Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной. Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью :

С 1 января 2015 г. вступают в действие изменения относительно налога на имущество граждан России. Он будет калькулироваться исходя из кадастровой стоимости объекта. Сейчас для этих целей используется инвентаризационная оценка. Ее осуществляет БТИ. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Сколько денег придется платить гражданам России?

Оценка недвижимости: инвентаризационная, кадастровая стоимость

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Изменения

Рост платежей в первую очередь почувствуют владельцы старых квартир. Из-за инфляции себестоимость такого жилья близка к нулю. Поэтому их хозяева предыдущие годы вносили символические суммы в виде налога.

Владельцам новых квартир изменения в законодательстве проблем не создадут. У них уже сейчас используется кадастровая оценка налога на недвижимость. Инвентаризационная стоимость жилья в новостройке близка к рыночной.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Расчет

Согласно НК, при калькуляции суммы налога из полученной цифры вычитается стоимость 20 кв. м общей площади объекта. Для коммунальной квартиры этот показатель составляет 10 кв.

м, а в частном доме – 50 кв. м. При этом не важно, сколькими строениями владеет человек. На один объект полагается один вычет.

Если в квартире проживают два человека, то он могут разделить «бесплатные» метры пополам.

Алгоритм расчета суммы налога:

  1. Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости (квартиры, дачи, дома, гаража и т. д.) на сайте Росреестра. На главной странице веб-ресурса есть раздел «Электронные услуги». В нем нужно выбрать пункт «Справочная информация по объекту недвижимости», ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер. В первом случае в верхней строке нужно указать вариант поиска «ГКН».
  2. Узнать стоимость 1 кв. м, разделив полученную сумму на площадь квартиры.
  3. Уменьшить площадь на размер «бесплатных» квадратов. Это будет «налоговая база».
  4. Умножить результат на ставку налога 0,1 %.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Примеры расчета

Площадь двухкомнатной квартиры – 60 кв. м. Инвентаризационная стоимость объекта – полтора млн руб. По старой схеме налог рассчитывался таким образом: 1,5 х 0,75 % = 11 250 руб. (Н2). По новой схеме расчет будет осуществляться следующим образом:

  • 9,54 млн руб. — кадастровая стоимость;
  • 159 тыс. руб. — стоимость одного кв. м;
  • 159 х 20 = 3,18 млн руб. — вычет за «бесплатные» метры;
  • 9,54 — 3,18 = 6,36 млн руб. — налоговая база;
  • 6,36 х 0,1 % = 6360 руб. — сумма налога по ставке 0,1% (Н1).
  • Налог считаем по формуле:
  • Н = (Н1 — Н2) х К + Н2, где К = 0,2 в первом налоговом периоде (20 % от общей суммы налога).
  • Итого: Н= (6,36 — 11,25) х 0,2 +11,25 = 10,3 руб.

Получается, что сумма налога, которую нужно будет заплатить в 2015 году, ниже текущей. Но это только в первый год. Затем коэффициент будет повышаться. А сумма – снижаться. Но после пересмотра стоимости сумма налога вырастет. Первая и последняя переоценка происходила в 2012 году. Следующая будет не позднее 2017 года.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Кадастровая стоимость: оценить по справедливости

По новому алгоритму на цену объекта недвижимости будет оказывать влияние гораздо больше факторов. Раньше учитывался только износ. Теперь этот список расширился:

  • местоположение;
  • площадь объекта;
  • использованный материал в постройке;
  • год возведения здания;
  • близость к водным объектам;
  • расстояние до ближайшего центра субъекта РФ;
  • рыночные цены на объект недвижимости;
  • расстояние до железнодорожного вокзала, платформы, станции;
  • другие важные ценообразующие факторы в регионе.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Сколько придется платить

Квитанции с новыми цифрами налога граждане России будут получать в 2016-м с данными за 2015 год. Чтобы не повергнуть людей в шок сразу, повышение решили осуществлять постепенно. В 2016 году россияне будут платить только одну пятую от новой суммы. Ежегодно к ней будет добавляться 20 %. С 2020 года налог придется платить в полном объеме.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Льгота остается

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Обоснованность нововведений

Налог на имущество должен гарантировать постоянные поступления (так как не зависит от конъюнктуры) и пополнять федеративные бюджеты (это особенно актуально для дотационной России). В 2013 году за его счет госбюджет пополнился на 22,3 млрд рублей. Это очень маленькая сумма.

Что касается принципа справедливости исчислений, то здесь ситуация еще более интересная. Инвентаризационная оценка, которая использовалась при расчете налоговой базы ранее, в разы ниже настоящей. С этой точки зрения, квартиры в центре столицы с рыночной стоимостью в 50-10 млн руб. оцениваются в 1 млн руб. Их владельцы платят налог в диапазоне 200 — 7,5 тыс. руб. соответственно.

А хозяевам жилья в новостройке на окраине Москвы приходится ежегодно уплачивать в бюджет более 8 тыс. рублей, так как, по данным БТИ, цена квартиры превышает 1 млн руб. Видите, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой? Нововведения затронут в первую очередь владельцев старых квартир в центре Москвы. Кадастровая оценка таких объектов может в 10 раз превышать инвестиционную.

Собственникам старых домов в престижных районах столицы (без льготы) придется платить больше. У них сумма налога может доходить до 50 000 рублей. Но такие граждане уже платят практически столько же за транспортные средства. Владельцам новостроек переживать не стоит. Их сумма налога сильно не изменится. Но таких собственников в столице всего 10 %.

Еще 2 млн москвичей попадают под категорию льготников.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Вывод

С 2016 года россиянам придется платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. На данный момент используется инвентаризационная. Новая оценка учитывает большее количество факторов: от местонахождения и уровня комфорта до расстояния от объекта до транспортной развилки.

При этом результаты оценки квартир в одном подъезде будут отличаться, так как планировка и этажность у них разная. Вот чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Как эти изменения отразятся на сумме уплачиваемого налога? По-разному. Владельцам квартир в новостройках можно не беспокоиться.

Их сумма расходов практически не изменится. А вот хозяевам жилья в центре столицы и в престижных районах других городов стоит подготовиться к значительному повышению суммы налога. Расходы могут увеличиться до 10 раз. Аналогичные суммы налога сейчас платят владельцы дорогих транспортных средств.

Льготные категории граждан могут выбрать только один объект для вычета. У остальных граждан сумма расходов может вырасти в три раза.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chem-otlichaetsya-kadastrovaya-stoimost-ot-inventarizacionnoj.html

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Уплата налогов на недвижимость осуществляется исходя из значений кадастровой или инвентаризационной стоимости. С 2015 года Россия стала переходить на использование кадастровой стоимости, более приближенной к значениям рыночной, чем инвентаризационная.

Переход осуществляется постепенно с перспективой в 5 лет. То есть фактически в 2020 году еще есть случаи расчета налогооблагаемой базы по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница между ними? Как происходит процедура оценки жилья в том и ином случае? Можно ли оспорить полученные значения?

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Иные показатели при этом не учитываются, отчего инвентаризационная стоимость остаётся слишком далекой от рыночной. До 2015 года этот показатель был единственным в оценке недвижимости.

Инвентаризационная стоимость примерно в 10 раз меньше рыночной стоимости жилья.

Инвентаризационная стоимость до сих пор используется, особенно при приватизации жилья и иных сделках с недвижимостью. Ее значение определяют сотрудники БТИ (бюро технической инвентаризации).

Расчёт инвентаризационной стоимости осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 87 от 1992 года.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры следующим образом:

  1. В Сборнике № 28 берутся укрупнённые показатели восстановительной стоимости квартиры.
  2. На основании показателей оценивается реальная стоимость квартиры.
  3. Для расчета учитывается динамика цен за расчетный период.
  4. На дату последней проведённой инвентаризации рассчитывается степень износа жилья.
  5. Из восстановительной стоимости вычитают реальный износ и получается инвентаризационная стоимость квартиры.

Знание значения инвентаризационной стоимости квартиры даёт возможность проверить правильность начисления налоговых вычетов и пеней.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Инвентаризационная стоимость содержится в специальной справке, которую выдаёт БТИ. Обратиться для этого нужно в ближайшее отделение бюро.

Алгоритм взаимодействия выглядит следующим образом:

    Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

  1. Если с объектом недвижимости Вы планируете совершить какую-либо сделку, нужно заранее выяснить необходимость приложения к ней справки об инвентаризационной стоимости.
  2. Найти адрес БТИ, которое может оказать данную услугу.
  3. Прийти в БТИ с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру.
  4. Написать заявление о выдаче справки и вместе с другими документами предъявить в БТИ.
  5. Нужно будет заплатить стоимость услуги сотрудникам БТИ.
  6. В назначенный срок вернуться в БТИ за справкой.

Если нет времени самостоятельно этим заниматься, можно нанять представителя и оформить доверенность на представление Ваших интересов. Кроме того, запросить справку можно в МФЦ или через портал Госуслуг.

Даже несмотря на то, что постепенно проявляется переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой для налога на жилье, инвентаризационная стоимость все равно будет учитываться в общей формуле с учетом дефлятора.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойКадастровая стоимость квартиры – это по сути ее рыночная цена или максимально приближенная к данной категории величина. Кадастровая стоимость обычно меньше рыночной всего в 1,5-2 раза, иногда выше.

Кадастровая стоимость – это величина, которая устанавливается посредством проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о такой оценке.

Кадастровую стоимость часто снижают в судебном порядке для сокращения налогооблагаемой базы по налогу на имущество. Кадастровая стоимость квартиры пересматривается каждые 5 лет.

Для оценки кадастровой стоимости учитываются ряд факторов, в частности:

  1. Цена жилья в момент ввода его в эксплуатацию.
  2. Год постройки.
  3. Количество этажей.
  4. Материалы стен и наличие балкона.
  5. Инфраструктурные расположение объекта недвижимости.

К примеру, дом может иметь 2 этажа и глубокий подвал, который кадастровая служба рассматривает в качестве жилого помещения. Однако проживать в таком подвале никто не может.

Получается, что кадастровая стоимость объекта намного больше его реальной рыночной стоимости. Собственнику недвижимости приходится через суд доказывать обратное и снижать размер кадастровой стоимости жилья.

Использование кадастровой стоимости квартиры регламентируется ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке».

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

Что такое кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость, мы определились. Осталось рассмотреть их сравнительный анализ для того, чтобы понять целесообразность перехода страны на кадастровый учёт недвижимости.

И тот, и другой показатель имеют важное значение для расчета общей стоимости недвижимости и налогов на неё.

Что больше кадастровая стоимость или инвентаризационная?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойРассчитываются два данных показателя совершенно разными способами. Так, значение кадастровой стоимости определяют независимые оценщики. Кадастровая стоимость обычно превышает инвентаризационную стоимость в 5-7 раз.

Вообще использование инвентаризационной стоимости действует уже на протяжении 30 лет, что свидетельствует об устаревании данного метода оценки. Все потому, что инвентаризационная стоимость учитывает только текущее состояние объекта недвижимости.

Читайте также:  Как измерить уровень шума в квартире и прибор для его определения

Полный переход в стране от инвентаризационной к кадастровой стоимости жилья планируется в 2020 году.

Налогообложение

Некоторые регионы страны уже полностью перешли на расчет по кадастровой стоимости, другие продолжают использовать инвентаризационный расчет. Так или иначе пока можно для определения налогооблагаемой базы применять и кадастровый расчет, и инвентаризационный.

В инвентаризационном расчёте учитывают год возведения здания и степень его износа. В ст. 404 НК РФ сказано, что налоговая база по инвентаризационной стоимости учитывается как инвентаризационная стоимость по последним данным с учетом коэффициента-дефлятора.

Дело в том, что до 1 марта 2013 года в налоговые органы БТИ должны были предоставлять постоянные данные о расчёте инвентаризационной стоимости.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойЧтобы рассчитать базу по кадастровой стоимости, нужно вычесть из общей стоимости определенное количество квадратных метров:

  • 10 квадратных метров для комнаты;
  • 20 квадратных метров для квартиры;
  • 50 квадратных метров для частного дома.

Сведения об инвентаризационной стоимости отражены в техническом паспорте или справке об инвентаризационной стоимости жилья, о кадастровой стоимости – в кадастровом паспорте.

Способы получения

Справку об инвентаризационной стоимости можно получить только через личное присутствие в БТИ. Обратиться за справкой могут собственники жилья, арендаторы или представители по доверенности.

Для этого с собой им нужно иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
  • арендный договор жилья;
  • чек об оплате.

Стоит заказ справки 540 рублей за один экземпляр данного документа.

Кадастровую стоимость жилья можно узнать удаленно на сайте Росреестра только при наличии кадастрового номера объекта. В таком случае интересующая цифра просто высветится на экране компьютера.

Эта услуга абсолютно бесплатна. Воспользоваться ею смогут только те граждане, которым известен кадастровый номер квартиры.

Если нужно получить официальную бумажную выписку, придётся направлять специальный запрос на сайте Росреестра. Получить на руки или на электронную почту документ можно будет в течение 3 дней после отправки заявления.

Как происходит оценка?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойКадастровая оценка стоимости жилья происходит быстрее чем инвентаризационная. Во втором случае выглядит это таким образом:

  1. Определяется восстановительная стоимость.
  2. Стоимость пересчитывается с учетом цен текущего года.
  3. Определяется стоимость износа объекта.
  4. С учетом износа определяется реальная инвентаризационная стоимость.
  5. Налог рассчитывается путём умножения полученной стоимости на поправочный коэффициент.

Кадастровая стоимость определяется по иному алгоритму:

  1. Решение о переоценке принимает администрация.
  2. Составляется список объектов недвижимости, которые переоцениваются.
  3. На основе конкурса привлекается независимая оценочная организация.
  4. Проводится оценка в соответствии с актуальными коэффициентами.
  5. Составленный отчёт подвергается дополнительной экспертизе.
  6. Сведения поступают в отделение администрация, которая их публикует для свободного доступа всех желающих.
  7. Новые данные фиксируются в базе.

Плановые инвентаризационные оценки проводятся массово и по территориальному принципу.

Помимо плановой оценки инвентаризационной стоимости может быть повторная оценка и принудительная. Первая проводится по заявлению собственника, вторая – на основании судебного решения.

Все итоги оценок фиксируются в бюро технической инвентаризации.

Оспаривание стоимости

Собственники квартир могут оспорить и инвентаризационную, и кадастровую стоимости жилья.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойПроисходит оспаривание инвентаризационной стоимости жилья следующим образом:

  1. Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, ответчиком выступает оценивающая организация.
  2. Юридические лица должны подавать иск в арбитражный суд.
  3. К иску обязательно прикладываются акт о независимой экспертизе, инвентаризационный паспорт жилья и правоустанавливающие документы на квартиру.

Кадастровую стоимость следует обжаловать в случае, если она превышает рыночную стоимость, и установлена в то же время, что и рыночная.

Для начала следует попробовать оспорить полученное значение в комиссии Росреестра. Если сделать это не получится, тогда можно будет подавать иск в суд.

К исковому заявлению об оспаривании кадастровой стоимости следует приложить:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • документы на собственность на квартиру;
  • документы, подтверждающие недостоверность полученной стоимости;
  • отчёт об оценочной рыночной стоимости квартиры.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно успеть в срок 6 месяцев после после внесения информации с ЕГРН. В отношении оспаривания инвентаризационной стоимости сроки неограничены.

Подавать иски всегда нужно в двух экземплярах. Второй из них будет направлен ответчику для того, чтобы он знал, по какому спору ему нужно явиться в суд.

Инвентаризационная и кадастровая стоимости квартиры используются для определения налогооблагаемой базы и для заключения сделок с недвижимостью.

С 2015 года по 2020 год в стране происходит переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой, более приближенной к значениям рыночной цены жилья.

Источник: http://expert-home.net/kadastrovaya-i-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry-v-chem-raznitsa/

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Относительно недавно по отношению к недвижимому имуществу стали применяться иные методы его оценки. Смысл этих расчётов — как можно максимально приравнять стоимость объекта к рыночной цене.

Принятие такого решения стало основанием для увеличения ставки налогообложения на недвижимость.

Каким же образом все это производиться и в чем отличие между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кратко об инвентаризационной стоимости

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

На основании сделанных расчётов работников БТИ производится оценка недвижимости. Она складывается из первоначальности стоимости, затраченной на построение, перемноженное на коэффициент износа за определённый период времени. Инвентаризация проводился следующим образом:

  1. Специалисты бюро технической инвентаризации выезжали на непосредственное местонахождения объекта и проверяли, в каком состоянии на данный момент находятся отдельные конструктивные элементы здания, в том числе их отделка и материал, из которого они изготовлены.
  2. Эти данные в дальнейшем подлежали сверке с первоначальными данными.

Но далее процедура упростилась, и данные оценки недвижимости стали вноситься в режиме автоматики с заданными ранее коэффициентами на инфляцию и на время.

При необходимости знать, какова же инвентаризационная стоимость, стоит только заглянуть в техпаспотр на недвижимость.

Кратко о стоимости кадастра

Из налога на землю были взяты основные моменты для оценки по кадастру недвижимости. При определении расчёта этой стоимости учитывается, в том числе, и категория участка, а также его месторасположение. Проведение такой оценки необходимо ещё и для аренды этих участков, но в основном для расчёта величины уплаты налога. Пересчёт  кадастровой стоимости делается один раз в пятилетие.

Для земельных участков применяется понятие нормативной стоимости, использующееся в тех случаях, когда стоимость по кадастру невозможно определить. Но имеются и такие обстоятельства, при которых применяется исключительно нормативная стоимость, например, при оформлении кредита на приобретение участка земли, в том числе, находящегося в собственности государства.

Органам местного самоуправления предоставлено право изменять эту стоимость, но в пределах сумм, не превышающих 25 процентов, а от рыночной стоимости — не более 75 процентов.

Проведение кадастрового расчёта

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойЧтобы правильно понимать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости, надо иметь представление, по каким методикам производится их определение. Для расчёта инвентаризационной стоимости проводится  тщательное изучение объекта в целом и его отдельных элементов, а при расчёте кадастровой стоимости этого делать не нужно.

Действия, необходимые для определения кадастровой стоимости  объекта недвижимости:

  1. Органы власти данного региона принимают соответствующее решение о проведении оценки недвижимости. Раз в 5 лет это должно обязательно проводиться.
  2. Из Росреестра выдаются данные о недвижимости, подлежащей оценке на основании данных их Госкадастра.
  3. Объявляется тендер на привлечение фирмы, обладающей правом заниматься этой деятельностью, и той, у которой расценки по проведению работ будут невысокие.
  4. На основании нормативного законодательства, в том числе указанных в нём коэффициентов, оценщик полностью осуществляет оценочную процедуру.
  5. Проводятся заключительные работы по экспертизе ранее проведённых оценок саморегулирующейся организацией.
  6. Данные об определении кадастровой стоимости недвижимости подлежат утверждению у местных властей региона и опубликовываются в средствах массовой информации, далее заносятся в систематизированный кадастровый учёт.

Кто имеет право оценивать имущество

Для того чтобы произвести оценку недвижимого имущества, привлекаются специализированные организации, имеющие право заниматься этой деятельностью и обладающие соответствующей лицензией на проведение этих работ.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойЕсть ещё одно условие: чтобы заниматься подобным видом деятельности, необходимо пройти определённый конкурный отбор. Такой порядок изложен в Федеральном законодательстве о закупках. В случае неверно проделанной работы и неправильно определённой стоимости на плечи оценщика ложится оплата ответственности за соответствующие риски. Страховка составляет не менее 30 миллионов рублей.

Условием получения государственных средств за выполнение данной работы является наличие положительной экспертизы о проведённой работе и при утверждении её результатов.

Как производится расчёт стоимости объекта

Для определения кадастровой стоимости оценочными организациями применяются многие нормативные документы и методические рекомендации. Тем не менее, сразу принимается во внимание, как отличаются кадастровая и инвентаризационная стоимости.

При определении стоимости кадастра не надо применять сложный подход и, к примеру, полностью производить обмер жилой площади. Все зависит от категории объекта и его расположения в населённом пункте.

В некоторых случаях даже учитывается количество метров до остановки или благоустройство на вблизи расположенной территории.

Процесс определения коэффициента следующий:

  • берётся стоимость за квадратный метр площади;
  • производиться подсчёт, насколько цифра, определённая за квадрат, выше стоимости, полученной в результате инвентаризации объекта;
  • результат, полученный при делении, уменьшается на 10 % — это и будет коэффициентом.

При возникновении спорных вопросов при определении стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в компетентные организации за разъяснениями.

Начисление налога на имущество

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационнойНа основании того факта, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостями определяются разными способами, разнится и начисление налогообложения.  При прежних налоговых ставках многие владельцы не имели бы возможности выплачивать налоги на имущество. Органами государственной власти принято решение компенсировать сумму подоходного налога таким образом.

К примеру, если в техпаспотре стоимость квартиры указана в 300 тысяч рублей, а при переоценке она составила 800 тысяч рублей, то сумма подоходного налога будет снижена за счёт проведения процедуры его снижения органами местного самоуправления.

Стоимость кадастровая и инвентаризационная различны между собой принципами налогообложения. Налог, начисленный по техническому паспорту, невелик и ранее никто не замечал этого.

В настоящее время все наоборот и некоторые владельцы земельных участков и квартир стали получать уведомления об уплате в несколько раз большей суммы налога.

Хотя есть и некоторые нюансы, не требующие выплаты таких денежных сумм налогов, например, для жилого помещения в многоквартирном доме 20 м2 площади, для частного дома 50 м2.

Максимальный размер ставки по налогу составляет не более 0,1% , при условии, что недвижимость стоит не больше трёхсот миллионов рублей.

Где можно узнать стоимость объекта недвижимости

С начала 2015 года на сайте Росреестра имеется сервис, в котором можно узнать, каким образом отличается стоимость по кадастру от полученной в результате инвентаризации объекта. Как говорилось выше, в техническом паспорте указана стоимость инвентаризационная, а кадастровую можно узнать, воспользовавшись услугами обратной связи на том же сайте.

В некоторых регионах ещё не введена кадастровая оценка недвижимости, поэтому начисление налога производится по инвентаризационной стоимости. Но в некоторых регионах уже сделан перерасчёт подоходного налога, и владельцы недвижимого имущества вновь получили уведомления об уплате налога.

Читайте также:  Выписка из домовой книги через госуслуги - как получить через интернет

Суть вопроса проста и заключается в том, что когда будет известна стоимость по кадастру, то прежняя цена будет высокая и размер налога соответственно будет велик, а при расчёте и введении нового коэффициента в бюджет будет поступать дополнительный доход.

Что делать в случае несогласия с оценкой недвижимости

Для формирования налога используется и стоимость из технического паспорта объекта, и кадастровая.

  Инвентаризационную оценочную стоимость невозможно оспорить, потому что она произведена на основании действующих нормативов, стандартных требований и строительных норм.

А при возникновении вопросов при кадастровой оценке объекта можно оспорить решение представителей оценочной фирмы, обладая некоторыми знаниями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в комиссию при Росреестре, предварительно сформировав пакет документов.
  2. Написать заявление с обращением о пересчёте начисленной стоимости.
  3. При отрицательном заключении или обоснованном отказе от такого расчёта у владельца имущества имеется возможность обратиться в судебную инстанцию. Но при отсутствии заключения из органа Росреестра арбитраж не станет брать это дело на рассмотрение, поэтому документ, составленный не в пользу налогоплательщика, необходимо будет приложить. При проведении судебного разбирательства потребуется привлечение независимого оценщика и эксперта для выдачи заключения. Но имеется вероятность того, что сумма, затраченная на работу этих фирм, превысит сумму налогообложения.

Если у суда будут основания принять все факты в пользу владельца недвижимости, то необходимостью станет новое внесение в базу данных Росреестра о стоимости объекта.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/inventarizatsionnoy-stoimosti.html

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры разница — Права граждан

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Оцен­ка недви­жи­мо­сти, нало­го­об­ло­же­ние в РФ в основ­ном про­во­дит­ся по кадаст­ро­вой (или рыноч­ной) сто­и­мо­сти. Одна­ко до сих пор име­ет хож­де­ние и инвен­та­ри­за­ци­он­ная цена, по кото­рой оце­ни­ва­лись объ­ек­ты вплоть до 2015 года.

Она явля­ет­ся учет­ной состав­ля­ю­щей и при­ни­ма­ет­ся во вни­ма­ние при рас­че­тах, про­во­ди­мых госу­дар­ствен­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми и орга­на­ми. Так­же при­вле­ка­ют инвен­та­ри­за­ци­он­ную ст-сть при исчис­ле­нии нало­га, если неиз­вест­на кадаст­ро­вая.

В чем раз­ни­ца меж­ду кадаст­ро­вой и инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­стью — об этом пой­дет речь в насто­я­щей ста­тье.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: определение, отличия, применение

Кадаст­ро­вая сто­и­мость (КС) опре­де­ля­ет­ся исклю­чи­тель­но для зда­ний, соору­же­ний, жилых и нежи­лых поме­ще­ний, земель­ных участ­ков, то есть она может быть толь­ко у недви­жи­мых объ­ек­тов (НО).

Инвен­та­ри­за­ци­он­ная сто­и­мость (ИС) может быть как у дви­жи­мо­го, так и недви­жи­мо­го иму­ще­ства (кро­ме земель­ных участ­ков). Так, немыс­ли­мо без ИС и пери­о­ди­че­ски про­во­ди­мых инвен­та­ри­за­ций иму­ще­ство госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний и орга­ни­за­ций.

Попро­бу­ем понять дета­льей, чем отли­ча­ет­ся кадаст­ро­вая сто­и­мость от инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадаст­ро­вая сто­и­мость недви­жи­мо­сти опре­де­ля­ет­ся в соот­вет­ствии с ФСО № 4, утвер­жден­ным при­ка­зом № 508 Минэко­но­мраз­ви­тия РФ от 22.10.2010 г.

  • , на осно­ва­нии ФЗ № 135 “Об оце­ноч­ной дея­тель­но­сти в РФ”.
  • КС уста­нав­ли­ва­ет­ся в насто­я­щее вре­мя толь­ко при помо­щи госу­дар­ствен­ной кадаст­ро­вой оцен­ки (ГКО), про­во­ди­мой упол­но­мо­чен­ны­ми кадаст­ро­вы­ми орга­на­ми.
  • По опре­де­ле­нию Минэко­но­мраз­ви­тия, кадаст­ро­вая сто­и­мость — это рыноч­ная цена недви­жи­мо­сти, уста­нов­лен­ная мето­дом мас­со­вой ГКО или в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке для кон­крет­но­го объ­ек­та.

Кадаст­ро­вая сто­и­мость уста­нав­ли­ва­ет­ся госу­дар­ством при помо­щи неза­ви­си­мых экс­пер­тов, при­вле­ка­е­мых на кон­курс­ной осно­ве. После 2010 г.

  1. раз­ни­ца меж­ду кадаст­ро­вой и рыноч­ной сто­и­мо­стью офи­ци­аль­но исчез­ла.
  2. Но из-за несов­па­де­ния про­ве­де­ния мас­со­вых и инди­ви­ду­аль­ных оце­нок во вре­ме­ни кадаст­ро­вая и рыноч­ная цена по фак­ту могут суще­ствен­но отли­чать­ся друг от дру­га, при этом пер­вая даже может быть боль­ше.
  3. В мето­до­ло­гию опре­де­ле­ния КС зало­же­ны:
  • мас­со­вая оцен­ка объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, све­де­ния о кото­рых име­ют­ся в гос. кадаст­ре недви­жи­мо­сти (ныне Росре­естр) на дату про­ве­де­ния ГКО;
  • ана­лиз инфор­ма­ции о рын­ке и о ценах;
  • выбор оце­ноч­ной моде­ли;
  • рас­чет КС.

Как узнать кадастровую стоимость

Све­де­ния о КС содер­жат­ся в ЕГРН. Полу­чить дан­ные о кадаст­ро­вой цене мож­но в виде выпис­ки по фор­ме, утвер­жден­ной Минэко­но­мраз­ви­тия, вме­сте с осталь­ной инфор­ма­ци­ей об объ­ек­те. Выпис­ка предо­став­ля­ет­ся по запро­су любо­го лица при пря­мом обра­ще­нии, либо исполь­зо­ва­нии:

  • ИТС (интер­не­та, пор­та­ла госус­лу­ги, меж­ве­дом­ствен­ных элек­трон­ных систем);
  • инфор­ма­ци­он­ной систе­мы ЕГРН;
  • дру­гих тех. средств свя­зи.

Выпис­ка име­ет силу юри­ди­че­ско­го доку­мен­та.

В то же вре­мя на спра­воч­ных интер­нет-ресур­сах, напри­мер, на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те, мож­но узнать пол­ную инфор­ма­цию об инте­ре­су­ю­щем объ­ек­те. Поиск осу­ществ­ля­ет­ся по кадаст­ро­во­му номе­ру. Такая инфор­ма­ция не явля­ет­ся доку­мен­таль­ной и не име­ет пра­во­во­го зна­че­ния.

Кадаст­ро­вая выпис­ка о земель­ном участ­ке может содер­жать сле­ду­ю­щие дан­ные:

  • место­по­ло­же­ние ЗУ;
  • пло­щадь;
  • кате­го­рию зем­ли;
  • ВРИ;
  • кадаст­ро­вую цену;
  • наиме­но­ва­ние тер­ри­то­ри­аль­но­го орга­на, где уча­сток нахо­дит­ся на уче­те;
  • фами­лию кадаст­ро­во­го инже­не­ра.

Пересмотр кадастровой стоимости

На осно­ва­нии ФЗ № 135, а так­же ст. 24.

18 Зако­на о ГКО и созда­нии комис­сии по оспа­ри­ва­нию кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти, она может быть пере­смот­ре­на по ини­ци­а­ти­ве физи­че­ско­го, юри­ди­че­ско­го лица, госу­дар­ствен­ных орга­нов и ОМСУ.

Физи­че­ские лица могут обра­щать­ся с иско­вым заяв­ле­ни­ем пря­ми­ком в суд. Юри­ди­че­ские вна­ча­ле долж­ны подать заяв­ле­ние в комис­сию по рас­смот­ре­нию спо­ров, а если оно будет откло­не­но, то толь­ко потом в судеб­ные орга­ны.

Кадаст­ро­вая сто­и­мость может быть оспо­ре­на в двух слу­ча­ях:

  • если ее рас­чёт осно­вы­вал­ся на невер­ных све­де­ни­ях (о мето­де опре­де­ле­ния мож­но узнать в фили­а­ле ФГБУ);
  • на момент про­ве­де­ния кадаст­ро­вой оцен­ки было уста­нов­ле­но иное зна­че­ние рыноч­ной цены, отли­ча­ю­ще­е­ся от КС.

Иск обыч­но пода­ют нало­го­пла­тель­щи­ки, кото­рым нало­ги были начис­ле­ны по кадаст­ро­вой цене, кото­рая выше рыноч­ной. К иско­во­му заяв­ле­нию тре­бу­ет­ся при­ло­жить сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • выпис­ку из ЕГРН о КС;
  • копию пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­ще­го либо под­твер­жда­ю­ще­го доку­мен­та о пра­вах на объ­ект, заве­рен­ную у нота­ри­уса;
  • доку­мент, кото­рый под­твер­жда­ет невер­ность исполь­зо­ван­ных для опре­де­ле­ния КС све­де­ний;
  • отчёт об оцен­ке рыноч­ной сто­и­мо­сти на дату про­ве­де­ния ГКО.

Что такое инвентаризационная цена недвижимого объекта

Инвен­та­ри­за­ци­он­ной назы­ва­ют вос­ста­но­ви­тель­ную сто­и­мость на момент послед­ней инвен­та­ри­за­ции, с учё­том амор­ти­за­ции (изно­са) объ­ек­та и инфля­ции цен на строй­ма­те­ри­а­лы, услу­ги, а так­же рабо­ты. При рас­че­те при­ме­ня­ют повы­ша­тель­ные коэф­фи­ци­ен­ты-дефля­то­ры (КД). В 2019 г. КД, напри­мер, равен 1.518.

Виды ИС

ИС быва­ет:

  • пер­вич­ной, когда объ­ект впер­вые ста­вит­ся на учёт, и на него в БТИ выда­ёт­ся тех­ни­че­ский пас­порт;
  • пла­но­вой, про­во­ди­мой в поряд­ке повтор­ной опи­си в уста­нов­лен­ные сро­ки для вне­се­ния изме­не­ний в тех­до­ку­мен­та­цию;
  • вне­пла­но­вой, осу­ществ­ля­е­мой по тре­бо­ва­нию соб­ствен­ни­ка недви­жи­мо­сти.

Кто определяет ИС

Начи­ная с 2004 г., инвен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти про­во­дит­ся не муни­ци­паль­ны­ми, а госу­дар­ствен­ны­ми орга­на­ми вла­сти. Это поз­во­ли­ло учи­ты­вать ИС как мож­но бли­же к насто­я­щим реа­ли­ям и кадаст­ро­вой цене.

Ведь на мно­гие объ­ек­ты инвен­та­ри­за­ци­он­ные цены уста­нав­ли­ва­лись ещё по резуль­та­там пер­вич­ной инвен­та­ри­за­ции 1991 г.

Рас­чё­ты с учё­том повы­ша­ю­щих коэф­фи­ци­ен­тов на местах про­во­ди­лись не все­гда кор­рект­но, что дава­ло воз­мож­ность про­да­вать по доку­мен­там недви­жи­мость по бро­со­вым ценам, ради упла­ты низ­ко­го нало­га. В насто­я­щее вре­мя эта лавоч­ка при­кры­та.

Узнать инвен­та­ри­за­ци­он­ную сто­и­мость квар­ти­ры мож­но в БТИ. Све­де­ния о ней содер­жат­ся в тех­ни­че­ском пас­пор­те объ­ек­та (не путать с кадаст­ро­вым пас­пор­том) или в справ­ке об ИС.

Обнов­лен­ное зна­че­ние КС пере­да­ёт­ся в нало­го­вые орга­ны в нача­ле каж­до­го года.

Зачем нужно знать инвентаризационную стоимость квартиры

Надоб­ность в ИС жилья в послед­нее вре­мя воз­ни­ка­ет все реже, так как в кадаст­ре жилой недви­жи­мо­сти прак­ти­че­ски выпол­нен пере­ход с инвен­та­ри­за­ци­он­ной цены на кадаст­ро­вую.

Справ­ка об ИС может пона­до­бить­ся, напри­мер:

  • при при­ва­ти­за­ции или обмене квар­ти­ры госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да.
  • при насле­до­ва­нии непри­ва­ти­зи­ро­ван­но­го жилья;
  • раз­де­ле иму­ще­ства участ­ни­ка­ми доле­вой соб­ствен­но­сти, кадаст­ро­вая цена кото­ро­го неиз­вест­на (напри­мер, орга­ни­за­ции или пред­при­я­тия).

Применение КС и ИС в налогообложении

  • Кадаст­ро­вая и инвен­та­ри­за­ци­он­ная сто­и­мость явля­ют­ся пра­во­вы­ми кате­го­ри­я­ми нало­го­во­го зако­но­да­тель­ства. Если в све­де­ни­ях об объ­ек­те отсут­ству­ет КС, то вме­сто неё может брать­ся за осно­ву инвен­та­ри­за­ци­он­ная цена.
  • Обе сто­и­мо­сти исполь­зу­ют­ся в каче­стве нало­го­вой базы (НБ) для рас­че­та ИНФЛ — нало­га, кото­рый обя­за­ны пла­тить все соб­ствен­ни­ки иму­ще­ства.
  • Нало­го­вые став­ки при извест­ной КС зави­сят от типа поме­ще­ния, а если извест­на ИС — от его сто­и­мо­сти:
    • для жилых домов и поме­ще­ний, чья оцен­ка про­из­ве­де­на по КС, став­ка рав­на 0.1 %;
    • если оцен­ка жилой недви­жи­мо­сти про­из­во­ди­лась по ИС, став­ка меня­ет­ся в зави­си­мо­сти от сто­и­мо­сти (0.1 % — при цене недви­жи­мо­сти не выше 500 тыс. руб; 0.3 % — при ст-сти, пре­вы­ша­ю­щей 500 тыс. руб.).
  • Кадаст­ро­вая цена вли­я­ет на раз­мер нало­го­вой базы при про­да­же недви­жи­мо­сти, ниж­няя гра­ни­ца кото­ро­го уста­нов­ле­на на уровне 70% от КС.

В 2020 г. в нало­го­об­ло­же­нии осу­ще­ствит­ся окон­ча­тель­ный пере­ход с инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти на кадаст­ро­вую.

Какая цена указывается в договоре

В дого­во­ре куп­ли-про­да­жи меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми ука­зы­ва­ет­ся обыч­но та цена, по кото­рой дого­во­ри­лись сто­ро­ны (но не менее 70 % от кадаст­ро­вой цены — мень­шее зна­че­ние будет про­игно­ри­ро­ва­но при начис­ле­нии нало­га).

Одна­ко никто не запре­ща­ет оттал­ки­вать­ся от инвен­та­ри­за­ци­он­ной цены, уста­нов­лен­ной при послед­ней пла­но­вой инвен­та­ри­за­ции.

  • Инвен­та­ри­за­ци­он­ная цена обыч­но зна­чи­тель­но ниже кадаст­ро­вой, поэто­му для нало­го­пла­тель­щи­ков она несо­мнен­но выгод­на.
  • Если ИС высо­кая, это гово­рит о том, что БТИ про­из­ве­ло учет, кор­рек­ти­руя его с рын­ком. То есть фак­ти­че­ски это тот этап, на кото­ром пере­во­дят инвен­та­ри­за­ци­он­ную сто­и­мость на кадаст­ро­вую.
  • ИС так­же, как и КС, может быть оспо­ре­на.

Заклю­че­ние

Мож­но сде­лать выво­ды отно­си­тель­но того, чем отли­ча­ет­ся кадаст­ро­вая сто­и­мость от инвен­та­ри­за­ци­он­ной:

  • Кадаст­ро­вая сто­и­мость име­ет сего­дня выс­ший при­о­ри­тет, так как исполь­зу­ет­ся при поста­нов­ке вновь создан­ных объ­ек­тов на учет в ЕГРН.
  • Инвен­та­ри­за­ци­он­ная сто­и­мость сего­дня игра­ет роль тех­ни­че­ских дан­ных, хотя рань­ше она учи­ты­ва­лась при реги­стра­ции недви­жи­мо­сти в ЕГРП.
  • Инвен­та­ри­за­ци­он­ная и кадаст­ро­вая сто­и­мость участ­ву­ют в нало­го­об­ло­же­нии. Исчис­ле­ние нало­га по инвен­та­ри­за­ци­он­ной цене ведет­ся в слу­чае отсут­ствия све­де­ний о КС.
  • В сфе­ре жилой недви­жи­мо­сти прак­ти­че­ски состо­ял­ся пере­ход на кадаст­ро­вую сто­и­мость.
  • При оцен­ке иму­ще­ства пред­при­я­тий и орга­ни­за­ций, про­дол­жа­ет актив­но исполь­зо­вать­ся инвен­та­ри­за­ци­он­ная цена.
  • Кадаст­ро­вая сто­и­мость может пре­вы­шать инвен­та­ри­за­ци­он­ную в 5 — 10 раз.

Источник: https://llawdo.ru/inventarizacionnaya-i-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-raznica.html

Инвентаризационная и кадастровая стоимость — в чем разница

С 2020 года все расчеты по сделкам с недвижимостью проводят по кадастру. Инвентаризационная стоимость (оценка БТИ) окончательно уходит в прошлое. Переходный период для исчисления налогов по старым правилам окончен. Налоговые платежи, завещание, купля продажа – любые действия с недвижимым имуществом производят исходя из рыночной цены объекта.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризацией недвижимости занимается специальное бюро (БТИ), которое оценивает строение исходя из технических параметров. Основой для определения стоимости является технический паспорт строения или квартиры.

Учитывают следующие характеристики:

  • материал постройки;
  • конструктивные особенности дома;
  • степень ветхости.

Инвентаризационная стоимость или «государственная оценка» традиционно была ниже цены продажи объекта недвижимости. В некоторых случаях разница может быть в десятки раз. Даже с поправкой на инфляцию инвентаризационная стоимость со временем снижается. Тогда как рыночная цена недвижимости неуклонно растет.

Актуальность инвентаризационной оценки недвижимости сохраняется для оформления документов на приватизацию и вступление в права наследования. В некоторых регионах до последнего сохраняли старые правила расчета налогов. С 2020 года все субъекты должны перейти на новые алгоритмы работы.

Читайте также:  Сколько делается выписка из егрн в росреестре

Кадастровая оценка

Кадастром в России традиционно называют реестр (список) землевладельцев. В современном понимании термин «кадастровая стоимость» обозначает цену объекта на рынке на данный момент времени. Переход от инвентаризационной оценки недвижимости к кадастровой правительство объяснило необходимостью оперировать реальной ценой объектов при совершении сделок и в налогообложении.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость — в чем разница? Первый вариант учитывает только материальную стоимость объекта, второй принимает во внимание все факторы, формирующие цену.

При кадастровой оценке дополнительно учитывают:

  • Расположение объекта. Понятно, что аналогичные квартиры в маленьком поселке и мегаполисе будут отличаться по цене. Даже в одном городе цена на квартиру изменяется в зависимости от престижности района.
  • Развитость инфраструктуры. Станция метро в пяти минутах ходьбы, детский сад, школа, поликлиника – это объекты, которые повышают качество жизни и стоимость жилья.
  • Этажность многоквартирного дома и расположение квартиры.
  • Степень благоустройства общедомовой площади и придомовой территории. Здесь при оценке специалисты учитывают состояние подъезда, наличие пассажирского и грузового лифта, наличие детской игровой зоны, парковку, степень озеленения района, близость автодороги.
  • Размер и состояние земельного участка, хозяйственные строения, доступ к коммуникациям – это параметры, которые прямо влияют на цену индивидуального дома.
  • Рыночную стоимость аналогичных объектов в данном населенном пункте.

Индивидуальная оценка с учетом всех факторов, влияющих на формирование цены, проводится экспертами в спорных случаях. Например, если хозяин недвижимости не согласен с квитанциями по налогу на недвижимость.

Государственная кадастровая оценка регламентирована законом от июля 2016 года № 237-ФЗ. Сведения об объектах недвижимости заносят в Росреестр.

С 2014 года расчет инвентаризационной стоимости недвижимости прекращен. Более поздние постройки учитываются уже по кадастру. Пересмотр кадастровой оценки проводят раз в пять лет. Ранее цену пересчитывали ежегодно.

Соотношение с рыночной ценой

Говорить о совпадении рыночной цены и кадастровой не приходится. Росреестр оценивает недвижимость «оптом». Основой для определения кадастровой стоимости являются сведения, запрашиваемые из государственных органов. Для расчета используют усредненные формулы и установленные корректировочные коэффициенты.

В результате получают число, которое может в три раза отличаться от рыночной цены объекта. Поскольку переоценка проводится раз в пять лет, то колебания покупательной способности, нюансы спроса и предложения остаются неучтенными. Однако полученная цифра по кадастру более приближена к реальной цене, чем инвентаризационная оценка.

Как начисляют налог на недвижимость

Государство установило необлагаемый налогом минимум на жилье. Выражается это в установленных нормах квадратной площади, которую налогом не облагают.

Размеры необлагаемой жилплощади в зависимости от вида жилья:

  • для комнаты в коммунальной квартире – 10 кв. м;
  • для отдельной квартиры в многоквартирном доме – 20 кв. м;
  • для индивидуального дома – 50 кв. м.

Правом на вычет можно воспользоваться для каждого объекта, независимо от их количества у собственника.

Если владелец не согласен с кадастровой оценкой? Оспорить кадастровую оценку можно в комиссии при Росреестре или в суде. Однако при обращении следует понимать, что положительное решение выносится только в половине случаев.

Решение об установлении новой стоимости будет действовать до следующей плановой переоценки недвижимости государственными органами. Максимальную пользу можно извлечь, если подать на пересмотр сразу. Обращение в Росреестр не несет за собой дополнительных трат. В суде потребуется оплатить издержки на проведение экспертизы и пошлину.

Подведем итоги

  • Наименьшую разницу между кадастровой и инвентаризационной оценкой имеют новостройки, расположенные на периферии.
  • Сведения по кадастру могут превосходить данные БТИ в 30 и более раз, если объект старый и расположен в центре мегаполиса.
  • Налоговая инспекция оперирует данными Росреестра.
  • Узнать инвентаризационную стоимость можно в БТИ. Сведения выдадут только хозяину при личном обращении.
  • Кадастровая оценка есть на сайте Росреестра. Для получения сведений следует заполнить специальную форму. Потребуется адрес и кадастровый номер объекта.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/inventarizaczionnaya-stoimost.html

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для того, чтобы продать квартиру, получить ее в наследство, поставить на учет в налоговом органе, необходимо определить ее стоимость. Тарифы на имущество могут определяться по договоренности сторон, специализированным оценщиком или государством.

При взаимодействии с органами власти, все сведения по жилым и нежилым помещениям определяются ими самостоятельно. В настоящее время государственные органы берут за основу оценки недвижимости две ее цены: рыночную и инвентаризационную.

Чтобы установить, какой из вариантов оценки является выгоднее для граждан, необходимо определить, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости.

Оценка по актам инвентаризации

До 2015 года основой государственных расчетов по сборам и платежам была цена, которая определялась путем механического подсчета износа имущества и фиксировалась в актах специализированных органов.

Расчеты производятся специалистами территориальных подразделений органов Ростехинвентаризации. Чтобы установить, во сколько может быть оценено жилье, при постановке недвижимости на учет оформляется его технический паспорт. Именно при его составлении такого документа оценивается общая инвентаризационная цена недвижимости.

Справка. Госоценка производится при внесении объекта в государственный реестр. Определение ценности квартиры в новостройке должна быть инициирована компанией-застойщиком в органах БТИ. Проведение техинвентаризации частного дома производится там же, но по заявлению собственника.

Цена на движимое и недвижимое имущество территориальными подразделениями Бюро определяется на основе следующих данных:

  • коэффициента износа, который зависит от рыночных характеристик имущества и затрат на амортизацию;
  • показателя принадлежности недвижимости к определенным категориям (ветхое жилье, новостройка и т.д.);
  • необходимых вложений, которые необходимо произвести для приведения квартиры в первоначальный вид;
  • площади помещения.

Стоимость имущества по инвентаризационным данным (СпоИ) можно определить по формуле:

  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

СпоИ =Р * (1-К/100*П), где Р – показатель расходов на восстановление, К – коэффициент износа, П – категория объекта.

Оценка помещения на основе подсчета затрат, после законодательных изменений 2015 года стала использоваться в следующих правоотношениях:

  • по приватизации государственной собственности;
  • при банкротстве физических лиц или организаций;
  • при реализации арестованного имущества;
  • при сдаче недвижимой собственности под соцжилье.

Определение тарифов в сфере налогообложения

С 2015 года для расчета государственных и муниципальных налогов используется кадастровая оценка недвижимости, которая устанавливается специализированными оценщиками по распоряжению территориальных подразделений Кадастровой палаты. Показатели, установленные таким способом, отражаются в государственных реестрах недвижимости и имеют значение при исчислении налогооблогаемой базы.

Цена жилых и нежилых помещений, определяемых в Роскадастре, устанавливается на основании:

  • категории земли, на которой выстроен объект;
  • территориального нахождения помещения (удаленности от центра, близости к метро и т.д.);
  • спроса на данный вид постройки в конкретном регионе;
  • размера квартиры или дома.

Такая стоимость рассчитывает оценочная компания. При этом все объекты, которые подлежат исследованию, оцениваются единым списком на основании общих показателей.

Внимание. Данные о цене помещений, которые отражаются в едином кадастре, приравнивается к ее рыночному эквиваленту.

Официальные сведения Госреестра можно использовать:

  • при определении суммы договора купли-продажи;
  • при установлении размера арендной платы при сдаче квартиры в наем;
  • для установления размера налоговых отчислений;
  • для определения госпошлины на наследуемое помещение.

Отличия в подходах оценки объектов

Вследствие несовпадения применяемых при оценивании имущества методах, можно говорить о существенной разнице в кадастровой и инвентаризационной стоимости как жилых, так и нежилых объектов.

Основой инвентаризации являются такие критерии, как категория дома, год его постройки и степень старения (износа) объекта. Базой расчета при формировании данных кадастра являются рыночные показатели: выгодность имущества, район постройки, площадь жилья.

  Расписка о получении денег за квартиру: образец содержания

Инвентаризационный подсчет ведет специализированный государственный орган – Бюро техинвентаризации. При определении цены по рыночным методам расчеты производит частное лицо — оценщик, который должен пройти обучение и получить сертификат на право осуществления оценочной деятельности.

Инвентаризационная цена не отражает реальную стоимость объекта недвижимости. Она рассчитана на теоретическое определение степени его устарения без учета фактических показателей. Поэтому сведения в справке о мониторинге могут в разы отличаться от рыночных показателей, причем в меньшую сторону.

Учет по данным Роскадастра, наоборот, может быть завышен по сравнению с рыночной ценой. Он также не предполагает выезда на место нахождения объекта, осмотра помещения, его фотографирование и определение фактического состояния.

Важно. Чтобы не переплачивать налоги и госпошлины, которые устанавливаются по данным государственного кадастра, можно оспорить кадастровую цену на объект. При этом также делается отчет оценщика, который, в этом случае, будет сформирован на конкретную квартиру с учетом ее индивидуальных особенностей.

Также существенной разницей в инвентаризационной и кадастровой стоимости квартиры является период, на который она устанавливается. Кадастровая оценка жилья производится один раз в пять лет. Данные по имуществу по актам инвентаризации меняются чаще: они определяется на дату получения сведений из органа техинвентаризации.

Как узнать результат оценки

Результаты оценки методом инвентаризации оформляются в справке технического специалиста и выдаются территориальными подразделениями БТИ по запросу собственников жилья.

Кадастровую стоимость квартиры можно проверить на сайте Росреестра. Для этого необходимо подать запрос на обработку информации по электронному адресу www. rosreestr.ru. и выбрать одну из вкладок:

  • «справочная информация по недвижимости онлайн»;
  • «публичная кадастровая карта».

Для рассмотрения заявки и в том, и в другом варианте достаточно указать:

  • данные о заявителе;
  • инвентарный номер жилища;
  • адрес расположения помещения.

  Основные сведения об объекте недвижимости

Сведения из Публичной карты будут доступны только в режиме онлайн. Их нельзя будет сохранить или распечатать. При работе с разделом справочной информации, данные по жилью можно будет сохранить на компьютере и распечатать.

Дополнительная информация. Официальные данные по кадастровой стоимости можно получить только путем подачи заявления в многофункциональные центры предоставления госуслуг. За выдачу справки об оценке квартиры заявителю необходимо заплатить госпошлину.

При необходимости предоставления сведений об имуществе в судебные органы, можно предоставить распечатанные листы с сайта Росреестра. Однако, чтобы такой документ имел доказательственную силу, до момента вынесения постановления к делу необходимо приобщить официальную справку, заверенную подписями должностных лиц и печатями МФЦ.

Оценка квартиры как в инвентаризационном, так и в кадастровом учете, не позволяет точно отразить особенности недвижимости. Дом может быть ветхим, но в нем будет ремонт по последнему слову моды и дизайна.

А в новостройке не будет учитываться отсутствие внутренней отделки.

Чтобы налоги и иные обязательные платежи рассчитывались адекватно состоянию помещения, стоимость квартиры, установленная в государственных реестрах, может быть изменена по решению суда.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cem-otlicaetsa-kadastrovaa-stoimost-ot-inventarizacionnoj-stoimosti.html

Ссылка на основную публикацию