Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными госструктурами и организациями.

Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры.

Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при:

Содержимое страницы

  1. Различных сделках с недвижимостью: продаже, оформлении дарственной и прав собственности, получении наследства и др.
  2. Перепланировке квартиры, которая только предстоит или при узаконивании уже имеющихся изменений.
  3. Оформлении кредитов под залог квартиры и т.д.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Такие бумаги определяют технические характеристики объекта. Они входят в состав технического плана нежилых и жилых помещений, но заказать их можно и отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.

Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

  1. Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
  2. Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
  3. Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
  4. Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.

Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.

Внимание! Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, все изменения отмечаются на схеме красными линиями. В таком случае владельцу придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади. Экспликация содержит в себе следующие данные:

  1. Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
  2. Общую площадь квартиры.
  3. Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
  4. Наличие или отсутствие дополнительных обременений.

Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать в соответствующих организациях отдельно.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить. Для начала нужно узнать, какой организацией производились первичные обмеры объекта.

Так, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией.

Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Важно! Если вы не уверены, в какую именно организацию нужно обращаться, можно позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им интересующий вас вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

  Технический паспорт БТИ

Также экспликацию и прочую документацию можно получить в любой другой организации, заказав выезд техника на объект. Специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж.

Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени.

Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги

Чтобы получить архивные копии поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В обеих организациях он одинаковый, как и бланки, выдаваемые ими. Список включает:

  1. Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
  2. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них.

Как заказать документы в МФЦ

Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре.

Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время.

Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо подавать все тот же пакет бумаг, что в БТИ. После этого сотрудники государственного органа передают бумаги в БТИ без участия владельца квартиры.

Для получения бумаг в Москве или другом городе страны, можно обратиться в любой МФЦ. Но лучше всего выбирать ту организацию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость.

Важно! Если обмеры для составления поэтажной схемы и экспликации производит Ростех, получить документы в МФЦ нельзя. В таком случае заявление будет возвращено и в предоставлении услуги будет отказано, а вы просто зря потратите свое время.

Помимо БТИ, Ростеха и МФЦ можно также обратиться в другие организации и фирмы, предоставляющие такие услуги. Многие фирмы позволяют заказывать экспликацию и другие документы в режиме онлайн.

На их сайте в интернете можно заполнить заявку и получить счет к оплате. Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч  рублей.

Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.

  Согласование перепланировки квартиры в БТИ

При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта. Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира.

На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки.

Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

Срок действия документов

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть.

Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад.

Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план

Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений. Информация, подающаяся в поэтажном плане:

  1. Адрес квартиры.
  2. Этаж, на котором она находится.
  3. Точная дата обследования объекта.
  4. Основания проведения обследования.
  5. Параметры объекта.
  6. Площадь всех помещений.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.

Экспликация, входящая в технический и кадастровый паспорт, может предоставляться отдельно или выступать частью инвентарного плана. Экспликация незаменима при:

  1. Введении квартиры в эксплуатацию.
  2. Постановке объекта на кадастровый учет.
  3. Использовании недвижимости в качестве залога для оформления кредита.
  4. При смене собственника.
  5. При изменении планировки и др.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Информация, представленная в экспликации, помогает правильно рассчитать коммунальные платежи, примерно узнать, сколько будет стоить ремонт с учетом квадратуры, оценить достоверность данных в кадастровых документах (если вы решили купить жилье) и т.д.

Чаще всего экспликация предоставляется собственникам квартиры в виде таблицы, в которой данные выглядят в следующем порядке:

  1. Общая площадь квартиры.
  2. Параметры каждого помещения в ней.
  3. Высота помещений.

Также в таблице указываются условные обозначения для каждого помещения, их характеристики и дата проведения обследования. Экспликация составляется по уникальному инвентарному номеру, изначально присваиваемому каждому объекту недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/bti/eksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry.html

Поэтажный план БТИ с экспликацией

* Для помещений площадью более 100м² к указанной цене прибавляется 1000 ₽ за каждые дополнительные 100 квадратных метров. Для помещений площадью свыше 1000м² — цена обсуждается индивидуально.

Регион от 100 до 200м² от 200 до 300м² +100м² от 1000м²
Москва 6000₽ 7000₽ +1000₽ звоните
Московская обл. 8000₽ 9000₽ +1000₽ звоните
Москва, нежилые 8000₽ 9000₽ +1000₽ звоните
Московская обл., нежилые 9000₽ 10000₽ +1000₽ звоните

Поэтажный план БТИ – документ, документ, составленный на основе обмера объекта недвижимости сотрудником бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером, имеющим соответствующее разрешение на проведение данного вида работ.

Изготавливается отдельным документом или в составе технического плана. Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Из чего состоит поэтажный план БТИ

Поэтажный план квартиры из БТИ составляется на двух страницах формата А4. На первой странице наносят графическую часть со схемой расположения объекта недвижимости на этаже, вторая страница содержит экспликацию.

Экспликация – что это?

Экспликация БТИ является приложением к Поэтажному плану, в котором содержится информация о видах и назначении жилых и подсобных помещений в составе квартиры или дома и их основные характеристики. Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Для чего необходим поэтажный план и экспликация

Поэтажный план и экспликация необходимы в следующих случаях:

  • при проведении реконструкции и ремонте объекта недвижимости;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • при совершении различных сделок с недвижимостью (для передачи в аренду, в собственность, для оформления наследства, для залога и ипотеки);
  • при оценке недвижимости;
  • при разделе объекта недвижимости;
  • при оспаривании кадастровой стоимости.
Читайте также:  Водоотведение и канализация это одно и тоже: в чем разница

Как получить поэтажный план

С помощью нашего сервиса Вы можете получить поэтажный план на квартиру, нежилое помещение или здание. Для заказа плана БТИ достаточно знать кадастровый номер или адрес недвижимого имущества и заполнить простую форму заказа. В течение 30 минут мы проверим наличие технической возможности изготовления данного документа и сообщим вам.

Срок изготовления и действия плана БТИ и экспликации

Данная услуга предоставляется жителям Москвы и Московской области за 1-2 рабочих дня. Для возможности получения поэтажного плана срочно, в течение дня, вы можете связаться с нашими специалистами.

Срок действия поэтажного плана в государственных нормативно-правовых документах не обозначен. А значит организация, затребовавшая данный документ, должна вас предупредить какой срок действия для них актуален.

Как выглядит поэтажный план БТИ

Поэтажный план с экспликацией предоставляется официально в бумажном виде, с соответствующими печатями БТИ. Данный документ соответствует всем требованиям банков, при получении ипотеки, оценочных организаций, органов опеки, судебных органов и требованиям прочим организаций.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Источник: https://www.xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/poetazhnyj-plan-bti-s-eksplikaciej

Поддельные планы БТИ

Вы здесьГлавная » Публикации » Поддельные планы БТИ

Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.

План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры. Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.

Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации. Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.

Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

  • заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
  • общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
  • правоустанавливающие документы.

Заказать план БТИ можно непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или онлайн на сайте mos.ru (готовый документ вам выдадут в МФЦ или БТИ). 

Официальный срок ожидания заказа составляет 10 дней. Но на практике процедура подготовки и выдачи документа может затянуться на месяц. Что часто не устраивает собственника, и он начинает искать возможность ускорить процесс и получить план квартиры с экспликацией гораздо раньше, в течение 1-2 дней. 

С этой целью он обращается к посредникам. Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток. Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации. 

В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ. Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые». 

Бывает и так, что поддельные план БТИ с экспликацией оказываются у собственника сразу после приобретения им квартиры у предыдущих владельцев. Это распространенно в случаях, когда в сделке по купле-продаже квартиры принимает участие риэлтор. Для экономии денег и времени агенты по недвижимости самостоятельно заказывают у посреднических фирм такие вот фиктивные планы БТИ.

В некоторых случаях источником поддельных документов БТИ являются разработчики дизайн-проектов.

Допустим, собственник квартиры решил сделать у себя дома ремонт и привлек для этой цели дизайнера. Для составления дизайнерского проекта нужен план БТИ.

Если у собственника такого технического документа нет, то дизайнер его заказывает по интернету на одном из сайтов-клонов, якобы предоставляющего услуги городского техинвентаризационного бюро, и в кратчайшие сроки получает не настоящий план квартиры, а его подделку.

В чем отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки?

На основе этого плана можно составить дизайн-проект, потому что дизайнерский проект не имеет никакой юридической силы, а дизайнеры вряд ли отличат настоящий БТИ от фальшивого. А вот если нужен проект перепланировки, то факт поддельного плана будет очевидным, поскольку сотрудники проектных организаций ежедневно работают с документацией из БТИ и прекрасно осведомлены, как она выглядит.

Чтобы было понятно, как отличить настоящий план квартиры, заказанный в Бюро технической инвентаризации, от фальшивки, для наглядности сравним оба документа.

Начнем с плана, полученного в БТИ (см. фото ниже):

  • Представленный чертеж соответствует указанному масштабу уменьшения – 1:200.
  • На плане имеется два оттиска печати и подпись сотрудника, подготовившего документ.
  • На экспликации, помимо подписи сотрудника, штемпелей территориального управления БТИ и руководителя группы по инвентаризации, можно увидеть QR-код, штрихкод, голографическую наклейку и номер документа.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бтиПоэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

А вот как выглядят поддельные план с экспликацией (см. фото ниже):

  • Явно не соблюден указанный масштаб уменьшения – чертеж на плане неестественно огромен. (Бывают планы с нормальным масшабом).
  • На экспликации приведены не существующий адрес первого территориального управления МосгорБТИ (сравните с адресом, указанным на настоящей экспликации) и неверные номера телефонов, отсутствуют QR-код, штрихкод, голографическая наклейка и номер документа.
  • Документ назван просто «Экспликация», а не «Экспликация к поэтажному плану помещения».
  • Оттиски печати на подделке отличаются от оригинальных, подписи сотрудников – фальшивые.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бтиПоэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Легитимность документа, исполненного на бумажном носителе, проверяется техническими средствами путeм считывания QR-кода. Обычно QR-код читают с помощью специального приложения на смартфоне.

Для этого нужно взять смартфон, если приложение не установлено, то установить его и открыть. Держите устройство над QR-кодом документа БТИ так, чтобы он был хорошо виден на экране вашего смартфона. Телефон автоматически сканирует код, после чего можно переходить по заданной ссылке. 

Ссылка приведет вас на сайт ГБУ МосгорБТИ, на страницу с полной информацией о вашем заказе. Именно на эту страницу сайта БТИ (ее вы можете увидеть ниже на фото), а не на какую-либо другую.

  • Вот так выглядит страница с данными заказа на сайте ГБУ МосгорБТИ после считывания QR-кода и последующего перехода по интернет-ссылке:
  • Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти
  • Переход на сайт ГБУ МосгорБТИ с данными о вашем заявлении, списком документов/услуг по заказу и другой информацией означает, что у вас на руках подлинные документы БТИ.
  • Если же в разделе «Данные о печатных документах» перейти по ссылке «Подробнее», то заказанный документ возможно открыть и сохранить в электронном виде.

Как скажется на согласовании перепланировки тот факт, что у собственника на руках поддельный план БТИ, а не настоящий? 

Дело в том, что в планах БТИ часто встречаются ошибки, причем это относится в равной степени и к настоящим планам БТИ. Под ошибками в данном случае понимается несоответствие плана реально существующей планировке квартиры. 

При подготовке проектной документации инженеры проектной организации выезжают на квартиру для проведения обмеров. И если представленный собственником план расходится с тем, что из себя представляет квартира в настоящий момент, то:

  1. Когда у собственника реальные документы из Бюро технической инвентаризации, БТИ назначит выход техника на квартиру для повторных обмеров и устранения существующих ошибок.
  2. А когда план квартиры «левый», собственнику, для прояснения ситуации и решения проблемы, придется вновь заказывать технические документы, но теперь уже в самом БТИ. Для тех хозяев квартир, кто при оформлении «поэтажки» с экспликацией хотел сэкономить денежные средства и свое время, это означает, что за одну и ту же услугу придется платить дважды. Кроме того, не ясно, что выявится при обмере квартиры, могут быть зафиксированы красные линии.

А если несколько углубиться в законодательство, то дело принимает совсем неприятный оборот:

УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков —
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, —
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
3. Использование заведомо подложного документа —

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Та организация или частное лицо у кого был получен данный план никогда в жизни не признается что он вам его передал за 4-5-6 тысяч рублей.

Никаких официальных квитанций эти люди не выдают и оплату берут только наличными, то есть  в результате у собственника есть на руках документ БТИ и:
— документ государственной организации — да государственной (ГУП МосгорБТИ)
— документ использовался — да использовался
— документ заведомоподложный — да заведомоположный
То есть, если брать уголовное законодательство в «каноническом» виде, то к собственнику можно применить любой из трех пунктов статьи 327 УК РФ на выбор.

И когда мы видим подобные планы БТИ, то рекоммендуем собственникам их никому никогда не показывать, а лучше просто уничтожить.

Чтобы не усложнять себе жизнь, мы советуем за документами технической инвентаризации обращаться непосредственно в БТИ, а не к сомнительным посредникам, которые являются мошенниками.

  1. Адреса БТИ города Москвы вы можете посмотреть здесь
  2. А тут адреса МФЦ, через которые также можно заказать интересующую вас документацию БТИ.
  3. Свои вопросы по согласованию перепланировки адресуйте нашим специалистам по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/poddelnye-plany-bti.html

Экспликация к поэтажному плану БТИ

Сначала разберемся в терминах.

Читайте также:  Может ли ребенок быть прописан в квартире один?

Эксплика́ция помеще́ний от латинского explicatio — объяснение, развёртывание — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило, плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.

Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе. Экспликация может быть размещена на плане помещения.

Экспликация БТИ (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)) представляет собой самостоятельный юридический документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь.  Важно отметить, что в процессе согласования потребуется два документа.

Первый — поэтажный план помещения (квартиры), а второй — экспликация этого помещения (квартиры). Таким образом, хоть это и самостоятельный документ и его можно заказать отдельно, при подаче пакета документов в жилищную инспекцию г.

Москвы или центр государственных услуг «Мои документы» вы обязаны предоставить и поэтажный план и экспликацию, относящиеся к объекту перепланировки.

Действующим законодательством предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, может также прикладываться технический паспорт БТИ, красно-белая книжка формата А5.

Данный документ содержит ту же информацию, что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.

Поэтому если у вас есть этот документ, то, конечно, лучше приложить его.

Зачем нужна экспликация

Экспликация к поэтажному плану БТИ необходима для внесения изменений в документы о праве собственности и их замены.

До 15 июля 2016 года Росреестр выдавал Свидетельства о регистрации права собственности, но с новым постановлением гербовые бумаги со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют, больше не выдаются.

 Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

Кроме того, экспликация и поэтажный план являются обязательной частью проектной документации, без которой невозможны разработка проекта и согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения…

Источник: http://art-exp.ru/eksplikaciya-k-poetazhnomu-planu-bti/

Поэтажный план и экспликация

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  • сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
  • перепланировка квартиры;
  • оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  • иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  • при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  • при приватизации жилья;
  • при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
  • при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

Содержание

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку.

Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.
  • Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.
  • При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.
  • Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:
  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое.

Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п.

А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры

Планирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу. Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно.

Правомерно ли это?Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию. Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет.

Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире. Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.

Требования риелторов вполне логично.

Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/plan-bti/

Экспликация БТИ: как получить

В жизни часто бывают ситуации, когда нам необходимо собрать пакет документов на квартиру, это может быть продажа квартиры, перевод в жилой фонд, оформление наследства и другие. В таких ситуациях нам нужен целый ворох документов, среди которых есть такой документ как экспликация помещения. Давайте рассмотрим что же это за документ, когда он может понадобится и как его получить.

Понятие экспликации

Экспликация помещения подразумевает под собой документ, оформленный в бюро технической инвентаризации и подробно описывающий помещение, его площадь и другие характеристики. Она может понадобится во многих случаях.

Как правило экспликация отдельно не делается, она входит в состав технического плана помещения. Помимо экспликации технический план содержит поэтажный план, включающий чертеж помещения, а под этим чертежом и идет экспликация.

В каких ситуация Вам поможет понадобится экспликация:

  1. Оформление перепланировки. Причем как до начала перепланировки,так и в случае, если Вы узакониваете самовольно проведенную перепланировку;
  2. Оформление сделки по купле или продаже недвижимого имущества;
  3. Оформление наследственных прав на дом, квартиру, какую-то другую недвижимость;
  4. Перевод помещения из одной категории в другую, в частности перевод из жилого фонда в нежилой;
  5. Приватизации некоего помещения;
  6. В суд при судебном разбирательстве;
  7. Если Вы строили недвижимость, то экспликация делается в тот момент, когда Вы оформляете постройку.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Есть и другие ситуации, в которых может понадобится экспликация помещения.

статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?

Что включает в себя этот документ

Экспликация состоит из следующих частей:

  • площадь каждой комнаты квартиры;
  • назначение всех помещений (это разделение на кухню, санузел, лоджию, жилое помещение);
  • наличие дверных проемов;
  • где находятся оконные проемы;
  • из чего выполнены несущие стены здания;
  • расположение лестниц и их площадок;
  • как в квартире реализовано расположение инженерных сетей — отопительных радиаторов и котла, водоснабжения, канализационных труб.
Читайте также:  Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Таким образом, в экспликации указаны все основные описательные характеристики недвижимости.

Где можно получить экспликацию

Когда Вам нужна экспликация, Вы должны обратиться за ее получением в службу Бюро тех. инвентаризации. Напомним, что экспликация не является отдельным документом, а включена в технический паспорт помещения. Поэтому обращаться следует именно за тех.

паспортом, а уж он в свою очередь содержит поэтажный план и экспликацию. Помимо БТИ этот документ можно заказать через МФЦ в Вашем городе.

Для того, чтобы это сделать Вы должны иметь паспорт и документы, подтверждающие то, что Вы являетесь собственником данного помещения.

Важно! Получить экспликацию с ТП на квартиру может только собственник этого помещения, если представитель собственника, который имеет соответствующую нотариальную доверенность на право представлять интересы гражданина и действовать от его имени.

Сколько стоит получить экспликацию

Стоимость экспликации определяется стоимостью технического паспорта, а вернее не стоимостью тех.паспорта, размером государственной пошлины, которую нужно уплатить в бюджет при подаче заявления на выдачу тех.паспорта.

Важно! Гос.пошлина за выдачу экспликации (читай тех.паспорта) зависит от региона нахождения объекта недвижимости и колеблется в районе одной тысячи рублей.

Дополнительно, Вам нужно будет оформить вызов техника БТИ, который составляет план объекта недвижимости. Это действие также стоит определенной суммы денежных средств и стоимость вызова Вы можете узнать в свое региональном отделении БТИ.

Выезд замерщика из бюро тех.инвентаризации

Для того, чтобы БТИ могло предоставить Вам экспликацию, Вы должны подать заявление и пригласить к себе техника БТИ. После того как Вы обратились в БТИ, с Вами будет согласован день и время приезда техника, чтобы сделать необходимые замеры и осмотреть помещение. Именно на основании данных, которые предоставит техник, будет сделан технический паспорт, который содержит экспликацию.

статью ⇒ Техпаспорт на дом в БТИ.

Срок действия экспликации

Экспликация, которая входит в технический паспорт здания или квартиры не имеет срок действия. Она представляет бессрочный документ. А вот срок, в течение которого Вам должны выдать технический паспорт к экспликацией ограничивается десятью днями. Это значит, что БТИ должен приготовить данный документ в срок 10 дней после подачи заявления.

Важно! Экспликация не является самостоятельным документом, она входит в состав технического паспорта объекта недвижимого имущества, как жилого так и нежилого.

Выводы

Учитывая все вышеописанное, можно сделать вывод о том, что экспликация объекта недвижимости это документ, входящий в состав такого документа, как технический паспорт объекта недвижимости. Получить экспликацию можно в Бюро ТИ, уплатив государственную пошлину. Срока действия она не имеет.

Часто задаваемые вопросы

  • Вопрос: Куда я должен обратиться, чтобы сделать экспликацию помещения?
  • Ответ: Экспликация, являясь составной частью ТП на объект недвижимости, выдается таким органом, как Бюро технической инвентаризации.
  • Вопрос: Может ли моя супруга подать за меня заявление, чтобы получить экспликацию жилища?
  • Ответ: Если ваше жилище находится в собственности у Вас, а не у Вашей супруги, то подать заявление на получении экспликации она может только если оформит доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы и действовать от вашего имени.
  • Вопрос: Я не нашел в списке требуемых документов при оформлении ипотеки экспликацию, должен ли я предоставить ее?
  • Ответ: Экспликация не является отдельным документом, скорее всего в Вашем списке присутствует технический паспорт квартиры, а экспликация в свою очередь является частью технического паспорта.
  • Вопрос: Что из себя представляет экспликация?
  • Ответ: Это описание недвижимости, указание ее частей и назначения этих частей, площадь этих частей и другая информация по помещению.

Вопрос: Обязательно ли мне вызывать техника, чтобы оформить разрешение на перепланировку? Мне нужно получить технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией.

Ответ: При оформлении разрешения на перепланировку, Вам понадобится сделать ТП, для чего будет необходимо оформить заявку на вызов техника.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/eksplikaciya-bti-kak-poluchit/

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  • экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  • справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению  на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартирыТехнический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

Документ выдается:

  • государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
  • в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  • заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
  • поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ.

При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями.

В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/jeksplikacija-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию