Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

  • Бессрочного пользования;
  • Наследуемого владения;
  • Долгосрочной аренды.

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Процедура оформления участка в собственность

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

  1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
  2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
  3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
  4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
  5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Подготовка к оформлению

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

  • Наложений;
  • Включений и вкраплений;
  • Чересполосицы.

Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

Необходимые документы

Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

  • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
  • План-схема надела;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
  • Заявление.

К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

  • Документ о праве бессрочного использования земли;
  • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
  • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

  • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
  • Адрес садового участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

Порядок процедуры

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

  1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
  2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
  3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
  4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
  5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления земли включает в себя:

  • Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
  • Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
  • Получение справки из ЕГРП (300 рублей).

Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

Обращение в суд

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

  • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
  • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
  • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
  • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
  • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html

Отсутствие документов на землю – не причина отказываться от оформления дачного участка в собственность

С 1 января 2019 года на дачных участках садового типа можно будет построить жилой дом для постоянного проживания. Это позволит многим решить проблему с пропиской и жильем. Но что делать, если дачный участок в собственность не оформлен? Давайте посмотрим, важно ли это.

Содержание статьи:

Зачем оформлять право собственности на дачный участок?

Пользование садовыми и огородными участками осуществляется гражданами по разным причинам.

Это может быть приобретение дачи на основании:

  • Как оформить садовый участок в собственность если нет документовКупли-продажи.
  • Обмена.
  • Наследования.
  • Дарения.
  • Аренды.
  • Административного акта (получения земли в пользование от местных властей или государства).

Каждый из этих случаев предполагает, что есть документ, на основании которого человек пользуется дачным участком. Однако, бывают ситуации, когда пользование есть, а документов нет (речь идет не об утере, а об изначальном отсутствии). Стоит ли тратить время на оформление права собственности в таком случае?

Безусловно, да, по двум причинам:

  • Это позволит законно совершать сделки с таким объектом.
  • Будет исключена возможность признания возведенной на участке постройки самовольной.

Важно! До начала процедуры оформления документов нужно убедиться, что Росреестр не обладает сведениями о собственнике дачи. Отсутствие бумажных документов не свидетельствует об отсутствии записи в ЕГРН.

Причины отсутствия документов

Дачный сектор начал формироваться еще до принятия Земельного кодекса в 2001 году. Полученные от государства наделы оформлялись административными актами, которые спустя годы могли быть утеряны.

Поэтому объективно возникла ситуация, когда в ЕГРН отсутствуют данные о владельце дачного участка.

Потому и подтверждение принадлежности такой земли доказать стало сложно, как и получить кадастровый паспорт.

Ситуация усугубляется и тем, что дачники продавали свои сотки путем простого переоформления членских книжек в дачном кооперативе.

Что нужно знать владельцу такого земельного участка:

  1. Как оформить садовый участок в собственность если нет документовЧтобы оформить участок на себя при отсутствии документов, необходимо обладать законным правом собственности на дом, расположенный на таком участке.
  2. Земельный надел не должен подпадать под категорию объектов, изъятых из оборота. Например, он не должен быть расположен в парке или заповеднике, на прибрежной полосе, лесу, возле общественных водоемов и т.д.

Обратите внимание! Уплата членских взносов – одно из доказательств законного пользования землей, даже если участок не оформлен в собственность человека.

Какие собрать документы?

Чтобы собрать пакет документов для регистрации права собственности на дачный участок, нужно пройти несколько этапов:

Этап 1 – Обращение в местную администрацию

Если документ о выделении земли до 2001 года под дачу был просто утерян, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении архивных данных. При отрицательном ответе можно сделать вывод, что первоначальный обладатель дачного участка использовал землю без должного разрешения. В этом случае следует перейти ко второму этапу.

Если же человек уверен, что дача была получена от государства законно, а администрация в выдаче акта отказывает, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.

Этап 2 – Выявление потенциального собственника

Как оформить садовый участок в собственность если нет документовИспользуемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать. Например, быть наследством, которое никем не принято. Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, нужно обратиться к председателю за данными о возможном владельце участка. Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.

Читайте также:  Что такое комиссия при съеме квартиры

Местные власти в межведомственном порядке через Росреестр проверят наличие/отсутствие собственника такого надела. Если собственник – муниципалитет, то можно инициировать заключение договора купли-продажи участка у местной администрации.

Этап 3 – Определение границ

Данная процедура необходима, если дачный участок не состоит на кадастровом учете. Обратившись к кадастровому инженеру можно решить проблему межевания, т.е. отграничения участка от соседних наделов. План межевания становится основой формирования кадастрового паспорта земельного участка.

Этап 4 – Оформление права собственности

Имея на руках кадастровый паспорт, административный акт или судебное решение, можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности.

Внимание!  При уверенности, что пользование дачным участком – это самовольный захват земли, лучше процедуру не начинать.

Если дом на дачном участке в собственности, это облегчает процедуру?

Как оформить садовый участок в собственность если нет документовЕсли есть документы на дом, получение земли в собственность значительно упрощается. Потому что земельный участок следует за судьбой строения на нем.

Документы на дом можно приложить к заявлению в администрацию о подтверждении прав на дачный участок или к заявлению в суд при оспаривании решения администрации.

Важно! Если на даче построен дом, документов нет ни на него, ни на землю, есть вероятность того, что постройка будет признана самовольной.

Заключение

Оформление дачного участка в собственность стоит начинать только тогда, когда есть хоть какие-то шансы на успешное прохождение процедуры. Самовольный захват земель и строительство на них жилых домов не приветствуются государством. Поэтому стоит много раз подумать, прежде чем покупать такие дачи или строить жилье на земле, в правах на которую вы не уверены.

Видео сюжет расскажет, как оформить дачный или садовый дом в собственность

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/otsutstvie-dokumentov-na-zemlyu-ne-prichina-otkazyvatsya-ot-oformleniya-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Как оформить участок без документов в собственность — Мой загородный дом

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Несмотря на многолетнее ведение сельского хозяйства, не
всегда использование загородных территорий используется на законном уровне,
т.е. в реальности и дача есть, и постоянно возделывается участок, и даже уже
дом построен, но документального права собственности нет. Желание узаконить
свои владения и в дальнейшем иметь возможность распоряжаться на уровне
недвижимости подталкивает многих землевладельцев решить задачу, как дачный участок узаконить без
документов
. В каждом частном случае ситуация отличается и может быть от
предельно просто до весьма сложной с судебными разбирательствами. Но «игра
стоит свеч», т.к. пройдя один раз процедуру, вы становитесь полноправным
владельцем дорогостоящей недвижимости.

Зачем необходима регистрация дачного участка

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Документальное оформление прав собственности позволяет
получить ряд преимуществ:

  • Получение прав собственности на земельный
    участок дает возможность законного оформления жилого домостроения, что
    многократно повышает стоимость недвижимости.
  • Отсутствие спорных моментов с соседями по
    территориальным разграничениям, а также законности возведения построек и
    подведения коммуникаций.
  • Возможность распоряжения собственностью –
    передача прав собственности по совершенно любой форме.
  • Возможность подключения централизованных
    энергетических коммуникаций непосредственно от поставщика, что дает возможность
    дешевле оплачивать счета и получать более качественные услуги.
  • Получение адреса, что дает возможность прописки.

Основания, как узаконить дачный участок

Действующее законодательство предоставляет возможность
упрощенного оформления прав собственности, но существует ряд условий для
проведения процедуры:

  • Получение прав собственности без документов по
    любому варианту основывается на давности использования земельными ресурсами,
    т.е. оформление возможно только земель, которые были выделены более 10 лет
    назад.
  • Так как узаконить
    дачный участок
    не всегда возможно легко и быстро, то рекомендуется
    прибегать к услугам юристов, специализирующихся на земельных вопросах. Именно
    они предложат несколько путей оформления прав собственности.
  • Для официального оформления земельного надела
    необходимо иметь на руках хоть какие-нибудь документы, свидетельствующие по
    получении земельного надела в пользование. В ряде случаев необходимо
    осуществлять заказ копий из архивов. Если таких документальных подтверждений не
    будет обнаружено, то земельный участок может быть объявлен самозахваченным, но
    даже из такой ситуации есть выход – судебное решение по праву давности
    использования 15 лет. Но необходимо будет подтвердить, что все 15 лет участок
    был в пользовании, а не в запустении.

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Пути, как оформить дачный участок без документов

  • Отсутствие документов осложняет оформление прав
    собственности, причем в каждом случае обнаруживаются большие отличия: в ряде
    случаев получается легко и просто пройти все процедуры, а в ряде – без
    юридической помощи и даже судебного решения не обойтись. Перед тем, как оформить дачный участок без документов,
    рекомендуется поспрашивать у соседей, кто уже прошел такую процедуру,
    возможно, они подскажут, как упрощенный путь.
  • Чтобы получить право собственности необходимо
    сначала оформить документы на сам участок, т.е. получить на него документ о
    закрепленных границах с определенным назначением. Дело упрощает наличие «садовой»
    книги или плана межевания садового товарищества, поселка, в котором обязательно
    должен быть указан оформляемый участок. Документы об отведении земельных
    наделов можно заказать из архива.
  • В любом случае необходимо составить в
    произвольной форме заявление о регистрации межевания участка, в котором
    обязательно есть графическая часть. Заявление сдается в территориальную службу
    Росреестра, где в течение одного месяца проверяется достоверность выделения
    земель. Ответом должно быть подтверждение выделения земель с составлением
    проекта, в котором фиксируются границы участка. Но это еще не право
    собственности, а только подтверждение законности использования земли, т.е. что
    не самозахват.
  • Необходимо подготовить пакет документов для
    законного «приобретения» земельного участка. Документы сдаются в органы
    местного самоуправления, где в течение двух недель осуществляется проверка и
    выносится решение о присвоении прав собственности. Всегда есть вероятность
    отказа, но причины обязательно должны быть указаны, поэтому их устранение дает
    право на повторную подачу документов.
  • Конечным этапом является подача документов с
    решением органов самоуправления в Кадастровую палату, где будет составлен
    кадастровый паспорт, который необходимо будет зарегистрировать в отделе Росреестра.
    Проверка и подтверждение прав собственности осуществляется на протяжении
    месяца, после чего собственник получает документальное подтверждение о
    приобретении недвижимости.

Так, как
узаконить дачный участок без документов
достаточно трудоемко, рекомендуется
приобретать недвижимость только с оформленным правом собственности, т.к.
передача прав на неузаконенные участки – не совсем законная процедура,
усложняющая дальнейшую государственную регистрацию.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-oformit-uchastok-bez-dokumentov-v-sobstvennost.html

Как оформить дачу в собственность без документов (если нет никаких) — в 2020 году

Процедура оформления недвижимости в частную собственность представляет собой достаточно сложную операцию, предусматривающую массу своих особенностей.

В связи с этим следует разобраться в том, как оформить дачу в собственность без документов и что для этого нужно.

Что такое амнистия участков и как она действует

До недавнего времени отсутствовало какое-то практическое решение проблемы, связанной с тем, что многие граждане не регистрировали свои права собственности на различную недвижимость. Ситуация перетерпела определенные изменения в 2006 году после того, как был принят так называемый Закон «О дачной амнистии».

Сам по себе закон представляет собой всевозможные дополнения и поправки, внесенные в Земельный кодекс, с помощью которых была значительно упрощена процедура легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами населенных пунктов, а сами правки вступили в законную силу с марта 2015 года.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В частности, пропала необходимость в оформлении технического паспорта через Бюро технической инвентаризации по той причине, что его полностью заменили на декларацию. Данный закон будет действовать вплоть до 2020 года.

С оформления декларации начинается процесс оформления загородного имущества в частную собственность. В соответствии с новой законодательной базой предусматривается возможность узаконивания дачных участков, включая всевозможные хозяйственные и жилые постройки, по упрощенной схеме.

Таким образом, оформление земельного участка без каких-либо сложностей может осуществляться любым собственником.

В тех ситуациях, когда жилые постройки возводятся на земельном участке, изначально предназначенном для ведения исключительно дачного хозяйства, а также огороднической или садоводческой деятельности, юридический статус недвижимости в процессе регистрации будет значиться жилой постройкой, не предназначенной для постоянного проживания и возможности регистрации.

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов

Практика говорит о том, что достаточно часто граждане, желающие оформить дачные участки в частную собственность, просто не имеют документов, которые требуются для проведения данной процедуры.

В таком случае нужно будет посетить достаточно большое количество государственных инстанций, а также подготовиться к дополнительным расходам, а сама процедура оформления в конечном итоге может затянуться на довольно продолжительный промежуток времени.

После того, как документы будут поданы, проводится их подробная проверка со стороны уполномоченных сотрудников территориального отделения Росреестра, и проводится данная процедура на протяжении одного месяца. Если решение выносится положительное, собственнику участка предоставляется проект с указанием в нем фиксированных границ надела.

После этого нужно будет собрать бумаги, которые требуются для приобретения дачного участка на законных основаниях, после чего все бумаги передаются в территориальный орган управления.

Рассмотрение этих документов осуществляется на протяжении ближайших двух недель, после чего выносится решение об опровержении или утверждении права собственности на указанное имущество.

Последним шагом является оформление кадастрового паспорта на полученную недвижимость, а также сбор полного пакета документов. С подготовленными бумагами гражданину нужно будет обратиться в Кадастровую палату, чтобы получить соответствующий паспорт на приобретенное имущество, после чего вместе с полученными бумагами посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы поставить участок на государственный учет.

После этого предоставленные бумаги будут проверяться на протяжении месяца, вследствие чего заявитель получит свидетельство о государственной регистрации, а также праве распоряжаться рассматриваемым участком.

В процессе оформления потребуется оплата всевозможных сборов и государственной пошлины, сумма которой может изменяться от 350 до 22 000 рублей в зависимости от обстоятельств. В частности, при определении стоимости принимается во внимание статус владельца, размер земельного участка, а также допустимый вид его использования.

Куда и с чем обращаться

В первую очередь, нужно обратиться со всеми документами в территориальное управление, занимающееся распределением земельных участков в том регионе, в котором находится рассматриваемая недвижимость.

В данном случае бумаги нужны следующие:

  • свидетельство, подтверждающее законное право на распоряжение указанным имуществом, которое было оформлено до 06.03.1990;
  • подробное описание рассматриваемого дачного участка с указанием его точного месторасположения (оформлять можно в произвольной форме);
  • заявление, в котором будет указываться просьба об утверждении фактических границ рассматриваемой территории.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После этого нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра уже для регистрации прав собственности.

Перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  • проект, на котором будут указываться точные границы рассматриваемого надела, оформляющийся местным органом самоуправления;
  • свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости, расположенной на территории указанного земельного участка;
  • заявление на получение земельного участка.

Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Читайте также:  Установка шлагбаума во дворе жилого дома по закону

Сколько нужно ждать и что получается в итоге

При отсутствии всех необходимых документов процедура приватизации дачного участка может достаточно сильно затянуться, так как в данном случае нужно будет оформить купчую, описание границ земельного участка, а также заявление об утверждении данных границ.

После этого нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росреестра для оформления кадастрового паспорта и сбора полного пакета документов, необходимых для регистрации дачи.

В данном случае процесс ожидания будет составлять не более одного месяца, и только после этого заявитель может получить документы, подтверждающие регистрацию на него прав собственности.

Процедура приватизации

Стандартная процедура приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо подает обращение в территориальную администрацию и заполняет заявление в соответствии с установленным образцом, указывая просьбу о регистрации права собственности на дачный участок. После этого уполномоченный сотрудник государственного органа на протяжении последующих двух недель должен будет рассмотреть полученное заявление и принять решение. В том случае, если условия перехода участка в частную собственность не будут соблюдены, можно получить отказ.
  2. Владелец участка посещает ближайшее отделение Кадастровой палаты для получения соответствующего паспорта на свое имущество. Чтобы оформить этот документ, уполномоченным сотрудникам органа предоставляется не более пяти дней, а сама бумага будет использоваться в процессе регистрации прав собственности на дачный участок.
  3. Вместе со всеми имеющимися бумагами заявитель отправляется в Росреестр, где оформляет заявление о регистрации права собственности на рассматриваемое имущество, а также проверке предоставленного пакета бумаг. Если никаких проблем не будет обнаружено, человека должны зарегистрировать в качестве собственника на протяжении десяти рабочих дней.

Основания для отказа

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в государственной регистрации права собственности на имеющийся дачный участок, можно выделить две основных.

В первую очередь, отказывают в том случае, если размеры земельного участка не соответствуют той информации, которая на момент обращения заинтересованного лица присутствует в государственном Реестре.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Такое может произойти как по причине всевозможных ошибок, возникших в процессе проведения измерительных работ уполномоченными специалистами, так и по причине изменений, внесенных в геометрию надела на протяжении определенного промежутка времени.

Помимо этого, отказать также могут в случае несоответствия реальных границ земельного участка тем, которые указаны в предоставленном свидетельстве о праве собственности на это имущество.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2019 году: образец бланка заявлений, условия и порядок оформления, документы | Земельный эксперт

21130

Содержание статьи:

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства.

Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком.

Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей.

Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]).

Также правомерными считаются следующие документы:

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет.

Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем.

Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи.

Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи.

Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/poryadok-oformleniya-sadovogo-ili-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность без документов на участок в СНТ по закону 2020

Наверняка каждый из нас был свидетелем печальной картины в частном секторе: заброшка с завалившимся, облупленным забором, или вовсе без него, сорняки под три метра, а иногда и почерневший каркас дома, словно из фильмов ужасов. К сожалению, такие заброшенные дачные участки есть почти в каждом садоводстве.

Если такая запустелая земля еще и по соседству, а на своих шести сотках развернуться толком негде – невольно задаешься вопросами: Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность? И кто должен следить за заброшенными участками на дачах?Как взять в собственность заброшенный участок, чтобы он приносил фактическую и эстетическую пользу?

Рассмотрим подробно варианты оформления запущенных участков в садовом обществе.

Узнаем, как оформить заброшенный дачный участок в собственность, без документов на участок по закону 2020 и куда следует обратиться за оформлением, а также выясним – что должно делать правление дачи во главе с Председателем СНТ в отношении заброшенных участков и можно ли использовать чужой заброшенный участок рядом.

Можно ли пользоваться заброшенным дачным участком без оформления собственности?

Можно ли обойтись без документальной волокиты по оформлению в собственность и пользоваться? Можно, но не нужно, потому что незаконно. Такое самовольное использование чужого участка считается самозахватом земли.

Будет обидно – возделывать, облагораживать заброшенную землю, а потом объявится собственник, огородится трехметровым забором, и вместо спасибо – еще и оштрафовать сможет.

Кому приятно? Лучше оформить собственность по закону, а как взять в собственность заброшенный земельный участок в 2020 году рассмотрим далее.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность легко и быстро?

  • Первый шаг – поиск собственника. Земли не бывают бесхозными, поэтому активно начинаем поиски. Сарафанное радио никто не отменял, но такой способ зачастую искажает информацию. Самые верные сведения у Председателя СНТ.Выяснить, кто собственник также возможно, заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу участка. Ищите заброшенный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказывайте на него выписку из ЕГРН.
  • Второй шаг. Что нам даст поиск собственника? Теперь мы знаем по какому сценарию будет развиваться наше дальнейшее оформление в собственность заброшенной земли.
Читайте также:  Как взять в аренду земельный участок у администрации под ижс

Разберем три возможных варианта:

  1. Заброшенный участок в частной собственности у физического лица.Здесь все просто. Договариваемся, заключаем договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Сложности могут возникнуть в том случае, если собственник территориально далеко или не хочет выходить на контакт, или если участок в долевой собственности и права на него имеют несколько владельцев. Надо быть готовыми к тому, что для оформления покупки заброшенного участка придется раскошелиться на межевание и получение иных документов, так как сам собственник может быть безынициативным, а значит надо его заинтересовать (к примеру, предложить взять на себя долги по членским взносам и по уплате налогов).
  2. Участок принадлежит местной администрации или право на земельный участок не разграничено.Как взять в собственность земельный участок у администрации города? Обращаемся в органы местной власти с инициативой выкупа участка. Тут есть свои нюансы и особенности. Подробно читайте в нашей статье: «Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости».
  3. Земельный участок относится к землям общего пользования СНТ. Как оформить заброшенные участки в садовом обществе, которые фактически в общей долевой собственности СНТ? Придется договариваться со всеми членами СНТ, собирать собрание. В зависимости от положений Устава дачного товарищества – возможен выкуп участка или долгосрочная аренда. Тут уж как договоритесь. Но, если на общем собрании вам откажут, тогда на повестку дня выставляйте вопрос о том, чтобы правление ухаживало за участком – вовремя косили траву и облагораживали его – это земли общего пользования и вы платите свои членские взносы за порядок в СНТ.

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность бесплатно?

Этот вопрос интересует многих. Вариант бесплатного оформления заброшенного земельного участка существует. Иногда собственник не в силах заботится об участке, платить за него налоги, вносить взносы. Земельный участок становится для него бременем, долги накапливаются.

Более того, подготовка документов для продажи – это тоже финансовые затраты, и желающих купить участок может быть не так уж много. Тогда можно оформить договор дарения и получить заброшенный земельный участок бесплатно, взяв на себя только финансовые расходы по оформлению сделки. Однако дарители в повседневной жизни – большая редкость.

Чаще всего при оформлении земельного участка фигурирует либо аренда, либо купля-продажа.

Купить или взять в аренду заброшенный участок – что лучше?

Кратко рассмотрим плюсы и минусы купли-продажи и аренды земли.

Договор купли продажи земельного участка

Плюс: заброшенный участок сразу становится собственностью и им можно распоряжаться по своему усмотрению;Минус: сразу нужно найти значительную сумму, в отличии от аренды.

Договор аренды

Плюс: Оплата по договору производится не сразу, а дробными частями, можно оговорить возможность последующего права выкупа по льготной цене;Минус: существуют ограничения пользования, поэтому при подписании договора следует детально изучить все за и против.

Вывод

Резюмируем. Когда есть желание и возможность приумножить свои владения, путем присоединения соседского участка, почему бы не воспользоваться этим? Но, под лежачий камень, как говорится, вода не течет.

Надо понимать, что для оформления заброшенного дачного участка в собственность, возможно придется побегать по лестницам бюрократизма и потратиться. На оформление могут уйти месяцы, а то и годы.

Узнайте, каковы затраты будут в вашем случае, прежде чем принять решение о покупке, или аренде, готовы ли вы к ним?

Источник: https://geostart.ru/post/577

Как оформить садовый участок в собственность, если нет документов?

1080 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Собрались купить садовый участок у своего знакомого.

Он, в свою очередь, лет 6 назад купил этот участок по генеральной доверенности у первоначальных владельцев (4 человека), но этот участок у них не был приватизирован, у них была только садовая книжка и справка от завода, который выдавал в свое время эти участки своим работникам. Каким образом мы можем приобрести этот участок и оформить его в свою собственность? Какие документы нужно собирать? Вряд ли первоначальные владельцы будут собирать необходимые документы.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Юлия!

Есть два варианта, которые можно использовать:

1) ваш знакомый обращается в суд о признании права собственности на садовый участок. Получив положительное решение суда, он должен зарегистрировать это право в Росреестре, а после этого продать Вам по договору купли-продажи.

2) Вы покупаете этот садовый участок у знакомого и затем сами обращаетесь в суд о признании права собственности на него.

Если этот садовый участок входит в садовое товарищество, то, покупая этот участок, Вам надо вступать в это товарищество. В этом случае можно в суды и не обращаться. Вы входите в состав садового товарищества и пользуетесь садовым участком.

Какие нужны документы, например, для суда? Все, которые Вы перечислили. Кроме того, нужны подтверждения купли-продажи предыдущих владельцев, решения профкома или общего собрания профсоюза завода, который выдавал своим работникам земельные участки. 

Здравствуйте!

Юлия, самый важный документ в данной ситуации это справка от завода, с этой справкой Вы обращаетесь в суд за признанием права собственности, плюс необходимы будут все договоры чтобы проследить судьбу земли от тех лиц, кому выдавалась справка до Вас. Собираете эти документы, техническую документацию на участок (площадь, границы и тд) и обращаетесь в суд. Шансы очень большие!

добрый день! вы може приобрести этот земельный участок, а потом обратиться в суд о признании права собственности на него. В соответствии с ФЗ » О садоводческих, огороднических  и дачных некоммерческиз объединениях граждан» от 15.04.

1998 г, граждане, обладающие садовыми участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного  пользования  праве зарегистрировать право собственности на участки  в соответствии со ст 25.2 ФЗ » о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

( до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 г) земельные участки гражданам предоставлялись на указанном праве, что и подтверждает справка завлда). 

Поскольку первоначальные владельцы участка свое право  приобрести  участок в собственность не реализовали, Вы можете признать право собственности в судебном порядке. Для этого потребуется оформить межевой  план участка и заплатить госпошлину от кадастровой стоимости участка.

Здравствуйте Юлия!

Попробуйте еще один распространенный вариант. Вы получаете справку из кооператива о полной выплате пая, а прежде решением общего собрания вступаете в него и на вас переписывают лицевой счет. Затем на основании п.4 ст.218 ГК РФ приобретаете право собственности на дачный участок. Как правило  в судебном порядке признают право собственности, если не получилось вышеуказанным способом.

Здравствуйте Юлия!

В соответствии со ст.131 и ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, право собственности на садовый участок У Вашего знакомого возникнет с момента регистрации перехода права в  Росреестре. После получения свидетельства о праве собственности он будет вправе отчуждать  данный земельный участок. 

Согласно ст.16 Закона  о гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним  Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

То есть, для регистрации своего право собственности на зем. уч. Ваш знакомый должен обратиться вместе с предыдущим собственником с заявлением в Росреестр.

Если  предыдущий владелец зем. уч.не оформил свое право собственности на знего, то ему следует подать следующие  документы в Росреест  при регистрации перехода права собственности к Вашему знакомому.

Согласно ст. 25.2 Законагосударственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 г.

для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

  • Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
  •  Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);Таким образом, сейчас Вашему знакомому следует зарегистрироватьсвое право собственности  на  зем. уч. подав соответствующее заявление  вместе с бывшим владельцем.В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.То есть, если бывший владелец уклоняется от регистрации перехода права собственности, то Вашему знакомому следует подавать соответствующий иск в суд. При подаче обоснованного иска, он  имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу. На основании решения суда он сможет зарегистрировать свое право собственности и продать зем. уч. Вам.Таким образом, сейчас Вашему знакомому  следует  обратиться к бывшему владельцу зем. уч.  с целью зарег. свое право соб. и при получении отказа -подавать иск в суд. Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.С уважением Ф. Тамара

Источник: https://pravoved.ru/question/120524/

Ссылка на основную публикацию