Договор субаренды нежилого помещения — типовой пример

Главная › Договоры › Договоры с недвижимостью

14.10.2017

Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.

Предмет договора

В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач.

В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности.

Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

  • Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
  • Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Стороны и форма заключения

Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:

Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.

Действие документа

Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды.

Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу.

Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

  • Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
  • Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:

  • Характерные особенности арендованного объекта;
  • Перечень платежей за аренду;
  • Паспорт (кадастровый) помещений;
  • Подтверждение государственной регистрации прав на объект.

Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:

  • Акт приема и передачи;
  • Протокол с разногласиями и согласованиями;
  • Вспомогательное соглашение.

На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
Договор субаренды нежилого помещения между ИП Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
Договор субаренды нежилого помещения от ИП юридическому лицу Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
Договор субаренды нежилого помещения от юридического лица для ИП
Договор субаренды нежилого помещения от физлица юридическому лицу
Договор субаренды нежилого помещения от физического лица для ИП

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/61-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-obrazec-skachat-besplatno.html

Образец договора субаренды нежилого помещения | domosite.ru

При соблюдении некоторых условий (согласие арендодателя, регистрация главного арендного договора и т.д.) арендатор имеет право передать помещение в пользование третьим лицам по договору субаренды.

Данный вид правовых отношений имеет свои особенности, о которых мы расскажем в данном материале.

Предложим образец договора субаренды нежилого помещения и дадим пояснения по его основным положениям.

Определение

Субаренда – это определение, которое классифицируется как повторная передача недвижимого имущества по договору аренды третьей стороне. Для повторной передачи недвижимого имущества в аренду требуется письменное согласие владельца объекта. Субаренда актуальна в отношении любого недвижимого имущества – жилые/нежилые помещения, земельные участки.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Следует подчеркнуть, что по субарендному соглашению можно сдать объект полностью и частично.

А выглядит это так: некое лицо арендует недвижимое имущество у юрлица или обычного гражданина с определенной оплатой за его использование. Оформив договор соответствующим образом и при соблюдении некоторых условий, арендатор сможет передать объект недвижимости по субарендному договору по более высокой арендной ставке.

Получение разрешения на субаренду регламентировано статьей 615 пункт 2 ГК. Там говорится, что арендатор вправе поступить с полученным в аренду имущества так:

  • сдать объект (либо его часть) в субаренду,
  • передать недвижимость по договору безвозмездного пользования,
  • передавать собственные права арендатора третьей стороне.

В соответствии с действующими законодательными нормами, изначальное арендное соглашение не предполагает прав арендатора на передачу объекта по договору субаренды без согласия владельца недвижимости.

Однако данное положение может быть прописано в главном документе сделки, что даст право передавать недвижимость в пользование третьим лицам.

Это позволит арендатору напрямую заключать субарендную сделку без получения согласия владельца объекта недвижимости.

Из вышесказанного становится понятно, что оформление соглашения по субаренде недвижимости может быть направлено на различные объекты, кроме того, стороны договора вправе представлять обычные граждане и организации.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Нередко в качестве юрлица выступает риэлтерская контора, оказывающая соответствующие услуги. В такой ситуации для арендатора изменяется схема налогообложения и начинает действовать другой код ОKBЭД.

Мы уже говорили, что в субаренду при согласии собственника можно передать любое недвижимое имущество. Но важно понимать, что соглашение субаренды склада, субаренды офиса между юридическими лицами или иного объекта предполагает свои особенности, которые мы далее рассмотрим более подробно.

Оформление соглашения субаренды недвижимого имущества предполагает составление в письменном виде стандартного договора аренды.

Типовой договор субаренды части нежилого помещения или иного объекта заверяется участниками сделки в порядке, определенном законодательством.

На стандартную процедуру оформления договора субаренды не влияет период действия договора, а также статус сторон.

Документ по передаче недвижимости в субаренду обязательно должен содержать следующие пункты:

  • местонахождение объекта аренды (точный адрес или иное описание, которое дает точное представление о расположении недвижимого имущества),
  • площадь помещения, строения, участка и т.д.,
  • целевое назначение недвижимости,
  • период действия субарендного соглашения,
  • способ и срок внесения арендной платы.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

В отдельных ситуациях главный договор необходимо подкрепить следующей документацией:

  • паспорт из кадастровой организации на недвижимость,
  • свидетельство о прохождении Госрегистрации объекта,
  • акт приема-передачи недвижимого имущества,
  • протоколы разногласий и их согласования.

Обратите внимание! Законодательство допускает составление документа о переходе недвижимости по субарендному договору без использования типового бланка (в свободной форме). Но включение всех существенных условий в договор обязательно!

Следует сообщить о другом важном моменте, без которого субарендная сделка может быть признана недействительной. Когда договор оформляется на период 1 год и более, то требуется зарегистрировать его в соответствующих регистрационных инстанциях (Росреестр). Соглашение обретает законную силу лишь с момента завершения регистрационных действий.

И еще одно важное положение субарендного соглашения: период действия вторичного арендного договора не может превышать срока изначальной сделки. Причем по окончании срока, субаренда не продлятся в автоматическом режиме. Необходимо оформление новых документов.

Здесь можно скачать бесплатно бланк договора субаренды недвижимого имущества.

Особое внимание целесообразно уделить правам и обязательствам участников соглашения. Это относится лишь к арендатору и субарендатору, но никак не затрагивает владельца недвижимости.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Права и обязанности арендатора

Арендатор должен передать недвижимое имущество в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. Если это необходимо обеспечивать поставки воды, электричества, тепла и необходимых коммуникаций.

Следует заметить, что неудовлетворительная работа коммунальщиков не предполагает ответственности арендатора. Помимо этого, арендатор уведомляет субарендатора о внутреннем распорядке и предоставляет план эвакуации при возникновении ЧС.

Арендатор обладает правом контролировать соблюдение положений субарендного соглашения, проводя соответствующие проверки. Это осуществляется в обязательном присутствии субарендатора и в строго оговоренное при заключении сделки время. Причем субарендатор должен предъявить разрешительную документацию на ведение определенной деятельности.

Арендатор обладает правом проведения ремонта. Это относится к нежилым помещениям, которые переданы по договору субаренды. Он должен письменно уведомить о планируемых работах субарендатора за месяц до начала работ. В период проведения работ субарендатор освобождается от внесения арендных платежей.

Читайте также:  Как оформить жилищную субсидию малоимущим на квартиру, квартплату

Помимо этого, арендатором может быть установлен порядок работы объекта в праздники и выходные дни. На регламент внесения и сумму арендной платы это не оказывает влияния.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Субарендатор, заключая соглашение, обязан пользоваться объектом соглашения исключительно в целях, которые прописаны в документах. Кроме этого, на субарендатора возлагается обязанность поддерживать должное техническое и противопожарное состояние недвижимого имущества, соответственно с действующими нормативами.

Субарендатор несет личную ответственность перед инстанциями, которые выдают разрешительную документацию и контролируют коммерческую деятельность. Он должен самостоятельно устранять последствия причиненного по его вине ущерба помещениям.

  • Субарендатор не имеет права делать перепланировку/реконструкцию, не получив на то письменного согласия арендатора, и точно в срок вносить оговоренные соглашением арендные платежи.
  • При досрочном расторжении договора по желанию арендатора требуется уведомить второго участника сделки (субарендатора) за месяц до прекращения обязательств.
  • При оформлении сделки субарендатор должен предъявить арендатору следующую документацию:
  • сведения о банковском счете, причем на выписке должна стоять печать организации и присутствовать подпись главного бухгалтера,
  • справка из единого реестра юрлиц, полученную не позже, чем за месяц до оформления сделки,
  • документ, предоставляющий полномочия на заверение подписью соглашения субаренды.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Необходимо заметить, что перечисленные выше обязательства сторон – это не полный перечень, но мы указали ключевые из них.

Ранее упоминалось, что для составления субарендного документа не обязательно использование типового бланка.

Причем необходимость госрегистрацией напрямую зависит периода действия субарендной сделки. Оформляя краткосрочную субаренду, можно обойтись без регистрационных формальностей.

Но при оформлении долгосрочного соглашения со сделкой необходимо провести регистрационные действия в соответствующей инстанции.

Документы составляются в 2-х оригинальных экземплярах (для каждого из участников). Требования к субарендному соглашению прописаны в ГК (статьи 618, 615 и 617):

  • сроки субарендного договора не должны выходить за рамки изначального соглашения,
  • основные положения договора субаренды подчиняются положениям изначального соглашения и не имеют с ним противоречий,
  • аннулирование изначальной арендной сделки повлечет прекращение отношений субаренды – в такой ситуации предстоит перезаключение аренды напрямую с собственником имущества,
  • когда первичная сделка признана ничтожной, такие же юридические последствия наступят для субарендатора, независимо от условий вторичного договора.

Особые ситуации

Важно сказать, что существуют особые обстоятельства, о которых следует рассказать отдельно:

  • смена владельца недвижимости не влияет на «цепочку» субаренды и условия сделки,
  • в случае смерти арендатора существующие права передаются наследникам на то время, которое осталось до окончания действия соглашения субаренды.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Вторая ситуация не применяется, когда в основе аренды лежит деятельность усопшего. Пример: музыкальный исполнитель арендовал студию звукозаписи по договору субаренды или фотограф устроил фотостудию в арендуемом помещении. После их кончины наследники, не имеющие соответствующих навыков и способностей, вероятнее всего не станут вносить арендные платежи и прекратят сделку.

Существенные положения сделки

Несмотря на то, что по договору субаренды не предусмотрено особой формы в нем должны присутствовать основные положения сделки. При возникновении спорных ситуаций и невозможности разрешить их мирно, спор рассматривается судом. Исход судебных разбирательств определяется прописанными в договоре условиями. В суде имеет значение исключительно документ, который содержит:

  • идентификационные данные участников сделки,
  • время действия договора,
  • целевое предназначение объекта аренды,
  • подробное описание имущества:
  • вид помещения/участка (строение, офис, склад, квартира, назначение земли и т.д.),
  • технические характеристики объекта (особенности, площадь, оснащение и пр.),
  • адрес месторасположения объекта,
  • размер арендной платы, в которую входит оплата использования объекта, услуг ЖКХ и коммуникаций, а также иные расходы по усмотрению участников соглашения,
  • реквизиты-печать-подпись каждого участника сделки.

Сведения о размерах арендной платы являются важным положением договора субаренды. Договор будет признан незаключенным, если в нем не будет прописано данное положение. Такой договор будет отменен.

С доходов физического лица от передачи недвижимого имущества в субаренду следует уплачивать НДФЛ, размер которого составляет 13 %. Декларация 3-НДФЛ заполняется раз в год, конечный срок подачи декларации ФНС 30.04. Соответствующая сумма подлежит внесению до 15.07 текущего года.

Организации оплачивают 6 % по УСН. Но с учетом статуса предпринимателя, в некоторых ситуациях назначение дополнительных страховых взносов.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Важно! Уклонение от уплаты налогов влечет за собой административную, а в отдельных случаях, уголовную ответственность.

Наказание за уклонение от уплаты налогов:

  • штраф до 500 тысяч руб.,
  • до трех лет лишения свободы.

Самые большие риски, существующие в сделке субаренды, несет именно субарендатор, поскольку он считается наименее защищенным участником сделки. Однако существуют некоторые опасности и для остальных сторон договора субаренды. Отметим следующие моменты:

Согласие владельца объекта на его передачу в субаренду. В случае не уведомления собственника и арендным договором не предусмотрено последующей передачи объекта, отношения могут быть аннулированы.

Регистрация сделки при оформлении долгосрочной субаренды. В этой ситуации накладываются определенные обременения на недвижимое имущество, что может оттолкнуть потенциального покупателя при продаже объекта.

Субарендное соглашение заключается на срок, превышающий изначальный договор. В этой ситуации сделка утрачивает законную силу. Российское законодательство предписывает, устанавливать срок субаренды равным или меньше срока действия основного документа. При оформлении сделки целесообразно запросить копии первичной документации.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Риски, связанные с неоплатой. В ситуации, когда у субарендатора будут возникать просрочки во внесении платежей либо, он прекратит их вносить вовсе, арендатор должен будет сам оплачивать их владельцу. Большая часть арендных сделок подразумевают аннулирование достигнутых ранее договоренностей при задержке оплаты больше 2-х раз подряд.

Когда соглашение на субаренду недвижимости заключено раньше даты изначального договора, такая сделка признается недействительной. Ничтожным становится и подписанный сторонами документ.

На что обратить особое внимание

Решив арендовать недвижимое имущество, следует потребовать к предъявлению довольно обширный пакет документов. Все слова главного арендатора должны иметь документальное подтверждение. Для оформления сделки и проверки ее безопасности требуется:

  • изначальный арендный договор,
  • соглашение субаренды,
  • согласие владельца объекта, оформленное в письменной форме,
  • выписка из реестра регистрации недвижимости, где указан собственник объекта и существующие обременения.

Особое внимание следует обратить на существующие обременения, когда договор заключается на период больше 12 месяцев.

Наличие изначального документа и договора субаренды позволят сравнить ключевые положения сделок. При наличии в них серьезных противоречий, следует отказаться от оформления соглашения.

Иначе появятся проблемы с владельцем недвижимости, не давшим согласия на проведение действий в отношении нее.

В итоге, при оформлении субарендного соглашения существуют некоторые риски. Дабы от них защититься, надо знать, что представляет собой подобная сделка и как оградить себя от конфликтных ситуаций.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Заключение

Соглашение субаренды, как и иные аналогичные сделки, допускает описание дополнительных условий. Предположим, можно прописать, что собственностью арендодателя станут вероятные неотъемлемые улучшения объекта.

Как правило, дополнительно прописывается условие о возможном дальнейшем использовании помещения субарендатором. Даже когда в последующем право владения имуществом передается третьему лицу. В общем случае субарендного соглашения не предполагают дополнительной госрегистрации.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-tipovogo-dogovora-subarendyi-nezhilogo-pomeshheniya

Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно

Договор субаренды нежилого помещения - типовой примерАренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Читайте также:  Субсидии по оплате жкх - как получить и кому они положены

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

  • Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
  • Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
  • Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
  • Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
  • Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Договор субаренды включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
  2. Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
  3. Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
  4. Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
  5. Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
  6. Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
  7. Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
  8. Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
  9. Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
  10. Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
  11. Подписи и печати сторон, заключающих договор.

В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.

Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:

  • Акты приемки-передачи объекта недвижимости,Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример
  • Копии правоустанавливающих документов сторон,
  • Кадастровый паспорт недвижимости,
  • График платежей по договору,
  • Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
  • Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
  • Документально оформленные разногласия сторон по сделке.

Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.

  • Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.
  • Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat-besplatno/.html

Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

Читайте также:  Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

  • Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.
  • Скачать бланк:
  • Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

ДОГОВОР № _____

                        субаренды нежилого помещения

   г. _____________                               «___»__________ 20__ г.

  •         _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
  •                  (наименование организации)
  •    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
  •                                (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
  •                                (Устава, положения)
  •    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
  •       (наименование организации)
  •    в лице _____________________________________________,  действующего на
  •                 (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
  •               (Устава, положения)
  •    договор о нижеследующем:
  •                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение,

   мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________

   (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

   по адресу: __________________________________________________________.

        1.2. Данный   договор   заключается   с   письменного    согласия

  1.    Арендодателя,  действующего на основании права собственности на данное
  2.    помещение.
  3.                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        2.1. Арендатор обязан:

  •         — предоставить  в  пользование  Субарендатора  помещение в  срок,
  •    предусмотренный данным договором;
  •         — предупредить  Субарендатора  обо всех обязательствах Арендатора
  •    перед  Арендодателем,  вытекающих  из  договора  аренды   на   нежилое
  •    помещение;
  •         — предупредить Субарендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц  на
  •    сдаваемое в субаренду имущество;
  •         — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за  счет
  •    своих средств;
  •         — следить за использованием помещения по назначению.

        2.2. Субарендатор обязан:

  1.         — поддерживать имущество в исправном состоянии;
  2.         — проводить за свой счет текущий ремонт;
  3.         — своевременно  вносить  арендную  плату  в  размере   и   сроки,
  4.    определенные настоящим договором.
  5.                        3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

        3.1. За   предоставленное   помещение   Субарендатор   ежемесячно

   уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

   рублей за квадратный метр.

        3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

   месяца.

        3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

   год.

                         4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

   требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

        4.2. В   случае  существенного  нарушения  Субарендатором  сроков

  •    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него  досрочного
  •    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
  •               5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

        5.1. Настоящий   договор  вступает  в  силу  с  момента  передачи

  1.    имущества во временное пользование и действует ______________________.
  2.         По согласованию  сторон  этот  срок может быть продлен.  Передача
  3.    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

        5.2. Договор  может  быть  расторгнут  досрочно  только  в случае

   невыполнения одной из сторон своих обязательств.

                            6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        6.1. Срок действия данного  договора  не  может  превышать  срока

   действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

        6.2. В случае досрочного  расторжения  договора  аренды  нежилого

  •    помещения  Субарендатор  имеет  преимущественное право на заключение с
  •    ним договора аренды на имущество,  находившееся в  его  пользовании  в
  •    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

        6.3.Все споры  и  разногласия  стороны  обязуются  решать   путем

   переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

   передается на решение арбитражного суда г. _________________.

        6.4. Договор  составлен в двух экземплярах,  по одному для каждой

  1.    стороны.
  2.                   7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  3.         Субарендатор: ___________________________________________________
  4.    ______________________________________________________________________
  5.    ______________________________________________________________________
  6.    ______________________________________________________________________
  7.         Арендатор: ______________________________________________________
  8.    ______________________________________________________________________
  9.    ______________________________________________________________________
  10.    ______________________________________________________________________
  11.                               Подписи сторон:
  12.         Субарендатор                                     Арендатор
  13.    ______________________                           _____________________

           М.П.                                            

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Ссылка на основную публикацию