Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как разделить лицевой счет по ЖКУ в приватизированной квартире?

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Плохие взаимоотношения между владельцев жилища либо отказ одного из них вносить плату по ЖКУ нередко побуждает остальных собственников разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Исходя из современного российского жилищного законодательства определение размера коммунальных выплат для каждого хозяина доли в квартире вполне осуществимо.

Заинтересованным владельцам предоставляется несколько способов распределения выплат.

Законодательство

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

В большинстве случаев разделить финансовый счет жилища не несколько частей невозможно, ввиду отсутствия норм, регулирующих данную процедуру, а также негативное отношение к ней со стороны суда и государственных служб. Однако допустимо формирование отдельных квитанций по взносам ЖКХ при формальном сохранении единого финансового счета квартиры.

Вопрос оплаты бытового обслуживания регулируется на основе отдельных законодательных норм:

  • ст. 249 ГК РФ определяет обязанность каждого владельца своевременно вносить деньги, за использование жилища исходя из размера его доли. То есть размер счета зависит от того, сколько пространства в квартире принадлежит конкретному собственнику (чем больше доля в процентах, тем больше придется платить);
  • статьи 153, 155 и 157 ЖК РФ определяют правила внесения оплаты отдельных видов услуг (электричество, отопление и т.д.).

Формирование отдельных лицевых счетов возможно практически во всех жилищах, однако существуют исключения:

  • помещение относится к ведомственному (служебному) жилому фонду;
  • на жилую недвижимость наложено обременение;
  • индивидуальное владение (один хозяин).

В иных ситуациях распределение платы по счетам жилища разрешено. Процедура может иметь как мирный характер посредством соглашения, так и судебный, в случае если владельцы не могут договориться.

Основания для разделения

Существует множество причин для выделения отдельных финансовых счетов по квартплате. Обычно необходимость в такой процедуре возникает если:

  • один из владельцев живет в другом месте и не хочет вносить деньги за бытовое обслуживание квартиры, которую не занимает;
  • бывшие супруги, проживающие в одном жилище, желают вносить распределить платежи;
  • проживать приходится с чужими людьми (доля получена по наследству или приобретена с таким условием);
  • владелец сдает в аренду свою часть квартиры другим гражданам;
  • отказ одного из собственников в осуществлении взносов по ЖКУ;
  • отсутствие компромисса при решении вопроса об оплате по единой квитанции ЖКХ между владельцами.

Если разногласия между собственниками не могут быть преодолены, стоит задуматься о разделении счетов. После проведения процедуры, каждый владелец будет получать собственную квитанцию с начислением платы только за собственную долю. Отдельная оплата подразумевает также отсутствие ответственности за долги других собственников.

Условия разделения

Распределить плату за содержание жилища достаточно просто, если соблюдены некоторые условия:

  1. Жилплощадь является приватизированной. Провести процедуру в муниципальной квартире нельзя, так как единственный ее хозяин – местное самоуправление, а жильцы являются только нанимателями.
  2. Владельцы сформированных счетов – собственники недвижимости. Если жилище относится к совместной собственности, необходимо определение доли каждого. Счета по общей недвижимости не разделяются.
  3. Инициатором процесса является совершеннолетний собственник (если владелец жилья ребенок, процедуру проводят представители (родители, опекуны) от его имени).
  4. Деление происходит на основании правоустанавливающей документации (свидетельств на жилплощадь). Наличие родственных отношений между хозяевами не учитывается.
  5. В приватизированной квартире с долгами распределение выплат невозможно. Процедуру можно начинать только после оплаты задолженностей, так как начисляется она на всех владельцев.
  6. Деление счетов на однокомнатные квартиры запрещено.

Если все условия соблюдены, владельцам необходимо определиться с методом разделения. Он зависит от взаимоотношений между собственниками. Когда все совладельцы согласны на начало процедуры, действовать нужно мирным путем, обратившись в управляющую компанию. Если же кто-то отказывается от раздела, стоит прибегнуть к принудительному варианту и решать вопрос в судебной инстанции.

Добровольный вариант

Если между владельцами долей в жилплощади достигнуто обоюдное соглашение, то они могут обратиться в управляющую организацию либо ЖКХ, в зависимости от того, кто занимается управление конкретного дома. В организации необходимо представить заявление и сопутствующую документацию. Каждый из обладателей пишет собственное заявление (коллективные не принимаются) и прикладывает копии бумаг.

Заявление в УК

Для начала необходимо правильно сформулировать и составить заявку на раздел. Инициаторы должны указать:

  • точное местонахождение (адрес) жилища;
  • технические параметры жилой недвижимости (площадь, сколько комнат);
  • перечислить всех жильцов (в том числе не являющихся владельцами);
  • данные их личных документов (паспортов);
  • прошение, о делении личных счетов исходя из количества собственников и формировании разных квитанций;
  • перечень жильцов, согласных на процедуру;
  • их подписи.

Наличие в заявке недостоверных сведений приводит к отказу управляющей организации в формировании отдельных счетов.

Документы

Пакет сопутствующей документации, прилагаемой к заявке, включает:

  1. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра) с информацией обо всех собственниках.
  2. Копии личных документов (паспортов) всех проживающих людей.
  3. Техническая документация объекта:
  • кадастровый и технический паспорта;
  • план жилища.

Количество и виды требуемых бумаг зависят от методов работы управляющей компании. Заявка на разделение финансового счета будет рассмотрена в срок не более месяца. В большинстве случаев заявление будет одобрено, а совладельцы получат отдельные квитанции.

Дробление одной квитанции на несколько отдельных не означает изменение статуса жилища и преобразование его в коммунальную квартиру. Также оно не предусматривает изменение долей и не влияет на собственнические права. Суть процесса дробления – изменение порядка оплаты содержания жилья.

Принудительный способ

В случае несогласия отдельных обладателей долей в квартире на дробление финансового счета, единственным вариантом способом решения проблемы остается распределение оплаты через суд путем подачи иска. Кроме того, основанием для судебного обращения может послужить и отказ управляющей организации в проведении процедуры.

Судебное обращение имеет свои нюансы:

  • истцом по такому делу может быть только обладатель части в квартире;
  • список необходимых бумаг, приложенных к заявлению, зависит от формы владения объектом;
  • бумаги подаются в районную судебную инстанцию по местонахождению квартиры.

Судебный процесс имеет упрощенный порядок, поэтому присутствие в заседании всех сторон не обязательно.

Иск

Самым сложным моментом в решении данного вопроса в суде является грамотное написание иска. Иск, направляемый в судебные органы должен содержать:

  • наименование судебной инстанции, в которую направляется заявление;
  • данные о заявителе (истце), регистрация, паспортные сведения, актуальные контакты (телефон, Email);
  • сведения о второй стороне (по количеству ответчиков), не желающей произвести дробление счета (другой собственник или УК);
  • координаты жилплощади, в которой требуется произвести деление.
  1. Основная часть. Перечисляются основания для дробления:
  • отказ вносить плату, отсутствие взаимоотношений и кровных связей между собственниками и т.д.;
  • такие процессы не требуют досудебного решения, однако желательно отразить в заявлении факт попытки договориться мирно;
  • ссылки на нормы законодательства (ст. 155 и 156 жилищного кодекса).
  • прошение о разделении лицевого счета на части;
  • день составления;
  • приложения (сопутствующие бумаги);
  • подпись заявителя.

Лучший вариант – обращение к юристу, однако если обстоятельства не позволяют этого сделать, следует досконально изучить информацию, необходимую для самостоятельного составления.

Скачать исковое заявление на разделение лицевого счета (образец)

Приложения к иску

При подаче заявления в судебную инстанцию, следует подготовить дополнительные бумаги. При отсутствии каких-либо необходимых документов судебный орган может отказать в рассмотрении дела.

К иску нужно приложить:

  • ксерокопию личного документа заявителя (истца);
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку из домовой книги – в ней перечислены люди, проживающие в жилплощади;
  • технический план квартиры (можно получить в БТИ);
  • кадастровый паспорт (получается в Росреестре);
  • выписку из счета;
  • письменный отказ УК в дроблении (если обращение происходит по этой причине);
  • чек об оплате пошлины;
  • можно использовать сведения, полученные от свидетелей.

После принятия документов, через десять дней, судом будет назначен день процесса. Рассмотрение проходит через месяц со дня приема иска. Выдача постановления производится через 10 дней. Стороны вправе обжаловать постановление судебной инстанции.

После суда

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Дробление счета по жилищу, исходя из которого, осуществляется оплата обслуживания жилплощади коммунальными службами, бывает необходимо по разным причинам. Обычно деление происходит из-за конфликтов между собственниками. Сама процедура осуществляется через управляющую организацию, при взаимном согласии либо в судебном органе, когда достичь договоренности не получается.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартиреКак разделить лицевой счет по ЖКУ в приватизированной квартире?Ссылка на основную публикациюКак разделить лицевой счет в приватизированной квартиреКак разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-licevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа?

Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 5 мая 2017. Время чтения 8 мин.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке.

С марта 2017 года приватизация стала бессрочной. Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными.

Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду.

Зная,  как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа.

Количество коммунальных квартир, по мнению Правительства, должно сокращаться, поэтому процедурные нормы, определяющие действия заинтересованных лиц, не принимались. Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного (ст. 155-156) и Гражданского кодексов (ст. 247, 249).

Что такое лицевой счет

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.

Читайте также:  Разрешение на строительство не требуется в случае...

Внимание! Разделение счета невозможно, если:

  • жилое помещение полностью принадлежит одному собственнику;
  • инициатива исходит от лица, для которого квартира – место его жительства (имеющего в ней прописку), а не объектом права собственности;
  • квартира попала под действие обеспечительных мер, наложенных судом или приставами.

Варианты раздела лицевых счетов в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент. Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей. В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников.

Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании.  Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Рис. 1. Фото вывески управляющей компании в одном из городов России. Источник сайт «Смоленская народная газета».

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Самый простой способ разделения лицевого счета – обращение в управляющую компанию и к другим поставщикам коммунальных услуг. Все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

С этим соглашением они являются в управляющую и ресурсоснабжающие организации и пишут заявление о выделении индивидуального лицевого счета. Также потребуется:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (для объектов, приватизированных позже июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорт собственника.

Подать заявление можно и через МФЦ. Документы будут приняты и направлены на рассмотрение в соответствующие организации.

При принятии положительного решения с каждым из собственников заключается индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг. После этого оплата коммунальных услуг производится по отдельным документам.

Примечание. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Разделение счета на основании судебного решения возможно, если:

  • управляющая или иная компания отказывает в удовлетворении заявления;
  • по истечении месяца со дня принятия заявления от организации не поступило ответа;
  • второй собственник не согласен с разделением счета или уклоняется от написания заявления.

Для решения вопроса в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка о регистрации по форме 9 (справка о составе семьи);
  • копия финансового счета;
  • копия паспорта;
  • копия отказа управляющей или ресурсоснабжающей компании (при наличии);
  • копии документов, подтверждающих оплату своей части услуг (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).

Возможно, потребуются другие доказательства. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому определить конечный перечень документов можно, исходя из обстоятельств дела.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Рис. 2. Фото номера кабинета и таблички на одной из дверей в суде. Источник сайт «Новости Смоленска».

Как составить исковое заявление

Упрощенную структуру иска можно представить как совокупность трех частей: «шапки», основного текста и приложений. Приложения были рассмотрены выше.

В шапке указываются общие сведения:

Таблица 1. «Шапка» искового заявления

Суд Истец Ответчик Третье лицо
районный суд собственник, который полагает свои права нарушенными управляющая компания второй собственник
обращаться в суд может только собственник, иные лица, зарегистрированные в помещении, но не обладающие правом собственности, такой возможности лишен ресурсоснабжающие компании
ФИО или полное наименование, почтовый адрес, реальные телефоны для связи

Контактные данные – канал связи с судом. Своевременное уведомление и явка сторон способствует быстрому рассмотрению дела.

Ниже указывается наименование документа «исковое заявление». Допускается коротко сформировать суть требований, к примеру «о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги».

Таблица 2. Основная часть искового заявления

Основная мысль Пример Пояснение
указание на владение долей в праве общей собственности на жилое помещение Я, ФИО, являюсь собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу обращаться с подобными исками могут только собственники. Чтобы суд не тратил время на выяснение статуса заявителя, на него следует указать сразу и приложить копию свидетельства о праве собственности
информация о втором владельце недвижимости и указать на его неправомерные действия вторым собственником указанного жилого помещения является ФИО (далее – ответчик). Ответчик не производит оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья. Соглашение о распределении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует важная часть документа, поскольку обращение в суд возможно только при нарушении законных прав и интересов
причины, явившиеся основанием для разделения лицевого счета со своей стороны я полностью оплачиваю свою долю в коммунальных и иных платежах, что подтверждается соответствующими документами (расписками о передаче денег для оплаты, квитанциями) основания должны соответствовать правовым нормам

В обоснование своей позиции следует сослаться на правовые нормы, относящиеся к возникшей проблеме. Их немного: ст. 155-156 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Заканчивается исковое заявление сформулированной просьбой к суду. Пунктов может быть больше или меньше, но два будут присутствовать обязательно:

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: …, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по __ доле каждому собственнику.
  2. Обязать (наименование ответчиков) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: …, с ФИО каждого собственника.

В конце приводится перечень документов, подтверждающих правовую позицию заявителя, дата составления и личная подпись. Скачать образец искового заявления.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Примечание. Срок рассмотрения иска составляет один месяц, но если судья загружен или требуются иные документы, не представленные сторонами, то он может быть увеличен.

Изучив все необходимые доказательства, опросив стороны, суд принимает решение. Своим решением он не разделяет счета, а обязывает управляющую и иные ресурсоснабжающие организации совершить эти действия.

Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования. На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения.

Решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками помещения, в результате чего каждый из них оплачивает коммунальные и иные услуги согласно установленным долям.

Правовой статус квартиры после приватизации

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам.

Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Следует понимать, что размер долей или количество собственников необязательно совпадает с количеством комнат в квартире. Пользование комнатами и общими помещениями происходит на основании соглашения.

Если между новыми собственниками нет согласия, вопрос о том, как пользоваться общими местами и кому в какой комнате жить, решит суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Рис. 3. Фото многоквартирного дома типовой застройки в России. Источник сайт «Media соль».

Особенности совместной собственности

Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей. Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП.

Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением. Такие дела относятся к компетенции районного суда.

Информация о разделе счета доступна в формате видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/razdelit-licevoy-schet/

Как разделить счета в приватизированной квартире – порядок проведения процедуры, варианты решения проблемы

Разделение счета в приватизированной квартире, которая имеет несколько владельцев – это верное решение, которое поможет избежать конфликтов. Бывают разные ситуации, когда владельцы не могут мирно договориться об оплате счетов за коммунальные услуги. В таких случаях, чтобы восстановить справедливость по отношению друг к другу, они обращаются к данной процедуре.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире

Разделить счета в приватизированной квартире можно и в некоторых ситуациях даже нужно. Это может решить конфликты по оплате коммунальных услуг каждым из владельцев жилищной площади.

Данную процедуру можно провести двумя способами:

  • оформить разделение счета через управляющую компанию (УК). Данный вариант отлично подойдет, если все владельцы мирно хотят решить данный вопрос.
  • с помощью суда. В этом случае обращаются того, когда хотя бы один совладелец не дал своего письменного разрешения на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.

Разделение счетов в УК

Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.

При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.

Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартиреВ этом документе должны быть указаны следующие моменты:

  • компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
  • личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
  • данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
  • документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
  • необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.
Читайте также:  Можно ли купить дачу на материнский капитал?

УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:

  • если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
  • у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
  • пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
  • лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
  • Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
  • разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.

После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.

При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
  • копии гражданских паспортов;
  • копия гражданского паспорта заявителя в УК;
  • технический паспорт на квартиру;
  • письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.

Отказ управляющей компании

Отказать управляющая компания (УК) может только в случаях, если заявитель и другие владельцы:

  1. предоставили недостоверную информацию о правах собственности на квартиру;
  2. не подали весь пакет документов на разделение счета;
  3. хотя бы один из владельцев не дал своего письменного согласия на разделение счета. Тогда нужно подавать иск в суд об разделении счета в приватизированной квартире.
  4. если квартира однокомнатная;
  5. если квартира неприватизированная. На муниципальные квартиры нельзя поделить счет.

Раздел лицевого счета через суд

В случае, если владельцы квартиры не смогли прийти к мирному соглашению о разделении счета, не сумели договориться и добровольно распределить за собой обязанности по оплате коммунальных услуг, то в таком случае процедура будет состоять из несколько других этапов.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Заявитель обращается в суд для того, чтобы в судебном порядке постановили порядок решения вопроса о принципах и правила пользования совместным жильем, которое находится в долевой собственности. Суд рассматривает в каких долях и по каким причинам заявитель обращается для разделения лицевого счета.

Для этого, заявитель подает отдельное исковое заявление, в котором обращается с просьбой разделения лицевого счета в приватизированной квартиры без согласия остальных собственников.

Вместе с иском, заявитель также подает:

  • копию своего гражданского паспорта;
  • техническую документацию (технический паспорт) жилищной площади;
  • свидетельство о праве собственности частью данной квартиры;
  • квитанцию об оплате налога – судебного спора;
  • справку о составе семьи.

В случае, если суд постановил разделение лицевого счета, заявителю необходимо будет предоставить данный документ в управляющую компанию. На основе вынесенного судом решения, УК разделит счет без согласия всех владельцев на жилищную площадь. Также УК перезаключит договора с каждым из жильцов по отдельности.

В результате разделения счета статус квартиры остается прежним, она также является приватизированной квартирой в долевой собственности, а не коммунальным жильем.

Если разделение счета происходит между лицами, которые состоят в браке и жилье находится в их общей собственности, то необходимо в обязательном порядке провести раздел имущества через нотариуса и выделить доли в натуральной величине. Только после постановления долей у нотариуса, заявитель может подавать заявление или иск о делении лицевого счета.

Раздел совместно нажитого имущества может быть не совершен, если ранее в брачном контракте прописывались условия о нажитом.

Разделение лицевого счета приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ: несмотря на то в каких отношения и финансовых возможностях состоят совладельцы, если один из них не платит добросовестно по счетах, УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг, поскольку другой стороной или сторонами счета оплачиваются согласно квитанций.

В случае, если УК перестанет обсуживать жилье, то он нарушит права того лица, которое исправно платило. Это противозаконно.

Ограничения

Споры об оплате счетов по коммунальным услугам возникают не только у собственников, а еще и между прописанными жильцами и собственниками жилья.

По закону Российской Федерации счет может быть выписан и оформлении только на того, кто является владельцем данной жилищной площади.

Если в квартире еще прописаны другие лица, которые не являются совладельцами, тогда оплата коммунальные услуг за ними происходит только в добровольном порядке. Выделение отдельно счета на прописанных в квартире лиц не предусмотрено законодательством.

Невозможно разделить лицевой счет и в квартире, которая пребывает не в долевой собственности, а в совместной. Поскольку нужно закрепить за каждым из владельцев его часть квартиры в натуральной величине. Далее счет делится прямо пропорционально долям собственности владельцев.Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Перевод в долевую собственность имеет свои моменты:

  1. необходимо обратиться к нотариусу для составления и подписания договора о выделении долей в совместной квартире каждым из владельцев;
  2. после подписания соглашения, заявители обращаются в Росреестр для получения свидетельства о собственности долей;

Далее каждый владелец будет оплачивать свои счета и конфликты исчезнут.

Условия разделения лицевого финансового счета

Финансовый счет просто так нельзя поделить. Обязательно должны соблюдаться все законодательные аспекты.

Основными требованиями являются:

  1. Как мы уже указали, отдельный счет формируется только на совладельцев квартиры. Прописанные жильцы без долевой собственности не могут быть притянуты к оплате счетов даже судебным процессом. Только на добровольной основе.
  2. Деление счета может быть только приватизированной квартиры. Муниципальные не подпадают под данную категорию.
  3. Формирование отдельного финансового (лицевого) счета возможно только, если владельцы предоставляет свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
  4. Если квартира является однокомнатной, деления счета не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Мирное решение проблемы

Всегда лучше и проще решать проблемы мирным путем. Во-первых, это упрощает процедуру раздела счета. Во-вторых, не портятся полностью отношения с совладельцем.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kak-razdelit-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире:с долгами

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире часто задумываются те российские граждане, кто в силу жизненных обстоятельств вынуждены пересмотреть ранее принятый порядок оплаты услуг ЖКХ. Процедура кажется простой только на первый взгляд, поэтому стоит узнать об особенностях и нюансах ее прохождения.

Что нужно знать о лицевом счете

Согласно действующим правилам на все жилые объекты должен открываться лицевой счет. Форма собственности не имеет значения, поэтому свои реквизиты имеет как частная, так и муниципальная собственность.

Лицевой счет позволяет отслеживать данные по оплате платежей за предоставленные коммунальные услуги, которые начисляются в результате пользования инженерными коммуникациями и иными благами жилого помещения.

Он содержит и позволяет при необходимости получить следующую информацию:

  • точный адрес квартиры;
  • технические характеристики в виде площади помещения;
  • количество собственников и наличие у них долей;
  • количественный состав членов семьи;
  • наличие льгот по оплате.

Выписка с лицевого счета относится к категории обязательных документов, наличие которого необходимо при купле-продаже жилья или осуществления иной имущественной сделки по отчуждению жилого имущества.

Для получения такого документа ответственный квартиросъемщик с заявлением обращается в управляющую компанию либо заказывает его через МФЦ. При использовании второго варианта срок изготовления выписки составит 3 дня.

Когда лицевой счет можно разделить

Лицевой счет открывается в отношении конкретного объекта недвижимости, а не на конкретного владельца. В реальной жизни часто встречается ситуация, когда при наличии долевой собственности коммунальные платежи осуществляются одним только одним ответственным владельцем.

Необходимость действий по разделению счета часто обусловлена ситуацией развода супругов, желанием разделить расходы на оплату коммунальных платежей между членами семьи, которые ведут раздельное хозяйство.

Применение подробной меры позволяет платить только по собственному лицевому счету, а не участвовать в постоянных разбирательствах и спорах о том, кто в текущем месяце больше пользовался услугами ЖКХ и сколько было потреблено ресурсов.

Разделение лицевого счета по долям владения

Для разделения лицевого счета объект необходимо привести в режим долевой собственности. Подобный вариант при наличии согласия сторон является самым простым. Выделение долей каждому из супругов может происходить в соответствии с нотариально заверенным брачным договором или по решению суда.

При наличии документа на право владения долей можно приступать к разделу лицевого счета. В соответствии с нормами законодательства каждый собственник квартиры должен участвовать в расходах по ее содержанию и сохранению в соответствии с размером обладаемой доли.

Это дает право обратится в ЕИРЦ с заявлением о разделе лицевого счета:

  • УК;
  • ТСЖ;
  • организацию, ответственную за предоставление ресурса.

В предоставляющую для дома коммунальные услуги компанию потребуется предоставить заявление и правоустанавливающее свидетельство, подтверждающее владение долей квартиры.

Бланк заявления в УК на разделение лицевого счета в приватизированной квартире

В обязательном порядке указывается следующие данные:

  • наименования организации;
  • информация о заявителе;
  • наличие иных счетов;
  • имеющиеся во владении доли.

Время проведения изменений занимает 1 месяц, после чего будет приходить несколько квитанций.

Читайте также:  Намеренное ухудшение жилищных условий: судебная практика

Если по истечении этого срока платежку доставляют в единственном экземпляре на общую сумму, то потребуется уточнить в управляющей организации по каким причинам не прошло разделение счета.

Если компания откажет в предоставлении нескольких платежных документов, то заявитель имеет возможность обратится с иском в суд. Вступившее в силу решение о порядке и размере участия каждого владельца в оплате услуг ЖКХ станет основанием для проведения раздела лицевого счета и повторно подавать заявление в этом случае в ЕИРЦ не потребуется.

Разделение без согласия через суд

Добиться мирного разделения квартиры удается не во всех случаях и в такой ситуации вопрос решается в ходе судебного разбирательства. Подобные конфликты часто связаны с приватизированными объектами или нежеланием бывших супругов после развода делить недвижимость поровну.

Для инициирования процесса требуется пройти процедуру подачи иска о признании права собственности.

В документе должно быть указано:

  1. Полное наименование суда;
  2. Данные ответчика и истца, их адреса;
  3. Изложение списка требований;
  4. Факт, полные перечень доказательств нарушения прав;
  5. Список документов, выступающих в качестве приложения;
  6. Подпись заявителя.

Приложением к иску должен стать перечень документов, которые для суда будут являться основанием для принятия решения. В зависимости от жизненных обстоятельств этот список может отличаться. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину, и заявитель платит пропорционально той доли, на которую он претендует.

Основанием для проведения изменений в виде разделения счета станет итоговое решение суда.

Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета

Нюансы раздела лицевого счета

Заключение соглашения по предоставлению социальной квартиры для членов семьи означает, что они обладают таким же объемом прав и обязанностей, которые дают условия договора нанимателю.

При наличии статуса дееспособного каждый из них несет солидарную ответственность, которая вытекает из соглашения о найме.

При невозможности достичь договоренностей в части оплаты предоставленных услуг ЖКХ все вопросы решаются в суде.

Особенности раздела с долгами

Действующие правила обязуют владельцев квартир своевременно погашать задолженность за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг. За нарушение подобных требований начисляется пеня, правила расчета которой установлены на законодательном уровне.

Процедура разделения счетов на практике часто происходит при наличии задолженности за квартиру. Долги, которые образовались до момента определения общего порядка оплаты относятся к категории солидарных. В этом случае взыскание возможно после погашения, разделении счета и разрешения вопроса при помощи обращения в суд.

Заключение

Необходимость разделения лицевого счета может быть обусловлена различными жизненными обстоятельствами и предполагает несколько возможных вариантов действий. Наиболее простым является выделение доли и заключение договоренностей о разделе коммунальных расходов. При наличии конфликтной ситуации процедура предполагает возможность обращения с иском в суд для получения решения, которое определит порядок и суммы оплаты услуг ЖКХ.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/privatizatsiya/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Последние изменения: Январь 2020

После завершения приватизации на несколько владельцев неминуемо возникает проблема, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Потребность бывает обусловлена многими причинами, однако чаще всего, счет делят при возникновении финансовых споров относительно оплаты ЖКХ и нежелании некоторых из совладельцев вносить платеж соразмерно своей доли.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире юридически закрепляет обязательства и помогает в расчетах на каждого владельца доли. Процесс раздела счетов регулируется, исходя из общих установленных норм ГК и ЖК РФ, т.к. отдельного законодательного акта не предусмотрено.

Юридические особенности владения долей после приватизации

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Выделить в отдельный счет коммунальные платежи на отдельных граждан допускается только в том случае, если доля определена и оформлена юридически. Плательщиком квитанции станет собственник доли.

Есть определенные ограничения при разделе счетов в квартире, оформленной в совместную собственность. Оформить процедуру можно только после фактического выделения доли в недвижимости и получении свидетельства в Росреестре.

Может быть полезно: Как приватизировать квартиру: пошаговый алгоритм действий.

Намереваясь произвести разделение лицевого счета в квартире, убеждаются в соблюдении обстоятельств:

  1. Счет оформляется только на собственника. Прописанные в квартире жильцы не могут выступать в роли официальных плательщиков ЖКХ.
  2. Счета выделяют после приватизации, в муниципальном жилье раздел невозможен.
  3. Основанием для раздела счетов станет полученное свидетельство, подтверждающее факт владения частью квартиры конкретным владельцем.
  4. Разделить лицевые счета в квартире из 1 комнаты нельзя.
  5. Раздел происходит вне зависимости от степени родства между совладельцами объекта.

Проще всего добиться проведения процедуры при общем согласии всех совладельцев, так как разделить лицевые счета в приватизированной квартире без суда можно лишь по доброй воле всех участников процедуры. Если кто-либо не согласен, потребуется проведение дополнительного судебного разбирательства. Основанием для раздела при отсутствии согласования станет судебное постановление.

Способы раздела

Раздел лицевых счетов – мера, позволяющая узаконить платежи, начисляемые коммунальными службами в отношении каждого сособственника жилья.

После отделения лицевого счета, все начисляемые платежи делят по долям. Ответственность за своевременность оплаты несет владелец каждого из таких счетов в объеме начисленных по квитанциям сумм.

Есть два пути, как разделить лицевые счета на квартиру, — добровольный и принудительный.

Если есть законные основания для проведения раздела счетов, достаточно представить определенный пакет бумаг в управляющую компанию и подтвердить согласие каждого из владельцев долей. Без согласия одной из сторон, предстоит судебная тяжба.

В суд граждане обращаются, если:

  1. Поставщик услуг или обслуживающая организация отказывает в добровольном разделе.
  2. Когда кто-либо из участников приватизации не согласен выделить свою часть в рамках общей процедуры раздела.

Добровольное разделение счетов

Более правильно называть данную процедуру выделением доли в оплате. Когда все участники приватизации и владельцы долей согласны с распределением нагрузки коммунальных платежей, пройти процедуру индивидуализации счетов несложно.

  • Основанием для добровольного выделения долей станет общее согласие сособственников и надлежащее оформление долей в составе единого объекта недвижимости.
  • Порядок раздела счетов состоит из нескольких шагов:
  • Граждане, имеющие постоянную регистрацию в квартире, приватизируют недвижимость в долях, и получают в Росреестре подтверждающие документы с определением доли в объекте собственности.
  • На основании полученных на доли бумаг и заявлений от владельцев, УК (иная обслуживающая организация), выделяет новые лицевые счета.
  • При согласовании с УК и организациями, поставляющими ресурсы, формируются отдельные счета с последующим выделенным расчетом ежемесячных платежей по каждому счету.
  • Далее каждый владелец отдельного счета получает и оплачивает свою квитанцию, а при задержках с платежами несет ответственность по закону.
  1. Если все участники приватизации согласны разделить счета, для УК готовят:
  • заявление о выделении счета;
  • документ, подтверждающий право на долю в собственности (свидетельство из Росреестра).

Когда возникают споры относительно раздела счетов, либо одна из сторон не согласна с данной процедурой, обращаются в суд.

Принудительный порядок

Следующие обстоятельства требуют решения вопроса о выделе через суд:

  1. Обслуживающая компания не согласна удовлетворить требования жильцов.
  2. Поставщик коммунальных ресурсов отказывается в выделении долей при оплате услуг.
  3. После передачи заявления в обслуживающую компанию прошло более месяца, однако ответа на него не поступило.
  4. Кто-либо из сособственников не согласен с разделом.

Для суда потребуется подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи (документ, устанавливающий зарегистрированных на жилплощади жильцов);
  • копия финансового счета на рассматриваемый объект;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • официальный ответ от компании, отказавшей в выделении счета (УК или поставщики ресурсов);
  • оплаченные квитанции по ЖКХ;
  • документ, подтверждающий оплату судебной пошлины;
  • другие документы, подтверждающие слова истца, указанные в исковом заявлении.
  • Местом подачи иска является городской суд, к которому относится квартира, в которой предстоит выделение счетов.

От того, насколько грамотно составлено исковое заявление и от полноты доказательной базы, зависит исход рассмотрения дела. Следует уделить особое внимание составлению иска, исходя из действующих норм ГК и ГПК РФ.  Каждое утверждение заявителя подтверждается документами, а требования по иску – соответствующими ссылками на законодательство.

Если суд выносит решение удовлетворить требования истца, с готовым постановлением суда, вступившим в силу, обращаются в свою обслуживающую компанию повторно. Организация не вправе отказать в разделе счетов, если суд вынесет решение в пользу заявителя.

Так как обслуживающие компании и поставщики ресурсов неохотно идут на разделение лицевых счетов, вероятность того, что придется обращаться в суд, высокая.

Читайте: Как расприватизировать квартиру, если возникает такая необходимость.

Особенности подачи иска

 

Любой иск должен быть составлен с учетом требований к подобным документам. Упрощенно структуру заявления разделяют на:

  1. «Шапку иска» с указанием суда, в который обращается заявитель, и сторон (истца, ответчика, третьих лиц).
  2. Основной текст содержит описание сути дела, конкретного случая нарушения прав, формулировку требований со ссылкой на статьи закона.
  3. В конце документа указывают список приложений, т.е. бумаг и справок, доказывающих правомочность требований истца.

Получив иск к рассмотрению, суд назначает дату заседания. Решение принимают после заслушивания обеих сторон иска и всех заинтересованных лиц. В процессе судебного разбирательства могут быть затребованы дополнительные документы.

Важно помнить, что суд не разделяет счета самостоятельно. Он вправе обязать ответственную структуру выполнить раздел лицевых счетов на основании вынесенного решения.

Не стоит спешить с повторным обращением в УК после вынесения вердикта. Согласно законодательству, отводится срок на подготовку апелляции и оспаривание решения.

Через месяц после вынесения вердикта, при отсутствии апелляций, владелец доли обращается в УК с постановлением, на котором делают отметку о вступлении в силу. После этого, УК производит необходимые манипуляции и со следующего платежного периода формирует новые квитанции, с учетом проведенного раздела.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire/

Ссылка на основную публикацию