Предварительный договор купли-продажи квартиры — образец 2020

Сделки с недвижимым имуществом являются достаточно рискованными. Это связано с возможностью стать жертвой мошенников. Юристы рекомендуют составлять предварительный договор купли-продажи квартиры. Такой документ дает участникам сделки определенные гарантии. Важно понимать, как его грамотно оформить, какую информацию в нем отразить.

Существенные условия преддоговора о намерении покупки недвижимого имущества

Предварительный договор купли-продажи недвижимости – это соглашение сторон о заключении в будущем основной сделки касательно реализации квартиры, дома либо участка земли. Его составление и подписание не является обязательным.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК) не содержит жестких требований к составлению предварительного договора купли-продажи (ПДКП) объекта (статья 429). Тем не менее, важно придерживаться определенных правил и норм.

Необходимо отразить в контракте существенные условия:

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

  • сведения об участниках сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные). Требуется указать всех законных собственников квартиры (дома);
  • предмет договора. Его подробное описание поможет легко и быстро идентифицировать недвижимое имущество. Надо отметить адрес расположения, этажность, общую жилую площадь, кадастровый номер и прочую информацию;
  • цена продаваемого недвижимого имущества;
  • внесение аванса либо задатка. Указывается конкретная сумма денег либо процент от общей стоимости объекта;
  • срок заключения основной сделки. Оговаривается и устанавливается сторонами договора.

Потенциальный покупатель и продавец оформляют документ с целью получения гарантии того, что сделка не сорвется.

Форма и содержание

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Типового бланка такого документа нет, поэтому допускается составлять его в произвольном виде. Как правило, используется та же форма, что и в случае написания основного договора.

В предварительном договоре должна быть отражена такая информация:

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

  • название документа;
  • дата, место составления;
  • реквизиты двух сторон;
  • адрес расположения, площадь, этажность, кадастровый номер, количество комнат в помещении;
  • наличие обременений на недвижимом имуществе;
  • ФИО собственников жилья;
  • дата заключения основного договора;
  • права и обязанности двух сторон соглашения;
  • стоимость объекта;
  • величина предоплаты;
  • порядок осуществления финансового расчета;
  • ответственности сторон, штрафные санкции за нарушение условий заключенной сделки;
  • количество экземпляров;
  • подписи участников сделки.

Как правильно составить предпродажный договор?

Предпродажный договор купли-продажи квартиры либо дома важно составлять правильно. При допущении существенных ошибок, соглашение может быть признано недействительным.

ПДКП в зависимости от участников сделки бывает трех видов, он может быть заключен между:

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

  1. застройщиком и соинвестором строительства. Деньги передаются в качестве платежа за будущую квартиру;
  2. покупателем и продавцом по ипотечной сделке. Такой договор является формальным документом для кредитной организации;
  3. покупателем и агентством недвижимости. Его используют многие компании при внесении аванса за приобретаемую квартиру.

Каждый из приведенных видов ПДКП имеет свои особенности составления. Полезно знать, как заполнить предварительный договор купли продажи для сбора средств на возведение многоквартирного дома или контракт с риэлторским агентством, по ипотечной сделке.

С застройщиком

Застройщик, действующий в обход федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве», может предложить потенциальному покупателю квартиры (соинвестору) в новостройке заключить с ним предварительный договор.

По нему передаются деньги на возведение дома. Застройщик обязуется после завершения строительства здания заключить с покупателем основной договор и провести регистрацию прав собственности. Это достаточно рискованное соглашение.

На рынке недвижимого имущества нередко встречаются аферисты, которые подобным образом обманывают граждан, забирая у них деньги и не предоставляя в итоге никакого жилья. Также есть вероятность заморозки строительства.

В договоре обязательно следует указать конкретные сроки завершения работ по возведению здания и ввода его в эксплуатацию. Также важно прописать сумму денег, которую соинвестор передает застройщику в счет будущей оплаты покупки квартиры.

Важно отметить, какую ответственность понесет продавец в случае неисполнения своих обязательств (возвращение задатка, аванса, выплата штрафа и т.п).

При ипотечной сделке

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Соглашение заключается непосредственно между покупателем и продавцом объекта. При этом в тексте контракта указываются условия, выдвигаемые банком. Предпродажный договор позволяет формализовать и зафиксировать особенности заключения будущей сделки, которую кредитное учреждение будет финансировать.

Обязательно указывается в его содержании конкретная стоимость жилья, дата подписания основного соглашения. Надо отметит, какую сумму покупатель будет вносить из личных средств, а какую – за счет выданного банком кредита. Также определяется порядок и способ расчета между тремя сторонами. Указывается условие получения финансовой организацией права залога на приобретаемую квартиру.

С агентством недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020Обычно такой договор заключается при покупке жилья на вторичном рынке через посредника. Его задачей является согласовать условия будущей сделки.

Агентства недвижимости ведут переговоры с продавцом жилья от имени покупателя, подготавливают необходимые документы, полностью сопровождают сделку. За оказываемые услуги такие компании взимают определенную плату. Она зависит от цены приобретаемого объекта, сложности работ.

Ее величина прописывается в данном соглашении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Нюансы при покупке комнаты, доли жилого дома

Покупка комнаты или части жилого дома сопряжена с рядом рисков. При этом она имеет одно существенное преимущество – заниженную стоимость. Также у собственника появляется возможность выкупа остальных долей помещения.

При оформлении договора купли-продажи, нужно учитывать такие нюансы:

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

  • предварительно следует получить согласие остальных долевых собственников помещения на проведение сделки. В противном случае, соседи могут оспорить заключенный договор;
  • контракт обязательно должен заверяться нотариально;
  • чтобы прописать кого-то в комнате также потребуется согласие соседей.

Покупка части комнаты – оптимальный вариант для получения прописки.

Нужна ли государственная регистрация?

В действующем законодательстве нет требований по поводу регистрации заключенного предварительного договора. По такому соглашению сделка купли-продажи не совершается, а лишь планируется.

Соответственно, переход права собственности не происходит. Поэтому обращаться в Росреестр нет необходимости.

После заключенного основного договора купли-продажи  нужно подать запрос на переоформление права владения на недвижимое имущество.

Можно ли оформить по доверенности?

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020Заключать предпродажный договор от имени представителя разрешено по закону. Для этого необходимо оформить доверенность. Основное содержание соглашения при этом существенно не поменяется.

В него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя. Права на квартиру или ее часть доверенное лицо не получает. Доверительную бумагу настоятельно рекомендуется составлять и заверять в нотариальной конторе.

Специалист проверит сведения о представителе и проследит за тем, чтобы документ был оформлен юридически грамотно. Это исключит вероятность реализации мошеннических схем.

Срок действия

В соответствии со статьей №190 ГК, срок может определяться календарной датой, исчисляться годами, месяцами, днями. Иногда он выражается в наступлении определенного события. Действие предварительного договора прекращается после подписания сторонами сделки основного документа либо принятия ими решения об отказе от осуществления процедуры купли-продажи.

Нередко в ПДКП используют разные формулировки:

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

  • «заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней после подписания настоящего документа»;
  • «оформить сделку купли-продажи в течение трех месяцев после ввода жилого объекта в эксплуатацию».

После прекращения действия предпродажного договора заставить продавца заключить сделку на тех же условиях может быть сложно.

Рекомендуется указывать в соглашении срок в виде конкретной даты либо события. Если период действия предварительного контракта истекает, а стороны еще не успели заключить сделку, то один из участников вправе направить другому предложение оформить основной договор купли-продажи.

Если срок действия в предварительном договоре не определен, то считается, что он равен одному году. Об этом говорится в четвертой части статьи №429 ГК.

Стоимость услуг нотариуса

Если заключается предпродажный договор без внесения задатка, то его можно составлять в простом письменном виде. Если же соглашение предполагает внесение предоплаты, то лучше оформлять его в нотариальной конторе. За это взимается определенная сумма денег.

Также услуги нотариуса могут потребоваться, если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке и выдвигает представителя. В этом случае оформляется доверенность. Ее заверение специалистом проводится на платной основе.

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

  1. нотариального тарифа (он установлен Налоговым кодексом РФ и является единым для всех городов и регионов);
  2. цены техническо-правовых работ (это составление документа, распечатка и т.п).

Стоимость нотариальных услуг зависит от таких факторов:

  • объем и виды работ;
  • стоимость сделки по купле-продаже недвижимого имущества;
  • тип нотариального агентства (государственное, частное);
  • место оказания услуг (в офисе у специалиста, на дому у клиента).

Чем опасен ПДКП и что будет в случае нарушения его условий?

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества представляет опасность лишь в случае, если второй участник окажется недобросовестным, аферистом. Переданные по такому соглашению деньги не получится вернуть обратно.

Например, распространенной мошеннической схемой является «двойная продажа», когда на одно и то же жилье претендует несколько покупателей. Продавец заключает с ними ПДКП и берет предоплату, а, когда подходит время оформлять основную сделку, пропадает.

Основные риски предпродажного контракта для покупателя можно сформировать таким образом:

  • потеря денежных средств, предоставленных в качестве предоплаты;
  • срыв сделки. Что ведет к потере времени на подбор подходящего жилья.

Риски заключения ПДКП для продавца:

  • отказ покупателя от совершения основной сделки;
  • финансовые затраты. Если покупатель внес задаток, а затем произошел срыв сделки по вине продавца, то последнему придется возвращать полученную ранее сумму денег в двойном размере.

Основной договор составляется на базе предпродажного. Если предварительный контракт был оформлен с ошибками, то сделка будет признана недействительной. В соответствии со статей №445 ГК РФ, если одна сторона необоснованно уклоняется от сделки, другая имеет право подать иск в суд с требованием об оформлении договора купли-продажи в принудительном порядке.

Также пострадавшая сторона вправе требовать от ответчика денежной компенсации причиненных убытков. Какие последствия влечет за собой нарушение условий ПДКП, зависит от того, какие меры ответственности были прописаны в таком соглашении. Виновный в срыве сделки может быть оштрафован.

Типовой пример заполнения бланка

Если предпродажный договор составляется впервые, то лучше скачать бланк в интернете и использовать его в качестве шаблона. Это значительно упростит процедуру оформления документа.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком можно скачать здесь.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи отражает намерения двух сторон заключить в будущем сделку. Он дает покупателю и продавцу определенные гарантии. Невыполнение условий контракта влечет за собой ответственность. Если один из участников предпродажного соглашения уклоняется от заключения сделки, то вторая сторона имеет право подать иск в суд.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости с задатком: образец бланка 2020 года

При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2020 года.

Читайте также:  Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Порядок оформления

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020Процедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Подписание первичного договора;
  • Оформление главного документа;
  • Расчет за приобретенную недвижимость;
  • Подписание акта приема-передачи;
  • Оформление права собственности.

Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.

Перечень необходимых документов

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020Покупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки. Для приобретения недвижимости в ипотеку нужны следующие бумаги:

  • Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход;
  • Сертификат с обозначенной рыночной стоимостью;
  • Дополнительная бумага, подтверждающая личность.

Некоторые финансовые организации требуют предоставить дополнительную документацию, поэтому точный перечень лучше уточнить в банке, где берете кредит.

Владелец недвижимости предоставляет:

  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Выписку из ЕГРП и домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться:

  • Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
  • Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
  • Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?

ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:

  • Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
  • Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.

Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.

Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.

Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.

С задатком

Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.

Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.

По ипотеке

К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:

  • Обязанности и права сторон;
  • Описание недвижимости и её цена;
  • Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.

Доли в жилье

Заключение первичного договора купли-продажи при покупке доли в квартире практически ничем не отличается от обычного варианта. Единственное отличие, прописывается цена и размер выкупаемой доли.

В новостройке

Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.

  • Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты.
  • Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер».
  • Видео о рисках и возможном мошенничестве:

Содержание ПДКП

Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.

В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:

  • Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
  • Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
  • Дата и место составления;
  • Подписи обеих сторон.

Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.

Основные условия и обязательные пункты

Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:

  • Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
  • Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
  • Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.

Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.

В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:

  • Вариант расчета между сторонами;
  • Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
  • Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
  • Сроки оформления главного договора.

Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.

Срок действия ДКП

Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.

Основные ошибки

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020Главная оплошность, которую совершают покупатели – это подписание предварительного договора о намерениях купли-продажи недвижимости в возводящемся здании. Документ оформляется на фиктивное помещение, а это противозаконно. Иногда судья встает на сторону приобретателя, и признает бумагу действительной, но не стоит лишний раз рисковать.

Вторая ошибка – не озвучивание важных деталей договора. Это упущение может спровоцировать конфликты между сторонами при оформлении главного документа. Чтобы этого избежать, позаботьтесь о правильном составлении первичного договора.

Расторжение покупателем

Приобретатель недвижимости имеет право разорвать сделку, если он нашел вариант с меньшей стоимостью. Если покупатель решил расторгнуть договор, то задаток (при его наличии) в полном размере остается у владельца квартиры. Это дает возможность возместить предполагаемый ущерб от нахождения жилья в брони.

Если при заполнении преддоговора покупатель не вносил аванс, то никто из участников сделки не подвергается штрафным санкциям.

Заключение

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.

Первичный договор в 2020 году является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества.

Скачать: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец 2020 года

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Алгоритм заключения сделок с недвижимостью регламентирован законами, действующими нормами. Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, образец 2020 берется за основу. Документ должен быть заполнен юридически грамотно.

Особенности оформления

Безопасность сделки регулируется существующими правилами. Специалисты подтверждают, что при продаже квартиры важно составить предварительный договор.

Обычная расписка с указанием факта передачи денег не накладывает на продавца строгих обязательств. Он может отказаться в дальнейшем от своих слов, подвести покупателя.

Продавец может изменить цену или заключить сделку с другим человеком.

Содержание документа

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Как составить предварительный договор с задатком? Нужно указать в тексте:

  1. Город и дату, ФИО сторон (продавца, покупателя).
  2. Предмет договора, точную стоимость объекта.
  3. Условия совершения и расторжения сделки.
  4. Способы передачи средств. сроки расчетов.
  5. Сведения о задатке, заключительные положения.

Сделку должны сопровождать квалифицированные специалисты (нотариус, юрист). Важно выбирать опытных профессионалов, которые обладают высокой квалификацией.

Покупка ипотечной квартиры

Договор с обременением по ипотеке означает, что покупатель берет обязательства о погашении кредита. Он вносит на счет банка остаток средств, которые необходимы для наступления права собственности. Надо знать все особенности проведения сделки, чтобы обезопасить себя от любых рисков.

Заключение сделки

После внесения нужной суммы банк снимает залог спустя 5 суток. Право собственности регистрируется через 10 дней. Лучше обозначить в договоре то, что продавец обязан передать квартиру покупателю. Если не указать такой пункт в документе, одна из сторон может нарушить права другой.

Чтобы правильно составить договор, можно посмотреть образец аккредитива в Сбербанке. Советуем использовать аккредитивную форму расчета — это обезопасит все стороны сделки. Когда квартира находится в ипотеке особенно актуально использовать банковскую услугу аккредитива или услугу «промежуточный счет». Подробнее узнать о услуге аккредитива в Сбербанке можно на официальном сайте ПАО Сбербанк.
Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020Услуга аккредитива в Сбербанке

Также при передаче средств необходимо пользоваться банковскими ячейками. Они помогают обезопасить сделку, проконтролировать порядок расчета. Снятие обременения по ипотеке возможно только после полного погашения средств. Покупателю нужно подготовить все необходимое:

  • выписку, взятую из ссудного счета;
  • квитанцию об оплате налогов, закладную;
  • документы на объект недвижимости;
  • подтверждение выполнения условий договора;
  • паспорт, заявление о снятии обременения.

В банке можно взять закладную и документ, подтверждающий выполнение условий договора. Обременение может быть не только ипотечным, есть и другие виды (доверительное управление, попечительство или опека).

Перед проведением сделки стоит убедиться, что на квартире нет задолженности. Если она есть, все обязательства по оплате перейдут на нового собственника.

Соглашаться на такую сделку можно лишь в том случае, когда вас устраивает ситуация.

Сделки с несовершеннолетними лицами

Составление предварительного документа означает, что в дальнейшем будет заключен окончательный договор. Сроки указываются в содержании документа. При планировании сделок с несовершеннолетними необходимо получить согласие от родителей или опекунов. Может понадобиться разрешение для соцзащиты, документы от органов.

Подготовка документов

Если у покупателя есть дети младше 18 лет, нужно учитывать особенности таких сделок. Продажа квартир с долями для детей происходит с участием законных представителей. Условия проведения сделки:

  • подготовка трех экземпляров соглашения.
  • предоставление одного документа в Росреестр.
  • написание заявления (оформление права собственности).

Помимо этого понадобятся все основные документы:

  • паспорта всех участников процесса;
  • свежая выписка, взятая из домовой книги;
  • квитанция (об уплате госпошлины);
  • свидетельства о рождении (лиц до 18 лет);
  • согласие, полученное от органов опеки;
  • предварительный договор, кадастровый паспорт.

Нужно официальное разрешение для совершения сделки или признание человека дееспособным до достижения 18 лет. Такое бывает в исключительных случаях. Для опеки важно оценить все сложившиеся условия, в которых проводится сделка. Важно, чтобы разрешение было оформлено в письменном виде. Если оно не получено, сделку могут признать незаконной спустя некоторое время.

Права несовершеннолетних

Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Для ребенка допускается продажа его доли или квартиры, но только при согласии родителей. Несовершеннолетние лица могут также приобретать объекты недвижимости. Все процедуры оформления проходят с представителями. Имущественные права граждан до 18 лет строго соблюдаются. Основные положения:

  1. Не допускается, чтобы доля ребенка в новом жилье была меньше той, что продается.
  2. Условия проживания на новом объекте не могут быть хуже, чем текущие.
  3. Если родители не планируют покупку недвижимости, у ребенка обязательно должна быть доля в жилье, которое им принадлежит.

Условия, при которых несовершеннолетнего точно могут признать дееспособным:

  • официальное трудоустройство;
  • вступление в брак;
  • ведение предпринимательского дела.

Если человека признали дееспособным до 18 лет, он может сам заключать сделки. Участия родителей либо законных представителей не потребуется.

Кто может быть представителем?

Закон определяет список лиц, которые могут участвовать в сделках, представляя интересы несовершеннолетнего:

  • его родители;
  • опекуны;
  • попечители.
Читайте также:  Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Уведомить Росреестр о проведении сделки можно лично, заказным письмом или обращением через официальный сайт. Попечительский совет обращает внимание на условия проживания, которые будут у ребенка после завершения сделки.

Ответственный подход к делу поможет заключить предварительный договор согласно всем правилам. Правомерность сделки и надлежащее оформление документов должны контролировать юристы, нотариусы, сотрудники агентства недвижимости.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — Образец 2020

Нередко предшествует совершению сделки по продаже и покупке квартиры заключение сторонами предварительного соглашения. В нем оговариваются условия подписания основного договора, как гарантия, что сделка состоится. При этом стороны вправе установить задаток для финансового подкрепления договоренностей и прописать его в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Пункты договора, предполагающего совершение в будущем сделки купли-продажи жилого помещения, заполняются со следующими особенностями оформления:

  1. Предмет предварительного договора. Договоренности сторон по такому виду соглашения происходят вокруг квартиры, но предметом будет выступать именно договоренность о заключении в будущем основного договора сделки (п. 554 ГК). При этом прописываются также характеристики квартиры, которая будет продана и куплена по основному договору:
  • ее адрес,
  • кадастровый номер,
  • сведения о площади,
  • количестве комнат и т.д.

Указываются реквизиты документа, на основании которого у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследстве и т.д.), данные выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Дополнительно следует прописать, что жилое помещение не имеет ограничений, обременений и арестов.

  1. Цена договора. В обязательном порядке, предварительный договор должен содержать информацию о полной стоимости квартиры (ст. 555 ГК). Судебная практика показывает, что переквалификация в основной предварительного договора возможна по следующим обстоятельствам:
    • в нем содержится указание внесения не полной суммы стоимости квартиры (например, в тексте содержится требование передать продавцу задаток в размере половины цены жилья);
    • закреплено условие передачи имущества и установление рассрочки по оплате.

    В этих случаях соглашение не будет признано предварительным.

  2. Условие о задатке. Стороны вправе скрепить свои договоренности финансовым инструментом – задатком. Это некая денежная сумма (обычно не более 10 % от общей стоимости квартиры), передаваемая покупателем продавцу и учитываемая впоследствии при окончательном расчете (п.п. 1, 4 ст. 380 ГК).
  3. Стороны договора. Сведения об участниках сделки (продавце и покупателе) вносятся в предварительный договор в строгом соответствии с личными документами (паспортом, доверенностью). Указываются их ФИО без сокращений, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
  4. Срок заключения основного договора. Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.

    Следует учитывать, что предварительные договоренности теряют свою юридическую силу в случае, когда ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора в назначенную дату или в срок в силу п. 6 ст. 429 ГК.

  5. Права и обязанности сторон. Максимально четко и понятно следует сформулировать этот раздел документа. Например, подробно прописать порядок передачи жилого помещения покупателю, чтобы избежать затягивания сроков передачи продавцом. Рекомендуется указать штрафные санкции за неисполнение обязательств.

Бланк (форма) предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Скачать бланк предварительного договора с задатком. doc

Образец предварительного договор купли-продажи квартиры с задатком

Пример образца ПДКП квартиры с применением предварительной оплаты в форме задатка:

Скачать образец предварительного договора с задатком. doc

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Задаток является инструментом, гарантирующим, что стороны исполнят условия предварительного договора. В п. 2 ст. 381 ГК отражены меры в отношении стороны, нарушившей договоренности:

  • если в срыве сделки виновен покупатель, задаток ему не возвращается;
  • если продавец уклонился от подписания основного договора, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств. При этом и в договоре и в расписке должно быть указано слово «задаток». В противном случае он будет считаться авансом.

Подробнее о задатке + образец

Вам также может понравиться

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-s-zadatkom/

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры 2020 Образец

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса предварительный договор – это письменный документ, которым определена обязанность сторон в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в ходе переговоров.

Предварительный договор является обязательным к исполнению и если по истечении установленного промежутка времени одна из сторон отказывается от заключения сделки, то другая сторона может потребовать исполнения условий соглашения в судебном порядке и исковые требования будут удовлетворены в полном объеме.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • закрепление документально устных моментов относительно условий сделки;
  • установление суммы стоимости квартиры, которая в результате должна быть передана продавцу;
  • определение срока заключения основного договора сделки.
  • информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
  • предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
  • цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
  • информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
  • права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
  • срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2020 года

  • Указывается цена жилого помещения.
  • Каков порядок расчета между покупателем и продавцом.
  • Прописывают, что квартира продается без обременений, долгов или иных запретов на продажу.
  • Далее пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Важно! Если согласно свидетельству или выписки из ЕГРП владельцев несколько, то они все обязательно указываются в договоре и явится по соглашению на продажу всем составом, в худшем случае есть риски, что даже передачу задатка признают недействительной.

Есть вариант написать доверенность на одного из владельцев, если собственность является долевой, а при совместном владении получить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры.

Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.

Предварительный договор купли-продажи с задатком: образец 2020 года

Для ребенка допускается продажа его доли или квартиры, но только при согласии родителей. Несовершеннолетние лица могут также приобретать объекты недвижимости. Все процедуры оформления проходят с представителями. Имущественные права граждан до 18 лет строго соблюдаются. Основные положения:

Составление предварительного документа означает, что в дальнейшем будет заключен окончательный договор. Сроки указываются в содержании документа. При планировании сделок с несовершеннолетними необходимо получить согласие от родителей или опекунов. Может понадобиться разрешение для соцзащиты, документы от органов.

Образец предварительного соглашения о купле продажи квартиры с задатком

  • реквизиты – дата заключения, город оформления, данные продавца и покупателя. Действующий от лица продавца риэлтор должен предъявить заверенную доверенность;
  • предмет– квартира с такими характеристиками, как площадь, этаж, число комнат;
  • свидетельство о государственной регистрации жилья;
  • цель заключения – подтверждение того, что в дальнейшем стороны оформят основной договор в установленный срок;
  • стоимость квартиры – полная стоимость покупки цифрами и прописью;
  • задаток – был ли получен, в каком размере. Прикладывается расписка и указывается сумма, на которую претендует покупатель в случае отказа продавца от проведения сделки в будущем;
  • сроки сделки – можно определить самостоятельно. Если стороны не определили сроки, то на оформление сделки выделяется 1 год;
  • подписи участников.
  1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
  2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
  3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Здесь вы можете бесплатно скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2020 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи квартиры 2020: образец

  • о текущей календарной дате разработки и подписания предварительного договора;
  • о географическом положении на момент подписания (как правило, указывается просто город оформления);
  • полностью написанные (без сокращений) фамилии, имена и отчества всех участников договорных отношений, в простейшем случае – собственника квартиры и потенциального покупателя, их собственноручные подписи;
  • сведения, примерно ориентирующие дату (период, промежуток времени) подписания сторонами основного договора. Как правило, указывается месяц или квартал ориентировочной готовности сторон;
  • санкционные меры ответственности, применяемые к стороне, не выполняющей (уклоняющейся от выполнения) условий подписанного договора;
  • метод и особенности процедуры получения продавцом денежных средств (при совершении сделки с расчетом по безналичному принципу дополнительно указываются финансовые реквизиты сторон);
  • географические координаты (при наличии технической возможности) и адрес на местности покупаемой квартиры;
  • основные технические особенности квартиры, которые предыдущий собственник обязан поддерживать до момента официальной передачи жилого помещения;
  • точная дата (допускается указание примерного промежутка временного интервала) окончательной передачи квартиры от прежнего собственника к настоящему;
  • разрешительный или запрещающий пункт о внесении дополнительных условий одной из сторон в уже подписанный договор;
  • цена квартиры в цифровом варианте и прописью, размер задатка и условия его передачи (как правило, выбирают кабинеты юристов или нотариусов).
Читайте также:  Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Рекомендуем прочесть:  228 часть 3 2020 года какой срок

Задатком является установленная продавцом часть стоимости объекта жилого помещения (как правило, пять процентов), передаваемая потенциальным покупателем продавцу квартиры, как фактор, повышающий достоверность намерений и гарантию успешности совершения будущей сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

Составление этого соглашения начинается, в первую очередь, с заполнения его «шапки». При данных обстоятельствах, будет необходимо обозначить населенный пункт, где подписывается соглашение, и дата его составления.

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

На странице доступна бесплатная загрузка образца предварительного договора купли продажи квартиры. Материал составлен профессиональными юристами с учетом всех нововведений, норм и законов Российской Федерации.

Чтобы составить договор с учетом особенностей Вашей ситуации обратитесь к юристам на нашем сайте (заполните форму ниже): они проведут бесплатную консультацию и помогут подготовить документы

Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

Продавец может отказать в исполнении обязательств, если покупатель не выполнит принятые на себя обязательства, что может привести к расторжению предварительного договора. Инициация процедуры его расторжения продавцом влечет за собой возврат задатка в двойном размере, что отмечено в статье 381 ГК РФ.

Сообразно его условиям один человек обязуется в будущем передать в собственность за некую цену свою квартиру другому человеку. Он обязуется принять ее, заплатив оговоренную в предварительном договоре цену.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

  1. Если истекает срок действия предварительного договора, и ни одна из сторон не заявила о намерении заключить основной договор, ПДКП считается недействительным. При желании одна из сторон может обратиться с просьбой продлить срок, а вторая может принять предложение или отказать.

  2. Если срок не истек, и обе стороны готовы отказаться от сделки, задаток возвращается прежнему владельцу. Продавец и Покупатель составляют документ-соглашение о расторжении ПДКП.
  3. Одна из сторон отсылает в сторону другой письменное предложение расторгнуть договор.

    При этом инициатор должен быть готов понести убыток в размере внесенного залога (или удвоенной суммы залога). Как правило, дело доходит до суда, только если не удается урегулировать несогласованности материального характера.

Главное отличие Предварительного и Основного договора в том, что последний не дает оснований для обретения права собственности на недвижимость. По договору не производится передача квартиры или денежных средств в оплату жилья. Кроме этого, существуют иные особенности, на которые следует обратить внимание:

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Иногда в сделке купли-продажи используется предварительное соглашение — ПДКП. По нему нельзя непосредственно передать квартиру и принять оплату, и вступить в права собственника тоже не получится. Составление соглашения нужно, чтобы зафиксировать намерение сторон в будущем заключить основную сделку купли-продажи конкретной квартиры.

Несмотря на свою схожесть, аванс и задаток сильно разнятся между собой. В случае с авансом, покупатель выплачивает часть денежной суммы, как гарантию. Но при этом, если сделка сорвется по вине любой из сторон, задаток будет обязательно возвращен. Данная схема практикуется редко, ведь по факту можно просто вернуть деньги и договор расторгнут.

Вам также может понравиться

Источник: https://nl-consalting.ru/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-2019-obrazets

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Результатом успешного завершения сделки купли-продажи недвижимости является подписание сторонами договора. Но в ряде случаев рекомендуется заключить предварительный договор с целью обезопасить покупателя и продавца от возможного отказа от покупки.

Предварительное соглашение позволяет обеим сторонам закрепить устные договоренности и быть впоследствии уверенными, что условия сделки не изменятся. Как правило, в рамках этого документа происходит передача задатка – части суммы стоимости квартиры.

Образец и бланк договора купли-продажи квартиры

Образец 2019 года

  • Предварительный договор при покупке или продажи квартиры, образец с задатком и распиской можете скачать ниже по ссылке.
  • Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (бланк).
  • Скачать образец задатка при купли-продажи квартиры.

Как правильно заполнить предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор сделки купли-продажи недвижимости составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному каждой стороне. В нем обязательно прописываются характеристики продаваемого жилья и все условия, которые будут впоследствии перенесены в основной договор, в том числе цена квартиры.

Суть договора преследует следующие цели:

  • закрепление документально устных моментов относительно условий сделки;
  • установление суммы стоимости квартиры, которая в результате должна быть передана продавцу;
  • определение срока заключения основного договора сделки.

Поэтому все моменты должны быть зафиксированы в предварительном договоре. Задаток же является одним из способов гарантии совершения купли-продажи квартиры. Обычно его сумма составляет в пределах 5-10 процентов от общей цены квартиры, она обязательно прописывается в предварительном соглашении и является авансом, учитываемом при окончательном расчете.

Дополнительно к договору в форме приложения составляется расписка о получении денежных средств. При этом она не может быть отдельным документом. Расписка без дополнительного соглашения не имеет силы.

Скачать образец расписки в получении денег за квартиру

Нюансы при заполнении

Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении. Согласно  п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.

Отказ от совершения сделки влечет за собой действие п. 2 ст. 381 ГК, когда:

  • у продавца остается задаток при отказе от сделки покупателя;
  • покупателю возвращается двойная сумма задатка при отказе от сделки продавца.

Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.

Обязательными реквизитами документа также являются:

  • информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
  • предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
  • цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
  • информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
  • права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
  • срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.

К таким уточнениям могут относиться:

  • штрафные меры при нарушении условий договора;
  • крайняя дата освобождения квартиры продавцом;
  • описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и требование передать ее в таком же виде в рамках основного договора (например, стороны условились, что в стоимость квартиры входит также встроенная мебель и техника);
  • требование о том, что жилье передается в надлежащем виде и без задолженности по платежам и налогам;
  • иные условия.

Отметим, что стороны вправе договориться о передаче денежных средств без оформления предварительного договора. Но такой вариант рассчитан исключительно на доверие между продавцом и покупателем. В случае отказа от сделки стороны могут лишиться аванса и истребовать его не смогут.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/

Ссылка на основную публикацию