрания могут утвердить положение о совете многоквартирного дома. Проект такого положения приведен в Приложении 2.  

Полномочия совета МКД :

  — Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений   — Выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу   — Представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;   — Представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.   — Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работпо управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг  

Полномочия председателя совета МКД :

  • — Вправе вступить в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом (при непосредственном управлении – договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) — до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления многоквартирным домом.
  •  Доводит до сведения общего собрания собственников помещений результаты переговоров по условиям договора управления многоквартирным домом (при непосредственном управлении – договора на содержание и ремонт общего имущества, договоров ресурсоснабжения)
  • — Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса.
Читайте также:  Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети

Сопоставление полномочий совета МКД и председателя совета показывает, что председатель совета действует как руководитель коллегиального органа. Его полномочия вытекают из полномочий совета.

Именно совет готовит предложения, представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров (в том числе используя результаты переговоров, проведенных председателем), осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по договору управления домом, а председатель совета подписывает акты приемки услуг и работ, акты о нарушениях договорных обязательств и обращается в органы местного самоуправления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления. Поэтому председатель совета МКД должен основываться не на своем единоличном решении, а на решении совета.

В Жилищном кодексе кроме полномочий председателя совета МКД как руководителя совета указаны также его полномочия как доверенного лица отдельных собственников помещений, выдавших ему доверенность на заключение договора управления многоквартирным домом (на условиях, указанных в решении общего собрания), контроль за выполнением обязательств по заключенному договору, а также на выступление в суде в качестве своего представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.  

Нужно иметь в виду, что председатель совета МКД, действуя по доверенности конкретного собственника помещения, выступает только как доверенное лицо данного собственника, а не как руководитель коллегиального органа – совета многоквартирного дома. Собственник помещения вправе выдать аналогичную по полномочиям доверенность любому лицу, а не только председателю совета МКД.

При выдаче доверенностей председателю совета МКД многими собственниками помещений в доме, возможно, облегчается заключение договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме (потому что часть договоров подписывает одно доверенное лицо). Но это скорее облегчает процесс подписания договоров для управляющей организации.

Для собственников помещений мало что меняется, просто вместо того, чтобы самим подписать договор, они подписывают доверенность другому лицу. Но права и обязанности по договору возникают именно у собственников помещений (см. пункт 2 части 8 статьи 161.1 ЖК).

А председатель совета МКД, не зависимо от того, есть ли у него доверенности собственников помещений или нет, участвует в контроле за исполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, потому что он член совета МКД — органа, у которого есть полномочие осуществлять контроль. Доверенности собственников помещений действительно нужны председателю совета МКД в случае, если он будет представлять их интересы в суде.   Для исполнения полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома, председателю совета не нужны доверенности собственников помещений.   Председателю совета МКД, получившему доверенности от собственников помещений, рекомендуется четко разделять, когда он действует как участник коллегиального органа – совета МКД, а когда как доверенное лицо конкретного собственника помещения.   Полномочия председателя или члена совета многоквартирного дома могут подтверждаться выпиской из протокола общего собрания, на котором они были избраны в состав совета, подписанной председателем и секретарем общего собрания. В выписке из протокола общего собрания должны быть указаны дата проведения общего собрания, решение об избрании собственника помещения председателем (членом) совета многоквартирного дома (с указанием адреса дома) и на какой срок избран совет дома. Выписка из протокола общего собрания может быть заверена органом территориального общественного самоуправления или органом местного самоуправления, если представители этих органов присутствовали на общем собрании.    Образец доверенности на всякий случай ——>              Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Источник: https://komunalka.do.am/publ/doverennost_predsedatelju_i_rol_soveta_mkd_v_upravlenii_domom/1-1-0-34

Кем заверяется доверенность выданная председателю совета дома ч.8 ст.161.1 — вопрос №13703985 от 10.01.2018

  • Прямо этот вопрос законодательством не урегулирован.
  • Часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливает право председателя совета МКД на основании доверенности выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами,
  • а также выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Пункт 3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ также устанавливает, что

Цитата:

по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Таким образом, в силу указанных норм полномочия председателя совета могут быть удостоверены в одном письменном документе, заверенном собственниками помещений либо в разных (нескольких) документах (доверенностях). При этом обязательность нотариального удостоверения таких доверенностей законодательством не установлена.

Поскольку процедура и условия заключения сделок регулируется гражданским законодательством, к указанным правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ о представительстве, общих положений о доверенностях.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу части 4 этой статьи правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Цитата:

к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  1. В силу ст.46 ЖК РФ
  2. Цитата:

решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

  • Учитывая изложенное, и поскольку это не противоречит существу отношений, теоретически, в качестве доверенности может выступать протокол общего собрания собственников жилых помещений, в котором изложены нормы о полномочиях председателя совета на совершение соответствующих действий по заключению (изменению, расторжению) договоров (это самый простой вариант), что может быть подтверждено судебной практикой:
  • Цитата:

Источник: https://www.9111.ru/questions/13703985/

совет многоквартирного дома (МКД) ДОВЕРЕННОСТЬ

souzpotrebitelyПредлагаем Вашему вниманию, разработанный нами текст Доверенности, выдаваемой собственниками многоквартирного дома Председателю Совета дома, в рамках исполнения требований ст. 161.1 ЖК РФ, в целях наделения его полномочиями представлять интересы собственников в сфере Непосредственного управления МКД.ДОВЕРЕННОСТЬ Город Астрахань, Астраханская область, Российская Федерация.

  Восемнадцатое июня две тысячи одиннадцатого года.

      Собственники многоквартирного дома № ___ , корп. ____ по ул. __________________________,г. Астрахани, Российская Федерация, перечисленные в приложении к настоящей доверенности, являющемся неотъемлемой её частью, избравшие способ Непосредственного управления многоквартирным домом ( Протокол общего собрания № ____ от _____________ года).

    Уполномочили ______________________________________________________________________, пол.

___________, ____________ года рождения, гражданина (ку) РФ, паспорт РФ серии _________________ выдан ___________________________ района гор.

Астрахани  ______________года, код подразделения____________________________, состоящего (ую) на регистрационном учете по адресу:  гор. Астрахань, ул. ______________________________ д __, корп. ___, кв. ____.

 

  1. В соответствии со ст. 161.1, и  п. 1. 1 ч. 3  ст. 164  ЖК РФ вступить в переговоры относительно условий договора  оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме,  с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
  2. Заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме,  с указанным общим собранием лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности.
  3. Осуществлять  контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать  акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления  обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств. Направлять заявления и претензии поставщикам и исполнителям коммунальных услуг.
  4. Выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Читайте также:  Льготы по капремонту пенсионерам после 80 лет

      В этих целях, поручаем вести все дела в судебных учреждениях, в том числе в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, третейском суде, органах дознания, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подписи  и подачи исковых и других необходимых заявлений, жалоб, ходатайств, обращений, с правом изменения предмета иска, заключения мировых соглашений на условиях по его (её) усмотрению, отказа полностью или частично от исковых требований, дополнения исковых требований, ознакомления со всем материалами дела, подписания замечаний на протоколы судебных заседаний, получения копий решений, определений  постановлений суда, быть представителем с правом подписи во всех органах государственной власти и местного самоуправления, учреждениях, организациях, предприятиях,  в том числе в ОВД, прокуратуре, ГИБДД, службе судебных приставов,  по вопросу ознакомления с материалами дел, получения справок и других документов, необходимых для ведения дел, так же получения исполнительных документов и предъявления их к взысканию, обжалования действий, бездействий, решений, отказов судебных приставов, оплачивать необходимые платежи, расписываться и выполнять все прочие действия и формальности связанные с выполнением настоящего поручения. 

   Доверенность    является специальной, основана на указании ст. 161.1 ЖК РФ, выдана без права передоверия сроком до  «Восемнадцатое июня две тысячи четырнадцатого года». 

  Содержание дверенности доверителям разъяснено и понятно, текст доверенности прочитан  в слух.  

Подписи доверителей:   ______________ /______________________________________Ф.И.О./,

Адрес доверителя г. Астрахань, ул. __________________________, д. ___, корп. ____, кв. ____,пол.__________________, (дата) ____________ года рождения, гражданина (ку) РФ,паспорт РФ серии _________________ выдан ___________________________ района гор. Астрахани 

Прошито и пронумеровано с приложением, содержит _____ страниц.

Источник: https://souzpotrebitely.livejournal.com/2250.html

Доверенность председателю совета многоквартирного дома образец

Жилищный кодекс РФ допускает случаи участия в отношениях, связанных с управлением многоквартирным домом представителей собственников помещений. На практике порядок оформления и объем полномочий таких представителей вызывает вопросы. В настоящей статье рассмотрим их.

О случаях, при которых возможно участие представителей собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает следующие случаи, когда для совершения тех или иных действий от имени собственников, может быть уполномочен представитель, когда:

1) представитель действует и голосует от имени собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ);

2) представитель заключает от имени собственников договор об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

3) представитель действует от имени собственников, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);

4) председатель совета многоквартирного дома заключает от имени собственников договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ (договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества и договоры энергоснабжения) (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

5) председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

6) председатель выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на привлечение представителя для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственника (собственников). На практике договоры управления часто заключаются именно представителями, определенными на общих собраниях собственников.

О лицах, которые могут быть представителями

В указанных выше случаях «1-3», а также во всех иных случаях, прямо не указанных в Жилищном кодексе РФ, представителем собственника (собственников) может быть любое лицо: как физическое лицо, в том числе, должностное, так и юридическое лицо (от имени которого действует либо руководитель, либо лицо, уполномоченное руководителем или учредительными документами данного юридического лица). Отметим, что представителем собственников помещений в многоквартирном доме может быть так же один из числа таких собственников (о такой возможности прямо говорится в ч.3 ст.164 ЖК РФ, регулирующей порядок осуществления непосредственного управления многоквартирным домом).

  • В указанных выше случаях «4-6» представителем собственников может быть только физическое лицо – председатель совета многоквартирного дома.
  • О документах, подтверждающих полномочия представителя
  • По нашему мнению, во всех указанных выше случаях, полномочия на совершение сделки должны основываться на доверенности, выдаваемой собственником (собственниками).

Источник: https://sunapse.ru/doverennost-predsedatelju-soveta-mnogokvartirnogo/

Совет многоквартирного дома

Официальным представителем совета является его председатель. Поэтому передачей данных в управляющую компанию занимается именно он.

Обратите внимание, что прямое взаимодействие с управляющей компанией ведется только от его лица.

Совет многоквартирного дома призван решать следующие задачи:

  • подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании собственников;
  • осуществление контроля над выполнением решений, принятых в ходе собрания жильцов.

Собрание проводится по запланированному распорядку. При этом участники должны заранее подготовиться к встрече. Вопросы, которые собственники хотят поднять на собрании, следует четко сформулировать до планируемой даты обсуждения. Рекомендуется собрать необходимую информацию, провести анализ ситуации и подготовить действенные варианты решения проблем.

В юридической практике часто встречается следующая проблема: если отсутствует сообщество, активную отстаивающее интересы собственников жилья в МКД, а также предоставляющее эти интересы перед управляющей организацией, то теряется контроль за исполнением обязательств со стороны последней. Поэтому создание совета так важно. Прежде всего для самих людей, владеющих жилплощадью в многоквартирном доме.

Важно! Обратите внимание, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, совет многоквартирного дома не несет функций органа, занимающегося управлением МКД. Поэтому решения связанные с управлением могут приниматься только на общем собрании собственников квадратных метров в МКД.

Права совета дома в многоквартирном доме

Основная цель создания совета — налаживание взаимодействия между органами управления и жильцам дома, который эти органы обслуживают.

Таким образом совет выполняет функции посредника между:

  • собственниками недвижимости;
  • собственниками и представителями управляющей компании.

При этом ни председатель, ни члены совета, не имеют никакой власти над собственниками или арендаторами жилья в МКД. Цель создания совета — помощь жильцам при принятии решений по сохранению общего имущества, а также контроль за действиями УК при исполнении этих решений.

Для определения прав и обязанностей совета, собственники имеют право прописать ряд полномочий, которые будут возлагаться на этот орган. Для этого достаточно лишь одного документа — положения о совете МКД. Эта бумага составляется на общем собрании владельцев жилья.

Однако не стоит забывать, что составляться она должна в соответствии с ЖК РФ, а значит не должна противоречить основным его положениям. Иными словами законодательно запрещено возлагать на совет МКД больше полномочий, чем указано в этом нормативно-правовом акте.

Обязанности совета дома

Пред тем как приступить к выполнению обязанностей, председателю необходимо получить нотариально заверенную доверенность от жильцов многоквартирного дома. Только имея на руках этот документ, он может официально выступать в роли посредника между собственниками квартир и организацией, управляющей домом.

В обязанности совета входит контроль над выполнением УК всех соглашений, касающихся:

  • предоставления коммунальных услуг;
  • проведения уборки дворовых территорий;
  • ремонта лифтов, мусоропроводов и т.д.;
  • подготовки МКД к отопительному сезону;
  • других видов работ по поддержанию общего имущества владельцев
  • недвижимости в МКД.
  • После того как сотрудники управляющей организации завершили выполнение работ, председатель совета МКД обязан подписать акт приемки.
  • Если работа была выполнена некачественно или же были зафиксированы несоблюдения условий предварительного соглашения, то председатель оформляет акт о нарушении нормативов и договоренностей.
  • Если услуги были предоставлены некачественно или не в полном объеме, то председатель, от лица совета, должен направить протокол о нарушении условий соглашения к муниципальным органам управления.

Выбор председателя совета дома — ответственное дело. Ведь в случае появления непреодолимых разногласий между владельцами квартир и управляющей компанией, председатель будет представлять интересы жильцов в органах государственной власти. Это касается судебных разбирательств в отношении вопросов об управления домом и предоставления услуг ненадлежащего качества.

Читайте также:  Плюсы и минусы дарственной на дом, чем она лучше завещания

Справка! Решение о расширении списка полномочий председателя принимается собранием домовладельцев. Обратите внимание, что утвердить новый список обязанностей можно только в том случае, если он не противоречит Жилищному Кодексу Российской Федерации.

Совет многоквартирного дома: компетенция и порядок избрания

Совет дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности:

  1. Подготовка списка тем для рассмотрения на общем собрании хозяев квартир в МКД.
  2. Контроль за надлежащим выполнением соглашений со стороны УК и качественным решением вопросов, поднятых на общем собрании домовладельцев.
  3. Сообщение о нарушении управляющей компанией договоренностей перед собственниками в вышестоящие органы власти.

Совет — важный орган для любого многоквартирного дома. Он следит за тем, чтобы жильцы квартир получали коммунальные услуги в полном объеме, а также решает ряд проблем, связанных с эксплуатацией объектов общей собственности. Например, ремонт и обслуживание этих объектов.

Не все жильцы многоквартирного дома знают куда обращаться в случае возникновения проблем и как взаимодействовать с управляющей компанией. Поэтому проще передать эти полномочия совету.

Этот орган создается для того, чтобы освещать вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг и эксплуатацией объектов общей собственности, а также следить за добросовестным исполнением обязанностей УК.

Совет обязан прорабатывать вопросы, выносимые на обсуждение собранием и вносить рациональные предложения по решению озвученных проблем. Однако поле деятельности совета не ограничивается налаживанием взаимодействия между жильцами и компанией, управляющей домом.

Нередко споры возникают и между собственниками жилых помещений.

При решении подобных разногласий не всегда удается обойтись без посредника, который поможет внести рациональное зерно и найти оптимальный выход из сложившейся ситуации. В роли такого посредника и выступает совет дома.

Внимание! Домовой комитет или совет дома имеет права и обязанности исключительно совещательного характера. При этом ни его председатель, ни его члены не получают никакой власти над людьми, проживающими в многоквартирном доме.

Выбор председателя совета дома

Работа на посту председателя совета может казаться легкой и непринужденной. Однако если разобраться более подробно, то это совсем не так.

Не забывайте, что человеку, занимающему эту должность, придется на официальном уровне общаться с большим количеством людей, заниматься деловой перепиской, составлять документы, контролировать выполнение работ и так далее. Поэтому он должен обладать рядом ключевых знаний и навыков. А именно:

  • быть коммуникабельным;
  • обладать грамотной речью (письменной и устной);
  • быть ответственным и инициативным;
  • иметь организаторские и управленческие способности;
  • обладать знаниями в области обслуживания многоэтажек.

В должностные обязанности председателя входит регулярная проверка состояния объектов общего имущества: крыш, подвалов, водопровода, электросетей, лифтов и так далее.

Если при этом председатель не будет обладать достаточным уровнем знаний, то он легко упустит из виду важную деталь или попросту проигнорирует часть результатов проверки. В результате чего могут пострадать жильцы дома.

Аварии и отключение услуг ЖКХ — это лишь малая часть того, что может произойти без должного контроля и своевременного определения неисправностей. Поэтому, выбирая председателя, первым делом убедитесь в его компетентности.

Важно! Согласно ЖК РФ, председателем совета можно выбрать лишь из числа собственников жилья в МКД. Однако при выборе подходящей кандидатуры стоит помнить, что председатель — не формальная должность.

От человека, занимающего этот пост, зависит состояние дома. Поэтому к выполнению своих обязанностей он должен подходить со всей ответственностью.

Обязанности председателя совета

  1. Пред тем, как собрание хозяев квартир примет решение о заключении договора управления МКД, председатель может осуществлять переговоры с целью уточнения или изменения условий документа.
  2. Председатель обязан проинформировать собственников МКД о соглашениях, достигнутых результате переговоров.

  3. Председатель подписывает документ об управление МКД, только после того как удостоверится, что положения договора соответствуют условиям, озвученными на собрании владельцев недвижимости.
  4. Председатель следит за добросовестным выполнением условий соглашения со стороны УК.

  5. При обнаружении услуг и (или) работ предоставленных в неполном объеме или выполненных некачественно, председатель обязан составить соответствующий акт и направить его на рассмотрение в органы местной власти.

  6. Во время судебных разбирательств председатель имеет право выступать от лица всех собственников жилплощади в МКД, если ведется слушание об управлении данным домом и (или) уклонении управляющей компанией от выполнения обязательств перед хозяевами жилья.

  7. Председатель вправе принимать окончательное решение по вопросам, обсуждаемым на общем собрании обладателей недвижимой собственности. Однако это возможно лишь в том случае, если решением совета ему были переданы соответствующие полномочия.

Справка! Председатель имеет право официально выступать от лица совета (в том числе заключать договор и выступать в суде) только на основании доверенности, полученной от владельцев жилья в многоэтажном доме.

Необходимые документы

  1. Чтобы подтвердить свои полномочия, председатель может показать выписку из протокола собрания на котором он и получил должностные обязательства.

  2. Чтобы бумага имела юридическую силу, в ней должно быть прописано решение о назначении одного из собственников председателем совета, указана дата проведения собрания, отмечен адрес дома, а также должна содержаться информация о том, на какой срок избирается председатель совета дома.

  3. Утверждается документ подписью секретаря собрания, а также представителем органа местного самоуправления, который присутствовал на собрании в момент назначения председателя совета.

Как создать совет дома в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Хоть официально совет не считается юридическим лицом, на него возлагается ряд очень важных полномочий. Поэтому к его созданию стоит подходить ответственно. Создание совета проходит в несколько этапов.

Первым из которых идет подготовка жильцов МКД. Но остановимся на каждом этапе более подробно.

  1. Перед тем как создать совет дома, необходимо разместить на доске объявлений извещение о предстоящем собрании собственников жилых и нежилых помещений. В сообщении должна содержаться информация о времени и месте проведения собрания, а также о его теме. Если в доме доски объявлений не предусмотрено, сообщение следует разместить в любом другом месте но так, чтобы оно было доступно для всех жильцов. Также рекомендуется сделать фотографию этого сообщения. Это нужно для того, чтобы зафиксировать тот факт, что все жильцы были заранее предупреждены о предстоящем событии.

Источник: https://j.etagi.com/ps/sovet-mnogokvartirnogo-doma/

Уважаемые профессионалы! Необходима помощь в сфере ЖКХ. Может ли собственник жилого помещения многоквартирного дома заключить договор управления только по решению собрания собственников о наделении правом заключения договора без выдачи доверенности?

Уважаемая Наталья! Вы правы абсолютно во всем. На тему доверенностей и действий в чужом интересе есть множество решений, постановлений, выводов. Как у судов всех инстанций, так и в статьях, посвященных этой теме.

Любая доверенность, по сути, должна четко и однозначно выражать намерение доверителя совершить сделку на ограниченных условиях. Т.е. — время заключения, сроки действия, цена, объемы и прочие основные и главные условия.

Действие лица от имени другого возможно лишь при наличии доверенности, заверенной весьма ограниченными вариантами. Протокол собрания таковым НЕ ЯВЛЯЕТСЯ. В противном случае, мы бы получили коллизию — исходя из разных ситуаций гражданское право действовало бы каждый раз по новому.

Попробуйте прийти на с/з с протоколом собрания истцов… Попробуйте отдать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости на основании протокола собрания совладельцев…

К сожалению, практика рейдерства и сопутствующие этому явлению ухищрения «хитросделанных» специалистов создали тягучую черную болотную жижу псевдознаний. И многие, попадая в нее, утрачивают чувство реальности и стремления к критическому восприятию действительности. Суды — не исключение!

У меня была ситуация, когда в качестве доказательства отношений между истцом и ответчиком, истце принес договор между ним и третьим лицом. И рожденные этим договором какие-то акты.

На вопрос — какое отношение они имеют к ответчику, было сказано — вы что, нам не верите? Мы с ними заключили договор, и он подтверждает реальность нашей претензии. Как говориться, без комментариев.

Суд я выиграл, судья вменяемый был. Но могло быть и хуже.

Вывод: Вы правы, на основании протокола договор с ресурсоснабжающей организацией заключать НЕЛЬЗЯ. Следовательно, он не действителен с момента заключения. ОДНАКО! Ресурсы потреблялись, а значит, кто-то должен за них платить.

ОДНАКО! Есть такие статьи 1102 — 1109 в ГК РФ — и если ресурсоснабжающая организация ЗНАЛА или должна была знать об отсутствии встречных обязательств, то все, что она передала, остается в пользу получателя, без компенсации.

Такая конструкция весьма невыгодна ресурсоснабженцам и они пошли на ухищрения. А вот решение суда зависело от Вашей конструкции.

Успехов.

Источник: https://Professionali.ru/questions/8439/uvazhaemye-professionaly-neobhodima-pomosch/

Ссылка на основную публикацию