Договор социального найма жилого помещения типовой

06.11.2019

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун.

орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2019 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.
  • Договор социального найма жилого помещения типовой Договор социального найма жилого помещения типовой Договор социального найма жилого помещения типовой Договор социального найма жилого помещения типовой Договор социального найма жилого помещения типовой Договор социального найма жилого помещения типовой Договор социального найма жилого помещения типовой

Образец заполнения

  • Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.
  • Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.
  • На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:
  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;Договор социального найма жилого помещения типовойДоговор социального найма жилого помещения типовой
  2. Срок легитимности договора;Договор социального найма жилого помещения типовой
  3. Права и принимаемые обязанности;
  4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
  5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
  6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
  7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
  8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
  9. Форс-мажорные ситуации;
  10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
  11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
  12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.

Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

Поделиться ссылкой:

(3 5,00

Источник: https://erckzn.ru/arenda/blank-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-kakie-punkty-vklyuchaet-osobennosti-zapolneniya.html

Утвержденная форма типового договора социального найма

  • Общие положения о договоре социального найма жилого помещения
  • Кем утверждается типовой договор социального найма жилого помещения?
  • Как заключить договор социального найма жилья
  • Содержание типового договора, утвержденного Правительством РФ
  • Как заполнять шапку типового договора найма жилого помещения
  • Условия о предмете договора социального найма квартиры
  • Условия об обязанностях нанимателя
  • Условия об обязанностях наймодателя
  • Раздел типового договора о правах его сторон
  • Порядок изменения и прекращения договора, прочие условия

Общие положения о договоре социального найма жилого помещения

Основания, условия и порядок заключения договоров соцнайма регулируется как общими положениями ГК РФ (ст. 674, 675, 678, 680, пп. 1–3 ст. 685 ГК РФ), так и нормами специализированного нормативного акта — ЖК РФ. Иные положения ГК РФ применяются, если они не противоречат нормам ЖК РФ.

По договору соцнайма жилья орган государственной или муниципальной власти, выступающий наймодателем, от имени собственника (например, РФ) обязан передать гражданину жилое помещение во владение и пользование.

При этом жилье передается исключительно с целью проживания (т. е. не для хранения вещей или ведения предпринимательской деятельности). Срок контракта не устанавливается, т. е. договор действует бессрочно.

Помимо прав проживания в жилище наниматель получает право пользования общим имуществом дома.

Предмет договора — это жилище, т. е. квартира, дом, либо ее/его часть. Неизолированные помещения и строения предметами сделки быть не могут.

Читайте также:  Сколько действует выписка из егрн на недвижимость

Кем утверждается типовой договор социального найма жилого помещения?

В силу ст. 63 ЖК РФ форма договора всегда письменная. Контракт заключается исключительно при наличии решения о предоставлении жилья, которое принимается госорганом либо органом местной власти. При этом не допускается заключение договоров с произвольным содержанием, то есть составленных не по форме, утвержденной законом.

В силу п. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма утверждает Правительство РФ. При этом все соглашения о социальном найме жилья составляются на его основе.

Утвержден типовой договор найма жилья постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 21.05.2005 № 315. Ранее заключенные договоры соцнайма, которые не соответствуют содержанию типового контракта, согласно п. 2 данного постановления,  не переоформляются.

В целом содержание указанного соглашения повторяет нормы ЖК РФ, регулирующие порядок заключения договоров соцнайма. Таким образом, чтобы заключить подобный контракт с государственным или муниципальным органом, необходимо, во-первых, получить решение о его заключении, во-вторых, заполнить и подписать типовой договор социального найма. Подробнее о порядке заключения сделки читайте далее.

Как заключить договор социального найма жилья

Заключение контракта по соцнайму жилья предполагает выполнение определенных действий, идущих в следующем порядке:

  1. Получение статуса нуждающегося в предоставлении жилья и малоимущего в органах местного самоуправления.
  2. Ожидание очереди на предоставление жилья.
  3. Подготовка необходимых для заключения договора документов. Их перечень в каждом регионе свой, определяется он правительством субъекта.
  4. Предоставление документов в многофункциональный центр или уполномоченный орган (например, местную администрацию поселения).
  5. Подписание договора соцнайма. Это можно сделать либо в МФЦ, либо в уполномоченном органе. Срок предоставления госуслуги — 56 дней.

Содержание типового договора, утвержденного Правительством РФ

Типовой контракт содержит несколько разделов, присущих любым гражданско-правовым договорам. Его основным отличием от других соглашений является то, что разделы уже частично заполнены, нанимателю остается лишь заполнить пустые графы, в которых отражаются его личные данные и сведения об объекте найма.

Структура типового договора социального найма жилого помещения следующая:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  1. Шапка.
  2. Предмет договора.
  3. Обязанности сторон.
  4. Права сторон.
  5. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора.
  6. Прочие условия.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Перед подписанием контракта необходимо, чтобы все его поля были заполнены. Для успешного и правильного заполнения договора мы подготовили подробную инструкцию, с которой читатель сможет ознакомиться далее, попутно узнав о содержании каждого из разделов.

Как заполнять шапку типового договора найма жилого помещения

В верхней части документа указано название договора (оно остается неизменным). Номер типового договора найма квартиры можно узнать в МФЦ или уполномоченном органе при подписании контракта. Далее необходимо вписать название населенного пункта и региона, в котором заключается контракт. Рядом с местом заключения отражается дата подписания.

Ниже указывается название наймодателя, собственник квартиры, информация о том, на каком основании наймодатель действует от имени собственника (устав района и т. п.), а сведения о лице, действующем от имени наймодателя (глава администрации и пр.).

Далее указываются Ф. И. О. нанимателя (полностью). В заключение прописываются реквизиты решения, на основании которого заключается контракт (например, решения о предоставлении жилого помещения).

Условия о предмете договора социального найма квартиры

Предмет договора — существенное условие. Соответственно, без его согласования сделку нельзя считать заключенной. Это обуславливает важность рассматриваемого раздела соглашения и необходимость правильного его заполнения.

В нем необходимо указать:

  • в чьей собственности находится жилье — государственной или муниципальной;
  • сколько комнат в квартире;
  • какова общая площадь квартиры (именно общая, а не жилая);
  • какова жилая площадь квартиры;
  • адрес места нахождения жилья;
  • перечень предоставляемых услуг (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.);
  • перечень членов семьи, которые будут жить вместе с нанимателем (важно указать всех).

Условия об обязанностях нанимателя

Обязанности нанимателя уже прописаны в типовом договоре, поэтому заполнять в этом разделе ничего не требуется. Обязательства, прописанные в контракте, соответствуют положениям жилищного законодательства.

В частности, наниматель обязуется:

  • принять жилье по акту в 10-дневный срок после подписания договора;
  • соблюдать правила пользования жильем;
  • использовать жилье исключительно в соответствии с его назначением;
  • поддерживать исправное состояние как самого жилого помещения, так и оборудования, находящегося в нем. Если неисправности обнаружатся, требуется их незамедлительно устранить или, если того требует необходимость, сообщить об этом нанимателю и управляющей организации;
  • содержать жилье в чистоте и порядке;
  • осуществлять текущий ремонт жилья (побелку, покраску и т. п.);
  • не производить перепланировку;
  • оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение;
  • в случае проведения капитального ремонта дома переселиться в другое помещение, которое предложит наймодатель;
  • при расторжении договора освободить квартиру;
  • допускать сотрудников наймодателя для надзора и контроля за исполнением условий договора.

Условия об обязанностях наймодателя

Обязанности наймодателя прописаны в этом же разделе договора. Дополнительных данных в него также вносить не требуется.

В их число входят:

  • передача жилья нанимателю в течение 10 дней после подписания контракта;
  • принятие участия в ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • осуществление капитального ремонта;
  • предоставление на время капитального ремонта иного жилья нанимателю и членам его семьи;
  • участие в подготовке дома к эксплуатации зимой;
  • обеспечение предоставления коммунальных услуг и контроль за качеством их предоставления;
  • уведомление нанимателя об изменениях тарифов на коммунальные услуги;
  • принятие жилья по акту при расторжении договора.

Раздел типового договора о правах его сторон

Данный раздел также не требует заполнения, поскольку все необходимые условия уже отражены в типовом договоре. Согласно положениям раздела, наниматель, равно как и любой из членов его семьи, имеет право:

  • пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
  • вселять в жилье членов семьи, сдавать жилье в поднаем при согласии наймодателя;
  • сохранять право на жилье при временном отсутствии;
  • требовать своевременного проведения капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
  • требовать изменения содержания договора в случаях, предусмотренных законом;
  • расторгнуть договор.

Наймодатель же имеет право:

  • требовать внесения платы за жилье;
  • требовать допуска контролирующих лиц в жилье;
  • запретить вселение иных лиц, помимо нанимателя, если общая площадь на члена семьи станет меньше учетной.

Порядок изменения и прекращения договора, прочие условия

В заключительном разделе содержатся условия о том, что соглашение расторгается или изменяется по соглашению сторон. Если наниматели и члены семьи выезжают из жилья, договор расторгается.

Наймодатель также может требовать в суде расторжения сделки, если:

  • жилье используется не по назначению;
  • жилье разрушено или повреждено;
  • нарушаются права иных жильцов дома (соседей);
  • не вносится плата за пользование жильем и коммунальные платежи в течение более чем 6 месяцев.
  1. Споры разрешаются согласно типовому договору в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
  2. В конце контракта указываются реквизиты сторон. Ознакомиться с примером заполнения соглашения можно, скачав его заполненный образец:
  3. Договор социального найма жилого помещения типовойСкачать образец
  4. ***

Таким образом, заключить договор соцнайма жилья можно исключительно на основании утвержденного Правительством РФ типового договора социального найма. Наша статья и предложенный выше образец помогут заполнить документ правильно, с учетом всех предъявляемых к нему требований.

Источник: https://nsovetnik.ru/zhile/utverzhdennaya-forma-tipovogo-dogovora-socialnogo-najma/

Договор социального найма жилого помещения — что это такое, образец, скачать, срок, типовой, пример

Договор социального найма жилого помещения типовой

3   0   764

Использование жилого помещения должно обязательно иметь под собой определенное основание. Одним из таковых является договор социального найма. Причем заключается он между непосредственно ответственным квартиросъемщиком, а также муниципалитетом.

Основные моменты

Граждане РФ в определенных случаях имеют право использовать жилую недвижимость для решения различных задач. Именно поэтому необходимо будет заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления специальных документов.

Основным таковым документом является как раз договор социального найма. Причем составление его осуществляется в ведении муниципалитета.

Образец договора социального найма можно скачать тут.

Но гражданину, являющим участником такового договора, необходимо будет обязательно ознакомиться со всеми нормативами самостоятельно. Это позволит избежать основных проблем, а также по необходимости осуществлять защиту собственных прав.

Процесс оформления договора стандартный, он регулируется законодательно. С законодательством важно ознакомиться самостоятельно.

Что это такое

Под данным договором подразумевается специальное соглашение, согласно которому определенное жилое помещение, находящееся в собственности государства, передается во временное пользование.

Сегодня подобного типа соглашение заключается, как правило, с гражданами малоимущими в соответствии со ст.№49 ЖК РФ.

Малоимущими являются граждане, которые таковыми признаются в рамках местного законодательства. Основным критерием оценки является именно величина дохода семьи – в среднем на одного человека.

Причем не может быть предоставлено в рамках такового договора жилье следующим лицам:

  1. Иностранным гражданам.
  2. Лицам, не имеющим гражданства.

Исключение может иметь место лишь в случае, если иное предусмотрено какими-либо международными договоренностями. Учитывать также необходимо будет ст.№51 ЖК РФ – именно таковая устанавливает основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Между кем заключается

Типовой договор социального найма жилого помещения подразумевает наличие как минимум двух сторон соглашения:

Показатели Описание
Непосредственно государственный орган управления который выступает в роли сдающего помещение в пользование
Малоимущий гражданин

Причем в качестве малоимущих граждан на сегодняшний день могут выступать следующие лица:

  • не являющиеся на конкретный момент времени нанимателями жилого помещения;
  • ранее уже имело место заключение договора социального найма, но при этом нормы по количеству квадратных метров на жилую площадь по какой-то причине не были соблюдены;
  • проживание имеет место в помещении, которое не соответствует нормам.

Отдельно стоит заметить, что процесс определения критериев, по которым конкретный гражданин относится к малоимущим, в разных регионах достаточно существенно отличается. Таковой момент лучше всего прояснить заранее.

Читайте также:  Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья

Только так можно будет избежать стандартных проблем. Знание нормативных документов позволит самостоятельно без труда контролировать соблюдение собственных прав.

Где взять

Составляется соответствующего типа документ в муниципалитете, именно это учреждение осуществляет управление в данной сфере недвижимостью. Узнать адрес расположения муниципалитета можно будет в местной администрации. Сам процесс составления осуществляется лично, путем обращение в данное учреждение.

Важно прежде, чем подписать соглашение этого типа, внимательно его изучить. Большинство различных сложностей, проблемных ситуаций возникают как раз по причине невнимательности, непонимания норм законодательства. Важно заранее проработать все законодательные документы.

При отсутствии юридического опыта стоит попросту обратиться за консультацией. Сегодня многие юридические учреждения предлагают свои услуги по оформлению различных соглашений.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться к юристу. При невозможности разрешить ситуацию в мирном порядке – необходимо будет обратиться в суд. Но важно помнить, что судебные разбирательства занимают достаточно много времени.

Особенности оформления

Процесс оформления договора социального найма жилого помещения может быть осуществлен различными способами. При этом важно отметить, что процесс этот имеет свои особенности. С которыми заинтересованному лицу нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть многих трудностей. Зачастую государственные органы сами нарушают права простых граждан.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет самим нанимающим помещение, нужно отнести:

  • права и обязанности сторон;
  • порядок составления;
  • на какой срок заключается;
  • расторжение документа;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Права и обязанности сторон

В стандартном формате данного соглашения обязательно должны быть перечислены права, а также все обязанности сторон.

К основным обязанностям сдающего помещение в пользование относится в первую очередь следующее:

  1. По передаточному акту сдать в пользование в определенный срок недвижимость.
  2. Осуществлять участие в содержании таковой недвижимости – обязательно.
  3. По необходимости проводить капитальный ремонт имущества этого вида.
  4. На время проведения ремонтных работ, капитального ремонта жилое помещение из маневрового фонда.
  5. Информировать о проведении различных работ нанимателя заранее.
  6. Обеспечивать предоставление соответствующих услуг нанимателю.
  7. Контролировать качество выполняемых услуг.
  8. В течение определенного периода времени заранее предоставлять информацию об изменении суммы оплаты содержания недвижимости.

Определенный перечень обязанностей в свою очередь имеется и у пользователя жилого помещения.

В стандартный набор таковых обязанностей входит следующее:

Показатели Описание
Использование жилого помещения может иметь место только лишь по его основному назначению в рамках Жилищного кодекса РФ
Осуществлять принятие помещения в пользование от нанимателя не позднее чем установлено положением договора
Осуществлять соблюдение правил пользования жилым помещением
Поддерживать помещение в исправном состоянии а также следить за всеми инженерными коммуникациями
Само помещение должно обязательно содержаться в порядке, чистоте
Осуществлять ремонт помещения по необходимости

Причем все обязательства сторон будут прописаны в соответствующих положениях соглашения. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться.

Знание собственных прав, обязанностей позволит избежать многих проблем. А также не допустить нарушений которые в дальнейшем могут привести к сколько-нибудь серьезным последствиям.

Порядок составления

Процесс оформления документа этого типа связан с большим количеством самых разных тонкостей. Но в целом алгоритм формирования и заключения договора социального найма является стандартным.

Он включает в себя ряд обязательных этапов – к таковым относится следующее:

Показатели Описание
Граждане признаются нуждающимися в получении недвижимости в пользовании из специального фонда
Собирается установленный законодательством пакет документов который требуется в конкретном случае для оформления
Далее составляется типовой договор социального найма жилого помещения на основании которого и будет осуществляться процесс

Прежде, чем подписать соглашение, важно внимательно его рассмотреть. Ознакомиться со всеми пунктами. Причем муниципальный орган обязательно должен предоставить достаточное количество времени для рассмотрения данного документа.

Сам гражданин, выступающий в качестве ответственного квартиросъемщика, имеет право ознакомиться со всеми разделами дома. Разобраться, где получить, копию договора не составит труда.

На какой срок заключается

Срок, на который заключается данный договор, определяется законодательством. Как правило, соглашения подобного рода являются бессрочными.

Причем в ряде ситуаций недвижимость, которая была предоставлена рассматриваемым способом, можно будет получить в личную собственность. Процесс этот обозначается термином «приватизация».

Основанием для расторжения документа может быть:

  1. Неисполнение своих обязанностей ответственным квартиросъемщиком.
  2. Отсутствуют основания для предоставления подобной недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Существует ряд важных вопросов, с которыми нужно будет внимательно ознакомиться:

Вопрос Ответ
Необходимо ли оплачивать аренду? нет, в рамках такового договора недвижимость предоставляется на льготных основаниях
Кто осуществляет оплату коммунальных платежей? процесс оплаты осуществляется нанимателем, но по минимальной ставке

Видео: права граждан

Важные нюансы

К важным нюансам относится следующее:

  • при определенных обстоятельствах имущество возможно перевести в личную собственность;
  • приватизация на данный момент все ещё продолжает действовать;
  • для заключения договора необходимо выполнение определенных требований.

Законодательная база

Процесс оформления документа осуществляется в рамках Жилищного кодекса РФ. Все нюансы и особенности отражаются в ст.№49-91 ЖК РФ. Знание нормативных документов позволит избежать различных сложностей. А также самостоятельно контролировать соблюдение своих прав.

Сегодня использование договора социального найма позволяет получить в личное пользование недвижимость с минимальными затратами времени. Процесс оформления соглашения не доставляет больших сложностей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshhenija/

Типовой договор социального найма жилого помещения: что это такое, как оформить или расторгнуть и другие нюансы

Некоторые категории граждан имеют право получить жилье от государства.

Эта возможность реализуется путем заключения договора социального найма на основании решения органов власти о предоставлении жилища из фонда социального использования.

О том, кто может претендовать на получение такого жилья, как стать претендентом на заключение сделки, какие документы для этого нужны и об иных нюансах данного правового явления поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Договор социального найма жилого помещения — что это такое, для чего нужен?

Договор социального найма жилья – это механизм, с помощью которого государство помогает в реализации конституционного права на жилище своим гражданам, предоставляя в бесплатное пользование жилье из государственного или муниципального жилфонда.

С кем по закону заключается?

Право на получение бесплатной жилплощади имеют только прямо оговоренный в правовых нормах круг лиц. Вслед за статье 40 Конституции РФ, ЖК РФ (раздел III) установил следующий состав лиц, которые могут претендовать на заключение договора соцнайма:

Порядок признания Чем регулируется процедура признания Критерии для получения статуса Из какого фонда предоставляется жилье
Малоимущие Признаются таковыми органами местного самоуправления. Вопрос регулируется региональным законодательством.
  • Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению.
  • Доход каждого члена семью.
Муниципальный.
Иные граждане Определяются ФЗ, указами Президента РФ или законами субъекта РФ. Субъекта РФ или публичного собственника – РФ.

Указанные категории лиц, помимо отнесения их к малоимущим или «иным»,а должны быть приняты на учет как нуждающиеся:

  • Те, кому «негде жить» (нет ни собственности, ни помещения по договору соцнайма или специализированного найма).
  • Те, у кого есть жилье (в собственности или по указанным выше договорам), но оно слишком маленькое, и общая площадь на одного человека менее учетной нормы, которая устанавливается местной администрацией.
  • Те, у кого есть жилье, но оно не отвечает требованиям закона для жилых помещений (санитарные, технические нормы и др.).
  • Те, кто проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания (ст. 57 ЖК РФ). Список заболеваний установлен в специальном Перечне).

Рассматриваемый договор на жилье не может быть заключен с иностранцем или лицом без гражданства. Исключение – наличие международного договора, который предусматривает такую возможность.

Первый шаг к получению квартиры по договору социального найма – постановка на учет в качестве нуждающегося. Для этого гражданин, который может быть признан в качестве такового, должен обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства с заявлением о постановке на учет (либо в МФЦ).

Если человек может быть признан нуждающимся по нескольким основаниям (как малоимущий и одновременно как относящийся к «иным гражданам», он сам выбирает одно из оснований для постановки на учет.

Прилагаемые документы

К заявлению прикладываются следующие документы (в зависимости от жилищных условий гражданина, признаваемого нуждающимся):

  • паспорт;
  • ИНН каждого члена семьи;
  • выписка из ЕГРН (для подтверждения состава налогооблагаемого недвижимого имущества);
  • свидетельство о браке;
  • выписки с банковских счетов;
  • справка из налоговой о доходах;
  • акт обследования условий проживания;
  • медицинские документы, подтверждающие наличие болезни из Перечня;
  • акты, подтверждающие непригодное состояние жилого помещения.

По рассмотрению заявления местная администрация (как правило, в ней есть специальная комиссия, занимающаяся вопросами жилищной политики) принимает решение о постановке гражданина на учет либо об отказе в признании нуждающимся. Орган должен принять решение в срок не позднее, чем через 30 дней.

Читайте также:  Запрос посредством доступа к фгис егрн в росреестр

Далее формируется список граждан, которым необходима квартира. Как только освобождается жилье, с первым в списке гражданином заключается договор соцнайма, и он снимается с учета в качестве нуждающегося.

Помещения для проживания предоставляются по этому списку в порядке очередности, которая формируется исходя из времени принятия на учет. О том, как предоставляется и используется такое жилье, читайте здесь.

Есть категории граждан, которым жилье предоставляется вне очереди:

  • те, жилье которых признано непригодным и не подлежащим ремонту;
  • те, кто страдает заболеванием из Перечня.

Как оформить типовое соглашение?

Порядок заключения соглашения состоит в непосредственном подписании договора соцнайма. Утверждается данное типовое соглашение решением администрации о постановке гражданина на учет и достижения им необходимой очередности для получения жилья.

Суть договора заключается в том, что действующие от имени наймодателя (публичный собственник – РФ, субъект РФ, муниципальное образование) органы власти передают нанимателю (гражданину) жилое помещение для проживания в нем на условиях, которые устанавливаются договором и законом.

Рассматриваемый договор заключается в письменной форме на основании решения администрации о предоставлении жилья из жилфонда социального использования. Стороны не разрабатывают и не согласовывают условия сделки, потому что она заключается по форме, утвержденной Правительством РФ № 315, т.е. речь идет о типовом договоре.

Существенные и иные условия

Существенным условием (без согласования которого договор является не заключенным) акта соцнайма является условие о предмете. Предметом договора могут быть следующие элементы жилья:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • часть дома;
  • часть квартиры.

Вспомогательные помещения, общее имущество в МКД, а также не изолированные помещения не могут передаваться по сделке соцнайма. Условие о предмете считается согласованным, если указан адрес, площадь и иные идентифицирующие характеристики жилья.

Иные условия договора в первую очередь касаются срока и цены. Максимальный срок договора соцнайма не установлен, он заключается на неопределенный срок и по своей природе является бессрочным. Что касается цены – пользование жильем по договору для нанимателя может быть бесплатным (оплачиваются только коммунальные услуги за квартиру) или за определенную плату.

Права и обязанности сторон

Далее рассмотрены такие понятия, как права и обязанности сторон договора. Наймодатель:

  1. Права:
    • требовать оплаты за жилье и коммунальные услуги вовремя;
    • требовать не использовать жилье против назначения, не допускать разрушения и исполнять иные обязанности по содержанию помещения.
  2. Обязанности:
    • участвовать в содержании и ремонте общего имущества в МКД;
    • делать капитальный ремонт помещения;
    • обеспечивать нанимателю поставку коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель:

  1. Права:
    • вселять в жилье членов семьи;
    • сдавать жилье в поднаем;
    • подселять временных жильцов;
    • приватизировать жилье;
    • обменивать и заменять жилплощадь и др.
  2. Обязанности:
    • использовать помещение по назначению;
    • обеспечивать сохранность предмета договора;
    • проводить текущий ремонт;
    • вовремя платить за жилье и «коммуналку» и др.

Вы можете узнать подробнее о том, кто такой ответственный квартиросъемщик в жилом помещении по соцнайму и как происходит его смена при различных обстоятельствах.

Ответственность

Ответственность наймодателя за нарушение обязанностей, которые предусмотрены законом и заключенным договором соцнайма жилья, для наймодателя установлена административная ответственность.

Ст. 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарных требований к жилью. Штраф от 1000 до 2000 руб.
Ст. 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил ремонта, содержания, признания непригодными, перевода в нежилые жилых помещений или переустройство (перепланировка) жилья без согласия нанимателя. Штраф от 4000 до 5000 руб.

За нарушение обязанности проводить капитальный ремонт, налаживать общее имущество или приборы для предоставления коммунальных услуг предусмотрена гражданско-правовая ответственность, которая дает право на нанимателю по своему выбору требовать:

  • уменьшение платы за жилплощадь;
  • возмещение расходов на устранение недостатков;
  • возмещение убытков за неисполнение обязанностей.

Ответственность нанимателя за нарушение своих обязательств из договорных отношений несет административную ответственность:

Ст. 7.21 КоАП РФ.
  • Порча помещений и/или их оборудования.
  • Использование их не по назначению.
  • Самовольная перепланировка (переустройство).
Предупреждение или штраф от 1000 до 1500 руб.
  • Самовольная перепланировка квартиры в МКД.
Штраф от 2000 до 2500 руб.

За нарушение обязанности вносить плату за «коммуналку» или жилье в течение 6 и более месяцев без уважительных причин (болезнь, задержка з/п и т.п.) наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития на человека (6 м2).

  • Жилищные условия становятся хуже: новое жилье может быть неблагоустроенным, площадь значительно меньше по норме общежития на человека, может не соблюдаться правило о невозможности заселения в одну комнату лиц разного пола и др.
  • За использование помещения не для проживания, нарушение прав соседей систематически либо за бесхозяйственное обращение с жильем, которое приводит к его разрушению, наниматель может быть выселен судом без предоставления другого жилья взамен.
  • Как выглядит шаблон договора соц. найма и его заполненный образец, можно увидеть ниже:
  • Также дополнительную информацию о заключении и расторжении договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального использования вы можете найти в этой статье.

Отличия оформления найма специализированного жилья государственного жилищного фонда

Договор соцнайма не стоит путать с похожим договором предоставления специализированных жилых помещений.

В отличие от предоставления жилья по соцнайму, специализированный наем доступен для граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте на период прохождения службы, работы, обучения, капитального ремонта или реконструкции основного места жительства лица.

Также по этому договору временно предоставляется жилье беженцам и переселенцам, детям сиротам и пенсионерам (дома престарелых и т.п.).

Действующий ЖК РФ упоминает три ситуации, которые влекут изменение договора соцнайма:

  1. Случай, когда граждане проживают в одной квартире по разным договорам соцнайма решили создать одну семью. Они могут обратиться в администрацию с требованием заключения договора соцнайма на все занимаемые помещения с одним из членов новой семьи.
  2. Один из членов семьи нанимателя (только дееспособный) может с согласия остальных родственников требовать признания себя нанимателем по договору.
  3. В случае смерти нанимателя один из членов его семьи может требовать перевода этой функции на себя с согласия других членов семьи.

Переоформление

Перезаключение потребуется при изменении существенного условия договора – предмета:

  • Во-первых, такое возможно по требованию (письменное заявление) самого нанимателя и членов его семьи. Если общая площадь их жилья превышает норму предоставления, они могут обратиться к наймодателю и попросить предоставить им взамен помещение поменьше.Норма предоставления – минимальный размер площади на человека, по которому определяется общая площадь квартиры для предоставления по социальному найму. Устанавливается органами самоуправления.
  • Во-вторых, граждане могут быть выселены с предоставление другого благоустроенного жилья, если:
    • дом подлежит сносу;
    • земля, на котором стоит дом, подлежит изъятию для публичных нужд;
    • помещение подлежит переводу в нежилое;
    • квартира признана непригодной для проживания;
    • в результате реконструкции или капремонта дома площадь помещения сильно изменится, что будет не соответствовать норме предоставления;
    • жилье будет передано религиозной организации.

Как восстановить?

Прибегнуть к восстановлению документа, который фиксирует договоренность о пользовании жилищем по социальному найму придется в случае его потери, уничтожения или сильного повреждения.

Для этого можно обратиться в местную администрацию и попросить дубликат. Он будет иметь такую же силу, как и утраченный договор.

Для этого нужно подать заявления в орган, МФЦ или через Госуслуги и приложить документы:

  • паспорт;
  • документы о родственных связях (для тех, кто был указан как члены семьи собственника);
  • выписку из домовой книги и лицевого счета;
  • иные документы, которые может запросить специалист.

Копия будет выдана в течение 30 дней с момента обращения бесплатно.

Этот вопрос регламентирует ст. 64 ЖК РФ. Переход права владения на занимаемое жилое помещение по договору соцнайма, права хоз. ведения, а также права оперативного управления данным жильем не влечет расторжение соглашения о соцнайме или изменение его условий.

Статья 64 ЖК РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Расторжение и основания для прекращение действия

Документ может быть расторгнут и его действие прекращено.

Прекращение – по объективным обстоятельствам, независимым от чьей-либо воли или судебного решения:

  1. Смерть нанимателя.
  2. Разрешение (утрата) помещения.

Расторжение – связано с волей сторон или решением суда:

  1. Добровольно — нужно письменное согласие всех членов семьи:
    • соглашение сторон;
    • по инициативе нанимателя.
  2. Принудительно (по решению суда):
    • неоплата коммунальных услуг или проживания более 6 месяцев;
    • нарушение целостности жилья нанимателем или лицами, за которых он отвечает;
    • нарушение прав соседей систематически;
    • использование жилья против его назначения (не для проживания).

Результатом расторжения или прекращения договора является аннулирование всех прав и обязанностей, а последствием – освобождение жилого помещения.

Нет, не возможно. Условием для заключения договора является получение статуса «нуждающийся». Если гражданин занимает жилое помещение по соцнайму, он не может получить этот статус.

Теперь вы знаете все о том, как получить недвижимость от государства, и какой документ упорядочивает отношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в публичной собственности.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda-kvartiry/sotsialnyj-naem/sostavlenie-i-zaklyuchenie-dogovora.html

Ссылка на основную публикацию