Аренда муниципальных нежилых помещений у государства

Необходимость взять в аренду нежилое помещение возникает в основном у индивидуальных предпринимателей и прочих юридических лиц, которым эти объекты недвижимости нужны для осуществления своей деятельности.

Если съем приватизированных нежилых помещений не вызывает весомых трудностей, то аренда недвижимости у государства или муниципальных органов города отличается рядом нюансов, о которых необходимо знать заранее.

Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в  Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости.  Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:

  • Аренда муниципальных нежилых помещений у государстваКогда потенциальным арендатором являются государственные организации и некоммерческие учреждения медицинского или социального направления;
  • Если помещение арендуется на срок менее тридцати календарных дней;
  • Если общая площадь арендованного помещения до 20 кв. м. и занимает не более одной десятой части всего объекта недвижимости;
  • Когда на объект недвижимости есть только один претендент.

Суть торга

Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.

Аренда муниципальных нежилых помещений у государства

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основные обязательства сторон

Все права и обязанности сторон при аренде муниципальных нежилых помещений, указываются в заключённом между ними договоре. Главными пунктами таких обязательств можно выделить следующее:

Администрация города (арендодатель)Арендатор
  • Соблюдение условий договора в интересах арендатора;
  • Письменное сообщение о расторжении сделки не менее чем за месяц до этого;
  • Прочие условия
  • Пользование помещением по указанному в документе назначению;
  • Заключение договора на коммунальное обслуживание, страхование, банковские услуги;
  • Поддержание нежилых помещений в надлежащем состоянии с учётом технических и санитарных норм;
  • Запрет на перепланировку объекта недвижимости без письменного на то разрешения;
  • Произведение ремонтных работ за счёт арендатора;
  • Уведомление о расторжении сделки не ранее, чем за месяц;
  • Своевременность оплаты за пользование;
  • Запрет на посредничество и повторную сдачу в наём;
  • Беспрепятственный допуск в помещение сотрудников муниципальных органов для осмотра конструкций и коммуникаций;
  • Освобождение помещения в течение семи дней с предоставлением справок об отсутствии задолженности за коммунальное обслуживание, по окончании договора

Оплата и ограничения

Аренда муниципальных нежилых помещений у государства

В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.

Причины досрочного расторжения

Причины досрочного расторжения сделки оговариваются сторонами и указываются отдельными пунктами соглашения. Общими основаниями для прекращения аренды объекта недвижимости является:

  • Пользование помещением не с той целью, которая указана в документе;
  • Ненадлежащее содержание нежилых помещений;
  • Закрытый допуск на территорию государственных сотрудников;
  • Непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью использования помещений для нужд города;
  • Недостоверно указанная информация в поданных документах;
  • Неиспользование помещения более трёх месяцев в году;
  • Отсутствие соглашений с коммунальными организациями;
  • Отсутствие страхования объекта недвижимости;
  • Неуплата аренды без уважительных причин два месяца подряд;
  • Непригодное для нужд арендатора помещение;
  • Прочее.

Продление аренды

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

  • Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
  • Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

https://www.youtube.com/watch?v=VbdEs_dHNnA

Уведомления и споры

Если необходимо внести какие-либо изменения в условия пользования помещением, которое арендуется у муниципальных органов, то об этом необходимо сообщать в письменном виде.

В случае изменения банковских реквизитов и юридических адресов, уведомлять об этом нужно незамедлительно. Направляя письменное уведомление, не стоит забывать о сроках и датах.

Датой отправления будет считаться почтовый штамп.

Сделка обязательно регистрируется в государственных органах. Также арендатор должен будет уплатить пошлину. При возникновении спорных вопросов, когда стороны не могут самостоятельно решить конфликт и договориться, его решение переносится в суд. Изменения арендной платы вступают в силу не раньше чем через десять дней после уведомления об этом.

https://www.youtube.com/watch?v=eyoQcIZ_ihY

Источник: https://PravoNedv.ru/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-municipalnogo-u-gosudarstva-kak-vzyat.html

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2020 году

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Аренда муниципальных нежилых помещений у государства

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку.

Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию.

В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Аренда муниципальных нежилых помещений у государства

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит.

Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию.

Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Аренда муниципальных нежилых помещений у государства

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения у муниципалитета

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-arendovat-nezhiloe-pomeshhenie-u-administracii-goroda

Аренда муниципальных помещений

Аренда муниципальных помещений в РФ представляет собой разновидность гражданско-правовых отношений.

Заключив договор с администрацией, гражданин или организация могут пользоваться объектом, который принадлежит государству. Но при этом существует особый порядок получения права на аренду данных помещений и оформления договора. Как использовать предоставленную возможность, расскажем далее.

Что такое аренда муниципальных помещений?

Муниципальными называются помещения, находящиеся в собственности администрации конкретного населенного пункта.

Закон позволяет предоставлять их во временное пользование организациями и гражданам. В дальнейшем они получают возможность распоряжаться выделенными объектами по своему усмотрению. В качестве цели аренды может выступать предпринимательская или иная деятельность.

Обратите внимание!

Передавать в пользование муниципальное помещение имеет право комитет по управлению городским имуществом при местной администрации.

Читайте также:  Может ли прописанный ребенок быть собственником квартиры

Закон допускает аренду как жилых, так и нежилых помещений у администрации. Также во временное пользование могут быть переданы земельные участки, административные, офисные, складские здания и другие объекты местной застройки. Такая недвижимость может принадлежать муниципалитетам не только города, но и района или области.

Преимуществ аренды административной недвижимости очевидны:

  • конкурентоспособная цена;
  • нахождение муниципальных объектов в развитых с деловой точки зрения районах;
  • прозрачная схема их передачи в собственность.

Аренда муниципальных помещений — это передача во временное пользование гражданам или организациям объектов административной собственности

Как арендовать муниципальное нежилое помещение?

Такая аренда предусматривает участие в тендере. Участнику нужно пройти несколько этапов перед тем, как заключить договор:

  1. Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, которое составляется в свободной форме. В нем следует указать, для каких целей вы собираетесь его использовать и попросить предоставить интересующее вас помещение в аренду;

  2. Если вашу просьбу одобрят, то объявление о торгах размещается в открытом доступе администрацией. Объект выставляется на аукционные торги. О начале аукциона администрация также уведомляет общественность;

  3. После утверждения победителя торгов на аренду муниципального нежилого помещения, заключается договор с администрацией на пользование данным объектом. Срок договора — не более 5 лет;

  4. Помещение передается по акту приема-передачи. При этом договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок пользования имуществом больше года.

Аренда муниципальных нежилых помещений у государства

Если вы соблюдаете указанные в договоре требования на протяжении 2 лет и своевременно платите арендные платежи, то у вас есть возможность продлить договор временного пользования или полностью выкупить объект на условиях администрации.

Привилегию по выкупу муниципальных помещений государство предоставляет перспективному малому и среднему бизнесу и только при неукоснительном соблюдении порядка пользования предоставленным имуществом.

Выкупная стоимость устанавливается при участии местных властей на основании профессиональной оценки. В качестве преимущества по выкупу муниципальных объектов предпринимателям чаще всего предлагается цена, которая в 1,5 раза ниже рыночной.

Заключив договор аренды муниципального помещения, строго соблюдайте его требования — вы получите возможность выкупить объект по выгодной цене

Как снять в аренду муниципальное помещение?

Если вы заинтересованы в аренде муниципального помещения, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего помещения. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.

Далее составляется акт передачи помещения. Если срок пользования предоставленным имуществом превышает один год, договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Арендатор вправе подписать соглашение и акт передачи только после личной проверки помещения и в случае его соответствия заявленным требованиям.

Обратите внимание!

Если права на получение объекта в аренду заявляют несколько претендентов, администрация устраивает открытые торги.

Можно ли передавать права аренды другим лицам?

Если вы арендуете муниципальное помещение, то вправе передавать права аренды другим лицам. Например, в случае банкротства компании, ее переезда и т.д.

Чтобы уступить право аренды, вы должны расторгнуть ранее заключенный договор с администрацией, о чем необходимо заявить в соответствующий орган власти. Вы составляете заявление с указанием причин расторжения договора.

Стоит отметить, что уступка прав аренды допускается только в случае соблюдения арендатором всех условий по договору и отсутствия задолженности по платежам.

Вы можете передать право аренды муниципального помещения другому лицу, но только расторгнув договор с администрацией

Взяв в аренду муниципальное помещение, вы не имеете права передавать его во временное пользование иному лицу напрямую. После расторжения договора администрация обязана устроить новые торги и дождаться поступления нескольких предложений. Объект переходит в дальнейшее владение победителю аукциона.

Таким образом, любой гражданин или юридическое лицо способны получить во временное пользование (а в дальнейшем — в постоянное) свободный объект муниципальной собственности.

Источник: https://pravoved.ru/journal/arenda-municipalnyh-pomeshcheniy/

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

Подходящее нежилое помещение для ведения бизнеса можно арендовать и у государства.

Государственное имущество обычно принадлежит местному муниципалитету либо региону. Стоимость аренды муниципального имущества иногда на порядок дешевле аналогичного коммерческого или частного.

Аренда такого имущества имеет некоторые отличия от аренды негосударственного.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто может оформить в пользование муниципальное здание?

Нежилое помещение у государства могут арендовать как юридические, так и физические лица. Физическое лицо должно иметь статус индивидуального предпринимателя. Система налогообложения – любая.

Способы

Арендовать муниципальное нежилое помещение можно только двумя способами: торги на аукционе на право аренды конкретного помещения либо договор субаренды.

Торги на аукционе

Объявление о торгах на право аренды муниципальной недвижимости публикуется в СМИ и дублируется на сайтах соответствующей администрации и официальном сайте РФ (torgi.gov.ru). Сами торги происходят через 30 суток после появления объявления в публичном доступе.

Организация или предприниматель заинтересованные в торгах обращаются в местный орган власти для регистрации в аукционе.

Для регистрации необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

  • заявка на участие в торгах;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии свидетельства о внесении в Единый Госреестр ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно.

Организации и ИП зарегистрированные после 1 января 2017 года вместо свидетельств предоставляют лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП:

  • оригинал или ксерокопия квитанции об оплате первоначального взноса;
  • паспорт ИП или представителя юридического лица.

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • копии учредительных документов;
  • решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо его копию если заключение договора или внесение задатка является для заявителя крупной сделкой;
  • документ, подтверждающий полномочия лица для участия в аукционе.

Первоначальный взнос составляет от 10 до 25% стоимости и служит гарантией серьёзности намерений будущего арендатора.

Во время проведения аукциона участник голосует за уже предложенную стоимость, также он может поднимать цену. Подъём цены происходит пошагово, один шаг находится в пределах 0,5 – 5 % от начальной цены. Участник предложивший максимальную цену признаётся победителем.

Результаты публикуются в СМИ и на сайтах в течение 3-х дней после завершения аукциона в виде протокола о результатах.

От участия в аукционе отстраняются заявители:

  1. не внесшие задаток;
  2. представившие неполный комплект документов;
  3. являющиеся банкротами;
  4. находящиеся в процессе ликвидации;
  5. с приостановленной деятельностью по решению суда.

Аукцион признается несостоявшимся:

  • если участников не было вообще;
  • все участники остановились на начальной цене;
  • все участники отстранены от торгов;
  • только один претендент.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/poryadok-oformleniya/vidy-dogovorov/ar-ot-gosudarstva.html

Аренда муниципальных помещений в Москве

Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве — это то, что позволит вам снять подходящий объект.

В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества — т.е.

находящегося в собственности государства Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости.

По этой причине многие просто не знают, что возможность получить в аренду объект по более низкой цене существует. Следует также различать аренду федеральной недвижимости от аренды недвижимости, полученной в ходе аукциона по аренде муниципального помещения.

Компания ГлавУпДК при МИД России на постоянной основе организует и проводит аукционы по аренде федерального недвижимого имущества, переданного ей в управление на праве хозяйственного ведения.

Если вы ищете помещение под офис, обязательно посетите наш сайт, где вы сможете ознакомиться с предложениями по аренде и станьте участником аукциона — выгода подписания договора аренды вполне очевидна, ведь вы сможете заключить абсолютно легальный договор аренды, который будет защищать ваши интересы как арендатора.

Правила проведения аукциона:

Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством, которое обязывает ФГУПы выставлять все предлагаемые к аренде помещения на аукцион.

В случае если подана только одна заявка, аукцион признается несостоявшимся, и договор подписывается с подавшим единственную заявку потенциальным арендатором по минимальной (стартовой) арендной ставке.

В случае, если на одно помещение претендует несколько участников, проводится аукцион, во время которого в ходе торгов ставки могут существенно увеличиваться.

Для того чтобы стать участником аукциона по аренде недвижимости, необходимо заполнить заявку, где будут указаны ваши данные, а также приложить учредительные документы и документ об оплате задатка. До начала аукциона клиент вправе отказаться от участия и отозвать поданную заявку.

Если вы стали победителем аукциона, то вам необходимо заключить договор аренды в течение 20 дней с момента проведения аукциона. В таком случае, задаток победителю аукциона будет возвращен или принят в счет исполнения обязательств по этому договору.

Но если договор по тем или иным причинам не будет подписан победителем, в указанные сроки, то задаток ему не возвращается.

При возникновении вопросов о правилах проведения аукциона, вы можете обратиться к нашим консультантам по телефону или по электронной почте, указанной на сайте.

Источник: https://arenda.updk.ru/arenda_municipalnyh_pomeschenii/

Нюансы и особенности аренды муниципальных нежилых помещений. Образец заявления

Заключают договора аренды на нежилые помещения с государством чаще всего юридические лица для использования в своей предпринимательской деятельности. Коммерческие договора аренды между юридическими лицами достаточно понятны и прозрачны. А аренда недвижимого имущества у государственного аппарата обладает некоторыми нюансами, которые необходимо знать и учитывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто может арендовать у государства муниципальную недвижимость?

Оформить договор аренды с муниципалитетом имеет право как юридическое, так и физическое лицо, которое имеет статус индивидуального предпринимателя.

Как провести процедуру?

Существует два варианта аренды нежилого имущества, принадлежащего муниципалитету:

  • Путем участия в торгах на аукционе.
  • Путем заключения договора субаренды (равнозначна аренде на коммерческой основе).

К несомненным плюсам первого варианта договора относятся:

  • Длительность аренды до десяти лет.
  • Уровень платы за пользование помещением может быть ниже коммерческой аренды в несколько раз.

Торги на аукционе

Основными источниками информации о предстоящих торгах на право заключения договоров аренды нежилой муниципальной недвижимости служат СМИ и сайт РФ о торгах, согласно ч.1 №909 Постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012г. Срок проведения торгов регламентирован тридцатью днями после размещения объявления о них в публичном доступе.

Юридическое лицо, проявившее интерес в торгах по конкретному лоту, должно обратиться в местный орган власти и подать заявку на участие в аукционе. Для успешного прохождения процедуры регистрации следует собрать пакет документов:

  • Заявка на участие в торгах по выбранному лоту.
  • Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
  • Документальное подтверждение факта оплаты первоначального взноса.
  • Общегражданский паспорт предпринимателя или представителя юридического лица.
  • Для юридических лиц необходимо прикрепить:
    1. копии учредительных документов;
    2. решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо его копию, если заключение договора или внесение взноса является для заявителя крупной сделкой;
    3. подтверждение полномочий лица, участвующего в аукционе.
Читайте также:  Могут ли забрать квартиру за долги и за какие именно?

Для подтверждения серьезных намерений участника торгов, он вносит первоначальный взнос в размере от 10 до 25% стоимости арендной платы. В процессе прохождения аукциона, каждый участник отдает свой голос за ранее озвученную цену, либо поднимает ее.

Увеличение цены лота происходит пошагово. Размер каждого шага начинается с 0,5% от первоначальной стоимости лота и может достигать 5%. Участник, цену которого никто не смог перебить более высокой ставкой, признается победителем.

Результат проведенного аукциона обнародуется в средствах массовой информации и на официальном сайте проведения торгов не позднее трех дней с момента завершения аукциона. Обнародование итогов происходит в виде публикации протокола о результатах.

Не всех заявителей допускают к проведению аукциона. Не принимают участие те, кто:

  • вовремя не внес первоначальный взнос;
  • подал неполный пакет требуемых документов;
  • признан банкротом;
  • в данный момент проходит процесс ликвидации;
  • организации, чья деятельность приостановлена по решению суда.

Статус несостоявшегося присваивается аукциону в следующих случаях:

  • при полном отсутствии участников;
  • при проведении торгов стартовая цена на лот осталась неизменной;
  • все заявители отстранены от проведения торгов;
  • участвует только один заявитель.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/arenda/poryadok-oformleniya/dogovor-poryadok-oformleniya/s-gosudarstvom.html

“Столичные штучки”: как арендовать помещение у самого желанного города России — Москвы

17.07.2019

Мечтаете о собственном бизнесе в столице, но не решаетесь попробовать — нет солидного капитала? Не спешите расстраиваться. Своя недвижимость — это, конечно, шикарно, но не панацея.

При умелом использовании информации даже у такого города, как Москва, можно смело арендовать муниципальные помещения с правом выкупа, обратив обстоятельства в свою пользу.

Как говорится, “мал золотник, да дорог”. Разбираемся с нюансами.

Порядок пользования городской недвижимостью

Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов.

В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости.

Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:

  • определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
  • на официальном сайте Департамента гор.имущества подобрать интересные варианты помещений;
  • получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
  • зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
  • подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
  • в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Для некоторых предпринимателей этот бюрократический процесс становится камнем преткновения, и они переходят к “плану B” — аренде частной недвижимости, не подозревая, какие выгоды упускают:

  • сниженная по сравнению с рыночной арендная ставка;
  • долгосрочный договор с надежным партнером;
  • преимущественное право на его продление;
  • возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая “привилегия” прописана в контракте).

Ради таких преимуществ стоит задуматься.

Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять

Идеальных сделок не бывает, таковы реалии жизни. И какие бы выгоды не маячили на горизонте, ложка дегтя все равно отыщется. Посмотрим, как обезопасить тыл, арендуя помещение у города Москвы.

Муниципальные контракты очень “непластичны”, и внести какие-либо изменения в текст хоть до, хоть после их заключения крайне затруднительно (если вообще возможно). Сразу стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • Запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом.
  • Штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными.
  • Целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений.
  • Субаренда. Как правило, “редкая птица” для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.

Так как сотрудничество предполагается длительное и тесное, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В противном случае его могли бы признать незаключенным или недействительным, но такие «штучки» по уклонению от регистрации прав на муниципальное имущество не проходят.

Хоть и заключительный шаг, но расслабляться не советуем: регистрирующий орган “перепроверит” за сторонами не только сам договор и его условия, но и все документы по списку.

Дорогу осилит идущий

Аренда городских помещений может стать как преимуществом, так и дополнительным источником проблем. Как посмотреть. То, что у рядового гражданина вызывает смутные сомнения:

  • трудности с подбором подходящего помещения;
  • предварительное согласование его просмотра и ожидание своей очереди;
  • работа с торговой площадкой;
  • прохождение аккредитации и получение ЭЦП;
  • сам процесс торгов и подготовка документов;
  • правильное истолкование условий договора и его дальнейшая регистрация и т.п.

Для Земельного юриста не представляет никаких сложностей. Мы расскажем, как покорить Москву и арендовать помещение у этого города на самых выгодных условиях.

Не знаете, за что хвататься? Позвоните Земельному юристу, подскажем, сориентируем и возьмем все приготовления в свои руки.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/pomeshheniya/arenda-pomeshhenij-u-goroda-moskvy/kak-arendovat-pomeshhenie-u-goroda-moskvy/

Аренда помещений от города Москвы

Любое предпринимательство направлено на извлечение прибыли, а первое правило получения прибыли – максимально снизить расходы организации.

Аренда и содержание нежилых помещений зачастую является одной из основных статей расходов предприятия, а для малого и среднего бизнеса города Москвы размер арендной платы иногда и вовсе вопрос выживания.

Аренда нежилых помещений от города – лучший способ снижения издержек в таких случаях.

Помощь специалистов юридической компании «Мосты» в заключении договора аренды от города пользуется большим спросом у малых и средних предприятий.

Наши специалисты помогают разобраться со всеми условиями торгов и, по желанию клиента, осуществляют юридическую поддержку всего процесса.

Результат такой совместной деятельности – успешное подписание с вами договора аренды помещений от Департамента имущества Москвы.

В чем преимущества аренды от города

Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна.

Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам – все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды – низкие арендную ставку и цену объекта. Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в 4-5 раз.

Цены

Аренда помещений от города Москвы по конкурсу — от 100 000 руб.

Кроме низкой стоимости, аренда помещений у города Москва имеет ряд других преимуществ:

  • возможность выкупа помещений по истечении 2 лет (особое условие, должно быть указано в договоре);
  • стабильная арендная ставка на весь срок договора (10 лет), перспектива длительно пользоваться помещением;
  • долгосрочный договор с государством;
  • гарантированное преимущество при последующем продлении договора.

Единственный минус аренды помещений от города – невозможность сдать их в субаренду. Однако это неудобство нивелируется возможностью переуступить арендные права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом на выгодных для себя условиях.

Кто может арендовать помещение у департамента имущества Москвы

Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица.

Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Различие заключается в пакете документов, который необходимо собрать и предоставить для участия в торгах по выбранному помещению. Естественно, что список для физических лиц намного меньше, чем для ООО.

Специалисты компании «Мосты» имеют огромный опыт в подготовке конкурсной документации. В силу специфики своей деятельности мы отслеживаем все изменения федерального и городского законодательства в этой сфере.

Наша помощь в подготовке документов для участия в торгах позволяет сократить время более чем в два раза и исключает ошибки, которые могут привести к отказу.

Кроме этого, мы подскажем, как лучше подавать документы и при необходимости переоформим договор с физического лица на юридическое.

Как арендовать нежилое помещение выгодно

Чтобы выгодно заключить договор аренды помещения города Москвы от Департамента городского имущества, необходимо успешно пройти несколько этапов.

  1. На официальном сайте торгов подобрать помещение, соответствующее целевому назначению вашего бизнеса.
  2. Получить разрешение на его осмотр и изучить всю конкурсную документацию в отношении него (правила проведения торгов и условия договора аренды).
  3. Оформить ЭЦП, и с ее помощью получить аккредитацию на электронной торговой площадке.
  4. Заявиться для участия в торгах и принять участие в аукционе в отношении выбранного помещения.
  5. По окончанию аукциона подписать все необходимые протоколы, договор аренды и акт приема-передачи помещения.
  6. Зарегистрировать договор аренды в государственных органах Росреестра.
  7. Выполнить иные необходимые действия после заключения договора (например, рассчитать и уплатить НДС при необходимости).

После успешного завершения всех этих этапов, вы получаете договор аренды государственного или муниципального имущества на срок 10 лет на очень выгодных условиях. Кроме того, при необходимости можно выкупить помещение у города Москвы без аукциона и повышения ставок, что является несомненным преимуществом.

Нюансы участия в торгах по аренде государственного имущества

Для участия в торгах требуется внести задаток на специальный счет. Если вы не стали победителем аукциона, то задаток возвращается в течение 10 дней. В случае вашей победы и последующего отказа от заключения договора аренды, задаток остается у организатора торгов. Именно поэтому важно проанализировать договор аренды с городом до принятия решения об участии.

Подавая аукционную заявку, обратите внимание на категорию лиц, с кем в последующем может быть заключен договор аренды, и на информацию о целевом назначении нежилого помещения. Эти два условия существенно влияют на количество участников торгов. Из практики сотрудников юридической компании «Мосты», наиболее востребованы помещения «свободного назначения» на первых этажах жилых домов города.

В случае отсутствия экономической выгоды от ведения бизнеса, арендатор имеет право оформить расторжение договора аренды с Департаментом имущества Москвы. Стандартное условие расторжения – извещение арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемого окончания договора. О наличии штрафных санкций за досрочное расторжение лучше узнать еще до заключения договора аренды.

ВАЖНО! Если за аренду помещения на торгах борется только один участник, договор аренды заключается с ним на первоначально заявленных условиях.

Наши преимущества

Отсутствие предоплаты

Соблюдение закона

Команда лицензированных специалистов

Индивидуальный подход

Демократичные цены

Зачем нужна помощь юриста

Если вы решились на участие в аукционе по аренде помещений у города, необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся на аренде нежилых помещений у Департамента имущества Москвы.

Юридическая компания «Мосты» предлагает комплексное сопровождение участия в торгах и последующее заключение договора аренды.

Читайте также:  Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Для минимизации расходов можно воспользоваться отдельными услугами компании, например, по изучению условий будущего договора или подготовке необходимой документации.

Сотрудничая с нашей компанией, вы можете значительно сэкономить время на подготовку, сбор документов и получение ЭЦП. Кроме того, мы переведем будущий договор аренды с юридического языка на русский, что позволит вам оценить все риски при его исполнении заранее, а также понять, насколько вашему бизнесу подходят предлагаемые условия.

Наши специалисты в кратчайшие сроки оформят государственную регистрацию договора долгосрочной аренды и проследят, чтобы со стороны департамента имущества все условия, указанные в договоре, соблюдались неукоснительно и своевременно. Из практики компании «Мосты», подача жалобы на бездействие сотрудников департамента имущества иногда является единственным эффективным способом ускорить процесс заключения выгодного договора аренды после победы на торгах.

Юристы компании имеют успешный практический опыт по оспариванию арендных ставок при продлении договоров по рыночным ценам, а также размера стоимости имущества при его выкупе в порядке Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года. Мы неоднократно участвовали в судебных процессах по оспариванию решений Межведомственной комиссии об отказе в предоставлении льготных ставок субъектам малого предпринимательства и выигрывали эти дела.

Сотрудничая с юридической компанией «Мосты», вы можете быть уверены в том, что ваши права и законные интересы будут соблюдены с максимальной выгодой для бизнеса. Мы гарантируем конфиденциальность любой полученной информации и готовы стать вашим партнером на долгие годы.

Подробную информацию вы узнаете в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45. Мы уверены: дело, порученное профессионалам, – лучшая гарантия успеха.

Источник: http://mostlegal.ru/practice/arenda-pomeshenij-u-goroda

Как получить информацию о муниципальной недвижимости для сдачи в аренду в Подмосковье

Представители бизнеса часто арендуют недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности, для своих нужд.

Чтобы выбрать наиболее подходящий для конкретных целей вариант, нужно иметь обширную информацию о тех объектах, аренда которых возможна в том или ином муниципалитете Подмосковья. Получить эти данные можно в рамках государственной услуги.

О том, кому может быть предоставлена информация о муниципальной недвижимости под аренду и что требуется указать в заявлении на получение этой услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Кто может получить услугу

Услуга по предоставлению информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду, оказывается юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. За данной услугой может обратиться уполномоченный представитель заявителя.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Порядок и сроки оказания услуги

Услуга предоставляется в многофункциональных центрах (МФЦ) Подмосковья. Также можно оформить электронное заявление с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).

Максимальный срок оказания услуги составляет три рабочих дня. Регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. Результатом оказания услуги будет выдача документа информационного характера, где приводятся сведения об объектах недвижимого имущества, являющихся муниципальной собственностью (например, о зданиях, сооружениях, помещениях).

  • Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
  • Необходимые документы
  • Чтобы получить данную услугу, следует заполнить заявление о предоставлении информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Московской области и предназначенных для сдачи в аренду.

В заявлении необходимо указать ФИО заявителя или наименование юридического лица, его местонахождение, телефон, почтовый и электронный адрес.

Также заявителю предлагается выбрать вид объекта, который он хочет получить в аренду: нежилое помещение, здание, сооружение или линейный объект.

Кроме того, указывается местоположение территории, на которой могут располагаться объекты, интересующие заявителя. По желанию, в заявлении указывается и требуемая площадь искомого объекта.

  1. Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
  2. Получение результата услуги
  3. Заявителю предлагается самостоятельно выбрать наиболее удобный ему способ получения результата услуги:
  • личное обращение в орган местного самоуправления;
  • почтовое отправление на адрес, указанный в заявлении (только на бумажном носителе);
  • отправление по электронной почте (в форме электронного документа);
  • личное обращение в многофункциональный центр (только на бумажном носителе);
  • через Единый портал государственных и муниципальных услуг (только в форме электронного документа);
  • через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (только в форме электронного документа).

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-informaciyu-o-municipalnoi-nedvizhimosti-dlya-sdachi-v-arendu-v-podmoskove

Нюансы аренды муниципальных нежилых помещений и составление договора

Арендные отношения на любой объект недвижимости регламентируются статьями Гражданского кодекса.

Аренда муниципального объекта не является исключением.

Для заключения арендных отношений необходимо обязательное участие в аукционе. Выигравший участник подписывает договор с внесением в него всех существенных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

При этом муниципалитет за предоставление недвижимости будет получать плату. Данный процесс регламентирован Гражданским кодексом.

Сдать недвижимость государственным органам можно только в результате проведения торгов по ФЗ №135 «О защите конкуренции».

СПРАВКА: Информация об этом должна быть официально размещена в средствах массовой информации не менее, чем за 30 дней до проведения аукциона.

Только в случае, если на данное помещение претендует единственный конкурент, торги можно не проводить. Также проведение аукциона не требуется для госучреждений и некоммерческих структур: медицины или социальной сферы. Не нужен аукцион и для сделок на срок менее 30 дней.

Арендаторы заинтересованы в муниципальных помещениях из-за умеренной стоимости аренды и стабильности арендодателя. Для государства аренда позволяет пополнить бюджет и использовать средства для развития экономики муниципального округа.

Основные обязательства сторон

Обязательства участников аренды фиксируются в договоре, являющимся основным документом, регулирующим отношения участников аренды. Главные обязательства, которые включаются в договор:

  1. со стороны арендодателя:
    • предоставление помещения в соответствующем виде;
    • предупреждение за месяц о расторжении арендных отношений.
  2. Со стороны арендатора:
    • эксплуатация нежилого помещения только в соответствии с его назначением;
    • внесение оплаты согласно разработанному графику;
    • поддержание в помещении требуемых санитарных и технических норм;
    • запрет на проведение перепланировок и перестроек без разрешения арендодателя;
    • осуществление текущего ремонта за счет своих средств;
    • уведомление о прекращении арендных отношений не менее, чем за месяц;
    • оплата коммунальных платежей;
    • допуск представителей муниципалитета в снимаемое помещение без каких-либо препятствий.

Оплата и ограничения

Там же записывается сумма арендных платежей. Данная сумма меняется по желанию сторон, но не более одного раза в год.

В договоре устанавливается любая удобная сторонам периодичность внесения денежных средств: ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода, за весь год. Муниципалитет вправе требовать предоставления квитанций об оплате.

Причем за коммунальные услуги арендатором должны быть заключены договора с поставщиками ЖКУ. При задержке выплаты суммы муниципалитет может произвести самостоятельно списание денежных средств со счета арендатора на счета поставщиков коммунальных услуг.

ВНИМАНИЕ: В договор включается пункт, характеризующий штрафные санкции при не внесенной вовремя арендной плате: указывается размер начисляемых пеней.

Основным документом при совершении любой сделки является договор. Необходимо правильно и грамотно с юридической точки зрения его составить.

  1. В заголовке документа указывается номер и дата.
    • Договор
    • № 353 от 15 апреля 2017 года
    • аренды нежилого помещения муниципалитета г. Обухово
  2. В преамбулу документа заносятся стороны сделки:

    Договор заключается между администрацией г. Обухово (арендодатель) в лице мэра города Иванова Ивана Ивановича и ООО «Голос» (арендатор) в лице начальника Петрова Петра Петровича.

  3. Текст договора начинается с характеристики предмета арендных отношений. В документе указывается адрес нежилого помещения, его площадь, правоустанавливающие документы.

    Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Обухово, ул. Юбилейная, д.10, стр.2, общей площадью 100 м². Помещение находится в муниципальной собственности. Свидетельство о регистрации № 222222 серия 22-ММ от 10/02/2010.

  4. Далее в договоре указывается срок сделки и размер арендной платы, а также условия ее выплаты.

    Срок аренды устанавливается с 15 апреля 2017 года по 14 апреля 2019 года.

    Арендная плата в размере 40 тыс. рублей вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Платежные квитанции должны быть представлены в администрацию города каждый месяц.

  5. В договоре указывается ответственность каждой из сторон, возможные санкции к арендатору, а также условия досрочного расторжения арендных отношений.
  6. В конце документа указываются реквизиты сторон, перечисляются прилагаемые документы: расчет арендной платы, акт приема-передачи, план помещения. Проставляется дата заключения договора и подписи.

Скачать образец договора аренды недвижимости государственной собственности.

Причины досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения обязательно указывается в договоре. К основаниям, которые могут повлечь прекращение арендных отношений по требованию арендодателя в соответствии со статьей 619 ГК, относятся следующие:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременная плата за ЖКУ;
  • поддержание объекта в ненадлежащем виде;
  • неиспользование помещения более трех месяцев в году;
  • отсутствие страховки;
  • неуплата арендных платежей сроком более двух месяцев подряд;
  • непредвиденные обстоятельства, при которых данная недвижимость стала нужна городу.

В другой статье 620 ГК указаны условия, по которым возможно расторжение арендных отношений по претензиям арендатора:

  • муниципалитет препятствует нормальному использованию помещения;
  • арендодатель не проводит капитального ремонта;
  • имущество, предоставленное в пользование, является непригодным не по вине арендатора.

Продление аренды

Право продления имеет тот арендатор, который исправно вносил платежи за пользование помещением и услугами ЖКХ, также соблюдал все требования, указанные в договоре по статье 621 ГК.

ВАЖНО: При этом условия на новый срок могут быть переписаны муниципалитетом. Размер оплаты будет меняться из-за переоценки стоимости объекта. Срок может быть заключен для муниципального помещения не менее трех лет, если не будет никаких возражений сторон.

Споры могут быть разрешены следующими способами:

  • по соглашению между участниками;
  • в одностороннем порядке;
  • по суду.

Лучше, чтобы в договоре был пункт о досрочном расторжении, где рассматривались причины возможного прекращения аренды муниципального помещения. Это позволит избежать обращения в судебную инстанцию. Иначе в соответствии со статьей 310 ГК расторжение в одностороннем порядке невозможно без суда.

При решении одной из сторон о расторжении договора необходимо уведомить другую сторону об этом не менее, чем за 30 дней до срока прекращения арендных отношений. Такой порядок является внесудебным.

ВНИМАНИЕ: В уведомлении расписываются стороны арендных отношений, их реквизиты, обязательно должна быть указана причина расторжения аренды, а также пункт договора, в котором предусмотрено досрочное расторжение. Нужно указать срок прекращения аренды.

Муниципальные органы вправе предоставлять свободные нежилые помещения в аренду. Это они могут осуществить только с помощью торгов. После чего происходит заключение договора аренды с выигравшей торги стороной. Договор должен быть подписан участниками и зарегистрирован в Росреестре.

  1. Смотрите видео по теме:
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/munitsipalnyh-nezhilyh.html

Ссылка на основную публикацию