Как купить квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Содержание

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости.

Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег.

Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях.

Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.

Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры.

Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

  • Баланс потребностей и стоимость жилья

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость.

Важно сразу сделать выбор — это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке.

В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

  • Наличие достаточной суммы

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен.

Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья.

Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой.

Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

  • извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
  • размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
  • общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья.

Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность — привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем.

Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

  • личность продавца;
  • его право собственности на квартиру;
  • количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
  • законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны.

Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

  • Кто собственник, и состоит ли он в браке?
  • Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
  • Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
  • Есть ли какие-то обременения?
  • Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
  • Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией.

Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца.

В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств.

Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация.

Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников.

Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры.

Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях.

Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием.

В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера.

Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты.

Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы.

Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Читайте также:  Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов.

Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.

) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2020 года

Покупая квартиру без риэлторской помощи, вы сможете неплохо сэкономить, тем более, что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора, а пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Выбор подходящего жилья

Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе.

Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты.

Но, и о сайтах с бесплатными объявлениями забывать не стоит, там можно найти довольно много интересных вариантов, правда, чтобы выйти напрямую на собственника нужно перебрать не один десяток постов.

Еще один способ как обойти риэлтора при покупке: если вас интересует какой-то определенный район расклейте на информационных щитах около подъездов конкретных домов напечатанные объявления.

Совет: Чтобы ваше объявление не затерялось на фоне остальных, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, входящие в подъезд, редко целенаправленно останавливаются, чтобы прочитать такие доски и заостряют внимание только на информации, которая сама бросается в глаза.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

  1. Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
  2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
  3. Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
  4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

Договорившись о просмотре понравившегося варианта, будьте готовы изучить все нюансы продаваемого жилья. Специалисты советуют осматривать помещение в дневное время суток, естественное освещение поможет разглядеть малейшие дефекты внутренней отделки, такие как неровность стен или полов.

Обязательно проверьте работу всех систем коммуникаций:

  • Холодное и горячее водоснабжение,
  • Освещение в каждой комнате,
  • Температуру батарей (во время отопительного сезона).

Посмотрите в окна, не загораживают ли солнечный свет соседние строения и нравится ли вам вид за стеклом.

Инфраструктура, важный фактор, о котором часто забывают при выборе жилья, особенно если цена предложения привлекательна.

Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, садиков, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты в будущем сильно упростит вам жизнь.

А если всего этого поблизости нет, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новое комфортное жилье осталось всего четыре шага.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Сбор необходимых документов

До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

Никогда не соглашайтесь на предварительные подписания договора, даже если дающая сторона клятвенно обещает поднести недостающую справку в ближайшее время.

Список необходимых документов при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения (берется в БТИ).
  2. Документы подтверждающие право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства.
  3. Выписка из поквартирной книги. Лучше если подробный вариант, из него станет понятно кто прописывался и выписывался в течение нескольких последний лет, а кто зарегистрирован в данный момент. Обязательно выясните, есть ли среди прописанных людей несовершеннолетние или недееспособные лица, а также уточните причину выписки предыдущих жильцов. По закону граждане должны сняться с регистрационного учета по месту жительства на время срочной службы в армии или на срок тюремного заключения. По возвращению эти лица будут автоматически прописаны по адресу, из которого ранее были выписаны. И даже смена владельца не будет являться основанием для их выселения.
  4. Выписка из ЕГРП (позволяет узнать в наличии обременений).
  5. Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
  6. Изложенное на бумаге согласие каждого собственника и его супруга/супруги.
  7. Паспорт РФ продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать риски при покупке квартиры, можно в ГУВМ.
  8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если никаких сомнений в его адекватности не возникает, медицинское подтверждение будет нелишним и избавит вас от дальнейших проблем по аннулированию сделки.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

  • Название документа,
  • Информация о месте и времени заключения сделки,
  • Данные паспортов каждой из сторон,
  • Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
  • Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
  • Подписи.

Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

Внимание! На нашем сайте вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры, предварительного договора купли-продажи с задатком. Договор купли продажи квартиры с ипотекой более детально представлен и разобран в отдельном посте.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Оплата

Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

В качестве альтернативы безналичному расчету можно использовать банковскую ячейку:

  • покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
  • по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
  • как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

После получения собственником денег, можно начинать переоформление на нового владельца. Для этого обоим сторонам соглашения необходимо явиться в ближайшее к адресу объекта сделки отделение государственного регистрационного органа и официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

Регистрация в росреестре

При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет являться причиной отказа в совершении регистрационных действий.

Для регистрации недвижимости вам потребуются:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Акт передачи жилья.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению потребовать дополнительные документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий при покупке квартиры в 2020 году составляет 2 тысячи рублей. Закон не говорит, какая сторона должна взять на себя обязательства по ее оплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

На проверку документов и обработку заявления регистратору дано 5 рабочих дней, затем новому владельцу будет выдано на руки свидетельство собственности.

Если вы все сделали юридически грамотно и внимательно проверили документы перед заключением договора, никаких проблем возникнуть не должно. С момента получения свидетельства вы можете распоряжаться уже своей квартирой по собственному усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.

Если же при оформлении были допущены ошибки, приготовьтесь, к тому, что или сам продавец, или его близкие родственники обратятся в суд с иском об аннулировании сделки купли-продажи. Причины инициирования судебного разбирательства могут быть разные, начиная от недееспособности продавца, заканчивая ущемлением наследственных прав.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Как избежать мошенничества

Безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках, непосредственно от застройщика. Найти авторитетную фирму-продавца проще, чем порядочного человека среди аферистов. Тем более при покупке новой квартиры вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии или не окажется психически нездоровым.

Если же вы планируете приобрести вторичное жилье, всегда будьте на чеку и все действия оформляйте документально, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи.

В нем обговорите окончательную стоимость недвижимости, размер авансового платежа, дату заключения основного договора и полного расчета. Если в квартире до сих под проживают люди, укажите в предварительном договоре число до которого помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

Юридическая чистота документов важна и ее проверка обязательна. Особенное внимание следует уделить законности оснований для продажи квартиры. Ели вы понимаете, что не можете самостоятельно проверить этот факт, лучше воспользуйтесь юридической помощью. Просто запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

Распространенная мошенническая схема – реализация жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд точно признает сделку недействительной и потраченных денег вам не видать.

Ситуация, когда домой возвращается бывший заключенный, не аннулирует ваших прав на приобретенную недвижимость, но с этого момента квартира превратится в коммунальную со всеми вытекающими последствиями.

И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд. Поэтому при оформлении сделки купли продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписавшихся из нее.

Не носите при себе крупные суммы денег даже в назначенный день подписания договора купли-продажи. Все расчеты должны осуществляться только через банк, так вы не только обезопасите себя от финансовых потерь, но и сохраните свое здоровье. При передаче денежных средств наличными будьте осторожны и пригласите на заключение сделки двух свидетелей.

Подробнее о том, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса за материнский капитал и без него читайте далее. Также вам рекомендуем изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Сами с усами: пошаговая инструкция, как купить квартиру без риэлтора

Сегодня все больше людей решается на покупку жилья без помощи риэлторских агентств. Это связано с ограниченным бюджетом, увеличением числа аферистов среди подобных компаний. Но нужно понимать, что самостоятельный выбор и приобретение недвижимого имущества – это рискованный и долгий процесс. Поможет понять, как купить квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция.

Читайте также:  Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Можно ли приобрести недвижимость без риэлтора?

Риэлтор является посредником между продавцом и покупателем недвижимого имущества. На территории России сегодня действует немало агентств, которые помогают в реализации квартир и частных домов. Но за услуги специалисту приходится платить немалую сумму денег.

Покупка квартиры является достаточно дорогостоящей сделкой. Многие граждане в целях экономии решают заняться выбором недвижимого имущества и осуществлением сделки купли-продажи самостоятельно.

Покупка квартиры без риэлтора возможна, она имеет ряд таких преимуществ:

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

  • мошенники встречаются не только среди продавцов, но и риэлторов. Поэтому, приобретая недвижимость самостоятельно, человек не рискует столкнуться с недобросовестным специалистом;
  • риэлторы бывают разные: одни стремятся удовлетворить потребность своего клиента, другие пытаются поскорее получить свой процент от сделки. Специалист может не оправдать ожидания. В случае совершения сделки самостоятельно, такая вероятность исключается;
  • экономия денег. Как правило, риэлторы берут за свою услугу, плату в размере 3-10% от стоимости жилья. Это достаточно большая сумма для лиц с ограниченным бюджетом.

Минусы покупки квартиры без риэлтора состоят в следующем:

  • процесс приобретения недвижимого имущества может сильно затянуться. Это связано с тем, что все вопросы придется решать самостоятельно;
  • есть вероятность при неграмотном подходе к делу, связаться с аферистом и потерять все деньги;
  • есть риск заключить сделку купли-продажи неправильно, что в будущем приведет к признанию ее недействительной.

Приобрести жилье без риэлтора можно, но делать это нужно только в том случае, если есть уверенность в своих силах, знания способов покупки недвижимого имущества, алгоритма совершения сделки.

Какие существуют способы покупки жилья?

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Доступны такие варианты покупки:

Как найти собственника квартиры или дома без агентства?

Найти собственника квартиры либо частного дома без агентства несложно, но это займет достаточно много времени. Актуальные предложения рекомендуется искать в сети интернет на различных тематических сайтах. Есть специальные ресурсы, которые называются досками объявлений. Они находятся в бесплатном доступе.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция Но тут нужно быть осторожным, поскольку есть высокий риск попасть на афериста. Существуют платные базы, предпочтительно пользоваться ими при поиске жилья. Это связано с тем, что на платных ресурсах гораздо меньше мошенников.

Актуальное предложение можно найти также в газетах. Рекомендуется расклеить объявления о поиске квартиры в интересующих районах.

Следует указать количество комнат, наличие ремонта и ряд прочих важных критериев. Не лишним будет поинтересоваться у друзей о том, продает ли кто-нибудь из них или их знакомых квартиру. Выбор способа человек должен делать лично. Можно воспользоваться разными вариантами. Тогда вероятность найти подходящее жилье повысится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

На что обратить внимание при выборе жилья?

При покупке квартиры нужно быть придирчивым даже к мелочам. Это поможет найти идеально подходящий вариант жилья. Важно знать критерии выбора объекта недвижимости.

Рекомендуется обращать внимание на такие моменты:

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

  • район расположения дома;
  • наличие мебели в помещении;
  • развитость инфраструктуры;
  • количество комнат;
  • этаж расположения квартиры.

Полезно при осмотре жилья проверить работоспособность всех систем коммуникации:

  1. во время отопительного сезона следует оценить температуру батарей во всех комнатах;
  2. проверить наличие холодной и горячей воды, напор. Требуется поинтересоваться, как давно были поменяны трубы;
  3. проверить работоспособность системы освещения в каждой комнате.

Нужно обратить внимание на перепланировку, общее состояние квартиры, необходимость проведения ремонта. Рекомендуется оценить вид из окон жилья. Важно, чтобы соседние строения не загораживали солнечный свет.

Как правильно оформить сделку самостоятельно?

При самостоятельном ведении сделки важно знать нюансы и особенности ее заключения.

Допущение малейшей на первый взгляд ошибки способно привести к тому, что процедура затянется на длительный период либо будет признана недействительной.

Поможет понять, как оформить покупку квартиры без риэлтора, инструкция. Она состоит из ряда этапов. Важно четко придерживаться данного алгоритма действий.

Пошаговая инструкция по покупке недвижимого имущества без помощи риэлтора приведена ниже:

  1. проверка подлинности пакета документов;
  2. заключение сделки купли-продажи;
  3. оплата;
  4. регистрация в Росреестре.

Для покупки квартиры без риэлтора потребуются такие документы:

Все предоставленные продавцом бумаги должны быть подлинными, актуальными. Нужно изучить информацию, приведенную в документах, обратив внимание на дату их выдачи, наличие необходимых печатей и подписей.

Договор купли-продажи составляется и подписывается в присутствии двух сторон или их доверенных представителей. Желательно, чтобы сделка происходила при нотариусе. Специалист проверит подлинность всех бумаг и зафиксирует законность проводимой процедуры.

В тексте договора купли-продажи должны присутствовать следующие сведения:

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

  1. наименование документа;
  2. паспортные данные двух сторон;
  3. дата и место заключения сделки;
  4. подробное описание предмета договора (адрес, количество комнат, общая площадь, состояние);
  5. цена сделки (в цифровом выражении и прописью);
  6. величина авансового и основного платежей;
  7. подписи сторон.

После заключения договора производится передача денег покупателем продавцу. Аванс лучше отдать в наличной форме непосредственно в руки реализатору. Основную же сумму денег рекомендуется перевести на банковский расчетный счет продавца.

После того, как собственник недвижимого имущества получил оплату, можно приступать к переоформлению квартиры на нового владельца. Осуществляется это в Росреестре. Необходимо с пакетом документов и заявлением обратиться в данную государственную организацию.

В комплект бумаг входит следующее:

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

  • гражданские паспорта двух сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • акт передачи жилого объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.

Дополнительно сотрудники Росреестра могут потребовать предоставить и ряд других документов. Подать заявление также можно через Многофункциональный центр.

Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны. Организация функционирует в режиме единого окна. График работы удобен для многих занятых лиц. Прием документов проводится быстро. Не нужно выстаивать долгую очередь к специалисту. На прием к сотруднику МФЦ записываются предварительно.

Новое свидетельство собственности оформляется в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. С этого момента покупатель обретает полное право распоряжаться квартирой (проживать в ней, сдавать в аренду, завещать, дарить, продавать).

Как обезопасить себя?

При самостоятельной покупке квартиры повышается риск стать жертвой мошенников. Распространенной схемой аферистов является реализация жилья после смерти его законного владельца. Тогда суд может признать сделку недействительной. Вернуть потраченных денег не получится. Поэтому нужно знать, как обезопасить себя от мошенников.

Специалисты дают такие рекомендации:

  • покупать жилье на первичном рынке непосредственно от застройщика. Найти надежную и авторитетную фирму-реализатора квартир проще, чем добросовестного и порядочного человека среди мошенников. К тому же, покупая новую квартиру, можно не переживать о том, что кто-нибудь из бывших ее владельцев вернется и решит оспорить заключенную сделку;
  • в случае покупки жилья на вторичном рынке следует всегда быть на чеку, проверять подлинность документов;
  • обязательно составлять предварительный договор купли-продажи;
  • оплату недвижимого имущества производить с помощью банка путем безналичного расчета;
  • проверить законность оснований для продажи квартиры. Если сделать это самостоятельно не получается, то следует проконсультироваться с юристом.

Таким образом, покупка квартиры без риэлтора имеет свои преимущества и недостатки. Многие люди решают приобретать недвижимость без помощи специалиста с целью экономии финансовых средств. Чтобы процедура прошла успешно, согласно рекомендациям специалистов нужно составить грамотный алгоритм действий и четко ему следовать.

Важно быть внимательным и аккуратным, проверять все документы, историю квартиры, обязательно заключать предварительный договор купли-продажи. Это поможет избежать неприятных ситуаций, не стать жертвой аферистов.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/bez-rieltora-poshagovaya-instrukcziya.html

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора? Таким вопросом неизменно задаются все стремящиеся сэкономить при приобретении недвижимости. В данной статье специалисты портала «Сочи-Элит» подробно отвечают на этот сложный вопрос.

Содержание:

Выбирая квартиры в Сочи, многие задумываются о целесообразности обращения к риелтору. Как и любой специалист, такой человек, помогая приобрести недвижимость, должен получить плату за услуги. Данная сумма варьируется, оговаривается индивидуально и равняется одному или более процентам от стоимости недвижимости.

Сотрудники «Сочи-Элит» готовы прийти на помощь в вопросе поиска жилья на территории южной столицы. Они располагают базой данных, которая предоставляет возможность в кратчайшие сроки находить квартиры и дома, полностью удовлетворяющие всем требованиям.

На самостоятельный поиск может уйти слишком много времени. К тому же, далеко не все продавцы размещают объявления самостоятельно.

Им намного спокойнее доверить рекламу и поиск покупателей агенту, чтобы не тратить собственное время и общаться исключительно с заинтересованными в покупке людьми.

Специалисты портала «Сочи-Элит» подготовили материал для тех, кто посчитает рациональным самостоятельно приобретать недвижимость и хочет разобраться внимательно в том, как купить квартиру без риэлтора. Советы опытных специалистов помогут все сделать правильно и не допустить ошибок, чтобы в будущем не столкнуться с незначительными сложностями или серьезными проблемами.

Назад к содержанию

Организовываем процесс поиска

Отвечая на вопрос, можно ли купить квартиру без риэлтора, специалисты портала «Сочи-Элит» в целом считают, что да. Важно основательно подойти к этому процессу, тщательно проверить документы понравившейся недвижимости и оформить сделку у надежного нотариуса.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора начинается, конечно же, с поиска. Для этого можно использовать печатные и виртуальные ресурсы. Мало кто из продавцов недвижимости в наши дни занимается расклейкой объявлений на улице. Однако можно попытаться и таким образом поискать квартиру, гуляя по району, в котором бы хотелось жить.

Какой именно способ поиска выбрать – каждый решает самостоятельно. Следует быть готовым к тому, что на это может уйти немало времени. Покупка недвижимости – ответственный момент в жизни каждого человека. Поэтому время, потраченное на поиск, не пройдет впустую.

Чем внимательнее отнестись к данному этапу, тем вероятнее совершить приобретение квадратных метров, которые будут оптимальными по всем предъявляемым требованиям.

Рассказывая, как купить квартиру без риелтора, хотим отметить, что первоначально важно принять решение, какой фонд брать во внимание: вторичный или первичный. Если интересует недвижимость в новостройке, тогда можно просто изучать сайты ведущих застройщиков региона либо посетить их офисы.

Покупка у застройщика напрямую – это рациональное решение. У такой недвижимости нет истории, а это значит, что и проверять ее тщательно и долго не понадобится. Стать первым владельцем недвижимости – престижно и просто приятно. Застройщики ее сдают в разном состоянии готовности.

Можно подобрать квартиру с ремонтом, чтобы сразу переехать, а также приобрести квадратные метры под чистовую отделку, чтобы все оформить по собственному вкусу и сделать недвижимость максимально комфортной для проживания. Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора также возможна.

Необходимо найти подходящие квадратные метры и обратиться в банк.

Намного важнее полностью представлять, как купить квартиру вторичку без риэлтора, поскольку данный процесс имеет свои особенности и подводные камни, которые можно избежать, если внимательно изучить предлагаемый нами материал.

На самом деле решить данную задачу несложно, если изучить все правила подбора и правовые вопросы. Многие люди поступают именно так и экономят при покупке недвижимости.

Это предоставляет им возможность потратить денежные средства на ремонт, чтобы привести приобретенные квадратные метры в идеальное состояние.

Назад к содержанию

Как оформить покупку квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция?

Важно знать, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов во вторичном фонде, чтобы стать счастливым обладателем качественной недвижимости и комфортно жить в Сочи, наслаждаясь уникальным климатом региона, морем и солнцем.

Специалисты портала «Сочи-Элит» подробно хотят осветить все этапы, чтобы каждый желающий имел возможность узнать важную и полезную информацию, которая поможет в любой ситуации принять правильное решение и не ошибиться с выбором.

Читайте также:  Как узаконить самовольную постройку на своем участке

Назад к содержанию

Осматриваем понравившуюся недвижимость

Для осмотра желательно выбирать солнечный светлый день, когда будет несложно рассмотреть все дефекты, если таковые имеются.

Важно понимать, что перед продажей владелец мог потратиться на косметический ремонт, чтобы поставить выше цену. Однако, такие работы только лишь маскируют значительные изъяны, не устраняя проблемы.

Поэтому при виде свежего ремонта важно внимательнейшим образом осмотреть в квартире все. Также важно обращать внимание на следующее:

  • наличие счетчиков,
  • напор горячей и холодной воды,
  • наличие балкона или лоджии,
  • вид из окон,
  • качество вентиляции и функционирования канализации,
  • исправность электропроводки и пр.

Не стесняйтесь изучить в недвижимости каждый сантиметр, ведь вы собираетесь за нее отдать немалые деньги. Поэтому окончательная сумма, о которой вы договоритесь с продавцом, должна полностью соответствовать состоянию квартиры.

Такой скрупулезный осмотр также может предоставить основания для торга. Любые изъяны, имеющиеся в недвижимости, являются весомым основанием для снижения цены.

Торгуйтесь и старайтесь добиться того, чтобы стоимость квадратного метра полностью соответствовала уровню недвижимости.

Назад к содержанию

Рассматриваем срочные продажи

Рациональным является поиск недвижимости, которая находится в срочной продаже. Владельцы, стремясь как можно быстрее превратить имущество в деньги, готовы уступить около 10% от его реальной стоимости, а иногда и больше.

Срочность всегда на руку покупателям, поскольку они, располагая денежными средствами, которые так необходимы продавцу, могут торговаться и существенно снижать цену. Но в погоне за выгодной стоимостью не следует забывать о безопасности сделки.

Тщательная проверка документов является основополагающим фактором для обеспечения безопасной сделки.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Всем, кто интересуется, как правильно купить квартиру без риэлтора и желает максимально сэкономить, будет полезно первоначально обратить внимание на все срочные продажи.

Если оптимизировать расходы на приобретение недвижимости, важно использовать для этих целей все существующие возможности. Поэтому рационально сначала рассматривать все квартиры, находящиеся в срочной продаже, и только потом переходить к обычным.

Если повезет, будет найдена недвижимость, которая удовлетворит всем предъявляемым требованиям и поможет существенно экономить.

Назад к содержанию

На какие документы важно обратить внимание?

Если квартира понравилась, и вы пришли к выводу, что она является лучшим вариантом, важно у ее владельца попросить паспорт и поинтересоваться такими документами:

  • правоустанавливающими,
  • оценкой БТИ,
  • справкой о количестве прописанных,
  • свидетельством о браке.

На данном этапе важно узнать о наличии несовершеннолетних, лиц, находящихся в местах лишения свободы или на иждивении. Это необходимо для того, чтобы в будущем не столкнуться с неприятными ситуациями, связанными с появлением неожиданных правообладателей приобретенных квадратных метров, которые смогут оспорить сделку.

Назад к содержанию

Заключение предварительного договора

Перед тем, как оформить куплю-продажу квартиры, следует обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор о намерениях.

Этот шаг позволит исключить ситуацию, когда продавец передумает продавать недвижимость по каким-либо причинам, например, в случае, если появится более выгодный покупатель.

Нотариус располагает возможностями проверить чистоту недвижимости и исключит все подводные камни.

Уже на данном этапе следует договориться не только о конкретной дате подписания договора о купле-продаже, но и сроках освобождения недвижимости, если в ней кто-либо проживает. Как правило, на освобождение в зависимости от ситуации отводится до трех месяцев.

Важно напомнить продавцу, что к моменту заключения сделки он должен подготовить «нулевки» — справки из коммунальных предприятий об отсутствии задолженности.

Такие документы являются обязательными, поскольку в противном случае можно приобрести недвижимость с долгами, которые автоматически лягут на покупателя.

Назад к содержанию

Оформление сделки

Заключается сделка у нотариуса в заранее оговоренное время. Продавец для ее оформления должен предоставить такие документы:

  • паспорта всех зарегистрированных в недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие на продажу тех лиц, которые отсутствуют на момент проведения сделки;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • разрешение органов опеки, если в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети и лица, находящиеся на иждивении;
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге, не является предметом судебного спора.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Нотариус тщательно проверяет все документы, после чего происходит передача денег и заключение договора.

Для обеспечения безопасности обеих сторон сегодня деньги за недвижимость передаются чаще всего посредством аренды ячейки в банке. Продавец получает к ней доступ только после предъявления договора о купле-продаже.

Можно использовать и другие способы оплаты в зависимости от того, к какой договоренности пришли стороны.

Назад к содержанию

В заключение

Мы рассказали, как стать владельцем недвижимости и не пользоваться услугами агентов, чтобы сэкономить. Как видите, если основательно подойти к решению этой задачи, найти оптимальную квартиру и приобрести ее по наиболее выгодной цене не составит труда.

Ежегодно множество людей поступает именно таким способом, чем экономит немалые деньги. На вопрос, как без риэлтора купить квартиру в ипотеку, можно ответить аналогичным образом, как мы описали в статье.

Единственное, что понадобится – это потратить время дополнительно на визит в банк, чтобы выяснить все подробности оформления ипотеки и получить согласие банковского учреждения.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Приобретать квартиру самостоятельно или при помощи риелтора – решать вам. Если чувствуете неуверенность в себе или не располагаете свободным временем для поиска подходящей недвижимости, надежнее обратиться к опытному агенту. Такой специалист учтет все требования, оперативно подберет варианты и возьмет на себя все хлопоты по обеспечению чистоты будущей сделки.

Назад к содержанию

Источник: https://www.sochi-elite.com/blog/detail/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya5425/

Покупка квартиры без риелтора

Djordje Radosevic/Fotolia

Ситуация 1. Покупка квартиры в новостройке

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность).

Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком.

На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен.

В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке.

В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу.

«Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима.

Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке.

Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку.

Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

  • копии паспортов всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

  • Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
  • Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник
  • Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит.

Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным.

Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

  1. Не пропустите:
  2. Как купить новостройку: 23 полезные статьи
  3. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
  4. 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
  5. 20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_bez_rieltora/6864

Ссылка на основную публикацию