Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Расстояние от дома до гаража – не единственный параметр, соблюдения которого требуют нормы СНиП, если владелец участка намерен соорудить стационарный бокс для своего автомобиля.

Для личного гаража, построенного на участке, находящемся в частной собственности, СНиП рекомендует и другие нормы, согласно которым размещается построенный бокс для автомобильного транспорта.

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также другие нормативные документы, включая ГПЗУ – законодательно утвержденное руководство к действию, обусловливающее любое расстояние от гаража в зависимости от вида постройки и материалов изготовления.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Планирование

Необходимость соблюдать расстояние от гаража до дома предусмотрена СП 53.13330.2011, ранее СНиП 30-02-97, впоследствии отредактированного и ставшего базой для разработки нового закона в 2017 г.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

В нынешнем 2020 году он вступил в действие и стал основным документом, регламентирующим порядок учета и регистрации строений на участке собственника или землепользователя:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации не требует разрешения для размещения гаража на участке, если функциональный бокс строится на предоставленной физлицу территории. Для соблюдения законодательного акта достаточно не использовать постройку с целью получения прибыли или ведения предпринимательской деятельности. Гараж без получения разрешения можно построить на участке садоводческого товарищества или земли, находившейся ранее в собственности дачного кооператива, а теперь, согласно новому закону, ставшей территорией СНТ.
  2. Чтобы построить функционал для автомобиля и не оказаться под угрозой распрощаться с гаражом, капитальное строение необходимо зарегистрировать. Согласно новым процессуальным нормам, капитальное строение с фундаментом, которое невозможно быстро демонтировать и передислоцировать, тоже облагается налогом. Это постановление касается наделов ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Провести регистрацию уже имеющейся капитальной постройки можно только при одном условии: если расстояние между гаражом и другими сооружениями соответствует нормам СНиП.
  3. Строительные нормы и правила могут учитывать не все необходимые требования к дистанции, но при регистрации их соблюдение необходимо. Оптимальным выходом в такой ситуации будет сборка мобильного, некапитального укрытия. Однако если капитальный гараж уже построен, пройти регистрацию необходимо, согласно вступившему в действие новому Федеральному Закону.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Владельцы, трепетно относящиеся к личному средству передвижения, предпочитают строить основательное сооружение с ямой для ремонта и предохраняющим от затекания воды фундаментом. После возведения решение о сносе или переносе болезненно ударит по карману владельца постройки, особенно если она была запланирована к эксплуатации еще и как сарай, кладовая или погреб.

Суд или надзорные инстанции вправе вынести решение о переносе или демонтаже, если от гаража до дома не соблюдена необходимая удаленность. Это касается не только жилых домов, но и красной линии улицы, хозяйственных построек.

Неправильно отмеренная дистанция к любым соседским сооружениям, а также ограждению соседа чревата неприятными последствиями.

Если отсутствует регистрация, согласно действующему законодательству, невозможно будет и произвести продажу собственности в случае надобности.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Необходимо обратить внимание

Расстояние между жилым домом и гаражом – важный, но не основной параметр. Решая, какое расстояние следует оставить, руководствуются не только СНиП, но и санитарно-гигиеническими нормами, и противопожарной безопасностью.

В первом случае учитывается расположение стены с окнами и наличие вентиляционных отверстий – от этого зависит уровень шума и загазованности.

При соблюдении пожарных инструкций учитывается тип строения и использованные строительные материалы. Даже точное выполнение самых основных нормативов затруднительно для застройщика, не компетентного в данной области.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Помочь в распланировании может схема застройки, составленная заранее и утвержденная в соответствующих инстанциях: архитектурном, или градостроительном комитете, правлении СНТ, органах местной или региональной власти.

Схема застройки и имеющиеся нюансы

На каком расстоянии от дома можно строить гараж согласно нормам, зависит от типа строения. Отдельно стоящий, пристроенный к дому, или аналогично совмещенный с любой хозпостройкой гараж – это разные типы строений с одним функциональным назначением.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

СНиП 30-02-97 предусматривает не только расположение зданий на одном участке, находящемся в собственности отдельного владельца, но и удаленность от соседского, его помещений, границы, от окон жилого дома. Неправильная застройка или некорректное расположение автомобильного пристанища могут привести к излишней загазованности воздуха или уровню шума.

В этом случае недостаточное расстояние от жилого строения дает основания собственнику участка за изгородью выставлять претензии в судебном порядке. Потому что такого рода игнорирование требуемой дистанции от гаража до соседнего дома подпадает под действие статьи КоАП, предусмотренной за нарушение прав собственника беспрепятственно использовать свой надел.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражомСхема размещения построек согласно СНиП

Утверждение в специальной инстанции означает, что разрешать строительство они могут только при условии всех соблюденных норм, с учетом интересов и тех, кто проживает по другую сторону забора. Если там – пустующий участок, тогда распланирование на схеме проводится только с учетом необходимого дистанцирования между своими постройками.

Если это улица (зависит от ее оживленности), от проезжей части отступают на 3 м, а от центральной дороги – не менее 5 м. Опоздавшему с застройкой соседу придется ориентироваться уже и на нормы дистанцирования по отношению заграждения к чужим постройкам.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Утвержденный на должном уровне план застройки помогает разрешить 4 важнейшие задачи, которые стоят перед начинающим застройщиком:

  • получение разрешения на строительство всех запланированных зданий;
  • возможность ставить все нужные постройки на законном расстоянии (потому что теперь для осуществления строительства необходимо соответствующее разрешение);
  • не должно быть оснований для возбуждения судебного иска или получения претензий от соседей (все отмечено на плане, где стоит разрешение);
  • избегать возможных препятствий, если возникнет необходимость в продаже или переоформлении земельного участка.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Бывший дачный шестисоточный лоскуток или огромное владение в деревне, частный сектор в городе или ЛПХ – все эти формы земельной собственности по закону должны иметь ограждение, что позволит обеспечить безопасность жильцов и сохранность имущества.

От него можно рассчитывать существующие нормы расстояний. Например, дистанцию до забора от капитального гаража можно установить в 1 метр, но только при условии, что напротив находится нейтральная хозяйственная постройка.

Между гаражом и домом на своем участке можно оставить 3–5 м (в зависимости от обстоятельств) или не оставить вовсе. Расстояние между гаражом и соседским жильем не может быть менее 6 метров, а в отдельных случаях зависит от окон или вентиляционных отверстий.

На фото изображен гараж в частном доме.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Расстояние от многоквартирного дома зависит от санитарных норм и диктуется только удалением от его окон. Исправления на схеме делать гораздо проще, чем сносить или переносить здание, а наличие разрешительного документа на строительство дает все основания для беспроблемной регистрации после его окончания.

Смотрите видео на эту тему.

Нормы строительства гаража на участке

Уже в 2016 году стоял вопрос об обязательной регистрации капитальных гаражей, и владельцы земельных наделов стали планировать постройку боксов для автомобиля таким образом, чтобы не подпадать под действие вводимого налога. Кроме отдельно стоящего капитального строения для личного автомобиля, существовали и другие варианты.

Примыкающий к забору

Его единственным минусом считается возможность беспрепятственного проникновения злоумышленников, но такой гараж имеет много положительных сторон. При существовании сооружения экономится территория участка, по которой обычно обеспечивается проезд.

Расстояние от ограждения до объектов на участке

Домочадцы избавлены от негативных ощущений при вдыхании угарного газа и шума мотора. Возможный камень преткновения – ворота. При открывании они не должны мешать ни автомобилям, ни пешеходам, поэтому их либо делают открывающимися вовнутрь, либо отодвигают само строение на метр вглубь.

Норма удаленности – 5 метров до жилого дома и до красной линии.

Если достигнуть соглашения с соседями и закрепить его в письменном виде, задняя стена может стать частичной заменой ограждению. Это легко осуществить, если крыша гаража не будет выступать на соседний участок и на стенке нет вентиляционных отверстий. Иногда попадание воды со скатной крыши предотвращают с помощью качественного водостока и наклона крыши в свою сторону.

Пристроенный к дому

Распространенный вариант, при котором необходимое расстояние между домом и гаражом регламентируется удаленностью входа. Однако если использовать проект встроенного в дом сооружения, можно облегчить доступ без необходимости выхода на улицу и сэкономить и без того небольшие размеры участка.

Отсутствие запрета на подобное строительство (совмещение с домом или размещение в нем), не означает, что при совмещении для функциональной пристройки не следует соблюдать остальные нормы:

  • от забора в этом случае пристроенный флигель размещается на расстоянии, положенном для жилого дома, – 3 метра;
  • до сарая для птицы и скота – 4 м, как и до посаженных деревьев;
  • до красной линии, оживленной дороги – 5 метров;
  • до простых хозпостроек – 1 метр, как и до кустарника;
  • до санитарно-гигиенических сооружений – не менее 8 метров вследствие повышенной пожароопасности (баня). Определение дистанции происходит по пожарным нормам и зависит от материалов сооружения.

Схема расположения построек

Пристроенный или встроенный гаражный бокс накладывает некоторые требования к владельцу со стороны пожарной инспекции. Для осветительных приборов необходимо наличие защитных плафонов и специальных рукавов для электропроводки.

Должен быть огнетушитель, но не разрешено отопление. Над ним нельзя строить второй этаж, мансарду и другие жилые помещения. Если нет электроавтоматов, это тоже может быть поводом к получению административного взыскания.

Строение До забора, м До соседнего участка, м
Туалет 1 1
Гараж 1 1

Совмещение с хозяйственными постройками

Постройка гаража совместно с хозблоком, с общей стеной и на одной линии делает необходимостью соблюдение тех же расстояний – не менее метра до дома (будь это дача или ИЖС), других хозпостроек (кроме курятника или сарая для скота) – там надо мерить дистанцию в 4 метра, и не менее 8 метров – до сооружений санитарного назначения.

Есть отдельные нормативы и для соседства с многоквартирным домом. Минимальная удаленность гаража от МКД составляет не менее 10 м. Уменьшить удаление можно только при условии, что фасад (въезд) находится в противоположной от окон стороне, а само поселение не возражает против возведения гаража ближе дозволенной нормы.

Расстояние в 20 м предусмотрено СанПиН, разработанным для городских объектов, и касается не одного гаража, а стоянки, паркинга или кооператива. Но у тех, кто захочет доставить проблемы, такие аргументы не встретят понимания. Кроме того, они могут жаловаться на выхлопные газы, нарушение противопожарной безопасности или шум от мотора автомобиля.

Новые законы и внимание к уже существующим

2019 год ознаменовался вступлением в действие нового Закона Российской Федерации о дачах. Согласно утвержденным нормам, понятие «дача» исключается из терминологии, а вместо него теперь есть СНТ, где при соответствующем оформлении документов можно зарегистрировать дом как жилой и даже получить в нем прописку. Садовый дом – новый термин в законодательстве.

Читайте также:  Срок поверки счетчика электроэнергии по закону

Он не дает права получения адреса, но и не требует регистрации, если он не больше 50 м по площади и не выше 3 этажей.

Проживание в жилом доме означает, что гараж необходимо зарегистрировать и платить за него налог (исключение – пенсионеры, у которых он единственный). Получение соответствующих документов означает, что расстояния, оговоренные в СП 53.13330.2011 должны быть соблюдены. По вопросу о расстоянии между гаражом и жилым строением точная цифра не приводится.

Однако до соседского жилья должно быть не менее 6 м, если это не фасад и нет окон, разрешенный минимум можно сократить до 5 м, но не более. И если сосед уже выстроил свой дом вплотную к забору, а с момента возведения прошло больше 3 лет, соблюдать действующие нормы для отдельно стоящего гаража придется по эту сторону изгороди, которая расположена на границе между участками.

Источник: https://ProNormy.ru/stroitelstvo/dom/rasstoyanie-ot-doma-do-garazha

Нормы строительства гаража на участке ИЖС

Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу.  Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Нужно ли разрешение на строительство

Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:

  • для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
  • строительства на участке вспомогательных сооружений.

Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.

Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству.

Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести.

Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89. Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

  • Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
  • Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
  • Между бетонными — 8 м.
  • Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
  • Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
  • Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
  • Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них. Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом
  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Важно! Именно расстояние до строений на соседском участке может стать причиной конфликта и судебного разбирательства. Даже один угол, находящийся ближе, чем положено, имеет значение. Правила по расположению строений друг относительно друга на вашем участке носят рекомендательный характер.Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее.

Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда.

Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения.

Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции.

Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Заключение

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

Источник: https://bouw.ru/article/normi-stroitelystva-garazha-na-uchastke

Разрешенное расстояние от дома до гаража по закону

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Какое расстояние нужно соблюсти от гаража до забора или до соседского дома?

О нормах, правилах размещения гаража по отношению к другим объектам — расскажем далее.

Где может размещаться гараж?

Владелец участка вправе выбирать место размещения гаража только с учётом законодательных норм. Варианты размещения гаража могут следующие:

  • около дороги (в этом случае въезд будет осуществляться с улицы);
  • рядом с домом или хозяйственным пристройками;
  • в корпусе частного дома;
  • на установленном расстоянии от красной линии, соседних объектов и ограждений.

Нельзя строить гараж в местах границ участка. Возведение хозяйственных построек допускается только относительно границ участка.

Расстояние от гаража до забора

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Так, например, в Земельном Кодексе РФ указано, что собственник вправе воздвигать на своём земельном наделе любые подсобные строения, но с учётом определённых ограничений и с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм.

Через сколько метров от забора можно строить гараж? Нормы расстояний построек относительно других объектов регулирует СНиП.

Расстояние от дома до гаража по СНиП следующие:

  • не менее 1 м от растительности;
  • минимум 2 м от среднерослых деревьев;
  • 4 м от высокорослых деревьев;
  • не ближе 1 м от хозяйственных построек.

Согласно нормам СНиП, гараж относится к категории хозяйственных построек, поэтому границы его фасада по отношению к границам забора должны быть не менее 1 метра.

Хозяин частного владения должен соблюдать также расстояние между гаражом и домом на своём участке — не менее 3 м от кирпичного или бетонного жилого строения и не менее 15 м — от деревянного дома.

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

    Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

  1. Удалённость от въезда во двор дома. Проезд по территории не должен быть с поворотами.
  2. Уровень залегания грунтовых вод (для владельцев, строящих гараж с подвалом или смотровой ямой).
  3. Рельеф. Участок под застройку, в том числе под гараж, должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от атмосферных осадков и слива талых вод.
  4. Встроенный тип гаража. Такой проект предполагает отсутствие жилых комнат над гаражом. Разрешается разместить рабочий кабинет, библиотеку и другие помещения, в которых люди находятся временно, а не постоянно.
  5. Соблюдение расстояния от гаража до соседского дома.

На каком расстоянии от соседского дома можно строить гараж? СНиП оговаривает и этот момент: промежуток между гаражом и соседским домом должен быть таких размеров, чтобы постройка для машины не затеняла соседский дом в дневное время.

Допустимое расстояние от соседского дома – 6 м; от соседского забора — 1 м. Стоки необходимо направлять строго в сторону собственного участка.

Допускаются небольшие отклонения от этих нормативов, которые необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

Многие горожане интересуются тем, на каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж. Согласно правилам СНиП, промежуток между многоэтажкой и постройкой для хранения машин зависит от количества гаражей.

Если комплекс содержит менее 10 гаражей, то расстояние должно составлять не менее 10 м. Если предполагается строительство от 10 до 50 гаражей, то расстояние до МКД должно быть не менее 15 м. В том случае, когда строится комплекс из 50 гаражей и более, промежуток между этими объектами должен составлять не менее 25 м.

Если возведение гаражей каким-то образом нарушает права жильцов многоэтажного дома, то строительство могут заморозить вплоть до изменения проекта с учётом нормативов СНиП.

Как построить гараж, не нарушая прав соседей?

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Получается, что легче и проще выбрать место под гараж тем, кто первый получил разрешение на постройку. Второму будет уже сложнее решить этот вопрос, так как ему придётся высчитывать промежуток с учётом требований противопожарной безопасности и других строительных норм, а также с учётом положений СНиП.

Минимальное расстояние от гаража до соседского дома определено законом — 6 метров. Почему именно 6? Дело в том, что пожарные требования для предупреждения переброски огня в случае пожара — 5 метров и минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять на соседнем участке.

Поэтому расстояния между гаражом и домом следует вымерять тщательно, с использованием рулетки, чтобы не возникло поводов для подачи иска в суд и последующего сноса строения.

Смягчить требования Госпожнадзора может выполненный комплекс противопожарных мер при оборудовании гаража, а именно:

  • отсутствие отопления;
  • наличие огнетушителя;
  • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
  • оснащение ламп защитными плафонами;
  • оборудование у входа пожарного щита.

Если промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям нарушаются, то нужно будет также договариваться с их собственником, заключив соответствующий договор.

В соглашении нужно обязательно прописать, сколько метров от забора соседа до гаража имеется по факту (но не менее 1 м).

Договор необходимо подписать обоим владельцам и заверить у нотариуса, в ином случае документ не будет носить юридический характер. Но следует иметь в виду, что при смене собственника участка договор с прежним соседом полностью теряет свою силу. С новым хозяином придётся договариваться и заключать новое соглашение.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Следовательно, гараж больше не попадает в категорию хозяйственной постройки, и отступы от соседних объектов будут определяться согласно прописанному расстоянию для жилых объектов. А именно – от границы дома до ограждения должно сохраняться как минимум 3 метра.

При возникновении конфликта с соседом из-за расстояния относительно границ его участка возможна подача иска в суд со стороны соседа. Судья в данном случае будет не на стороне нарушителя границ; основанием послужит СНиП 30-02-97.

Если расстояние до забора отходит от положенных нормативов хотя бы на несколько сантиметров, решением может стать даже снос гаража. При нарушениях такого рода срок давности правонарушения наступает через 3 года.

Как правильно выбрать место для гаража на частном участке?

Проще сделать выбор, если участок большой, ровный, через него не проходят общие инженерные коммуникации и строительство на соседних территориях идёт одновременно. Тогда не нужно особо задумываться над тем, можно ли построить гараж вплотную к своему забору.

В этом случае при выборе места под гараж обращайте внимание на такие варианты:

  • въезд с улицы, прямо у дороги;
  • возведение отдельного гаражного строения или в виде пристройки к другому дому или хозблоку;
  • места, где нет поблизости больших деревьев или густых зарослей;
  • возможность размещения парковки перед воротами (для мытья, выгрузки вещей, мелкого ремонта).

Не разрешено строить гараж на границе участка с соседом. Строение должно быть возведено относительно границ. Идеальное расстояние от гаража до жилого дома — 7 шагов от крыльца.

При выборе размещения гаража недалеко от дороги следует учесть, что рядом может располагаться красная линия — граница отвода земель для общего пользования (трубопроводов, линий связи, кабельных сооружений, линий электропередач и др.). Она предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Даже если красная линия проходит по забору участка, то расстояние от этой границы до гаража должно быть не менее 5 м.

  • Минимальное расстояние между жилым домом и гаражомЕсли участок одной стороной выходит в боковой проезд — строить гараж можно лишь в 3 метрах от него.
  • При общей площади участка от 6 до 12 соток под застройку разрешено отводить лишь до 30% территории, поэтому рекомендуется разрабатывать проект дома с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.
  • Не придётся особо размышлять над вопросом расстояния гаража от забора в частном доме, если земельный участок имеет внушительные размеры, на нём отсутствуют рельефные понижения, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями.

Требования к ограждению

Если придётся строить ограждение, то и здесь нужно учесть свои требования, которые также придётся соблюдать. Нормативы к изгороди здесь такие:

  1. Высота несмежного забора должна составлять не более 2 м; прозрачность — 50%.
  2. Высота смежной изгороди — не более 1,75 м с той же прозрачностью.
  3. Материал ограждения не должен перегревать воздух со стороны соседнего участка, поэтому лучше напрочь отказаться от металлического сайдинга.

Не рекомендуется строить забор из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу и создавать сырость на соседнем участке. Это может стать причиной жалоб от соседей.

Данные требования носят скорее рекомендательный характер; никто не может запретить строительство заборов выше 2 м на юридическом уровне. Но если в соответствующие инстанции поступит жалоба от соседей по поводу сильного сквозняка, возникшего по причине слишком высокого и сплошного ограждения, то владельца могут обязать уменьшить высоту забора.

Расстояние от гаража к деревянному дому

По требованиям СНиП расстояние от деревянного дома до гаража должно составлять 15 метров. Но допускается выдерживать промежуток всего в 6 метров, если соблюдены следующие требования:

    Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

  • оборудование гаража противопожарным щитом и огнетушителем;
  • отсутствие в гараже системы отопления;
  • оборудование металлического рукава для электрического кабеля;
  • установка на счётчике предохранителей;
  • проведение электропроводки таким образом, чтобы она проходила через счётчик, находящийся в доме;
  • защита осветительных приборов плафонами.

Итак, вы узнали всю информацию, касающуюся норм размещения гаража на частном участке и вблизи многоквартирного дома. В заключение можно сделать такой вывод: строительство гаража должно определяться нормами, которые чётко регламентирует СНиП.

Отступить от некоторых из требований можно только при заключении письменного, нотариально заверенного договора с соседями.

Источник: http://expert-home.net/na-kakom-rasstoyanii-ot-doma-mozhno-stroit-garazh/

Какое расстояние должно быть между гаражом и домом?

Гараж – это здание, без которого не обойтись, если у вас есть машина.

На улице её не оставишь, так как плохая погода или слишком яркое солнце не совсем положительно сказываются на внешнем виде техники, да и в дом заехать на машине не получится. Остается только один выход – поставить её в помещении.

Читайте также:  Договор купли продажи земельного участка по доверенности

Вот только где построить гаражное здание? Заграницей распространен вариант, когда гараж является частью здания, потому выйдя из машины, можно сразу попасть в дом.

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Как можно расположить строение на участке

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Гараж у дороги Удобный вариант, потому что в таком случае можно выезжать прямо на трассу, а не топтать газон во дворе. Но у него есть свои преимущества и недостатки. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Преимущества:

  • Шум и выхлопные газы не будут мешать;
  • На участке остается свободное пространство;
  • Входить сюда можно как с улицы, так и со двора.
Расположенный отдельно В этом случае гараж будет стоять на участке в отдельности от других строений.Преимущества:

  • В доме не будут слышны неприятные запахи, звуки и не только;
  • Можно не проводить отопление, а пользоваться обогревателем;
  • Легко обустроить удобный подъезд.

Минусы:

  • Цена такого сооружения довольно высокая;
  • На участке уменьшается полезная площадь;
  • Чтобы попасть в сооружение потребуется пройти несколько метров, в том числе в плохую погоду.
Пристроенный к хозблоку Не очень популярный вариант расположения гаража, но его используют, когда на участке есть свободное место.
Пристроенный к дому Вариант европейского типа, который начинает приобретать огромную популярность в России. Тем не менее, тут есть свои преимущества и недостатки. Начнем с первых:

  • Нет нужды отдельно подводить коммуникации, ведь они уже есть в доме;
  • Зимой тут будет теплее, потому что стены дома гораздо плотнее, чем обычно бывает в отдельно стоящем гараже.

Недостатки:

  • Надо построить подъездный путь.
Встроенный в дом Тоже очень удобный вариант размещения, который получает все больше популярности.Преимущества:

  • Если у вас небольшой земельный участок, то гараж в доме экономит территорию;
  • Сюда реже забираются воры, потому что в него сложнее попасть, чем в отдельно стоящее сооружение;
  • Легко попасть в здание из дома, для чего не надо выходить на улицу;
  • Можно частично использовать гараж в качестве кладовой.

Недостатки:

  • Здание нужно хорошо отапливать, чтобы не образовался конденсат;
  • Дополнительно утеплять ворота;
  • Возможно, в доме будет слышен запах выхлопных газов.
  • Если произойдет пожар, то он затронет все здание.

Какое минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Согласно СНиП, гараж обозначают как хоз. постройку, потому и требования к нему соответствующие. Но здесь будет храниться машина, а не животные, потому условия немного изменяются. Вот основные требования:

  • Расстояние от жилого строения или дома – 3 метра;
  • От зданий хозяйственного типа, например, от зданий, где содержат скот – 4 метра;
  • От построек другого типа – 1 метр;
  • От высоких и не очень высоких деревьев – от 2 до 4 метров;
  • От кустарников – 1 метр.

Все эти расстояния определяются от цоколя или стены дома, в зависимости от того какой вариант удобнее. Кроме того, желательно учитывать наличие дополнительных элементов дома.

К ним относится крыльцо, навес, свес крыши, эркер и другие. Но есть условие – они должны выступать не менее чем на полметра в зависимости от конструкции помещения.

По такому же принципу рассчитывается расстояние между жилыми зданиями на соседском участке.

Если соседей много, то расположение гаража согласно всем правилам превращается в интереснейший квест, включающий кучу математических расчетов. Но следует понимать, что иногда соблюдать нормы попросту невозможно, потому этого мало кто требует.

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

  • От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
  • От душа и бани – 8 м;
  • От колодца – 8 м.

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.

Как поместить гаражное помещение на участке

Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Пожаробезопасность – это важно, но существуют дополнительные условия, которые надо учитывать для гаражной постройки. Вот так выглядят инструкции:

  • Не следует выбирать место, которое находится далеко от въезда на участок. Это усложнит транспортировку автомобиля. Намного удобнее если использовать постройку, которая недалеко от дороги, а на маршруте нет никаких препятствий;
  • Нельзя чтобы ведущая к гаражу дорожка была с поворотом, или слишком длинной. Также она не должна быть узкой. В общем, она должна быть практично, чтобы даже неопытный водитель смог нормально проехать;
  • Желательно выстраивать здание рядом с жилым домом. Немалую роль здесь играет рельеф участка. Желательно, чтобы гараж был на возвышении, потому что тогда вода от дождя, от талых снегов и других погодных явлений, будет попросту стекать, не подтапливая строение.

Требования к гаражному зданию по правилам пожарной безопасности

В гараже много горючих жидкостей, потому не удивительно, что тут высокий риск возникновения пожара.

Чтобы снизить этот риск или хотя бы избежать распространения пожара, надо не только правильно расставить дом и гараж, но и не дать пламени перекинуться с одного здание на другое.

Оптимальное расстояние между всеми строениями на участках – 3 метра. Но если есть возможность, лучше увеличить его вдвое.

Вот комплекс противопожарных мер:

  • Минимальное расстояние между жилым домом и гаражомНе использовать отопление;
  • Внимательно следить за электроустановками;
  • Все осветительные приборы оснастить защитными плафонами;
  • Поставить под руками огнетушитель;
  • Оборудовать пожарный щиток со всеми принадлежностями, чтобы бороться с огнем в случае пожара;
  • Обязательно использовать материалы, которые мало подвергаются возгоранию.

Кроме того, уточните отношение здания к соседским участкам:

  • Выбрать такое место, чтобы гараж не затенял солнце для соседей, особенно если здание находится неподалеку от огорода или грядок соседей;
  • Никогда не направляйте сток с крыши на соседский участок, а только на собственный;
  • Использовать ворота, которые не будут закрывать соседский участок, потому лучше установить секционные или рулонные модели;
  • Установить гараж лучше с северной части участка.

Главное, убедится, что в случае пожара потери будут минимальными.

https://www.youtube.com/watch?v=4JpXoUmD_rM (2

Источник: https://PravoNedv.ru/dom/rasstoyanie-mezhdu-domom-i-garazhom.html

Минимальные расстояния между постройками на земельном участке

До того, как начать застраивать свой садовый или дачный участок, надо помнить, что существуют утвержденные строительные нормы, которые надо соблюдать.

В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

  • — жилого строения (или дома) — 3 м;
  • — постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • — других построек — 1 м;
  • — стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • — стволов среднерослых деревьев — 2 м;
  • — кустарника — 1 м.

При строительстве дома и хозяйственных построек на участке не стоит забывать о существовании норм и правил, чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.

) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

  1. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
  2. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
  3. — от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8 м;
  4. — от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.
  5. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных (соседних) земельных участках.
  6. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
  7. — дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
  8. — дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Минимальные строительные расстояния установлены и для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В данном случае надо руководствоваться Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

  • В соответствии с правилами усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
  • Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
  • — от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
  • — от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
  • — от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
  • — от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • — от стволов среднерослых деревьев — 2 м;
  • — от кустарника — 1 м.
  • Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5979ac6750c9e57fb54c29b2/5ad46787a936f4899b1a53e0

Ссылка на основную публикацию