Как оценить квартиру самостоятельно? калькулятор

Как проводится оценка квартиры для ипотеки или наследства? Сколько стоит оценка кадастровой или рыночной стоимости квартиры для банка? В чем особенности оценки квартиры после залива?

Приветствую читателей «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская.

Тема сегодняшней статьи — оценка квартиры. Существует огромное количество причин почему люди оценивают квартиры. И не важно какая именно причина у вас — в статье я рассказала о методах оценки, этапах ее проведения, и даже факторах, влияющих на стоимость этого мероприятия.

А теперь обо всём по порядку. Да, чуть не забыла — в конце статьи вас ждет бонус — обзор трех лучших компаний по предоставлению таких услуг, а также советы по самостоятельному выбору компании-оценщика.

Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

1. Что такое оценка квартиры и когда она необходима?

Оценка квартиры — это определение её рыночной стоимости. Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.

Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

Давайте разберемся, с какой целью оценивают квартиры:

  • чтобы определить доход от продажи и размер налоговых сборов, которые должен был оплатить продавец;
  • чтобы рассчитать, в какую сумму обойдется госпошлина или пенсионный взнос;
  • чтобы определить размер компенсации при страховании (кроме того, это обязательное условие для заключения страхового договора);
  • чтобы определить размер взноса в уставной капитал и рассчитать долю учредителя;
  • чтобы разрешить имущественные споры при получении наследства или разделении прав собственности при разводе;
  • чтобы определить стоимость залога для кредита или ипотеки.

Оценочные услуги оказывают специалисты финучреждений с аккредитацией, физлица, оценочные компании. Оценка имеет официальный статус и может использоваться в суде или выступать аргументом в прениях с налоговой.

Оценка недвижимости необходима при разводе супругов, когда один из них отдает свою долю в квартире общей собственности за выплату компенсации. В этом случае именно из суммы оценки эксперта и будет высчитана эта компенсация.

Оценка нужна также после серьёзного залива квартиры — в случае, если ваша жилплощадь застрахована, и вы намереваетесь обратиться в страховую компанию. Процедура поможет объективно оценить ущерб и получить страховую компенсацию в полном объёме.

Особенность такого мероприятия в том, что попутно оценивается полная стоимость восстановительных и ремонтных работ, необходимых для приведения помещения в порядок.

О процедурах оценки, экспертизы и их различиях мы подготовили материалы «Независимая оценка» и «Независимая экспертиза».

2. Какими методами можно оценить стоимость квартиры — 3 основных метода

Какой бы объект не нуждался в оценке, методов существует всего три. Давайте разберемся, как они работают в отношении оценки кадастровой стоимости квартиры.

Метод 1. Затратный

Этот метод подходит квартирам в строящихся домах. Для оценки суммируют все затраты, понесенные при строительстве дома, затем полученную сумму делят на число квартир, с учетом их площади, этажности, вида и других факторов. Также сюда добавляют затраты на амортизацию, учитывают уровень инфляции и расходы на реконструкцию.

Оценщик учитывает также цену земли, на которой возводится дом, стоимость как проектных, так и строительных работ, материалов и других затрат.

Об экспертизе строящихся объектов читайте в статье Независимая строительная экспертиза.

Среди методов рыночной оценки квартир этот используется наиболее часто. Его суть состоит в анализе цен на квартиры, аналогичные по параметрам, которые продались в этом же городе за прошедший год.

Под понятием «аналогичные по параметрам» подразумевается, что квартиры:

  • расположены в аналогичном по ценообразованию районе;
  • имеют такую же площадь и удобства;
  • находятся в идентичном состоянии;
  • имеют такие же коммуникации;
  • расположены на таком же этаже в аналогичном по этажности доме;
  • имеют одинаковую удаленность от инфраструктурных объектов.

Для сравнения нужно не меньше трех объектов, отвечающих этим параметрам. Этот метод часто используют при оценке квартиры для ипотеки.

Если у вас не квартира, а дом — прочтите статью Оценка дома.

Метод 3. Доходный

Доходный метод используют для инвестиций. В этом случае оценивается прибыль от вложений капитала в конкретную квартиру.

Преимущество данного метода — возможность точно определить инвестиционные риски. Недостаток — вероятность ошибки в уровне прогнозируемых доходов (читайте также Оценка имущества).

3. Сколько стоит оценка квартиры — обзор ТОП-4 факторов, влияющих на стоимость услуг

Стоимость оценочных услуг устанавливает фирма, которая их осуществляет. Цена разнится в зависимости от компании, но несущественно, так как среди оценщиков существует конкуренция, которая и влияет на ценообразование.

Учтите, что если вы воспользовались услугой оценки, чтобы получить кредит, оплатить оценку вы обязаны вне зависимости от того, принял банк решение в вашу пользу или нет.

Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

Существует ряд факторов, которые ощутимо влияют на то, сколько стоит оценка квартиры.

Фактор 1. Площадь квартиры

Если оценка типовой квартиры обойдется в среднем в 3-7 тысяч рублей, то большую элитную квартиру оценят уже не меньше, чем за 10 тысяч. Также цена может возрасти в два-два с половиной раза, если оценка требуется срочно.

Фактор 2. Расположение жилого объекта

Этот фактор один из самых значимых. Чем более выгодно расположена квартира, тем дороже она будет стоить и тем дороже будет ее оценить.

Оценка однокомнатной квартира на Арбате в центре Москвы будет стоить значительно дороже оценки трешки за МКАДом. Ведь цена за метр в центре и за пределами кольца разнится в три-четыре раза.

Фактор 3. Качественные характеристики

Сюда относятся такие параметры, как:

  • тип дома;
  • количество комнат, их характеристики (проходные или нет);
  • величина кухни и вообще факт ее наличия как отдельной комнаты;
  • вид из окон;
  • расположение дома внутри района;
  • доступность общественного транспорта;
  • этажность;
  • планировка;
  • инфраструктура дома;
  • ремонт в квартире.

Фактор 4. Вид определяемой стоимости квартиры

В зависимости от того, для чего вам нужна оценка, оценщик выберет вид и методы ее проведения. Выбор отразится на стоимости услуг оценщика. Чем сложнее методы оценки и больше времени они потребуют, тем дороже обойдется услуга.

4. Как проводится оценка квартиры — 5 основных этапов

Во время осмотра оценщик задает владельцу вопросы — выясняет, сколько людей проживает в квартире, учитывает положительные и отрицательные факторы, способные повлиять на цену жилья.

Этап 1. Осмотр помещения на соответствие схемам БТИ

Это самый главный этап оценки, хотя и занимает он всего лишь четверть часа. Оценщик должен удостовериться, что помещение соответствует схемам БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Этап 2. Фотографирование жилых и прилегающих территорий

Все жилые и прилегающие к ним территории фотографируются, фиксируются все дефекты. Фотофиксация поможет эксперту подкрепить свой отчет документально.

Этап 3. Расчет стоимости недвижимости с применением различных способов

Оценщик будет подсчитывать стоимость объекта сразу несколькими способами. Такой подход поможет минимизировать ошибки и погрешности и получить более точный результат.

Этап 4. Применение метода корректировки с учетом сильных и слабых сторон жилья

Полученная стоимость всегда проходит процедуру корректировки. Во внимание принимаются сильные и слабые стороны квартиры, которые могут помешать ее продаже по заявленной стоимости и способствовать снижению цены.

Сюда может относиться и отсутствие рядом остановки транспорта, магазинов, школ или детсадов в этом районе, удаленность станции метро. Минусом также может стать плохая репутация района.

Этап 5. Подготовка отчетной документации

На последнем этапе оценщик готовит отчет о выявленной стоимости жилья и обосновывает его документальными подтверждениями.

Отчет об оценке квартиры обычно содержит краткое резюме и развернутую форму к нему. Он должен быть письменный, страницы пронумерованы, прошиты. Отчет скрепляется печатью.

Рекомендуем прочесть документы сразу при получении в компании. Так вы сможете сразу же уточнить все возникшие вопросы (смотри также Независимая экспертиза квартиры).

Отчет состоит из:

  • сведений об оценщике и заказчике общего характера;
  • задействованных методов;
  • информации об объекте;
  • исследований рынка недвижимости;
  • стоимости;
  • приложений.

5. Как оценить стоимость квартиры онлайн — пошаговая инструкция для новичков

Шаг 1. Выбираем ресурс для оценки квартиры

В интернете существует множество калькуляторов для оценки квартиры онлайн, то есть без выезда оценщика. Принцип их работы примерно одинаковый. Посмотрите отзывы в интернете и с их помощью подберите оптимальный.

Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

Вне зависимости от выбранного ресурса, вам нужно будет заполнить стандартную форму, согласно данным которой и будет выставлена оценка.

Шаг 2. Указываем регион проживания

В каждом регионе сформировались свои цены на недвижимость. Поэтому неправильное заполнение графы «регион проживания» способно свести на нет корректность результата оценки. Уделите внимание этому пункту формы и заполните его правильно.

Шаг 3. Выбираем тип дома и год его постройки

В доме какого типа вы продаете квартиру — в хрущевке, сталинке, новостройке? Какой он — панельный или кирпичный? Какой год его возведения? Ответы на эти вопросы серьезно влияют на цену и размер покупательского спроса.

Если хотите получить достоверный результат — не пренебрегайте этим пунктом списка.

Шаг 4. Отмечаем этажность здания

  • Первый или последний этаж расположения квартиры может ощутимо снизить цену жилья.
  • Происходит это по той причине, что большинство людей не хотят жить на первом этаже из-за большего риска проникновения в квартиру воров, шума и других негативных факторов.
  • А значит квартира на первом этаже пользуется меньшим спросом, имеет меньшую цену и ликвидность.
  • Смотрите также статью Обследование зданий и сооружений.

Шаг 5. Указываем общую площадь объекта

Общая площадь объекта (не путать с жилой) — фактор, существенно влияющий на цену. Ведь стоимость недвижимости обычно высчитывается по формуле: стоимость 1 м.кв.*площадь квартиры. Очевидно, что цена находится в прямой зависимости от площади объекта.

Шаг 6. Описываем состояние объекта

Тут необходимо указать наличие ремонта, его давность и какой он — косметический, евро или какой-то другой. Также стоит уточнить, как обстоят дела с проводкой, трубами и другими коммуникациями. Укажите какие в квартире потолки, чем покрыты стены и полы.

Смотрим короткий ролик о том, как правильно оценить свою квартиру.

Шаг 7. Нажимаем кнопку для расчета стоимости

Вы указали все данные, подробно заполнив графы формы. Теперь осталось нажать кнопку отправки и получить расчет стоимости объекта.

Учтите, что калькулятор даст цену исходя из данных объявлений о продаже и покупке. Если цены в объявлениях не адекватны или уже устарели, то вы не получите объективной картины. Убедиться в достоверности полученной цифры можно заглянув на сайт Госреестра и сравнив полученную с помощью калькулятора цену с уровнем цен реестра на аналогичные объекты.

Таблица критериев оценки квартиры:

Больше подробностей — в публикации «Строительно-техническая экспертиза».

6. Профессиональная помощь в оценке квартиры — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Представляем экспертный обзор тройки лучших в России оценочных компаний.

1) Apex Group

Источник: https://hiterbober.ru/realty/ocenka-kvartiry-onlajn.html

Оценка квартиры онлайн — калькулятор

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Статьи о недвижимости »»» Оценить квартиру — аренда или продажа — 2020

Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

Правильная оценка стоимости недвижимости – первый и немаловажный этап при продаже или сдаче квартиры в аренду. Как оценить квартиру онлайн в Москве самостоятельно?

Нужен ли калькулятор для определения реальной цены?

Чаще всего собственники неверно оценивают жилье — соседи подсказали, оценили с помощью интернета, онлайн сервисов или многочисленных калькуляторов. Очень распространенная ошибка — не стоит даже пробовать продать или сдать жилье по намного завышенной цене — можно потерять много времени. Квартира в дальнейшем примелькается потенциальным клиентам и на неё просто перестанут обращать внимание.

Цены на недвижимость зависит от спроса. Есть желающие купить или снять — стоимость повышается. От этого закона никуда не спрятаться. Цену устанавливает не собственник, а спрос. Сейчас популярна оценка квартиры через ЦИАН. На этом онлайн ресурсе сильный разбег цен. Понять какова реальная стоимость, а где завышенная без практических действий тяжело.

Можно, конечно, ждать… Но это скорее житейский подход, а не профессиональный. Никто не купит и не снимет недвижимость по завышенной цене, если рядом предлагается аналогичная квартира, но на 10-20 % дешевле.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru: 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33 Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Сдать квартиру — оценка

  • Схема работы — аренда
  • Заявка — знакомство с риэлтором
  • Размещаем рекламу на 55 площадках
  • Отбор подходящих кандидатов
  • Показы в удобное время
  • Составление договора найма
  • Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника
  • Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Оставить ЗАЯВКУ риэлтору >>>

Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

Оценить квартиру для сдачи в аренду достаточно просто (намного сложнее свыкнуться с рыночной стоимостью — именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам). Много желающих снять (именно снять, а не просто посмотреть) – возможно, вы поскромничали. Нет просмотров – пора думать о снижении цены.

Процесс сдачи в аренду скоротечный и ошибки в оценке поправимы. Специалисты это понимают и могут корректировать стоимость в ходе показов. Схема сдачи в аренду тщательно продумана риэлторами и работает великолепно.

Мы советуем по возможности прислушиваться к советам специалистов — иногда стоит немного изменить рекламу и процесс пойдет. Оценить квартиру для сдачи может риэлтор по телефону или при личной встрече.

При сдаче в аренду есть и свои нюансы. Например, элитное и многокомнатное жилье сдается по времени намного дольше, чем комнаты или однокомнатные. Возможно, стоит немного подождать, прежде чем сбрасывать цену.

С другой стороны, отсутствие результата может возникнуть из — за неграмотной рекламы. Риэлтору достаточно нескольких часов анализа, чтобы понять какова максимальная рыночная стоимость.

Калькулятор он-лайн

Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

Отдельно стоит сказать о многочисленных калькуляторах, способных за считанные секунды определить реальную стоимость квартиры бесплатно. Идея замечательная, но реализована она очень грубо .

В основном это очень — очень примерная оценка, которая не учитывает много факторов — состояние дома, подъезда, контингент проживающих, инфраструктуру, близость к магистралям и железной дороге, а также похожие предложения на рынке недвижимости.

Совет — считайте стоимость квартиры с помощью 3-5 разных калькуляторов и смело отнимайте 10% от среднего значения. Это очень актуально во время низкого спроса.

Продажа — узнать реальную стоимость

Примерно оценить квартиру для продажи просто. Цены условно делятся на 3 вида:

  1. Стоимость продавца. Цена в 80% случаев, как правило, завышена. Это нормально;
  2. Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже логично;
  3. Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель.

Никому, кроме хозяина квартиры, агента и покупателя, неизвестна настоящая сумма, по которой она на самом деле реализовалось. Именно по этой причине, цена жилых объектов в интернете, различных базах и реальная довольно часто не совпадают.

Т.е. для приблизительной оценки достаточно от рекламируемых цен отнять 10% или найти самое дешевое предложение. Для того чтобы понять, какие примерные реальные цены на рынке недвижимости этого метода вполне достаточно.

Для более серьезной оценки стоимости для продажи, понадобятся уже другие действия. Подробный, сравнительный анализ по множеству параметров. Не лишним будет увидеть похожие варианты, однако это вопрос желания и времени.

Что влияет на стоимость

  1. Условия продажи — альтернативная или свободная продажа, срок собственности (больше или меньше 5 лет), наличие обременений.Стоимость свободного жилья с прозрачными документами дороже на 10%;
  2. Тип здания (панель, кирпич, монолит);
  3. Общая площадь;
  4. Территориальное расположение дома.

    Престиж района, удаленность от метро;

  5. Планировка — изолированные либо смежные комнаты, размер кухни;
  6. Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов);
  7. В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (не стоит удивляться);
  8. Домофон, консьерж и охрана — гороженная территория;
  9. В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий переулок, к железной дороге);
  10. Наличие стоянки либо подземного гаража.
  11. Лоджия либо балкон;
  12. Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы — свежий ремонт не сильно повышает цену, зато помогает быстрее реализовать квартиру.

Особо нужно отметить тот факт, что во время самостоятельной оценки стоимости влияет фактора личного имущества. Наблюдения показывают, что любой из владельцев, в основном, очень любит свою недвижимость, из-за чего и не замечает его недостатков. Вот почему, в таком вопросе трудно мыслить объективно.

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/stoimosti-kvartiri.php

Оценка квартиры в Москве и Московской области

Ваши запросы по оценке квартиры

  • Риелторам
  • Продавцам
  • Покупателям

Больше горячих клиентовПодробнее о преимуществах

Обычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты.

Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp.

С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.

Экономия до 5 часов в день

Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку.

Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту.

Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.

Экспертность

Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент.

Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе.

Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.

Высокий спрос и быстрая сделкаПодробнее о преимуществах

Чтобы быстрее продать квартиру, вы хотите установить адекватную цену. Но не можете полностью довериться риелтору, потому что боитесь продешевить. Закажите отчет по цене чашки кофе, чтобы узнать точную цену и вероятность продажи квартиры.

Умный алгоритм проанализирует 375 параметров за минуту и покажет цены на аналогичные предложения поблизости. Благодаря данным в отчете вы поймете, как выгодно выделиться на фоне других.

Спрос на квартиру мгновенно вырастет, и вы сможете быстро заключить сделку.

Выгодная цена

Если назначить слишком высокую цену на квартиру, она не будет продаваться. Вы потратите время на бессмысленные торги с покупателями и не получите денег.

Но поддаваться на уговоры опасно: вдруг вы сильно продешевите и узнаете об этом только после продажи. Чтобы установить выгодную цену, узнайте цены на недвижимость в своем районе и вероятность продажи квартиры.

Умный алгоритм проанализирует тысячи похожих предложений на рынке и покажет цену, с которой вы заключите сделку быстрее.

Аргументированный торг

Вы устали и раздражены от бессмысленных разговоров и бесконечных показов квартиры, а объявление висит уже полгода.

Если квартира долго не продается, легко поддаться на уговоры риелтора или покупателя и снизить цену. Но тогда вы потеряете деньги и будете чувствовать себя обманутым.

Чтобы вести аргументированный торг, закажите отчет с ценами на аналогичные квартиры. Цифры и факты убеждают самых непреклонных покупателей.

Справедливая ценаПодробнее о преимуществах

Цена на квартиру кажется слишком высокой, а риелтор и продавец убеждают, что цену лучше не найти. Вы сомневаетесь и боитесь переплатить, но не можете это аргументировать. Отчет об оценке стоимости квартиры стоит как чашка кофе, но помогает сэкономить в тысячи раз больше. Покажите риелтору и продавцу цены на аналогичные квартиры в отчете, чтобы заключить выгодную сделку.

Аргументированный торг

Обычно покупатели сомневаются и не знают, как убедить продавца снизить цену. Чтобы торговаться правильно, надо подкрепить слова цифрами и фактами.

В этом случае поможет экспертный отчет: умный алгоритм проанализирует квартиру по 375 параметрам, чтобы показать рекомендованную цену.

Вам будет проще договориться о выгодной сделке, показав продавцу оценку стоимости его квартиры и цены на аналогичные предложения.

Быстрый выбор квартиры

Вам понравился конкретный дом, но цены на квартиры в нем высокие, а риелтор больше ничего не предлагает. Вы можете самостоятельно искать что-то похожее в других районах или месяцами ждать, пока агент позвонит с новым предложением. Закажите отчеты об оценке квартир в нескольких районах, чтобы быстрее выбрать лучшее предложение для себя.

Уникальный алгоритм оценки

Проверяет инфраструктуру: близость метро, банков, супермаркетов, школ, парков

Автоматически собирает информацию о квартире, доме и собственниках в Росреестре и ЕГРН

Анализирует документы о состоянии труб и проводки в доме, количество капитальных ремонтов, подъездов, лифтов, мусоропроводов и парковок

Анализирует похожие объявления в Интернете для более точной оценки

Уникальный алгоритм оценки Шаг1 Алгоритм собирает данные:1 минута Шаг2 Алгоритм анализирует данные:1 минута Шаг3 Алгоритм формирует отчет в формате PDF:1 минута Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

Источник: https://sob.ru/ocenka

Оценить квартиру: онлайн-калькулятор, бесплатно и быстро

Прежде чем совершить любую покупку стоит узнать о цене, которую придется заплатить. Если это касается недвижимости, то примерная цена, что ее придется выложить за квартиру, очень важна. На нашем сайте вы узнаете, как и где можно оценить квартиру, онлайн-калькуляторы бесплатно функционируют сайты круглые сутки.

Содержание

  • 1 Риэлтор или онлайн-сервис?
  • 2 Порядок определения цены
  • 3 Вывод

Риэлтор или онлайн-сервис?

Провести предварительную оценку квартиры онлайн удобно и выгодно. Риелторы и специалисты по недвижимости не дадут точного результата, даже с учетом того что они понимают рынок и знают какие расценки на подобные предложения.

На стоимость оцениваемой недвижимости влияет много факторов, которые даже оценщик может не взять во внимание.

В этом случае возникает вопрос, стоит ли платить больше, если ту же приблизительную стоимость можно узнать при помощи онлайн-сервиса.

Важно! Все подобные калькуляторы работают на основе многомерной матрицы индексов цена на недвижимость в разных регионах страны и оценочных корректировок.

Стоит помнить, что результаты, полученные даже при заполнении всех полей – приблизительные. Они как информация к размышлению, а не константа.

Как оценить квартиру самостоятельно? Калькулятор

Для того чтобы оценить квартиру по онлайн-калькулятору бесплатно, следует знать важные параметры недвижимости, среди них:

  1. Какой именно объект подлежит оценке – в нашем случае квартира. Но калькуляторы могут предложить также просчет примерной цены по таким объектам: комната, коттедж, дом, офис, магазин, нежилое помещение.
  2. Указание региона страны, в котором находится квартира: область/край, город.
  3. Тип дома, предложены такие варианты: кирпичный, панельный, монолитный, блочный, деревянный.
  4. Обязательно следует указать год постройки и этажность.
  5. Также вносятся данные по этажу, на котором размещена квартира.
  6. Площадь в м².
  7. Тип водоснабжения: центральное, автономное, индивидуальное.
  8. Количество комнат в квартире.
  9. Состояние помещения. Имеется в виду, есть ли отделка, нужны ли капитальные или косметические ремонтные работы.

На последнем этапе нужно ввести защитный код и нажать «рассчитать». Погрешность оценки этим методом составляет  3-5%, что вполне допустимо даже при поведении аналогичных работ риелтором.

Вывод

Использование быстрых онлайн-калькуляторов удобно, ведь результаты можно получить мгновенно, причем по разным запросам. Для того чтобы данные отображались максимально корректно, следует заполнять все поля.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/zhilishchnoe/kak-besplatno-ocenit-kvartiru-pri-pomoshhi-onlajn-kalkulyatora.html

Онлайн калькулятор стоимости квартиры (недвижимости)

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку.

Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.

com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Источник: https://rocenka.com/

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы.

Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения.

Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.

По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.

Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.

Стоимость квартиры в Москве онлайн

Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2020 года.
Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»

Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.

Стоимость доли в квартире в Москве онлайн

Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%. Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.

Стоимость помещения в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

Подробнее об оценке нежилых помещений…

Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн

Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).

«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»

Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.

ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Источник: http://www.c-a.ru/stoimost_nedvizhimosti_v_Moskve_online.htm

Как можно оценить квартиру онлайн калькулятор бесплатно

Перед тем, как оценить стоимость недвижимости, анализируются многие факторы, такие как месторасположение, площадь, качество ремонта. Профессиональные эксперты используют различные алгоритмы, они сравнивают цены с похожими вариантами, учитывают различные характеристики.

ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости».

Факторы, влияющие на цену квартиры

Чтобы продать квартиру дороже, владелец может расширить общую площадь за счет присоединения подвала или надстройки мансарды. Хороший ремонт помогает завоевать расположение покупателя и ускорить покупку. Но именно те факторы, которые изменить невозможно, решающие. К их числу относится размещение инфраструктуры, возраст дома, локация.

Внимание! Окончательная оценка недвижимости сильно подвержена сезонным колебаниям.

Квартиры начинают активно покупать с середины лета, постепенно растет спрос, к осени он превышает предложение, соответственно, растут цены. У продавца есть несколько месяцев чтобы получить наибольшую выгоду от сделки. С середины осени до весны спрос стремительно падает, как и предложение.

Самостоятельная оценка стоимости

В специальном сервисе можно рассчитать стоимость недвижимости, сравнить с другими похожими вариантами. Для этого указывается город, район, количество комнат, общая площадь.

Некоторые калькуляторы работают по таким алгоритмам, которые поддерживают проверку расширенных параметров. Они учитывают этаж, материал постройки, площадь кухни, количество комнат.

Бесплатная оценка жилья доступна каждому, кто посетил соответствующий сайт.

Порядок определения цены

Перед тем, как рассчитать стоимость квартиры, необходимо подготовить следующие документы:

После предоставления этой документации рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Расчет онлайн производится на сайте. Также на объект можно вызвать эксперта, чтобы получить более точный результат.

Локация

Месторасположение — это один из сильнейших факторов, который формирует цену. В маленьком городе намного легче купить жилье из-за низкой цены. На рост цены влияет нахождение поблизости парковых зон, удобной транспортной развязки. Как правило, жилые дома, расположенные рядом с офисными зданиями, менее популярны, поэтому и меньше стоят.

В регионах умеренного климата спрос на покупку больше, а города с большим количеством осадков или низкой температурой отталкивают от приобретения жилья. Исключением являются курортные или туристические зоны, где наблюдается большой приток туристов и спрос на аренду комнат.

Важно! Предварительная бесплатная оценка онлайн не дает точных результатов, но помогает сравнить с актуальными предложениями в других районах города. Калькулятор сравнивает жилье с похожими домами. Потом продавцу легче решить о целесообразности проведения ремонта.

Тип дома

Многое зависит от типа постройки и материала. Бесплатную оценку своей недвижимости можно провести используя различные инструменты, например, онлайн-калькулятор.

Самые распространенные разновидности домов на сегодня:

  • кирпичные;
  • панельные;
  • монолитные.

От материала зависит срок эксплуатации, долговечность, теплоустойчивость, звукоизоляция.Наиболее дорогостоящие варианты сделаны из кирпича, они рассчитаны на долгую службу. Этот материал очень прочный, у него хорошие показатели теплоустойчивости, звукоизоляции.

Панельные дома быстро возводятся, их срок эксплуатации — 50 лет, но реальное время превышает проектное. Одним из минусов является отсутствие возможности перепланировки, ведь из-за сноса несущих конструкций может нарушиться устойчивость здания.

Монолитные дома очень долго эксплуатируются. Они отличаются высокой прочностью и подходят для постройки в сейсмоопасных зонах. Средний монолитный дом возводится полтора года, а цена квартир находится на среднем уровне, они дороже панельных, но дешевле кирпичных.

Год строительства

Стоимость жилья зависит от дома, цену формирует год постройки и износ. Поэтому квартиры в сталинских домах часто продаются дороже, чем в хрущевках. Сравнить свои апартаменты с другими и проанализировать состояние можно бесплатно в калькуляторе.

Определяют несколько периодов строительства:

  • дореволюционный;
  • с 1917 по 1930 года;
  • с 1930 по 1950 года — сталинские дома;
  • период хрущевских домов, который происходил в 60-х;
  • с 1970 по 1980 года — строительство хрущевок улучшенных характеристик;
  • новостройки.

Современные жилые дома значительно дороже других видов. Это объясняется современной планировкой, качественными окнами и дверями, наличием домофона, что не всегда встретишь в старых домах.

Это важные вещи, которые будут учтены, когда будет нужно оценить квартиру онлайн. Используемый калькулятор бесплатно генерирует оптимальную цену для продажи.

Для этого учитываются различные факторы, анализируются похожие объекты недвижимости и сравниваются.

Площадь

Комфортное проживание напрямую зависит от размеров комнаты и помещения в целом. Все современные квартиры условно делятся на 4 группы:

  • малогабаритные;
  • студия;
  • смарт;
  • полногабаритная.

В малогабаритной квартире маленькие комнаты, отделенные перегородками. Размеры студии варьируются, в зависимости от проектировки. Как правило, она рассчитана для проживания небольшого количества людей.

Главное отличие смарта — возможность построить второй ярус из-за высоко расположенного потолка. У полногабаритной квартиры уникальная проектировка, просторные комнаты, отделенные перегородками.

Это один из лучших вариантов для семейного проживания.

Измерив полную площадь, можно сравнить и оценить квартиру онлайн. Чтобы получить точную цену, рекомендуется дополнительное заполнить все формы, в том числе этаж и месторасположение.

В целом, без учета других характеристик, чем больше комнат, тем квартира дороже. Студии или варианты с одной комнатой покупают чаще для того, чтобы жить одному или вдвоем. Но это неудобный вариант для семьи или большого количества людей. Верхние этажи быстрее заселяют, их часто раскупают до окончания строительства.

На 10 этаже не слышно уличного шума, там хороший вид и нет соседей сверху. Застройщики часто размещают на верхних этажах варианты с интересными дизайнерскими планировками. Цены квартир на верхних этажах существенно выше нижних, разница может составлять 15-20%.

Онлайн-сервисы, которые решают задачу как оценить стоимость квартиры самостоятельно, предоставляют специальные калькуляторы.

Тип водоснабжения

Различают два типа водоснабжения: централизованное (индивидуальное) и автономное. Автономное водоснабжение возможно только при наличии внешнего источника, например, скважины или гидростанции. Централизованное водоснабжение обеспечивает водой большой круг потребителей, например многоквартирный дом или подъезд. В этом случае поступление воды контролирует ЖЭК.

Методы определения стоимости

Кроме базовой бесплатной онлайн оценки недвижимости, эксперты используют такие методы, как:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный

Эти способы недоступны для полноценного использования непрофессионалами. Сравнительный подход подразумевает сопоставление объектов с аналогичными. Затратный метод оценивает расходы, которые потребуются для строительства похожего жилья.

Оценивать малые объекты этим способом достаточно сложно в многоквартирном доме. Доходный подход часто используется для анализа нежилой и некоммерческой недвижимости.

В этом случае учитывается ожидаемое получение прибыли от использования недвижимости.

Как узнать стоимость квартиры по адресу? Достаточно зайти на официальный сайт и следовать инструкции. Единый Государственный реестр предоставляет выписку и кадастровую стоимость квартиры. Для этого в соответствующем поле необходимо ввести адрес. Если форма не распознает адрес, расчет можно произвести по кадастровому номеру. Для этого необходимо:

  • предоставить кадастровый номер;
  • перейти страницу справки по объектам недвижимости;
  • ввести номер, нажать кнопку сформировать запрос;
  • кликнуть по ссылке адреса жилья;
  • в открывшемся окне найти пункт “Кадастровая стоимость”.

Внимание! Если вы не согласны с суммой, ее можно пересчитать.

Для этого нужно связаться с онлайн-консультантом, форма для общения с которым находится справа внизу.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kak-mozhno-otsenit-kvartiru-cherez-internet-besplatno.html

Оценка элитной недвижимости

Невероятно, но Вам понадобится всего 15 секунд, чтобы заполнить необходимую форму и моментально увидеть развернутое заключение о стоимости квартиры на экране Вашего компьютера или телефона.

Сделать точную оценку Вам поможет интернет-ресурс, разработанный и поддерживаемый компанией Savills в России.

On-line калькулятор стоимости квартир Savills.expert дает Вам уникальную возможность получить оценку стоимости квартиры на основе цен реальных сделок, информация о которых собирается и обновляется буквально каждую минуту.

При этом оценка цены квартиры производится калькулятором Savills.expert без участия человека, с использованием элементов самообучаемого искусственного интеллекта. При этом наш калькулятор использует те же алгоритмы и методы оценки, что и профессиональные оценщики недвижимости.

Оценка квартиры при помощи онлайн калькулятора Savills.expert

Калькулятор для оценки квартир Savills.expert позволяет бесплатно определять рыночную цену продажи и аренды практически любой квартиры. От Вас требуется только ввести точный адрес дома, этаж, метраж квартиры, а так же качество отделки. На все это уйдет не более 15 секунд.

После этого наш онлайн калькулятор рассчитает стоимость квартиры и сформирует персонально для Вас красочное заключение о стоимости, которое вы можете посмотреть на экране, послать по электронной почте или распечатать на бумаге. Кроме того, вы можете поделиться результатом оценки вашей квартиры с друзьями и партнерами в социальных сетях и мессенджерах.

Для кого предназначен калькулятор квартир Savills.expert

Наш калькулятор будет полезен как продавцам, так и потенциальным покупателям квартир в Москве.

Воспользуйтесь Savills.expert, чтобы бесплатно оценить онлайн вашу квартиру перед продажей или сдачей в аренду. Правильная и аргументированная оценка стоимости позволит вам сократить время на поиск покупателя или арендатора, а так же продать или сдать квартиру по справедливой цене, учитывающей реалии рынка.

Оцените понравившуюся вам квартиру перед покупкой или наймом на нашем калькуляторе, чтобы убедиться, что предлагаемая вам цена соответствует сделкам с похожими квартирами. Не переплачивайте и опирайтесь при переговорах на достоверную информацию о сделках и заключение о стоимости от Savills.expert.

Вы потратите всего 15 секунд на оценку квартиры при помощи нашего калькулятора. Возможно, это позволит вам сэкономить миллионы рублей и не упустить выгодное предложение при продаже или покупке.

Savills в России

Savills – одно из крупнейших международных агентств недвижимости мира, основанное в 1855 году. Компания имеет более 600 офисов в 70 странах в Европе, Северной и Южной Америке, в Австралии, странах Азии и Ближнего Востока. С 2006 года бренд Savills работает в России.

Московский офис Savills предлагает Вам услуги по продаже, покупке, аренде жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье, а так же за рубежом. Так же мы готовы предложить вам услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости по российским и международным стандартам.

Наш тел: +7 (495) 252-0099 intermarksavills.ru

Источник: http://savills.expert/

Пять способов, как оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

Для тех, кто ждёт «своего» покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование…

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2019 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе…

Какие документы ???? следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание…

5 способов, как оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.

⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей…

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым…

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные — средние — один самый сильный.»

  • ©Гомер.
  • ⠀⠀Следствия:
  • а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте…

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

  1. ⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.
  2. ⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:
  3. ⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих…

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть…

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя…

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

⠀⠀Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является…

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите…

Источник: https://Alexey-Kravchenko.ru/004_kak_ocenit_kvartiru_dlya_prodazi_5_sposobov

Ссылка на основную публикацию