Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома – особенности сделки

Продажа недвижимости может включать различные варианты – отчуждение всего объекта, одной части или нескольких долей. Нередко продавцы сталкиваются с ситуацией, когда реализация земли отдельно от строения и наоборот, недопустима. Рассмотрим, можно ли купить участок без дома или продать, без нарушения законодательных положений.

Согласно статье 35, пункту 5 Земельного кодекса РФ, отчуждать часть постройки без выделения равноценной доли надела, что указывается в праве собственности, незаконно. В ЗК закреплено положение о неотъемлемости строений и земли под ними

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Как можно продать земельный участок без дома

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями. Чтобы избежать проблем с законодательством, потребуется разделить территорию и подтвердить это документально.

В договор купли продажи земельного участка без дома вносится детальная информация по наделу

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Нужно определить, какая именно территория находится в ведении постройки. Для этого вызывают инженера, который:

  • Обозначит границы земли.
  • Составит детальный план.
  • Осуществит топографическую съемку.

Когда земельной площади закрепленной за домом недостаточно, не обойтись без постановления соответствующих органов.

Особенности пунктов договора об отчуждении земли без дома

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Есть несколько вариантов межевания территории, в зависимости от числа владельцев, указанных в праве собственности:

1. Купля и продажа земли без дома через раздел участка с одним собственником

После того как владелец с полученными бумагами обратится в центр регистрации за выпиской технической документации и оформит все права, необходимо разделить территорию на зоны. При межевании каждому участку присваивается:

  • Кадастровый номер.
  • Свидетельство о праве собственности.

Единоличный собственник имеет право разделить свой участок на два и более надела. При этом в его распоряжении обязательно остается та земля, где возведено жилое здание.

Хозяин может беспрепятственно продать часть участка без дома. В статье 11, пункт 4 ЗК РФ, указано, что новый владелец сможет возвести на участке новое строение, без согласия продавца и соседа на строительство.

Потребуются только соответствующие разрешительные бумаги

2.Продажа и покупка участка без дома с межеванием между несколькими собственниками

Можно ли оформить участок без дома, где есть доли нескольких владельцев – да, но только в том случае, если он отвечает всем требованиям. Территория должна быть делимой, то есть отсутствует публичный сервитут или арендные отношения. Кроме того, важно соблюдение таких пунктов:

  • Неограничен доступ к созданным наделам.
  • Сохранено целевое назначение новообразованных участков.
  • Отсутствуют запреты, аресты или другие ограничения по земле.
  • Соблюдены нормы о наименьшем размере.

Для Ленинградской области минимальный размер земли с жилым сооружением составляет 4 сотки

Нужен агент по недвижимости?

Если участок, на котором стоит дом неделим, то существует несколько вариантов решения проблемы:

  • За землей сохраняется статус общей собственности. Порядок распределения определяют совладельцы.
  • Собственники продают весь надел и вырученную сумму распределяют между собой.
  • Владельцем участка становится собственник, выплачивающий другому претенденту денежную компенсацию.

Оформить участок в собственность без дома можно после заключения соглашения о разделе землевладения. В документе необходимо указать:

  • Личные данные участников сделки.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
  • Адрес и кадастровый номер земли, дату присвоения.
  • Согласие на добровольное межевание.
  • Условия раздела, размеры новых наделов в процентном или численном соотношении.

Если Вам необходимо размежевать садовый или дачный надел, чтобы продать части раздельно, обратитесь к главе СНТ.

Договор о решении разделить надел можно заключить в нотариальной конторе или местных органах власти

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Можно ли получить налоговый вычет на земельный участок без дома

На налоговый вычет на земельный участок без дома можно рассчитывать лишь в том случае, если земля покупалась для ИЖС. Для этого потребуется предоставить в налоговую службу доказательства:

  • Проектную документацию на застройку.
  • Акты, подтверждающие оплату материалов для возведения.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Особенности оформления земли без строения

Если Вы хотите купить или продать земельный участок без дома, чтобы при оформлении не возникло сложностей, необходимо:

  • Сравнить данные кадастрового плана с теми, что указаны в праве собственности. Информация должна в точности совпадать.
  • Проверить статус надела, местоположение и указанное назначение. Территория может оказаться рекреационной, сельскохозяйственной и т.д. В этом случае использовать ее для жилой застройки запрещено.
  • Выяснить есть ли по объекту обременения. Обратившись в МФЦ можно сделать запрос на получение данных об ограничении прав собственника, запретах и арестах.

Если Вы хотите купить участок, являющийся наследным имуществом, убедитесь, что его продают законные наследники, и по объекту нет открытых судебных разбирательств

Чтобы подробнее узнать, можно ли продать участок без дома в Ленинградской области и как это правильно сделать, звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты проконсультируют Вас по всем нюансам сделки!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-uchastkov/kak-prodat-ili-kupit-zemelniy-uchastok-otdelno-ot-doma

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

  • Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
  • Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
  • Читать следущие интересные статьи:
  • [31] Добавлено: 1 июня 2015 09:41 | Елена
  • [32] Добавлено: 10 июня 2015 18:53 | Марина
  • [33] Добавлено: 10 июня 2015 19:04 | Елена
  • [34] Добавлено: 10 июня 2015 19:24 | Марина
  • [35] Добавлено: 21 июня 2015 13:33 | Наталия Ивановна
  • [36] Добавлено: 21 июня 2015 18:35 | Елена
  • [37] Добавлено: 6 июля 2015 09:26 | Роман

[38] Добавлено: 6 июля 2015 10:23 | Елена

[3]

[39] Добавлено: 17 июля 2015 11:22 | Артем

Здравствуйте! Два собственника на дом и землю в долях 11/20 и 9/20 все по наследству. Мы оформили в 2007г свои 11/20 в собственность и т.к.

к дому пристроили пристройку,то оформили по новому долю дома, получилось 137/207 Соседу недавно оформили его долю в доме 70/207 и землю тоже оформили как 70/207. (это в итоге совсем и не 9/20 получается). Теперь нам говорят переоформляйте тоже землю на 137/207 чтобы было как дом.

Разве можно наследуемые доли земли 11/20 и 9/20 так делить (137/207 и 70/207) по площади дома? Пропорция даже не верная получается.. Запутались совсем, подскажите пожалуйста!

уточню, 11/20 по наследству перешло к матери, а она после завершения пристройки к дому, подарила мне в 2007 г. и 11/20 земли, и новую долю в доме 137/207. На долю в доме и долю земли есть свидетельства собственности.

а сосед недавно стал делиться с братом, и ему уже оформили 49/207 и брату 21/207 как дом, так и землю! Не принимая во внимание раннее наследуемые 9/20 земли на обоих. Как так то?Заранее спасибо если ответите.

  1. [40] Добавлено: 17 июля 2015 12:23 | Елена
  2. [41] Добавлено: 5 августа 2015 08:43 | маруся
  3. [42] Добавлено: 5 августа 2015 10:48 | Елена
  4. [43] Добавлено: 5 августа 2015 15:41 | маруся
  5. [44] Добавлено: 5 августа 2015 16:10 | Елена
  6. [45] Добавлено: 4 сентября 2015 06:42 | Сергей111
  7. [46] Добавлено: 4 сентября 2015 11:02 | Елена
  8. [47] Добавлено: 23 сентября 2015 23:18 | Иван
  9. [48] Добавлено: 24 сентября 2015 12:21 | Елена
  10. [49] Добавлено: 6 октября 2015 13:48 | [email protected]
  11. [50] Добавлено: 6 октября 2015 15:12 | Елена
  12. [51] Добавлено: 7 октября 2015 11:31 | Надежда91
  13. [52] Добавлено: 7 октября 2015 11:50 | Елена
  14. [53] Добавлено: 7 октября 2015 14:31 | Надежда91
  15. [54] Добавлено: 7 октября 2015 14:37 | Елена
  16. [55] Добавлено: 10 октября 2015 22:51 | Лариса Смирнова

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить? 20 лет назад моя мать переоформила на меня свой жилой дом через договор купли-продажи. В документах стоит обременение – право бессрочного проживания моей матери, моего отчима и моей родной сестры.

Земельный участок, на котором стоит дом, остался в собственности у моей матери. В данный момент возникла необходимость переоформить через дарение и дом, и земельный участок на мою сестру, которая является одним из обременителей на дом.

Как переоформить дом и участок на сестру с наименьшими денежными и временными затратами?

Насколько я знаю, по нынешнему законодательству нельзя продать дом без земельного участка. Возможно ли в нашей ситуации оформить параллельно 2 сделки: я дарю своей сестре дом. В обременении на дом остаются прописаны наши мать и отчим. Одновременно мать дарит моей сестре земельный участок.

Таким образом, и дом и земельный участок будут в собственности у одного человека- у моей сестры.

Или перед дарением владельцем земельного участка и дома должно быть одно лицо? то есть сначала я должна принять в дар от матери участок, зарегистрировать его на своё имя, и только после этого подарить его вместе с домом сестре?

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Может быть возможен третий вариант? — Я через дарственную возвращаю дом своей матери. В обременении остаются отчим и сестра. После регистрации права собственности мать дарит сестре дом и участок.

  • [56] Добавлено: 11 октября 2015 11:23 | Елена
  • [57] Добавлено: 11 октября 2015 14:14 | Лариса Смирнова
  • [58] Добавлено: 11 октября 2015 14:42 | Елена
  • [60] Добавлено: 16 октября 2015 19:07 | Денис Д.

Реализация прав собственника: можно ли продать дом или земельный участок, на котором он стоит, один без другого?

Земельная собственность может отчуждаться в результате имущественных сделок по усмотрению землевладельца. При этом могут применяться различные варианты продаж земельного участка (ЗУ): с домом, возведённым на его территории или без дома. В каждом из этих случаев требуется следовать специальному алгоритму, установленному земельным и гражданским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать землю отдельно от строения, расположенного на ней?

Можно ли продать свою землю, не продавая дом, расположенный на ней, если строение покупать не хотят? Земля под капитальным жилым строением должна продаваться только совместно с домом, так как имущественные права землевладельца и владельца жилого дома выступают единым механизмом, определяющим правомочие, которое допускает вступление покупателя в права собственности. То есть, земля под домом и сам дом должны отчуждаться одному лицу и не могут принадлежать разным собственникам.

[1]

Это положение регулируется нормами статьи 35 ЗК РФ. Договор купли-продажи земли без возведённого на ней дома будет признан ничтожным и не вступит в юридическую силу.

Исключение могут составлять случаи:

  • дом признаётся погибшим объектом и подлежит сносу;
  • постройка была не санкционированной, без официального оформления;
  • продаётся только часть участка, отчуждённая от придомовой территории межеванием.

Можно ли реализовать жилье отдельно от территории, на которой оно стоит?

Жилой дом также может продаваться только совместно с участком, на котором он возведён. Согласно Земельному законодательству земля следует судьбе дома, но без переоформления купли-продажи земельных участков право собственности на участок может оказаться оспоримым.

Дом продаётся без земли только в случаях:

  1. Когда ЗУ не оформлен в собственность.
  2. Продаётся только дом с придомовой территорией, являющейся частью надела.

Не оформленные в собственность участки могут принадлежать землевладельцам на правах:

  • пожизненно наследуемого владения;
  • аренды у муниципалитета;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

Они переходят во владение автоматически при продаже дома, с указанием кадастровых и технических характеристик надела и формы права обладания. Это положение закреплено в ч.3 статьи 552 ГК РФ. На основании норм п. 2 статьи 271 ГК РФ, покупателю дома передаётся тот вид владения землёй, который принадлежал продавцу.

Если ЗУ в долевой собственности, но дом принадлежит только одному собственнику, он может продать жилое строение с участком под домом, а не принадлежащая собственнику дома доля земли должна остаться у совладельцев участка.

Читайте также:  Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Если собственник земли и строения один и тот же, то для продажи ему придётся отмежевать часть участка в качестве придомовой территории. Эта часть ЗУ обязательно должна участвовать в сделке, иначе сделка не будет законной.

Что следует учесть в обоих случаях и на что обратить внимание?

При оформлении и проверке правоспособности документации нужно учесть нижеследующее:

  1. Погибшее строение, если оно расположено на участке, но не участвует в сделке должно быть аннулировано как уничтоженное и снято с кадастрового учёта.
  2. Отделение придомовой территории должно оформляться межеванием, с внесением сведений о разделе участка в кадастровые записи.

Кроме этого требуется учитывать следующие нюансы, без которых участие ЗУ в имущественной сделке не может признаваться правоспособным. Данные требования предъявляются в случае:

  • выдела части надела для купли продажи земли без дома, если он возведён на участке;
  • при продаже жилого дома без основной земельной площади.

Они состоят из нижеследующего:

  1. Придомовая территория должна соответствовать установленному региональными властями минимальному размеру.
  2. При выделе участка для продажи, капитальное строение должно размещаться в соответствии с расположением красных линий и иных норм, предусмотренных для жилого дома.
  3. Каждый участок должен иметь подъезд и проход к основной дороге.
  4. Границы вновь образованных участков должны быть ровными, не налагаться друг на друга.

В итоге у продавца должно быть на руках два пакета документации на земельные участки, на одном из которых расположено капитальное строение в виде жилого дома, а второй участок выделяется без строения.

Как происходит оформление покупки и продажи?

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

  1. Подойти в геодезическую компанию.
  2. Написать заявление на реорганизации ЗУ.
  3. Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

  1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
  2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
  3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
  5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
  6. Технический паспорт дома (из БТИ).
  7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
  8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

  • паспорта сторон;
  • заявление на регистрацию;
  • договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
  • свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт дома;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Только земли

Некоторые действия в таком случае остаются общими, а некоторые – специфичными. Если на участке расположен полноценный жилой дом, поставленный на учёт в Росреестре – также потребуется процедура межевания (можно ли продать землю без процедуры межевания?). Для оставления за собственником дома, понадобится часть земли, не меньше установленного в регионе минимума.

Остаток надела допустимо продать. Межевание состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в геодезическую компанию.
  2. Геодезические работы по разделению ЗУ.
  3. Составление кадастрового отчёта.
  4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

В этом случае документация на дом не потребуется.

Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт на ЗУ;
  • кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровая справка об отсутствии обременений.

Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.

[2]

Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же – 2 тысячи рублей. Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней.

После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.

Особенности налогообложения

Согласно налоговому законодательству, любые доходы физических лиц, к числу которых относится и продажа недвижимого имущества, облагаются НДФЛ. Это положение отражено в статьях 208, 209, 210 и 224 НК РФ. Сумма налога устанавливается в размере 13% общей стоимости дохода за вычетом из общей суммы, полученной по сделке, 1 миллиона рублей.

НДФЛ не удерживается в случаях:

  1. Если недвижимость находилась в собственности более, чем 3 года.
  2. Если совокупная стоимость недвижимости, представленной к сделке, не превышает 1 миллион рублей.

Налоговое удержание производится с продавца недвижимости. Покупатель, согласно нормам статьи 220 НК РФ, вправе получить имущественный вычет, который заключается в возвращении ему 13% общей стоимости недвижимости, не превышающей двух миллионов рублей.

Имущественный вычет не начисляется в случаях:

  1. Если покупатель ранее получал вычет за приобретение недвижимости.
  2. Когда продавец и покупатель являются близкими родственниками: супругами или родителями и детьми.
  3. Если покупатель не является налогоплательщиком.

Больше нюансов о налогообложении купли-продажи земельных участков узнайте в отдельном материале.

При отторжении жилища

Когда участок находится в собственности и дом продаётся совместно с выделенной придомовой территорией, совокупно уплачивается налог с земли и дома, то есть – учитывается общая рыночная стоимость и сумма денег, полученных по сделке. О том, как купить земельный участок вместе с домом, что нужно в этом случае знать об оформлении сделки, узнайте в отдельном материале.

Если участок купили или приватизировали более чем 3 года назад, а дом возведён недавно и срок владения им менее трёх лет, то НДФЛ с продажи земли не удерживается, налогом облагается только стоимость капитального жилого строения.

Имущественный вычет начисляется покупателю и на придомовую территорию, и на жилое строение, если он имеет право на обозначенную налоговую льготу.

При реализации территории

Когда в сделке не участвует дом, то его стоимость не влияет на уплату НДФЛ – налог удерживается только с земельного участка, если тот находился в собственности менее 3 лет и его стоимость выше, чем 1 миллион рублей.

То есть налогом будет облагаться только та часть указанной в договоре стоимости ЗУ, которая превышает 1 миллион.

Выплата имущественного вычета в пользу покупателя также осуществляется с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи как цена объекта, представленного к сделке.

Здесь учитывается только стоимость земли, без учёта цены жилого строения.

Продажа дома без земли и участка без дома допускается только в случаях, соответствующих земельному и гражданскому законодательству: под жилое строение должна выделяться соразмерная часть придомовой территории, или применяться иные нормы законодательства. Сделка оформляется договором и регистрируется в Росреестре. С дохода может взиматься налог.

Источник: https://hotelsno.ru/mozhno-li-prodat-zhiloj-dom-ili-drugoe-zdanie-bez-zemli/

Как продать долю в доме без земли, какие документы нужны, сроки

Долевое владение собственностью не редкость. В большинстве случаев собственность такого типа попадает к родственникам после вступления в наследство.

Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей как ему угодно, но и с учетом интересов других собственников. Так, если он захочет продать свою долю, то на это потребуется получить согласие или письменный отказ остальных хозяев.

В то же время не следует путать долю в доме и часть. Нюансы продажи таких сделок с недвижимостью рассмотрим далее.

Чем отличается доля от части дома?

Доля – это право собственности на определенный процент в общей площади помещения. Часть дома – это физически обособленный объект. В этом случае на продажу уже не требуется согласие остальных собственников.

Часть дома должна соответствовать таким требованиям:

  • эту часть можно отделить физически, она должна иметь отдельный вход, отдельные приборы учета потребления ресурсов;
  • выделенная часть дома должна соответствовать санитарно-техническим требованиям;
  • должна соответствовать понятию недвижимого имущества согласно статье 130 ГК РФ;
  • в ходе отделения этой части помещения не должны быть нарушены права других собственников. Например, отделение части дома не должно привести к тому, что остальная площадь дома станет меньше.

На отдельную часть дома нужно оформить соответствующую документацию – технический паспорт, правоустанавливающие, поставить на кадастровый учет.

Можно ли продать долю или часть дома без земли?

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, если у одного гражданина отчуждается право собственности в пользу другого человека часть недвижимого имущества, а это имущество располагается на земельном участке, то право собственности на этот надел переходит вместе с частью дома новому владельцу.

Простыми словами: продажа части дома без передачи в собственности того куска земли, на которой эта часть расположена, невозможно.

Оставить за собой право на землю можно только в том случае, если его оформить как отдельный объект купли-продажи согласно статье 37 ЗК РФ. И это возможно только в том случае, если на этом участке не расположены объекты недвижимого имущества.

Важно: выделить долю в земельном участке не получится даже в судебном порядке, если он является частью подъездных путей к дому для остальных собственников.

Продажа доли

Продажа доли в доме или его части осуществляется по стандартному плану, но с одним нюансом – если речь идет о реализации доли, то согласно статье 250 ГК РФ, собственник обязательно должен оповестить об этом остальных совладельцев в следующем порядке:

  • всем собственникам направляется письменное уведомление о продажи доли, стоимости сделки;
  • у совладельцев есть месяц на то, чтобы принять приглашение к сделке или нет;
  • по истечению 30 дней с даты направления уведомлений, собственник доли, если остальные владельцы не изъявили желания выкупить площадь, может выставлять на продажу третьим лицам.

Если этого не сделать, совладельцы недвижимости могут обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи.

Образец договора купли-продажи части/доли дома:Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/mozhno-li-prodat-dolyu-v-dome-bez-zemli/

Можно ли продать жилой дом без земельного участка

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Как продать дом без земли – продажа недвижимости через агентство «Колизей»

« Как продать дом без прилегающей земли» — этим вопросом интересуются многие жители Ленобласти. Бывает, что землю хочется оставить в своей собственности, а из построенного на ней здания извлечь материальную выгоду. Возможно ли это с юридической стороны?

Большинство юристов уверяют, что заключить подобную сделку нельзя, ведь дом представляет единое целое с земельным наделом, на котором его возвели. Разобраться в ситуации поможет профессиональный риэлтор агентства «Колизей».

Читайте также:  Выписка из егрп, где получить самостоятельно на квартиру

Продать дом без земельного участка – реально или нет

Существует статья 35 российского Земельного кодекса, четвёртый пункт которой гласит: продать дом без земельного участка нельзя. При продаже здание переходит к новому собственнику вместе с землёй. Чтобы извлечь выгоду из своей недвижимости, вам придётся собрать внушительный перечень документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право владения домом.
  • Паспорт собственника.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Техпаспорт и план участка.
  • Постановление администрации.
  • Акт приёма-передачи.
  • Договор купли-продажи.

После заключения сделки покупателю выдаётся свидетельство о регистрации его прав на недвижимость. У нас можно скачать образцы всех документов для ознакомления.

Через агентство «Колизей» можно решать любые вопросы, связанные с недвижимостью. Допустим, вы хотите продать дом в Питере и переехать в один из городов Ленобласти. Для строительства коттеджа вам требуется земля. Не нужно искать объявления « продам участок в Ленобласти » – лучше позвоните риелтору АН «Колизей».

Продать дом без земли – помощь от агентства недвижимости «Колизей»

Первая часть статьи настроила вас пессимистично – закон не предусматривает отчуждения участка от возведённого на нём жилья. Между тем, из любых правил бывают исключения. Земельный кодекс позволяет продать дом без земли в двух случаях:

  1. Отчуждается доля сооружения, выделить которую совместно с землёй не представляется возможным.
  2. Изъятие земли, на которой возведено здание, из оборота.

Как видите, с агентством «Колизей» нет ничего невозможного. Обращайтесь к нам с задачами любой сложности – они будут оперативно и компетентно решены. Преимущества компании «Колизей»:

  • Скорость.
  • Низкие комиссионные.
  • Профессионализм.
  • Обширная клиентская база.
  • Солидная репутация.

У нас трудятся риэлторы с семилетним опытом продаж. Ваш дом будет продан по выгодной цене и в сжатые сроки. Посмотрите отзывы продавцов, сотрудничавших с нами прежде.

Агентство «Колизей» успешно торгует недвижимостью в Ленинградской области на протяжении долгих лет. Клиентская база фирмы постоянно расширяется. Набирайте 8 (812) 389-43-63 и задавайте интересующие вас вопросы. После этого нужно подписать агентский договор и свалить груз на чужие плечи. За продажей дома вы будете наблюдать, сидя на диване перед телевизором.

Источник: http://kolizey78.ru/kak-prodat-dom-bez

Можно ли продать долю в доме без земли?

Долевое владение собственностью не редкость. В большинстве случаев собственность такого типа попадает к родственникам после вступления в наследство.

Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей как ему угодно, но и с учетом интересов других собственников. Так, если он захочет продать свою долю, то на это потребуется получить согласие или письменный отказ остальных хозяев.

В то же время не следует путать долю в доме и часть. Нюансы продажи таких сделок с недвижимостью рассмотрим далее.

Чем отличается доля от части дома?

Доля – это право собственности на определенный процент в общей площади помещения. Часть дома – это физически обособленный объект. В этом случае на продажу уже не требуется согласие остальных собственников.

Часть дома должна соответствовать таким требованиям:

  • эту часть можно отделить физически, она должна иметь отдельный вход, отдельные приборы учета потребления ресурсов;
  • выделенная часть дома должна соответствовать санитарно-техническим требованиям;
  • должна соответствовать понятию недвижимого имущества согласно статье 130 ГК РФ;
  • в ходе отделения этой части помещения не должны быть нарушены права других собственников. Например, отделение части дома не должно привести к тому, что остальная площадь дома станет меньше.

На отдельную часть дома нужно оформить соответствующую документацию – технический паспорт, правоустанавливающие, поставить на кадастровый учет.

Можно ли продать долю или часть дома без земли?

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, если у одного гражданина отчуждается право собственности в пользу другого человека часть недвижимого имущества, а это имущество располагается на земельном участке, то право собственности на этот надел переходит вместе с частью дома новому владельцу.

Простыми словами: продажа части дома без передачи в собственности того куска земли, на которой эта часть расположена, невозможно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/mozhno-li-prodat-dolyu-v-dome-bez-zemli/

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Источник: https://skstroi.ru/mozhno-li-prodat-zhiloj-dom-bez-zemelnogo-uchastka/

Можно ли продать жилой дом без земельного участка

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «можно ли продать жилой дом без земельного участка» с описанием от профессионалов и ми. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок – это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

  • Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.
  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
  • Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Читайте так же:  Документы для прописки новорожденного

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  • Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  • Оригинал личного паспорта владельца постройки;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
  • Кадастровый паспорт и план, технический план;
  • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
  • Договор купли-продажи строения;
  • Передаточный акт объекта.

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями. После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Читайте также:  Свидетельство о праве на наследство по закону и завещанию

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.

Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

  1. Подтвердить права обладания недвижимостью, будь то квартира в мн�
  2. В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�
  3. Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�
  4. Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

10 советов, как законно оформить продажу дома без земельного участка

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Читайте так же:  Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

  • Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.
  • Оформите переуступку права аренды земли
  • При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, на котором он находится? В Земельном кодексе Российской Федерации существуют четко установленные правовые нормы отвечающие на этот вопрос.

Источник: https://xn—-8sbgi0aqnej0ac.xn--p1ai/mozhno-li-prodat-zhiloj-dom-bez-zemelnogo-uchastka/

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два  новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли  для конкретной местности, например, в моем районе минимальный  участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве  дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая – у дома  и земельного участка разные  частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Источник: https://realtshcool.ru/984-vozmozhno-li-kupit-ili-prodat-zhiloy-dom-ili-chast-doma-bez-zemli-pomosch-rieltoram.html

Ссылка на основную публикацию