Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Главная › Жилищное право ›

  • На сегодняшний день при приобретении недвижимости, вместе с оформлением договора купли-продажи необходимо получить на руки ещё один гарант, а именно – расписку в получении денежных средств за квартиру, образец которой Вы можете скачать ниже по ссылке.
  • О правилах составления данного документа и о его роли в 2020 году мы расскажем Вам в этой небольшой статье.

Скачайте образец расписки в получении денежных средств за квартиру

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Как составить расписку

Как и все документы, составление которых не регламентируется законодательством РФ, рассматриваемая расписка может быть составлена в произвольной форме. Однако, опытные юристы рекомендуют обязательно включить в её содержание следующие данные:

  • Дату, а также место оформления данного документа (название города или другого населённого пункта).
  • ФИО продающей недвижимость стороны, которая получает деньги от покупателя, его точные паспортные данные.
  • ФИО самого покупателя, передающего денежные средства, а также его точные паспортные данные.
  • Фактическую сумму передаваемых продавцу средств. При этом, сумма пишется прописью и цифрами.
  • Ссылка на составленный и оформленный ранее сторонами договор купли-продажи квартиры.
  • Подпись каждой из сторон сделки с расшифровками.

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Для того чтобы облегчить Вам процесс составления бумаги, ниже мы публикуем пример расписки, подтверждающей факт передачи-принятия денег при приобретении квартиры.

Во время заключения сделки купли-продажи обе её стороны и свидетели обязаны иметь при себе оригиналы паспортов. При этом, другие аналогичные документы, удостоверяющие личность не подходят для упоминания их в расписке. То же относится и к копии паспорта.

Свидетели

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Особенно это актуально тогда, когда стороны, или одна из них, сомневаются в порядочности друг друга. Такое бывает, например, если в сделке фигурирует крупная сумма.

Помните, что расписка составляется самим продавцом. По этой причине рекомендуем покупателю внимательно проследить за точностью информации, сверив все данные сторон, свидетелей и других важных участников сделки.

К сожалению, в нашей практике мы всё чаще сталкиваемся с последствиями того, что покупатели игнорируют данное требование и понимают его важность лишь при возникновении спорной ситуации спустя некоторое время.

Юридическая сила расписки

Приобретая недвижимость, каждый покупатель должен получить на руки расписку, ведь будет лучше, если факт приёма-передачи денежных средств будет отражён отдельно. Однако, подобный документ обладает юридической силой лишь в случае соблюдения следующих требований законодательства Российской Федерации:

  • Бумага должна быть составлена в двух экземплярах. При этом, каждый из них отдельно заверяется сторонами и свидетелями сделки.
  • Содержание расписки не должно иметь двойственный смысл, а в его тексте должны быть указаны все важные данные, касающиеся участников сделки. Кроме того, очень важно составить документ без опечаток и других ошибок.
  • Помните, что расписка должна быть составлена лишь в качестве приложения к договору. Без последнего она не имеет никакой законной силы. При этом, если стороны такой сделки составят расписку, рассчитавшись за квартиру, но не составят договор или решат составить его позже, то покупающая сторона подвергает себя большому риску – ведь он может стать жертвой недобросовестного продавца, который имеет право указать в процессе судебного разбирательства на то, что фактически он не участвовал в сделке, ведь договора о её заключении просто не существует.
  • В процессе составления расписки не допускается наличие помарок или перечеркиваний. В данном случае юристы рекомендуют составить ещё один вариант, уничтожив прежний на глазах участников сделки.
  • Рекомендуется писать расписку собственноручно, а не распечатывать на технике. Хотя с юридической точки зрения оба варианта составления приемлемы, но только оригинальный рукописный вариант является стопроцентным доказательством подлинности его содержания.
  • Также, напоминаем Вам, что действительным считается лишь оригинал документа. Копии расписки не имеют никакой законной силы.
  • Касаемо наличия свидетелей при оформлении сделки купли-продажи, это необязательный, но очень важный пункт. При этом, расписка будет обладать юридической силой даже без привлечения свидетелей.

Экземпляры оригинала расписки должны находиться на руках у покупателя и продавца. Существующее законодательство России не предполагает передачи данных документов в Росреестр или же направление их в риэлтерское агентство.

В качестве исключения из правил можно выделить только судебное разбирательство, когда оригинал расписки должен быть приобщён к делу.

Нестандартные расписки

В зависимости от ситуации порядок составления расписки может существенно разниться. Выше мы рассмотрели классический вариант: один покупатель и один продавец недвижимости. Однако, стоит отметить и нестандартные случаи.

Несовершеннолетний продавец

В 2018 году всё чаще мы сталкиваемся с ситуацией, когда часть жилплощади (или вся квартира) находится в личной собственности несовершеннолетнего. К примеру, при приобретении недвижимости из средств материнского капитала закон обязывает родителей включить младших членов семьи, то есть, детей, в сособственники. При этом каждому из них назначается равная доля.

В данной ситуации содержание расписки имеет такие особенности:

  1. Если несовершеннолетнему гражданину РФ уже исполнилось 14 лет и он имеет гражданский паспорт, то в расписке указывается «Денежная сумма получена в присутствии законного представителя», после чего перечисляются все паспортные данные.
  2. Если же ребёнок не достиг четырнадцатилетнего возраста, то сумма за квартиру передаётся только законному представителю, в роли которого, чаще всего, выступает родитель, представительно органа опеки, опекун и др. При этом, присутствие в момент передачи суммы за недвижимость самого несовершеннолетнего продавца не является обязательным. В содержании расписки должны обязательно присутствовать важные данные продавца, а также его представителя и интересы несовершеннолетнего.

Несколько продавцов

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

В этом случае необходимо будет составить то количество расписок, которое равно количеству самих продавцов (то есть, 4). При этом, каждый отдельный собственник должен написать расписку собственноручно. Также, обратите внимание, что в целях юридической безопасности, стоит пресекать случаи, когда все расписки пишутся одним человеком. Также, если один или несколько продавцов являются несовершеннолетними, то нужно составить расписку, как было указано выше.

Представитель продавца (доверенное лицо)

Продающая сторона сделки, так же, как и покупающая, имеет право настаивать на присутствии вместо себя при оформлении сделки сделке и при передаче денег доверенного лица. В данной ситуации следует учесть такие принципиальные моменты:

  • Прежде всего, доверенное лицо продавца недвижимости должно предъявить покупателю оригинал доверенности и паспорт для удостоверения своей личности.
  • В тексте самой доверенности должно присутствовать указание о том, кто и кому доверяет приём денег, роспись и осуществление иных действий, связанных с оформлением купли-продажи. В конкретном случае, в доверенности указывается: «на реализацию квартиры с правом получения денежных средств за неё». Если же такого условия (или аналогичного ему) нет в содержании документа, то лучше отложить сделку.
  • Кроме вышеописанного случая, продавец имеет право оформления генеральной доверенности, которая предполагает наделение полным спектром юридических прав при совершении различного типа сделок с недвижимостью или другой личной собственностью.
  • Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально. На ней должна присутствовать оригинальная печать нотариальной конторы и подпись.
  • Помните, что доверенность имеет свой срок. В 2018 году он составляет – 12 месяцев. Также, бывают случаи, когда данный срок не указывается, но по умолчанию считается тот же срок действия.
  • Копии доверенности не обладают юридической силой.

Больше об этом документе Вы можете узнать из этого видеоролика:

Таким образом, расписка в получении денежных средств за квартиру – важный вспомогательный гарантийный документ, который выгоден и продающей и покупающей стороне, оформление которого не займёт у Вас много времени, но сэкономит нервы и деньги!

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Рубрика «Защита Ваших прав»:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Образец расписки в получении денег за проданную квартиру Ссылка на основную публикацию Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Источник: https://law-03.ru/obrazec-raspiski-v-poluchenii-deneg-za-prodannuyu-kvartiru/

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Указанное выше удостоверение стороны договора должны составить грамотно. Не рекомендуется покупателю без письменного удостоверения передавать деньги продавцу. Это единственное юридическое доказательство проведения сделки относительно имущества, когда договор еще не оформлен соответственно установленного порядка.

Деньги за имущество передаются сторонами сделки и на исполнение договора.

Нужно ли составлять расписку

Это подтверждение оформляется в простом письменном виде. Как примеры для оформления используют типичные образцы. Оформляет исключительно продавец имущества. Это не соглашение, которое должны подписать обе стороны.

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Важно! Покупателям нужно потребовать письменное удостоверение до непосредственной оплаты стоимости недвижимости. Рекомендуется внимательно перечитать это удостоверение, все ли сведения правильно указаны продавцом.

Весь размер средств за имущество не передается за один раз. Покупатель платит деньги за недвижимость частями. Вся сумма средств не передается продавцу в день покупки. Передавая аванс за имущество, требуем оформить подтверждение.

Расписку просим составить и доверенное лицо, которое на основании доверенности реализовывает недвижимое имущество.

Расписка в получении денежных средств за квартиру – документ исключительной важности. К его составлению, достоверности сведений, относимся с должным вниманием.

Как оформляют документ

В этом подтверждении отображают основные сведения о передаче средств за недвижимость. Желательно придерживаться образцов при оформлении расписки при получении денег при покупке квартиры. Пишем, кто составил удостоверение – продавец квартиры.

Читайте также:  Как правильно оформить завещание на квартиру у нотариуса

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Указываем:

  • количество денег, которые переданы владельцу, что эти деньги были переданы непосредственно для исполнения договора купли-продажи;
  • что деньги получены предварительно, на основании условий соглашения, также обозначаем пункт договора;
  • придерживаемся правил составления деловых документов, пишем обязательные реквизиты: наименование и адрес продавца, название – «расписка»;
  • ставится подпись с указанием даты составления продавцом.

Важно! Расписку в получении денег за недвижимость, в том числе за квартиру составляем по образцу. Ненадлежащее оформление вызовет недоверие к удостоверению в случае возможных судебных разбирательств.

Юристы рекомендуют составлять это удостоверение, пригласив свидетелей. Требуется их личное ознакомление с распиской. Они подтвердят, в каких обстоятельствах, за какое имущество получены деньги. Показания свидетелей окажут существенное влияние на принятие решение судьей, когда по поводу этой сделки возникнет спор.

Совладельцы квартиры составляют документ совместно. Требуются личная подпись каждого собственника. Отсутствие подписи хоть одного совладельца ставит под сомнение юридическую силу письменного подтверждения об оплате стоимости имущества.

Документ составляют и в случаях, если недвижимое имущество поделено на доли между собственниками, каждый собственник получает определенную сумму денег. Обладатель доли недвижимости должен составить расписку лично, написать, какую сумму денег получил, условия сделки.

Особых требований к оформлению законодательством не предусмотрено. Расписку в получении денежных средств за квартиру разрешается составить в простой письменной форме или напечатать.

Обратите внимание! Способ оформления не влияет на юридическую силу расписки. Она приобретает юридическое значение, когда составлена согласно указанным выше требованиям.

Как правило, расписку оформляют в двух экземплярах. Один экземпляр передается покупателю недвижимости. Это подтверждение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  • 

Содержание расписки

Расписку при продаже недвижимости, в частности квартиры, продавцы этого имущества составляют согласно типичным образцам.

Оформляя удостоверение, обозначаем существенные данные:

  1. сведения о продавце недвижимости: личные данные, где проживает, контактный номер;
  2. составляем с описанием условий сделки, какую сумму денег получили от покупателя;
  3. расписку подписывает лично продавец с указанием даты составления.

Важно! Рекомендуется хранить оригинал документа до момента полного выполнения условий договора.

Учитывая, что это подтверждение – документ исключительной важности, оформляем согласно требованиям законодательства, делопроизводства. Не допускаем грубые ошибки, записываем обязательные реквизиты. Существенные ошибки могут вызвать сомнение в достоверности удостоверения.

Обратите внимание! Покупатели требуют расписки от каждого совладельца квартиры. Отсутствие расписки от владельца доли недвижимости может повлечь за собой негативные юридические последствия.

Законодательством предусмотрены нюансы оформления расписки несовершеннолетним собственником жилья. Оформляя документ, обозначаем, что деньги за недвижимость он получает в присутствии родителей. Без этой оговорки документ может быть признан ничтожным соглашением.

Родители несовершеннолетних детей также подписывают расписку. Указывают, что ознакомлены с условиями договора, не возражают относительно соглашения.

Рекомендуется в документе прописать точный размер полученных средств. Обозначить, что обязательство другой стороной выполнено, претензий относительно размера средств, других условий, в продавца недвижимости нет.

Детализируем, получили ли средства полностью за имущество, или это предварительная оплата согласно условиям договора.

Юристы рекомендуют покупателям удостовериться, на основании каких документов квартира принадлежит собственнику. Если в продавца нет таких свидетельств, сделка не приобретает юридических последствий.

Аспекты составления документа для уменьшения сборов

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Привлекаем свидетелей

Юристы рекомендуют для подтверждения факта передачи денег привлекать свидетелей. Лучше попросить не менее двух свидетелей поставить подпись под распиской. Показания одного свидетеля могут вызывать сомнения.

Важно! Свидетели должны поставить личные подписи на документе. Также написать свои данные, адрес проживания.

Расписка продавца недвижимого имущества подтверждает факт предоставления денег. Однако могут возникнуть спорные вопросы относительно составления этого письменного подтверждения, факта частичной или полной оплаты стоимости имущества. Показания беспристрастных свидетелей помогают выяснить все спорные обстоятельства.

Составленную справку не нужно передавать в государственные структуры реестра.

Если во время оформления покупатель передаст продавцу всю сумму денег за квартиру, это обстоятельство отображаем в письменном подтверждении. Обозначаем, что средства определенного размера получены полностью.

Оформляем документ на основании типичного образца

Не рекомендуется оформлять удостоверение собственноручно, не учитывая особенностей составления документов этого вида. Как примеры для написания этого письменного подтверждения продавцы используют типичные образцы.

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Отдельные аспекты продажи недвижимости

Квартира принадлежит на праве собственности одному собственнику – нюансов реализации имущества не возникает. Когда недвижимость принадлежит нескольким совладельцам, совладелец – несовершеннолетнее лицо, возникают особенные юридические отношения.

Также возникают спорные вопросы, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, с разграничением доли каждого совладельца.

Учитывая обстоятельство, что владелец имущества несовершеннолетний, необходимо согласие на совершение сделки его родителей или опекунов. Это обстоятельство влияет и на составление расписки. Оформляя письменное подтверждение, нужно предусмотреть:

  1. Какой возраст несовершеннолетнего собственника. Если не превышает четырнадцати лет, личное его присутствие законодательством не предусмотрено. Его интересы представляют родители, которые подписывают документ. Получают деньги за долю несовершеннолетнего собственника в недвижимом имуществе.
  2. В случае, когда несовершеннолетнее лицо старше этого возраста, подписывает письменное подтверждение собственноручно. Самостоятельно получает деньги за свою долю в имуществе.

Это важно знать:  Образец искового заявления в суд

Однако эти действия совершаются в присутствии родителей, о чем указывает в расписке. Требуется обозначить, что средства за квартиру получены в присутствии родителей, написать их личные данные. Родители также ставят подпись на удостоверении.

Аспекты оформления также возникают, если недвижимое имущество принадлежит нескольким совладельцам. Как правило, это члены семьи, каким недвижимость принадлежит на праве совместной собственности.

Обратите внимание! Каждый совладелец имущества составляет расписку от своего имени, лично ее подписывает.

Отсутствие письменного подтверждения от совладельца – основание для суда признать соглашение неправомерным. В случае спора, несогласия другого совладельца, такой договор будет признан таким, что не приобрел правовых последствий.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/sud/obrazecz-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

При продаже квартиры совершается операция с крупными суммами денег. Покупатель хочет иметь гарантию того, что продавец не запросит платеж повторно, сообщив, что оплата не была произведена.

Избежать подобного поможет расписка в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы документ имел юридическую силу, его нужно составить грамотно.

О том, какие данные должны присутствовать в бумаге, о правилах оформления документа, а также о том, на что необходимо обратить внимание, поговорим далее.

Информация, которую нужно указать в обязательном порядке

Занимаясь оформлением расписки, лицо должно понимать, что существуют установленные правила делопроизводства. Документ должен соответствовать им. Нельзя, чтобы его структура нарушала правила. Если лицо оформляет бумагу в первый раз, лучше скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру. Это позволит избежать возникновения затруднений и возможных ошибок.

Если гражданин всё же решит составить документ о получении средств самостоятельно, важно отразить следующие данные:

  • Заголовок. Здесь отражается название, содержащее суть документа.
  • Сведения о лицах, заключивших сделку с квартирой. При этом важно уточнить, кто из фигурирующих в бумаге граждан представляет собой продавца, а кто покупателя.
  • Количество денег, передаваемых по расписке продавцу квартиры. Важно отразить валюту сделки.
  • Информация о соглашении. В этом пункте предстоит указать номер договора.
  • Причины получения денег по расписке. Важно указать не только значение суммы, но и повод ее предоставления. Это может быть оплата квартиры или предоставление задатка.
  • Дата составления расписки и подпись получателя.

Потребность в нотариальном заверении расписки отсутствует. Если документ о получении денег составлен грамотно, он сразу же приобретает юридическую силу. Когда возникает потребность в судебном разбирательстве, уполномоченный орган согласится рассмотреть бумагу в качестве доказательства. Если расписка была заверена у нотариуса, это не делает ей юридической значимости.

При заполнении бумаги о получении средств лучше не использовать ручку чёрного цвета. Рекомендуется отдать предпочтение синим чернилам. Дело в том, что в первом случае расписка может быть похожа на ксерокопию. В суде документ будет выступать доказательством того, что покупатель выполнил взятые на себя обязательства по сделке с квартирой.

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Правила, которые нужно соблюдать при составлении расписки

Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.

Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:

  • Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
  • В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
  • Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
  • Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
  • Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
  • В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.

Читайте также:  Штраф за просроченную регистрацию иностранного гражданина

Видео

Нередко расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры оформляется в присутствии свидетелей. Это делается для того, чтобы повысить вес документа.

Свидетели, привлеченные к процедуре, ставят подписи в конце бумаги.

Если расписка была составлена с нарушениями, однако при оформлении присутствовали все свидетели, это может помочь доказать покупателю свою правоту в случае разбирательств в суде.

На практике у квартиры может иметься сразу несколько собственников. В этой ситуации каждый из них лично должен подписать расписку. Поставить свою подпись должен каждый хозяин недвижимости.

Когда речь идёт о долевой собственности, ситуация меняется. Получив свою сумму от общей продажи, лицо оформляет отдельную расписку. В ней он фиксирует конкретное количество денег, которое было предоставлено гражданину. В действующем законодательстве отсутствует чёткий способ составления бумаги.

Допустима печать расписки или написание от руки. В зависимости от выбранного варианта, продавец обязан подписать документ, затем расшифровать ФИО. Единственный экземпляр предоставляется покупателю. Он будет храниться у него на случай возникновения судебных разбирательств.

Обычно расписка предоставляется в момент передачи ключа от банковской ячейки.

Составление документов для налоговой

Если покупка выполняется в долевую собственность, каждый покупатель имеет право получить налоговый вычет. Аналогичная возможность присутствует и у детей. В этом случае передача денежных средств производится на основании индивидуальной расписки.

Видео

В иной ситуации представители ФНС отклонят заявку. Для того чтобы воспользоваться имеющейся возможностью, предстоит обратиться в налоговую службу. Стандартный пакет документации дополняется копией расписки. Для сверки данных необходим паспорт.

Привлечение свидетелей

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Расписка составляется и в случае, если выполнен безналичный расчёт. Наличие квитанции из банка выступает спорным доказательством. Она подтверждает лишь факт выполнения банковского перевода. При этом документ еще не доказывает, что продавец получил деньги за квартиру.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме.

 При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки.

Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Дополнительные особенности, заслуживающие внимания

Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.

Продавец не достиг совершеннолетия

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, составление расписки будет иметь ряд особенностей. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его доля от продажи имущества переходит родителю или законному представителю.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения.

 Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя.

Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

Видео

В сделке фигурирует несколько продавцов

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок.

Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек.

В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Представитель продавца действует по доверенности

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

На него должна быть оформлена доверенность. Она заверяется нотариально. Представитель обязан предоставить оригинал паспорта и доверенность. В последнем документе в обязательном порядке должна присутствовать информация о том, кто, кому и что доверяет.

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом.

 Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе.

Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги.

Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа.

Источник: https://YurPortal.info/finansovoe-pravo/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-obrazets/

Расписка в получении денег за квартиру

Последнее обновление: 20.08.2018

  • Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря  на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.
  • Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.
  • Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Как строить альтернативную сделку с недвижимостью, каков там порядок действий – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:  — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;  — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);  — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Образец (бланк) Расписки в получении денег за квартиру можно скачать здесь.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры).

Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку).

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

Читайте также:  Образец выписки из егрн на объект недвижимости

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  1. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру 2020 года

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры.

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

  1. Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
  2. Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
  3. Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
  4. В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
  5. Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
  6. Сумму прописывайте цифрами и прописью.
  7. При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
  • сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
  • указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2020 года

  • Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:
  • образец расписки в получении денег за квартиру по договору купли-продажи
  • образец расписки о получении денежных средств за квартиру по предварительному договору купли-продажи и соглашения о задатке
  • образец расписки о получении денег по ДКП / предварительному при участии несовершеннолетнего ребенка, старше 14 лет
  • Образец расписки о получении задатка за квартиру от родителей (законного представителя) за несовершеннолетнего ребенка, младше 14 лет
  • Расписка при продажи квартиры в присутствии свидетелей

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

  • наличие полных данных сторон сделки;
  • отсутствие опечаток и ошибок;
  • составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке?

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

  • ребенком, если его возраст больше 14 лет;
  • представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

  • законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
  • самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Образец расписки.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

  • обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность.

  • должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
  • может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию