Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителейи всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
    Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Покупка комнаты и доли

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:

  • покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
  • документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право,  должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
  • выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
  • собственность устанавливается по согласию.

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.

Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН;
  • военный билет (мужчинам до 27 лет);
  • заявление;
  • трудовая книжка;
  • справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
  • справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
  • справка о кредитах или их отсутствии.

Еще по теме  Как оформляются субсидии пенсионерам в РФ в 2020 годуКак использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.

После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Список документов

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ

№ 20 от 13.01.2009 г.

можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
  • Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток
  • обналичивания семейного капитала
  • .

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Читайте также:  Льготы по капремонту при оплате собственниками жилья

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

  1. Дорогие читатели!
  2. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  3. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источник: https://espfrf.ru/lgoty/materinskiy-kapital-kvartiru-2020-godu-prodazha-pokupka-kvartiry-usloviya-priobreteniya/

Как получить материнский капитал на покупку жилья в 2020 году

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 годуВ 2020 году размер материнского капитала составляет 466 тысяч 617 рублей. Сертификат государство выдает всего один раз тем родителям, у которых появился второй ребенок. Как долго еще будет действовать эта программа, пока сказать трудно, поскольку вопрос о ее пролонгации, равно как и вопрос о прекращении выплат, постоянно поднимается в правительстве. Вообще в руководстве страны часто подчеркивают, что такой инструмент поддержки родителей и детей там считают весьма эффективным и нужным.

Сегодня мы поговорить о том, как получить материнский капитал на покупку жилья (улучшение жилищных условий), и какие обязательные условия для получения сертификата должны быть соблюдены в обязательном порядке.

В законе прописано, что выделяемые средства необходимо направить на обеспечение будущего ребенка и улучшение условий его проживания и членов семьи (однако с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, на которого государство и выделяет средства). Именно жилищный вопрос большинство родителей стараются решить, получив сертификат. В этом случае законом разрешено совершать следующие операции:

  1. покупать готовое жилье у любого лица по безналичному расчету;
  2. вкладывать деньги в строительство многоквартирного дома (средства могут пойти как первый взнос по договору ипотеки или как взнос в строительство здания, которое ведется жилищными кооперативами);
  3. улучшать жилищные условия, в том числе расширять площадь уже имеющегося дома;
  4. вкладывать в строительство, которое ведется собственными силами;
  5. оплачивать ранее взятый кредит на покупку жилья.

На что еще можно потратить средства материнского капитал:

  • Обучение и содержание ребенка в образовательном или воспитательном учреждении.
  • Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
  • Накопительная пенсия матери
  • Фиксированная единовременная выплата из мат. капитала;
  • Ежемесячные выплаты малообеспеченным семьям;
  • Возможность купить автомашину отечественного производства или земельный участок;
  • Право на ремонт жилья или подвод коммуникаций за счет маткапитала.

«Материнский капитал: изменения с марта 2019 года»

Особенности получения мат капитала на покупку жилья

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

Скачать заявление на получение материнского капитала (бланк)

Заявление на получение материнского капитала (образец заполнения)

Средства по сертификату нельзя обналичить, все сделки совершаются только по безналичному расчету. Пенсионный фонд после всех проверок подтверждает, что средства семья собирается потратить на законные цели, и перечисляет их на счет банка, кооператива или любого физического или юридического лица, которое продает дом, или ведет его строительство (или собирается приступить к строительству).

Самое важно условие покупки жилья заключается в том, что среди собственников доли квартиры или дома обязательно должен быть сам ребенок.

При этом ему нужно выделить такую долю, которая бы соответствовала нормам проживания (однако пока что в юридической практике не так много дел, в ходе которых бы рассматривался вопрос, какая минимальная часть жилья должна принадлежать ребенку).

Соблюдение этих требований находится под чутким контролем органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда.

Что нужно учесть:

  • при оформлении кредита нужно обязательно указывать его целевое назначение: на покупку жилья;
  • право использовать деньги по сертификату есть только у его владельца, чтобы такое право получил второй супруг, нужно иметь нотариальное заверенное разрешение владельца;
  • владельцами приобретаемого жилья могут быть только дети и их родители, наличие посторонних лиц в числе совладельцев может стать причиной отказа.

Скачать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк)

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец)

Внесение первоначального взноса по ипотечному договору или целевому займу

Сначала нужно договориться с банком. Не все банковские организации соглашаются предоставлять ипотечный кредит с учетом маткапитала.

Но если банк согласился, следует учесть, что придется, скорее всего, в качестве первоначального взноса отдавать не только средства капитала, но и средства из личных сбережений. Это касается в том числе и ипотеки по программе государственного строительства.

Первоначальный взнос обычно составляет не менее 20 процентов от стоимости жилья, а чаще – больше, так что если речь идет о покупке квартиры, например, в Москве, то одной суммы мат капитала просто может не хватить.

Как действовать:

  1. представить банку все необходимые документы и заявить о готовности внести средства маткапитала в качестве первого взноса;
  2. получить взамен справку с реквизитами и информацию о кредите, договор купли-продажи и подтверждение права собственности;
  3. получить одобрение в пенсионном фонде о переводе средств;
  4. получить в фонде подтверждение о переводе денег;
  5. подтвердить осуществление денежной операции в банке. 

Следует учесть, что штрафы по ипотечному займу капиталом не погашаются, а в качестве первого взноса не подойдет тот сертификат, по которому ранее уже использовался семьей хотя бы 1 рубль.

Помимо стандартных документов, в фонде обязательно потребуют копию договора купли-продажи, подтверждение о регистрации прав владения и банковскую справку. Использовать деньги можно сразу при предоставлении сертификата.

Внесение средств на погашение ранее взятой ипотеки

  • Этим правом обладатели сертификата также могут воспользоваться, не дожидаясь, пока ребенок подрастет.
  • Как действовать:
  1. обратиться в банк, где оформлялся ипотечный договор, и заявить о желании использовать средства капитала в качестве оплаты части долга или его полного погашения;
  2. получить согласие банка и справку о том, какой у заёмщика долг;
  3. с этой справкой и другими документами нужно обратиться в Пенсионный фонд для проверки законности операции и перевода денег;
  4. после того, как в фонде подтвердят совершение операции, нужно снова прийти в банк и получить справку о начислении и принятии от Пенсионного фонда денег в счет уплаты долга;
  5. если долг погашен не полностью, нужно узнать о новом графике и суммах последующих выплат.

Чтобы использовать средства на покупку квартиры в кооперативе, нужно для начала собрать недостающую для сделки сумму. После подписания договора нужно обратиться в Пенсионный фонд за одобрением перевода денег на счет компании-застройщика. Решение принимается в течение месяца.

Помимо общего пакета документов в фонд нужно отнести копию договора об участии в кооперативе и письменное подтверждение застройщика о том, что ранее был внесен первоначальный взнос.

Внесение средств на покупку вторичного жилья

Для совершения такой операции нужно найти продавца, который готов взять в счет оплаты средства материнского капитала.

В Пенсионном фонде проверят легитимность сделки и, при положительном рассмотрении, через месяц переведут деньги на счет продавца.

В органах потребуют не только обычный пакет документов, но и копию договора купли-продажи, копию свидетельства о том, что продавец действительно по праву владеет объектом и выписку об отсутствии наложенных на объект обременений и ограничений.

Какие могут возникнуть проблемы

Во-первых, нужно учесть, что покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России. Во-вторых, приобретаться должна отдельная квартира, а не доля и даже не комната.

Часто люди не знают об этом и обращаются в органы с просьбой направить средства на счет продавца.

Есть и другие распространенные недочеты, из-за которых в Пенсионном фонде могут отказать в переводе средств:

  1. Не определены доли владельцев, в частности, не выделена доля ребенка. Если это условие не выполнено, в Пенсионном фонде потребуют исполнить требование в обязательном порядке. Также могут возникнуть проблемы, если одним из собственников приобретаемого жилья будет являться не супруг или ребенок, а, например, другой близкий родственник. Чтобы это не стало препятствием, нужно оформлять договор купли-продажи с фиксированным разделением оплаты стоимости жилья.
  2. Нет в заявлении реквизитов счета продавца квартиры или дома;
  3. Отсутствие в договоре купли-продажи условий о рассрочке платежа, если при этом нет свидетельства о праве собственности.

Несмотря на то, что процедура покупки жилья с помощью материнского капитала имеет много юридических тонкостей, это законная операция, которую государство поощряет, чтобы улучшить условия жизни ребенка. А потому, при правильном отношении к делу, трудностей при использовании сертификата быть не должно.

Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу улучшения жилищных условий при помощи средств материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-poluchit-materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).
Читайте также:  Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям – об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше.

Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года.

А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Оценка статьи:
(2

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zhilja.html

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году. Как максимально эффективно применить это пособие

Покупка квартиры – самый популярный способ использования средств, которые государство выплачивает за рождение второго ребёнка. Материнский капитал на покупку жилья тратят более 90% тех, кто получил сертификат.

В статье мы расскажем, как меняются условия покупки, если привлекаются средства маткапитала, на какое жильё их можно потратить, а на какое – нет, и с какого момента можно планировать улучшение жилищных условий за счёт бюджетных средств.

Что такое материнский капитал

Это довольствие от государства в виде сертификата, который можно потратить разово на одну из предусмотренных целей. Среди них – покупка жилья путём расширения существующих метров или нового помещения с использованием ипотеки. Получить материнский капитал наличными и потратить на свои нужды законными способами невозможно.

Как получить

Сертификат выдаётся в региональном отделении Пенсионного фонда. На него могут рассчитывать семьи, в которых родился второй ребёнок. Получить сертификат можно сразу после рождения второго малыша, а написать заявление на распоряжение средствами – после исполнения ему 3 лет.

Воспользоваться материнским капиталом до достижения трёхлетия возможно, если планируется расширение жилплощади с использованием кредитного договора (об этом ниже).

Условия использования

Чтобы купить жильё с привлечением государственных денег, нужно:

  • получить сертификат;
  • выбрать жильё;
  • составить договор передачи жилья в собственность с участием материнского капитала;
  • написать заявление в ПФР о распоряжении капиталом с указанием цели.

Виды жилья, разрешённые к покупке по сертификату

После получения сертификата владельцы начинают поиск варианта для приобретения жилища.

Рассматривать можно:

  • погашение существующих кредитных обязательств, связанных с покупкой жилья;
  • готовую квартиру (вторичное жильё или новостройку, готовую к эксплуатации);
  • квартиру в строящемся доме;
  • частный дом.

Погашение ипотеки до достижения трёх лет

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2020 годуЧасто случается, что молодая семья приобретает квартиру в ипотеку, а потом расширяется до четырёх человек. В этом случае законом допускается погашение существующего кредита за счёт сертификата. Не обязательно дожидаться трёхлетия второго ребёнка, сделать это можно сразу.

Главное – соблюсти условия, которые выдвигает ПФР:

  • перевод денег со счёта Пенсионного Фонда на счёт банка проводится безналичным способом. Получение наличных денег на руки владельцами сертификата не допускается;
  • квартира, долг за которую нужно погасить, должна соответствовать санитарным нормам (не быть слишком маленькой, ветхой и тд);
  • она должна располагаться в России;
  • владение недвижимостью должно быть разделено поровну между всеми членами семьи, включая обоих детей.

Потратить деньги материнского капитала можно раньше, чем второму ребёнку исполнится три года, на покупку:

  • жилья в ипотеку;
  • жилья с привлечением кредитных средств по договору.

Тем, кто не хочет связывать себя с ипотекой даже на условиях частичного погашения долга государственными деньгами, придётся дождаться трёхлетия и пользоваться сертификатом на других условиях.

Квартиры на вторичном рынке и сданные новостройки

При покупке такого вида жилья заключается договор купли-продажи. Требования к жилплощади:

  • находится на территории РФ;
  • не считается ветхо-аварийной или слишком маленькой.

Алгоритм реализации договора купли-продажи:

  1. покупатель отдаёт продавцу под расписку первую часть денег за покупку из собственных средств;
  2. в договоре указывается длительность отсрочки последнего платежа. Этот пункт необходим при использовании маткапитала, так как на его выдачу с момента составления заявления может пройти до 2х месяцев;
  3. до момента перевода денег из ПФР квартира остаётся в залоге, и у продавца нет возможности её перепродать другому лицу. Статус «залог в силу закона» нужно получить, зарегистрировав договор купли-продажи в Росреестре;
  4. совершается платёж с использованием полученных по сертификату денег (перечисляется безналичным способом на счёт продавца со счёта ПФР);
  5. снятие в Росреестре статуса «в залоге» и оформление квартиры с обязательным распределением в равных долях между держателем сертификата, супругом и обоими детьми.
Читайте также:  Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Если продавец не готов ждать 2 месяца, пока ПФР переведёт ему оставшуюся часть средств, покупатель может оформить целевой займ на покупку жилья, сразу расплатиться с продавцом, а заёмные средства вернуть позже средствами материнского сертификата.

Важно! Существует риск, что ПФР откажет в переводе средств, посчитав сделку сомнительной или противоречащей закону. В этом случае придётся расторгнуть договор или обойтись своими средствами

Квартиры в строящихся домах

К этому виду расширения жилплощади относят:

  • договоры долевого участия;
  • кооперативное строительство.

ДДУ можно частично погасить средствами маткапитала, если дом построен более чем на 70%, и если такой способ оплаты допускает устав застройщика.

Алгоритм реализации договора долевого участия:

  1. бронирование выбранной квартиры, возможно, с первоначальным взносом или залогом;
  2. указание в ДДУ отсрочки в связи с необходимостью ожидать деньги из ПФР;
  3. регистрация ДДУ в Росреестре (это обезопасит от вторичной продажи будущего жилья и сделает возможной оплату оставшейся части денег. Без регистрации сделок в Росреестре ПФР деньги не выдаёт);
  4. внесение личных средств на счёт застройщика;
  5. обращение в ПФР с просьбой выдать деньги на улучшение жилищных условий;
  6. перечисление маткапитала из Пенсионного Фонда на счёт застройщика.

Кооператив – менее распространённая форма использования денег материнского сертификата. Этими деньгами можно оплатить пай или членский взнос при вступлении в кооператив.

Алгоритм траты маткапитала при участии в кооперативе:

  1. вступить в кооператив, внеся часть суммы пая или взноса на счёт организации;
  2. получить документы, подтверждающие членство (выписка о составе) и копию устава;
  3. предоставить в ПФР эти бумаги, а так же справку о внесённых средствах и оставшемся долге.

Частный дом

Допускается трата маткапитала на покупку дома в городской черте или пригороде при соблюдении условий:

  • средства по сертификату погашают платёж только за дом, землю покупатель приобретает на свои деньги;
  • степень износа дома не более 50%;
  • цена адекватна состоянию постройки;
  • дом – капитальное строение, оформленное как жилое, с коммуникациями (свет, вода, канализация, отопление), пригодное для круглогодичного проживания.

В остальном алгоритм покупки не отличается от покупки квартиры за наличные средства или в ипотеку. Оформление дома на всех членов семьи обязательно.

В каких случаях покупка с привлечением материнского капитала невозможна

Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств, если:

  • планируется покупка доли. Жилплощадь для семьи, купленная по материнскому капиталу, обязательно должна быть целой, без прочих собственников. Крайне редко допускается приобретение комнаты, если она выделена в натуре, или если после оформления в собственность вся квартира останется в полном владении семьи;
  • квартира технически не пригодна для жизни четырёх человек, из которых двое – дети. Она находится в ветхом, аварийном состоянии;
  • планируется покупка дачи, садового домика в СНТ, прочих помещений не из категории «жилое»;
  • если для оформления жилплощади недостаточно документов;
  • если цена на квартиру не адекватна её состоянию (занижена или завышена);
  • если ПФР сомневается в надёжности или законности сделки.

Можно ли купить жильё у родственников?

Это один из самых острых вопросов всей программы «Материнский капитал». С одной стороны, такая сделка юридически ничем не отличается от любой другой, если соблюдены все условия и в наличии все документы.

Однако, крайне сложно исключить «продажу по договорённости» — то есть, попытку обналичить маткапитал.

На данный момент купить жильё у родственников с использованием маткапитала можно, если:

  • они отказываются от своих прав собственности и потеряют возможность распоряжаться этим жильём;
  • сделка реальна;
  • сделка заключается между любыми родственниками, кроме законных супругов;
  • происходит выкуп доли или выделенных в натуре комнат у родственников с целью объединить жилплощадь и закрепить владение за одной семьёй.

Сделки между родственниками всегда находятся под пристальным контролем ПФР, но если это реальная продажа квартиры или дома, то обычно они бывают одобрены без особых проблем.

Прочие обязательные условия

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, обязательно нужно:

  1. получить согласие органов опеки на сделку (продажу существующей недвижимости и покупку новой);
  2. оформить нотариальную расписку в том, что в момент оформления нового жилья в собственность права собственников получат все члены семьи: мать, отец и оба ребёнка.

Заключение

Покупка жилья с инвестированием средств материнского капитала – удобный и выгодный способ воспользоваться деньгами, полученными от государства. Главное – делать всё по букве закона, проверять чистоту каждой сделки и каждого объекта, проверять жильё на пригодность для проживания и оговаривать с продавцами возможность оплаты материнским капиталом.

Надеемся, что предоставленная информация была Вам полезна. С уважением, коллектив Pravorf24.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/zhile-pod-matkapital/

Материнский капитал в 2020 году

Материнский (семейный) капитал является мерой поддержки для семей с детьми. Получить сертификат на МСК можно сразу после рождения второго или любого последующего ребенка. Все возможные варианты распоряжения маткапиталом указаны в Федеральном законе № 256-ФЗ, а в части улучшения жилищных условий — в Постановлении Правительства РФ № 862.

Что такое материнский капитал: что нужно знать о нем

Материнский капитал выделяется семьям с двумя и более детьми. Реализация этого меры гос. поддержки осуществляется следующим способом:

  • после рождения второго или последующего ребенка женщина обращается в ПФР, получает сертификат МСК;
  • после возникновения оснований, указанных в Законе № 256-ФЗ, можно подать заявление о распоряжении средствами МСК;
  • материнский капитал предоставляется однократно, а распорядиться им можно сразу на всю сумму, либо по частям;
  • сертификат МСК является именным, т.е. его нельзя продать. подарить или переоформить на других лиц.

Выдача сертификатов МСК и проверка документов о распоряжении маткапиталом входит в полномочия ПФР. Также заявления и документы можно подать через МФЦ, однако решение по ним все равно будут принимать специалисты Пенсионного фонда.

Как получить материнский капитал в 2020 году

Обращаться за сертификатом МСК можно сразу после рождения или усыновления второго, либо любого последующего ребенка. В большинстве случаев заявителем будут мама ребенка.

Отец может получить маткапитал, если женщина скончалась до подачи заявления, была лишена родительских прав, либо осуждена за преступления против детей и семьи.

После выдачи сертификата соответствующие сведения вносятся в федеральный регистр.

Распоряжение средствами МСК осуществляется по заявлению владельца сертификата. Если оба родителя скончались или лишены родительских прав, дети смогут сами распорядиться деньгами после совершеннолетия. Все заявления о распоряжении также подаются через ПФР или МФЦ.

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2020 году

Для оформления сертификата МСК подается заявление. К нему нужно приложить следующие документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. СНИЛС;
  3. свидетельство о рождении на каждого ребенка либо решения суда об усыновлении;
  4. свидетельство о регистрации брака (при наличии).

Все необходимые сведения для проверки будут запрошены специалистами ПФР. Например, будут запрошены данные из МВД об отсутствии судимостей или уголовных дел против детей, информация из суда о лишении родительских прав.

После возникновения права на распоряжения маткапиталом нужно снова подавать заявление в ПФР или через МФЦ. Перечень документов будет зависеть от способа распоряжения, в том числе:

  • договор купли-продажи квартиры или дома;
  • договор с порядной организацией на строительство частного дома, либо на его реконструкцию с расширением жилплощади;
  • договор ипотеки для приобретения квартиры;
  • справка об уплаченных процентах по ипотеке, если маткапитал направляется на их погашение;
  • договор с учебным заведением, где на платной основе учится ребенок;
  • документы о приобретении средств реабилитации для ребенка (договор, платежки, заключение врача);
  • нотариальное обязательство о выделении долей на всех членов семьи (если требуется).

По некоторым способам распоряжения нужно несколько раз обращаться в ПФР. Например, при самостоятельном строительстве дома половина денег будет выдана до начала работ, а вторая часть — через 6 месяцев или при полном завершении стройки.

Размер материнского капитала в 2020 году

Размер маткапитала в 2019 году составлял 453026 рублей. На 2020 год запланирована индексация средств МСК до 470271 рублей. Маткапитал в указанном размере можно получить, даже если в сертификате была указан другая сумма. Также на момент обращения будет проверено, не получала ли семья ранее часть средств маткапитала.

Региональный материнский капитал

Субъекта РФ могут принимать собственные меры поддержки для семей с детьми. Региональный материнский капитал обычно выплачивается за рождение или усыновление второго, третьего ребенка. Точный размер региональной поддержки утверждается каждым субъектом РФ отдельно.

На что можно потратить материнский капитал в 2020 году

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, средства маткапитала можно направить:

  1. на улучшение жилищных условий — приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке, либо в новостройке, строительство частного дома или его реконструкция;
  2. погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту, взятому на покупку недвижимости;
  3. формирование накопительной пенсии для матери детей;
  4. приобретение средств реабилитация для детей с ограниченными возможностями;
  5. оплата обучения детей в дошкольных, средних, профессиональных и высших учебных заведениях.

Допускается направления маткапитала по нескольким направлениям. Например, оплатив учебу ребенку в ВУЗе, оставшуюся часть средств маткапитала можно направить на приобретение жилья или на погашение ипотеки.

Ипотека под материнский капитал в 2020 году

Так как размера маткапитала обычно недостаточно для приобретения жилья, его можно использовать вместе с ипотекой. Закон № 256-ФЗ допускает следующие варианты распоряжения средствами МСК:

  1. маткапитал можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке, а остаток средств продавцу переведет банк;
  2. можно погасить маткапиталом основной долг и проценты по ранее взятой ипотеке (для этого в банке нужно получить справку о состоянии долга и процентов);
  3. можно одновременно использовать собственные сбережения, средства МСК и ипотеку.

Получить деньги наличными при приобретении жилья нельзя. По заявлению матери средства будут переведены продавцу, либо банку.

Как обналичить материнский капитал в 2020 году

Обналичивание средств маткапитала запрещено, т.е. семья не может получить деньги наличными.

Допускается выделение средств при возведении или реконструкции дома, если все работы семья выполняет собственными силами. Также с 2019 года действует специальная программа, по которой можно получить выплаты на второго ребенка, родившегося после 01.01.2018 года.

Указанную выплату получают семьи, чей доход не превышает 1.5 прожиточных минимума по региону. За счет средств МСК на первого и второго ребенка будет выплачена сумма, равная прожиточному минимуму по субъекту РФ. Получить наличные можно, пока ребенку не исполнилось 1.5 лет.

Подробнее тут.

Источник: https://pfr.guru/t/matcapital

Ссылка на основную публикацию