Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Новые правила кадастровой оценки недвижимости с 2017 года: что изменится

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году В России радикально меняются правила оценки недвижимости. Новый закон об оценке имущества и правилах кадастровой оценки вступает в силу с 2017 года, но реально система перестроится и заработает к 2018 году. Об этом рассказал на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты» руководитель Московского областного бюро технической инвентаризации Владислав Мурашов.О том как рассчитать кадастровую оценку своей квартиры читайте в нашем материале>> Суть в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, имущественных комплексов, торговых центров, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а специалисты бюджетных учреждений. Так называемые асессоры государственного кадастра. Они будут бесплатно уточнять и исправлять ошибки, допущенные предшественниками, накапливать и анализировать базы данных. А значит, станет меньше неточностей при расчете налоговой базы и жалоб, с которыми граждане обращаются сегодня в комиссии по спорам при территориальных управлениях Росреестра. Эти комиссии постепенно исчезнут, по новому закону они не обязательны, говорит Мурашов. А оспаривать результаты оценки можно будет только в судах. Но государственные оценщики для того и нужны, чтобы не доводить дело до судебных конфликтов. Внедрение системы начнется с создания специальных учреждений в каждом регионе. При этом необходимо будет дополнять методику для формирования данных по безупречной государственной оценке. Например, включить в нее процент износа домов. До сих пор этот параметр не учитывался. Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Налог на недвижимость 2016. Расчет налога за 2015 год

Еще одна проблема — найти и обучить кадры. А с этим непросто. «В России сейчас примерно 20 тысяч профессиональных оценщиков, которые, по сути, работают в Центральном округе. В регионах таких специалистов единицы, новых людей придется обучать с «нуля», — говорит Марина Карпова, представитель уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей. Между тем от кадров зависит все: ведь убытки, причиненные гражданам и бизнесу при проведении несправедливой оценки, и, как следствие, исчисление по ней повышенного налога возмещаются за их счет. Заплатит в этом случае и региональный бюджет, который несет субсидиарную ответственность по обязательствам госоценщиков.

Уже этой осенью россиянам, физлицам, придут платежки с новым налогом на имущество физлиц. Налог будет рассчитан из кадастровой стоимости, основанной на массовой кадастровой оценке недвижимости, проведенной в регионах независимыми оценщиками в 2012-2014 годах.

По словам Владислава Мурашова, если сумма налога, предъявленного к оплате, будет «зашкаливать», то в кадастровую оценку точно вкралась ошибка. И налогоплательщик вправе заявить об этом.

Для этого заказать о своем объекте недвижимости выписку из Государственного Кадастра недвижимости и обратиться в уполномоченный орган, сообщив об ошибке.

Если вам кажется, что кадастр завышен, тогда — прямая дорога в комиссию по оспариванию Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

С 2016 года продлен срок уплаты имущественного налога

«Кадастровая оценка проводится методом массовой оценки, то есть специалисты не выходят на каждый участок земли лично, а получают и уточняют данные из Государственного Кадастра недвижимости . При таком способе от ошибок застраховаться нельзя», — поясняет он. Например, в Московской области власти столкнулись с очень серьезной и типичной проблемой. В России миллионы земельных участков не имеют четкого вида использования. «Классический пример, вид разрешенного использования земли — «под жилищное строительство». Без уточнений, какое именно строительство имеется в виду — дачное, жилое, многоквартирное. А у каждого из них своя цена.

И что самое главное, исходя из этих данных рассчитывается налог, который никому не хочется переплачивать. В итоге жители двух подмосковных городов — Домодедово и Королева — серьезно от такой «размытой» оценки пострадали», — рассказывает Мурашов.

Речь, по его словам, идет о десятках тысячах случаев, когда целые деревни оказывались «многоквартирными домами», в итоге земельные участки получали стоимость в 5-10 раз выше рынка. Сейчас ошибка исправлена.

Что касается переплаты налога, то налоговики его людям пересчитают и зачтут при уплате в следующий раз.

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Как провести оценку недвижимости при покупке квартиры по ипотеке?

В отсутствие государственных бюджетных учреждений поправлять такого рода ошибки по заявлениям граждан пока будут специалисты департаментов имущества при региональных администрациях, с заявлениями о несправедливой кадастровой стоимости можно также обращаться в многофункциональные центры, в разных регионах способы исправления свои. Единственные затраты, которые понесет в этом случае собственник, — временные: на выявление и устранение ошибки потребуется от 1,5 до 3 месяцев. А как быть, если ошибку не нашли, но вам все равно кажется, что кадастр завышен? Тогда — дорога в комиссию по оспариванию, которая работает при Росреестре, а если и там не помогут — в суд. Причем с отчетом независимого оценщика. Стоимость этой работы в Подмосковье варьируется от 5 до 100 тысяч рублей. Ситуация, несомненно, будет лучше, когда в регионе появится бюджетное учреждение. Там проще будет отрабатывать исправления.

Один из вопросов, который волнует граждан, — пересмотр кадастровой стоимости, применение понижающих коэффициентов в случае кризисного падения рыночных цен на недвижимость?

По словам Владислава Мурашова, периодичность проведения кадастровой оценки не изменилась — не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

А она в России по закону может проходить только начиная с 1 января 2020 года при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном субъекте на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки.

Пока ни в одном регионе столь серьезного падения не произошло, констатировал Владислав Мурашов.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/novye_pravila_kadastrovoy_otsenki_nedvizhimosti_s_2017_goda_chto_izmenitsya/

Как изменится кадастровая стоимость недвижимости в 2017 году

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году С принятием Федерального закона №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кадастровая стоимость недвижимости с 2017 года будет определяться в соответствии с новым стандартом, который будет действителен до 2020 года.

После внесения поправок к закону кадастровая стоимость недвижимости будет соответствовать показателям 2014 года. Фактически это означает, что арендная плата, налоги и цены на жилье не изменятся ближайшие четыре года, поскольку их расчет производится на основании кадастровой стоимости объектов.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость имущества определяется после оценки данного объекта, процедура которой регулируется федеральными законами и подзаконными актами. Сведения о кадастровой стоимости имущества находятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Перечень объектов недвижимости, которые должны быть подвержены оценке, создаётся Росреестром. По закону оценка имущества должна проводиться не реже, чем раз в пять лет.

Кадастровая стоимость в 2017 году будет рассчитываться специально созданным органом, а именно институтом государственных кадастровых оценщиков. В настоящее время оценку проводят частные лица, привлекаемые на конкурсной основе заказчиками, то есть региональными или местными органами власти.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра можно тремя способами:

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

  • Если вы сомневаетесь в оценке стоимости квартиры, дома или иного имущества, необходимо обратиться в управление Росреестра и получить запрос, где будет указана кадастровая стоимость и метод ее расчета.
  • В том случае, если вы не согласны с результатом, оспорить расчет можно в суде.
  • По Федеральному Закону №135 есть два основания для внесения поправок:
  1. Неверные или неточные сведения об объекте, которые учитывались при расчете;

  2. Когда в отношении недвижимости берут в расчет его рыночную стоимость на дату, в момент которой была определена его кадастровая стоимость.

Чтобы узнать, с каким основанием можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо получить сведения об имуществе, обратившись к заказчику или в Росреестр. Каждый из них обязан в течение семи рабочих дней с момента получения заявки предоставить сведения, которые были использованы при оценке имущества.

Можно ли обойтись без суда?

Как утверждает Росреестр, такое возможно, если действительно была совершена ошибка со стороны оценщика и он может ее признать.

В такую случае можно обратиться с заявлением к заказчику, то есть к городским и местным властям или к оценщику. Однако на практике лишь немногие заказчики готовы подтвердить свою ошибку, поэтому чаще всего дело доходит до суда.

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

С 1 января 2015 года налог на недвижимость стал исчисляться на основе кадастровой стоимости имущества. С прошлого года все граждане платят большую сумму налога, поскольку инвентаризационная стоимость, по которой ранее считался налог, меньше кадастровой в 2-7 раз.

Поэтому если вы заметили, что налог на квартиру или дом сильно вырос, вполне вероятно была неверно проведена процедура оценки кадастровой стоимости недвижимости, то есть имущество было оценено выше, чем оно реально стоит. Для того, чтобы избавиться от налогового бремени, необходимо обратиться в суд, предоставить заявление с просьбой о пересмотре кадастра и подготовить перечень документов.

Спонсор рубрики:    Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/kak-izmenitsya-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-v-2017-godu/

С 2020 года оспаривание кадастровой стоимости происходит по новым правилам. придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости с 2020 года.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

  • налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
  • арендная ставка на землю;
  • стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями.

Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор.

Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения 2020 года:

  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.

  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений.

Читайте также:  Дарственная на дом можно ли оспорить при жизни дарителя

Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник;
  • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 годуДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастровые работы

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки.

Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости.

А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

  • кадастровая стоимость
  • рыночная оценка

Источник: https://gkai.ru/news/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti.html

Как изменится порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2017г

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Что изменится в порядке оспаривания?

Резюмируя вышесказанное можно сказать, что в процессе оспаривания теперь появляется новый субъект, а именно ГБУ производившее кадастровую оценку.

О практике снижения кадастровой стоимости в ГБУ говорить не приходится, в силу отсутствия таковой в принципе.

Можно спрогнозировать низкую эффективность попыток такого снижения, государственные учреждения будут вносить изменения, и снижать стоимость только при серьезных ошибках и нарушениях.

По-прежнему сохранится досудебный (через комиссии Росреестра) и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Досудебный порядок перестанет быть обязательным для юридических лиц, мы видим в этом небольшой плюс в части ускорения процедуры оспаривания за счет минования довольно затяжной досудебной стадии.

В самих комиссиях Росреестра теперь можно будет оспаривать только стоимость, а недостоверность изначальных сведений будет оспариваться в ГБУ (см. выше).

Также будут установлены новые требования к комиссии Росреестра, они будут состоять не менее чем из пяти членов, и более половины из них будут представителями государственной или муниципальной службы.

Резюмируя вышесказанное можно говорить о:

  • благодатной законодательной почве для завышения государственной кадастровой оценки, когда сама оценка и надзор за порядком ее проведения осуществляется государственными органами;
  • усложнении процедуры досудебного оспаривания кадастровой оценки, если раньше досудебное оспаривание происходило только в комиссиях Росреестра, то теперь эта функция разделена между ГБУ и комиссиями Росреестра.

Таким образом, мы прогнозируем рост интереса к оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, особенно со стороны владельцев и арендаторов, крупных и дорогих объектов недвижимости.

Кроме того, с более высокой вероятности предприниматели будут пытаться оспорить кадастровую оценку через суд, на основании несоответствия результатов государственной оценке реалиям рынка. Оспаривание кадастровой оценки не станет более дешевой услугой и даже, скорее наоборот, рост популярности услуги может привести к ее удорожанию.

Повышение налога на недвижимость и относительно высокая стоимость оспаривания может привести к росту популярности коллективного оспаривания кадастровой стоимости у мелких собственников и арендаторов.

Источник: https://ocenit-usherb.ru/kak-izmenitsya-poryadok-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-v-2017g/

Кадастровая оценка в Москве и Московской области: предварительные итоги

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

В 2020 году Россия окончательно перейдет на новую систему кадастровой оценки. А пока действует переходный период, некоторые регионы не торопятся работать по новым правилам. Чего нельзя сказать о Москве и Московской области – здесь уже в 2018 году оценили объекты по-новому. Главная причина начавшейся реформы – частые случаи выявления неверной кадастровой стоимости объектов: она была серьезно завышена в сравнении с рыночной стоимостью. Это напрямую отражалось в налоговых выплатах за недвижимость. Новая система оценки должна максимально приблизить кадастровую и рыночную стоимость. Все изменения закреплены Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2017 года. Еще одной новеллой упомянутого закона является передача функций по проведению кадастровой оценки государственному бюджетному учреждению – ГБУ. В Москве эту функцию выполняет Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Московской области — Государственное бюджетное учреждение Московской области «ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ». Результаты кадастровой оценки, которые применяются в качестве налоговой базы с 01 января 2019 г. определили эту учреждения.

Изменения в кадастровой стоимости объектов Москвы и Подмосковья

В Подмосковье в 2018 году проверили 12,3 млн объектов недвижимости, налоги за которые будут рассчитывать от обновленной стоимости – платежки владельцам недвижимости придут в 2020 году.

По предварительным оценкам, налоговая нагрузка может снизиться для 2,5 миллиона собственников земли в Подмосковье. В среднем снижение кадастровой стоимости составляет 20 %.

Конкретные цифры зависят от района, где находится недвижимость или земельный участок.

Например, серьезный разброс наблюдается по земельным участкам подмосковных дачников. По участкам рядом с МКАД она снизилась на 9 %, а в самых удаленных районах области, таких как Серебряно-Прудский, Шатурский, Можайский и Талдомский, эта цифра достигает 25–28 %.

Снижение кадастровой стоимости в Московской области в среднем на 20 % еще не гарантирует аналогичного снижения налогов. Каждый муниципалитет устанавливает свою налоговую ставку, поэтому конкретные цифры будут отличаться.

Несмотря на снижение стоимости собственности по кадастру, правительство Подмосковья планирует пополнить бюджет на 300 миллионов рублей за счет налогов на недвижимость. Объяснение простое – за 5 лет, прошедших с последней оценки, в регионе прибавилось около 1 миллиона новых объектов недвижимости. В Москве также наблюдается динамика изменения кадастровой стоимости. Среднее снижение по жилой недвижимости составило 15–17 %. В отдельных районах, например в новой Москве, оно достигло 20 %.

Любопытно, что параллельно со снижением цифр по жилым объектам наблюдается рост кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Москве и области:

   • на 20 % – торговые объекты до 1 000 кв. м в Москве;    • на 21 % – торговые объекты до 1 000 кв. м в Подмосковье;    • на 30 % – торговые объекты от 1 000 до 5 000 кв. м в Подмосковье;    • на 56 % – торговые объекты свыше 5 000 кв. м в Подмосковье. Единственное снижение в коммерческом секторе было у офисных и административных зданий Москвы и Подмосковья – в среднем на 5 %. Такая ситуация с коммерческой недвижимостью несомненно скажется на возможностях бизнеса. Пересмотром кадастровой оценки занимаются:    • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;    • в суде (на основании п. 2 ст. 403 Налогового кодекса РФ). Перед обращением в эти инстанции необходимо провести анализ возможности и эффективности оспаривания кадастровой стоимости. Как это сделать?

Обращайтесь в ООО «Столичный Центр Аудита и Оценки», и наши специалисты проведут для Вас консультацию о возможном и наиболее эффективном способе оспаривания кадастровой стоимости. Наш специалисты имеют обширный опыт оспаривания кадастровой стоимости и могут оказать Вам консультационную поддержку на всех этапах спора с чиновниками.

Источник: http://ScaoConsulting.ru/news/kadastrovaya-ocenka-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti-predvaritelnye-itogi/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
  • в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Читайте также:  Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Оспорить кадастровую стоимость в 2017 году: новый порядок по закону № 237

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости: квартиры, дома, дачи, земельного участка, которая установлена в результате государственной оценки.

Она приближена к рыночной стоимости, но чаще всего не совпадает с ней: является заниженной или завышенной.

Разница в стоимостных показателях объясняется тем, что при определении кадастровой стоимости применяется метод массовой оценки, а специфические особенности конкретного объекта недвижимости не учитываются.

Повышенное внимание собственников недвижимости к этому показателю объясняется тем, что кадастровая стоимость влияет на земельный налог, налог на имущество, арендную ставку, размер госпошлины при оформлении наследства и др.

Иногда физические и юридические лица не согласны с той стоимостью, которая занесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости. В этой ситуации они могут оспорить кадастровую стоимость через суд или комиссию при Росреестре. С начала 2017 года процедура пересмотра цены имущества будет проводиться по новому алгоритму.

Специалисты консалтинговой компании помогут физическим и юридическим лицам оспорить кадастровую стоимость.

В 2017 году процедура её пересмотра претерпит изменения в связи с принятием в июле 2016 года закона «О государственной кадастровой оценке» и началом его действия в январе 2017 года.

Если Вы не уверены в том, что сможете сориентироваться в нюансах нового нормативного акта, то обратитесь к нашим специалистам – они окажут профессиональную помощь.

Новый порядок кадастровой оценки и процедуры её оспаривания в 2017 году

Граждане и организации по закону могут оспорить кадастровую стоимость в суде. Принятие ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» внесло изменения в процесс пересмотра стоимости. Рассмотрим, какие конкретные новшества были введены.

Новшество № 1

Ранее компании не могли оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд, предварительно не обратившись в комиссию, созданную при Росреестре. По новому закону, организации так же, как и физические лица, могут сразу подать иск в суд.

Обращение в консалтинговую группу «Новые Горизонты» – гарантия профессионального и юридически грамотного оспаривания в суде. Конечная цель подачи искового заявления в суд – это принятие судом решения установить размер кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости.

Мы поможем Вам оспорить кадастровую стоимость с учётом всех новшеств, которые введены с начала 2017 года.

При обращении в суд к исковому заявлению необходимо приложить отчёт об оценке рыночной стоимости.

Именно на неё Вы будете опираться при доказательстве того, что кадастровая стоимость не соответствует реальному положению вещей, и её необходимо пересмотреть.

Специалисты компании «Новые Горизонты» по желанию клиента могут провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости с целью сравнения её с кадастровой и определения её занижения/завышения.

Следует отметить, что оценка рыночной стоимости должна быть проведена не на текущую дату или на момент подачи искового заявления, а на ту дату, когда была проведена оценка кадастровой стоимости.

Новшество № 2

Для проведения государственной кадастровой оценки привлекались независимые оценщики. Они выбирались на конкурсной основе и, конечно, выигрывала та оценочная компания, которая предлагала меньшую цену.

В подобной ситуации, и речи не шло высоком профессионализме специалистов. Также при проведении оценки не соблюдался принцип преемственности.

Последующие оценщики не принимали во внимание результаты оценки предшествовавших им специалистов, поэтому результаты кадастровой оценки, проведённой через 5 лет, могли существенно отличаться.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/osporit-kadastrovuyu-stoimost-v-2017-godu-novyy-poryadok-po-zakonu-237/

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной — Справочник Недвижимости

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры. 

До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы. 

В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных должен вот-вот завершиться. 

Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином государственном реестре недвижимости.

Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость. 

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Как кадастровая стоимость отличается от рыночной 

Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной.

Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.

Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.

Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.

Что такое кадастровая оценка и как её проводят

Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.

Как выглядит процесс оценки по новым правилам:

1.     Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку. 

2.     На сайте Росреестра публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.

3.     Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.

Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.

Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет. Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

В исключительных случаях проводят внеочередную кадастровую оценку, например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость — основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.  

На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. Давайте разбёрем основные из них.

Налог на имущество

Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости на 1 января того года, за который платится налог. В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.

Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.

Размер налога определяют местные власти. Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта. Такой вот своеобразный «налог на роскошь».

Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.

Например, в Москве при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.

Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС в специальном калькуляторе.

Если кадастровая стоимость менялась

С 1 января 2019 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись.

Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.

Налог на доходы при продаже квартиры

Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги. Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся заплатить налог после продажи квартиры (и кому не нужно — тоже). И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры. 

Она понадобится, чтобы понять, от какой суммы считать налог: если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости. 

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог. Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной. 

Налог при получении квартиры в подарок

При дарении квартиры от налога освобождены близкие родственники: если квартира подарена супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сёстрами (в том числе теми, у кого общий только один родитель). Остальным придётся заплатить за подаренное жильё, так как это тоже считается доходом.

Если в договоре не прописана рыночная цена квартиры (а в договоре дарения это делать необязательно), то налог считается от её кадастровой стоимости. В зависимости от статуса получателя подарка — является ли он налоговым резидентом России (то есть платит ли он тут налоги, с гражданством это, кстати, не связано) — ставка налога составит 13% или 30%.

Нотариальные расходы на сделки с квартирой

За любые операции с недвижимостью, которые требуют участия нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины.

И они, как правило, тоже подсчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры. 

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если отчёты об оценке уже утверждены, а собственник только обнаружил, что с кадастровой оценкой квартиры что-то не так, то можно её оспорить. Для этого есть два основания:

Если при оценке допустили ошибку. Например, перепутали площадь квартиры и посчитали 83 кв. м вместо 38. В такой ситуации нужно подать обращение — в учреждение, которое проводило оценку, или в МФЦ — и приложить документы на квартиру и пояснения о допущенной ошибке.

Если стоимость кажется вам сильно заниженной или завышенной. Эта процедура называется «установление рыночной стоимости».

Добиться пересмотра стоимости может только тот, чьи права или обязанности она затрагивает: как правило, это собственники жилья, ведь их налог на имущество считается от кадастровой стоимости.

Читайте также:  Как отказаться от земельного участка в собственности

Если ошибок не было, но вы не согласны с кадастровой стоимостью, то оспорить её можно в 1 или в 2 этапа: либо сразу пойти в суд, либо попытать счастья в специальной комиссии при Росреестре. Если комиссия отказала в изменении стоимости, то остаётся только обжаловать этот отказ в суде. 

Если кадастровую стоимость оспаривает юридическое лицо, а сама оценка проводилась по старому закону — «Об оценочной деятельности», — то поход в комиссию при Росреестре обязателен, только после отказа комиссии юридическое лицо может обратиться в суд.

Если недвижимость оценивали по новым правилам, то и физические, и юридические лица вправе сразу подать судебный иск, минуя комиссию.Общий порядок описан в законе, а более подробно о процедуре рассказывают на сайтах Росреестра и МФЦ разных регионов.

Комиссия по оспариванию 

В каждом регионе создаются свои комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они называются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Состав каждой комиссии утверждается отдельно, его можно проверить на сайте Росреестра.

Для подачи в комиссию нужно собрать пакет документов:

Заявление.

1.    Выписка о кадастровой стоимости недвижимости (её можно заказать в МФЦ бесплатно).

2.    Копия документов, подтверждающих права на квартиру. 

Лучше всего принести свежую выписку из ЕГРН и приложить к ней документы-основания права собственности: например, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство или дарственную.

4.    Отчёт об оценке. 

Это самый важный и большой документ, который нужно подготовить для оспаривания. Его должен сделать независимый оценщик. Обратите внимание: специалист обязан оценивать недвижимость на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка, а не на ту, когда вы заказали данную процедуру. Отчёт нужно подать в электронной — на диске (да!) — и бумажной форме. 

При выборе оценщика смотрите на его опыт в оспаривании кадастровой стоимости. Зачастую такие специалисты предлагают услуги по сопровождению своего отчёта в комиссии при Росреестре.

Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь ими.

А ещё хороший специалист подскажет, реально ли снизить (вряд ли вы будете повышать) и на сколько кадастровую стоимость, чтобы не доводить дело до суда, а согласовать всё с комиссией. 

Подать документы в комиссию при Росреестре можно лично или отправить их по почте. 

Сама комиссия работает по определённым правилам: после получения заявления она отправляет документы в орган, который проводил кадастровую оценку, назначает дату рассмотрения заявления и в течение 7 рабочих дней предупреждает заявителя о дате заседания. Заседание должно быть назначено не позднее 30 рабочих дней с даты подачи заявления.

На заседание можно пойти самому, чтобы ответить на вопросы комиссии и защитить свой отчёт об оценке. Если не уверены в собственных силах, то лучше взять с собой оценщика, который подготовил отчёт и сможет быстро сориентироваться в документах. 

Комиссия утверждает рыночную стоимость квартиры из отчёта или отклоняет заявление. Решение принимается сразу же, а получить его на руки можно через несколько дней. 

Если решение положительное, то комиссия сама отправляет его в Росреестр, чтобы тот внёс изменения в кадастровую стоимость квартиры. Если решение отрицательное, то его можно обжаловать в суде. Для этого обязательно получить оригинал решения комиссии на руки.

Важно: новая кадастровая жилья будет применяться с 1 января того года, в котором вы подали заявление об оспаривании. Если новую кадастровую стоимость установили в 2017 году, а вы написали заявление только в январе 2018 года, то пересчёт затронет лишь 2018 год. Подготовка отчёта об оценке может занять несколько недель, поэтому тянуть с оспариванием до конца года не стоит.

Оспаривание через суд

С судом чуть сложнее. Для похода в суд готовятся все те же документы, но вместо заявления в комиссию нужно составить административное исковое заявление и оплатить пошлину 300 рублей. Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматривают суды общей юрисдикции по правилам Кодекса административного судопроизводства. К примеру, в Москве такие споры решает Мосгорсуд. 

Это может быть сразу исковое заявление об установлении рыночной стоимости квартиры, а может — обжалование отказа комиссии. Во втором случае к пакету документа нужно приложить оригинал решения.

Суд принимает заявление, если оно правильно оформлено и приложены все нужные документы. Если документов не хватает или в исковом заявлении что-то не так, суд вправе оставить его без движения или вернуть, тогда документы нужно исправить и подать заново.

Подготовка административного искового заявления и защита интересов в суде — не самое простое дело, поэтому лучше нанять специалиста. Юрист способен сразу составить заявление, подать его в суд и сходить на заседание. Обратите внимание: представителем в этом суде может быть только юрист с высшим образованием, а не любой человек, которому вы доверяете свои дела. 

Будьте готовы к тому, что госорган не остановится на первой стадии, если проиграет дело, и положительное решение суда придётся защищать в апелляционной и кассационной инстанции. Но есть и хорошие новости: если первая инстанции была на вашей стороне, то решение скорее всего пройдёт и остальные инстанции. 

За первые 9 месяцев 2019 года суды удовлетворяли требования по пересмотру кадастровой стоимости в 55% случаев. Статистика оспариваний

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-kak-ona-schitaetsya-i-pochemu-mozhet-otlichatsya-silno-ot-rynochnoy

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

1. Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Она нужна для расчета налогов, определения рыночной цены в случае инвестирования в недвижимость, совершения сделок с недвижимостью, в том числе, по её купле-продаже, передаче в аренду, оформления в залог и пр.

До 1 января 2017 года проведение государственной кадастровой оценки регулировалось Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. В соответствии с данным законом кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, который детально описывает новую процедуру кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. По новым правилам проводить оценку вправе только государственные оценщики – специализированные бюджетные учреждения.

В субъектах России, где региональные власти приняли решение о проведении новой массовой переоценки, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году.

В настоящее время применяются оба закона с постепенным переходом к новым правилам.

2. Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость можно:

  • в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде.

«Старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок оспаривания, установленный законом можно в действующих в настоящее время комиссиях при территориальных Управлениях Росреестра. Сделать это можно до внесения результатов новой переоценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Информацию о деятельности Комиссии в своем регионе Вы сможете найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Пересмотр/Оспаривание кадастровой стоимости».

Внимание! Не забудьте перед началом работы выбрать свой регион из выпадающего списка в верхнем левом углу сайта.

Оспорить «новую» кадастровую стоимость объекта недвижимости станет возможно уже в другой комиссии, которая создается при уполномоченном региональном органе власти. В данных комиссиях кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно пересмотреть с момента внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН результатов очередной переоценки .

Комиссии по новому порядку пока созданы не во всех субъектах РФ.

Информацию о деятельности этих комиссий Вы сможете найти на официальном сайте данного органа власти либо органа исполнительной власти субъекта РФ.

Важно! По нормам Закона № 135-ФЗ для юридических лиц существует обязательный досудебный порядок, т.е. обратиться в суд минуя комиссию юридическое лицо не может. В норме Закона № 237-ФЗ данное ограничение отсутствует.

3. Как подать заявление в Комиссию?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость в комиссии, Вам необходимо:

Важно! Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости Вы также сможете узнать, не истек ли срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии, поскольку в ней отражается дата внесения кадастровой стоимости в сведения ЕГРН. 

  • сделать копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Для обращения в Комиссию при Управлении Росреестра копию данного документа необходимо заверить у нотариуса; в Комиссию при уполномоченном региональном органе власти — копии заверять не нужно;
  • заказать у профессионального оценщика платный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости (на бумажном носителе и в электронном виде);
  • подать заявление вместе с перечисленными документами в соответствующую комиссию;
  • получить уведомление о дате проведения заседания.

Внимание! Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца. Государственная пошлина за пересмотр кадастровой стоимости в комиссии не взимается!

4. Каков результат рассмотрения Комиссией заявления?

После рассмотрения Вашего заявления Комиссией при Управлении Росреестра будет изготовлено официальное уведомление с копией решения. Его можно забрать самостоятельно либо получить по почте.

В Комиссии при уполномоченном региональном органе власти выдача заявителю данных документов не предусмотрена.

При положительном решении комиссии пересмотренная кадастровая стоимость вносится в сведения ЕГРН.

5. Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке?

Кадастровая стоимость может быть также оспорена в суде.

По нормам Закона № 135-ФЗ, Вы можете обратиться в суд для пересмотра «старой» кадастровой стоимости, если:

  • истек 5-летний срок оспаривания в Комиссии при Управлении Росреестра;
  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в установленный месячный срок;
  • Комиссия отказала Вам в изменении кадастровой стоимости;
  • Вы – физическое лицо, для которого не обязательно предварительно обращаться в Комиссию.

По нормам Закона № 237-ФЗ для пересмотра «новой» кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию при уполномоченном региональном органе власти (как для физических, так и для юридических лиц) не является обязательным.

Кодексом Административного судопроизводства определено, что исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются исключительно в судах общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа).

Важно! При обращении в суд Вы можете представлять свои интересы самостоятельно или нанять представителя, который обязательно должен иметь высшее юридическое образование. Для юридического лица требование о представителе с высшим юридическим образованием обязательно, за исключением участия в процессе руководителя организации.

Для обращения в суд Вы должны подготовить следующие документы:

  • административное исковое заявление;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);
  • доверенность и копия диплома о юридическом образовании для представителя административного истца;
  • для юридического лица — документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

Внимание! Исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеперечисленных документов оставляются без движения.

Согласно КАС РФ общий срок рассмотрения в суде искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 2 месяца. 

По результатам рассмотрения судом Вашего искового заявления Вы получите решение суда, вступившее в законную силу, которое можно забрать самостоятельно либо получить по почте.

Если решение суда будет вынесено в Вашу пользу, в ЕГРН внесут  пересмотренную кадастровую стоимость.

Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!

«Что нужно знать о налоге на имущество физических лиц?»

«Что нужно знать о земельном налоге?»

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию