Типовой договор купли-продажи квартиры — образец 2020

В данной статье будут рассмотрены вопросы, связанные с составлением договора купли продажи жилого помещения. Основной источник права, с которым необходимо соотносить все нижеописанные действия – § 7 Главы 30 Раздела IV Гражданского кодекса, который целиком посвящен продаже недвижимости.

Договор купли-продажи, обязан отражать все существенные условия сделки, гарантировать сторонам достижение поставленной цели. Продавцу – отчуждение имущества, Покупателю – его приобретение. Также основным требованием к любой гражданско-правовой сделке является ее юридическая чистота, т.е. полное соответствие законам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Подготовка к сделке

  • Перед тем, как предпринимать действия, направленные на реализацию сделки, необходимо осуществить определенные подготовительные мероприятия, на этом этапе могут быть выявлены позиции, исключающие дальнейшие отношения между продавцом и покупателем.
  • Речь идет о проверке правоустанавливающих документов на объект недвижимости, который планируется приобрести.
  • Такими документами являются:
  1. Свидетельство о праве собственности установленного образца (если право собственности на квартиру оформлялось до 1998 года, то аналогичным по юридической силе документом является Регистрационное удостоверение);
  2. Документ, обосновывающий право собственности (приватизационный договор, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).

Кроме того, покупатель вправе ознакомиться со следующими документами (одновременно проверив их наличие):

  • Документом, удостоверяющим личность продавца – паспортом или приравненным к нему письменным свидетельством;
  • Нотариально удостоверенным согласием второго супруга на отчуждение недвижимости (если последняя приобреталась на средства, полученные в браке);
  • Постановлением органа опеки – в случае, если продавец не достиг совершеннолетия (особенности подобной сделки должны быть учтены в договоре с участием несовершеннолетнего);
  • Развернутой выпиской из домовой книги;
  • Выпиской из лицевого счета (не исключено, что впоследствии придется отдельно прописать в договоре обязательство продавца по погашению задолженности по коммунальным платежам).

Необходимо внимательно и осторожно отнестись ко всем документам, представленным продавцом, а также к покупаемой квартире — объекту сделки.

К подготовительной стадии также относятся предварительные переговоры относительно цены сделки – ее определяют стороны, исходя из объективных (кадастровая стоимость в соответствии с данными, содержащимися в паспорте; рыночная стоимость и т.д.), а также субъективных факторов (обстоятельства личного характера – например, срочная необходимость в реализации/приобретении).

Возможные обременения (наличие лиц, зарегистрированных на жилплощади, однако не проживающих на ней и иные, влияющие на суть правоотношения) должны быть доведены продавцом до сведения покупателя – от этого зависит сама возможность заключения договора или соответствующие дополнения к нему.

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Предмет договора

В качестве предмета договора купли продажи – выступает квартира, которая, в понимании Жилищного кодекса, является жилым помещением (статья 16 ЖК). Существуют определенные критерии для данного понятия:

  1. Соответствие требованиям, предусмотренным к помещениям, пригодным для проживания (санитарно-гигиенические, технические и др.);
  2. Целевое предназначение – объект должен быть ориентирован на постоянное проживание людей. Помещение должно быть зарегистрировано в Росреестре только как жилое;
  3. Локализация (изолированность) помещения.

В соответствии со ст. 554 ГК предмет договора должен быть подробно описан в его тексте – т.е. должны быть приведены индивидуально-определенные характеризующие данные.

В противном случае договор не считается заключенным.

  • Адрес (местоположение) квартиры;
  • Квартира (часть квартиры), комната;
  • Общая площадь квартиры в соответствии со свидетельством о собственности;
  • Этаж, на котором расположена квартира;
  • Назначение (жилое);
  • Кадастровый (или условный) номер квартиры.

Если предмет договора — доля в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

Если вы хотите узнать, какая ставка по ипотеке самая выгодная, советуем вам прочитать статью.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи недвижимости

Договор должен соответствовать форме, которую законодатель определил для данного вида правоотношений как обязательную. Это документ в простой письменной форме, подписан сторонами и содержит соглашения по всем существенным условиям.

Существенными условиями договора являются предмет договора и цена. Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии условия о цене договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Для получения налогового вычета в договоре купли продажи жилого помещения необходимо отдельно определить цену квартиры.

В соответствии со ст. 558 ГК продавец обязан четко обозначить перечень лиц, наделенных правом проживания в квартире – с указанием объема прав на момент перехода права собственности.

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Следует иметь в виду, что несоблюдение вышеуказанного требования, в соответствии со статьей 460 ГК, дает покупателю право на уменьшение покупной цены – или на расторжение договора.

Квартира, в понимании гражданского права, является товаром, требования к которому четко определены для сделки купли-продажи, товар не может быть отягощен правами третьих лиц на момент подписания договора. Исключение из правила – согласие покупателя на подобное обременение, которое должно быть соответствующим образом отражено в тексте договора.

Предлагаем вам скачать типовой образец договора купли продажи квартиры: Скачать договор.

Советы по составлению документа

Даже небольшая ошибка в оформлении договора купли продажи недвижимого имущества может стать основанием для приостановления регистрации в Росреестре.

К примеру, описание объекта недвижимости – квартиры как предмета договора – обязано полностью соответствовать позиции «Объект недвижимости» в Свидетельстве о праве собственности.

Сведения, касающиеся метража (общего и жилого), соответственно, воспроизводят аналогичную строку документа-основания (подразумевается правоустанавливающий документ, в соответствии с которым продавцу было выдано свидетельство о праве собственности). Реквизиты документа-основания также отражаются в тексте договора.

Следует с особым вниманием отнестись к каждому пункту договора, формулировки должны быть исключительно точны и выверены, недопустимо расширенное толкование.

В договоре купли продажи квартиры также могут указываться:

  • Условия и порядок оплаты имущества покупателем;
  • Условия и порядок передачи имущества продавцом;
  • Обязательства сторон по регистрации перехода права собственности.
  1. Каждая сделка индивидуальна и это не полный перечень того, что может содержаться в договоре купли продажи квартиры.
  2. Следует с повышенной ответственностью отнестись к вопросу передачи денег – этот процесс может быть оговорен как в самом договоре, так и прописан в дополнительном соглашении.
  3. Закон не ограничивает стороны в избрании способов по обеспечению возмездного характера сделки (за исключением требования об их соответствии действующему законодательству).

Возможно Вас заинтересует, как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры, прочитать об этом можно тут.

«Повышенного внимания» должн быть удостоен весь договор в целом. Слишком много «подводных камней» таит в себе правоотношение, слишком велика опасность наступления нежелательных последствий для заинтересованных лиц.

Для правильного оформления своих прав на недвижимость и получение государственной защиты, надо знать основные положения законодательства, которые обязательны для получения государственной регистрации.

Вывод прост и очевиден – необходимо воспользоваться услугами юриста, причем именно специалиста по недвижимости, который, владеет полной информацией об особенностях сделки по отчуждению жилплощади, способен предвосхитить риски.

На что следует обратить внимание при заключении договора купли продажи квартиры, советы юриста. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020 Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-obrazec/

Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2020

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Как выделить долю в квартире в натуре

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  1. Реквизитах паспортов сторон спора;
  2. Прошении о выделении доли в натуре;
  3. Основаниях выставления требований;
  4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
  5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Читайте также:  Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

  • Удостоверения личности участников;
  • Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
  • Акт о передаче объекта;
  • Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;
  • Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.

Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Это станет свидетельством о факте получения письма.

Помимо этого, такие действия послужат правомерности позиции продавца и соблюдении им требований действующего законодательства. Кстати, сама сделка, проводимая в целях реализации части жилого помещения, не принесет особой выгоды, так как продажа части имущества происходит по невысокой цене, чем целый объект.

Покупатель же приобретает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов льгот социальной направленности, прописки по адресу расположения квартиры, а также поиске места постоянной работы. Но такая сделка должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк: образец 2020

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
  4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Форма включает в себя следующие основные разделы:

  • персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
  • предмет договора (описание квартиры);
  • существенные условия ДКП;
  • сроки реализации намерений сторон и гарантии;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.

Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Как правильно составить основной договор купли-продажи

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке.

Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

На что обратить внимание

При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком.

Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.).

Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.

Электронная регистрация Сбербанка

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»). Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

  1. Отправка документации в Росреестр (удаленно).
  2. Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
  3. Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи.

Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте.

Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки Сбербанка и как правильно сделать оценку по ипотеке для Сбербанка вы узнаете далее.

Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.

Читайте также:  Прописать человека в квартиру - что для этого нужно?

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-2.html

Договор купли-продажи квартиры. Образец 2020 года

Представляем вашему вниманию актуальный типовой договор купли-продажи квартиры (образец) 2020 года.

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

Вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Совершение сделки с недвижимостью, например, купля или продажа квартиры, происходит на основании договора, заключенного между покупателем и продавцом. Однако, сделка будет считаться завершенной только после регистрации права собственности.

Существует ряд требований к информации, которая должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры.

Предмет договора

Это один из наиболее важных пунктов договора. В случае его отсутствия документ не будет иметь юридической силы. В качестве предмета договора может рассматриваться квартира, частный или дачный дом.

  • В случае продажи нескольких объектов недвижимости, обязательно указывается их количество и характеристики.
  • Если квартира вторичного рынка, следует указать год постройки, материал из которого выполнены стены и крыша, дату выполнения капитального ремонта.
  • В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
  • сколько частей квартиры продается;
  • список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки. Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки;
  • информация о наличии обременений;
  • стоимость.

Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство с указанием серии, номера, даты выдачи и ведомства, выдавшего его.

Предметом договора не может являться помещение, на которое наложен арест, залоговое жилье, а так же жилье, находящееся в доме, не соответствующем безопасным условиям проживания (аварийным или подлежащем сносу).

Стороны сделки

При совершении сделки с недвижимостью в качестве продавца или покупателя могут выступать как юридические, так и физические дееспособные лица, законно владеющие предметом договора.

В договоре обязательно указываются ФИО, адрес регистрации и паспортные данные частных лиц либо полные реквизиты организации, если участником сделки является юрлицо.

Существенные условия

Еще одним важным пунктом является стоимость недвижимости. Иногда, стороны сделки, желая уклониться от уплаты налога в полном размере, указывают в договоре заниженную стоимость недвижимости. Но важно понимать, что в случае возникновения спорных ситуаций, покупатель сможет вернуть лишь сумму, указанную в договоре.

Основания для расторжения сделки

Сделка с недвижимостью может быть расторгнута только по согласованию обеих сторон, либо в судебном порядке. Эти условия обязательно прописываются в документе.

Если дело дошло до судебного разбирательства, суд может удовлетворить иск в случае обнаружения грубых нарушений условий договора, например таких, как отказ покупателя оплачивать стоимость квартиры, отказ собственника жилья снимать его с учета, обнаружение прав третьих лиц, выявление недееспособности одной из сторон либо подписание договора в состоянии опьянения, факта фиктивной сделки и другие случаи, нарушающие закон или условия договора.

Дополнительные соглашения

В случае корректировки условий договора, сторонами подписывается дополнительное соглашение, в котором может быть указана следующая информация:

  • условия оплаты;
  • размер задатка;
  • срок действия договора либо иная информация, согласованная обеими сторонами.
  1. Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2020 в pdf
  2. Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2020 в doc
  3. Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2020 в docx

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec.html

Образец договор купли-продажи квартиры в 2020 году — скачать, заполненный, пример, Росреестр

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2020

3   0   7322

Отдельные граждане интересуются, как составить договор купли-продажи квартиры 2020, образец заполнения можно взять в нотариальной конторе. Он заключается участниками сделки на добровольной основе в устной либо письменной форме. Норма предусмотрена указаниями статьи 160 ГК РФ.

Общие понятия

Определение понятия «сделка» дано в статье 153 ГК РФ. Она является наиболее распространенным основанием для возникновения гражданских правоотношений. Участники экономического оборота в ходе ее совершения реализуют свою личную гражданскую правоспособность.

Они подписывают договор купли-продажи квартиры. Образец можно получить в любом отделении органа Росреестра либо скачать на его официальном сайте.

Под формулировкой «договор купли-продажи» подразумевается официальный документ, заключаемый в ходе совершения сделки, что отмечено в статье 440 ГК РФ. Он удостоверяет факт передачи одним лицом другому индивидуально-определенной вещи за определенную цену.

В ее качестве может выступать как движимое имущество, так и недвижимое, находящееся на праве собственности продавца. Например, квартира.

Сделка предполагает совершение юридически значимых действий, направленных на передачу продавцом права собственности на квартиру покупателю. Норма предусмотрена положениями статьи 551 ГК РФ.

Она признается действительной, если договор подписан:

  1. На добровольной основе.
  2. По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
  3. Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае сделка считается не совершенной, а договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, если иное не предусмотрено гражданским правом, о чем отмечено в статье 434 ГК РФ. В ходе его заключения возникают между участниками определенные гражданские отношения.

Образец договора купли-продажи можно скачать тут.

Продавец обязан уплатить налог НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры. Покупатель наделяется правом получения налогового вычета, который установлен в счет возмещения некой части израсходованных на покупку квартир денежных средств.

Любое физическое лицо в ходе совершения сделки купли-продажи может стать продавцом либо покупателем.

К нему предъявляются требования:

  • обладание российским гражданством;
  • достижение совершеннолетия;
  • признание дееспособности;
  • наличие прописки по местожительству либо местопребыванию.

Куда нужно обращаться

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом при участии заинтересованных сторон, который разъясняет участникам сделки его смысл и значение. Нотариальные действия осуществляются сообразно положениям акта «Основы законодательства о нотариате».

В его функциональные обязанности входит осуществление проверки:

  1. Личностей участников сделки.
  2. Дееспособности.
  3. Проверяет соответствие содержания договора намерениям участников.
  4. Устанавливает правомерность сделки купли-продажи.

Договор расценивается в качестве заключенного со дня его регистрации Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Она уполномочена государством на исполнение его функций.

Процедура узаконивает переход права собственности от бывшего владельца квартиры к новому. Факт ее осуществления подтверждается свидетельством, оформляемым на специальном бланке.

Особенности составления

В соответствии с нововведениями документация сделки квартиры должна быть оформлена в нотариальном порядке. В ходе ее совершения у участников возникают гражданские права и обязанности, которые могут видоизменяться либо прекратится.

Результатом совершения сделки является подписание договора оферты. Норма установлена статьями 158-159 ГК РФ.

Что в себе содержит

Любая сделка должна сообразно нормативам гражданского права совершатся на предусмотренных договором условиях. Они вытекают из правомерности юридического действия, позволяющего участникам достичь желаемого результата.

Договор составляется в письменном виде с соблюдением правил нотариального делопроизводства сообразно указаниям статьи 550 ГК РФ.

Его содержание зависит от условий сделки, в число которых входит:

  • законность содержания;
  • дееспособность участников;
  • соответствие воли и волеизъявления;
  • соблюдение формы.

Неисполнение хотя бы одного из вышеперечисленных условий приводит к признанию ее недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем. На документе каждый участник сделки должен поставить личную подпись и расшифровать ее.

Одним из обязательных требований в отношении составления договора является полное описание характеристик квартиры.

К ним относится:

Показатели Описание
Почтовый адрес квартиры
Местоположение в жилом здании этаж
Общая площадь
Количество комнат их функциональное назначение, площадь каждой комнаты, их геометрические размеры
Благоустроенность то есть наличие инженерных коммуникаций, оснащение сантехническим оборудованием

Пример заполнения

В договоре купли-продажи указывается информация относительно:

  • персональных данных сторон;
  • наименование нотариальной конторы с указанием персональных данных нотариуса;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора, его окончательной стоимости;
  • прав и обязанностей каждого участника;
  • лиц, прописанных и проживающих в квартире;
  • наличия обременений либо введения ограничений на распоряжение квартирой;
  • срока передачи квартиры;
  • порядка взаиморасчета, места его осуществления;
  • срок действия договора;
  • способа разрешения спорных ситуаций;
  • персональные данные представителя одного из участников, если он принимает в сделке непосредственное участие.

Какие потребуются приложить документы

Для подписания договора купли-продажи предъявляются документы:

Показатели Описание
Паспорта продавца и покупателя
Правоустанавливающий акт на квартиру включая свидетельство о праве собственности
Технический паспорт содержащий план квартиры и экспликацию помещений либо кадастровый паспорт
Свидетельство о заключении официального брака если продавец женат
Согласие второго супруга оформленное в письменной форме на продажу квартиры
Разрешение органа опеки и попечительства если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок либо квартира находится у него на праве собственности. То же относится к недееспособному лицу
Выписка из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц
Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Доверенность на поверенного оформленная нотариальной конторой

Возможные трудности сделки

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то необходимо представить официальное согласие других совладельцев. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

  • Некоторые осложнения могут возникнуть при оформлении технической документации, если в квартире была произведена незаконная перепланировка внутреннего пространства квартиры.
  • Обстоятельство возлагает на продавца обязанность ее согласования и оформления документов надлежащим образом до выставления квартиры на продажу.
  • Осложнения при совершении сделки могут возникнуть, если квартира:
Показатели Описание
Была приобретена по программе ипотечного кредитования ее можно продать только с разрешения банка, потому что она является предметом залога
Досталась в наследство как показывает практика, на нее могут претендовать третьи лица, входящие в состав наследников
Продается по завышенной цене не соразмерной ее рыночной и кадастровой стоимости

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Продавец получает некую часть денежных средств, если продает взятую в ипотеку квартиру. Оставшаяся часть подлежит выплате вслед за осуществлением государственной регистрацией права собственности на покупателя.

Читайте также:  Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

У нового владельца квартиры могут возникнуть определенного рода проблемы, если в ней кто-либо прописан. Как правило, судебный орган не всегда принимает решение о выселении прописанных лиц, поэтому покупатель может отказаться от нее.

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи регламентируются нижеперечисленными законодательными и подзаконными актами:

Показатели Описание
Гражданский кодекс глава 1 и 2, статьи 28, 37, 131, 247,254, 292, 380-381, 432, 424, 454, 550, 554-555, 572, 574
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ;
  • «Об опеке и попечительстве». Его действующая редактура была издана 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»

И в заключение нужно отметить, что граждане должны серьезно подойти к составлению договора купли-продажи. Он перейдет в категорию «ничтожный документ», если в нем изложена недостоверная информация.

При его написании следует использовать темные чернила, не допускать орфографических ошибок, исправлений и помарок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu/

Договор Купли Продажи Квартиры Сбербанк Образец 2020

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре). 4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

  • за полную стоимость недвижимости (при наличии у покупателя необходимой суммы);
  • переоформление ипотеки (если покупатель не обладает необходимыми средствами). При таком варианте заемщик получит на руки часть средств, оставшихся после вычета суммы ипотечного долга.

Сбербанк — договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2020 год

Оба договора должны быть скреплены подписью сторон. Основной договор заверяют нотариально. Несмотря на то что можно наткнуться на различные образцы документов, рекомендовано использовать шаблоны по форме банка, в противном случае Сбербанк может отказать в проведении сделки.

После уточнения полной суммы оставшейся задолженности на дату оформления, стороны обязаны заключить предварительный договор. На сайте Сбербанка образец этого документа имеется, поэтому можно скачать его оттуда либо обратиться к представителям банка. Подобное соглашение является гарантом серьезности намерений обеих сторон.

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.

1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт: б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключённому в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор); в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ); Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора. 2.2.

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2020 год, можно заметить, что, как и многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора. Далее документ делится на 11 пунктов: В любом соглашении по ипотечному кредитованию обязательно учитываются следующие важные составляющие: Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Финансовый институт в 2020 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости.

При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже).

Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

  • в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
  • при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
  • по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
  • выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
  • между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  • правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
  • оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
  • кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

Образец заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке в 2020 году

Составление предварительного договора купли-продажи – достаточно просто, но имеет определенные особенности. Особенно если дело касается покупки квартиры в Сбербанке, в ипотеку. Процедура таковая должна осуществляться с предварительной консультацией. Так как многие сложности и даже судебные разбирательства имеют место как раз в силу юридической неграмотности населения.

Все нюансы и особенности ведения подобного рода дел обозначаются в законодательстве. Причем всем сторонам, которые каким-либо образом участвуют в составлении подобного соглашения, стоит внимательно изучить закон. Так можно самому заниматься контролем за соблюдением собственных прав.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2020 года

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк 2020 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.

________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр.

______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г.

_____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю] (текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком) [Ф.И.О.

] (текст в квадратных скобках указывается в иных случаях) Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК ….

, местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Договор купли-продажи квартиры Сбербанк 2020 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

3.7. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на Объект недвижимости в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на отчуждение Объекта недвижимости удостоверено____________________________________(выбрать нужное).

На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» No 102-ФЗ от 16.07.1998 года Объект недвижимости находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
  • на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
  • трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
  • общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
  • обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.
  • сумма займа стартует с 300 тысяч;
  • ставка по программе — 12.5%;
  • 20% — начальный взнос;
  • 30 лет для возврата кредитных средств;
  • особенности: маткапитал можно внести в качестве первого взноса или его составной части в рамках программ по приобретению готового или строящегося объектов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • паспортные (личные) данные сторон;
  • техническую характеристику объекта недвижимости;
  • почтовый адрес квартиры;
  • данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
  • полную стоимость объекта;
  • оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
  • информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
  • информацию о числе прописанных граждан;
  • условия расчета;
  • дату подписания основного кредитного договора.
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
  • оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
  • нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
  • разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Рекомендуем ознакомиться:  Регистрация Тсж 2020 Году Документы

Источник: https://womanlaw.ru/zhilishhnye-otnosheniya/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbank-obrazets-2019

Ссылка на основную публикацию