Как выселить соседей — квартирантов, снимающих квартиру

Кому-то с соседями везет, и с ними поддерживают хорошие отношения, а другие только и думают о том, как выселить соседей.

Они могут быть разными: жить за стенкой, над головой или являться сожителями по коммунальной квартире. Выселение по закону – является очень сложным процессом.

Его следует изучить досконально и приготовиться к длительной процедуре, которая далеко не всегда заканчивается желаемым результатом.

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартиру

Законные меры

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартируЕсли с жильцами, проживающими поблизости, не повезло, и в голову не раз закрадывалась мысль о том, как выселить соседей, надо понимать, что законом предусматриваются многочисленные нормы, цель которых заключается в корректировке поведения нарушителей. Только после того, когда ничего не возымело действия, можно говорить о выселении.

К таким предварительным мерам относят жалобы. На их основании соседям выносят предупреждение, квалифицируя их поведение как административное правонарушение. Кроме того, шумного соседа могут оштрафовать.

Также выселяются из квартиры только те люди, которые живут в ней на основании найма. В случае владения жильем на праве собственности, лицо может быть лишено такого права, хотя это происходит крайне редко.

Но, несмотря на это, данная возможность законом предусмотрена.

Основания

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартируПродумывая вопрос о том, как выселить соседей, надо понимать, что для этого должны быть очень серьезные основания. Ведь ЖК защищает всех жильцов, в том числе, и не самых лучших представителей социальной среды. Просто так ни у кого нет права выселить человека. К веским основаниям, которые могут привести к данному последствию, относятся следующие:

  • алкоголизм и наркомания;
  • хулиганство;
  • регулярный шум в то время, когда должна соблюдаться тишина.

Если достались именно такие соседи, то они могут стать реальными претендентами на выселение из коммунальной квартиры или соседней, расположенной за стеной или над головой.

Но в большинстве случаев мало кто решается этим заниматься, и все дело ограничивается лишь вынесениями предупреждений, а также наложением штрафных санкций.

Но если все же начать этот трудоемкий процесс, может быть он и завершится удачно.

Когда выселяют

Основания того, как выселить соседей, обозначенные выше, не являются единственными. Но доказать их бывает проще остальных, и они встречаются на практике чаще других. Но могут иметь место и другие причины.

Окружающим жильцам могут не давать нормально жить люди, которые используют жилье не по своему назначению, например, устраивая в нем притон, нарушая права других людей, и не следя за квартирой должным образом. Но, естественно, доказать эти факты бывает очень и очень сложно.

Социальный наем

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартируЕсли остановиться на этом вопросе более подробно, то первое, на что следует обратить внимание, – это право, на основании которого соседи проживают в квартире. Одно дело, если они являются собственниками, и совсем другое – в случае договора социального найма.

Если они владеют квартирой на основании соц. найма, то вопрос решается проще. Сначала с ними пытаются договориться. Однако если такие переговоры ничем не заканчиваются, то людям приходится жаловаться, обращаясь в полицию.

Тогда правоохранительные органы сначала проведут с соседями беседу и вынесут им предупреждение. А если это не возымеет действия, то они будут оштрафованы. Обычно дальше этого дело не заходит.

Одни нарушители начинают вести себя более тихо, пытаясь уважать своих соседей, либо с такими дебоширами просто устают продолжать борьбу.

Но если в проблемную квартиру уже несколько раз приходил участковый, и жильцов штрафовали, а нарушения продолжаются, то жильцы имеют право обратиться в суд. Если в судебной инстанции удастся доказать факт того, что систематически нарушаются права, то проблемные соседи будут выселены из квартиры, будь то коммуналка или отдельное жилье.

Если сосед – собственник

В случаях, когда систематически нарушаются правила проживания в МКД в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, но сдаваемой в аренду, с собственником нужно попытаться переговорить и изложить ему имеющуюся проблему. Тогда в его интересах будет пообщаться с тем, кто снимает квартиру таким образом, чтобы дебош прекратился.

Если же это не возымело действия, то имеется полное право требовать у собственника выселения таких жильцов. Тогда даже в суд для этого не нужно обращаться. Но если и собственнику не удалось договориться в отношении своих арендаторов, то приходится обращаться в судебную инстанцию.

Выселение может получиться или не получиться

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартируСамые трудные случаи возникают тогда, когда проблемные соседи являются собственниками квартиры. Тогда алгоритм действий должен быть несколько иным. Но если выяснится, что имеется долевая собственность, то такого человека выселить будет не так уж трудно. Главное – доказать, что квартира используется не по назначению. Тем не менее, надо приготовиться к тому, что сначала с собственником будут проводиться многочисленные беседы на предмет того, чтобы он прекратил нарушать права других лиц.

Важно! В то же время надо понимать, что если у человека, будь он наркоман или алкоголик, жилье является единственным, то выселить его не имеют права, так как не могут оставлять без крыши над головой. Вот почему далеко не всегда суд принимает решение о выселении, даже если вопиющие факты имеют место и доказаны.

Коллективное участие

Но это не значит, что надо опускать рука. Бороться с нарушителями все равно стоит, и нужно подключать к этому процессу других людей. Так, большее действие возымеет не индивидуальная, а коллективная жалоба.

Тогда дело, как выселить недобросовестных соседей, снимающих квартиру или являющихся ее собственниками, скорее сдвинется с мертвой точки.

Чем больше соседей будут вовлечены в этот процесс, тем больше шансов на положительный исход дела.

Доказательная база

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартируПосле того как написана коллективная база, нужно приниматься за сбор доказательств. Не имея их, результат точно будет нулевым. Более того, зачинщика процесса могут даже обвинить в клевете. Поэтому в обязательном порядке должны быть собраны доказательства нарушения прав жильцов.

В этом могут помочь свидетели, которые не являются заинтересованными сторонами. Также факт нарушения зафиксирует участковый, который приедет по указанному адресу. Кроме того, можно получить акты Санэпидемстанции.

Это потребуется в том случае, если имеются подозрения, что за жильем отсутствует должный уход.

Доказательством является и наличие долга за коммунальные платежи, порчу имущества, а также любые документы и материалы, которые как-то могут подтвердить факт того, что соседи ведут себя неадекватным образом.

Чем больше доказательств будет собрано, тем больше шансов на положительный исход для стороны, права которой постоянно нарушаются. Поэтому следует постараться доказать как можно больше фактов нарушения со стороны проблемных соседей, чтобы оснований для выселения было более чем достаточно.

Судебное разбирательство

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартируКогда все документы готовы, можно писать исковое заявление и обращаться в судебный орган. Лучше, если оно будет составлено от имени нескольких жильцов, проживающих в разных квартирах, чем одним. К заявлению прилагают копии удостоверений личности и все собранные документальные доказательства. Рассмотрев иск, суд назначает судебное заседание.

В то же время, если вопрос заключается не в том, как выселить квартирантов соседей, и собственники не сдают жилье, а проживают там сами, и именно они устраивают многочисленные неприятности, то процедура редко когда заканчивается выселением. В результате несчастным соседям приходится либо терпеть систематические инциденты, либо переезжать жить в другое место жительства. Причем, чаще всего именно первый вариант встречается на практике.

Источник: https://kvadmetry.ru/vyselenie/vyselit-sosedej.html

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартиру

  • Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.
  • Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.
  • Содержание статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы.

    Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.

  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.

  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.

  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.

  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших.

    Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.

  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить.

    Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.

  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом.

    Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.

  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.

  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом.

    Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.

  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят.

    В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.

  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.

  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия.

Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.

  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1391-kak-zakonno-vyselit-sosedej-kvartirantov.html

Основания для выселения соседей, снимающих квартиру — Мочь закона

Как выселить соседей - квартирантов, снимающих квартиру

Кому-то с соседями везет, и с ними поддерживают хорошие отношения, а другие только и думают о том, как выселить соседей.

Они могут быть разными: жить за стенкой, над головой или являться сожителями по коммунальной квартире. Выселение по закону – является очень сложным процессом.

Его следует изучить досконально и приготовиться к длительной процедуре, которая далеко не всегда заканчивается желаемым результатом.

Законные меры

Если с жильцами, проживающими поблизости, не повезло, и в голову не раз закрадывалась мысль о том, как выселить соседей, надо понимать, что законом предусматриваются многочисленные нормы, цель которых заключается в корректировке поведения нарушителей. Только после того, когда ничего не возымело действия, можно говорить о выселении.

К таким предварительным мерам относят жалобы. На их основании соседям выносят предупреждение, квалифицируя их поведение как административное правонарушение. Кроме того, шумного соседа могут оштрафовать.

Также выселяются из квартиры только те люди, которые живут в ней на основании найма. В случае владения жильем на праве собственности, лицо может быть лишено такого права, хотя это происходит крайне редко.

Но, несмотря на это, данная возможность законом предусмотрена.

Основания

Продумывая вопрос о том, как выселить соседей, надо понимать, что для этого должны быть очень серьезные основания. Ведь ЖК защищает всех жильцов, в том числе, и не самых лучших представителей социальной среды. Просто так ни у кого нет права выселить человека. К веским основаниям, которые могут привести к данному последствию, относятся следующие:

  • алкоголизм и наркомания,
  • хулиганство,
  • регулярный шум в то время, когда должна соблюдаться тишина.
  • Если достались именно такие соседи, то они могут стать реальными претендентами на выселение из коммунальной квартиры или соседней, расположенной за стеной или над головой.
  • Но в большинстве случаев мало кто решается этим заниматься, и все дело ограничивается лишь вынесениями предупреждений, а также наложением штрафных санкций.
  • Но если все же начать этот трудоемкий процесс, может быть он и завершится удачно.

Когда выселяют

Основания того, как выселить соседей, обозначенные выше, не являются единственными. Но доказать их бывает проще остальных, и они встречаются на практике чаще других. Но могут иметь место и другие причины.

Окружающим жильцам могут не давать нормально жить люди, которые используют жилье не по своему назначению, например, устраивая в нем притон, нарушая права других людей, и не следя за квартирой должным образом. Но, естественно, доказать эти факты бывает очень и очень сложно.

Социальный наем

Если остановиться на этом вопросе более подробно, то первое, на что следует обратить внимание, это право, на основании которого соседи проживают в квартире. Одно дело, если они являются собственниками, и совсем другое в случае договора социального найма.

Если они владеют квартирой на основании соц. найма, то вопрос решается проще. Сначала с ними пытаются договориться. Однако если такие переговоры ничем не заканчиваются, то людям приходится жаловаться, обращаясь в полицию.

Тогда правоохранительные органы сначала проведут с соседями беседу и вынесут им предупреждение. А если это не возымеет действия, то они будут оштрафованы. Обычно дальше этого дело не заходит.

Одни нарушители начинают вести себя более тихо, пытаясь уважать своих соседей, либо с такими дебоширами просто устают продолжать борьбу.

Но если в проблемную квартиру уже несколько раз приходил участковый, и жильцов штрафовали, а нарушения продолжаются, то жильцы имеют право обратиться в суд. Если в судебной инстанции удастся доказать факт того, что систематически нарушаются права, то проблемные соседи будут выселены из квартиры, будь то коммуналка или отдельное жилье.

Если сосед – собственник

В случаях, когда систематически нарушаются правила проживания в МКД в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, но сдаваемой в аренду, с собственником нужно попытаться переговорить и изложить ему имеющуюся проблему. Тогда в его интересах будет пообщаться с тем, кто снимает квартиру таким образом, чтобы дебош прекратился.

Если же это не возымело действия, то имеется полное право требовать у собственника выселения таких жильцов. Тогда даже в суд для этого не нужно обращаться. Но если и собственнику не удалось договориться в отношении своих арендаторов, то приходится обращаться в судебную инстанцию.

Выселение может получиться или не получиться

Самые трудные случаи возникают тогда, когда проблемные соседи являются собственниками квартиры. Тогда алгоритм действий должен быть несколько иным.

Но если выяснится, что имеется долевая собственность, то такого человека выселить будет не так уж трудно. Главное доказать, что квартира используется не по назначению.

Тем не менее, надо приготовиться к тому, что сначала с собственником будут проводиться многочисленные беседы на предмет того, чтобы он прекратил нарушать права других лиц.

Важно! В то же время надо понимать, что если у человека, будь он наркоман или алкоголик, жилье является единственным, то выселить его не имеют права, так как не могут оставлять без крыши над головой. Вот почему далеко не всегда суд принимает решение о выселении, даже если вопиющие факты имеют место и доказаны.

Коллективное участие

Но это не значит, что надо опускать рука. Бороться с нарушителями все равно стоит, и нужно подключать к этому процессу других людей. Так, большее действие возымеет не индивидуальная, а коллективная жалоба.

Тогда дело, как выселить недобросовестных соседей, снимающих квартиру или являющихся ее собственниками, скорее сдвинется с мертвой точки.

Чем больше соседей будут вовлечены в этот процесс, тем больше шансов на положительный исход дела.

Доказательная база

После того как написана коллективная база, нужно приниматься за сбор доказательств. Не имея их, результат точно будет нулевым. Более того, зачинщика процесса могут даже обвинить в клевете. Поэтому в обязательном порядке должны быть собраны доказательства нарушения прав жильцов.

В этом могут помочь свидетели, которые не являются заинтересованными сторонами. Также факт нарушения зафиксирует участковый, который приедет по указанному адресу. Кроме того, можно получить акты Санэпидемстанции.

Это потребуется в том случае, если имеются подозрения, что за жильем отсутствует должный уход.

Доказательством является и наличие долга за коммунальные платежи, порчу имущества, а также любые документы и материалы, которые как-то могут подтвердить факт того, что соседи ведут себя неадекватным образом.

Чем больше доказательств будет собрано, тем больше шансов на положительный исход для стороны, права которой постоянно нарушаются. Поэтому следует постараться доказать как можно больше фактов нарушения со стороны проблемных соседей, чтобы оснований для выселения было более чем достаточно.

Судебное разбирательство

Когда все документы готовы, можно писать исковое заявление и обращаться в судебный орган. Лучше, если оно будет составлено от имени нескольких жильцов, проживающих в разных квартирах, чем одним. К заявлению прилагают копии удостоверений личности и все собранные документальные доказательства. Рассмотрев иск, суд назначает судебное заседание.

В то же время, если вопрос заключается не в том, как выселить квартирантов соседей, и собственники не сдают жилье, а проживают там сами, и именно они устраивают многочисленные неприятности, то процедура редко когда заканчивается выселением. В результате несчастным соседям приходится либо терпеть систематические инциденты, либо переезжать жить в другое место жительства. Причем, чаще всего именно первый вариант встречается на практике.

Источник: https://mochzakona.ru/osnovanija-dlja-vyselenija-sosedej-snimajushhih-kvartiru.html

Как выселить соседей снимающих квартиру

Споры с соседями – вечная проблема жильцов, проживающих в многоквартирных домах. Особенно проблематично ужиться с соседями, если они шумят, устраивают дебоши и другие мероприятия, мешающие спокойствию остальных граждан.

Одно дело, когда соседи – законные собственники квартиры, а другое дело – когда это квартиросъемщики, снимающие жилье по договору аренды. Разобраться с такими товарищами куда проще, поскольку можно инициировать их выселение.

Как решить проблему?

Разбирательства с соседями – это всегда конфликт. В любой конфликтной ситуации есть два выхода: решить проблему мирно или идти в суд. Первый вариант предполагает урегулирование спора на досудебной стадии.

Можно попробовать поговорить с соседями, обсудить те нюансы, которые вас не устраивают. Есть шанс, что вас услышат и прекратят нарушения.

Также можно пригрозить соседям вызовом полиции, если их действия носят противоправный характер.

Можно сразу обратиться к собственнику квартиры и сообщить ему о нарушениях квартиросъемщиков.

Поскольку многие арендаторы сдают жилье, не декларируя договор аренды в налоговой службе, то они заинтересованы, чтобы проживание квартиросъемщиков было тихим и спокойным.

Ведь в любой момент соседи могут не только сообщить в полицию, но и доложить в налоговую службу. Беседа с собственником во многих случаях существенно помогает. Арендатор просто напросто может попросить жильцов освободить территорию.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Судебный порядок предусматривает обращение соседей в суд. Такая процедура более действенная. Но она имеет свои тонкости.

Судебный процесс – это длительное дело, отнимающее не только время, деньги, но и нервы. Через суд выселить квартиросъемщиков не проблема, поскольку правом собственности на жилье они не обладают.

Суд может выселить при условии, что жильцы нарушили нормы закона.

статью ⇒ “Как выселить шумных соседей” – снимающих квартиру / сверху.

Для предметного понимания, какие действия необходимо предпринять, если соседи нарушают ваши права, приведем ниже таблицу.

Куда обратиться Какой может быть результат
К проживающим Решение проблемы возможно мирным путем, если стороны конфликта способны найти компромисс. Нарушители признают свою неправоту, впредь не нарушают права других лиц.
К собственнику жилья Воздействие на квартиросъемщиков путем расторжения договора аренды, выселения в результате прекращения договорных отношений, убеждения примириться с соседями и в будущем не причинять им неудобств.
В полицию Обращение в правоохранительные органы целесообразно, если соседи нарушают нормы закона. В таком случае вызывается наряд полиции. Нарушителей могут задержать до выяснения обстоятельств. Не исключено, что граждане могут понести наказание.
В суд Обращение в суд путем подачи иска о выселении. Удовлетворение требований заявителя возможно, если будут основания для выселения.

Мириться с соседями, которые ведут себя по-хамски, не нужно. Законом предусмотрена процедура выселения граждан. Основной документ, регулирующий выселение лиц из жилплощади, – это Жилищный кодекс. Основания, в связи с которыми происходит прекращение договора аренды, содержит Гражданский кодекс (ст. 687-688). На региональном уровне в РФ действуют Законы о тишине.

Основания для выселения

Если вам просто не нравятся ваши соседи, выселить их не получиться. На то должны быть веские причины. К ним относятся:

  • Нарушения правил проживания в жилых помещениях;
  • Использование жилья не по целевому назначению;
  • Не соблюдение санитарных норм, чистоты в помещении;
  • Не оплата услуг ЖКХ;
  • Аморальное поведение (систематическое распитие алкоголя, употребление наркотиков, устраивание дебошей);
  • Длительное отсутствие по месту проживания.

Какие из перечисленных причин суд принимает во внимание? Если имеет место быть хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, суд может выселить граждан. При этом не имеет значение: имеют квартиросъемщики регистрацию в данном помещении или нет.

Важно: Основания для выселения распространяются на граждан, арендующих жилье у частного лица или у государства.

Мнение эксперта: Наличие у квартиросъемщиков несовершеннолетних детей не является помехой для выселения, поскольку жилье не принадлежит семье.

Речь идет о ситуации, когда арендуется жилье у частного лица. Собственник квартиры в любой момент может потребовать расторгнуть договор аренды и попросить освободить жилплощадь всех членов семьи.

Так считает эксперт проекта «Жилфин.рф» Ольга Дайнеко.

Что должны соблюдать жильцы?

Принципы проживания в квартирах многоквартирного дома построены на взаимном уважении, соблюдении прав и интересов других людей. Несмотря на нормы морали и закона, граждане умудряются причинять неудобства другим проживающим в доме лицам. Какие нарушения совершаются чаще всего?

Обычно это шумное поведение в позднее время суток. В разных регионах в соответствии с законом о тишине существуют разные нормы. Например, согласно закона № 52 от 12.03.1999г.

ночным временем считается временной промежуток с 23.00 до 07.00. В это время нельзя шуметь, громко слушать музыку, проводить ремонтные и строительные работы, передвигать мебель.

Уровень шум в квартире должен быть в таких частотах:

  1. С 7 до 23 часов – 40 Дцб;
  2. С 23 до 7 часов – 30 Дцб.

Важно: Для примера, уровень шума при срабатывании сигнализации автомобиля составляет почти 100 Дцб.

На местном уровне принимаются свои законодательные акты и утверждаются другие нормы. Так, в Воронеже запрещено шуметь с 22 часов вечера до 7 часов утра, в Казани с 23 часов и до 6 часов утра и т.д.

статью ⇒ Принудительное выселение  из квартиры асоциальной личности

Санкции за нарушения

Превышение шумового порога – наиболее частая причина обращения соседей в полицию. По адресу выезжает участковый полицейский. Но обычно дело заканчивается устным выговором нарушителю. Однако административное законодательство содержит и более строгие санкции, кроме выговора, за данные нарушения. В соответствии со ст. 3.13 КОАП наказание предусмотрено за:

  • Проведение ремонтных работ в запрещенное время;
  • Нарушения тишины в ночное время (с 23 ч. – до 7 ч.).

Санкции за данные нарушения заключаются в выговоре и уплате штрафа. Сумма штрафа:

  • Для граждан – 1000-3000 рублей;
  • Для должностных лиц – 4000-8000 рублей;
  • Для юридических лиц – 40 000 – 80 000 рублей.

Максимум чего можно добиться в этой ситуации – это заставит нарушителей уплатить штраф. Но выселить их при таких обстоятельствах не получиться. Суд вряд ли примет в этом случае сторону заявителя.

Обращение в суд и иском о выселении

Если квартиросъемщики нарушают закон, то против них может быть подан иск о выселении. В зависимости от того, в чьей собственности находится квартира, иск может подаваться:

Кто может быть истцом В каком случае
Соседями Если соседи являются владельцами квартиры.
Собственником Если квартиросъемщики проживают на основании договора аренды.
Органами местного самоуправления Если квартиросъемщики проживают на основании договора социального найма в неприватизированной квартире.

Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. В суде необходимо будет доказать, что граждане действительно нарушили закон. Для этого подойдут письменные доказательства: копии жалоб соседей и заявлений в полицию, а также свидетельские показания.

Ошибочное мнение: Некоторые граждане думают, что собственника можно легко выселить из его квартиры. На самом деле это не так. Конституция РФ гарантирует право человека на жилище (ст. 40). Суды редко идут на такой шаг, и только в том случае, если гражданин грубо нарушил закон.

Перспективы дела

На что можно рассчитывать лицу, подавшему иск в суд о выселении? Здесь возможно три варианта:

  1. Если шумный сосед является собственником квартиры, то практически не реально выселить человека, даже через суд.
  2. Если же квартирант арендует жилье по договору у частного лица, то нарушение правил проживания является существенным условием договора аренды, а значит правоотношении можно расторгнуть, соответственно граждане обязаны будут покинуть помещение.
  3. Выселение из государственной квартиры также производиться, но в этом случае гражданину моет быть предоставлено иное жилье.

Пример судебной практики:

Источник: https://1000meters.ru/kak-vyselit-sosedej-snimayushhix-kvartiru/

Как выселить квартирантов соседей

Правовые взаимоотношения между соседями регулируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.

2004 г за № 188-ФЗ), в котором четко оговорены права и обязанности проживания в многоквартирных домах и мерах по защите прав жителей от недобросовестных соседей.

В различных ситуациях выселение неспокойных квартирантов не может осуществляться самостоятельно соседями, а только через обращение в суд.

  • Признаками нарушения спокойствия соседей считается:
  • Для обращения в суд необходимо:
  • – собрать доказательства многократного нарушения прав общежития в ущерб другим жильцам.

– систематическое пьянство,– хулиганство, – громкая музыка в ночное время,– использование квартиры не по назначению (производство изделий, влияющих на здоровье соседей, устройство дискотек и др.),– бесхозяйственное использование квартиры и общественных мест пользования (лифт, коридор, лестничные клетки и др.). Если добрососедские отношения нарушены, а виновные в нарушении прав других жильцов дома не реагируют на замечания, нужно в первую очередь, обратиться за помощью к хозяину квартиры, сдавшего жилплощадь квартирантам. Если положение в доме не изменилось, то необходимо обратиться к участковому и, при неразрешенных спорах, собрать документы для обращения в суд. Помните! Только решение суда является законным к выселению квартирантов соседей. – написать заявление от имени общественности. Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше обратиться к адвокату,

К доказательствам относятся:

1 – письменные заявления и жалобы жильцов на противоправное поведение соседей,2 – копия акта СЭС о санитарном состоянии квартиры и других помещений, которыми пользуются соседи, снимающие жилье,3 – копии протоколов (не один, а несколько) полиции о нарушении общественного порядка неспокойными соседями,4 – копии обращений в коммунальные службы и документальное подтверждение порчи общего имущества дома (незаконная перепланировка, затопление и др.),5 – копии документов, подтверждающих неоднократные попытки соседей при помощи бесед, общественных собраний и иных законных мер, принимаемых к нарушителям спокойствия, воздействовать на поведение соседей, Вместе с исковым заявлением собранные документы сдаются в суд. Заинтересованные жильцы должны обеспечить явку в суд большого количества свидетелей, участкового (идеальный случай), представителя управляющей службы (ДЕЗ, РЭУ, ЖСК).

Главное обстоятельство положительного решения суда зависит также от того, насколько законно сдают свое жилье хозяева квартиры.

Если у соседей заключен с хозяином квартиры юридически правомерный договор, а рантье исправно платит налоги государству, то получить положительное решение суда будет непросто.

Только грамотная и тщательная подготовка к судебному процессу поможет получить решение суда, которое удовлетворит жильцов дома.

 Как разрешить спор с соседями? 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/item/12-kak-vyselit-kvartirantov-sosedej

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

ponomarencko/Depositphotos

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку
  • Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
  • Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Как выселить квартирантов соседей

Выселить квартирантов, снимающих жилье у соседей и не дающих вам нормально жить, вполне возможно. Главное — не нарушать закон.

Попытка разобраться с соседями «по-мужски» может привести к крайне неприятным последствиям вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Действовать нужно в рамках закона.

И лучше сразу подключить к делу юриста, который поможет решить проблему в максимально короткий срок.

Основания для выселения съемщиков жилого помещения

Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст.

17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:

  1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
  2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
  3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
  4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.

Если соседи-квартиранты нарушают ваши законные права на тишину и отдых в собственной квартире, их вполне можно выселить по решению суда.

К крайним мерам прибегать приходится нечасто. Обычно достаточно сообщить о своих претензиях владельцу квартиры. Не стоит лично выяснять отношения с квартирантами. Такая попытка может привести к конфликту, а иногда и насилию.

Владелец квартиры обязательно учтет пожелания соседей — ему не нужны скандалы. Квартиросдатчики часто не фиксируют факт сдачи жилья и уклоняются от уплаты налогов.

Таким владельцам жилья совершенно не нужно привлечение внимания к факту аренды.

Они предпочтут выселить квартиросъемщика, нарушающего порядок и заселить спокойного жильца, чем скандалить с соседями и ждать проверки государственных органов.

Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

Главное в выселении квартирантов соседей — результат. Быстро выселить квартирантов можно только четко соблюдая законодательство. Поэтому рекомендуется нанять юриста и действовать по его указаниям.

Как добиться выселения квартирантов соседей

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

  • сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
  • приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
  • подача жалоб участковому;
  • вызов полиции по фактам нарушения тишины.

Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

  1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
  2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
  3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Без доказательств, что права соседей были нарушены, суд откажет в выполнении ваших требований. Не следует ожидать, что судья поселится в вашей квартире и дождется шума у соседей. Суд при вынесении решений опирается на формальные доказательства.

Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

Как долго придется выселять квартирантов соседей

Если дело дойдет до выселения соседских квартирантов через суд, судебные слушания займут 2–3 месяца. Далее, если сосед не выселит квартирантов сам, придется обращаться за помощью к судебным приставам. Впрочем, обычно владелец квартиры до этого не доводит, штраф за отказ добровольно исполнить решение суда составляет от 1 до 2,5 тыс. рублей.

Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.

  • Источники:
  • Обязанности жильцов перед соседями.
  • Размер госпошлины.
  • Штраф за неисполнение решения суда о выселении квартирантов.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vyselit-kvartirantov-sosedei/

Ссылка на основную публикацию