Этапы межевания земельного участка

Что нужно для межевания земельного участка?

Достаточно большое количество граждан нашей страны в той или иной степени имеют отношение к земельным участкам. Из этого следует, что вопросы, которые напрямую связаны с процедурами по документальному оформлению земли, будут интересны достаточно широкому кругу граждан.

Этапы межевания земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру межевания, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.

Что такое межевание земельного участка?

Под межеванием земельного участка понимается следующее:

  • Это ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление и закрепление границ какого-либо земельного участка.
  • Помимо прочего, к межеванию так же относится непосредственное юридическое оформление полученных данных.
  • Межеванием может заниматься компания, которая имеет лицензию на такой тип работ.

Зачем нужно производить межевание?

В первую очередь для того, чтобы «выровнять» документы на землю. Стоит отметить, что государство сегодня можно сказать активно стимулирует этот процесс. Например, с 2018 года станет невозможным совершить сделку с участком, который не подвергался межеванию.

Итак, по каким причинам нужно осуществлять межевание:

  • При осуществлении перераспределения земель. Например, в случае, когда существующий участок делится на несколько более маленьких, или же напротив, соседние участки объединяются в один.
  • Межевание производится и при уточнении границ земли, при условии, что до этого они достоверно не были известны.
  • Ну и наконец, межевание земель производится в процессе оформления земельного участка в собственность.

Как провести межевание земельного участка?

Этапы межевания земельного участка

Проведение процедуры возможно только с привлечением компании, которая имеет право на осуществление инженерно геодезических работ. Для того, чтобы понять, как проводится межевание, стоит рассмотреть её детально.

Этапы межевания

Порядок межевания чётко оговорен в действующем законодательстве. В целом, процесс включает в себя следующие этапы:

  • На начальном этапе потребуется произвести сбор необходимой документации. В частности сюда относится документация, подтверждающая право собственности, а так же бумаги, на основании которых это право было предоставлено гражданину. В некоторых случаях не лишним будет представить дополнительные документы, содержащие в себе информационные и справочные материалы различного характера.
  • Далее потребуется произвести уточнение границ рассматриваемого земельного участка и произвести согласование полученных данных с собственниками смежных участков. Как правило, на этом этапе проводится геодезическая съёмка местности, которая позволяет определить координаты узловых точек участка, а так же даёт возможность вычислить длину его сторон и общую площадь.
  • Третий этап заключается в подготовке межевого плана с использованием всей полученной прежде информации. Включение этих данных в состав межевого плана производится в виде дополнительных приложений.
  • В завершении межевой план будет необходимо сдать в региональное представительство Росреестра, для того, что бы специалисты произвели процедуру оформления кадастрового паспорта. Именно кадастровый паспорт будет являться подтверждением того, что была произведена государственная регистрация, а так же то, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Необходимые документы

Этапы межевания земельного участка

Межевание необходимо для того, чтобы впоследствии получить кадастровый паспорт на земельный объект. Однако, стоит понимать, что без предоставления определённого пакета документов запустить процесс будет просто невозможно.

Итак, для межевания вам понадобятся:

  • Паспорт Гражданина Российской Федерации
  • Кадастровый план
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю
  • Правоудостоверяющие документы на конкретный участок

Почему пакет документов включает в себя именно такие бумаги? Ответ кроется в самом процессе, который мы так же рассмотрим детально:

  • Процедуру межевания земель осуществляют исключительно сертифицированные кадастровые инженеры, которые могут, как работать самостоятельно, так и осуществлять деятельность в компании. Собственно для заключения договора по составлению межевого плана и нужны указанные выше документы.
  • В ситуации, когда заявителем выступает не лично собственник, а его представительно, то помимо паспорта нужно будет так же иметь нотариально оформленную доверенность.
  • В кадастровом плане, оформленном в соответствующих территориальных органах, содержится вся необходимая для заключения договора информация. В ситуации когда кадастровый план предоставить по каким-либо причинам невозможно, допускается приложить копию генерального плана земель, на которые нанесён участок.
  • К правоустанавливающим документам на землю относится государственный акт, выданный до 2001 года, или же свидетельство о праве собственности, которое получалось после 2001 года.
  • Правоудостоверяющие документы – это документы, на основании которых тот или иной гражданин стал собственником участка. В частности сюда можно отнести договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

Стоимость услуги

Цена на изготовление межевого плана может быть различной, т.к. на конечную цифру оказывает влияние достаточно большое количество факторов.

Наиболее значительными из них являются:

  • Непосредственно характеристики самого участка. Его место расположения, общая площадь, форма, транспортные расходы и т.д.
  • Второй фактор, который может значительно сказаться на итоговой стоимости – это количество этапов, и дополнительных работ, которые необходимы для получения документа.

Полезно знать! Дополнительные мероприятия могут потребоваться в том случае, если присутствуют серьёзные проблемы с документами, тогда стоит ожидать максимальный тариф за услуги.

На конечную сумму влияют так же следующие факторы:

  • Потребность в привлечении специальной команды геодезистов, в обязанности которой будет входить определение реальных координат участка.
  • Процедура согласования границ земель, с собственниками соседних участков.
  • Привлечение дополнительных специалистов для работы на местности и для помощи в подготовке документов, которые необходимо передать в кадастровый орган.

Средняя стоимость межевания в Российской Федерации составляет:

  • Произвести такую процедуру с дачным участком получится за сумму от пяти до десяти тысяч рублей.
  • За межевание участка, который предназначается для индивидуального жилищного строительства, придётся отдать от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Ну а за земли коммерческого назначения оплата составит от пятнадцати до двадцати тысяч рублей.

Сроки

Время проведения геодезических работ, как показывает практика, составляет от одного до пяти дней.

Промежуток времени, который понадобится специалистам для того, чтобы закончить свою работу напрямую зависит от места расположения участка, его размера, рельефа местности, погоды и времени года.

Осложнения при межевании

Этапы межевания земельного участка

Не самая простая процедура может быть значительно осложнена ещё некоторыми моментами. Осложнить проведение работ могут следующие обстоятельства:

  • Несогласие собственников соседних участков на осуществление работ и их отказ подписывать акт о согласовании границ.
  • Не исключается возможность того, что сомнения в правильности проведённых работ возникнут и у местного земельного комитета.
  • Бывает так, что межевание осуществить и вовсе не представляется возможным, например, он давно не использовался и попросту был присвоен соседями. В этом случае в первую очередь придётся решать спор о праве на землю.
  • Дополнительные проблемы могут быть вызваны тем, что земля находится на охраняемой территории или граничит с землями общего пользования.

Что делать, если соседи против?

Если владельцы соседних участков отказываются подписывать акт о выполнении работ, потребуется произвести следующие действия:

  • Отказ фиксируется в акте, либо же отдельно, после этого нужно предпринять попытки разрешить разногласия.
  • В случае, если решить проблему «мирным» путём не получится, то для разрешения спора потребуется обратиться в суд.

Можно ли сделать бесплатное межевание?

Рассчитывать на бесплатное проведение процедуры межевания можно только в том случае, если инициатива исходит от муниципальных органов. Такие изменения появились в законодательстве с 1 июня 2015 года.

Процедура межевания нельзя назвать простой, т.к. в процессе собственника может ожидать большое количество сложностей, учесть которые порой не так просто.

Отметим! Но при этом нужно понимать, что процесс регламентирован законодательно и если чётко следовать установкам, то произвести процедуру можно лишь с привлечением кадастрового инженера. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Этапы межевания земельного участка

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/registraciya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-etapy-procedury-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost.html

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Для чего это необходимо?

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение и т.д.), владельцу обязательно понадобится Свидетельство о регистрации прав собственности нового образца. Чтобы оформить этот документ, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

  • Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.
  • Этапы межевания земельного участкаЭта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.
  • Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:
  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.
Читайте также:  Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных?

Алгоритм действий

Шаг 1

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Этапы межевания земельного участкаСоберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Шаг 3

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

    Этапы межевания земельного участка

  1. Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  2. Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  3. Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.

Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия. Вы не обязаны отменять проведение работ ввиду их отсутствия. Главное, что соседи были извещены.

Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.

Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

  • собственника участка или его доверенного лица;
  • всех смежных соседей (если они присутствовали);
  • инженеров, которые проводили межевание;
  • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.

Шаг 5

Этапы межевания земельного участкаВ назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца (или доверенного лица).

4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

Если земельным участком владеют несколько собственников, то в процедуре оформления задействован каждый из них.

Этапы межевания земельного участкаВ заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/uchastok/mezhevanie/poryadok-2.html

Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

  • Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.
  • Этапы межевания земельного участка
  • В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом
  • Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Что входит состав кадастровых работ?

  1. Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:
  2. Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.
  3. Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Этапы межевания земельного участкаТолько наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

  • на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
  • о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
  • о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

  • топографическая съемка;
  • закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
  • межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  • Этапы межевания земельного участканарушаются границы его землепользования;
  • происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  • требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  • перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

С чего начать: подготовка документов

  1. В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
  2. Затем найти лучшего кадастрового инженера.
  3. Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Этапы межевания земельного участка

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

  • В Комитет по земельным ресурсам и
  • землеустройству города Краснокамска
  • От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kak-sdelat.html

Межевание земельного участка в 2019 году

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.

Юридическое понятие межевания

Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

  • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
  • восстановление границ земельного надела на местности;
  • упорядочение (согласование) границ на местности.
Читайте также:  Как получить выписку из егрн через портал госуслуги?

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы.

  • Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва
  • 8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург
  • или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
  • Все консультации бесплатны.

Межевание простым языком

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

  • когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
  • когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
  • когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.

Этапы межевания земельного участка

Межевание земельного участка в 2017 и 2018 году

Процедура межевания земельных участков в 2017-2018 годах имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

Источник: https://smway.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Порядок проведения межевания земельного участка

Являясь объектами недвижимости, земельные наделы требуют обязательной регистрации, что позволяет в дальнейшем проводить с ними всевозможные операции. Полный пакет сведений (обременения, размеры, местоположение и т. д.

) позволяет собрать процедура межевания земельных участков, посредством которой устанавливаются и согласовываются границы, определяется точная площадь, а также формируется пакет юридических документов, подтверждающих право собственника на использование земли.

В итоге все данные фиксируются в документе, именуемом “Межевой план”, и составляемом по единой унифицированной форме, на основании которого и осуществляется регистрация участка в Росреестре.

Порядок межевания границ земельного участка регламентируется законом РФ “О государственном кадастре недвижимости”, а оформление и содержание межевого плана четко прописаны в актах Минэкономразвития. На основании этого выделяют следующие этапы и порядок межевания:

  1. Сбор и подготовка имеющейся документации, подтверждающей право собственности, и дающей информацию на основании чего это право предоставлено. Кроме того, могут понадобиться специфические справочные и информационные материалы.
  2. Согласование границ надела со смежными, уточнение, восстановление и закрепление его границ, а также геодезическая съемка. Последняя подразумевает корректное определение длины каждой из сторон, формы и площади земельного участка по координатам узловых точек.
  3. Подготовка и оформление на основе полученных данных конечного межевого плана в бумажном или же электронном виде. Все вычисления и информация включаются в его состав в виде отдельных приложений.
  4. Подача готового межевого плана в региональные органы кадастрового учета для оформления паспорта и постановку надела на государственный кадастровый учет.

После получения Свидетельство о регистрации прав собственности владелец земли может заключать сделки с участком (продажа, купля, дарение и т. д.) согласно закону РФ.

Этапы межевания земельного участка

  • Межевание земли – что это такое?
  • Документы для межевания земельного участка
  • Геодезические работы при межевании земельных участков
  • Как сделать межевание земельного участка
  • Кто делает межевание земельного участка
  • Источник: https://cgiku.ru/poryadok-provedeniya-mezhevaniya-zemel-nogo-uchastka/

    Порядок межевания земельных участков: методика и этапы

    Чтобы сделать межевание земли, нужно обратиться к специалисту. Он проведёт все межевые работы и оформит необходимые документы. Но это не означает, что заказчику не стоит вникать в суть процесса. Знание процедуры межевания, даже в общих чертах, обязательно пригодится.

    Осведомленный заказчик сможет выбрать лучшего специалиста, отказаться от лишних работ и проконтролировать, все ли необходимые документы исполнитель подготовил. А чтобы узнать порядок межевания земельных участков, можно прочитать нашу статью.

    В ней рассмотрены все основные правила и этапы межевания, а также его сложности.

    Как делают межевание земельного участка?

    Сначала разберёмся с основными понятиями:

    • Межевание это целый комплекс услуг по установлению границ земельных участков и на местности, и в юридических бумагах.
    • Оказывать такие услуги могут фирмы по межеванию земельных участков, услуги в которых оказывают кадастровые инженеры или специалисты, оказывающие услуги в качестве ИП. Это специалисты, обладающие профильным высшим образованием и существенным опытом работы в этой сфере. Это ещё не все: кандидат в кадастровые инженеры должен выдержать экзамен и вступить в профессиональное объединение таких специалистов – СРО.
    • Кадастровые инженеры в своей деятельности опираются на специальный закон и методические указания. Существует ещё целый ряд разъяснений и писем Росреестра на тему межевания земельных объектов, перечислять которые здесь не имеет смысла.

    Правила и порядок проведения межевания земельного участка

    Всё эти нормы закреплены в перечисленных выше правовых актах.

    Чтобы кадастровый инженер приступил к организации межевания нужно:

    1. Заключить договор с ним, если он предприниматель, или с фирмой, где он трудится.
    2. Составить задание для инженера. В нём указывается весь перечень работ, которые нужно выполнить.

    В процессе своей работы специалист должен соблюдать следующие основные правила:

    • Действовать строго в соответствии с законами и иными правовыми актами;
    • Работать в пределах, определённых заданием (не расширять), и все дополнительные действия обсуждать с заказчиком (вдруг он откажется);
    • Соблюдать технику безопасности в процессе работы;
    • Согласовывать установленные границы со смежниками;
    • Не принимать от заказчика недостоверные документы в работу;
    • Иные вытекающие из норм закона правила.

    Порядок межевания земель закреплён в методических указаниях и специальной инструкции по межевым работам.

    Все действия кадастровый инженер должен совершать последовательно, начиная с подготовки, выезда на место и согласования границ с соседями и заканчивая оформлением межевого плана с землеустроительным делом.

    Методики межевания объектов землеустройства

    На самом деле это сугубо профессиональная область. Как именно специалист должен определять границы участка, устанавливать его точные координаты?

    Он может делать измерения этих границ с помощью:

    • спутниковых приёмников;
    • светодальномеров (это инструменты для вычисления расстояний между двумя объектами, от места нахождения самого прибора до места отражения исходящего от него луча);
    • фотограмметрических приборов;
    • теодолитов (это прибор для измерения углов);
    • и других технических средств.

    Чтобы потом эти границы отметить на карте точками координат, причём относительно уже установленных межевых ориентиров, можно использовать разные способы, предусмотренные правилами землеустройства:

    • помощь спутниковых приборов;
    • картометрию (вычислять по уже существующим картам);
    • триангуляцию (на карте создается сеть смежных треугольников, по ним и уточняются координаты);
    • фотограмметрию (когда из фотографий одного объекта с разных ракурсов создаётся его 3D-модель);
    • другие научно обоснованные методики.

    В принципе геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе. Так будет получен наиболее точный результат, а допустимая погрешность при межевании будет сведена к минимуму. А это значит, что оспорить его будет практически невозможно.

    Как происходит процедура межевания земельного участка с соседями?

    Прежде чем составить задание на межевые работы, геодезист должен выяснить, какова причина проведения межевания, есть ли у заказчика контакты соседей-смежников.

    Участие соседей в процессе установления границ обязательно. Иначе теряется смысл всей процедуры.

    Соседи ведь могут заявить о своем несогласии с результатом уже после межевания и отменить их, так как не имели возможности заявить о своих претензиях.

    Но заказчик имеет право сам выполнить эту часть работы: уведомить соседей и пригласить их на осмотр участка для составления акта о согласовании его границ. Так межевание обойдётся чуть дешевле, это стоит обсудить сразу при заключении договора со специалистом.

    Этапы межевания

    Все действия кадастрового инженера можно условно разделить на такие основные этапы:

    1. Подготовка к межеванию. Геодезист на этой стадии собирает все бумаги на объект, и те, что есть у заказчика, и те, что находятся в регпалате. Документы заранее подробно изучаются, сравниваются с данными кадастровых карт.Специалист даже может выехать на этот участок и заранее осмотреть его и окружающие участки, сделать измерения, поискать ближайшие межевые знаки и иные ориентиры. Кроме того, в этот момент разыскиваются контакты всех соседей, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания.
    2. Затем составляется техплан. Его можно назвать черновиком будущего межевого плана. Это не окончательный проект, в него на следующих этапах ещё будут вноситься изменения и уточнения.
    3. Важный этап — это рассылка извещений всем соседям-смежникам. Оповещение может проводиться почтой или вручено лично. Специалист таким способом приглашает смежников в конкретный день и время на осмотр и согласование границ. Естественно, такое уведомление люди должны получить заранее, не меньше чем за неделю. Однако, если смежники умышленно игнорируют извещения о предстоящих работах, то становится возможным межевание без согласования с соседями.
    4. В тот самый назначенный день на участке собираются заказчик, соседи и сам геодезист. Последний ещё раз осматривает местность, межевые знаки, выслушивает смежников, если у них есть возражения, и составляет акт согласования границ. Если все довольны и нет никаких противоречий, то все соседи закрепляют своё согласие подписью в этом акте. А установленные границы при необходимости отмечаются межевыми знаками (столбами). Если есть спор и на месте его решить не удаётся, то спорщикам придётся идти в суд и уже там разрешать конфликт.
    5. Затем геодезист приступает к вычислениям. В комплекс межевых работ входят определение координат уже согласованных границ и исчисление площади участка с учётом этих границ. Про методы вычисления координат рассказано выше.
    6. Наконец, специалист приступает к оформлению межевого плана самого участка или просто плана его границ (зависит от задания). Это конечный документ, в нём есть и чертёж участка с масштабом, направлением «юг-север», описанием смежеств, площадью и иными сведениями.
    7. В завершение геодезист должен сформировать дело, в которое подшиваются все документы, которые использовались в процессе работ и были подготовлены самим исполнителем. Один экземпляр получает заказчик, второй отправляется в Росреестр.
    Читайте также:  Какие ограничения применяются к залоговой недвижимости

    Важно знать, что в плане не может быть исправлений, приписок или зачёркиваний. Это практически «чистовик», в нём все должно быть идеально, без помарок.

    Документы

    Основные бумаги, которые должен получить на руки заказчик межевых работ, это:

    • Межевой план (карта) – изображение участка с границами и смежествами, содержащее описательную часть с основными сведениями об участке и границах;
    • Акт согласования границ, в котором есть подписи всех соседей или указано на их отсутствие либо отказ от участия.

    Геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе.

    С этими бумагами у владельца земли появляется возможность оформлять участок далее или заключать в его отношении различные договоры (продажи или дарения).

    Сроки и стоимость

    Если вы планируете провести межевание своего участка, заранее приготовьтесь к тому, что этот процесс не может проходить быстро.

    Объективно всё это происходит не моментально, исполнителю нужно время на сбор документов, вычисления и оформление всех результатов. Не говоря уж о том, что нужно собрать всех соседей в одном месте и в одно время.

    Если кто-то не явился, то его придётся уведомить ещё раз и тридцать дней ждать ответа или явки.

    В целом понадобится приблизительно один-полтора месяца на завершение всей процедуры. Но этот срок может и увеличиться при возникновении непредвиденных ситуаций (отсутствие соседей, их несогласие и др.).

    Что касается стоимости, то она зависит от характеристик самого участка, наличия/отсутствия документов на него и региона страны, в котором он расположен. Ещё на цене сказывается количество работ по заданию. Выше уже отмечалось, что цену можно снизить, взяв на себя извещение соседей. Подробнее о том, сколько стоит межевание прямо тут.

    Обычно стоимость межевых работ варьируется от 2 до 50 тыс. рублей.

    Основные сложности и нюансы процедуры

    С чем может столкнуться владелец участка, обратившись за услугой по межеванию:

    1. Отсутствие надлежащих бумаг на землю у него самого или в регпалате. Это затруднит работу специалиста, ведь непонятно на каком основании человек решил эту землю оформлять. Геодезист даже может отказаться заключать договор, если документы, которые принёс заказчик, не соответствуют законам, действовавшим в период их оформления. Лучше перед обращением в геодезическую контору проверить свои документы на участок, при необходимости обратиться в архивы муниципалитета или другие инстанции.
    2. Возражения соседей. Это, пожалуй, самая распространённая проблема. Если смежник упёрся и настаивает, что сосед отнял у него пару сантиметров земли, переубедить его бывает сложно. Иногда дело доходит до судебных разбирательств.
    3. Высокая стоимость работ. Тут ничего не поделаешь, ведь работы действительно сложные, требуют высокой квалификации специалиста.

    Для владельца земли, который запланировал установить границы участка, самое важно это выбрать хорошего кадастрового инженера или специализированную фирму. Ещё стоит внимательно посмотреть на перечень работ, указанных в задании. Вдруг что-то можно исключить. Непосредственно сама процедура достаточно сложная для несведущего человека. Поэтому и нужен грамотный исполнитель.

    Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/poryadok.html

    Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

    Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

     Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

    Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

    Процедура является обязательной для следующих типов земель:

    1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
    2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
    3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

    Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

    Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

    2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

    Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

    Пошаговая инструкция по межеванию

    Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

    Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

    Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

    Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

    Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

    Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

    Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

    Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

    Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

    В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

    Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

    Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

    На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

    Как проходит день межевания земельного участка

    Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

    Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

    1. Произведет общий замер земельного участка;
    2. Определит координаты межевых знаков;
    3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

    Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

    Как выглядит межевой план

    Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

    1. Первичные данные;
    2. Данные о полученных измерениях на местности;
    3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    4. Схема расположения участков;
    5. Чертёж земельных участков и их частей;
    6. Геодезическая схема построений;
    7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

    Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

    Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

    Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

    Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

    Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Ссылка на основную публикацию