Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Время чтения: 5 минут

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален.

Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития.

В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • квартиросъемщик.

Подробнее о том, как выписать человека из квартиры.

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю.

Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса.

Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

  • злоупотребление спиртными напитками;
  • употребление наркотических веществ;
  • постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.
  • Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.
  • Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

  • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
  • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
  • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
  • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
  • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Ознакомьтесь с тем, на основании чего и как выписать из квартиры человека через суд.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

  • дети-сироты;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
  • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
  • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

  • прокурора,
  • суда,
  • органов опеки.

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

  • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
  • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Как выписать через суд из муниципальной квартиры человека, который там проживает?

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

  • Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателем и несет ответственность за арендуемое жилье.
  • Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

  • Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
  • Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
  • Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;
  • В течении продолжительного срока гражданин  не проживает в помещении где прописан;
  • У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
  • Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
  • В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

  • Недееспособные;
  • Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
  • Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
  • Нетрудоспособные граждане.

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается.

Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.2009 в пункте 32 данного постановления говорится о том, что если наниматель или член его семьи прописанный в муниципальной квартире выехал в другое место на ПМЖ в добровольном порядке, но все же исправно оплачивает свою долю в коммунальных услугах, то суд сказал следующее.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

  1. Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
  2. Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
  3. Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку,  другие документы подтверждающие нарушения;
  4. Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
  5. После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.
Читайте также:  Назначение земельных участков - виды и категории

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное.

Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма.

Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты. Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением.

В случае если гражданин не платил коммунальные услуги, это так же является причиной по которой его можно лишить права пользования жилым помещением.

  1. Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.
  2. Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.
  3. И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:
  • Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
  • У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
  • Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Характеристика жилого помещения по форме 7;
  • Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

  • Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении.
  • Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.
  • Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

  1. Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.

  2. У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.

  3. Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета

прописывается в другую квартиру

или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Порядок снятия с учета

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто так несовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.

Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).

Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.

В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.

Независимо от причин выселения жильца из своей квартиры, важно собрать хорошую доказательную базу и точно составить заявление для подачи в управляющие органы.

Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказом для судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.

Источник: https://orelsvet.ru/kvartira/vypisat-cherez-munitsipalnoy-kvartiry-cheloveka-kotoryy-prozhivaet/

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд: Как выселить по договору социального найма жилья

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, требуется соблюдение ряда условий, установленных в жилищном праве РФ. Кроме того, органы должны придерживаться определенного регламента и представить доказательства о невозможности дальнейшего использования недвижимости.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления субсидии на квартиру

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Ввиду того что процедура наделена сложностями, эксперты рекомендуют проконсультироваться с юридическими специалистами, а также изучить данную тему подробно.

Основания для расторжения договора социального найма специализированного жилого помещения

Правовое регулирование

Муниципальная недвижимость не является собственностью тех лиц, которые в ней проживают. Владельцем квартиры выступают местные органы самоуправления. После развала СССР такие объекты выдавались гражданам по программе улучшения условий проживания. Основанием выступал ордер.

Однако из-за внесенных изменений в кодекс, теперь такая площадь выделяется согласно договору социального найма. Соответственно, понятие «ордер» более не актуален. В статье №59 ЖК России указано, что государственная квартира дается людям на временное пользование.

При этом участниками соглашения являются:

  • собственник в лице муниципалитета или иного государственного органа;
  • гражданин, как нанимающая сторона.

Такие объекты определяют только в проживание, право на владение не передается.

В этой же статье зафиксированы группы населения, которые могут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. При этом люди несут аналогичные обязательства.

Так, в ст. №31 ФЗ №188 от 29 декабря 04 года прописано, что в состав могут входить:

  • муж или жена;
  • ребенок;
  • родители супругов.

Не допускается выселение человека, который проживал в помещении меньше 30 дней.

Законные условия и причины для выписки гражданина

Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.

Посмотрите видео: «Понятие муниципального жилья. Основания и кто может инициировать выселение.» Причины для инициации принудительной процедуры разнообразны, но распространенными являются:

  • приобретение собственного жилья;
  • наниматель живет в другом месте, а не по прописке;
  • запланирована продажа недвижимости;
  • супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
  • зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
  • длительное непроживание;
  • ухудшение условий;
  • наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
  • асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
  • родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.

Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т. е. на законных основаниях.

Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.

Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

Обусловлено такое положение дел следующими причинами:

  • несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
  • необходимо заручиться согласием от опеки.

Когда ребенок является собственником

В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой. В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.

Законные основания для выселения из жилья

При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Процедура занимает много времени и зависит от следующих принципиальных моментов:

  • кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
  • наличие письменного согласия от опеки;
  • есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.

Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина. Поэтому предоставляется отсрочка.

При регистрации ребенка в квартире

Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.

Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.

Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.

Когда нельзя выписать человека

Нельзя выписать квартиросъемщика при следующих обстоятельствах:

  1. Человек ранее числился без вести пропавшим – восстановление прав происходит через подачу иска.
  2. Полномочия на использование квартиры указано в завещательном документе.
  3. Преференции на проживание зафиксированы в дарственной при жизни.

    Даритель обладает полномочиями продолжать пользоваться помещением.

  4. Если ранее недвижимость была неприватизированной, но гражданин принял решение на восстановление собственности.
  5. Беременная женщина, при условии, что ей негде жить.
  6. Несовершеннолетние сироты и лица, оставшиеся без попечения матери и отца.

    При наличии такого статуса выгнать ребенка из квартиры без предоставления другого объекта – незаконно.

Процедура выселения без согласия человека

Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

Стороне истца необходимо подобрать веские аргументы и иметь на то законные основания. Например:

  • период действия социального соглашения окончен;
  • разрыв брачного союза;
  • смерть нанимателя;
  • нарушение условий пользования жильем;
  • неуплата услуг ЖКХ;
  • антисанитария;
  • дом признан аварийным;
  • не существует законных причин, чтобы прописывать людей;
  • систематические жалобы соседей на асоциальное поведение;
  • другое.

Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально.

Посмотрите видео: «Принудительное выселение через суд.»

Пошаговая инструкция

Выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает или имеются иные основания, допускается только через судебные органы. При этом требуется ознакомиться с порядком действий, чтобы процесс был запущен.

Инструкция:

  1. Инициатор выселения занимается сбором документации.
  2. Формируется заявление.
  3. Оплачивается госпошлина.
  4. Назначается дата первого заседания.
  5. Рассматривая иск, органы анализируют и проверяют законность причин.
  6. По итогам рассмотрения выносится решение.

Стороной истца являются:

  • собственник помещения;
  • долевой владелец недвижимости;
  • наймодатель неприватизированной квартиры;
  • соседи, при условии, что процедура инициирована за неадекватное поведение.

Социальное жилье – имущество, находящееся на государственном балансе. Лица, ответственные за пользование объектом не являются его владельцев.

На заметку: в ст. №91 ЖК России уточнены причины, на основании которых можно выписать из муниципальной квартиры, не проживающего в ней человека, а также по иным статьям

Исковое заявление о выселении

Исковое заявление формируется по установленному законодателю правилам.

Текст документа должен содержать:

  • наименование суда;
  • паспортные сведения сторон;
  • основание владения жильем;
  • доказательная база;
  • указание на попытки досудебного разбирательства;
  • ссылки на действующие законы;
  • если членом семьи является ребенок, то прилагается письменное согласие от органов попечительства и родителей.

Необходимые документы

Обращение в судебные органы должно происходить по адресу расположения объекта недвижимости (статьи №24, 28 ГПК). В крупных населенных пунктах иск направляется в районные инстанции, в мелких селах – в городские органы.

К сведению: размер государственной пошлины в соответствии со статьей №333.19 пункта 1 пп. 3 НК России, составляет 300 руб.

После оплаты обязательного сбора и предоставление в канцелярию ведомства чеков, следует направить оригиналы и копии бумаг:

  1. Иск.
  2. Паспорта сторон. Когда вместо инициатора тяжбы выступает уполномоченное лицо, требуется предъявление нотариально завизированной доверенности. Для несовершеннолетних детей нужен сертификат о рождении.
  3. Документально подтвержденные доказательства оснований для выселения.
  4. Социальное соглашение на пользование квартирой.
  5. Копии л/с от УК.
  6. Справка из домового журнала о составе семьи по форме №9.
  7. Квитанция об оплате государственного обязательного сбора.
  8. При участии адвоката – его паспорт и доверенность, оформленная через нотариат.

Особенности выписки человека из приватизированного жилья

Выселяться жители муниципальной квартиры могут также на основании статьи №292 ГК России, т. е. в случае продажи недвижимости. Таким образом, переход прав собственности является причиной снятия с регистрационного учета.

Исключительным случаем признается сложное имущественное состояние человека, т. е. отсутствие иного помещения для проживания. В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

Выселение по договору социального найма

Выселение по договору социального найма осуществляется в судебном порядке – в остальных случаях делать этого никак нельзя. Владелец помещения вправе опираться на административные положения или обращаться к участковому.

Законные основания расторжения договора социального найма

При направлении искового заявления требуются весомые аргументы, которые обяжут судью стать на сторону собственника. Кроме того, муниципальные органы должны проводить досудебное урегулирование и прикреплять письменное уведомление и отказ от добровольного расторжения договора. Выписываться квартиросъемщики будут принудительно после посещения пристава.

Судебная практика по вопросам выселения

Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

Практика тяжбы по таким делам предполагает три варианты выселения из социального помещения:

  1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
  2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
  3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

Экспатриация допускается в отношении, как всего состава семьи, так и одного из представителей.

Возможность оспаривания судебного постановления

В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

Инициатором ходатайства выступают:

  • попечительский совет;
  • родители;
  • прокуратура.

Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению.

Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права.

Заключение

Выселение граждан из муниципальной недвижимости осуществляется только на основании принятия законной силы постановления суда. Квартиросъемщики могут защищать собственные интересы и настаивать на предоставлении такой же площади. Однако непрописанным лицам, но проживающим в помещении, сложности добиться справедливости.

Посмотрите видео: «Процедура принудительного выселения.»

Практика разбирательства таких дел указывает, что основной причиной выписки является задолженность по коммунальному обслуживанию и критическое нарушение условий социального договора.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-iz-munitsipalnoy-kvartiry

Снятие с регистрации в муниципальном жилье: как происходит выписка из квартиры принудительно и добровольно, в том числе несовершеннолетнего ребенка?

Многие люди проживают не в частном жилье, а в муниципальном. Каждый человек использует такие помещения на основании договора найма. Такие жильцы наделены теми же правами и обязанностями, что и владельцы, за исключением собственности. Соответственно выписка и регистрация в таком жилье осуществляется на общих основаниях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие законы регулируют снятие с регистрации из муниципального жилья?

К законодательным актам, которые регулируют процедуру снятия с регистрационного учета можно отнести:

  1. Гражданский кодекс РФ. Например, статья 20 определяет место жительства человека.
  2. Жилищный кодекс РФ. Глава 8 указанного нормативного акта определяет всю процедуру социального найма жилого помещения.
  3. Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Он позволяет менять и выбирать независимо ни от кого место жительства.
  4. Семейный кодекс РФ. Он защищает права семьи и детей. Вопросы выписки ребенка косвенно отражены в данном акте. Например, в статье 65 указано, что при раздельном проживании место определяют родители.

Как выписаться добровольно?

Для того, чтобы сняться с регистрационного учета в муниципальной квартире, необходимо обратиться в официальную инстанцию, в компетенцию которой входит оказание услуг по выписке. Заинтересованному лицу потребуется подготовить ряд документов.

Куда обращаться?

Инстанцией, которая оказывает услуги по снятию с регистрационного учета, является территориальный орган МВД. Обратиться в него можно несколькими способами:

  1. Личный визит. Потребуется подготовить документы. Бланк заявления ему предоставит обслуживающий специалист.
  2. МФЦ. Центр будет выступать в роли посредника, который направит все сведения по назначению.
  3. Портал Госуслуги. Такой вариант позволяет обратиться с заявлением удаленно. Подробнее о том, как выписаться из квартиры через портал Госуслуги, читайте здесь.

Независимо от способа направления заявления, прийти в ОВД или МФЦ лично впоследствии все же придется для того, чтобы в паспорте был проставлен штамп о выписке.

Документы

Основанием для снятия с регистрационного учета является заявление заинтересованного лица. Оно составляется по форме 6, утвержденной Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984.

К заявлению прилагаются документы:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • листок убытия;
  • договор найма жилого помещения.

Важно! Указанное заявление подается одновременно с обращением о регистрации по новому адресу.

Срок выписки из муниципальной квартиры зависит от способа обращения.

  1. Через ОВД – три календарных дня.
  2. Через МФЦ плюс пара дней на доставку документов.
  3. Госуслуги предполагает выписку в день поступления обращения.

Согласно пункту 62 Приказа МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 оплата за оказание услуги такого характера не взимается. То есть при выписке человек деньги не платит. Затраты может повлечь только обращение к услугам законного представителя, например, при нотариальном заверении доверенности.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Закон допускает снятие человека с регистрационного учета и без его согласия. Это происходит в случаях, указанных в статьях 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103 Жилищного кодекса РФ. Условно такие ситуации можно разделить на два вида – человек не приобрел права пользоваться жильем, либо утратил такую возможность.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами:

Признание не приобретшим право пользования

Основанием для вселения в муниципальную квартиру является договор социального найма. Если договор соцнайма не заключен, то человек не приобретает права пользоваться жилым помещением.

Но заключения договора ещё недостаточно. Необходимо выполнить требования статьи 70 ЖК РФ. В ней сказано, что наниматель вправе вселять в помещение других лиц только при наличии согласия членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих, которые зарегистрированы в квартире. Обязательным условием является письменная форма согласия.

Внимание! Согласия других лиц не требуется, если к родителям подселяются их несовершеннолетние дети. Гражданское состояние отца и матери роли не играет. То есть они могут быть и не в браке между собой.

Ещё одни критерием законности проживания является правоспособность участников. Если один из них или оба не имеют права совершать сделки лично, например, являются недееспособными, то необходимо участие законных представителей. В противном случае, договор будет ничтожным, и человек не получит права вселяться в квартиру.

Признание утратившим право пользования

Утрата права пользования квартирой может произойти в силу следующих причин:

  1. истечение срока договора найма;
  2. согласие сторон сделки;
  3. вступление в законную силу решения суда.

Указанные обстоятельства возникают по разным причинам:

  • смерть человека;
  • призыв на военную службу;
  • наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на протяжении более полугода;
  • повреждения или разрушения квартиры нанимателем или проживающими с ним лицами;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • использования жилого помещения не по назначению, например, организация производства в квартире.

То есть фактически человек пользовался помещением, но при возникновении указанных обстоятельств утратил такое право.

Досудебный порядок процедуры выписки без согласия

Важно! Утрата права пользования муниципальной квартирой повлечет выписку и выселение из жилья.

Для того чтобы решить такой вопрос мирным путем, необходимо направить жильцу претензионное письмо. В нем нужно указать:

  1. Фамилию, имя, отчество и домашний адрес жильца.
  2. Название и адрес муниципалитета.
  3. Причины направления претензии.
  4. Срок исполнения требований.
  5. Разъяснение правовых последствий в случае оставления письма без внимания.
  6. Дата и подпись руководителя государственного органа.

Претензию нужно вручить жильцу под роспись. Это могут сделать представители собственника, либо почтальон, если письмо направлялось заказной корреспонденцией. Если требования муниципалитета не выполняются следует направлять исковое заявление в суд.

Снятие с регистрации через суд

Судебный порядок выселения и выписки из муниципального жилья актуален в случаях, предусмотренных статье 83 ЖК РФ:

  • невнесение оплаты по ЖКХ в течение более шести месяцев;
  • разрушение или повреждение жилья;
  • нарушение прав соседей;
  • нецелевое использование помещения.

Также этот вопрос можно решать в судебном порядке и в других случаях, по усмотрению собственника жилья. Для этого необходимо:

  1. собрать подтверждающие документы;
  2. составить исковое заявление;
  3. направить материалы в суд.

Куда подавать иск?

Для того чтобы иск был принят и рассмотрен, его необходимо направить по подсудности. Такое правило установлено статьей 24 ГПК РФ.

Важно! Ходатайства о выписке рассматриваются районными судами, в качестве первой инстанции.

Истец должен документально обосновать свои требования. Основным документом, который потребуется, в любом случае, является договор социального найма квартиры. Остальной перечень сведений зависит от характера сложившихся обстоятельств.

Могут потребоваться:

  • справка о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о смерти;
  • материалы проверок из ОВД о нарушении жильцом общественного порядка;
  • акт о повреждении или разрушении жилого помещения;
  • жалобы соседей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Также необходимо оформить доверенность представителю собственника.

Исковое заявление

Внимание! Исковое заявление оформляет собственник квартиры. В данном случае – это муниципальный орган.

На практике интересы организации представляет штатный юрист. Если такого нет, то муниципалитет может обратиться к стороннему специалисту на условиях договора об оказании услуг. Также иск может направить наниматель жилья.

В тексте заявления должно быть указано:

  1. Название и адрес суда первой инстанции.
  2. Сведения об истце – наименование и адрес.
  3. Данные об ответчике – фамилия, имя, отчество, место жительства.
  4. Дата и номер договора найма жилья.
  5. Причины обращения в суд. Здесь необходимо подробно описать обстоятельства, которые послужили причиной утраты права пользования квартирой.
  6. Само требование о выписке.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись представителя истца.

Заявление, вместе с другими документами, направляется в суд по почте, либо доставляется курьером.

Порядок и сроки рассмотрения дела

Исковое заявление рассматривается в процессе заседания, о дне, времени и месте которого стороны должны быть проинформированы надлежащим образом. Обычно участникам направляются повестки.

В назначенный день истец и ответчик должны явиться в суд, либо направить своих представителей.

В случае невозможности принять участие в заседании, необходимо проинформировать суд о причинах и предоставить оправдательные документы.

Важно! По правилам статьи 154 ГПК РФ срок рассмотрения подобных исков составляет два месяца с момента поступления заявления.

Госпошлина и прочие траты

Размер государственной пошлины установлен статьей 333.19 НК РФ. Он зависит от того, кто выступает в качестве истца. Если таковым является физическое лицо, то есть наниматель, размер пошлины составит 300 рублей, а когда заявление направляет муниципалитет – 6000.

Дополнительные затраты могут быть связаны с оплатой услуг специалиста, например, нотариальное заверение доверенности законного представителя.

Исполнение решения

Исполнением вынесенного решения занимается служба судебных приставов. Такая процедура состоит из следующих этапов:

В завершении выносится постановление о прекращении производства. Ответчик должен будет оплатить исполнительский сбор, размер которого установлен статьей 112 ФЗ № 229 и составляет семь процентов от стоимости имущества, и не может быть меньше одной тысячи рублей.

Оспаривание решения

Важно! Оспорить вынесенное решение можно в течение тридцати дней с момента его принятия.

Для этого необходимо обращаться в суд апелляционной инстанции с заявлением. К нему нужно приложить документы, подтверждающие обоснованность возражений.

Если решение было принято заочно, то есть в отсутствии ответчика, то срок обжалования составит семь дней с момента получения документа. В таком случае обращаться нужно в суд первой инстанции.

Процедура для несовершеннолетнего ребенка

Выписка из квартиры несовершеннолетнего имеет свои особенности:

  • Ребенка нельзя снять с регистрационного учета, даже в муниципальной квартире, если органы опеки не дали своего разрешения. Также необходимо будет выписывать и его родителей, поскольку малыш должен быть зарегистрирован с одним из них.
  • Ребенок будет выписан в судебном порядке только если он фактически не проживает в квартире.
  • В случае порчи имущества ответственность возлагается на родителей малыша.
  • Выписать ребенка нужно по конкретному адресу. При этом условия его проживания не могут быть ухудшены, например, площадь помещения должна быть такой же или больше, но не меньше. Жилье должно быть благоустроенным.

Что необходимо?

Для снятия ребенка с регистрационного учета необходимо подготовить:

  1. Договор социального найма.
  2. Свидетельство о рождении малыша или паспорт, если он старше четырнадцати.
  3. Паспорт одного из родителей.
  4. Технический паспорт помещения, в которое ребенок переезжает.
  5. Документы, подтверждающие возможность пользоваться новым жильем:
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности;
    • проект договора найма;
    • согласие нанимателя и проживающих с ним лиц.
  6. Разрешение органов опеки.

Внимание! Указанные документы прилагаются к заявлению, которое составляется законным представителем малыша, по форме 6, утвержденной Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984. Информационный пакет направляется в территориальный ОВД. Срок выписки составит три дня с момента поступления обращения.

Кого нельзя выселить?

К лицам, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры отнесены:

  • несовершеннолетние;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • иждивенцы;
  • признанные недееспособными;
  • бывшие члены семьи без своей жилплощади;
  • супруг, поставивший условие в брачном контракте;
  • лица, указанные в завещании;
  • отказавшиеся от приватизации;
  • пропавшие без вести.

Указанные категории могут быть выписаны только в случае наличия их согласия, а также разрешений уполномоченных официальных инстанций, например, в отношении детей и недееспособных требуется согласие органов опеки.

Выписка из муниципальной квартиры возможна как в добровольном, так и принудительном порядке. В первом случае необходимо написать заявление и приложить к нему небольшой пакет документов. В случае с иском и выпиской детей потребуется гораздо больший объем сведений.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vypiska/poryadok-v/iz-municipalnoy-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию