Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Получение, оформление и регистрация права собственности (свидетельства) на квартиру

Став счастливыми обладателями недвижимости, многие думают, что получили ее в собственность. Но это не совсем то владение, которое позволяет распоряжаться имуществом. Необходимо зарегистрировать свои права, пройдя определенную процедуру. Где можно получить право собственности на квартиру и что для этого нужно?

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Документы для получения свидетельства о праве собственности

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартируПолучить свидетельство о своем праве собственности на недвижимость можно в регистрирующем органе. Для этого владелец квартиры собирает все необходимые документы, среди которых:

  1. Заявление.
  2. Личные документы хозяина или нескольких хозяев, если у имущества есть совладельцы.
  3. Бумаги, которые подтверждают права заявителя на имущество. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Эти документы можно получить в БТИ, обратившись с заявлением. Если жилплощадь уже регистрировалась ранее, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Это основные бумаги, которые потребуются новому владельцу квартиры для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости регистрирующий орган может потребовать от заявителя:

  1. Справка о составе семьи. Этот документ содержит информацию о лицах, которые имеют право пользоваться имуществом наравне с владельцем.
  2. Доверенность, заверенная нотариально, если подачей документов занимается представитель.

Важно: все правоустанавливающие документы должны быть поданы в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то необходимо подавать и оригинал, и копию. А паспорта собственников подаются только для предъявления и копии с них снимать не нужно.

В бумагах, которые подает владелец, не должно быть:

  • помарок;
  • зачеркиваний;
  • исправлений;
  • надписей карандашом;
  • орфографических ошибок.

Заявление

Оформление всех документов на регистрацию начинается с написания заявления. Взять соответствующий бланк можно в регистрирующем органе.

В нем обязательно указывается наименование органа, личные данные заявителя, включая реквизиты паспорта, адрес, по которому расположена жилплощадь и т. д.

 Заявитель должен также указать просьбу зарегистрировать право на собственность и основания для возникновения права собственности.

Когда, например, недвижимость была получена в результате долевого строительства, необходимо написать все данные второй стороны такого строительства. Также ставится подпись и дата. Если у заявителя возникли какие-то проблемы с заполнением бумаги, обязательно следует обратиться к сотрудникам Росреестра. Они помогут составить заявление правильно.

Сроки рассмотрения

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартируПосле того, как заявитель подаст документы, они тщательно проверяются. Если жилье находится в новостройке, то проверке подлежат также документы, подтверждающие факт строительства. Именно поэтому закон дает сотрудникам регистрирующих органов не менее 30 дней для осуществления процедуры. Только после истечения месяца в государственный реестр вносится запись о регистрации недвижимости. Затем заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Этот срок может растянуться по следующим причинам:

  1. Конфликтная ситуация между сторонами при строительстве недвижимости. Дом уже может быть введен в эксплуатацию, но если инвестор и заказчик не пришли к согласию, то регистрация квартиры будет приостановлена.
  2. Конфликт может быть между инвестором и местной администрацией.

Обычно государственные случаи присылают уведомление на домашний адрес заявителя, указывая причины задержки регистрации. Например, не хватает определенных документов, которые заявитель может донести. Тогда процедура регистрации возобновится.

После этого зарегистрированный объект недвижимости становится собственностью владельца, а значит, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Если сроки регистрации недвижимости затягиваются по причинам, независящим от владельца, необходимо подавать судебный иск.

Нюансы оформления

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартируИмущество может перейти во владение другого человека по разным причинам. Это может быть, к примеру, наследование или покупка. Если человек купил жилье в новостройке, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности квартиры, необходимо получить:

  1. Акт приема-передачи недвижимости. Нужен, если имущество было получено на основании договора долевого строительства.
  2. Ксерокопию бумаг, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию.
  3. Инвестиционный договор, если заявитель бы инвестором строительства.

Зарегистрировать право собственности можно в том случае, если она приобретена за кредитные деньги, а средства еще не выплачены. Процедура регистрации в этой ситуации является стандартной, за исключением получения согласия банка. Это письменный документ, который подается с остальными бумагами. Естественно, пока ипотека не будет погашена, у владельца нет полного объема прав на квартиру.

Где получить законное право собственности на квартиру, если она была получена по завещанию? При получении недвижимости по наследству для регистрации необходимо предоставить соответствующее свидетельство. Оно выдается согласно установленной законом процедуре наследования.

Стоимость

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартируЛюбой владелец недвижимости знает, что такая регистрация с помощью профессиональных юристов обойдется недешево. Поэтому многие предпочитают обходиться без их услуг. Но как быть с самостоятельным оформлением? Расходы на регистрацию в этом случае включают только оплату госпошлины.

Ее размер составляет 1000 рублей. Если владельцу недвижимости нужно обратиться в другие государственные органы для получения дополнительных справок, то придется также оплачивать госпошлины. Сумма таких государственных сборов редко превышает 220 рублей. Назвать точную сумму стоимости регистрации затруднительно именно из-за таких дополнительных расходов.

Свидетельство собственности на свою квартиру получить несложно. Достаточно собрать документы и обратится в регистрирующий орган. Получение свидетельства занимает определенное время, но без этой бумаги владелец не сможет распоряжаться этой недвижимостью. То есть, он не сможет продать, подарить или обменять имущество.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/gde-poluchit-svidetelstvo.html

Где получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.

Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:

  1. Персональную информацию о собственнике недвижимости.
  2. Вид права.
  3. Обременяющие права и иные ограничения.
  4. Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
  5. Дата выдачи документа.
  6. Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
  7. Номер записи в реестре и дата внесения.
  8. Кадастровый номер объекта.

С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.

Выписка

Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.

Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:

  • дата выдачи выписки;
  • информация о собственнике;
  • вид права на объект недвижимости;
  • права обременения и иные права на объект;
  • кадастровый номер квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
  • адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
  • первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.

Когда нужно новое свидетельство о собственности

Новое свидетельство о собственности нужно оформлять в следующих случаях:

  • смена собственника квартиры / помещения (продажа, обмен, наследование);
  • изменение адреса квартиры / помещения;
  • утеря свидетельства о собственности;
  • объединение двух и более квартир / помещений;
  • разъединение одной квартиры на несколько квартир / помещений;
  • изменение в результате перепланировки площади квартиры, жилого / нежилого помещения);
  • изменение назначения помещения, перевод квартиры в нежилой фонд;

При проведении сложной перепланировки с изменением площади помещений, объединением или разделением квартир, для получения нового Свидетельства о собственности нужно:

  1. Изготовить (с привлечением кадастрового инженера) Технический план помещения;
  2. На основании Техплана внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН);
  3. Получить новый кадастровый паспорт квартиры / помещения.

Получив Акт о завершенной перепланировке, нужно вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. Необходимо также внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение)

За новым Свидетельством о собственности следует обращаться в территориальное подразделение Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

  • С 2017 года, после внесения изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о собственности классического образца перестали выдаваться. Теперь владельцы недвижимости получают
  • выписку из ЕГРН
  • по запросу в Росреестр.
  • Если у вас на руках свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное до 15 июля 2016 года, переоформлять его не нужно, при условии, что никаких перепланировок в квартире не было.

Перепланировка квартиры считается незаконной, если проведённые изменения не внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), кадастровый паспорт и, соответственно, — в Свидетельство о собственности на квартиру. Продать или передать права собственности на такую квартиру невозможно…

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства. В том числе — перепланировка квартир и нежилых помещений.

  1. Мы подготовим проект перепланировки.
  2. Обеспечим согласование перепланировки.
  3. Получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.
  4. Изготовим технический план помещения, оформим кадастровый паспорт квартиры.
  5. Оформим правоустанавливающие документы и несём изменения в ЕГРН после перепланировки…

Преимущества

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

  1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
  2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
  3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
  4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
  5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
  6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок получения

В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:

  1. Оплатить государственную пошлину.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Подать все документы в регистрирующий орган.
  4. В установленное время получить правоустанавливающий документ.
Читайте также:  Как рассчитать долю в квартире - калькулятор

Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:

  • заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
  • заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
  • паспорт заявителей и их нотариальные копии;
  • договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • план квартиры;
  • экспликация.

При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.

Нужно знать о перепланировке

  1. Незаконная перепланировка влечет массу проблем!Обязательно проводите согласование перепланировки квартиры!
  2. Проект перепланировки имеет право разрабатывать только сертифицированная организация или инженер проектировщик;
  3. Перепланировка — основные термины;
  4. Что такое — разрешение на перепланировку;
  5. Как пройти Согласование перепланировки;
  6. Перечень документов на перепланировку;
  7. Кто оформляет Акт о завершенной перепланировке;
  8. Ответственность за незаконную перепланировку;
  9. Как узаконить перепланировку.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве

  1. Для любых юридически весомых действий, как правило, необходим сбор определенного пакета документов, и регистрация права собственности на недвижимость не исключение.
  2. В каждом, отдельно взятом случае, перечень документов будет немного отличаться, вариации его будут зависеть от конкретной ситуации.

  3. Однако стоит определить наиболее распространенный и универсальный состав обязательных документов:
  • Заявление. Найти его можно на официальной сайте Росреестра либо же в самом его территориальном подразделении. Кроме того, данное заявление может заполнить и сотрудник ведомства, который принимает у вас документы. Если совершается сделка, данное заявление также пишется нынешним владельцем;
  • Паспорт гражданина РФ либо же иной документ, который может удостоверить вашу личность. Стоит отметить, что нужен именно оригинал документа;
  • Доверенность, в случае обращения представителя, а не самого заявителя. В данном случае, не принципиально, кто будет представителем, родственник либо же третье лицо. Основное требование – нотариальное заверение. Нужно будет предоставить как оригинал, так и копию документа;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины. Обозначим, что, в принципе, проверка прохождения платежа в большей степени должна инициироваться и осуществляться регистратором;
  • Документ-основание. По данному пункту вариативно документ может выступить в виде договора, решения суда, свидетельства о праве на наследство, акта государственного органа. Подобных документов должно быть несколько экземпляров, а также несколько копий. Стоит взять во внимание, что один из оригиналов останется в органе регистрации. Относительно договора – он может быть как нотариально подтвержденным, так и в форме простого письменного договора;
  • Акт приема-передачи. Касательно данного документа, стоит обозначить, что необходимость в его предоставлении может возникнуть, когда документом-основанием выступает договор участия в долевом строительстве. При этом вы предоставляете в регистрирующий орган два экземпляра данного акта;
  • Договор кредита, в случае покупки недвижимости с использованием заемных денежных средств;
  • Согласие супруги/супруга бывшего собственника на отчуждение недвижимости, в случае приобретения квартиры в результате сделки купли-продажи. Данное согласие должно быть нотариально удостоверено. Следует учесть, каким именно образом сам продавец приобрел квартиру, так как в случае безвозмездного способа, вышеуказанное согласие не требуется;
  • Документ, свидетельствующий о согласии банковского учреждения, когда недвижимость является предметом залога.
  • Как получить свидетельство
  • Для получения свидетельства, следует обращаться в территориальное регистрирующее подразделение – отдел Росреестра по месту расположения объекта.
  • Далее будут приведены несколько способов подачи всей необходимой документации:
  • Посредством самостоятельного обращения в регистрирующий орган. Стоит обозначить также, что в различных регионах Российской Федерации существуют некоторые различия в компетенции и объеме полномочий этих самых учреждений. Так, например, в одной области Росреестр занимается лишь процессом регистрации, прием граждан же ведется силами кадастровой палаты. В иной области и подача документов, и регистрация происходит в рамках одного органа – кадастровой палаты;
  • Почтовым отправлением с объявленной стоимостью. В этом случае, сопутствующим документом будет уведомление о вручении, а также опись вложения. Стоит отметить, что при таком способе заявление, а именно подпись на нем, необходимо удостоверить нотариусом. Аналогичным правилом нужно руководствоваться к сделке, согласно которой недвижимость приобреталась;
  • С помощью интернет-сайта Росреестра. Подобный вариант появился относительно недавно, и, к сожалению, не является еще совершенным и освоенным гражданами. Также отличительной и исключающей для большинства лиц особенностью такого метода регистрации является необходимость наличия электронной цифровой подписи;
  • Выездной прием. Подразумевает оплачиваемый приезд к вам сотрудника органа регистрации, который принимает на месте подготовленный вами пакет документов и лично увозит.

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Практические советы

Имея цель получить свидетельство о праве собственности, следует осуществить следующие действия:

  • Удостовериться в постановке недвижимости на кадастровый учет. Если же речь идет о новостройке, то постановка на данный учет может быть сразу на весь дом, с учетом всех находящихся в нем квартир, стоит уточнить у застройщика, осуществлял ли он подачу соответствующих документов. Для вторичного рынка жилья следует уточнить, когда именно предыдущий собственник проводил регистрацию прав, если после 2012 года, поводов для переживаний нет. Однако более ранняя регистрация потребует вашего запроса на кадастровый паспорт с целью проверки сведений о госкадастре объекта недвижимости;
  • Собрать полный пакет необходимой документации;
  • Оплатить государственную пошлину, размер которой с 2015 года составляет 2000 рублей для физических лиц. В случае с несколькими собственниками, данная сумма распределится между ними согласно размеру их долей;
  • Направить документы для регистрации. Следует учесть, что в настоящее время все чаще практикуется принцип предварительной записи, и уже имеются отделы, в которых нет приема в порядке «живой очереди», как такового. Запись проводится обычно либо посредством телефонной связи, либо через интернет на официальной страничке Росреестра;
  • Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Сроки регистрации

Согласно законодательству, проведение государственной регистрации должно быть осуществлено не более чем за 10 дней после приема необходимой для этого документации. Однако в случае нотариального удостоверения документа-основания, указанный срок может сократиться до трех рабочих дней после дня подачи документов.

  Московские адвокаты по уголовным делам

В случае ипотечной сделки, процедура регистрации должна быть осуществлена в течение пяти рабочих дней. Имеется также дифференцированная система установления сроков регистрации конкретно для некоторых категорий населения.

Обращаясь в многофункциональный центр, следует учесть, что срок регистрации будет увеличен на четыре дня, отведенные для направления документов в Росреестр с последующей отправкой обратно.

Важно! Следует допускать также вариант, при котором регистратор решит приостановить регистрацию, так как в ходе работы возникнет ряд сомнений.

В этом случае, сроки имеют все шансы увеличиться еще на месяц. В любом случае, стоит поинтересоваться о причинах задержки, дабы вовремя помочь специалисту ускорить процесс, что, кстати, в ваших интересах.

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

Источник: https://kosago.ru/reyting/novoe-svidetelstvo-sobstvennosti-moskva/

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

Cерии перепланировки домов

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Способы оплаты:

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

На страницах нашего сайта уже неоднократно упоминалось, что без прохождения полной процедуры получения свидетельства права собственности и регистрации сделок с недвижимостью, владелец не может ею распоряжаться по своему усмотрению, не может ее продать, использовать в качестве залога, исключается возможность подключения коммуникаций, получения лицевого счета.

Нужно в обязательном порядке после сделки купли-продажи, введения новостроя в эксплуатацию получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру . Сделать это можно в Росреестре. Порядок работы регистратора регламентируется Законом «О госрегистрации права на недвижимость и сделок с ней».

Что содержится в свидетельстве о праве собственности? Какие документы нужны для оформления?

Основные сведения, которые вносятся в свидетельство на собственность:

  • точный адрес квартиры для ее идентификации;
  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • правоустанавливающие документы, на основе которых происходит владение или передача имущественных прав;
  • дата выдачи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимого имущества;
  • подпись и печать регистратора;
  • номер свидетельства.

Если вы не знаете, где получить документы на собственность квартиры, обратитесь в территориальное отделение Управления ФСГ.

Свидетельство выдается на бессрочных условиях, переход права владения происходит в предусмотренном законом порядке: постановление суда, договор продажи, мены, залога.

Также стоит отслеживать все изменения, информацию, которая была внесена в свидетельство о праве собственности – паспортные данные, изменение площади помещений, передача права собственности третьим лицам.

Свидетельство о праве собственности на квартиру является неоспоримым доказательством ваших имущественных прав, следовательно, следует очень внимательно относиться к процессу получения пакета документов, требуемых для оформления свидетельства. Чтобы регистратор выдал правоустанавливающий документ о владении квартирой, необходимо:

  • Оплатить государственную пошлину, предоставить регистратору оригинал квитанции (ее размер составляет 1 000 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для юридических;
  • Предоставить оригиналы правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, ввод в эксплуатацию недвижимости, постановление суда (ситуативно);
  • Оригинал паспорта гражданина РФ;
  • Копии документов (по требованию регистратора);
  • Оформить заявление.

После того, как сотрудники Управления проверят все документы, и заберут их для работы, владельцу недвижимости на руки выдается расписка. Стоит внимательно проверить, все ли документы были внесены в перечень полученных Управлением материалов, поскольку в случае утери расписка станет основным доказательством вашей невиновности. Срок получения свидетельства о праве собственности на квартиру

Обычно, при сдаче документов сотрудник Управления может огласить предварительный срок выдачи документа. Законом предусмотрен период не более 14 дней, с момента сдачи документа. Однако, на деле, выдача свидетельства часто затягивается. Причинами могут стать:

  • неполнота пакета документов;
  • некорректная информация;
  • неправильно оформленное заявление;
  • утеря документов;
  • необходимость проведения дополнительных замеров или экспертиз.

Более подробно о праве регистратора на отказ регистрировать право собственности вы можете прочитать в Федеральном законе №122- Ф3.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» рекомендует воспользоваться услугой юридического сопровождения, включая получение свидетельств, разрешений, кадастровых паспортов и так далее.

Читайте также:  Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Вам не нужно будет искать, где регистрируется право собственности на квартиру, наши специалисты проверят правильность оформления всех документов, снизят сроки выдачи свидетельства, благодаря знаниям тонкостей взаимодействия с госструктурами.

Кроме того, важным нововведением является то, что введена обязательная госрегистрация ряда договоров, которые распространяются, в том числе, и на имущественные права.

Благодаря этому повысилась защищенность населения и юридических лиц от незаконной продажи, но бюрократическая цепочка при купле-продаже стала длиннее. Таким образом, государственный регистратор формально фиксирует право собственности, а не документ, как это было ранее.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру?

Именно кадастровый паспорт (КП) описывает с технической стороны объект недвижимости. Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо в обязательном порядке предоставлять кадастровый паспорт. Если вам необходимо получение срочно свидетельства на квартиру, допускает возможность ускоренного получения КП.

На текущий момент, проходит активное реформирование Единого государственного реестра, в который вносятся технические данные об объектах недвижимости и сделках с ними. Если ранее у вас был опыт общения с регистратором, вы предоставляли кадастровый паспорт на вашу недвижимость, и никаких изменений не произошло, повторно предоставлять кадастровый паспорт ненужно.

Что делать, если часть правоустанавливающих документов утеряна?

Большинство документов, которые прошли государственную регистрацию право собственности, можно будет восстановить.

Владелец может обратиться с заявлением в Росреестр, с просьбой о повторной выдаче свидетельства о госрегистрации квартиры, либо же на основе договора передачи имущественных прав получить свидетельство вновь, в установленном законом порядке.

Сроки восстановления документов (при наличии полного и правильного пакета) составляют также 14 дней с момента подачи. Важно сразу проверить правильность сведений, которые были внесены в копию (дубликат), поскольку государственный регистратор мог внести некорректную информацию.

ЕГРП ведется с 1998 года, следовательно, если утеряны были документы, которые свидетельствовали о праве владения до 1998 года, необходимо восстанавливать их, и только потом получать свидетельство нового образца.

Если вы хотите ускорить оформление права собственности, вы всегда можете воспользоваться услугами специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/79-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру: документы

Помимо улучшения жилищных условий, приобретение недвижимого имущества является одним из оптимальных способов вложения денежных средств. По итогам приобретения жилого объекта необходимо получить свидетельство о собственности на квартиру, которое будет удостоверять право владельца на законное использование и распоряжение имуществом.

Формально, с июля 2016 года выдача указанного документа уже не осуществляется, так как вместо нового свидетельства владельцы недвижимости получают на руки выписку из ЕГРН. Однако по своему юридическому статусу для определения прав на жилой объект эти документы равноценны.

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Ранее выданные правоустанавливающие документы не утратили свою силу, а их замены на выписку из ЕГРН будет осуществляться при переходе прав на квартиру по общим правилам регистрационных действий.

Где можно получить свидетельство?

Если квартира приобретается на первичном или вторичном рынке либо на нее оформляются права по результатам бесплатной приватизации, новым владельцам необходимо узаконить свои права.

Для этого предусмотрена формализованная процедура регистрационных действий, по итогам которых в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена следующая информация:

  • технические параметры и иные индивидуальные данные объекта;
  • информация о владельце квартиры;
  • сведения о виде права, возникшего по итогам оформления документов;
  • уникальный кадастровый номер квартиры.
  • Вся указанные сведения позволят зафиксировать объем прав, а основные данные будут представлены в выписке из ЕГРН, которую новый владелец получит по итогам регистрации объекта.
  • Где получать свидетельство о собственности на квартиру, если данный объект приобретается у застройщика, а ранее права не были оформлены?
  • В каком порядке можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, если осуществляется приобретение жилья у прежних собственников?
  • В настоящее время законодательство предусматривает три варианта оформления документов на недвижимость:
  • через территориальный орган Росреестра;
  • через единую систему Многофункциональных центров (МФЦ);
  • на выездном приеме сотрудников Росреестра в случаях, предусмотренных законодательством.

Чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость, необходимо надлежащим образом подтвердить наличие или возникновение прав на этот объект. Такое подтверждение происходит в результате правовой экспертизы, которую должностные лица Росреестра проводят после получения документов на регистрацию.

Сдача документов на регистрацию и получение итогового свидетельства осуществляется в органах Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого имущества. Узнать адреса территориальных подразделений Росреестра, или местонахождение МФЦ, можно на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Как получить свидетельство на право собственности квартиры, если все документы по сделке проверены сторонами, а каждое условие договора согласовано контрагентами? Для этого необходимо совершить юридически значимое действие — подать заявление на совершение регистрационных действий. Указанное заявление подают граждане, участвующие в регистрируемой сделке.

Если оформляются документы на квартиру во вновь построенном доме, одновременно происходит процедура постановки объекта на учет, после чего имуществу присваивается уникальный числовой код – кадастровый номер. В этом случае заявление будет одновременно содержать указание на проведение кадастрового учета.

При выдаче готовых документов, новый владелец получает выписку из ЕГРН с данным номером, который будет выступать идентифицирующим показателем объекта на весь срок его существования.

Если документы оформляются через МФЦ, получать свидетельство нужно там же. На стадии подачи документации заявителям выдается письменная расписка, в которой будет зафиксирована дата и место получения итогового документа. Не ранее указанного в расписке времени новому владельцу необходимо обратиться за получением выписки из ЕГРН.

Подробную информацию о порядке оформления документов для последующей регистрации перехода прав можно получить, если набрать в поисковой строке запрос по ключевой фразе «свидетельство на право собственности квартиры где получить».

Результатом поиска будет перечень местных учреждений, уполномоченных на оформление документов и выдачу указанного свидетельства.

Какие нужны документы?

Регистрационные действия и выдача свидетельства невозможно без подтверждения правомочий сторон на владение и распоряжение объектом. Такое подтверждение происходит путем представления следующих документов по сделке на квартиру:

  • заявление по установленной форме;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки, а также их полномочия, если оформление происходит по доверенности;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
  • документы, подтверждающие факт совершения сделки и перехода прав к новому владельцу (договор, акт приема-передачи);
  • технический паспорт на квартиру, если происходит оформление нового объекта;
  • выписка из домовой книги либо выписка из лицевого счета на квартиру;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию перехода прав.

Указанный комплект документ представляется на личном приеме в территориальном органе Росреестра или МФЦ. Прием сопровождается только проверкой комплектности документации, их правовая экспертиза будет осуществляться позднее, на стадии регистрационных действий.

Если заявителем представлен исчерпывающий перечень документов, факт приема удостоверяются выдачей расписки. При отсутствии одного ил нескольких обязательных документов, заявителю будет предложено дополнить комплект и обратиться повторно.

На стадии правовой экспертизы представленных документов происходит их проверка на предмет соответствия действующему законодательству. В случае выявления существенных нарушений выносится отказ в совершении регистрационных действий.

Если нарушения являются несущественными и могут быть устранены заявителем или регистрирующим органом, выносится решение о приостановке процессуальных действий до момента устранения недостатков.

Где можно получить свидетельство, а также иные документы на собственность квартиры, если вторая сторона сделки не изъявляет желание получить оформленный договор и выписку из ЕГРН?

По итогам проведения регистрации каждая сторона вправе самостоятельно обратиться за получением готовых документов, выдача будет осуществляться по факту обращения. Обязательное наличие обеих сторон в этом случае не требуется, на правовой статус перехода прав это не влияет.

Как восстановить свидетельство?

Как быть, если владелец жилья утратил правоустанавливающий документ? Нужно ли ему заново проходить процедуру регистрации? Так как в процессе регистрационных действий сведения на квартиру вносятся в ЕГРН, подтверждение прав не будет зависеть от наличия или отсутствия правоустанавливающего бланка.

Однако возникают ситуации, когда такие документы требуется представить в виде оригинала или копии в различные инстанции. В этом случае на утраченный бланк можно получить дубликат свидетельства. Получение дубликата подразумевает, что оригинал свидетельства утрачивает силу, даже если он впоследствии будет найден владельцем.

Для получения дубликата необходимо обратиться в территориальное учреждение Росреестра с заявлением, где указать причину утраты оригинала бланка. За выдачу дубликата уплачивается госпошлина, а наличие дубликата никак не скажется на правах владельца жилья.

Если оригинал бланка имеется на руках, но требуется представить копию свидетельства, ее необходимо заверить у нотариуса. В нотариальную контору требуется представить оригинал свидетельства, а также паспорт владельца объекта.

Изготовление копии бланка не влечет утрату юридической силы оригинала, поэтому гражданин может получить неограниченное количество заверенных копий.

В случае наличия выписки из ЕГРН, ее повторный экземпляр можно получить в электронной форме через специализированный ресурс на сайте Росреестра.

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/svidetelstvo-prava-sobstvennosti.html

Свидетельство о собственности на дом как получить — Бизнес

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Документ, который подтверждает факт владения квартирой, официально называется свидетельство о государственной регистрации права. Чтобы его получить, нужно предоставить определенный пакет документов. Особенности процедуры и важные нюансы, которые следует учесть заранее, подробно рассматриваются в этой статье.

Последние изменения в 2019 году

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 годавыдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.

Читайте также:  Контейнерная площадка для мусора - размеры и нормы установки

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2016 года наглядно представлено в таблице.

сравниваемый признак было стало
свидетельство о собственности выдавалось при регистрации права собственности более не выдается, теперь получают выписку из ЕГРП
выписка из ЕГРП выдавалась только для подтверждения отсутствия обременения объекта выдается в прежнем режиме; новая выписка и старая не дублируют друг друга
документы для оформления права собственности не претерпела изменений

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Кто имеет право получить документ

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается ее законному владельцу или его доверенному лицу. При этом обязательным условием является грамотное оформление доверенности и заверение ее нотариусом.

Таким образом, свидетельство на право собственности квартирой имеет право получить:

  • новый собственник жилья;
  • несколько новых собственников, если квартира приобретается в общую собственность (каждому достается определенная доля);
  • лицо, которое действует по доверенности;
  • старый собственник жилья в случае смены любого реквизита, относящегося к квартире: номера дома, квартиры, улицы, города, при объединении соседних квартир в одну.

Собственником жилья гражданин становится в следующих случаях:

  • во время покупки квартиры;
  • в результате совершения процедуры приватизации квартиры, которая находится в собственности государства
  • по наследству;
  • по завещанию;
  • в результате получения подарка от любого собственника;
  • в результате обмена квартир (по договору мены).

Если предполагается регистрация жилья на несовершеннолетнего гражданина, то обязательно присутствие его законного представителя (отец или мать, в том числе приемные, или опекуны). Если будущему владельцу исполнилось 14 лет, он также обязан присутствовать во время оформления и на самой сделке.

Куда обращаться за получением свидетельства

Все права собственности регистрируются только государственными органами, а именно территориальным отделением Росреестра. Способы подачи документов предусмотрены следующие:

  1. Личный визит в Росреестр или Кадастровую Палату, которые территориально относятся к тому дому, в котором приобретается квартира (или дом, земельный участок). При этом на сайте Росреестра можно выбрать удобное расписание в конкретном офисе по дням недели и получить талон на подходящее время. Услуга бесплатна, однако доступна она только тем лицам, которые создали личный кабинет на портале Госуслуги.
  2. Личное обращение в Многофункциональный Центр, в котором оказывают такую услугу. В этом случае нужно учесть, что сроки оформления увеличатся на 2 рабочих дня, поскольку Центр непосредственно не занимается этой деятельностью. Полученную заявку он пересылает в уполномоченный орган, а затем получает подтверждение. В связи с этим время неизбежно увеличится.
  3. Если собственнику в силу объективных причин затруднительно совершить личный визит, он может переслать все документы в письме по Почте России. При этом важно вложить в конверт опись всех документов с корректным (полным) наименованием. Обязательным условием является и нотариальное заверение подлинности подписи заявителя. Отправление лучше сделать заказным.
  4. Выездное обслуживание предусмотрено для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также всем инвалидам I и II группы вне зависимости от диагноза. В этом случае по обращению заявителя в назначенный день к нему выезжает специалист Росреестра, и все документы подаются не выходя из дома. Услуга полностью бесплатна. Обратиться за подробной консультацией можно по бесплатному телефону Росреестра 8 800 100 34 34.
  5. Наконец, предоставить все документы можно и в электронных вариантов в виде сканов или фото высокого разрешения. Подробности также можно получить по указанному номеру. Как показывает статистика, число обращений онлайн в ушедшем году составило более 401 тысячи и продолжает уверенно возрастать.
  • При оформлении ипотечного кредита на квартиру в новостройке некоторые банки, например Сбербанк, предоставляет скидку на ставку по кредиту 0,5%, если собственник оформит сделку в электронном режиме (в случае с некоторыми застройщиками документы можно отправить онлайн прямо в офисе компании).
  • Схематически все способы подачи документов для начала оформления представлены на диаграмме.

Вне зависимости от способа подачи документов, заявлению (обращению) присваивается уникальный номер, по которому удобно отследить, на каком этапе находится весь процесс. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем для этих целей необязательно иметь личный кабинет на портале Госуслуг.

Полный перечень необходимых документов

Для начала процедуры оформления квартиры в собственность и получении свидетельства предоставляется следующий список официальных бумаг:

  1. Заявление о начале процедуры оформления – оно находится в бумажном виде непосредственно в отделении Росреестра, а также можно скачать бланк с его официальной страницы (там же находится и образец заполнения).
  2. Оригиналы и копии паспорта всех лиц, имеющих право стать собственниками (в случае представления интересов владельца доверенным лицом нужна доверенность и паспорт этого лица).
  3. Договор-основание, который указывает причину смены владельца помещения:
  • покупка;
  • приватизация у государства;
  • обмен;
  • переход по наследству, в том числе в завещательном порядке;
  • переход в дар.
  1. Кредитный договор с банком (одобрение сделки), если квартира приобретается полностью или частично за счет средств ипотеки.
  2. Если квартира оформляется на несовершеннолетнего гражданина (в качестве единственного или долевого собственника), то обязательно предоставление разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Получение такого документа может занять много времени (несколько недель), поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Органы беспрепятственно выдают разрешение, если происходит переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город), а в обратном случае могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые подтверждают, что переезд из города в деревню благоприятно скажется на жилищных условиях ребенка.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей для частных граждан; по разным регионам сумма может отличаться в любую сторону).

Наглядно все документы представлены на схеме.

Документы подаются государственному регистратору одним из способов, рассмотренных выше. Оригиналы паспортов возвращаются владельцам – вместо них подаются копии главной страницы и страницы с отметкой о настоящем адресе (по прописке).

Вместо документов регистратор выдает расписку, копия которой хранится у него. В расписке отмечается факт получения документов, их полный список, а также дата получения. Именно с этой распиской, а также с оригиналом паспорта собственник (или несколько собственников) обязаны явиться в установленный день для получения свидетельства о собственности на квартиру, а также всех принятых документах.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если договор купли-продажи (или любой другой, который является основанием для перехода жилья от одного собственника другому), был заверен у нотариуса, то вся процедура оформления займет не более 3 рабочих дней. Услуга нотариуса платная.

Стоимость и сроки рассмотрения

Стоимость услуги закладывается в государственную пошлину, которая оплачивается в любом банке, после чего во время оформления сделки предъявляется квитанция.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Под государственной пошлиной понимается плата за саму процедуру оформления квартиры в собственность. В эту сумму не включаются издержки, связанные с оплатой услуг посредников (юридических агентств, риэлторов,  нотариусов).

Стандартные сроки оформления самой процедуры от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет срока начинается с того дня, который является ближайшим рабочим по отношению к моменту подачи полного пакета документов. Например, если поступило обращение 8 мая, то отсчет срока начинается с 10 мая, если он выпал на будни.

Причины отказа в выдаче

Отказ от регистрации права собственности со стороны представителя Росреестра может быть вызван следующими причинами:

  1. Предоставлен неполный комплект документов.
  2. В предоставленных документах есть ошибки, неточности и/или опечатки.
  3. Обнаружены признаки, по котором можно усомниться в подлинности документов (невнятные печати, подпись, сильно различающаяся с паспортной).
  4. Квартира, которая должна перейти новому владельцу, находится в залоге под кредитные обязательства, является объектом завещания и/или находится под арестом.

Во всех случаях, кроме последнего, регистратор не имеет права принимать документы до устранения всех неточностей. Достаточно донести необходимые бумаги или правильно оформить те, которые не корректны.

Для выявления последнего случая, т.е. факта обременения приобретаемой квартиры, и организуется процедура проверки Росреестром жилого объекта на предмет правомерности его продажи, дарения, мены и т.п.

Накануне оформления сделки покупатель в своих личных интересах может уточнить, находится ли квартира под обременением и подать запрос на получение выписки из ЕГРН. Процедура совершается тремя способами:

  • личный визит в Росреестр;
  • обращение в МФЦ;
  • онлайн-подача заявки через сайт Росреестра при наличии у пользователя личного кабинета на портале Госуслуг.

Если после получения денег и подписания договора купли-продажи продавец уклоняется от того, чтобы прийти на официальное оформление сделки в Росреестр, то получить право собственности добросовестному покупателю можно в судебном порядке. При этом он вправе взыскать с ответчика всю сумму, которая была затрачена на судебные издержки, а также компенсацию морального ущерба по его усмотрению.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Регламент работы Росреестра предполагает письменное уведомление заявителя об отказе в принятии документов или отказе выдачи свидетельства о собственности на квартиру непосредственно в день отказа.

Особенности приватизации квартиры

Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один):

  • супруги;
  • родители и дети (в том числе приемные);
  • внуки;
  • родные братья и сестры.

В этом случае пакет документов предоставляется иной:

  • ордер, выданный на квартиру;
  • технический паспорт квартиры (если его нет, следует заказать в БТИ); изготовление может занять рабочую неделю;
  • договор социального найма;
  • оригиналы или копии квитанций, которые подтверждают факт оплаты всех коммунальных услуг за последние 90 дней.

Схематично вся процедура отражена на рисунке.

Если квартира находится в доме, который признан государственными оценщиками аварийным (ветхим), соответственно, приватизировать квартиру будет невозможно. Но в этом случае гражданину предполагается предоставление жилья не меньшей площади в том же населенном пункте за счет государства. В некоторых случаях возможно выселение с получением денежной компенсации.

ссылкой:

Источник: https://busnessdo.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-dom-kak-poluchit.html

Ссылка на основную публикацию