Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Как оформляется доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 911-135-08-21

Как оформляется доверенность на совершение сделок с недвижимостью? Юридическая консультация от Законного Права, как ликбез для всех, кто хочет купить или продать свою недвижимость.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Ритм современной жизни оказывается настолько плотным, что абсолютно невозможно лично уделить время всему, что требуется сделать.

Но если речь идет о сделках с недвижимостью, в них просто недопустима невнимательность или некомпетентность – ведь последствия ошибок могут быть без всяких преувеличений гигантскими и вовсе не радостными.

А ведь сделать в этом вопросе нужно многое: нужно отыскать привлекательные по всем параметрам варианты, встречаться с покупателями, готовить документы, вести переговоры. Как не тратить на это лишнее время и в то же время провести все на высоком уровне результативности?

Выход из такого положения найден уже давно – нужно перепоручить совершение сделки профессиональному посреднику после того, как оформляется доверенность на совершение сделок с недвижимостью на этого человека.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Какие бывают доверенности?

В первую очередь следует знать, что доверенность представляет собой особый документ, который оформляется владельцем недвижимости для подтверждения прав посредника на совершение конкретных юридических действий в отношении квартиры или дома. Бумага составляется в письменном виде и в обязательном порядке проходит нотариальное заверение – без него она недействительна.

Перед тем, как оформляется доверенность на совершение сделок с недвижимостью, будет полезно узнать что у этого документа есть несколько разновидностей.

Во-первых, доверенность может быть разовой – по ней доверенное лицо может совершить только одно действие и только один раз. К примеру – подписать договор. Или – получить деньги.

Во-вторых, доверенность может быть специальной. Эта бумага представляет уполномоченному таким способом лицу право на совершение ряда действий, которые схожи друг с другом.

Например, специальные доверенности оформляются для сбора документов под будущую сделку, когда обладатель доверенности занимается фактически одним и тем же – от лица доверителя обращается в различные организации и инстанции и получает там нужные бумаги, справки, подтверждения и тому подобные документы.

В-третьих, доверенность может быть общей. Именно эта доверенность позволяет проводить все действия по сделке – от первого до последнего, предоставляя уполномоченному этим документом лицу полную свободу принятия решений и осуществления действий.

Зная различия между доверенностями и того, кого вы планируете наделить доверенностью, полезно внимательно выбирать, кому конкретно и какую именно доверенность предоставить и какие именно права в бумаге прописать. Ведь в случае, например, получения общей доверенности посредник получает о вас максимум информации в сочетании с возможностью подписывать какие угодно бумаги.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Как оформляется доверенность на совершение сделок с недвижимостью?

Эта процедура как раз и малейших сложностей не представляет.

  1. Потребуется два паспорта – ваш и доверенного лица.
  2. С этими документами вы идете к нотариусу, который в зависимости от вида доверенности предоставит вам специальный бланк под нее. На бланке вы пропишете, какие конкретно права вы предоставляете уполномоченному доверенностью лицу.
  3. Нотариус заверяет доверенность – без этого у нее нет юридической силы.

Все, документ оформлен!

Три важных момента при оформлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью

В ходе оформления бумаги полезно учесть пару очень важных моментов:

  1. В перечень прав очень полезно не включать право на получение денег, а также право подписывать официальные документы о том, что претензий к другим участникам нет.
  2. В перечень прав очень полезно не включать право отзывать документы с государственной регистрации.
  3. В общую доверенность полезно вписать предпочитаемую сумму

    cделки с недвижимостью

    . Оформить это можно примерно так: «совершить продажу имущества не дешевле, чем (тут указывается нужная сумма)». Предосторожность простая, но от невыгодной сделки уберегает очень надежно.

Разумеется, все эти соображения и рекомендации – только общие штрихи намного более сложной картины. И если вы планируете сделать доверенность, оптимально будет поручить это составление грамотному и опытному юристу по недвижимости – только он реально сможет оценить все риски и подсказать действительно выгодные решения.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге
Подробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/kak-oformljaetsja-doverennost-na-sovershenie-sdelok-nedvizhimostju.html

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

По Гражданскому Кодексу России, когда сделка, которая проводится, предполагает участие нотариуса, то и доверенность тоже нужно в нотариальном порядке заверить. Если сделка по доверенности выполняется в простом типе, нотариальное утверждение не нужно.

Выполнив сделку по передаче недвижимости законом разрешено обходиться без нотариуса, но в ситуации, когда данные действия совершены доверенным лицом, все права заверяются через нотариальную контору. Однако даже в данной ситуации показывают на некоторые права и компетенцию на регистрацию бумаг. О передаче недвижимости и произведении сделки речи не идет.

Отличают следующие типы доверенности:

  • Одноразовая — описывает выполнение определенного одного действия (к примеру, продажа определенного здания).
  • Специализированная — описывает выполнение каких-нибудь однотипных действий.
  • Генеральная (ОБЩАЯ) — описывает общее управление собственностью Доверителя. Общая доверенность дает гражданину полномочия на выполнение не каких-нибудь конкретных сделок, а на выполнение разного рода сделок.

В этой категории можно ознакомиться с образцами доверенностей на недвижимость и примерами их заполнения в году.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Если сделка оформлена в простой письменной форме (то есть без нотариального удостоверения), то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения.

Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой «генеральной» доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги.

Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба — тоже не с кого.

Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости.

Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки.

Если одна из сторон пострадала по вине нотариуса — полученный ущерб будет полностью возмещен.

Читать дальше:  Для чего букмекерским конторам паспортные данные

Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа — дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил — каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом.

Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания).

По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую «самодеятельность» поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то «концов» при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

  • Относительно «безопасный» список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:
  • — представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг «Мои документы», ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);
  • — получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;
  • — подпись за доверителя заявлений;
  • — подача и регистрация документов.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата.

Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты.

Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Читать дальше:  Как составить коммерческое предложение по аренде

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Доверенность — важный юридический документ, правовую силу которого зачастую недооценивают. Что поверенный (лицо, на которого выписана дорверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель.

Когда дело касается оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий. Однако отметим, что с точки зрения закона понятия «генеральной доверенности» (как, впрочем, и «бессрочной») нет.

Перечень полномочий может быть сколько угодно длинным, а срок действия документа исчисляться хоть десятилетиями, но выдать бумагу на все и навсегда нельзя.

Читать дальше:  Можно ли на кредитную карту перечислять зарплату

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания «срока годности», указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).

Доверенность для сделки с недвижимостью используется нередко. Ведь не всегда жизненные обстоятельства позволяют собственнику подписать договор и подать заявление в Росреестр о переходе права. Но в некоторых ипотечных сделках применить доверенность невозможно — требования банка этого не позволяют.

На этой странице вы найдете положения Гражданского кодекса РФ о доверенности на совершение сделок с недвижимостью.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/doverennost-na-sovershenie-sdelok-s-nedvizhimostju/

Доверенность на сделки с недвижимостью образец

19.05.2018

Первые, как правило, даются на имя риэлторов. Продать, получить деньги за недвижимость по такой доверенности нельзя. Составляются они для того, чтобы самостоятельно не заниматься сбором всех необходимых бумаг, а поручить юридическое сопровождение договора специалистам.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
  • Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
  • Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
  • Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.

Вопрос, прозвучавший в заголовке сегодняшней статьи:» Какую доверенность на сделки с недвижимостью можно выдавать?» – отнюдь не праздный. То, что таких сделок, где одной из сторон является лицо, действующее по доверенности, очень много — показывает ежедневная практика.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

24 января 2019 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

  1. Шаг первый заключается в выборе доверенного лица, о чем мы говорили выше.
  2. Второй шаг заключается в подготовке подробного списка полномочий, которые доверенный сможет выполнять от имени доверителя.

    Этот процесс занимает время, поскольку работа доверенного лица может заключаться в регистрационной деятельности, в сборе документов, праве подписи и множестве других процессах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Кроме того, доверенное лицо может заключать контракт на ипотеку.

  3. Третий шаг заключается в сборе документов.

    Их немного: паспорта сторон, дополнительные документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Также важно подготовить все копии документов, и оформить их у нотариуса, когда придете оформлять доверенность.

  4. Четвертый шаг заключается в обращении к нотариусу, который оформляет генеральную доверенность, используя специальный бланк. Но к тому времени список полномочий уже должен быть готов, и его нужно предоставить специалисту, который впишет условия в документ. Кроме того, нотариусу нужно принести паспорта, чтобы он мог записать данные сторон.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

  • продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву частной собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, _______________, заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги,
  • зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности, в том числе ранее возникшее право собственности, прекращение (переход) права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, получить документы после государственной регистрации,

Читать еще —>  Что положено за третьего ребенка в краснодарском крае

Доверенность на недвижимость

Нотариус проверяет предоставленные документы, если они соответствуют требованиям законодательства, составляет необходимую доверенность. Кроме этого, в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам юридического смысла совершаемых действий и последствий, которые они могут за собой повлечь.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ.

    Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).

  3. Общий документ на продажу недвижимости.

    Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Доверенность на продажу квартиры

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого.

Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо.

В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также, право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

Доверенность на сделки с недвижимостью образец Ссылка на основную публикацию Доверенность на совершение сделок с недвижимостью Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/doverennost-na-sdelki-s-nedvizhimostyu-obrazets

Доверенность на продажу квартиры: оформление, содержание, порядок продажи | Правоведус

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью Купля/продажа квартир по доверенности сегодня является далеко не редкостью. Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.

185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно. 

Важно! Доверенность на совершение сделок по куплепродаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

Права и обязанности доверенного лица

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. 

Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
+7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Доверенность на право совершения сделки с квартирой

В перечень документов, приравненных к нотариально удостоверенным доверенностям, и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены: 

  • доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
  • доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
  • доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры.

В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность.

Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо: 

  • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
  • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
  • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
  • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Как оформить доверенность на продажу недвижимости

При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица. 

Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.

Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. Содержание документа может включать в себя полномочия на: 

  • полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
  • частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.

Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость: 

  1. Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
  2. Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
  3. Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.

Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

Порядок продажи квартиры по доверенности

В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной.

Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру.

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо.

В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС. 

В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий.

В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи.

Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости. 

Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности.

И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия.

Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время.

Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность.

На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно.

Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть.

Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

+7 (499) 288-21-46

Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/doverennost-na-prodazhu-kvartiryi/

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

  • Мы не всегда имеем возможность лично проводить сделки со своим недвижимым имуществом в силу недостаточного знания законов, отсутствия лишнего времени или нежелания подвергаться суете и простаиванию в очереди в центре регистрации.
  • Поэтому законодательством предусмотрено право участия в таких вопросах представителя по доверенности.
  • Что же особенного в доверенности на совершение сделок с недвижимостью, мы рассмотрим в нашей статье.
  • Форма и содержание доверенности

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью по закону должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать в любой нотариальной конторе.

Помимо нотариусов доверенность могут удостоверить:

  1. командир военной части, если обратившийся за доверенностью проходит военную службу;
  2. главный врач, его заместитель либо старший (дежурный) врач военного госпиталя, санатория и других военно-медицинских учреждений, если человек проходит в них лечение;
  3. начальник исправительной колонии или тюрьмы, если лицо отбывает наказание за преступление;
  4. руководитель учреждения социальной защиты населения (например, дом-интернат для престарелых и инвалидов, центр реабилитации и т.д.), если лицо дееспособно и проживает там постоянно.

Доверенность на совершение сделки должна содержать:

  1. дату и место ее составления;
  2. данные доверителя и доверенного лица;
  3. перечень передаваемых полномочий. Это может быть широкий круг полномочий, начиная от заключения договора и заканчивая регистрацией перехода права собственности или другого вещного права третьему лицу. Например, при продаже квартиры доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры можно выдать агентству недвижимости, а доверенность на регистрацию перехода права — другому представителю, а можно указать все в одной доверенности и передать ее одному агенту по недвижимости. Но необходимо учитывать, что последний вид доверенности дает неограниченные возможности (на получение денег, отчуждение недвижимости), и в случае недобросовестности доверенного лица потребуется много времени вернуть все на свои места;
  4. срок действия доверенности. Если он отсутствует, доверенность будет действительна 1 год. Установленное ранее правило, что доверенность не может быть выписана на срок более 3 лет, сейчас не действует;
  5. по желанию доверителя могут быть прописаны и другие условия, например, для совершения действий с каким именно имуществом выдается доверенность, кто является приобретателем имущества и пр;
  6. подписи сторон и отметка нотариуса.

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на совершение сделок с недвижимостью, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/11/doverennost-na-sovershenie-sdelok-s-nedvizhimostyu-obrazets-blank

Доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ.

    Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).

  3. Общий документ на продажу недвижимости.

    Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).

  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО “____”, код ЄДРПОУ ___, местонахождение по адресу.

город, Киев, улица _____, зарегистрированное 14.07. __года ___орган____, в дальнейшем за текстом „Общество”. в лице председателя правления ФИО, проживающего в г. Киеве, ______кв. __, и действующего на основании Устава,

ДОВЕРЕННОСТЬ на заключение договора г.____________ «___»_______19__г. Я, ______________________________________________________ (Ф.И.О.), прожив. ________________________________________________________________ полный адрес по месту жительства, доверяю ______________________________ (Ф.И.О.

) заключить договор _____________________________________________ (наименование и предмет договора) для чего доверяется вести от моего имени дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

На практике достаточно часто возникают ситуации, когда лицо по каким-либо причинам не имеет возможности совершить сделку с недвижимостью самостоятельно.

Выходом из этой ситуации является оформление доверенности, которое производится в нотариальном порядке на основании следующих документов: паспортов доверителя и доверенного; правоустанавливающих документов на имущество.

Руководителю юридического лица необходимо предъявить регистрационные и учредительные документы, а также подтверждение своих полномочий (приказ о назначении на должность и т.

Если есть опасения по поводу подлинности денег, их можно проверить здесь же, но за определенную оплату. Далее пересчитанные и проверенные на подлинность деньги, помещаются в специальный пакет, который на месте запечатывания скрепляется подписями сторон договора.

Доверенность на продажу квартиры

Важно! Доверенность на совершение сделок по куплепродаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

Источник: https://ladyjurnal.ru/zakony-i-kodeksy/doverennost-na-sovershenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Ссылка на основную публикацию