Как оформить гараж в собственность — документы для регистрации права

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях.

Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность.

Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации праваГаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

  • справку о том, что член ГСК действительно таковым является; Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права
  • документ, гарантирующий выплату пая;
  • бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации. Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации праваЕсли же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  • паспорт будущего владельца; Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права
  • справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя; Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права
  • кадастровый паспорт гаража; Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права
  • чек об уплате государственной пошлины. Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права
Читайте также:  Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  • устав кооператива; Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права
  • свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт; Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права
  • протокол собрания членов ГСК о назначении председателя; 
  • приказ о назначении бухгалтера; 
  • перечень членов организации; 
  • бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю. 

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  • коллективное заявление членов ГСК; 
  • документы, подтверждающие законный статус организации; 
  • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй; 
  • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов; 
  • копии свидетельств о собственности на гаражи. 

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно.

Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру.

Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/reg/prav-sobstvennosti-na-garazh.html

Порядок оформления гаража в собственность

«Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

[showads ad=ad3]

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
Читайте также:  Как прописать новорожденного ребенка по месту жительства

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Как оформить гараж в собственность

Понятие «гараж» применяется к строению, назначение которой заключается в хранении автомобиля. Различают два основных вида гаражей:

  • Отдельно стоящие гаражные постройки;
  • Находящиеся в кооперативе.

Все типы данных объектов должны пройти постановку на кадастровый учет и регистрацию в едином государственном реестре как недвижимость.

Как оформить гараж в собственность - документы для регистрации права

Обладатель гаражного помещения имеет право на пользование и распоряжение и по собственному усмотрению, при условии оформления гаража в собственность в надлежащем порядке.

С ним могут заключаться любые гражданско-правовые сделки, в том числе договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Важно знать, что владелец объекта должен оформить также участок земли под гаражом, поскольку он совместно с постройкой считается единым имущественным комплексом.

В соответствии с юридическим принципом «неразрывной связи между землей и расположенным на ней объектом недвижимости», при проведении государственной регистрации передачи собственности на гаражное строение либо другую недвижимость в то же время совершается гос. регистрация передачи собственности на землю, занятую таким недвижимым имуществом и принадлежавший бывшему собственнику такой недвижимости на праве собственности.

С чего начать оформление

Оформить право собственности на гараж без каких-либо сложностей можно, если он сооружен на земельном участке, предназначенном для строительства.

Для того, чтобы иметь неограниченные права на объект недвижимости, у владельца должны быть в наличии правоустанавливающие документы на него.

Прежде всего, необходимо оформить бумаги, подтверждающие законное владение на участок земли, на котором находится постройка.

При отсутствии правоустанавливающих документов к владельцу могут применяться меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому многие владельцы боксов хотят узнать, каким образом оформить документы.

Правовые нормы, регулирующие вопросы узаконения различных типов сооружений, установлены в Федеральном законе от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Указания этих нормативных актов содержат сведения, относящиеся к строительству и оформлению объектов.

Они указывают, что владелец недвижимости имеет право на совершение регистрации, подтверждающей собственность при условии предоставления необходимой документации.

Особенности

Вопросы, касающиеся процедуры кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • В законе говорится о том, что процедура регистрации обязательна с 1 января 2017 года.
  • Оформление  права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.
  • Государственной думой РФ была продлена программа, в соответствии с которой регистрация собственности на отдельные строения осуществляется по упрощенной схеме.

Мера установлена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон известен как закон «о дачной амнистии».

Согласно его нормам не требуется при предоставлять в службу Росреестра разрешительную документацию на строительство.

Также следует отметить, что принадлежащий собственнику гараж подлежит налогообложению налогом на имущество, что установлено главой 32 НК РФ.

Собственник гаражного помещения после его оформления в регистрирующих органах должен ежегодно оплачивать налог, установленный в законодательстве.

Оформление гаража в собственность

У соотечественников имеется определенное время на оформление собственности на имеющуюся у них во владении недвижимость.

Однако владельцам гаражей с начала 2017 года необходимо составлять технический план вместо декларации на объект недвижимости, который оформляется в надлежащем порядке.

Правило действует согласно нормам, установленным ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В гаражном кооперативе

  1. Ранее часто земля предоставлялась гражданам органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования по договору длительной аренды на продолжительный срок.

  2. В случае нахождения гаража на территории кооператива, участок земли является общей собственностью всех членов ГСК.
  3. В этом случае потребуется осуществить выдел доли, которая принадлежит владельцу гаражного бокса.

  4. Чтобы оформить право собственности на постройку, возведенную на кооперативной земле, необходимо уплатить членские взносы.

Согласно ч. 4 ст.

218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, иные лица, которые имеют право на паенакопления, полностью оплатившие свои паевые взносы за гараж, предоставленный лицу ГСК, приобретают право собственности на данное имущество.

Членам гаражного кооператива нужно подать заявление в муниципалитет, чтобы получить законные права на земельный участок под гаражным комплексом.

В качестве приложения к заявлению прикладываются бумаги, которые подтверждают правовой статус ГСК. Кроме них подается справка с перечнем участников кооператива, копии их паспортов.

Часто оформления собственности на землю в кооперативе связано с определенными трудностями, поэтому следует ответственно относится к вопросу подготовки бумаг.

Порядок действий участников ГСК:

 Получить справку о вхождении в состав членов товарищества И документ об отсутствии долгов по оплате паев
 Обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на постройку
 Подать заявление о проведении кадастрового учета гаража

Обычно на кадастровый учет ставится здания целиком, которое делится на отдельные гаражные помещения. При этом гаражные боксы располагаются в один ряд, соответственно, не нужно оформлять кадастровый паспорт на отдельный бокс.

Если нет документов

Зачастую земля под кооперативом принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, которая заключена с органами местного самоуправления.

При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.

При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.

На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке. В этом случае, документы можно восстановить в соответствующих государственных учреждениях, на что может потребоваться время. В результате чего, процесс оформления права собственности может затянуться на длительный срок.

На отдельное строение

Множество соотечественников задаются вопросом, как оформить отдельный гараж в собственность. Сделать это можно без особых проблем, если у владельца имеются правоустанавливающие документы на землю.

Чтобы его получить нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату службы Росреестра, которое представляет волеизъявление гражданина.

Кадастровая палата осуществляет оформление кадастровой документации на недвижимость, в том числе земельные участки.

Выдача выписок из ЕГРН производится на основе кадастрового паспорта. Он содержит ключевые параметры участка земли, его границы, площадь, межевые знаки границ, ориентацию гаража на участке и т.д.

Процедура гос.регистрации постройки выполняется после получения ее технического плана. Такой документ изготавливается отделением БТИ после проведения обследования объекта недвижимости.

При отсутствии техплана, его необходимо получить в порядке, определенном в законодательстве.

Как оформить землю под гаражом в собственность в кооперативе смотрите в статье: оформление земли под гаражом в собственность в 2020 году.

Приватизация земельного участка

Граждане России имеют право на приобретение права собственности на гараж, участок земли под ним по упрощенной схеме в силу закона «о дачной амнистии».

Для этого они предъявляют в органы Росреестра  необходимый комплект документации, установленный на законодательном уровне.

Для определения принадлежности земли нужен один из следующих документов:

 Акт местной администрации о выделении земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства(ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
 Договор продажи дарения, аренды, мены или бессрочного пользования
 Свидетельство о наследовании и выписка из хозяйственной книги

На основе межевого плана кадастровый инженер составляет кадастровый паспорт на участок.

Его изготовление выполняется после землеустроительных работ, в частности, замеров земельного участка, установление его границ, ориентация строения в границах участка, установка межевых знаков, определение площадей и т.д.

Владелец гаража может сталкиваться с проблемами во время приватизации участка, если органы местного самоуправления буду возражать против этой процедуры.

Часто муниципальные органы предлагают оформить договор длительной аренды на земельный участок под гаражом. Арендная плата устанавливается муниципалитетом и прописывается в соглашении аренды.

Пошаговая инструкция

Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»  N 218-ФЗ  от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.

Читайте также:  Как зарегистрировать дачный дом на садовом участке

Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.

Прилагаемые документы

В качестве основания для установления за обладателем гаража права собственности на него является составленная им заявка.

К заявлению прикладывается комплект бумаг, список которых различен исходя из того, кому принадлежит земельный участок под строением. Участок может быть частной собственностью или принадлежать гаражному кооперативу.

Перечень предъявляемых документов для проведения процедуры регистрации гаража следующий:

  Паспорт гражданина РФ для установления личности владельца гаража, правоустанавливающий документ на землю
 Техпаспорт на постройку и документ о праве владения
 Выписка из ЕГРН и квитанция об оплате госпошлины

Если объект относится к гаражному кооперативу, то необходимо предъявить справку о том, что заявитель является членом ГСК и полностью оплатит паевой взнос.

Такая справка подписывается председателем кооператива, гл. бухгалтером, также проставляется печать организации.

В некоторых случаях сотрудники регистрирующей службы требуют от заявителей предоставления учредительной документации кооператива, список всех его членов и разрешение на строительство гаражных боксов. Поэтому лучше предварительно узнать список необходимых документов в службе Росреестра.

Процедура регистрации

Гражданину, который хочет зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо подать заявление в отделение Росреестра по месту прописки.

Последние два года вместо свидетельства о праве собственности после регистрации гражданам выдается выписка из ЕГРН, которая служит подтверждением законных прав на объект недвижимости.

Процедура регистрации выполняется федеральным бюджетным учреждением Росреестр. Регистрация совершается в течение 5 дней. Начало срока процедуры отсчитывается с даты приема документов сотруднику службы.

  • После завершения регистрации владелец гаража получает выписку из единого государственного реестра недвижимости.
  • Обычно сложности при регистрации собственности на гаражные строения случаются с результате того, что земельный участок принадлежит другому лицу.
  • Если участок не принадлежит заявителю, оформление права собственности не может быть осуществлено.

Согласно нормам ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, владелец гаража имеет право на приватизацию участка.

Отказ службы Росреестра в регистрации совершается в письменной форме с обоснованием причин такого решения согласно указаниям законодательства. Такой отказ может быть обжалован через суд, что регулируется положениями ФЗ «О регистрации».

Гражданину необходимо подать заявление о приватизации земли под гаражом, для чего следует обратиться в муниципальные органы.

Помимо заявки предоставляется кадастровый паспорт. При отсутствии этого документа, нужно оформить его по установленной форме.

Приватизация осуществляется бесплатно, если земля была предоставлена:

  • гражданину до 30.01.2001 года;
  • для строительства постройки;
  • по соглашению аренды или в собственность.

Если участок предоставлен после 2001 года, то земля должна быть выкуплена исходя из рыночной стоимости.

Если у обладателя постройки не имеется прав на земельный участок, то допускается оформления собственности в судебном порядке, в порядке искового судопроизводства. Ответчиком при этом будет выступать местная администрация.

Суд может удовлетворить требования владельца гаража или отказать в иске.

Стоимость

Помимо этого, владельцу гаражного бокса потребуется оплатить государственную пошлину за проведение регистрации, что установлено положениями ст. 333.33 НК РФ. Для граждан размер госпошлины равен 2 тыс. рулей.

Обязательство по внесению госпошлины содержится в Федеральном законе № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», принятом 27.07.2010 г.

За услуги кадастрового инженера по составлению техплана, владельцу строения нужно оплатить определенную сумму. Размер такой оплаты определяется в индивидуальном порядке.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформление гаража в собственность, будет зависеть от площади гаражного помещения и других факторов.

За составление кадастрового паспорта платится государственная пошлина в размере 300 руб.

Также владелец недвижимого имущества несет затраты на выполнение копий документов, их заверение у нотариуса. Стоимость таких услуг определяется индивидуально, поэтому точные расценки назвать нельзя.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Документы на гараж 2020 — какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

  • Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.
  • В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:
  • Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

  1. Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2020 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

  2. Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

  3. Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

  • Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
  • Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
  • Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
  • соответствующее заявление;
  • кадастровый план на земельный надел;
  • правоустанавливающую документацию на участок земли;
  • утвержденный проект будущего гаражного строения;
  • топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

  1. Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.
  2. В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

  3. Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Ссылка на основную публикацию